Aan deze artists impression kunnen geen rechten worden ontleend
Technische omschrijving villa ESPERANZA Coral Estate, Curaçao
INHOUDSOPGAVE
00. PEIL VAN DE WONING
00. PEIL VAN DE WONING 2
13. KEUKEN
3
01. GRONDWERK
14. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
3
02. PERCEELGRENZEN 2
14.1. Beglazing
3
03. RIOLERINGSWERKEN 2
14.2. Schilderwerk 3
04. AANSLUITKOSTEN
2
15. WATERINSTALLATIE
3
05. BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING
2
16. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
4
06. FUNDERINGEN
2
16.1. Elektrische installatie 4
07. METSELWERKEN
2
16.2. Telecommunicatie/data
08. BETONWERKEN
2
17. SANITAIR
4
09. DAKEN
2
18. AIRCONDITIONING
4
10. VENTILATIEVOORZIENINGEN
2
19. OVERZICHT STELPOSTEN
4
11. KOZIJNEN EN AFTIMMERWERKEN 2
20. ZWEMBAD EN POMPHUIS
4
11.1. Kozijnen, ramen en deuren
2
21. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
4
11.2 Trappen en aftimmerwerk
3
22. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
4
11.3. Goten en hemelwaterafvoeren
3
22. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
4
2
12. WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
3
12.1. Wandafwerkingen
3
12.2. Tegelwerken
3
4
07. METSELWERKEN.
Het peil – 0.00 – waaruit alle hoogten en diepten worden
De metselwanden, zoals op tekening aangegeven, worden
gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte
vervaardigd uit betonblokken.
begane grondvloer. Het peil wordt in het werk bepaald door de directie.
01. GRONDWERK
08. BETONWERKEN Alle op tekening aangegeven vloeren en wanden zullen worden uitgevoerd in beton (in het werk gestort). Alle buitenmu-
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen,
ren worden van de binnen- en buitenzijde geïsoleerd middels
vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. Onder de best-
polystyreen. Afmetingen en wapening van de vloeren en
rating van het terras wordt een zandpakket aangebracht.
wanden zullen worden uitgevoerd conform voorschriften van de constructeur.
02. PERCEELGRENZEN De perceelgrenzen zullen op de hoekpunten worden aangegeven.
09. DAKEN De schuine daken van de villa wordt uitgevoerd als “sporenkap”. Op de sporen wordt pt (pressure treated) grooved
03. RIOLERINGSWERKEN
pine dakbeschot toegepast met daarover asfaltpapier. Het dak wordt verder afgewerkt met houten tengels en panlatten
De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de koopsom
en daarover keramische dakpannen. Het gehele dak wordt
begrepen. Het afvoerstelsel van het rioleringsysteem zoals op
voorzien van isolatie.
tekening aangegeven, wordt uitgevoerd in pvc. Aangesloten op een afvalwaterbox met pompsysteem, welke in verbinding
De sporen worden verankerd in de muren tegen opwaaien.
staat met het rioolsysteem van Coral Estate.
De nok alsmede de kepers worden afgewerkt met zgn noken eindvorsten. Om waterdichtheid van het dak te garande-
AANSLUITKOSTEN 04. Aansluitkosten water, elektra, cai, riool en UTS-TDS voor rekening koper.
ren worden de nok- en eindvorsten dichtgezet met specie.
VENTILATIEVOORZIENINGEN 10. De villa wordt natuurlijk geventileerd, door middel van de
BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING 05. De terreininrichting is aangegeven op de situatietekening.
(shutter)ramen en deuren, zoals op de tekeningen aangegeven. Het gastentoilet zal van mechanische ventilatie worden voorzien.
Verhardingen worden geleverd zoals aangegeven. De terreininrichting zal bestaan uit een oprit, paden, parkeerplaatsen en tuininrichting en sierafwerking. Het beplantingsplan zal
11.
KOZIJNEN EN AFTIMMERWERKEN
nader worden bepaald en in de bijlage worden verstrekt. 11.1. Kozijnen, ramen en deuren FUNDERINGEN 06.
Buitenkozijnen en ramen: - De buitenkozijnen en ramen worden vervaardigd uit hardhout.
