HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

NAGYKÁTA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Nagykáta Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2003.(III.01.) számú rendelete (19/2005. (XII.14.) számú rendelettel módosítva)

a város Helyi Építési Szabályzatáról egységes szerkezetbe foglalva

1


Nagykáta Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2003.(III.01.) rendelete a város Helyi Építési Szabályzatáról Nagykáta Város Önkormányzata Képviselő-testülete a módosított 1990. évi LXV tv. 16.§ (1) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§ (3) bekezdés c.) pontjában biztosított jogkörében, az építés helyi rendjének biztosítása érdekében, a város közigazgatási területére vonatkozóan megalkotja a Helyi Építési Szabályzatáról (továbbiakban: HÉSZ) szóló rendeletét, és egyúttal jóváhagyja a település Szabályozási Tervét, valamint elrendeli azok kötelező együttes alkalmazását.

I. FEJEZET ÁTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet hatálya, alkalmazása 1. § /1/ Jelen rendelet területi hatálya Nagykáta város teljes közigazgatási területére terjed ki. /2/ A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni (a továbbiakban együtt: építési munka), és ezekre hatósági engedélyt adni a 253/1997.(XII.20.) Kormány rendelet és mellékletei, valamint a jelen rendelettel meghatározott Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási terv rendelkezései szerint, azok együttes alkalmazásával szabad. /3/ A rendelet területi és tárgyi hatálya minden természetes és jogi személyre nézve kötelező. /4/ A rendeletben foglalt előírásoktól való eltérésre kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség. A szabályozási tervlap 2. § (1) A település közigazgatási területén a HÉSZ előírásainak területi értelmezéséhez szükséges térképi, rajzi információkat a szabályozási terv tartalmazza. /2/ A HÉSZ rajzi mellékletei a PESTTERV Kft. (Budapest) által 2-04-423 törzsszám alatt ké1 szített alábbi tervlapok: (Az eredeti terv a PESTTERV KFT Budapest által P-2/98-158 törzsszám alatt készült ) SZT-1 Szabályozási terv-belterület M=1: 4 000 SZT-1/1 A 31. sz. főút menti gazdasági terület szabályozási terve M=1: 2 000 SZT-1/2 Az 1359, 1539, 1276 és 3969 hrsz-ú utak által határolt terület szabályozási terve M=1: 2 000 SZT-2 Szabályozási terv-külterület M=1:10 000” /3/ A Szabályozási terv az alábbi kötelező szabályozási elemeket tartalmazza: 1 a) közigazgatási határvonal; b) belterületi határvonal; c) beépített és beépítésre szánt, illetőleg beépítésre nem szánt területek határa; d) tervezett szabályozási vonal; e) építési övezet, övezet jele, előírásai és határa; 1

mód: 19/2005. (XII.14.) r. hatálybalépés: 2006.01.02 2


f) műemléki környezet határa; g) helyi művi érték; h) helyi jelentőségű természetvédelmi terület határa; i) változtatási tilalom határa; j) elővásárlási joggal terhelt terület határa; k) védőterületek, védőtávolságok határa; l) készítendő rekultivációs terv; m) megszüntető jel.” /4/ A kötelező szabályozási elemek módosítására kizárólag a HÉSZ és a szabályozási terv módosításával van lehetőség. /5/ A Szabályozási terv az alábbi tájékoztató szabályozási elemeket tartalmazza: 1 a) műemlék; b) régészeti lelőhely határa; c) tájvédelmi körzet határa; d) fokozottan védett természetvédelmi terület határa; e) egyéb természeti terület határa; f) Országos Ökológiai Hálózat övezetének határa; g) Natura 2000 hálózat határa.”

II. FEJEZET AZ ÉPÍTÉS ENGEDÉLYEZÉSÉNEK ÁLTALÁNOSTÓL ELTÉRŐ HELYI SZABÁLYAI Elvi építési engedélyezés 3. § /1/ Az építési munkák engedélyezése során elvi építési engedélyt kell beszerezni: 1

a) lakóterületen, azon építési telkek esetében, amelyek a HÉSZ jóváhagyásakor már kialakultak, és szélességük, valamint területük az építési övezeti előírásokban meghatározott minimális szélesség és terület 10%-át meghaladó mértékben kisebb, és nem éri el a 400 négyzetmétert - a telek beépíthetőségének tisztázása érdekében, b) a műemléki környezetben (MK), a Dózsa Gy. u. mentén és a helyi művi értékek esetében - a településképi követelmények, az építmény elhelyezhetőségének előzetes tisztázása érdekében.” /2/ Az elvi építési engedélykérelemhez mellékletként csatolni kell a meglévő és tervezett álla1 potra vonatkozóan a szomszédos két-két telekre kiterjedő utcaképet az építmények tömegvázlatával és színtervével együtt.”

Az építési engedélykérelmek elbírálásának kiegészítő szabályai 4. § /1/ Az egyes építményekkel, építési munkákkal és építési tevékenységgel kapcsolatos hatósági engedélyezési eljárásokról szóló 46/1997 (XII.29.) KTM rendelet 9. §-ában meghatározott engedélyköteles építési munkák köre bővül. 1

mód: 19/2005. (XII.14.) r. hatálybalépés: 2006.01.02. 3


/2/ A műemléki környezet területén, valamint a Dózsa György u. - Ady E. u. - Kossuth Lajos u. – István király u. – Bajcsy-Zsilinszky u. – Jászberényi utak szabályozási területén és a fenti utak mindkét oldalán lévő telkeken és építési telkeken az engedélyköteles építési tevékenységek köre az alábbiakkal bővül: a) utcabútorok elhelyezése, b) a közterületeken történő bármely egyéb építési tevékenység (pl. út-keresztmetszet kialakítása, útburkolás, járdaépítés, vízelvezetés stb.). /3/ A város belterületén a következő építési tevékenységek építési engedély alapján végezhetők: a) bármilyen hirdetőtábla, -berendezés létesítése. III. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK, ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI A közigazgatási terület tagozódása 5. § /1/ A Képviselő-testület a város közigazgatási területén a bel- és a külterületet elhatároló belte1 rületi határvonalat, valamint a beépített és beépítésre szánt, illetőleg beépítésre nem szánt területek határvonalát a Szabályozási terv szerint állapítja meg.” /2/ Az építési szempontból megkülönböztetett, beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek építési övezetekre és övezetekre való területi tagozódását a szabályozási terv ábrázolja. Általános építési előírások 6. § /1/ A település közigazgatási területén építési telket és telket kialakítani csak úgy szabad, hogy az a szabályozási tervben meghatározott területfelhasználásra alkalmas legyen, továbbá alakja, terjedelme, beépítettsége és megközelíthetősége a HÉSZ-ben megadott értékeknek és a vonatkozó egyéb általános jogszabályoknak megfeleljen. /2/ Az egyes telkek beépítési lehetőségeit az általános előírásokon túlmenően az adott telekre vonatkozó övezeti, építési övezeti előírások határozzák meg, melyek betartása kötelező. /3/ Kialakult építési telken lakóépület építése akkor is engedélyezhető, ha a telek területe leg1 legalább 400 m2, a telek szélessége az építési övezetben meghatározott minimális mérettől 10%-ot meg nem haladó mértékben kisebb, és a beépítés során az építési övezet egyéb előírásai betarthatók. /4/ Építési engedély kiadásánál figyelembe kell venni a szabályozási terven feltüntetett, valamint egyéb jogszabályok által megalapozott, a szakhatóságok által megszabott védőterületeket, védőtávolságokat, védősávokat. /5/ Építési engedély kiadásánál figyelembe kell venni a település teljes területére készített komplex vízrendezési tervben lehatárolt mély fekvésű területeken a beépítésnek a terv által meghatározott feltételeit. /6/ A talaj- és felszíni vizek áramlását és minőségét veszélyeztető építés esetén építési engedély csak az illetékes vízügyi hatóság bevonásával adható ki. /7/ Az épületek magastetővel alakítandók ki a lakóterület, a településközpont vegyes terület, a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület, az üdülő terület és a különleges terület építési övezeteiben. /8/ Az előkertek mélységét a már kialakult beépítésű területeken a jellemzően kialakult beépí1 tésnek megfelelően, esetileg kell meghatározni. Foghíjbeépítés vagy átépítés esetén az utcában 70%-ban jellemző előkert méretekhez kell alkalmazkodni. Ez érvényes tömbbelső beépítésekor is. Az újonnan felhasználandó és beépítendő területeken az előkert legkisebb mélységét az egyes építési övezetek szabályozzák. A település központjában és a főútvonalak mentén a kialakult, hagyományos, előkert nélküli beépítési formát meg kell őrizni. 1

mód: 19/2005. (XII.14.) hatálybalépés:2006.01.02. 4


A településben, elsősorban a központban és a főútvonalak mentén, jellemzően kialakult, hagyományos, előkert nélküli beépítési formát meg kell őrizni. /9/ Az oldalkertek legkisebb szélességének, a hátsókertek legkisebb mélységének megállapítá1 sánál az OTÉK vonatkozó előírásait kell érvényesíteni, azzal a szigorítással, hogy az új beépítésű területeken az oldalkertek legkisebb szélességének megállapításánál figyelembe veendő tűztávolság 6,0 m-nél kisebb nem lehet, kivéve, ha az épületek I-III tűzállósági fokozatúak, és az oldalhatáron álló épület falai nyílás nélküliek, amely esetben a területileg illetékes tűzoltóság szakhatósági állásfoglalását ki kell kérni; de az épületek közötti távolság akkor sem csökkenhet az építési övezetre megengedett max. építménymagasság mértéke alá. /10/ A település építési övezeteiben terepszint alatti építmények önállóan nem, csak a terepszint feletti építmények alatt, max. egy szint mélységig létesíthetők, ahol a talajmechanikai adottságok ezt lehetővé teszik. Kivételt képeznek a közműaknák. /11/ A város beépítésre szánt területein, ahol a vezetékes közcsatorna hálózat már kiépült, építés engedélyezése csak az építési telek teljes közművesítettsége esetén lehetséges. A közcsatorna hiányában a beépítés engedélyezhető átmenetileg részleges közművesítéssel, és a szennyvizek zárt tárolóba való gyűjtésével és szippantással történő eltávolításával. /12/ A település építési övezeteiben megengedett környezetterhelési határértékekre vonatkozó szabályozási előírásokat a Környezetvédelem című fejezet tartalmazza. /13/ A település területén az állattartást külön helyi önkormányzati rendelet szabályozza. /14/ Valamennyi létesítmény normatíva szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. Amennyiben ez nem oldható meg, akkor az Önkormányzat parkolási rendeletében meghatározott módon lehet ettől eltérni. A parkolási rendelet vegye figyelembe a szabályozási tervben a közlekedési területeken jelölt jelentősebb közhasználatú parkolókat. /15/ A fenti, általános építési előírásokat valamennyi építési övezetben be kell tartani. /16/ Az építési övezetekben az építési telkek határvonalain elsősorban nem tömör kerítésélő1 sövény létesíthető. Tömör kerítés legfeljebb 1,5m magassággal, és/vagy természetes anyagokból létesíthető.” /17/ Kialakult telek új telkekre történő felosztása az egyes építési övezetekben akkor is engedé1 lyezhető legfeljebb 7 telekig, ha a keletkező telkek szélessége és területe az építési övezetben meghatározott minimális szélességtől és területtől 10%-kal kisebb, de területük egyenként legalább 400 m2, valamint az építési övezet egyéb előírásai betarthatók.” /18/ Oldalhatáron álló beépítési mód esetén kettőnél több rendeltetési egységet magába fogla1 ló építmény nem létesíthető.” /19/ A hír- és távközlést szolgáló közcélú antenna és tartószerkezete 6,0 m felett önállóan csak 1 csak építési engedéllyel telepíthető. A 6,0 m alatti szerkezetek építési engedély nélkül, az alábbi kivétellel, bármely épületen elhelyezhetők a tulajdonos hozzájárulásával. Közcélú antenna és tartószerkezete nem helyezhető el: a) műemlék épületen, építményen és telkén, b) a műemléki környezetben, c) védett, helyi művi értékű épületen és telkén, d) oktatási, egészségügyi és szociális építményen és annak telkén, e) a tájvédelmi körzetben, f) természetvédelmi területen, g) az országos ökológiai hálózat övezetében, h) a Natura 2000 európai ökológiai hálózat területén. 1

mód: 19/2005. (XII.14.), hatályba lépés: 2006. 01. 02. 5


BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK A beépítésre szánt területek építési övezeti jeleiben a terület felhasználás jele (betű) az alábbiak szerint megváltozik (a kódszám változatlan marad): 1

építési övezet jele KL-1, KL-2 KEL-1, KEL-2 FL-1, FL-2 TV-1, TV-2, TV-3 KG-1, KG-2, KG-3IG-1, IG-2 HÜ-1 ST SP-1, SP-2 TE H, SZT

építési övezet megváltozott jele Lk-1, Lk-2 Lke-1, Lke-2 Lf-1, Lf-2 Vt-1, Vt-2, Vt-3 Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3 Gip-1, Gip-2 Üh Kst Ksp-1, Ksp-2 Kte Kh, Kszt

A LAKÓTERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Lk-1 jelű építési övezet Nagykáta meglévő, kisvárosias, kislakótelepes, többlakásos lakóházas lakóterületei 7. § Az építési övezet jele: Lk-1.

