reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 1
reglement
Het reglement betreffende het toekennen v an reno v atiesubsidies ter bevordering v an het behoud en herstel v an het oorspronkelijk architecturale en landschappelijk karakter v an de tuinwijken.
reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 2
VOORWOORD “De tuinwijken vormen een belangrijk onderdeel van het Genkse cultuurhistorische erfgoed. De laatste jaren dreigen typische elementen van deze tuinwijken te verdwijnen. Het stadsbestuur wil dan ook, samen met de inwoners van deze tuinwijken, een bijdrage leveren aan het herstel van deze typische kenmerken. Daarvoor heeft de gemeenteraad een subsidiereglement goedgekeurd. Op deze manier proberen we bijna 5.700 woningen (20% van het woningenbestand) een impuls te geven om zo de kwaliteit van het wonen in Genk verder te verhogen. Wij zijn ervan overtuigd dat een dergelijk initiatief niet enkel zorgt voor een architecturale meerwaarde, maar ook een extra uitstraling geeft aan al deze wijken. Wij hopen dan ook dat deze tuinwijkrenovatiesubsidie een extra impuls geeft om belangrijke investeringen waar te maken.”
2 Jef Gabriels Burgemeester
Wim Dries Schepen van Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid
BESLUIT GEMEENTRAAD:
In het kader van de herwaardering van de tuinwijken kunnen investeringsstimuli in de vorm van tuinwijkrenovatiesubsidies een wezenlijke bijdrage kunnen leveren ter bevordering van het herstel en behoud van de oorspronkelijke (architecturale) kwaliteiten van deze bijzondere wijken. Hiervoor worden aan het Genkse stadsbestuur in het kader van het Stedenfonds middelen verstrekt tot en met 2013. Jaarlijks zal tot 31 december 2013 aan de gemeenteraad een voorstel, met betrekking tot het voorzien van de nodige kredieten voor het verstrekken van deze betoelaging, ter goedkeuring voorgelegd worden in functie van de financiële mogelijkheden van het stadsbestuur. Dit subsidiereglement is in principe niet van toepassing is op de sociale bouwmaatschappij NIEUW DAK en het Vlaams Woningfonds, maar initiatieven van die maatschappijen zullen afzonderlijk en per groep van woningen onderzocht worden met het oog op stedelijke subsidie.
reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 3
Hoofdstuk 1: Algemene bepalingen Artikel 1 Binnen de perken van het door de begroting voorziene krediet kan een tuinwijkrenovatiesubsidie toegekend worden aan een natuurlijke persoon of aan een privaatrechtelijke of publiekrechtelijke rechtspersoon, die investeringen wenst uit te voeren aan een pand, gelegen in één van de in artikel 2 omschreven toepassingsgebieden en hiervoor volgens de voorgeschreven procedure een aanvraag voor een tuinwijksubsidie heeft ingediend. Deze subsidiereglementering heeft tot doel individuele kleinschalige renovaties te stimuleren. Artikel 2 Het toepassingsgebied omslaat: - de oorspronkelijke mijncité (tuinwijk) van Winterslag (zie kaart 1) - de oorspronkelijke mijncité (tuinwijk) van Waterschei (zie kaart 2) - de oorspronkelijke mijncité (tuinwijk) van Zwartberg (zie kaart 3) - de oorspronkelijke tuinwijk Boxbergheide (zie kaart 4) - de oorspronkelijke tuinwijk Termien (zie kaart 5) - de oorspronkelijke tuinwijk Vlakveld (zie kaart 6)
Hoofdstuk 2: Toekenningsvoorwaarden
3
Artikel 3 §1 Per pand (zijnde alle gebouwen op een perceel) kan per onderdeel (zie art. 6) slechts één aanvraag worden ingediend en dit enkel indien er voor het betreffende onderdeel nog geen subsidieaanvraag is aangevraagd, toegekend of uitgereikt in het kader van het voorgaande tuinwijkrenovatiesubsidiereglement. De aanvraag zal gebeuren op het hiertoe voorziene standaardformulier, ondertekend door een of meerdere partijen, die voor de investeringen instaan. In de aanvraag wordt de bijdrage van elke partij in de investering op een duidelijke wijze gescheiden aangegeven. De geraamde kosten worden zo nauwkeurig mogelijk opgesplitst weergegeven volgens de aard der werken, zoals voorzien in art. 7. §2 De aanvraag kan ingediend worden door de eigenaar-bewoner of door de eigenaar-verhuurder of door de huurder. Ingeval de tuinwijkrenovatiesubsidie aangevraagd wordt door de huurder dient de subsidieaanvraag medeondertekend te zijn door de