De funderingen worden uitgevoerd in beton. De afmetingen
Buitendeuren:
van de funderingen, alsmede de wapening worden uitgevo-
- De entreedeur wordt vervaardigd uit hardhout en wordt
erd conform voorschriften van de constructeur.
dekkend geschilderd in een nader te bepalen kleur door de architect.
2
Binnendeurkozijnen:
- Bij de overige ruimten blijft de schuine kap in het zicht.
- D e binnendeurkozijnen worden vervaardigd uit hardhout en
KEUKEN 13.
alsmede de verlaagde plafonds worden dekkend geschilderd
De grooved pine dakplaten, alsmede de balken en sporen
Voor de keuken van de villa is een luxe keuken opgenomen,
in een kleur nader te bepalen door de architect, tenzij onder-
dekkend geschilderd in een nader te bepalen kleur door de
worden dekkend geschilderd in een kleur nader te bepalen
conform de tekeningen en omschrijving van de keuken-
delen fabrieksmatig zijn afgelakt.
architect.
door de architect.
leverancier. Het merk dient nog nader bepaald te worden.
WATERINSTALLATIE 15.
Binnendeuren:
Indien gewenst en passend binnen de planning, kan de koper
- D e stompe binnendeuren worden vervaardigd uit hardhout
afwijken van deze keuken. Voor de keuken is een stelpost
De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter
opgenomen van Nafl. 20.000,- m .
naar de volgende tappunten:
en worden dekkend geschilderd in de kleur volgens kleu-
11.3. Goten en hemelwaterafvoeren.
renschema. De deuren van eventueel aanwezige kast- en/of
Alle goten en hemelwaterafvoeren worden aangesloten op
- keukenmengkraan;
berging deuren zullen worden toegepast in een nader door
het rioleringssysteem. Goten en hemelwaterafvoeren worden
- tappunt wasautomaat;
architect te bepalen materiaal.
toegepast daar waar op tekening aangegeven. Hemelwater-
2
Schuifpuien:
afvoeren zullen worden verwerkt in de constructie van de
- De schuifpuien worden vervaardigd uit hardhout.
buitenmuren.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK 14.
- fonteintje toilet; - toiletcombinaties;
14.1 Beglazing
- wastafelmengkranen;
Hang- en sluitwerk:
Alle ramen en deuren, waarin geen (glas) shutters zijn
- douchemengkranen;
- Alle binnen- en buitendeuren, met de kwaliteit van Henson
opgenomen, worden uitgevoerd met hoogwaardig zonwe-
- twee buitenkranen
of gelijkwaardig, alsmede de ramen worden voorzien van een
12.
WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
rend glas, dikte 4 of 6 mm, één en ander conform de lokaal geldende eisen.
hoogwaardige kwaliteit hang- en sluitwerk. Alle buitendeuren worden voorzien van insteekcylindersloten en voorzien van
12.1. Wandafwerkingen
De warmwatervoorziening wordt geregeld middels
langsschilden en deurkrukken. Alle buitendeuren en –ramen
Alle wanden, met uitzondering van de wanden die worden
2 elektrische boilers:
worden voorzien van zgn. dievenklauwen. Alle binnendeu-
betegeld en/of niet in het zicht zijn, worden gepleisterd en
14.2 Schilderwerk
1) Masterslaapkamer en slaapkamer 1
ren worden voorzien van dag- en nachtsloten. De toilet- en
dekkend geschilderd in een kleur nader te bepalen door de
Wandschilderwerk:
2) Slaapkamer 2 en keuken
badkamerdeuren worden voorzien van vrij- en bezetsloten.
architect.
Alle gepleisterde wanden worden dekkend geschilderd met
De boilers worden geplaatst boven het plafond. Vanaf de
een verfsysteem conform de voorschriften van de leverancier.
boilers wordt een warmwaterleiding naar de volgende
Kleur nader te bepalen door de architect.
tappunten aangelegd:
De entreedeuren van de villa worden voorzien van een kruk aan de binnenzijde en knop aan de buitenzijde. Alle hang- en
sluitwerk is van hoogwaardige kwaliteit en bestand tegen de
12.2. Tegelwerken
klimatologische omstandigheden. Voor het hang- en sluit-
Vloeren:
werk is een stelpost opgenomen van Nafl. 8.000,-.