SZ K

35 K

/1/ Az építési övezetben többlakásos lakóépületek helyezhetők el. /2/ A lakóépületek földszintjén elhelyezhetők az épületek rendeltetésszerű használatát nem varó hatású, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó zalétesítmények, valamint egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és sportlétesítmények. /3/ Az övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: a kialakult állapot szerint, tovább nem osztható. Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 35 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: a kialakult állapot szerint, lapostetős épületek esetén magastető létesítésének kivételével, a meglévő építménymagasság nem növelhető. Kialakítandó legkisebb zöldfelület: 30 % /4/ Az építési övezet telkein a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h) és m) pontban meghatározott mellék építmények helyezhetők el. „A beépítésre szánt területek építési övezeti besorolása 7/A § /1/ A beépítésre szánt (beépített, további beépítésre kijelölt) területek az alábbi építési 1 övezetekre tagozódnak: a) kisvárosias lakóterület építési övezetei: Lk-1, Lk-2, Lk-3, Lk-4; b) kertvárosias lakóterület építési övezetei: Lke-1, Lke-2; c) falusias lakóterület építési övezetei: Lf-1, Lf-2; d) településközpont vegyes terület építési övezetei: Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4; e) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület ép. övezetei: Gksz-1, Gksz-2, Gksz-3; é) ipari gazdasági terület építési övezetei: Gip-1, Gip-2, Gip-3, Gip-m; f) hétvégiházas üdülőterület építési övezete: Üh; g) különleges területek építési övezetei: Kst, Ksp-1, Ksp-2, Kte, Kh, Kszt.” 1

mód.: 19/2005. (XII.14.), hatályba lépés: 2006. 01. 02. 6


Lk-2 jelű építési övezet Nagykáta meglévő, kisvárosias, egyedi lakótelkes lakóterületei 8. § Az építési övezet jele: Lk-2.

O K

35 K

/1/ Az építési övezetben, az építési telkeken legfeljebb kétlakásos lakóépületek helyezhetők el az előzetes társas tulajdont alapító okirat létrehozása mellett, különálló épületszerkezettel és épületgépészettel. /2/ Az építési övezet építési telkein lakóépületen kívül elhelyezhető továbbá az építési övezet rendeltetésszerű használatát nem zavaró, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, valamint egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, szálláshely szolgáltató épület az 1. pontban leírtak figyelembe vételével. /3/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: a kialakult állapot szerint, tovább nem osztható. Beépítési mód: oldalhatáron álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 35 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: a kialakult állapot szerint Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % /4/ Új építés vagy átépítés esetén az előkert nélküli, utcafrontos beépítési jelleg és az utcára merőleges gerincű magastetős épületforma megőrzendő. /5/ Az építhető melléképítményekre és az állattartás céljára szolgáló építményekre vonatkozó előírások azonosak a 7. § 4. és 5. bekezdésében foglaltakkal.

Lk-3 jelű építési övezet

Nagykáta város tervezett kisvárosias, társasházas beépítésű lakóterületei 8/A. §1 Az építési övezet jele: Lk-3.

SZ 6,5

30 2 000

/1/ Az építési övezeteben az építési telkeken legfeljebb négylakásos és háromlakásos lakóépületek helyezhetők el a személygépkosi tárolók (lakásonként egy darab) és a lakásokhoz tartozó háztartási tároló helyiségekkel egy tömbben. /2/ Az építési övezetek területén új lakóépületek a teljes közművesítés és burkolt út (legalább útalap) megléte esetén az alábbiak szerint helyezhető el: Kialakítható legkisebb telekterület: Beépítési mód: – Megengedett legnagyobb beépítettség: – Megengedett legnagyobb építménymagasság: – Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: – –

2000 m2 szabadon álló 30 % 6,5 m 50 %

/3/ Az előkert legkisebb – a szabályozási tervhez tartozó alátámasztó munkarész (beépítési javaslat figyelembe vételével) – egyben kötelező építési vonal is 5,0 m. Az épületek az utcai (közterületi) telekhatárral párhuzamos gerincvonalúak lehetnek nyeregtetővel (legalább 40 fokos hajlásszöggel) kialakítva cserép héjazattal fedve. A tetőtér beépíthető tetősíkban elhelyezett ablakokkal. /4/Az oldalkert legkisebb szélessége 5,0 m. 1

mód: 19/2005. (XII.14.), hatályba lépés: 2006. 01. 02.

7


/5/ A melléképítmények körül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), c), b), e), f), és g) pontokban meghatározottak helyezhetők el. „Lk-4 jelű építési övezet Nagykáta tervezett kisvárosias, társasházas beépítésű lakóterületei 8/B §1 Az építési övezet jele: Lk-4.

SZ 6,5

30 2 000

/1/ Az építési övezeteben az építési telkeken legfeljebb ötlakásos lakóépületek helyezhetők el a személygépkosi tárolók (lakásonként egy darab) és a lakásokhoz tartozó háztartási tároló helyiségekkel egy tömbben. /2/ Az építési övezetek területén új lakóépületek a teljes közművesítés és burkolt út (legalább útalap) megléte esetén az alábbiak szerint helyezhető el: – Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2 – Beépítési mód: szabadon álló – Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % – Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,5 m – Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 50 % /3/Az előkert legkisebb – a szabályozási tervhez tartozó alátámasztó munkarész (beépítési javaslat figyelembe vételével) – egyben kötelező építési vonal is 5,0 m. Az épületek az utcai (közterületi) telekhatárral párhuzamos gerincvonalúak lehetnek nyeregtetővel (legalább 40 fokos hajlásszöggel) kialakítva cserép héjazattal fedve. A tetőtér beépíthető tetősíkban elhelyezett ablakokkal. /4/ Az oldalkert legkisebb szélessége 5,0 m. /5/ A melléképítmények körül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), c), b), e), f), és g) pontokban meghatározottak helyezhetők el. Lke-1 jelű építési övezet Nagykáta meglévő, kertvárosias lakóterületei 9. § Az építési övezet jele: Lke-1.

O 5,0

30 K (550)

/1/ Az építési övezetben legfeljebb háromlakásos lakóépületek, továbbá az OTÉK 13. § bekez1 désében megjelölt a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató épületek helyezhetők el. /2/ Az övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: a kialakult állapot szerint; telekmegosztás csak akkor engedélyezhető, ha a megosztott telkek területe min. 550 m2, a megosztás utáni telekszélesség min.14,0 m. Beépítési mód: oldalhatáron álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % 1

mód: 19/2005. (XII.14.), hatályba lépés: 2006. 01. 02.

8


Megengedett legnagyobb építménymagasság: a kialakult állapot szerint, új beépítésnél vagy átépítésnél: max. 5,0 m. Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 50 % /3/ Új építés vagy átépítés esetén meg kell őrizni az előkert nélküli beépítési jelleget, valamint az utcára merőleges gerincű, magastetős épületformát, ahol ez jellemzően kialakult. /4/ Az övezet telkein a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h) és m) pontokban meghatározott melléképítmények helyezhetők el. /5/ A kettőnél több lakásos épület esetén a beépítettség számítását a telek 40 m mélységének 1 figyelembevételével kell számolni. A telek beépítésnél kettőnél több lakásos épület esetén figyelembe kell venni a 6. § (18) bekezdésében foglaltakat.

Lke-2 jelű építési övezet Nagykáta tervezett, további beépítésre kijelölt, kertvárosias lakóterületei 10. § Az építési övezet jele: Lke-2.

O 5,0

25 700

/1/ Az építési övezetben egylakásos lakóépületek, továbbá az OTÉK 13. § (2) bekezdésének 2., 3., 4. pontjában felsorolt épületek helyezhetők el. /2/ Az övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: 1 Kialakítható legkisebb telekszélesség: 18 m Kialakítható legkisebb telekterület: 700 m2 Beépítési mód: oldalhatáron álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 25 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 50 % /3/ A létesíthető melléképítményekre és az állattartás céljára szolgáló építményekre vonatkozó előírások azonosak a 9. § 4. és 5. bekezdésében foglaltakkal. /4/ Az építési övezet területe változtatási tilalommal terhelt a fenti építési övezeti előírások figyelembe vételével készítendő telekalakítási terv elfogadásáig, de legkésőbb a törvényben meghatározott ideig. Lf-1 jelű építési övezet Nagykáta belterületi meglévő, folyamatosan beépülő és tervezett, további beépítésre kijelölt falusias lakóterületei 11. § Az építési övezet jele: Lf-1.

O 5,0

30 800

/1/ Az építési övezetben egylakásos lakóépületek, továbbá kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kézműipari építmény, helyi egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, valamint sportépítmény helyezhető el. /2/ Az övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: a meglévő beépítés esetén a kialakult állapotnak megfelelően, új telekalakítás, valamint telekmegosztás esetében: 800 m2 Kialakítható legkisebb telekszélesség: új telekalakítás és beépítés, valamint telekmegosztás esetén 16 m. 1



Beépítési mód: oldalhatáron álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 40 % /3/ Az övezet meglévő, hosszú építési telkeinél az utcai telekhatártól mért 40 m-en túli telekrész (házi kert) nem építhető be, azaz ez a távolság az építési telek hátsókerti építési határvonalaként értelmezendő. /4/ Az építési övezetben új építés esetén magastetős épület engedélyezhető. Átépítés esetén meg kell őrizni a hagyományos beépítési jelleget és épületformát. /5/ Az övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül bármely építmény elhelyezhető. /6/ Az állattartás céljára szolgáló építmények engedélyezésénél figyelembe kell venni az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelet előírásait is. /7/ Az építési övezetben a szabályozási terv szerinti területek változtatási tilalommal terheltek, a fenti építési övezeti előírások szerint készítendő telekalakítási terv elfogadásáig, de legkésőbb a törvényben meghatározott ideig. /8/ Az építési övezet telekalakítási terv készítésével érintett részein a beépítés csak a terv szerinti telekalakítás után lehetséges /9/ Az építési övezetben a HÉSZ jóváhagyásakor már kialakult azon telkek esetében, amelyek területe a kialakítható legkisebb telekméretet (800m2) nem éri el, a 6.§ 3.bekezdés előírását kell érvényesíteni..

Lf-2 jelű építési övezet Külterületi, beépített és beépítésre szánt területen lévő falusias lakóterületek 1 12. § Az építési övezet jele: Lf-2.

