Hertenpad 14 8317 PS Kraggenburg Fruitteelt
Vestiging Emmeloord Duit 6, 8305 BB Emmeloord W: http://www.agriteam.nl/emmeloord E:
[email protected] T: 0527-621403 F: 0527-621404
Plaats:
Kraggenburg
Adres:
Hertenpad 14
Postcode:
8317 PS
Provincie:
Flevoland
Land:
Nederland
Omschrijving:
Fruitteeltbedrijf met erf, woning, bedrijfsgebouwen en 14,5 ha cultuurgrond. De mogelijkheid bestaat om de cultuurgrond los te kopen.
Situering:
Gelegen in de Noordoostpolder op ca. 1,8 km van het groendorp Kraggenburg.
Bestemming:
Agrarisch gebied met fruitteelt Bestemmingsplan landelijk gebied 2004 Goedgekeurd dd. 16 maart 2006
Objectomschrijving: Fruitteeltbedrijf met erf, woning en bedrijfsgebouwen en 14.44.26 ha cultuurgrond inclusief fruitopstand. Locatie Hertenpad 14, 8317 PS Kraggenburg. Gelegen in het zuidoosten van de Noordoostpolder, op ca 1.8 km van het dorp Kraggenburg, Ens en de N50 op ca 6 km, Emmeloord en de A6 op ca 15 km. Kadastrale gegevens Gemeente Noordoostpolder, in vol eigendom, Sectie C, nr. 3019, groot 7.21.00 ha Sectie C, nr. 2038, groot 7.31.26 ha, ged. Totaal groot 14.52.26 ha. Administratief bekend Als kavel T-45d en kavel T-46d. Kavelbreedte ca. 260 m. Kavellengte ca. 585 m. Bestemming Agrarisch gebied met fruitteelt. Bestemmingsplan landelijk gebied 2004 Goedgekeurd d.d. 16 maart 2006 Milieuvergunning Hinderwet vergunning no. 81-502. Goedgekeurd door B & W van de Gemeente Noordoostpolder op 22 september 1981. A.M.v.B. Akkerbouw / Fruitteelt. BTW regiem Landbouwregeling.
2
Nutsvoorzieningen Water, gas, elektra, telefoon en septictank (geen riolering). Gronden Grondsoort: poldervaaggrond, zavelgrond met een afslibbaarheid van ca. 18-20% met een humusgehalte van ca. 2.5-3.0%. Drainage: op ca. 12 meter. Ontsluiting: over het eigen erf en middels een pad langs de Hertentocht (over dit pad heeft het waterschap recht van overweg om bij de stuw te kunnen komen), middels dam beiden op het Hertenpad. Gebruik Vanaf 1957 t/m 2005 ingeplant met fruitbomen. Op dit moment is nog ca 6 ha ingeplant met peren (Conférance). De overige bomen zijn inmiddels gerooid en daarmee is de grond uitstekend geschikt voor zowel akkerbouw als veehouderij. Woning Bouwjaar: 1956 Type: vrijstaande pachterswoning, type S Afmetingen: 7.00 x 11.18 m, bijkeuken 3.50 x 4.00 m Bouwstijl: gemetselde spouw, houten kapconstructie, pannen gedekt zadeldak onderschoten met vezelplaten. Vloeren: de vloeren bestaan uit betonvloeren. Isolatie: gedeeltelijk dubbele beglazing, alleen benedenverdieping. Verwarming: een Nefit Topline HR-Combi ketel uit 2007 voor C.V. en warmwatervoorziening. Indeling: Begane grond • Entree, bijkeuken • Woonkeuken • Woonkamer + serre • Hal met toilet en trapopgang • Bijkeuken 1ste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Badkamer geheel betegeld met ligbad, douche en wastafel Tuin: de gehele woning is omgeven door een royale siertuin welke gedeeltelijk op het zuiden is gelegen. Bijzonderheden: de woning is in 2008 aan binnen- en buitenzijde geheel geschilderd.
3
Domeinschuur Bouwjaar: 1955 Oppervlakte: 120 m² Afmetingen: 9.65 x 11.71 m, goothoogte 3.00 m, nokhoogte 5.50 m. Bouwstijl: Stalen geschilderde spanten op palen met houten gordingen. Gevels van gemetselde ½ steens muren, dak van ABC golfplaten. Twee klapdeuren en een inloopdeur geven toegang. Geïsoleerde houten zolder op goothoogte met luik. Vloer: Betonvloer Isolatie: Geen Inrichting: Als machine berging en opslagruimte. Bijzonderheden: Buitenom geschilderd in 2008. Machineberging Bouwjaar: 1984 Oppervlakte: 224 m² Afmetingen: 12.20 x 18.40m, goothoogte 4.00m, nokhoogte 5.80m. Bouwstijl: Stalen geschilderde spanten op poeren met houten gordingen. Gevels van stalen damwand gevelplaten, dak van ABC golfplaten. Inrijdopening van 4.00 x 4.00m geeft toegang tot deze schuur. Vloer: Betonvloer. Isolatie: Geen. Inrichting: Als machineberging en opslagruimte. Garage Bouwjaar: ca 1985 Oppervlakte: 8.00 m² Afmetingen: 2.00 x 4.00m, aflopend dak dakhoogte ca 2.50 m. Bouwstijl: Gevels en dak van stalen damwand gevel- en golfplaten. Vloer: Betontegel vloer. Gasolieopslag 3.000 Liter tank in een stalen lekbak, met elektrische pomp. Bak is voorzien van een stalen afdak. Erfverharding Oppervlakte: 1020 m² Bestaande uit: Betonasfalt 700 m² 80 Industrieplaten 320 m² Afschot: Goed. Vlakligging: Goed.