eigenaar-verhuurder. Ingeval de tuinwijkrenovatiesubsidie aangevraagd wordt door de eigenaar-verhuurder dient de subsidieaanvraag mede-ondertekend te zijn door de huurder. De wettelijke bepalingen betreffende het beëindigen van de huurovereenkomst en de opzeggingstermijnen dienen door beide partijen nageleefd te worden. §3 De aanvraag voor een tuinwijkrenovatiesubsidie wordt ingediend bij het Infocentrum Wonen van vzw STEBO in Zwartberg, Zaveldries 31, 3600 Genk. Indien voor de uit te voeren werken de goedkeuring van een stedenbouwkundige aanvraag vereist is, wordt deze aanvraag voorafgaand aan of gezamenlijk met de tuinwijksubsidieaanvraag ingediend bij de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, Stadsplein 1, 3600 Genk. §4 Het aanvraagformulier dient vergezeld te zijn van: 1. - een kopie van de technische tekeningen van het nieuwe buitenschrijnwerk (met vermelding van de materialen en kleuren) voor de werken, die vallen onder art. 6 § 1, - een gedetailleerde omschrijving van wijze, waarop de gevel zal gerenoveerd worden en indien aanwezig een schets van de wijze, waarop de geveldetailleringen zullen vernieuwd worden, voor de werken, die vallen onder art. 6 § 2, - een gedetailleerde omschrijving van wijze, waarop het dak zal gerenoveerd worden (met vermelding van de materialen en kleuren), voor de werken, die vallen onder art. 6 § 3, - een kopie van de plannen uit de stedenbouwkundige aanvraag, indien er voor de aangevraagde werken een stedenbouwkundige vergunning vereist is (o.a. steeds noodzakelijk bij werken, die vallen onder art. 6 § 4), - een inplantingsplan met aanduiding (nieuwe toestand) van de gebouwen, verhardingen en afsluitingen op de perceelsgrenzen, voor de werken, die vallen onder art. 6 § 5; 2. duidelijke kleurenfoto’s van de gebouwen en de specifieke onderdelen die gerenoveerd zullen worden (de verschillende gevels en het straatbeeld);
reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 4
3. een gedetailleerde kostprijsberekening van de geplande werken op basis van offertes opgesteld door geregistreerde aannemers of op basis van een gedetailleerde raming opgesteld door een architect of door het Infocentrum Wonen van vzw STEBO, uitgezonderd de werken, die vallen onder art. 6 § 5. Voor deze laatste categorie volstaat het om na de uitvoering van de werken kopieën van de effectieve onkosten (facturen of aankoopbewijzen) te bezorgen aan het Infocentrum Wonen van vzw STEBO; 4. het rekeningnummer van de zichtrekening van de rechtspersoon of de privaatrechtelijke persoon; §5 Indien het aanvraagformulier ondertekend werd door meer dan één partij, wordt naar keuze van de aanvragers 1 rekeningnummer van de zichtrekening, waarop de subsidie kan gestort worden, opgegeven. §6 Het Infocentrum Wonen van vzw STEBO zal de aanvragen onderzoeken, ter plaatse beoordelen en een advies formuleren ifv de aangevraagde werken. Het aanvraagdossier wordt, samen met het advies, overgemaakt aan de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, cel Woonbeleid, Stadsplein 1, 3600 Genk. §7 De aanvragen worden ingeschreven in de volgorde van hun ontvangst op de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid. Binnen de perken van de goedgekeurde begroting worden de aanvragen in deze volgorde administratief behandeld door de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, cel Woonbeleid. §8 De geleverde gegevens zullen door het Infocentrum Wonen van vzw STEBO en de bevoegde stedelijke diensten strikt vertrouwelijk gebruikt worden. Artikel 4 De eigenaars, de huurders en de houders van het zakelijk recht van panden in de in artikel 2 omschreven toepassingsgebieden worden schriftelijk op de hoogte gebracht van het renovatiereglement. Dit reglement is eveneens te bekomen bij het Infocentrum Wonen van vzw STEBO in Winterslag, Noordlaan 137, 3600 Genk, tel. 089 30 83 03 en Infocentrum Wonen van vzw STEBO in Zwartberg, Zaveldries 31, 3600 Genk, tel. 089 84 44 42, website www.infocentrumwonen.be en e-mail
[email protected] en de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, cel Woonbeleid, Stadsplein 1, 3600 Genk, tel. 089 65 45 71 – 089 65 45 73 – 089 65 45 74, websites www.genk.be/wonen en premies.woneningenk.be en e-mail
[email protected].