O 5,0

30 900

/1/ 1 Az építési övezetben legfeljebb egylakásos lakóépületek helyezhetők el. /2/ Az övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 900 m2 Kialakítható legkisebb telekszélesség: 16,0 m Beépítési mód: oldalhatáron álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 40 % /3/ Az övezetben létesíthető melléképítményekre és az állattartás céljára szolgáló építményekre vonatkozó előírások azonosak a 11. § 5. és 6. bekezdésében foglaltakkal. /4/ Az építési övezetben a HÉSZ jóváhagyásakor már kialakult azon telkek esetében, amelyek területe a kialakítható legkisebb telekméretet nem éri el, a 6.§ 3.bekezdés előírását kell érvényesíteni. /5/ Az építési övezetben a közüzemi közmű szolgáltatás hiányában az építés közüzemi 1 villamos energia szolgáltatás és egyedi közművel történő ivóvíz ellátás és szennyvíztisztítás, - elhelyezés biztosítása esetén engedélyezhető. 1

mód.: 19/2005. (XII.14.), hatályba lépés: 2006. 01. 02.

10


A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Vt-1 jelű építési övezet Nagykáta meglévő településközpont vegyes területei 13. § Az építési övezet jele: Vt-1.

O/SZ K 12,0

50 K (700)

/1/ A Vt-1 jelű építési övezetben elhelyezhető lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, továbbá az OTÉK 31.§.(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. /2/ Az építési övezet területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó, nagy szállításigényű, zajos, bűzös vagy porszennyeződést okozó tevékenységek nem engedélyezhetők. /3/ A Vt-1 jelű építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó elő1 írásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: a kialakult állapotnak megfelelően, de minimum 700 m2 Beépítési mód: jellemzően oldalhatáron álló, de a kialakult állapotnak megfelelően szabadon álló is lehetséges Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: a kialakult állapotnak megfelelően, de max. 12,0 m Legkisebb építménymagasság 4.5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % /4/ A Vt-1 jelű építési övezetben a városközpont területén és a főútvonalak mentén új beépítés illetve átépítés esetén meg kell őrizni a jellemző, hagyományos beépítési jelleget, a beépítési módot és az utcára merőleges gerincű, zártsorú beépítésnél a párhuzamos gerincű, magastetős épületformát. /5/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h) és m) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. Vt-2 jelű építési övezet Nagykáta tervezett településközpont vegyes területei 14. § Az építési övezet jele: Vt-2

SZ 12

50 1 000

/1/ A Vt-2 jelű építési övezetben elhelyezhető lakóépület, továbbá igazgatási épület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, továbbá az OTÉK 31.§.(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. /2/ Az építési övezet területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó, nagy szállításigényű, zajos, bűzös vagy porszennyeződést okozó tevékenységek nem engedélyezhetők. /3/ A Vt-2 jelű építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó 1 előírásai a következők: 1



1000 m2

Kialakítható legkisebb telekterület:

Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,0 m Legkisebb építménymagasság: 4,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % /4/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h) és m) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /5/ Vt-3 jelű építési övezet A tervezett szálloda területe 15.§ 1

Az építési övezet jele: Vt-3

SZ 12

30 2000

/1/ A Vt-3 jelű építési övezetben igazgatási épület létesíthető. /2/ A Vt-3 jelű építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 2 000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,0 m legkisebb építménymagasság: 4,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % /3/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), c), e), h), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.” Vt-4 jelű építési övezet Tervezett településközpont vegyes terület a strand környezetében 15/A § 1

Az építési övezet jele: Vt-4

SZ 7,5

40 2 000

/1/ A Vt-4 jelű építési övezetben elhelyezhető lakóépület, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, egyéb közösségi szórakoztató épület, amely nincs zavaró hatással a lakófunkcióra, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, sportlétesítmény, továbbá az OTÉK 31.§.(2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. /2/Az építési övezet területén a lakóterületre vonatkozó környezeti normatívákat meghaladó, nagy szállításigényű, zajos, bűzös vagy porszennyeződést okozó tevékenységek nem engedélyezhetők. /3/ A Vt-4 jelű építési övezetnek az építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: 1



Kialakítható legkisebb telekterület: 2 000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 40 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m legkisebb építménymagasság: 4,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 40 % /4/ Az előkert legkisebb mélysége 10,0 méter lehet. /5/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.”

A GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI

A gazdasági területek építési övezeteinek általános előírásai 16. § /1/A gazdasági területek kereskedelmi-szolgáltató gazdasági (Gksz) illetve ipari gazdasági (Gip) építési övezetekbe tartoznak. /2/ Az építési telkek be nem épített részén (lehetőleg a telekhatárok mentén) összefüggő védő zöldsávot kell kialakítani. 1

Gksz-1 jelű építési övezet Nagykáta meglévő és tervezett kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területei 17. § Az építési övezet jele: Gksz-1.

SZ 7,5

45 2000

/1/ Az építési övezetben az OTÉK 19. §-ának (2) bekezdésében jelölt funkciójú épület, építmény, valamint az OTÉK 19. §-ának (3) bekezdésében meghatározott funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. /2/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a követ1 kezők: Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Legkisebb telekszélesség: 30 m Megengedett legnagyobb beépítettség: 45 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Legkisebb építménymagasság: 3,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 20 % /3/ Az építési övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /4/ /5/ Az előkert legkisebb mélységes 20 méter lehet. 1

1

Gksz-2 jelű építési övezet Nagykáta tervezett kisipari kereskedelmi-szolgáltató gazdasági területei 18. § Az építési övezet jele: Gksz-2.

1


13

O 7,5

45 1500


/1/ Az építési övezetben az OTÉK 19. §-ának (2) bekezdésében említett bármely funkciójú épület, építmény elhelyezhető. /2/ Az építési övezetben szabadon álló beépítés is engedélyezhető, ha a telekadottságok lehetővé teszik. /3/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a követ1 kezők: Kialakítható legkisebb telekterület: 1500 m2 Beépítési mód: oldalhatáron álló Legkisebb építménymagasság: 3,5 m Megengedett legnagyobb beépítettség: 45 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m (technológiai igény esetén növelhető) Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 20 % /4/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), f), h), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /5/ Gksz-3 jelű építési övezet Tervezett kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület a nagyfeszültségű szabadvezetékek alatt 19. §1 Az építési övezet jele: Gksz-3.

SZ 4,5

30 2 000

/1/ Az építési övezetben az OTÉK 19. §-a (2) bekezdésének 1., 3., 4. pontjában jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. /2/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 2000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 30 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m legkisebb építménymagasság: 3,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 30 % /3/ Az előkert legkisebb mélysége 20,0 méter lehet. /4/ Az építési övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /5/ Az építési övezetben az épületek és építmények elhelyezésénél a nagyfeszültségű szabadvezetékre való tekintettel a vonatkozó szabvány (MSZ) előírásait kell betartani.”

Gip-1 jelű építési övezet Nagykáta meglévő és tervezett ipari gazdasági területei 20. § Az építési övezet jele: Gip-1.

SZ 10,0

45 5000

1. Az építési övezetben az OTÉK 20. §-ának (4) és (5) bekezdésében jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el, a zavaró hatású létesítmények teljes kizárásával. 1



/2/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a követ1 kezők: Kialakítható legkisebb telekterület: a kialakult állapotnak megfelelően, tervezett új kialakításnál: 5000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 45 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 10,0m Kialakítható legkisebb telekszélesség: 50 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 25 % /3/ Az építési övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /4/ /5/ 1 Az előkert mélysége 20 méter lehet, az oldalkert legkisebb szélessége 10 méter lehet. /6/ Az építési teleknek a homlokvonala felé meghatározott építési határvonala (előkerti határvo1 nala) és az egyik oldalkert felé meghatározott építési határvonala (oldalkerti határvonala) egyben kötelező építési vonal.

Gip-2 jelű építési övezet A településgazdálkodás és a közművek telephelyeinek ipari gazdasági területei 21. § Az építési övezet jele: Gip-2.

SZ 6,0

50 K

/1/ Az építési övezetben az OTÉK 20. §-ának (4) bekezdése szerinti építmények helyezhetők el. /2/ Az OTÉK 20. §-nak (5) bekezdése 1. pontjában meghatározott funkciójú épületek is elhelyezhetők, ha az érdekelt szakhatóságok hozzájárulnak. /3/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Telekterület: a szabályozási terv szerint Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 50 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 5% /4/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül kizárólag az a), b), c), d), f), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /5/ „Gip-3 jelű építési övezet Nagykáta tervezett ipari gazdasági területei 21/A §1 Az építési övezet jele: Gip-3.

SZ 7,5

45 2 000

/1/ Az építési övezetben az OTÉK 20. §-ának (4) és (5) bekezdésében jelölt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el, a zavaró hatású létesítmények teljes kizárásával.

1



/2/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 2 000 m2 legkisebb telekszélesség: 30,0 m Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 45 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m legkisebb építménymagasság: 4,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 25 % /3/ Az előkert mélysége 20,0 méter lehet. Az oldalkert legkisebb szélessége 5,0 méter lehet. /4/ Az építési teleknek a homlokvonala felé meghatározott építési határvonala (előkerti határvonala) és az egyik oldalkert felé meghatározott építési határvonala (oldalkerti határvonala) egyben kötelező építési vonal. /5/ Az építési övezeten belül a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), g), h), l), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.” „Gip-m jelű építési övezet Mezőgazdasági jellegű ipari gazdasági területek 21/B §1 Az építési övezet jele: Gip-m

SZ 4,5

20 2 000

/1/ Az építési övezetben zavaró és nem zavaró hatású mezőgazdasági építmények, valamint az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások és és irodaépület helyezhetők el. /2/ Az övezetben a hagyományosan kialakult majorok fenntartásán túl lehetőséget kell biztosítani az új típusú mezőgazdasági-üzemi telephelyek fejlesztésére, a mezőgazdasági alaptevékenységekhez (növénytermesztés, állattenyésztés) kapcsolódó tárolási, feldolgozóipari, élelmiszeripari célú építmények, épületek elhelyezésére is. /3/ Az építési övezet telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírások a következők: Kialakítható legkisebb telekterület 2 000 m2. Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 20% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5m Legkisebb építménymagasság: 3,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 40%. A telekhatáron belül kialakítandó védő zöldsáv minimális keresztmetszete 5 m. /4/ A melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es bekezdésében felsoroltak elhelyezhetők. /5/ Az építési övezetben üzemi állattartást, állattenyésztést szolgáló épületek és építmények is elhelyezhetők, illetve fenntarthatók, amennyiben ennek állategészségügyi, népegészségügyi és környezetvédelmi feltételei biztosítottak, illetve biztosíthatók.

AZ ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETE Üh jelű építési övezet 22. §1

Az építési övezet jele: Üh

1

SZ 4,5


16

20 700


/1/ Az építési övezetben legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet építési telkeire és azok építési használatára vonatkozó előírásai a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 700 m2 Beépítési mód: szabadonálló Megengedett legnagyobb beépítettség: 20 % Megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 60 % /3/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjá1 ban felsoroltak közül kizárólag az a), b), c), d), e), f), g), h), m) és n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI 23. § /1/ A különleges területek építési övezeteibe belterületen a strand, a sportpálya, a sporttelep, a 1 temető területei (tervi jelölésük: Kst, Ksp-1, Ksp-2, Kte), külterületen a hulladékudvar, a hulladékátrakó telephelyei és a szennyvíztisztító telep és komposzttelep területei (Kh, Kszt) tartoznak.” /2/ A különleges területek belső szerkezete, beépítése szabályozási terv alapján változtatható.

Kst jelű építési övezet A városi strand területe 24.§ Az építési övezet jele: Kst. 1

SZ 7,5

20 40000

/1/ Az építési övezetben csak a terület funkciójának megfelelő épületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet telkére és építési használatára vonatkozó előírások a következők: 1 Kialakítható legkisebb telekterület: 40000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 20% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 60% Legkisebb építménymagasság: 4,5 m /3/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), h), m), n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. /4/ /5/ Az előkert legkisebb mélysége 10 méter lehet.

