HET ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT (EPC) IN DE PRAKTIJK Ledenvergadering november 2008 Vastgoedalliantie
Ir. Kurt Heyman, erkend energiedeskundige
Inhoud presentatie EPC – nov. 2008 • • • • • • • • •
Kort overzicht regelgeving Stappenplan opmaak EPC Hoe lang duurt opmaak EPC + kostprijs? Voor welke gebouwen is EPC nodig – wat met studentenkamers, studio’s, appartementen,… Verantwoordelijkheden van verkoper/verhuurder & energiedeskundige – controle op het EPC Wat wordt precies onderzocht door de energiedeskundige Wat staat er op een EPC – wat betekent het kengetal van een EPC Wie mag EPC opmaken - waar vind ik de lijst van de erkende energiedeskundigen Wat met niet-residentiële gebouwen (horeca, kantoor, industrie,…)
Overzicht Regelgeving • • • • •
Nodig bij verkoop vanaf 01/11/2008 – bij verhuur vanaf 01/01/2009 EPC dient aanwezig te zijn bij ‘tekoopstelling’ of ‘tehuurstelling’ EPC wordt opgemaakt door erkende energiedeskundige type A in opdracht van de eigenaar Bij verkoop krijgt koper origineel certificaat – bij verhuur krijgt huurder kopie van het certificaat EPC is 10 jaar geldig (binnen periode van 10 jaar herbruikbaar bij doorverkoop of herverhuur)
Stappenplan opmaak EPC • •
Verkoper/verhuurder neemt contact op met erkend energiedeskundige type A Energiedeskundige komt langs: – –
• • •
Gegevens noteren mbt isolatie en installatie Woning opmeten (oppervlaktes en volumes)
Op kantoor maakt energiedeskundige EPC op ahv gespecialiseerde software EPC wordt gegenereerd door de software en afgeleverd aan de opdrachtgever Verkoper/verhuurder legt EPC voor aan kandidaat-kopers / -huurders
Hoe lang duurt opmaak EPC / kostprijs? •
Duur opmaak EPC afhankelijk van type woning: – – –
•
Appartement, studio of woning Rijwoning, halfopen of alleenstaande woning Aanwezigheid bouwkundige plannen (gevels en grondplannen)
Kostprijs? – – – –
± 180 € (studio met plannen) ± 360 € (villa zonder plannen) Gemiddelde marktprijzen – geen richtlijnen voor prijzen Sommige deskundigen hebben andere tarieven: forfaitprijs voor EPC (onafh van type, plannen,…) – prijs per uur,….
Voor welke gebouwen is er EPC nodig? •
1 EPC per wooneenheid (beschikt over de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren) – – – –
•
Leefruimte Toilet Douche en/of bad Keuken of kitchenette
Wooneenheid: – – – – –
Eengezinswoning Appartement Studio Serviceflat Collectief woongebouw (bv studentenhome): 1 certificaat voor gehele gebouw
Combinatie van residentiële en niet-residentiële bestemming Bv: kapsalon, kantoor, praktijk vrij beroep, kleine winkel, …. Niet-residentiële delen samen nemen met residentieel deel -> 2 voorwaarden:
• • – – –
Beschermd volume residentieel deel < 800 m³ Volume niet-residentieel deel < volume residentieel deel Beide delen kunnen samen genomen worden in 1 EPC
Als 1 van beide voorwaarden niet vervuld is:
• – –
Niet-residentieel deel verplicht uit te sluiten uit EPC residentieel deel In de loop van 2009 wordt EPC bij verkoop/verhuur van niet-residentiële gebouwen ingevoerd
Voorbeeld aantal EPC’s •
In totaal 5 EPC’s – 4 appartementen – 1 collectief gedeelte
Voorbeeld combinatie residentieel – niet-residentieel
Kan enkel indien • BV kapsalon < BV wonen • BV kapsalon < 800 m³
Controle op EPC verantwoordelijkheden •
Vlaams Energieagentschap (VEA) controleert: – Aanwezigheid EPC bij verkoop / verhuur (verantwoordelijkheid verkoper / verhuurder) Boete: 500 € à 5.000 € – Kwaliteit - correctheid EPC (verantwoordelijkheid energiedeskundige) Boete: 500 € à 5.000 € Intrekken certificaat Intrekken erkenning energiedeskundige
Wat wordt precies onderzocht? •
