Herontwikkeling studio’s & patiowoningen
Coral Estate Centre gebied
Life is color
Coral Estate Curaçao
Herontwikkeling studio’s & patiowoningen Coral Estate Centre gebied
5
4
1 Studio’s 2 Patiowoningen 3 Villa
6
1
4 KARAKTER Beachbar & Restaurant
1
5 Duikshop
1
6 Spa & Wellness
1
7 Sport & Fitness en winkels
1
8 Vergaderfaciliteiten / sport
1 2
1
2
3 2
7
2
8
2
ATR Development B.V. biedt u de exclusieve mogelijkheid om vóór aanvang van de verkoop2
campagne (welke in oktober 2012 start) een reservering te doen en zodoende te investeren c.q. te participeren in deze zeer interessante ontwikkeling.
3
Temidden van het luxe Coral Estate Centre
grootste zorg worden getransformeerd tot
wordt een kleinschalig en hoogwaardig project
comfortabele vakantiewoningen en studio’s.
gerealiseerd, bestaande uit 22 seaview studio’s
Duurzaam gerenoveerd vanaf een solide fundament,
en 14 patiowoningen. Een kwalitatief project
met stijlvol design, kwalitatieve materialen en
waarbij bestaande wooneenheden met de
vakkundige afwerking.
Betaalbaar en comfortabel
‘second home’
Studio’s De studio’s bieden een onovertroffen zicht op de Caribische Zee. Gelegen aan de rand van het Coral Estate Centre - met onder andere een heerlijk strand, KARAKTER Beachbar & Restaurant, Spa en Sportfaciliteiten, een duikshop en zwembad - ligt de zee op
4
Met deze luxe studio’s en patiowoningen richt Coral Estate zich onder andere op de tweede-
slechts enkele passen afstand. De studio’s bevinden zich verdeeld over zeven compacte
woning-bezitter en veeleisende vakantieganger. Een comfortabel ‘second home’ of extra
gebouwen met een hoogte van slechts twee bouwlagen. Kleurrijk aan de buitenzijde.
gastenverblijf op Coral Estate, omgeven door fantastische faciliteiten en services, direct aan
Ingetogen en luxe van binnen. Een fantastisch pied-a-terre op een van de mooiste
zee om een verblijf extra aangenaam te maken.
plekken van Curaçao.
Patiowoningen De geschakelde patiowoningen zijn gegroepeerd rondom een groots opgezette (zeewater) vijver, midden tussen de luxe faciliteiten van Coral Estate Centre. Met een royale woonoppervlakte en een eigen patiotuin aan het water, bieden deze woningen De verkoopprijzen van de studio’s zijn
subliem en bijzonder woongenot. Binnen en buiten zijn volledig met elkaar verbonden
vanaf $ 141.500,- en van de patiowoningen
om maximaal tegemoet te komen aan het heerlijke leven in de tropen. In uw eigen
vanaf $ 179.900,-, vrij op naam, exclusief
tuin - grenzend aan de (zeewater) vijver - lekker ontspannen onder de schaduw van een
interieurpakket. Kortom, een zeer betaalbaar
palmboom.
pied-a-terre, aantrekkelijk voor een brede doelgroep; zowel voor eigen gebruik als belegging, danwel een combinatie daarvan.
5
22 studio’s Magnifiek ocean view
• heerlijke porche
Begane grond of eerste verdieping
• voorzien van o.a. koelkastje, spoelbakje met kraan, microwave,
Volledig gerenoveerd Woonoppervlakte ca. 50m2, wonen en porche
waterkoker en espressoapparaat • luxe badkamer met inloopdouche
14 patiowoningen Comfortabele woning
Geheel gelijkvloers met heerlijke patiotuin Volledig gerenoveerd Woonoppervlakte ca. 70m2
• slaap/zitkamer met luxe voorzieningen Inventaris-/interieurpakket
• kwalitatieve hoogwaardige afwerking
• living
€ 11.900,- ($ 14.750,-*)
• airconditioning
• luxe kitchenette met koelkast, kookplaat, spoelbak met kraan, microwave, waterkoker en espressoapparaat • 2 slaapkamers • 2 badkamers • luxe afwerking • airconditioning in slaapkamers en naar keuze woonkamer Inventaris-/interieurpakket € 19.000,- ($ 23.750,-*)
Pergola, zie situatie tekening
badkamerdeur optioneel
6
Verhuurmogelijkheden
7
Eigenaren die hun studio of patiowoning wensen te verhuren, worden volledig ontzorgd door de verhuurorganisatie Coral
Verhuurmogelijkheden studio’s (in US$)
Verhuurmogelijkheden patiowoningen (in US$)
Estate Rentals. Deze organisatie verhuurt momenteel via haar website www.coralestatevillas.com zo’n 40 villa’s op Coral
Bij een bezettingsgraad van circa 45% / 165 nachten per jaar
Bij een bezettingsgraad van circa 45% / 165 nachten per jaar
Estate. Met Coral Estet Rentals is een solide basis gelegd voor een succesvol verhuurprogramma voor de studio’s en
en uitgaande van een rate per kamer van $ 120,- per nacht
en uitgaande van een rate per kamer van $ 175,- per nacht
Verenigde Staten en Zuid-Amerika. De eigen Vereniging van Eigenaren en de beheerorganisatie, zorgen daarbij voor een
Geschatte verhuuropbrengst per jaar
ca. $ 19.800,-
Geschatte verhuuropbrengst per jaar
ca. $ 28.875,-
solide beheer van de gebouwen, alsmede de gemeenschappelijke delen zoals de paden, het groen, de parkeerplaatsen
Kosten verhuur
ca. $ 9.900,-
Kosten verhuur
ca. $ 14.437,-
en de zeewatervijver.