Ksp-1 jelű építési övezet A meglévő városi sportpálya területe 25.§ Az építési övezet jele: Ksp-1.

1

SZ 6,0


20 SZT


/1/ Az építési övezetben csak a terület funkciójának megfelelő épületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet telkére és építési használatára vonatkozó előírások a következők: Kialakítható legkisebb telekterület: 35000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 20% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 60% /3/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), h), m), n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.

Ksp-2 jelű építési övezet A tervezett városi sporttelep területe 26.§ Az építési övezet jele: Ksp-2.

SZ 11

30 16000

/1/ Az építési övezetben csak a terület funkciójának megfelelő épületek helyezhetők el. /2/ Az építési övezet telkére és építési használatára vonatkozó előírások a következők: 1 Kialakítható legkisebb telekterület: 16000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 30% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 11,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 50% /3/ Az építési övezetben a melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), d), e), f), h), m), n) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el.

Kte jelű építési övezet A temető területe 27.§ Az építési övezet jele: Kte.

SZ 5,0

10 SZT

/1/ Az építési övezetben csak a terület funkciójának megfelelő épületek és építmények helyezhetők el. /2/ A temető területén és a telekhatártól számított 50,0 m széles sávban kegyeletsértő tevékenység nem folytatható. /3/ Az építési övezet telkére és építési használatára vonatkozó előírások a következők: 1 Kialakítható legkisebb telekterület: 60000 m2 Beépítési mód: szabadon álló Megengedett legnagyobb beépítettség: 10% Megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m Kialakítandó legkisebb zöldfelületi arány: 70% /4/ Az építési övezetben melléképítmények közül az OTÉK 1. sz. mellékletének 54-es pontjában felsoroltak közül az a), b), c), m) pontokban meghatározott építmények helyezhetők el. 1



„Kh és Kszt jelű építési övezet Szilárd és folyékony kommunális hulladékokat kezelő telephelyek 28. §1 /1/ Külterületen lévő különleges rendeltetésű területek a települési szilárd és folyékony kommunális hulladékokat kezelő telephelyek: a hulladékudvar, a hulladékátrakó telephelyei és a szennyvíztisztító és komposzttelep területei. Tervi jelölésük: Kh, Kszt. /2/ A telephelyeken belüli építési helyeket és a részletes építési paramétereket az engedélyezési tervben kell meghatározni, az alábbi kereteken belül: Kh: kommunális szilárd hulladékkezelő (gyűjtő, átrakó) telephely: Az építési övezet jele: Kh.

SZ 7,5

10 10 000(K)

Kszt: kommunális folyékony hulladékkezelő (szennyvíztisztító) telephely: Az építési övezet jele:

SZ

10

7,5

5 000(K)

Kszt.

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK A beépítésre nem szánt területek övezeti jelei az alábbiak szerint megváltoznak: 1

övezet jele K KP EG EV MÁ MT MZ VT

övezet megváltozott jele KÖu, KÖk Zkp Eg Ev Má Mt Mk V

„A beépítésre nem szánt területek övezeti besorolása 28/A §1 A beépítésre nem szánt területek az alábbi övezetekre tagozódnak: a) közlekedési és közműterület övezetei: KÖu, KÖk; b) zöldterület övezete: Zkp; c) erdőterület övezetei: Eg, Ev, ETk, Ett; d) mezőgazdasági terület övezetei: Má, Mt, Mk, MTk, MF, Mht, Mtt; e)vízgazdálkodási terület övezete: V.”

1



A KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK ÖVEZETE K jelű övezet Közlekedési területek 29.§ /1/ A közlekedési területek területfelhasználási egységébe tartoznak a meglévő és tervezett közutak, a vasúti területek a hozzájuk csatlakozó közlekedésüzemi építmények területével és tartozékaival együtt. /2/ A község területén a közlekedési létesítmények szabályozási szélességét a szabályozási terv szerint kell kialakítani. /3/ A közutak és a vasutak építési (szabályozási) szélességén belül a közlekedési építmények, a közművek létesítményei és berendezései, környezetvédelmi létesítmények, utcabútorok helyezhetők el, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető. /4/ A település közútjainak tervezési osztályba sorolása: a) A 31. sz. főút: a tervezett állapotban külterületi I. rendű út. Amíg a jelenlegi állapot szerint a városon áthalad, a belterületi szakasza belterületi I. rendű főút. b) A 31. sz. főút várost elkerülő szakaszának megépülte után a jelenlegi átkelési szakasz belterületi mellékút kategóriába kerül. c) A közigazgatási területen áthaladó összekötő- és bekötőutak: külterületen külterületi, belterületen belterületi mellékutak. d) Egyéb települési utak, utcák: belterületi mellékutak. (kiszolgáló (lakóút is)) /5/ Külterületen a közlekedési területek védősávja a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. A védőterületek értékei az úttengelytől mérve: a) A 31. sz. főút nyomvonala mentén 100-100 m. b) Az alsóbbrendű országos közutak külterületi szakasza mentén 50-50 m. /6/ Külterületi mező- és erdőgazdasági (üzemi) utak, dűlőutak esetén az út tengelyétől mért 1515 m-en belül épület, építmény nem helyezhető el. /7/ A tervezett közutak kiépítéséhez az alábbi szabályozási szélességek biztosítandók az adottságokhoz alkalmazkodó módon: a) forgalmi út: jellemzően 30,0 m, min. 20,0 – 25,0 méter b) gyűjtő út: 14,0 – 16,0 méter c) lakóutca: 9,0 – 12,0 méter d) kerékpárút: min. 4,0 méter /8/ Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. a) A már működő közintézmények parkolása csak abban az esetben oldható meg közterületi parkolóval, ha már jelenleg is így van megoldva a parkolása. b) A lakóterületen működő vállalkozások, valamint a településközpont vegyes területek esetében is teljes körűen ki kell elégíteni a parkolási normákat, elsősorban a telken belül. Amennyiben ez nem lehetséges, az alábbi megoldást kell alkalmazni: az önkormányzat parkolási rendelete alapján az igények legalább 50%-át a tulajdonos saját telkén köteles elhelyezni, a többit az Önkormányzat által kijelölt erre alkalmas közterületen, kereskedelmi, szolgáltató létesítményeknél max. 200 méteren belüli közterületen, vagy egyéb telken. Ezt is a vállalkozónak kell megépíteni vagy az építés ráeső költségét megfizetnie. /9/ A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani. /10/ Az új vállalkozások, forgalomvonzó létesítmények építési engedélyének megadásához a PMKF szakhatósági állásfoglalását és a közútkezelő állásfoglalását be kell szerezni. /11/ A közlekedési övezet telkein csak szabadon álló beépítéssel és legfeljebb 5%-os beépítettséggel létesíthető épület, építmény. /12/ Országos közút területén, a közút felett, valamint külterületen védőtávolságon belül tilos 1 reklámtáblát, reklámhordozót és egyéb reklámcélú berendezést elhelyezni.” 1



ZÖLDTERÜLETEK ÖVEZETE Zkp jelű övezet Közparkok területei 30. § Zkp

SZ 3,5

2,0% K/10.000

/1/ Az övezet telkei max 2% mértékig építhetők be, földszintes, max 3,5 m építménymagasságú épülettel. /2/ Az övezet telkein a közparkokat legalább 80%-os növényzeti fedettséggel kell kialakítani. /3/ A közparkokat kertépítészeti tervek alapján kell kialakítani. /4/ Az övezet telkein, különösen a gyermek játszószerek esetén a használók testi épségét nem veszélyeztető létesítmények helyezhetők el. A park fenntartásáról és a park berendezési tárgyainak karbantartásáról folyamatosan gondoskodni kell. ERDŐTERÜLETEK ÖVEZETEI Az erdőterületek övezeteinek általános előírásai 31. § /1/ 1 Az erdő övezetekbe tartozó telkek igény és lehetőség szerint összevonhatók. /2/ Az erdő övezetekben kerítés csak vadvédelmi céllal létesíthető. Eg jelű övezet Gazdasági erdőterületek 32. § Eg

SZ 4,5

0,5% 100.000

/1/ Az övezetben elsősorban az erdőgazdasági termelés építményei helyezhetők el. Kivételes esetben, az OTÉK-ban és a HÉSZ-ben meghatározott (általános beépítési) feltételek teljesülése esetén lakóépület és turisztikai célú épület (vendéglátóhely, szálláshely, turisztikai szolgáltató építmény) is elhelyezhető. A lakóépületben legfeljebb két lakás egyéb szálláshelyre max 20 fh. engedélyezhető. Az övezetben más jellegű, nem erdőgazdasági célú épület nem helyezhető el. /2/ Az övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a legkisebb beépíthető telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni: Beépítési mód Szabadonálló

A beépíthető telek legkisebb 2 területe (m ) 100.000

A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 0,5

Építménymagasság (m) Legfeljebb 4,5

/3/ Az övezet kialakításának elsődleges célja a erdőgazdálkodás fenntartása, ezért az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el turisztikai célú vagy lakóépület, ha: a) A fenntartást szolgáló erdőgazdálkodási célú gazdasági építmény már megépült és használatba vételi engedéllyel is rendelkezik, b) vagy az erdőgazdálkodási célú gazdasági építménnyel egyidejűleg épül meg, ebben az esetben a lakóépületre nem adható önállóan építési és használatbavételi engedély. /4/ Az övezetben megadott legnagyobb építménymagasság értékét az erdőgazdasági tevékeny séghez szükséges üzemi építmények technológiai okokból legfeljebb kétszeresen haladhatják meg. 1



/5/ Az épület csak magastetős kialakítású lehet. A tető tetőhajlásszöge 35-45O között választható meg. /6/ Az övezetben az építési telken, építési területen álló épületek mellett a telek beépített terü1 letébe be nem számítóan elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), d) kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, k) komposztáló, l) ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, m) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, n) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop, továbbá fóliasátor.” /7/ A 10000 m2-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem engedélyezhető. /8/ Az övezethez tartozó erdőterületek min. 85 %-ban zárt faállománnyal telepítendők be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki. Új növényállomány telepítésénél csak őshonos fajok használhatók. Az övezetben vadgazdálkodás esetén az összterület max max. 5%-án szántó művelés alakítható ki, melynek vadföldként kell funkcionálnia.