4
De tuinwijkrenovatiesubsidie is cumuleerbaar met andere te bekomen subsidies met dien verstande dat de som van de toegekende subsidies niet meer dan 100% van de totale kosten mag bedragen.
Hoofdstuk 3: Voor tussenkomst in aanmerking komende investeringen Artikel 5 §1 De tuinwijkrenovatiesubsidie is enkel van toepassing voor de investeringen binnen het in artikel 2 beschreven gebied, die betrekking hebben op de in artikel 6 voorziene werken. §2 Dit tuinwijkrenovatiereglement treedt in werking op 1 september 2008 en aanvragen kunnen ingediend worden tot en met 31 oktober 2013. De voor tussenkomst in aanmerking komende investeringen dienen uitgevoerd te zijn uiterlijk voor 1 september 2015. De kopieën van de gedetailleerde facturen, die betrekking hebben op de in de aanvraag opgenomen investeringen, dienen binnen 1 jaar na ontvangst en uiterlijk voor 30 september 2015 overgemaakt te zijn aan het Infocentrum Wonen van vzw STEBO. Indien de aanvrager(s) nala(a)t(en) de voorziene termijnen te respecteren, kan het college van burgemeester en schepenen beslissen om af te zien van de uitkering. §3 De renovatiewerken aan het pand (zijnde alle gebouwen op een perceel) moeten per aangevraagd onderdeel in zijn totaliteit worden aangevraagd. Het project zal beoordeeld worden op zijn volledigheid van aanpak per aangevraagd onderdeel en indien gewenst zal de “tuinwijkcommissie” hierover een advies formuleren. Er kan geenszins een tuinwijkrenovatiesubsidie bekomen worden wanneer er wederrechtelijk opgetrokken constructies zijn, in de bouwvrije zij- en voortuinstroken, die nog niet geregulariseerd zijn. Kaderend binnen het volledig saneren van de buitenaanleg (art. 6 § 5) kan een tuinwijkrenovatiesubsidie bekomen worden voor het verwijderen van wederrechtelijk opgetrokken constructies. De renovatiewerken hebben als doel het herstellen en behouden van het uitzicht van het oorspronkelijk karakter van de tuinwijken. Dit komt neer op het herstellen en behouden van het oorspronkelijke bouwvolume van het hoofd- en bijgebouw en van het volledig saneren van de buitenaanleg (saneren van constructies, verhardingen en afsluitingen in de voor-, zij- en achtertuinen). De materialen aan de buitenzijde van het hoofdvolume moeten hetzelfde uitzicht hebben m.b.t. vorm, structuur en kleur als deze van de oorspronkelijke gebouwen.
reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 5
§4 Per kadastraal perceel kan er voor ieder onderdeel (zie art. 6) slechts één maal een subsidieaanvraag ingediend worden. §5 De werken dienen uitgevoerd te worden volgens de regels der kunst. Indien dit niet het geval is, kan het college van burgemeester en schepenen beslissen af te zien van de uitkering van de tuinwijkrenovatiesubsidie. §6 Indien de renovatiewerken uitgevoerd worden aan een woongelegenheid, dan dient deze woning over een minimaal comfort te beschikken. Er dient een bad of douche, een wastafel, een binnentoilet met waterspoeling, een keuken met warm water aanwezig te zijn. De woning moet vrij zijn van (grond)vochtproblemen. Indien dit niet het geval is, kan het college van burgemeester en schepenen beslissen af te zien van de uitkering van de tuinwijkrenovatiesubsidie. §7 De tuinwijksubsidie kan niet worden verleend voor renovatiewerken aan woningen, die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard en die opgenomen zijn op de inventarissen van ongeschikte of onbewoonbare panden. Voor leegstaande gebouwen zal de subsidie enkel worden verleend als het betrokken gebouw na de uitvoering van de renovatiewerken binnen de vier maanden effectief als hoofdverblijfplaats gebruikt wordt. In voorkomend geval wordt de premie uitbetaald als wordt vastgesteld dat er voor het betrokken gebouw een inschrijving in het bevolkingsregister is opgenomen binnen de gestelde termijn.
Artikel 6 : de in aanmerking komende werken per onderdeel: §1 Buitenschrijnwerk: Vervangen van het buitenschrijnwerk door ramen en deuren met dezelfde vorm, structuur en kleur als het oorspronkelijk materiaal.
5
§2 Gevelrenovatiewerken: - Het herstellen van gevelwerken, die het oorspronkelijk uitzicht hebben aangetast, zoals het reinigen van de gevelsteen en/of het uitvoeren van schilderwerken, het verwijderen van schilderwerk, pleisterwerk, aanplaksteen, extra façadesteen, enz… - Het reinigen en herstellen van de oorspronkelijke gevel, waarbij het oorspronkelijke uitzicht behouden blijft, inclusief het reinigen en herstellen van de aanwezige geveldetailleringen. De volgende onderdelen worden hiermee bedoeld: ornamenten in de buitengevels, uitgewerkte portieken rond ramen of deuren, enz... §3 Dakwerken: - Het herstellen van dakwerken, die het oorspronkelijk uitzicht hebben aangetast, zoals het vernieuwen van dakpannen, herstellen van de goten, kroonlijsten, dakkapellen, enz… - Het vernieuwen van het dak, waarbij het oorspronkelijk uitzicht behouden blijft, zoals het vernieuwen van dakpannen, herstellen van de goten, kroonlijsten, dakkapellen, enz… §4 Herstellen van oorspronkelijke detailleringen en/of verwijderen van storende elementen: Het herstellen van of opnieuw uitvoeren/aanbrengen van specifieke detailleringen aan o.a. het dak, de gevels of het buitenschrijnwerk (zoals bijvoorbeeld het herstellen van boogvormige raam- en deuropeningen, het opnieuw voorzien van geveldetailleringen, het opnieuw voorzien van dakkapellen, het verwijderen van opbouwrolluiken, enz…) §5 Volledig saneren van de buitenaanleg: - afbreken van losstaande bijgebouwen of constructies, - verwijderen van afsluitingen op de perceelsgrenzen in betonpanelen, houten panelen, metalen hekwerken, enz… - het verwijderen van afval op het terrein, volgens de desbetreffende wetgeving. Bij onduidelijkheid over de wijze van renovatie (materiaalkeuze, vormgeving, volume, enz…) zal de aanvraag voorgelegd worden aan de werkgroep “tuinwijkcommissie”. Deze werkgroep zal samengesteld worden uit een afgevaardigde van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, cel vergunningen, een afgevaardigde van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid, cel woonbeleid, een afgevaardigde van het Infocentrum Wonen van vzw STEBO en de schepen van Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid. Deze tuinwijkcommissie zal een schriftelijk advies formuleren in verband met het toekennen van de tuinwijkrenovatiesubsidie.
