Het sloopbesluit,
en dan...?
fase 3 In het Middengebied is en wordt er de komende jaren flink vernieuwd. De wijk ondergaat een ware metamorfose en dit jaar start het uitverhuizingstraject van de derde fase: President Rooseveltlaan e.o. In deze brochure meer over de plannen en het verdere uitverhuistraject.
fase 3
fase 1 In het Middengebied zijn de laatste jaren veel ontwikkelingen gaande, waaronder het vormgeven van de wijk Nieuw Bonedijke. Hiervan was de Nieuw Bonedijkelaan (gebied tussen de President Rooseveltlaan en de Harlekijn) het eerste deel. Vervolgens zijn we begonnen met de tweede fase; de zogenaamde Engelse wijk. De bewoners van deze woningen zijn allemaal uitverhuisd. Een deel van de woningen is al gesloopt en binnenkort start het renovatietraject. Dit jaar starten we met de eerste complexen van de derde fase. Daarna staan de volgende locaties op de planning: Jan v/d Capellelaan 57-71, President Rooseveltlaan 50-96, Hercules Segherslaan 2-16, 82-96, 146-160, 210-224.
fase 2
Ontwikkeling Middengebied: derde fase Dit jaar starten we met de eerste complexen van de derde fase van het Middengebied: het aanpakken van de straten President Rooseveltlaan, Breitner- en Tooroplaan. In totaal gaat het om 108 adressen. Dat zijn 84 etagewoningen, vier bedrijfsruimten en 20 eengezinswoningen. De plannen voor de nieuwbouw zijn nog in ontwikkeling. Wel staat vast dat we sociale eengezinswoningen (huur) terug willen bouwen.
De planning Op 1 april en 1 oktober geldt er een sloopbesluit voor de President Rooseveltlaan, Breitner- en Tooroplaan. Een sloopbesluit nemen, betekent dat vanaf die datum bewoners gedurende anderhalf jaar kunnen verhuizen. Daarbij beschikken zij over een sloopurgentie (voorrang bij verhuizen) en het recht op een verhuiskostenvergoeding. Deze vergoeding is per 1 juli 2011 vastgesteld op € 5.533,- (per 1 juli 2012 is deze vastgesteld op € 5.660,-). Wel nemen we, om de verhuizingen te spreiden, twee sloopbesluiten. Een deel van de bewoners kan per 1 april gedurende anderhalf jaar met de verhuiskostenvergoeding verhuizen en het andere deel per 1 oktober. In het schema hieronder kunt u vinden wanneer voor welk adres een sloopbesluit geldt.
2
Start uitverhuizing deel I
- President Rooseveltlaan 652 - 742 (46 woningen) - Tooroplaan 35 - 43, 38 - 46 Breitnerlaan 37 - 45, 40 - 48 (20 woningen)
Start uitverhuizing deel II
- President Rooseveltlaan 653 - 727 (38 woningen)
3
Het sloopbesluit, en dan...?
Metamorfose Middengebied
, Nu l escaut woonservice het sloopbesluit voor uw complex genomen heeft, verandert er voor u nogal wat. In deze onderstaande tekst hebben wij de belangrijkste veranderingen kort op een rij gezet. Wilt u meer informatie, dan kunt u terecht bij onze contactpersoon stadsvernieuwing.
huuropzegging kunt u in beroep gaan bij de kantonrechter. Wij moeten u formeel de huur opzeggen om na die anderhalf jaar daadwerkelijk met de sloop te kunnen beginnen. In de praktijk blijkt dat binnen deze periode iedereen naar tevredenheid verhuisd is.
Sloopurgentie Het sociaal statuut Nadat het sloopbesluit van kracht is, is het sociaal statuut van toepassing. In het specifiekere sociaal plan staat uitgebreid beschreven wat uw rechten zijn. Hier zijn alleen de zaken beschreven die over uw eigen complex gaan. U leest hoe het zit met de tegemoetkoming in de verhuiskosten (per 1 juli 2011 € 5.533,-; per 1 juli 2012 € 5.660,-), het onderhoud zolang de woningen nog staan, uw rechten op vervangende woonruimte, etc. U krijgt het sociaal plan per post toegezonden. Het complete sociaal statuut kunt u vinden op www.lescaut.nl.