4
Toeslagrechten Geen Productierechten Geen Waterschapslasten Omslagheffing ongebouwd (eigenaren) € 1.828,-- in 2008. Extra informatie Het bedrijf is eventueel te koop in combinatie met twee aangrenzende bedrijven en daardoor uit te breiden naar ca. 40 ha. Gronden:
Poldervaaggrond, zavelgrond met een afslibbaarheid van ca. 18-20% en een humusgehalte van ca. 2,5 -
Rechten:
Geen
Vraagprijs:
,kosten koper
Aanvaarding:
In overleg
Bezichtiging:
In overleg met onderstaand kantoor.
Uitnodiging:
Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen.
Voorbehouden/ onderzoeksplicht:
Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
5
Kadastrale omschrijving Gemeente
Sectie
Nummer
Grootte
Omschrijving
Zakelijk Recht
Noordoostpolder
C
3019
07.21.00 ha
Terrein (teelt-kweek)
N.V.T.
Noordoostpolder
C
2038
07.31.26 ha
Terrein (teelt-kweek)
N.V.T.
Vestiging Emmeloord Duit 6 8305 BB Emmeloord Tel: 0527-621403 Fax: 0527-621404
Email:
[email protected] Website: www.agriteam.nl/emmeloord
6
7
8
9
LIJST MET BIJLAGE(N): - Kadastrale gegevens en kadastrale kaart - Kopie plankaart en drainagekaart - Erfsituatie - Tekeningen gebouwen - Mileubeheer en bestemmingsplan - Overzicht teelten 2010 - Liggingskaart
10
Overzicht teelten 2010
Naam
Ras
Mutant
Conf kolom 01 P4 Conf norm 01 P4 Conf 00 P5 Conf 96 P5 Doy/Conf VH 82 P4
Conférence Standaard Conférence Standaard Conférence Standaard Conférence Standaard Conférence Standaard Netto Fruiropstanden
Netto oppervl.
Spuitfactor
aantal bomen/planten
0,7500 100 5.000 1,4550 100 4.850 0,8400 100 4.000 1,3550 100 6.400 0,6000 120 790 5,0000 is excl. Paden ed.
Perceelsnaam
04 04 05 05 04
Bernadette Bernadette Callista Callista Bernadette
AgriTeam Makelaars Altijd een specialist in de buurt AgriTeam Makelaars is een landelijk samenwerkingsverband van zelfstandige agrarische makelaars, elk met een eigen regionaal werkgebied. Binnen het samenwerkingsverband werken de AgriTeam makelaars op een herkenbare uniforme manier, ondersteunen elkaar en vullen elkaar aan waar mogelijk. Gezamenlijk bezitten de makelaars een ruim scala aan vakdisciplines en zijn zij goed bekend in alle sectoren en deelgebieden van de agrarische makelaardij. Als agrarisch gespecialiseerde regiomakelaar beseft de AgriTeam makelaar als geen ander hoe belangrijk ondernemerschap is voor u. Uw toekomstplannen kunnen behoorlijk gecompliceerd en ingrijpend zijn. De AgriTeam makelaar is uw klankbord en vertrouwens-partner, voor optimaal advies en begeleiding bij alle zaken die met agrarisch vastgoed, productierechten en landelijk wonen te maken hebben. Met de praktijkervaring van AgriTeam Makelaars haalt u het maximale uit uw ondernemerschap. AgriTeam Makelaars, een enthousiast en deskundig team van agrarische makelaars, staat klaar voor u! U kunt bij ons o.a. terecht voor: • • • • • • • • • • • • • •
aan- en verkoop van agrarisch onroerend goed aan- en verkoop van woonboerderijen productierechtenbemiddeling taxaties ten behoeve van bedrijfsbeëindiging, overname, financiering, etc. begeleiding bij emigratie naar Canada, USA, Denemarken, Duitsland, Frankrijk, Polen, Hongarije en Nieuw-Zeeland verkoop van "warme gronden" begeleiding bij Wet voorkeursrecht gemeenten onteigeningsbegeleiding advies bij bedrijfsopvolging of –beëindiging advisering bij pacht- en erfpachtzaken bedrijfsverplaatsingen en kavelruil rood voor rood ontwikkeling agrarisch natuurbeheer landgoederen