Jaarlijkse eigenaarslasten
ca. $ 4.250,-
Jaarlijkse eigenaarslasten
ca. $ 4.500,-
Netto verhuuropbrengsten
ca. $ 5.650,-
Netto verhuuropbrengsten
ca. $ 9.938,-
patiowoningen. Daarnaast worden ondermeer partnerships gesloten met gerenommeerde touroperators in Nederland, de
Indien u kiest voor verhuur, dan is voor de studio’s en patiowoningen een kwalitatief interieurpakket samengesteld. In de interieurbrochure vindt u alle informatie over de inhoud en samenstelling van de interieurpakketten, alsmede uitgebreide
Netto rendement:
Netto rendement:
sfeerbeelden en impressies. Het interieurdesign en de inrichting zijn volledig uitbesteed aan de gerenommeerde interieur-
$ 5.650,- / $ 141.500,- + $ 14.750,- (inrichtingspakket)
$ 9.938,- / $ 179.900,- + $ 23.750,- (inrichtingspakket)
inrichter Lot1038.
resulteert in circa 3,6%
resulteert in circa 4,9%
Door de woning (een deel van het jaar) te verhuren, kunt u als eigenaar de kosten van het bezit dekken en realiseert u wel-
Verhuurkosten: kosten voor verhuurbemiddeling, energieverbruik, beheer, schoonmaak en klein onderhoud.
licht zelfs een stukje rendement. Uiteraard is dit afhankelijk van de mate waarin de woning verhuurd wordt. De berekenin-
Jaarlijkse eigenaarslasten: parklasten, onderhoud voorzieningen en gebouwen, VVE bijdrage.
gen op de pagina hiernaast geven een indicatie en dienen als voorbeeld.
* Lot1038 factureert het inrichtingspakket in Euro’s. Het bedrag in Dollars is berekend met een EUR/USD wisselkoers van 1,24.
Deze brochure is bedoeld om u te informeren over de exclusieve mogelijkheid om in een vroegtijdig stadium in te stappen in de Coral Estate Centre ontwikkeling.
Aankoopmogelijkheden
Wij bieden u een drietal mogelijkheden.
1. Investeren in de coral estate centre ontwikkeling Een deel van het kapitaal voor de Coral Estate Centre ontwikkeling, trekt ATR Development B.V. aan bij private investeerders. Over het verstrekte kapitaal keert ATR Development B.V. een rendement uit. Dit kan op verschillende manieren. Bijvoorbeeld in de vorm van een winstdeling. Of ATR Development B.V. biedt u de mogelijkheid om een cluster studio’s of patiowoningen aan te kopen met een aantrekkelijke korting. Wij werken graag een maatwerk voorstel uit afhankelijk van de omvang van uw participatie. Uiteraard bieden wij u de nodige onderliggende zekerheden.