reglement
20-08-2008
14:14
Pagina 6
Hoofdstuk 4: Subsidieregeling Artikel 7 Het bedrag van de tuinwijkrenovatiesubsidie wordt als volgt berekend: Aard van de werken Buitenschrijnwerk Gevelrenovatie Dakwerken Detaillering Buitenaanleg
Procentuele tussenkomst 50% van het factuurbedrag 50% van het factuurbedrag 50% van het factuurbedrag 50% van het factuurbedrag 75% van het factuurbedrag
Maximum bedrag € 1.500,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 1.500,00 € 500,00
Er wordt een extra tuinwijkrenovatiesubsidie uitgekeerd van 20% van het premiebedrag, wanneer de aanvraag voor een bepaald onderdeel wordt ingediend door alle eigenaars en/of huurders van één volledige bouwblok. Met een bouwblok wordt een geheel van aan elkaar geschakelde panden bedoeld. Indien in een bouwblok aan een aantal panden reeds renovatiewerken zijn uitgevoerd voor de inwerkingtreding van dit reglement, conform de richtlijnen van dit reglement, en door de aanvra(a)g(en) van de overige eigenaars en/of huurders het bouwblok volledig afgewerkt zal worden binnen de looptijd van dit reglement, wordt de extra tuinwijkrenovatiesubsidie van 20% toegekend bijkomend op het subsidiebedrag. Indien gewenst zal de “tuinwijkcommissie” over het toekennen van deze extra tuinwijkrenovatiesubsidie een advies formuleren.
6
Artikel 8 §1 Het college van burgemeester en schepenen beraadslaagt, op advies van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Woonbeleid en het Infocentrum Wonen van vzw STEBO en indien gewenst op advies van de ‘tuinwijkcommissie”, over het toekennen van de tuinwijkrenovatiesubsidie en doet uitspraak, overeenkomstig de nagestreefde doelstellingen, inzake het behoud of herstel van het oorspronkelijke karakter van de tuinwijkwoningen. Op basis van deze beraadslaging wordt door de gemeenteraad de subsidieaanvraag goedgekeurd. Door de aanvraag in te dienen, onderschrijft de aanvrager de bepalingen voorzien in dit reglement. §2 De in de aanvraag voorziene investeringen mogen pas starten nadat de aanvrager(s) door het Infocentrum Wonen van vzw STEBO per aangetekend schrijven op de hoogte werd(en) gesteld van de principiële goedkeuring van de aanvraag en nadat de overeenkomst betreffende de tuinwijkrenovatiesubsidie tussen het stadsbestuur en de in de aanvraag opgenomen partijen werd ondertekend. Hierop geldt één uitzondering: voor de werken uitgevoerd na 31.10.2007 (factuurdatum) aan de panden gelegen binnen het toepassingsgebied van de drie mijnwijken Winterslag, Waterschei en Zwartberg kan ook een tuinwijkrenovatiesubsidie aangevraagd worden. De overeenkomst wordt slechts afgesloten nadat voldaan is aan alle vergunningsvereisten betreffende de werken, die deel uitmaken van deze tuinwijksubsidieaanvraag. §3 Na uitvoering van de werken en na controle ter plaatse door het Infocentrum Wonen van vzw STEBO, wordt de tuinwijkrenovatiesubsidie in één tranche gestort op het opgegeven rekeningnummer van de zichtrekening van de in de aanvraag opgenomen partijen en dit binnen de zes weken na de indiening van de kopieën van de rechtsgeldige facturen en/of aankoopbewijzen.
Hoofdstuk 5: Controlemaatregelen Artikel 9 De teruggave van de tuinwijkrenovatiesubsidie, verhoogd met de gerechtelijke intrest, zal gevorderd worden van degene, die een valse verklaring heeft afgelegd met het oog op het genieten van de tuinwijkrenovatiesubsidie. Eveneens kan het college van burgemeester en schepen afzien van het uitkeren van de tuinwijkrenovatiesubsidie wanneer de aanvrager(s) de in het contract tussen de aanvrager(s) en het stadsbestuur voorziene clausules niet nale(eft)(ven).