- keukenmengkraan; Kozijnen, ramen, deuren en aftimmerwerk:
- wastafelmengkranen;
Alle vloeren worden voorzien van plavuizen. Voor de vloer-
Alle houten kozijnen, ramen en deuren worden dekkend
- douchemengkranen;
tegels is een stelpost opgenomen van Nafl. 30,- per m .
geschilderd in lak of beits, kleur nader te bepalen door de
Dit geldt zowel voor de gebruiksruimten, als voor de
architect. Alle overige in het zicht komende aftimmerwerken,
2
11.2 Trappen en aftimmerwerk
toilet(ten) en badkamer(s). Tevens worden plinttegels toege-
Trappen:
past welke worden vervaardigd uit de plavuizen.
- D e buitentrap van het gebouw wordt uitgevoerd in beton. De optreden worden voorzien van plavuizen.
Indien de villa gekocht wordt na de start van de bouw, kan
Aftimmerwerk:
alleen nog in overleg met de aannemer worden bepaald of er
- A l het aftimmerwerk, tenzij deze technische omschrijving
afgeweken kan worden van de gekozen plavuizen.
anders stelt, wordt uitgevoerd in gewolmaniseerd Amerikaans grenen (o.g.), behandeld tegen termieten. Al het in
De vloeren van de terrassen, porches en de buitentrap(pen)
het zicht komende aftimmerwerk wordt dekkend geschil-
worden tevens voorzien van plavuizen.
derd in een kleur nader te bepalen door de architect. - D e verlaagde plafonds in de gangen, toilet(ten),
Wandtegels:
badkamer(s), walk-in-closets en berging worden uitgevoerd
De toilet(ten) en badkamer(s) worden uitgevoerd met wandte-
in een houten regelwerk, met daartegen gipsplaten welke
gels tot aan onderkant verlaagd plafond. Voor de wandtegels
dekkend worden geschilderd in een kleur nader te bepalen
is een stelpost opgenomen van Nafl. 30,- per m2.
door de architect. De randen worden afgewerkt met houten sierplinten. Een en ander volgens tekening.
3
16.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
22.
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN.
op tekening nog andere aansluitpunten aangegeven sta-
In de berging wordt een tapkraan ten behoeve van de was-
an, dan betreft dit loze leidingen welke niet bedraad zullen
machine aansluiting aangebracht. Tevens wordt hier een af-
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan
16.1 Elektrische installatie
worden. De hoogte van de aansluitpunten voor televisie en
voer met stankafsluiter toegpast. Voor sanitair is een stelpost
de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door over-
In de villa wordt een elektrische installatie aangebracht zoals
telefoon is 0,3 m boven vloerpeil.
opgenomen van Nafl. 15.000,- m2.
heidsdiensten, architect, constructeur en overige adviseurs
aangegeven op de tekeningen. De elektrische installatie
van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
voldoet minimaal aan normblad NEN1010 en zal worden
ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld
goedgekeurd door Aqualectra n.v. De elektrische installatie
17. SANITAIR
AIRCONDITIONING 18.
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde
wordt aangelegd vanaf de elektrameter. De gehele villa zal
De indeling van de toilet(ten) en badkamer(s) is weergegeven
In de villa wordt per slaapkamer één airconditioningunit aan-
constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de
van 220–380V / 50Hz worden voorzien, één en ander aange-
op de tekeningen. De sanitaire toestellen en accessoires zoals
gebracht. De airconditioning is per slaapkamer te bedienen
tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. De in deze
geven zoals op tekeningen.
opgenomen, zijn als volgt:
en regelbaar middels een afstandsbediening. De buitenunits
technische omschrijving en andere documentatie weerge-
worden laag aan de buitengevel geplaatst. Door middel van
geven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie van de
De schakelaars worden aangebracht op circa 1,05 m boven
Toilet:
landscaping wordt de airco uit het zicht onttrokken. Één en
te bouwen appartementen, waaraan dan ook geen rechten
vloerpeil, met uitzondering van de keuken. De wandcontact-
- wandcloset, porcelein, kleur wit, met fonteintje, porcelein,
ander zoals aangegeven op de tekeningen.
kunnen worden ontleend. Alle ingetekende meubilair en
dozen worden aangebracht op circa 0,3 m boven vloerpeil,
kleur wit, voorzien van chroom tapkraan en bekersifon,
tenzij anders op tekening aangegeven. Het schakelmateriaal is in de kleur wit uitgevoerd. Alle wandcontactdozen zullen
Master badkamer en badkamer 1 en 2:
worden geaard, tenzij anders op tekening aangegeven.