Ev jelű övezet A véderdők területei 33. § /1/ Az övezet véderdőinek és védő zöldsávjainak területe min. 90 %-ban zárt faállománnyal telepítendő be, fennmaradó részük gyepes és cserjés felületként alakítható ki. /2/ Az övezet területe nem építhető be. „ETk és Ett jelű övezetek Védett erdőterületek 33/A §1 /1/ Az övezethez tartozó ETk jelű Tájvédelmi Körzeten belüli erdőterületek, valamint egyéb természeti területen belüli Ett jelű erdőterületek övezete a természetvédelmi kezelési tervüknek illetve a külön jogszabályban meghatározott előírásoknak megfelelően tartandók fenn. Új növényállomány telepítésénél, állomány rekonsrtukció során csak őshonos fajok használhatók. /2/ Az övezet területei nem építhetők be.” 1


22


MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK ÖVEZETEI A mezőgazdasági területek övezeteinek általános előírásai 34. § /1/ A mezőgazdasági övezetek földrészletei a növénytermesztési és az állattenyésztési tevékenységek területei, ezért itt jellemzően a mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei helyezhetők el, azonban az övezeti előírásokban foglalt feltételek fennállása esetén lakóépület is építhető. /2/ Ha egy telek rendelkezik erdő, gyep (rét, legelő) mocsár vagy nádas művelési ágú alrészle1 tekkel is, ezek a telekrészek csak abban az esetben építhetők be, ha a telek más művelési ágba tartozó alrészlettel nem rendelkezik. /3/ Az övezetben a földrészletek csak természetes építőanyag (fa, nád, stb.) használatával keríthetők le. /4/ Az övezetben épület, építmény csak szabadon állóan helyezhető el. Legalább 10 m mélységű előkertet és a szomszédos telekhatártól minimum 6 méter oldaltávolságot kell biztosítani. /5/ Az építményeken kívülről látható burkolatként csak természetes (hatású) anyag alkalmazható. Az épületek földszinti padlószintje az eredeti terepszinthez képest 70 cm-nél nagyobb magasságban nem emelhető ki. /6/ A telekmegosztás nem engedélyezhető abban az esetben, ha a beépített telek a megosztás előtti vagy utáni állapotában: a) az övezetben előírt minimális területnagyságnál kisebb, b) a megengedett beépítettséget túllépő területűvé válik. /7/ A természeti és természetvédelem alatt álló területeken levő mezőgazdasági területek 1 földrészletei nem építhetők be, gyep (rét, legelő), erdő, mocsár, vízállás és nádas művelési ágú területeinek művelési ága nem változtatható meg.” Má jelű övezet Általános mezőgazdasági területek 35. §1 Má

SZ 4,5

1,0 10.000

/1/ Az általános mezőgazdasági övezet 1 ha-t meghaladó földrészletei max 1,0 %-ban építhetők be. A meglevő építési helyeken levő épületek megtarthatók, felújíthatók, a szintterület max 25%-os növelésével átépíthetők és bővíthetők, amennyiben ezzel a megengedett beépítési %-ot nem lépik túl. /2/ Az övezet természetszerű /gyep (rét, legelő) és nádas, stb./ művelési ágú földrészleteinek illetve alrészleteinek művelési ága nem változtatható meg. /3/ Az övezet területének jellemzően nagytáblás művelésű földrészletein szórványjelleggel előforduló tanyák területe: udvarai, kertjei, épületei jelenlegi formájukban fenntarthatók, felújíthatók, a hagyományos lakó- és gazdasági célú hasznosítás mellett a tanyai túrizmus és vendéglátás funkcióival is. A szórványtanyák felújításakor meg kell felelni az 6.§ előírásainak is.” MT jelű övezet A mezőgazdasági termelést szolgáló, tanyás területek 36. § MT

1

SZ 4,5

3% 6.000



/1/ Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el. Az OTEK1 ban és a HÉSZ-ben meghatározott (általános beépítési) feltételek teljesülése esetén lakóépület is létesíthető. A lakóépületben legfeljebb egy lakás engedélyezhető a 12.§ (1) bekezdésében leírtak betartása mellett. Az övezetben más jellegű, nem mezőgazdasági célú épület nem helyezhető el. /2/ Az övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a legkisebb beépíthető telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni: Beépítési mód Szabadonálló

A beépíthető telek legkisebb területe 2 (m ) Legalább 6.000

A beépítésnél alkalmazható legnagyobb Beépítettség (%) 2 3%, de max 600m


/3/ Az övezet kialakításának elsődleges célja a mezőgazdálkodás lehetőségének biztosítása, ezért az övezetbe tartozó telken csak akkor helyezhető el lakóépület, ha: a./ mezőgazdálkodási célú gazdasági építmény már megépült és használatba vételi engedéllyel is rendelkezik, b./ a mezőgazdálkodási célú gazdasági építménnyel egyidejűleg épül meg, ebben az esetben a lakóépületre nem adható önállóan építési és használatbavételi engedély. /4/ Az övezetben megadott legnagyobb építménymagasság értékét a mezőgazdasági tevékenységhez szükséges üzemi építmények (pl. silók) technológiai okokból legfeljebb kétszeresen haladhatják meg. /5/ Az épületek csak magastetős kialakításúak lehetnek. A tető tetőhajlásszöge 35-45O között választható meg. /6/ Az övezetben az építési területen álló épületek mellett a telek beépített területébe be nem 1 számítóan, de max a telekterület 10 %-án elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, c) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), e) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), f) kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, j) állatkifutó, k) trágyatároló, komposztáló, l) siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, m) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, n) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop, továbbá fóliasátor.” /7/ A 3.000 m2-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, felújítható, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem engedélyezhető. /8/ Az állattartáshoz szükséges gazdasági építmények engedélyezéséhez és az alkalmazott állattartási technológia működtetéséhez legalább a környezetvédelmi, a közegészségügyi, az állategészségügyi és a vízügyi hatóság hozzájárulását be kell szerezni. Mk jelű övezet Kisparcellás mezőgazdasági területek 37. § Mk

1

SZ 4,5

3% 1.500



/1/ Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el. Az övezetben más jellegű, nem mezőgazdasági célú épület nem helyezhető el. /2/ Az övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a legkisebb beépíthető telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Beépítési mód Szabadonálló

A beépíthető telek legkisebb területe 2 (m ) Legalább 1.500

A beépítésnél alkalmazható legnagyobb Beépítettség (%) Legfeljebb 3%


/3/ A gazdasági vagy lakóépület csak magastetős kialakítású lehet. A tető tetőhajlásszöge 35 és 45O között választható meg. /4/ Az övezetben az építési területen álló épületek mellett a telek beépített területébe be nem 1 számítóan, de max a telekterület 10 %-án elhelyezhető melléképítmények: a) közmű-becsatlakozási műtárgy, b) közműpótló műtárgy, f) napkollektor, g) kerti épített tűzrakóhely, h) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, i) háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, k) trágyatároló, komposztáló, m) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, n) szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop, továbbá fóliasátor.” /5/ Az 1.500 m2-nél kisebb területű meglévő telkeken a már meglévő beépítés fenntartható, újjáépíthető, de további növelése (alapterület bővítés, emeletráépítés, tetőtér beépítés) nem engedélyezhető. Az övezet 1500 m2-nél kisebb földrészletei a 6.§ előírásai szerint építhetők be.” /6/ Az állattartáshoz szükséges gazdasági építmények engedélyezéséhez és az alkalmazott állattartási technológia működtetéséhez legalább a környezetvédelmi, a közegészségügyi és a vízügyi hatóság hozzájárulását be kell szerezni. „Természet- és tájvédelmi rendeltetésű területeken levő mezőgazdasági területek övezetei 37/A § /1/ A természet- és tájvédelmi területek mezőgazdasági övezeteit a védett természeti területek és védetté nem nyilvánított természeti területek alkotják. A védett természeti területek külön országos (miniszteri) vagy helyi (önkormányzati) szintű rendelettel védetté nyilvánított területek, Nagykáta területén: tájvédelmi körzethez tartozó területek, illetve helyi védettségű természetvédelmi területek. A külön rendelettel védetté nem nyilvánított természeti területek a természetvédelemről szóló 1996. é. LIII. tv. (TVT) ereje által védettek („ex lege” és természeti területek, a továbbiakban: természeti területek), továbbá az ökológiai hálózatokhoz tartozó (országos ökológiai- valamint a Natura 2000 hálózatokhoz tartozó) területek. /2/ A természeti területeken és védett természeti területeken lévő mezőgazdasági területek beépíthetőségére vonatkozó általános előírások: - ezeken a területeken új épület csak a táj- és természetvédelem érdekében és a terület természeti állapotának fenntartása, a táj gondozása érdekében építhető, - a meglevő épületek a szintterület növelése nélkül felújíthatók, amennyiben funkciójuk a terület elsődleges (táj- és természetvédelmi-) rendeltetését nem zavarja, - az épületek földszintes, magastetős, tájbaillő kivitelben építhetők illetve tarthatók fenn, lapostetős illetve emeletes épület nem építhető, - toronyszerű építmény – kilátó kivételével – nem létesíthető, - az eredeti terepfelszínt megváltoztató beavatkozások -bányagödör (anyagnyerőhely) az nyitás, szilárd és folyékony hulladék lerakás, feltöltés, planírozás, stb.- nem végezhetők - közlekedési és közműépítmény, munkaárok nem létesíthető az övezetekben, csak ha semmilyen más lehetőség nincs ezek megépítésére. 1



/3/ Az országos szinten védett természeti területek Nagykáta területén a 19/1998. (VI. 25.) KTM sz. rendelettel kihirdetett Tápió – Hajta Vidéke Tájvédelmi Körzethez (a továbbiakban TK) tartoznak. Területfelhasználási és beépítési előírásaikat a TK Kezelési Terve rögzíti, ezek mellet a fenti (2.) bek. előírásai is betartandók. A TK területek bruttó beépítettsége nem haladhatja meg a 0,5%-ot. A TK területén levő mezőgazdasági övezet: MTk 10 ha-t meghaladó területei az alábbi előírások szerint építhetők be: MTk

SZ 4,5

0,5 100.000

A beépíthető telekminimumot el nem érő területeken új épület nem létesíthető, a meglévők a szintterület növelése nélkül helyben felújíthatók. /4/ A TK fokozottan védett területeit is a fenti KTM rendelet, a rájuk vonatkozó fenntartási előírásokat a TK Kezelési Terve határozza meg. Ezek kiegészítendők azzal, hogy e területeken semmilyen épület és építmény nem helyezhető el, a TK fokozottan védett területeinek beépítettsége 0%. Tervi jelük: MF. /5/ A helyi szinten védett természeti területeket a településszerkezeti terv határolja le. A helyi jelentőségű természetvédelmi területek védelmi előírásait helyi önkormányzati rendeletben kell meghatározni. A helyi védettségű területek beépítettsége az 1%-os értéket nem haladhatja meg. A helyi védettségű területeken levő mezőgazdasági övezet: Mht. 1,0 ha-t meghaladó területei az alábbi előírások szerint építhetők be: Mht

SZ 4,5

1,0 10.000

A beépíthető telekminimumot el nem érő területeken új épület nem létesíthető, a meglévők a szintterület növelése nélkül helyben felújíthatók. /6/ Az egyéb természeti területek – országos- és Natura- hálózathoz tartozó területek, ezeken kívüli egyéb természeti területek - tájjellegük és természeti értékeik megtartásával építhetők be fenntartásukat szolgáló épülettel, max 0,5%-os mértékig, külön jogszabályokban meghatározott előírások megtartása mellett. Az ilyen természeti területeken levő mezőgazdasági övezet: Mtt, 3 ha-t meghaladó területei az alábbi előírások szerint építhetők be: Mtt

SZ 4,5

0,5 30.000

A beépíthető telekminimumot el nem érő területeken új épület nem létesíthető, a meglévők a szintterület növelése nélkül helyben felújíthatók.” EGYÉB TERÜLETEK ÖVEZETE V jelű övezet Vízgazdálkodási területek 38. § /1/ Az övezetbe a kis vízfolyások medre és partja, a vízbeszerzési területek és védőterületeik, valamint a tározó tavak tartoznak. Az övezetben csak a vízgazdálkodással, illetve természeti területen a természetvédelemmel kapcsolatos létesítmények helyezhetők el, ettől eltekintve az övezet területe nem építhető be. /2/ A kisvízfolyások természeti területen kívüli szakaszainak partéltől mért 3-10 m széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként (rét, legelő) alakítható ki. A természetszerű szakaszok ezen kívül nádasként, galériaerdőként is fenntarthatók. /3/ A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők, természeti terület esetén a természetvédelmi szakhatóság egyetértésével. 26