De planning: anderhalf jaar de tijd om te verhuizen U heeft ruim de tijd om op zoek te gaan naar een andere woning: anderhalf jaar. Al die tijd kunt u gebruik maken van de hulp van onze contactpersoon stadsvernieuwing. Wel ontvangt u van ons na een jaar een brief waarin wij u formeel de huur opzeggen. Tegen deze
Vanaf het moment dat u van l’escaut woonservice een officieel sloopbesluit heeft ontvangen, beschikt u over een sloopurgentie. Met een sloopurgentie krijgt u automatisch voorrang op andere woningzoekenden in het woonruimteverdelingssysteem dat de drie Walcherse woningcorporaties hanteren. Deze sloopurgentie geldt dus niet alleen voor huurwoningen van l’escaut woonservice, maar ook voor woningen van Woonburg (in Vlissingen, Oost-Souburg en de Walcherse dorpen) en Woongoed Middelburg. Omdat bij de sloop van uw complex veel bewoners tegelijk zo’n sloopurgentie ontvangen en omdat mogelijk ook andere complexen gesloopt worden, wil een sloopurgentie niet zeggen dat u direct over een andere woning kunt beschikken. Dat hangt ook af van de beschikbaarheid van het type woning van uw keuze. Toch kunt u aannemen dat u binnen de periode van anderhalf jaar in aanmerking komt voor een passende woning van uw keuze. Ook met een sloopurgentie zult u uiteraard moeten voldoen aan de eisen die de corporatie aan de huurder stelt wat betreft inkomen, gezinssamenstelling en leeftijd.
Zelf een andere passende woning kiezen? U kiest zelf naar welke woning u wilt verhuizen. Als u al bent ingeschreven als woningzoekende krijgt u automatisch voorrang in het systeem. Wel kijken we naar wat voor u een passende woning is. Bent u niet ingeschreven als woningzoekende? Dan kunt u zich via de website www.hurenopwalcheren.nl registreren. Wij zorgen dan dat u voorrang in het woningtoewijzingssysteem krijgt. Het aanbod van de Walcherse corporaties vindt u ook op deze website. Heeft u vragen over het inschrijven op de website? Dan kunt u altijd contact met op ons opnemen. Wij helpen u dan met de inschrijving.
Huurtoeslag Voor huurders met een inkomen dat laag is in verhouding tot de huur bestaat sinds 2006 het systeem van huurtoeslag. De huurtoeslag is in de plaats gekomen van huursubsidie. Met huurtoeslag komt een op het eerste gezicht duurdere huurwoning mogelijk toch in uw bereik. De regeling voor de huurtoeslag is een zogenoemde 'inkomensafhankelijke regeling'. Dat betekent dat u meer toeslag krijgt naarmate uw inkomen lager wordt. Maar niet alleen uw inkomen is van belang voor de hoogte van de huurtoeslag. Ook uw huishoudsamenstelling (heeft u bijvoorbeeld een partner of medebewoner?), uw leeftijd, hoogte van eventueel vermogen en de huurgegevens van de betreffende woning tellen mee.
4
5
Het sloopbesluit, en dan...?
Belangrijkste zaken samengevat
Het sloopbesluit, en dan...?
Bent u tussen de 23 en de 65 jaar oud en heeft u een inkomen van maximaal € 22.025 (alleenstaand) of € 29.900 (met medebewoners) of bent u ouder dan 65 jaar en heeft u een inkomen van maximaal € 20.675 (alleenstaand) of € 28.225 (met medebewoners), dan kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. De liberalisatiegrens is gelijk aan de huurprijsgrens voor huurtoeslag.De huurprijs mag dan niet hoger zijn dan € 664,66 (prijspeil per 1 januari 2012). Ligt de huurprijs daarboven dan wordt sowieso geen huurtoeslag verstrekt. Voor meer informatie en een proefberekening maken, kijkt u op www.toeslagen.nl of kunt u contact opnemen met de Belastingdienst, 0800 0543.
Contactpersoon stadsvernieuwing Vanaf het moment dat het sloopbesluit genomen is, verandert er het nodige, voor uzelf maar ook in uw buurt. De contactpersoon stadsvernieuwing is voor u het eerste aanspreekpunt voor al uw vragen over uw eigen situatie en die in de buurt. Hij/zij is op de hoogte van de laatste informatie, kent de situatie ter plekke en overlegt met u persoonlijk over uw wensen en mogelijkheden. Op korte termijn komt onze contactpersoon stadsvernieuwing bij u langs om uw wensen en mogelijkheden door te spreken. Heeft u nu al vragen? Neemt u dan contact op met onze contactpersoon stadsvernieuwing, via telefoonnummer 0118 42 23 00.
6
7
Het sloopbesluit, en dan...? Spuistraat 104 Vlissingen T 0118 42 23 00
[email protected] www.lescaut.nl