2. Mogelijkheden voor beleggers / investeerders Deze herontwikkeling betreft slechts een beperkt aantal studio’s (22) en patiowoningen (14) in een kleinschalig, exclusief project. In oktober 2012 wordt de verkoopcampagne, gericht op eindkopers, breed ingezet. ATR Development B.V. biedt u als koper (investeerder/belegger) in het voortraject een interessante korting op de aankoop van een studio of patiowoning. Deze korting loopt op naar gelang het aantal eenheden dat u koopt. Wanneer ATR Development B.V. al haar eigendommen heeft verkocht, kunt u eventueel de doorverkoop initiëren. Zodoende
8
ATR Development B.V. investeert in de verwerving van grond met 36 bestaande
realiseert u als koper van het eerste uur alvast een fraai indirect rendement op uw
wooneenheden (22 studio’s en 14 patiowoningen) in Coral Estate Centre, alle gesplitst
investering.
in appartementsrechten. De studio’s en patiowoningen worden volledig duurzaam
3. Een eigen studio of patiowoning op coral estate?
gerenoveerd en verkocht aan particulieren en investeerders/beleggers die op zoek zijn
Heeft u direct interesse in een leuke, zeer betaalbare, comfortabele pied-a-terre op
naar een aantrekkelijk, zeer betaalbaar en comfortabel second home of gastenverblijf
Coral Estate Curaçao? Middels de intentieverklaring kunt u nú de aankoop van uw
binnen een stijlvolle entourage op Curaçao.
studio of patiowoning veilig stellen. Zo weet u zeker dat deze unieke mogelijkheid niet aan u voorbij gaat. Het aantal beschikbare eenheden is immers zeer beperkt. Voor kopers van het eerste uur hebben wij bovendien een interessante aanbieding. Direct meer informatie? In Nederland neemt u contact op met Jan Huges, Paul Huges of Joeri Beekman. In Curaçao neemt u contact op met Marius Jongerius of Jan-Peter Klijn.
9
Coral Estate Curaçao Vanuit een prachtig natuurgebied aan de zuidkust van Curaçao ontwikkelde Coral Estate zich de afgelopen vijftien jaar tot een exclusief resort. Zorgvuldig planmatig ontwikkeld en met respect voor de natuurlijke omgeving. Een exclusief resort dat haar permanente en semi-permanente bewoners rust, ruimte en privacy biedt. En bovenal superieur en onbezorgd woongenot. Op dit moment zijn op Coral Estate zo’n 300 kavels verkocht en circa 275 exclusieve villa’s gerealiseerd. Dankzij de heuvelachtige structuur en de natuurlijke terrasvormige plateaus van Coral Estate, hebben vrijwel alle villa’s dan ook een onbelemmerd zeezicht. Coral Estate is het enige resort op Curaçao met een langgerekte kuststrook van ruim drie kilometer direct aan de Caribische Zee. Enkele oceanfront kavels beschikken daardoor zelfs over een privéstrand. Een uniek eigen stukje paradijs op aarde. Wonen op Coral Estate is zorgeloos. Een gated community met 24/7 eigen security; de veiligheid en privacy van bewoners en gasten zijn gewaarborgd. Coral Estate biedt eigenaren van een woning middels de eigen organisatie Coral Estate Services bovendien alle gewenste
10
service. Van tuin- en zwembadonderhoud tot interieurverzorging en beveiliging. Op de mooiste locatie van Coral Estate, direct aan de azuurblauwe Caribische Zee, realiseert Coral Estate momenteel het uitermate luxe Coral Estate Centre. Bewoners en bezoekers van Coral Estate genieten onder andere van wellness, restaurant, een sportclub, duikschool en -shop, infinity pool met bar en een langgerekt zandstrand met comfortabele ligbedden, schaduwrijke palapa’s en bediening vanuit de beachbar. In de Coral Estate glossy ‘Life is Color’ leest u alles over Coral Estate. Op verzoek zenden wij u graag een exemplaar toe. U kunt de glossy ook online bekijken op www.coralestatesales.com
11
Life color isis COLOR Life is COLOR
De aanbieder en intermediair(s) zijn met betrekking tot deze aanbieding niet vergunningplichtig conform de en AFM De aanbieder en intermediair(s) zijnWFT met betreken staan dientengevolge onder toezicht king tot deze aanbieding nietniet vergunningplichtig vanaanbieder de AFM. De en intermediair(s) zijn met betrekconform de WFT en AFM en staan dientenge-