IV. FEJEZET ÉRTÉKVÉDELEM Művi értékvédelem 39. § /1/ Az országos műemléki védelem alatt álló épületek és létesítmények a következők:  római katolikus templom, Szent György tér  Nepomuki Szent János szobor, Templomkert  Szentháromság szobor, Templomkert  Mária szobor, Szent György tér  temetőkápolna, temető – volt Keglevich sírkápolna /2/ Az (1) bekezdésben felsorolt országos műemléki védelem alatt álló épületek és létesítmények műemléki környezete határvonalát a Szabályozási Terv tünteti fel. A műemléki környezet országosan védett terület. /3/ A műemlékek és a műemléki környezet védelme tekintetében a kulturális örökség védelméről szóló 2001. évi LXIV. törvény vonatkozó előírásait kell betartani. /4/ Az országos műemléki védelem alatt álló épületek és létesítmények építési hatósági ügyei1 ben a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Budapesti Regionális Irodája illetékes eljárni. A műemléki környezetben folyó építési hatósági ügyekben a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt szakhatóságként meg kell keresni. /5/ Helyi művi értékként az alábbi épületekre kell helyi védelmet elrendelni:  Szabadság tér 1., 4.,  Szabadság tér 15.,  Bajcsy-Zsilinszky út, szecessziós jellegű üzletház  Dózsa György út 7., 9., 13., 17., 26.  Sütő utca, Tüdőgondozó  Szt. Vendel szobor – Perczel Mór u. iskolakert /6/ A művi értékek helyi védelmét a 4. § szerint, az építési engedélykérelmek elbírálásának kiegészítő szabályai, valamint a 8.§, 9.§, 11.§, 13.§ építési övezeti előírásainak alkalmazásával, továbbá a helyi értékvédelemről szóló önálló rendelet előírásainak együttes betartásával kell biztosítani. /7/ A helyi értékvédelem tárgyában az Önkormányzatnak rendeletet kell alkotnia. /8/ A régészeti lelőhelyek (a Szabályozási terven feltüntetve) ex lege, az örökségvédelmi törvény erejénél fogva általános védelem alatt állnak. /9/ A régészeti lelőhelyeken tervezett földmunkák (bontás, alapozás, pince- és mélygarázs építés, közművesítés, egyéb nyomvonalas létesítmények kiépítése, tereprendezés), illetve telekalakítás engedélyeztetési eljárása során a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Budapesti Regionális Irodáját szakhatóságként meg kell keresni. /10/ A földmunkával járó fejlesztésekkel, beruházásokkal a Hivatal által nyilvántartott régészeti 1 lelőhelyeket lehetőség szerint el kell kerülni. Ha a lelőhely elkerülése a földmunkával járó fejlesztés, beruházás költségeit aránytalanul megnövelné, vagy a beruházás másutt nem valósítható meg, a beruházással veszélyeztetett régészeti lelőhelyeket előzetesen fel kell tárni (megelőző feltárás). A megelőző feltárásra vonatkozóan a beruházónak szerződést kell kötnie a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságával. /11/ Amennyiben régészeti lelőhelynek nem minősülő területen földmunkák során váratlan ré1 gészeti emlék illetőleg lelet kerül elő, úgy a tevékenységet azonnal fel kell függeszteni, és az emléket vagy leletet haladéktalanul be kell jelenteni a Pest Megyei Múzeumok Igazgatóságának.

1


27


Természeti értékek védelme 40. §1 /1/ Természeti területen épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények és berendezések elhelyezését, méretét, formáját és funkcióját, (amennyiben arról külön kezelési és fenntartási útmutató nem rendelkezik,) az engedélyezési eljárás során egyedileg úgy kell meghatározni, hogy a természeti értékek megóvása mellett egyben a táj jellegéhez is igazodjon. /2/ Az országos védettségű természeti területeken - a Tápió-Hajta Tájvédelmi Körzet területén az országos ökológiai, valamint a HÉSZ Függelékében felsorolt Natura 2000 hálózatokhoz tartozó területeken - és a védőzónáiban bármilyen tevékenység, valamint épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények és berendezések elhelyezése csak külön jogszabály előírásai szerint, a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség engedélyével, valamint a TK létesítéséről szóló 19/98. (VI.25.) KTM sz. rendeletben és a kezelési tervben foglaltak figyelembevételével végezhető. /3/ A helyi védettségű természeti területek meghatározásáról és fenntartásáról külön önkormányzati rendeletben kell határozni, a természetvédelmi törvény általános előírásai alapján. A helyi védelem alá vont területeken új beépítés a védelem érdekeinek sérelme nélkül létesíthető, a meglevő épületek és építmények a természeti értékek sérülésének veszélye nélkül tarhatók fenn. /4/ A külön rendelettel nem meghatározott, de a törvény ereje által védett természeti területeken bármilyen tevékenység, valamint épületek, építmények, nyomvonalas létesítmények és berendezések elhelyezése csak az Önkormányzat és a természetvédelmi hatóság együttes engedélyével végezhető. A védett területegységeket összekötő kisvízfolyások és a medrük menti legalább 10-10 mes sáv ökológiai folyosó funkciót tölt be, területükre a természetvédelmi törvény valamint a vizes élőhelyekre vonatkozó jogszabályok előírásai alkalmazandók. V. FEJEZET KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK Általános előírások 41. § /1/ Új beruházások, létesítések engedélyezéséhez (a magasabb rendű jogszabályokban rögzített környezeti hatásvizsgálat köteles tevékenységek esetén) meg kell követelni a várható hatások vizsgálatát és dokumentálását. /2/ A tervezett belterületi határtól mért 1000 m-es védőtávolságon belül (kivéve, ha a szakhatóság az adott objektumnál ennél kisebb védőtávolságot határozott meg) potenciálisan települési környezetet zavaró, szennyező tevékenység nem folytatható. Földvédelem 42. § /1/ A defláció elleni védelem érdekében az 5 hektárt meghaladó mezőgazdasági területeken a terület minimum 3%-án védőfásítást kell kialakítani, lehetőleg az uralkodó szélirányra merőlegesen. /2/ A belterület szegélyén, 100 m széles sávon belül található mezőgazdasági területeken a lakóterületek védelme érdekében a homokverés és az egyéb deflációs porkeletkezés ellen a terület minimum 5%-án védőzöld sávokat (véderdőket) kell kialakítani. /3/ Az erdőterületek és az állandó növényi fedettséget biztosító művelési ágú mezőgazdasági területek (pl: gyep, nádas) művelésből való kivonása, valamint ezek és az állandó vagy időszaki vízborítású területek (pl: tó, vá., mocs.) átsorolása más művelési ágba tilos, kivéve, ha ezt közcélú létesítmény-elhelyezés, üzemeltetés vagy katasztrófa-elhárítás elkerülhetetlenné teszi. 1



Az időszakos felszínborítottság mezőgazdasági területek (szántó, kert, ültetvény) talajvédő művelése biztosítandó, a termőréteg lemosódásának és szél általi elhordásának meggátlásával. /4/ Külszíni bánya nyitása és fenntartása csak időszakos felszínborítottságú mezőgazdasági területek és nem vizes vagy vizenyős kivett területek igénybevételével, az általános földvédelmi előírások betartásával engedélyezhető, kiegészítve azzal a megkötéssel, hogy a meddőhányó magassága nem haladhatja meg az 1,5 m-t, mindenkori porkeletkezés szempontjából fedetlen (növényzettel meg nem kötött vagy le nem takart) része a 100 m2-t. A rombolt és szennyezett felszínű területeket rekultivációs terv alapján kell helyreállítani, és elsősorban zöldfelületként újrahasznosítani. Vízkészletek minőségvédelme 43. § /1/ A település még csatornázatlan ingatlanjait a szennyvízelvezető hálózat kiépítését követő 1 legkésőbb három hónapon belül rá kell kötni a szennyvízelvezető hálózatra. A település belterületén a szennyvíz szikkasztása ideiglenes jelleggel sem engedélyezhető (a teljes közművesítettség megvalósításáig indokolt esetben átmenetileg a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő közműpótló berendezések alkalmazása megengedhető, közcsatorna híján zárt tároló létesíthető). /2/ A szennyezett felszíni vizek (csapadékvizek) csak megfelelő előtisztítás és a minőségellenőrzés után engedhetők a befogadóba. /3/ A természetes vízfolyások, tavak, vízállások felé irányuló vízmozgások meggátlása, akadályozása –vészhelyzet kivételével- tilos, a vízmedrek kezelése során ezek természetszerű vízdinamikája, vízkészletük védelme biztosítandó. /4/ A természetes és természetközeli állapotú vízfolyások, vizes élőhelyek partvonalától számított 1000 méteren belül a vizekre és a vízben élő szervezetekre veszélyes vegyi anyagok (műtrágya, növényvédőszer, hulladék) kijuttatása, elhelyezése tilos. /5/ Külterületen vízfolyások és vizes élőhelyek partvonalától számított 50 méteren, tavak partjától számított 100 méteren belül új építmények elhelyezése (amennyiben arról külön jogszabály nem rendelkezik) a természetvédelmi törvény értelmében tilos. /6/ A település felszín alatti vízvédelmi szempontból a külön jogszabályban megállapított „érzé1 keny” kategóriába tartozik, a felszín alatti vízkészletre potenciális hatással levő tevékenységek az erre vonatkozó előírásoknak megfelelően folytathatók. Levegőtisztaság-védelem 44. § /1/ A légszennyezést okozó létesítményeknél meg kell szüntetni a megengedett határértéket 1 meghaladó kibocsátásokat technológiai váltással, korszerűsítéssel, vagy a tevékenység megszüntetésével amit hatósági úton kell kezdeményezni. A szennyezőhatás megszüntetése a bejelentéstől számított 3 napon belül teljesítendő, amennyiben erre a kötelező határozat más határidőt nem jelöl meg.” /2/ Új létesítmények elhelyezésénél érvényesíteni kell az átszellőzés szempontjait, és meg kell követelni a kibocsátási határértékek betartását. A belterület légszennyezési terhelésének csökkentése érdekében is szükséges az elkerülő főúthálózat mielőbbi kiépítése. Az közutak, potenciálisan légszennyező telephelyek (szennyvíz és hulladéktelep) szennyezésre érzékeny területektől megfelelő védőtávolságra való telepítése, védőterületük min. 35%-os, de minél nagyobb arányú véderdőként való kialakítása szükséges. 1



Zaj és rezgés elleni védelem 45. §1 /1/ Zajt, illetve rezgést előidéző, meglévő vagy új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát telephelyet és egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak olyan módon szabad létesíteni és üzemeltetni, hogy az a területre, illetve létesítményre megállapított zaj- és rezgésterhelési határértékeket a védendő homlokzatok előtt 2 m-re ne haladja meg. Túllépés esetén a szennyezőhatás megszüntetése a bejelentéstől számított 3 napon belül teljesítendő, amennyiben erre a kötelező határozat más határidőt nem jelöl meg. /2/ Zajt, illetve rezgést előidéző meglévő, vagy új üzemi létesítményt, berendezést, technológiát, telephelyet és egyéb helyhez kötött külső zajforrást csak olyan módon szabad engedélyezni és üzemeltetni, hogy az a területre, illetve létesítményre megállapított zaj- és rezgés terhelési (immissziós és emissziós) határértékeket ne haladja meg: új tervezésű, vagy megváltozott területfelhasználású területeken a meglévő közlekedési zajforrástól származó zaj a külön rendeletben előírt zajterhelési határértékeket nem lépheti túl. Amennyiben a jelenlegi közlekedési zajterhelés a tervezett épületek védendő homlokzata előtt 2 m-re határérték túllépést okozna, a közlekedési eredetű zajterhelési határérték túllépéssel érintett területen védendő (pl. lakó-)épületek nem építhetők. /3/ A zaj- és rezgéskibocsátás más jogszabályban meghatározott terhelési határértékeinél szigorúbb határértékekkel rendelkező csendes övezetek külön helyi rendeletben állapíthatók meg. /4/ A belterület közúti zaj- és rezgésterhelését csökkenteni kell a főúthálózat átkelési szakaszainak külterületi kihelyezésével, az elkerülő útszakaszok mielőbbi megépítésével. A belterületi útszakaszok forgalmi zaj- és rezgéshatásait forgalomcsillapítási eszközökkel kell mérsékelni.” Élővilág, élőhelyek védelme, tájvédelem 46. § /1/ A külterületen levő erdő, gyep (rét-legelő), nádas területek, vizes és vizenyős kivett területek művelési ág változása nem engedélyezhető intenzívebb mezőgazdasági művelési ágak és módok irányába. /2/ A táj- és természetvédelmi rendeltetésű védett és egyéb természeti területeket összekötő természetes illetve természetközeli elemegyüttesek sávjai (kisvízfolyások, fasorok, stb.) ökológiai folyosóként tartandók fenn. /3/ A belterületbe vonásra tervezett területeken a belterületbe vonásig biztosítani kell a jelenlegi művelési ág fenntartását. /4/ Védőzöld sávok, véderdő sávok telepítésénél többszintű növényállományt kell kialakítani. A telepítéshez csak a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használhatók. /5/ A 37/A §-ban foglalt táj- és természetvédelmi előírások, valamint a tájvédelmi körzetre vo1 natkozó külön előírások közzétételéről és folyamatos hozzáférhetővé tételéről az önkormányzatnak gondoskodnia kell, és ezeknek érvényt kell szerezni a természetvédelmi hatóság és a természetvédelmi társadalmi szervek bevonásával. /6/ A fenti élővilágvédelmi előírások együttesen alkalmazandók a 37/A § övezeti előírásaival 1 és a 40.§ értékvédelmi előírásaival.” Hulladékgazdálkodás, -ártalmatlanítás 47. §1 /1/ A település területén az Önkormányzatnak, illetve általa megbízott szervezetnek kell végezni a kommunális hulladékelszállítást, az Önkormányzat hulladékgazdálkodással foglalkozó rendeletének megfelelően. /2/ A kommunális és építési hulladék elhelyezése csak az önkormányzat hulladékgazdálkodással foglakozó rendeletében meghatározott települési lerakón történhet. 1