- wastafel, porselein, kleur wit, voorzien van chroom tapkra-
16.2 Telecommunicatie/data In de villa worden aansluitpunten aangebracht volgens de
overige inrichtingen zijn indicatief en zijn niet in de koopsom
19.
begrepen. OVERZICHT STELPOSTEN
- wandtegels
Nafl. 30,-/m²
Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of
an en bekersifon, daarboven een rechthoekige spiegel en
- vloertegels
Nafl. 30,-/m²
aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architec-
planchet;
- keuken
Nafl. 20.000,-
tonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan
- sanitair
Nafl. 15.000,-
de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
- hang- en sluitwerk
Nafl. 8000,-
geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk
- airconditioning
Nafl. 6000,-
aanzien en bruikbaarheid van de villa; deze wijzigingen zullen
- douchemengkraan met onderuitloop, handdouche, slang en verchroomde doucheglijstang;
tekeningen. Standaard zal de televisie- en telefoonaansluiting
- wandcloset, porcelein, kleur wit,
worden bedraad in de woon- en hoofdslaapkamer. Indien er
Allen, met de minimale kwaliteit van Sphinx of gelijkwaardig.
geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere
20.
of meerdere kosten. ZWEMBAD EN POMPHUIS
Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en
Het zwembad wordt vervaardigd uit in het werk gestort be-
er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving
ton. De plaats van het pomphuis is nader te bepalen door de
en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de
architect.
woning.
21.
De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaarSCHOONMAKEN EN OPLEVERING
digd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers
perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkin-
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
gen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koop-/aan-
en het tijdstip van oplevering. De villa wordt ‘bezemschoon’
nemingsovereenkomst staat vermeld zullen geen der partijen
opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glas-
recht geven op verrekening.
ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en
22.
indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in
wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd.
opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voor-
St. Willibrordus, maart 2011
waarden, behorende bij de overeenkomst.
4
6
geschaafd hardhout geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
vloer
plavuizen
n.t.b.
voegbreedte n.t.b. mm. plavuizen, hoogte 80 mm
n.t.b.
plint wanden
schilderwerk
kleur n.t.b.
deur ramen
Walk in Closet
AFWERKSTAAT PROJECT: Esperanza WERKNR.: ONDERDEEL: DATUM: DOC:
Onderverdieping
2010-74 Esperanza 1 December 2010 Afwerkstaat-Esperanza-101202.xls
BINNEN materiaal
Entrée portaal (buiten)
vloer
plint betonnen trap wanden open kap kozijnen ramen deur glas
Hal/berging vloer plint wanden verlaagd plafond houten plafondlijst kozijnen ramen voordeur glas
kleur/afwerking
Plint open kap PROJECT: Esperanza WERKNR.: wanden ONDERDEEL: kozijnen DATUM: ramen DOC: deuren Onderverdieping glas
Voor- en achterporch woonkamer vloer vloer
plint plint houten kolommen wanden wanden open kap kap open kozijnen kozijnen ramen deur deuren ramen glas glas
n.t.b.
verlaagd plafond
schilderwerk
kleur n.t.b.
houten plafondlijst
schilderwerk
kleur n.t.b.
kozijnen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
schuifdeur
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
vloer
plavuizen
n.t.b.
voegbreedte n.t.b. mm. keramische plinttegels hoogte 80 mm
n.t.b.
plint wanden
schilderwerk
kleur n.t.b.
open kap
schilderwerk
kleur n.t.b.
kozijnen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
geschaafd hardhout 2010-74
kleur n.t.b.
n.t.b.
plavuizen voegbreedte n.t.b. mm. plavuizen, hoogte 80 mm plavuizen schilderwerk schilderwerk geschaafd hardhout geen geschaafd hardhout 6 mm
n.t.b. n.t.b. n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. zonwerend, bruin
Master slaapkamer
PROJECT:
ramen WERKNR.:
AFWERKSTAAT
Esperanza
ONDERDEEL: deur DATUM: DOC:
glas
Onderverdieping
n.t.b.
kleur n.t.b.