Algemene gegevens van het gebouw: – Rijwoning, halfopen woning of vrijstaande woning – Bouwjaar - verbouwjaar – Oriëntatie van de woning (zonnetoetreding) – Verkoop of verhuur – Thermische massa van de woning (zwaar, licht, halfzwaar) – Gebruikte informatiebronnen (lastenboeken, plannen, facturen van materialen of installaties, foto’s, vorig certificaat,…) – Foto van de woning
Wat wordt precies onderzocht? •
Opmeten verliesoppervlaktes [m²]: – –
•
Opmeten beschermd volume [m³] –
–
• •
Gevels, daken, vloeren Ramen, deuren, poorten Volume van alle ruimtes van een gebouw die men thermisch wil beschermen tegen warmteverliezen naar de buitenomgeving, naar de grond en naar aangrenzende onverwarmde ruimten Indicatie voor beschermd volume: isolatie, verwarming, woonruimtes,…
Steeds gebaseerd op buitenafmetingen Compactheid: – –
beschermd volume / verliesoppervlakte hoe groter de compactheid, hoe energiezuiniger de woning)
Wat wordt precies onderzocht? •
Materialen: – – – –
•
Isolatie vloer, gevels, daken: type en dikte Schrijnwerk: profielen en beglazing Gebruik cellenbeton, isolerende snelbouwstenen Aanwezigheid luchtspouw
Installatie: –
Ruimteverwarming • •
–
Productie sanitair warm water • •
– –
Type: elektrisch, warmtepomp, gas, stookolie,… Efficiëntie: condenserende ketel, HR-label, regeling,… Type: elektrisch, gas, stookolie – al dan niet gekoppeld aan ruimteverwarming Efficiëntie: doorstromer, buffervat, isolatie leidingen,…
Ventilatiesysteem, airco, zonne-energie Zonnewering
Isolatie
PUR/PIR
Kurk
XPS
CG
MW
EPS
Vermiculiet
Schrijnwerk
• • •
Enkel glas, dubbel glas, superisolerend glas Zonnewerend glas of coating Profiel: metaal (thermisch onderbroken), PVC, hout
Verwarming •
Type opwekker – Gas – Vloeibare brandstof •
Evt. condenserend
– Vaste brandstof – Warmtepomp – Elektrisch
Verwarming •
Regeling + afgifte – Kamerthermostaat, thermostatische kranen, buitenvoeler – Radiatoren, convectoren, vloerverwarming, luchtverwarming – Isolatie leidingen buiten beschermd volume
Sanitair warm water •
Opwekker – Elektrisch, gas, stookolie – Gekoppeld aan ruimteverwarming – Opslagvat of doorstroomtoestel
•
Distributie – Circulatieleidingen – Isolatie leidingen
Wat staat er op een EPC? kengetal • • • • • •
Adres van het pand Type woning Geldigheid van het certificaat (10 jaar) Gegevens energiedeskundige Aanbeveling voor verbetering energieprestatie (niet verplicht uit te voeren) Kengetal: kWh/m² (berekend energieverbruik van de woning): indicatie van de te verwachten energiefactuur
Wie mag EPC opmaken? •
Enkel erkend energiedeskundige type A – Verplicht volgen van opleiding, erkend door Vlaamse Overheid – Slagen voor examen – Verkorte opleiding voor energiedeskundigen type B (EAP-advies) of architecten en ingenieurs
•
Lijst van erkende energiedeskundigen: http://www2.vlaanderen.be/economie/energiesparen/epc/do c/Erkende_energiedeskundigen_type_A.xls 2
Wat met niet-residentiële gebouwen •
Publiek gebouw: dient tegen 01/01/2009 over EPC te beschikken – – – – –
•
Scholen, hogescholen en universiteiten Ziekenhuizen, rusthuizen Gemeentehuizen, OCMW-gebouwen, Politiekantoren, gerechtsgebouwen …
Niet-publieke gebouwen: in de loop van 2009 wordt EPC verplicht bij verkoop/verhuur – – – –
Horeca, Kantoren, Winkelruimtes … 2
Conclusies •
Verkoper / verhuurder dient over EPC te beschikken bij – de tekoopstelling (vanaf 01/11/2008) of – de tehuurstelling (vanaf 01/01/2009)
• •
Enkel energiedeskundige type A mag EPC opmaken Energiedeskundige berekent efficiëntie van gebouwschil (isolatie) en installatie
2
Vragen / opmerkingen? Bedankt voor uw aandacht
Ir. Kurt Heyman 051/67.55.81
[email protected] www.energie-consulent.be Meensesteenweg 331 – 8800 Roeselare