De informatie in dit informatiememorandum Coral Estate Centre ontwikkeling kunnen is geen advies en ook geen poging daartoe. verschillen per deelnemer en zijn afhankelijk Hoewel de inhoud van dit informatiememorandum delen. Eventuele investeringsbeslissingen geschieden Beleggen in onroerend goed brengt risico’s van diens individuele situatie. Raadpleeg uw met grootst mogelijke zorg is samengesteld, is het op eigen verantwoordelijkheid en dienen uitsluitend metde zich mee. Elke belegger die overweegt accountant, fiscalist of juridisch adviseur over niet uitgesloten dat bepaalde onvolledig te worden op informatie die is opgenomen in de Centreinformatie ontwikkeling te ofdelen.gebaseerd uw persoonlijke situatie. Hoewel deCoral inhoudEstate van dit informatiememorandum Eventuele investeringsbeslissingen geschieden onjuist is. Geprognosticeerde rendementeniszijn gebain het informatiememorandum. metinvesteren, de grootst mogelijke zorg is samengesteld, het op eigen verantwoordelijkheid en dienen uitsluitend dient alvorens tot investering king deze aanbieding volgetot niet onder toezichtniet vanvergunningplichtig de AFM. op ervaringen uit hetinformatie verleden.onvolledig In het verleden nietseerd uitgesloten dat bepaalde of gebaseerd worden op informatie die is opgenomen Hoewel de inhoud van dit over te gaan, de daaraan verbonden risico’s Aantedit informatiememorandum kunnen conform de WFT en AFM en staan dientengebehaalde resultaten bieden geen garantie fiscale, juridische en financiële consequenties van onjuist is. Geprognosticeerde rendementen zijn voor geba-de in het De informatiememorandum. informatiememorandum met de grootst grondig te beoordelen. Eventuele invesgeen rechten worden ontleend. toekomst. deelname in het Coral Estate Centre Investeringsfonds *volge Alle vermelde bedragen zijn gebaseerd op bedragen niet onder toezicht van de AFM. seerd op ervaringen uit het verleden. In het verleden mogelijke zorg is samengesteld, is het actuele teringsbeslissingen geschieden op eigen kunnen verschillen per deelnemer en zijn afhankelijk in USDollar en op basis van de op dat moment behaalde resultaten bieden geen garantie voor de De fiscale, juridische en financiële consequenties van niet uitgesloten dat bepaalde informatie verantwoordelijkheid en dienen uitsluitend De informatie in dit informatiememorandum is geen deelname van diens Raadpleeg uw accounwisselkoers omgerekend naar Euro. De vermelde toekomst. in het individuele Coral Estatesituatie. Centre Investeringsfonds * Alle vermelde bedragen zijn gebaseerd op bedragen onvolledig of gebaseerd worden informatie dieinisparti-kunnen advies en ook te geen pogingop daartoe. Beleggen tant, fiscalist per of juridisch adviseur uw persoonlijke bedragen zijn dan ook onderhevig aan de verschillen deelnemer en zijnover afhankelijk in USDollarinenEuro op onjuist basis vanis. de Geprognosticeerde op dat moment actuele brengt zich mee. Elke dievan diens situatie. informatie in ditrisico’s informatiememorandum is belegger geen fluctuerende wisselkoers van Euro. Euro De enop USDollar. individuele situatie. Raadpleeg uw accounwisselkoers omgerekend naar vermelde rendementen zijn gebaseerd ervaringen Decipaties opgenomen in hetmet informatiememorandum. advies en ook geen daartoe. Beleggen in partitant, fiscalist of juridisch adviseur over uw persoonlijke bedragen in Euro zijn In danhet ookverleden onderhevigbehaalde aan de overweegt in hetpoging Coral Estate Centre Investeringsfonds uit het verleden. cipaties brengt risico’s metalvorens zich mee. beleggerover die te situatie. fluctuerende wisselkoers van Euro en USDollar. deel te nemen, dient totElke investering Aan dit informatiememorandum kunnen geen rechten resultaten bieden geen garantie voor de De fiscale, juridische en financiële overweegt het Coralverbonden Estate Centre Investeringsfonds gaan, deindaaraan risico’s grondig te beoorworden ontleend. toekomst. consequenties van deelname in de deel te nemen, dient alvorens tot investering over te Aan dit informatiememorandum kunnen geen rechten
12
gaan, de daaraan verbonden risico’s grondig te beoor-
worden ontleend.
Coral Estate Coral Sales EstateNederland: Sales Nederland: Coral Estate Sales Curaçao: Coral Estate Sales Nederland: p/a MultiFlex Makelaarsdiensten p/a Multiflex Makelaarsdiensten La Puerta Business Center p/a MultiFlex Makelaarsdiensten Nieuwe Nieuwe Haven 143, Haven 143, Nieuwe Haven NL-4301 DL143, Zierikzee NL-4301 DL Zierikzee Curaçao N.A. NL-4301 DL Zierikzee T +31 (0)111 647 293 T (+599 9) 888 5555 E
[email protected] M (+599 9) 670 4270 T +31 (0)88 T +31 (0)88 (+599 9) 695 9019 E
[email protected] E
[email protected] E
[email protected] St. Willibrordus
www.coralestatesales.com www.coralestatesales.com