/3/ Az új telep kiépítésével egyidejűleg meg kell teremteni a szelektív hulladékgyűjtés lehetőségét és biztosítani kell a hulladék legalább részbeni újrahasznosításának feltételeit. /4/ Az új telep kiépítésével egyidejűleg meg kell szüntetni a jelenlegi lerakót, és területét rekultivációs terv szerint kell újrahasznosítani, távlatilag erdőterületként kell hasznosítani. /5/ Veszélyes hulladék a kommunális hulladéklerakó telepre nem kerülhet. /6/ A veszélyes hulladék gyűjtéséről, biztonságos átmeneti tárolásáról, elszállításáról, illetőleg ártalmatlanításáról a hulladéktermelőnek kell gondoskodni, a telephelyen kívüli hulladéktárolás tilos. /7/ Állati hullák (tetemek) elhelyezése csak az erre a célra kijelölt dögkútban történhet. A tetemek elszállítását és megsemmisítését csak az erre a célra szakosodott és engedéllyel rendelkező szerv végezheti. VI. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK Változtatási tilalom 48.§ /1/ A változtatási tilalommal terhelt területeket a szabályozási terv tünteti fel. /2/ A változtatási tilalom külön önkormányzati rendelettel kerül elrendelésre, a területre vonat1 kozó szabályozási terv készítése céljából. /3/ A változtatási tilalom elrendeléséig a szabályozási tervben megjelölt építési övezetnek meg1 felelően, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 18. § (2) bekezdésében rögzített illeszkedési elvek figyelembevételével adható építési engedély, azzal a megszorítással, hogy a telkek beépítési százalékánál az utcai homlokvonaltól számított 40.0 m-en túli telekrész nem számítható be. /4/ A (3) bek.-ben megjelölt esetben építési engedély csak akkor adható, ha az egyéb jogsza1 bályok betartásával a területhasznosítás jellege, a kialakuló telek mérete, a tervezett beépítettsége, beépítési módja, valamint az építmény rendeltetése, az építménymagasság illeszkedik a meglévő beépítéshez. Elővásárlási jog 48/A §1 Elővásárlási jog illeti meg a Város Önkormányzatát a szöveges mellékletben felsorolt telkek esetében, az ugyanott megjelölt felhasználási cél érdekében. VII. FEJEZET ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 49. § /1/ Jelen rendelet és a rendelet mellékletét képező Szabályozási Terv 2003. év III.hó 01. nap1 ján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg a 2/1998. (II. 24.) sz. 6/1997 (IV. 15.) sz., 16/1995 (X.24.) sz., 12/1995 (VII. 18.) sz. Képviselő-testületi rendeletek és az 5/1988 (IX. 29.) sz. a város általános rendezési tervét jóváhagyó tanácsrendelet hatályát veszti. /2/ Jelen rendelet előírásait a hatályba lépése napjától induló ügyekben kell alkalmazni. /3/ A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik. Nagykáta, 2003. február 19. Tarnavölgyiné Tényi Ágnes sk. jegyző

Bodrogi Györgyné sk. polgármester

31


A rendelet kihirdetésre került. Egy példány a hivatal hirdetőtáblájára ki lett függesztve, egy példány pedig a könyvtár igazgatójának átadásra került. Nagykáta, 2003. február 19.

Tarnavölgyiné Tényi Ágnes sk. jegyző

Egységes szerkezetbe foglalva 2005. december 16.

Tarnavölgyiné dr. Tényi Ágnes jegyző

32


MELLÉKLET Elővásárlási joggal terhelt telkek: 3. 2070/1, 2066, 2065, 2064, 2070/2 hrsz-ú ingatlanok - közhasználatú építmény építése céljára, 4. 1291/2, 1317, 1310, 1313 hrsz-ú telkek - a tömbfeltárást biztosító közutak céljára, 5. 3976/1, 3975 hrsz-ú telkek - közhasználatú parkoló céljára. 6. 3993/9, 3993/21, 3993/10-11-12 hrsz-ú telkek - a strand területének bővítése céljára, 7. 2745 hrsz-ú telek - közhasználatú építmény építése céljára. FÜGGELÉK Natura 2000 területek Nagykáta igazgatási területén: „Nagykáta (KJTMT 1): Felső-Tápió(HUDI20019) 036, 038/21a, 038/21b, 038/27a, 038/27b, 038/87a, 038/87b, 038/87c, 038/87d, 039, 040/1a, 040/1b, 040/1c, 040/1d, 040/1f, 040/1g, 040/3a, 040/3b, 040/4a, 040/4b, 040/5a, 040/5b, 040/5c, 040/5d, 040/5f, 040/5g, 040/5h, 040/7, 040/8, 040/9a, 040/9b, 040/10a, 040/10b, 040/11a, 040/11b, 040/12a, 040/12b, 040/13, 040/14a, 040/14b, 041, 0133/2, 0133/24, 0133/43, 0133/44, 0133/45, 0133/55, 0133/73a, 0133/73b, 0133/73c, 0133/73d, 0133/74a, 0133/74b, 0133/74c, 0133/75a, 0133/75b, 0133/75c, 0133/76a, 0133/76b, 0133/77a, 0133/77b, 0133/78a, 0133/78b, 0133/79a, 0133/79b, 0133/104, 0133/105a, 0133/105b, 0133/106, 0133/107a, 0133/107b, 0133/108a, 0133/108b, 0133/110a, 0133/110b, 0133/111a, 0133/111b, 0133/112a, 0133/112b, 0133/113a, 0133/113b, 0133/113c, 0133/129, 0133/134a, 0133/134b, 0133/135, 0133/136, 0133/137, 0133/141, 0133/142, 0133/146a, 0133/146b, 0133/146c, 0133/148a, 0133/148b, 0133/148c, 0133/148d, 0133/149, 0133/150a, 0133/150b, 0133/151, 0133/152, 0133/153a, 0133/153b, 0133/154a, 0133/154b, 0133/155, 0133/156a, 0133/156b, 0133/156c, 0133/157, 0133/158a, 0133/158b, 0133/159a, 0133/159b, 0133/159c, 0134/1, 0134/2a, 0134/2b, 0172, 0183, 0184/1a, 0184/1b, 0184/3, 0185, 0186/1a, 0186/1b, 0186/1c, 0186/2a, 0186/2b, 0186/3, 0186/4, 0188, 0191, 0192/1a, 0192/1b, 0192/2a, 0192/2b, 0192/2c, 0192/3, 0192/4a, 0192/4b, 0192/5, 0192/6, 0197/1, 0197/2, 0197/3, 0197/4a, 0197/4b, 0197/4c, 0197/5, 0197/6, 0197/7, 0197/8, 0197/9, 0197/10, 0198/16a, 0198/16b, 0198/17, 0198/18a, 0198/18b, 0198/19, 0198/20, 0198/21, 0198/22, 0198/23, 0198/25, 0198/26, 0198/27, 0202/66a, 0202/66b, 0202/66c, 0202/66d, 0202/66f, 0202/70a, 0202/70b, 0202/70c, 0202/70d, 0202/71a, 0202/71b, 0202/71c, 0202/71d, 0202/71f, 5240, 5241, 5242, 5243, 5244, 5245, 5246, 5247, 5248, 5249, 5250, 5251, 5252, 5253, 5254, 5255, 5331, 5332, 5333/1, 5333/2, 5334, 5335, 5336, 5337, 5338, 5339, 5340, 5341, 5342, 5343, 5344, 5345, 5346, 5347a, 5347b, 5348, 5349, 5350a, 5350b, 5351, 5352, 5353/1, 5353/2, 5353/3, 5353/4, 5355, 5356, 5357, 5358, 5359, 5360, 5361, 5362, 5363, 5364, 5365, 5366, 5367, 5368, 5369, 5370, 5371, 5372, 5373, 5409, 5410a, 5410b, 5411, 5412, 5413a, 5413b, 5414, 5415, 5416a, 5416b, 5418, 5419a, 5419b, 5420, 5421, 5422, 5423, 5424, 5425, 5426, 5427, 5428, 5429, 5430, 5431, 5432a, 5432b, 5433, 5434, 5435, 5436, 5437, 5438, 5439, 5440, 5441, 5442, 5443, 5444, 5445, 5446, 5447, 5448, 5449, 5450a, 5450b, 5451, 5452, 5453, 5454, 5455, 5456, 5457, 5458, 5459, 5460, 5461, 5462, 5463, 5464, 5465, 5466, 5467, 5468, 5469, 5470, 5471, 5472, 5473, 5474, 5475, 5476, 5477, 5478, 5479, 5480, 5481, 5482, 5483, 5484, 5485, 5486, 5487, 5488, 5489, 5490, 5491, 5492, 5493, 5494, 5495/1a, 5495/1b, 5495/2, 5496, 5497, 5498, 5499, 5500, 5501, 5503, 5504, 5505, 5506, 5507, 5508, 5509, 5510, 5511, 5512a, 5512b, 5513, 5514, 5515, 5516, 5517, 5518, 5519, 5520, 5521, 5522a, 5522b, 5523, 5524, 5525, 5526, 5527, 5528, 5529, 5530, 5531, 5532, 5533/1, 5533/2a, 5533/2b, 5534, 5535, 5536, 5537, 5538, 5539, 5540, 5541, 5542, 5543, 5544, 5545a, 5545b, 5546, 5547, 5548, 5549, 5550a, 5550b, 5550c, 5551, 5552, 5553, 5554, 5555, 5556, 5557, 5558, 5559, 5560, 5561, 5562, 5563, 5564, 5565, 5566, 5567, 5568a, 5568b, 5569, 5570, 5571, 5572a, 5572b, 5573, 5574, 5575, 5576, 5577a, 5577b, 5578, 5579, 5580a, 5580b, 5581, 5582, 5583, 5584, 5585a, 5585b, 5586a, 5586b, 5587, 5588, 5589a, 5589b, 5590, 5591, 5592, 5593, 5594, 5595, 5596a, 5596b, 5597, 5598, 5599a, 5599b, 5600, 5601, 5602, 5603, 5604, 5605, 5606, 5607, 5608a, 5608b, 5609, 5610a, 5610b, 5611, 5612, 5613, 5614, 5615a, 5615b, 5616, 5617, 5618, 5619, 5620, 5621, 5622, 5623, 5624, 5625, 5697, 5698, 5699, 5700, 5701, 5702, 5703, 5704, 5705, 5706a, 5706b, 5707, 5708, 5709, 5710, 5711, 5712, 5713, 5714, 5715, 5716, 5717, 5718, 5719/1, 5719/2, 5720, 5721a, 5721b, 5722a, 5722b, 5723, 5724, 5725a, 5725b, 5726, 5727, 5728, 5729, 5730, 5731, 5732, 5733, 5734, 5735, 5736, 5737, 5738, 5739, 5740, 5741, 5742, 5743, 5744, 5745, 5746, 5747, 5748, 5749, 5750, 5751, 5752, 5753, 5754, 5755, 5756, 5757, 5758, 5759, 5760, 5761, 5762, 5763, 5765, 5766, 5767, 5768, 5769, 5770, 5771, 5772