Esperanza hardhout geschaafd 1 December 2010 6 mm.
Afwerkstaat-Esperanza-101202.xls
zonwerend, bruin
BINNEN
plavuizen voegbreedte n.t.b. mm. plavuizen, hoogte 80 mm
n.t.b. n.t.b. n.t.b.
geschilderd schilderwerk
kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b.
vloer
plavuizen
n.t.b. n.t.b.
plint
voegbreedte n.t.b. mm. keramische plinttegels hoogte 80 mm
kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. zonwerend bruin zonwerend,
wanden
schilderwerk
kleur n.t.b.
open kap
schilderwerk
kleur n.t.b.
kozijnen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
ramen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
deur
geschaafd hardhout 6 mm.
zonwerend, bruin
schilderwerk geschaafd hardhout geschaafd hardhout geschaafd hardhout 6 mm. mm
Keuken vloer
kleur n.t.b.
plavuizen A Fn.t.b. W Emm. RKST voegbreedte plavuizen, hoogte 80 mm schilderwerk 2010-74 schilderwerk/wandtegels Esperanza geschaafd hardhout 1 December 2010 geschaafd hardhout Afwerkstaat-Esperanza-101202.xls geschaafd hardhoutBINNEN 6 mm. materiaal
AAT
plavuizen plavuizen voegbreedte n.t.b. mm. voegbreedte n.t.b.80 mm. plavuizen, hoogte mm plavuizen, hoogte 80 mm schilderwerk schilderwerk schilderwerk schilderwerk schilderwerk geschaafd hardhout hardhout geschaafd geschaafd hardhout geschaafd hardhout geschaafd hardhout geschaafd hardhout 6 mm. 6 mm.
n.t.b. n.t.b. n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. zonwerend, bruin kleur/afwerking
n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. kleur kleur kleur n.t.b. n.t.b. kleur n.t.b. n.t.b. kleur kleur n.t.b. n.t.b. kleur kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. zonwerend, bruin zonwerend, bruin
materiaal
slaapkamer 1 en 2
glas
kleur/afwerking
n.t.b.
kleur n.t.b.
badkamer 1 en 2 + gasten toilet vloer
plavuizen
n.t.b.
wanden
wandtegels, tot aan verlaagd plafond
n.t.b.
verlaagd plafond
schilderwerk
kleur n.t.b.
houten plafondlijst
schilderwerk
kleur n.t.b.
kozijnen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
deur ramen
geschaafd hardhout geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
vloer
plavuizen
ntb n.t.b. n.t.b.
plint
voegbreedte n.t.b. mm. keramische plinttegels hoogte 80 mm
houten pergola
beitsen
kleur n.t.b.
wanden
schilderen geschaafd hardhout geschaafd hardhout geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
kleur n.t.b.
pooldeck/buitentrap
kozijnen deur raam
n.t.b.
kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b.
50 cm hoge muur bij pooldeck en plantenbakken
Master badkamer vloer
plavuizen
n.t.b.
wanden
wandtegels, tot aan verlaagd plafond
n.t.b.
verlaagd plafond
schilderwerk
kleur n.t.b.
houten plafondlijst
schilderwerk
kleur n.t.b.
kozijnen
geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
deur ramen
geschaafd hardhout geschaafd hardhout
kleur n.t.b.
vloer
plavuizen
n.t.b.
voegbreedte n.t.b. mm. plavuizen, hoogte 80 mm
n.t.b.
plint
kleur n.t.b.
Walk in Closet
n.t.b.
wanden bovenzijde muur
schilderen schilderen
kleur n.t.b. kleur n.t.b.
poolcoat poolcoat mozaiektegels tegels bullnose tegels
kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b. kleur n.t.b.
Zwembad vloer wanden waterrand overflow rand
9
www.coralestatesales.com
Coral Estate Sales Nederland: p/a MultiFlex Makelaarsdiensten Nieuwe Haven 143, Postbus 54, 4300 AB Zierikzee
Coral Estate Sales Curaçao: La Puerta Business Center St. Willibrordus Curaçao
T +31 (0)111 - 647 293 E
[email protected]
T (+ 599 9) 888 5555 E
[email protected]