33

NAGYKÁTA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE Nagykáta (KJTMT 2) Hajta mente (HUDI20025) 0263, 0264a, 0264b, 0265, 0266/1a, 0266/1b, 0266/1c, 0266/1d, 0266/3, 0266/4, 0267, 0268/1a, 0268/1b, 0268/1c, 0268/1d, 0268/1f, 0268/1g, 0268/1h, 0268/1j, 0268/1k, 0268/1l, 0268/1m, 0268/2, 0268/3, 0268/4a, 0268/4b, 0269, 0270, 0271, 0272a, 0272b, 0273a, 0273b, 0274, 0275/1, 0275/2, 0276/1, 0276/2, 0276/3, 0276/4, 0276/5, 0277, 0278, 0279a, 0279b, 0279c, 0280, 0281a, 0281b, 0282, 0283, 0284/1, 0284/3, 0284/4, 0284/5, 0284/6a, 0284/6b, 0285, 0286/1a, 0286/1b, 0286/1c, 0286/1d, 0286/1f, 0286/2, 0286/3a, 0286/3b, 0286/4, 0286/5, 0287, 0288, 0289/1a, 0289/1b, 0289/2a, 0289/2b, 0289/2c, 0289/4a, 0289/4b, 0289/5, 0289/6, 0289/7a, 0289/7b, 0289/7c, 0289/7d, 0289/7f, 0289/7g, 0289/7h, 0289/7j, 0289/7k, 0289/8, 0290, 0291, 0292, 0293/1a, 0293/1b, 0293/1c, 0293/1d, 0293/1f, 0293/3, 0293/4, 0295, 0296/2a, 0296/2b, 0296/9a, 0296/9b, 0296/9c, 0296/9d, 0301/2, 0301/3a, 0301/3b, 0301/4a, 0301/4b, 0301/5, 0301/26a, 0301/26b, 0301/26c, 0301/26d, 0301/26f, 0301/26g, 0301/27, 0301/28a, 0301/28b, 0301/28c, 0301/28d, 0301/28f, 0301/28g, 0301/28h, 0301/28j, 0301/28k, 0301/28l, 0303/2a, 0303/2b, 0303/4, 0303/9, 0303/12, 0303/13a, 0303/13b, 0303/16, 0303/17a, 0303/17b, 0303/19, 0303/26a, 0303/26b, 0303/27a, 0303/27b, 0303/27c, 0303/28a, 0303/28b, 0303/28c, 0303/28d, 0303/28f, 0303/28g, 0303/28h, 0303/29a, 0303/29b, 0303/30a, 0303/30b, 0303/30c, 0303/31a, 0303/31b, 0303/31c, 0303/32a, 0303/32b, 0303/32c, 0303/32d, 0303/33a, 0303/33b, 0303/33c, 0303/34a, 0303/34b, 0303/34c, 0303/36a, 0303/36b, 0303/36c, 0303/37a, 0303/37b, 0303/37c, 0303/37d, 0303/38, 0303/39a, 0303/39b, 0303/39c, 0303/39d, 0303/40a, 0303/40b, 0303/40c, 0303/41, 0304, 0305/1a, 0305/1b, 0305/1c, 0305/1d, 0305/2, 0306/2, 0306/3, 0306/4, 0306/5, 0306/6, 0307, 0308/1, 0308/2, 0309/1, 0309/2a, 0309/2b, 0309/2c, 0309/3, 0310/1a, 0310/1b, 0310/1c, 0310/2, 0310/3, 0311/2a, 0311/2b, 0311/3, 0311/4, 0311/5, 0311/6, 0311/7a, 0311/7b, 0311/7c, 0311/7d, 0311/8a, 0311/8b, 0311/8c, 0311/9a, 0311/9b, 0311/10, 0311/11, 0311/12, 0311/13, 0311/14a, 0311/14b, 0311/14c, 0311/15a, 0311/15b, 0311/15c, 0311/16a, 0311/16b, 0311/17a, 0311/17b, 0311/17c, 0311/18a, 0311/18b, 0311/18c, 0311/19a, 0311/19b, 0311/20a, 0311/20b, 0311/20c, 0312a, 0312b, 0312c, 0313, 0314a, 0314b, 0315/1a, 0315/1b, 0315/1c, 0315/2a, 0315/2b, 0316, 0317/1a, 0317/1b, 0317/1c, 0317/2a, 0317/2b, 0318, 0319, 0320, 0321, 0322/1, 0322/2, 0323, 0324/1, 0324/2, 0325/1a, 0325/1b, 0325/2a, 0325/2b, 0326, 0327, 0328, 0329, 0330a, 0330b, 0331/1a, 0331/1b, 0331/1c, 0331/2, 0331/3a, 0331/3b, 0332, 0333, 0334, 0335, 0336a, 0336b, 0336c, 0337, 0338, 0339/1a, 0339/1b, 0339/1c, 0339/2a, 0339/2b, 0339/3a, 0339/3b, 0340, 0341, 0342, 0343, 0344/1, 0344/2, 0345, 0347a, 0347b, 0348/3, 0348/4, 0348/5, 0348/6, 0348/7, 0348/8, 0348/10a, 0348/10b, 0348/11, 0349, 0350/2a, 0350/2b, 0350/3a, 0350/3b, 0350/4, 0350/5, 0350/6, 0350/7, 0350/8, 0350/9, 0350/10a, 0350/10b, 0350/11, 0350/12, 0350/13, 0351, 0352, 0353, 0354, 0355a, 0355b, 0355c, 0356, 0357, 0358/1, 0358/2, 0358/3, 0358/4, 0358/5, 0358/6, 0358/7, 0358/8, 0358/9, 0358/10, 0358/11, 0358/12, 0360a, 0360b, 0361a, 0361b, 0361c, 0362, 0363, 0364, 0365, 0366a, 0366b, 0367, 0368, 0369, 0370, 0371a, 0371b, 0371c, 0372/1, 0372/2, 0372/3, 0373/1, 0373/2, 0374, 0375/2a, 0375/2b, 0375/3a, 0375/3b, 0377, 0378/1, 0378/2, 0380/2, 0382, 0383/1a, 0383/1b, 0383/2, 0384, 0385/2, 0390, 0392/1, 0392/2, 0393/1, 0393/2, 0393/3, 0393/4a, 0393/4b, 0393/5, 0395/4a, 0395/4b, 0395/4c, 0395/5a, 0395/5b, 0395/5c, 0395/5d, 0395/5f, 0395/6, 0395/7, 0397/2, 0397/3, 0397/4, 0397/5, 0397/6, 0399/2, 0399/3, 0400/4a, 0400/4b, 0400/10a, 0400/10b, 0400/11a, 0400/11b, 0400/12, 0400/13, 0400/14, 0400/15, 0400/16, 0400/17, 0400/18, 0400/19, 0400/20, 0400/21, 0400/22, 0400/23a, 0400/24, 0400/25, 0400/26, 0400/27, 0400/28, 0400/29, 0400/30, 0400/31, 0400/32, 0400/33, 0400/34, 0400/35, 0400/36, 0400/37, 0400/38, 0400/39, 0401, 0402, 0403/1, 0403/2, 0403/3a, 0403/3b, 0403/4, 0405/1, 0405/2, 0405/3a, 0405/3b, 0405/4, 0406, 0407, 0408, 0409, 0410/1, 0410/2a, 0410/2b, 0410/2c, 0411, 0412, 0413, 0414/5, 0414/7, 0414/37a, 0414/37b, 0414/38a, 0414/38b, 0414/39a, 0414/39b, 0414/40a, 0414/40b, 0414/41a, 0414/41b, 0414/42, 0414/43, 0414/44, 0414/45, 0414/46, 0414/47, 0414/48, 0414/49, 0414/50, 0414/51, 0414/52, 0414/53, 0414/54, 0414/55, 0414/56, 0414/57, 0414/58, 0414/59, 0414/60, 0414/61, 0414/62, 0414/63, 0414/64, 0414/65, 0414/66, 417, 0421, 0423/1, 0423/2, 0426/2a, 0426/2b, 0431, 0432, 0435/9, 0435/111, 0435/112, 0472/2, 0475/39, 0476/2a, 0476/2b, 0476/4a, 0476/4b, 0476/5a, 0476/5b, 0476/5c, 0476/5d, 0478/2, 0478/3a, 0478/3b, 0478/4a, 0478/4b, 0478/4c, 0478/4d, 0478/5a, 0478/5b, 0478/5c, 0478/5d, 0478/5f, 0480/2a, 0480/2b, 0484/17, 0484/25, 0486/11, 0486/12, 0486/22, 0498/2a, 0498/2b, 0498/10, 0498/12, 0498/15, 0498/22a, 0498/22b, 0498/37a, 0498/37b, 0498/38, 0498/40, 0498/41a, 0498/41b, 0498/42a, 0498/42b, 0498/42c, 0498/43a, 0498/43b, 0498/43c, 0498/43d, 0498/43f, 0500/2, 0501/9, 0501/10, 0501/11, 0501/12, 0508/9, 0508/10, 0508/12a, 0508/12b, 0518a, 0518b, 0518c, 0519, 0520a, 0520b, 0520c, 0521a, 0521b, 0521c, 0522a, 0522b, 0522c, 0523/9, 0524/2a, 0524/2b, 0524/3, 0524/4, 0524/5a, 0524/5b, 0524/5c, 0524/5d, 0524/7, 0524/8, 0524/10, 0524/11, 0524/12, 0525/1, 0525/2, 0525/4a, 0525/4b, 0525/4c, 0525/4d, 0525/8, 0527/3a, 0527/3b, 0527/3c, 0527/8a, 0527/8b, 0527/20, 0527/22, 0527/23, 0527/24, 0527/26, 0527/28, 0527/29, 0527/30, 0527/31a, 0527/31b, 0527/31c, 0527/32, 0527/38, 0527/39, 0527/40, 0527/41, 0527/42a, 0527/42b, 0527/43a, 0527/43b, 0527/43c, 0527/44, 0527/45a, 0527/45b, 0527/47a, 0527/47b, 0527/47c, 0527/48a, 0527/48b, 0527/52a, 0527/52b, 0527/53, 0527/54, 0527/56, 0528/2a, 0528/2b, 0528/3a, 0528/3b, 0528/7, 0528/8a, 0528/8b, 0528/10, 0528/11, 0528/12, 0528/13, 0528/14a, 0528/14b, 34

NAGYKÁTA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 0528/14c, 0528/14d, 0528/15a, 0528/15b, 0528/16, 0528/17a, 0528/17b, 0528/17c, 0528/18a, 0528/18b, 0528/18c, 0528/18f, 0528/18g, 0528/18h, 0528/18j, 0528/18k, 0528/19a, 0528/19b, 0528/20a, 0528/20b, 0528/21a, 0528/21b, 0528/22a, 0528/22b, 0528/22c, 0528/22d, 0528/23a, 0528/23b, 0528/24a, 0528/24b, 0528/25, 0528/26, 0528/27a, 0528/27b, 0528/28a, 0528/28b, 0528/29a, 0528/29b, 0528/30a, 0528/30b, 0528/30c, 0528/30d, 0529, 0530/3a, 0530/3b, 0531, 0532, 0533, 0534/1, 0534/4a, 0534/4b, 0534/6a, 0534/6b, 0534/7a, 0534/7b, 0534/8a, 0534/8b, 0534/9a, 0534/9b, 0534/10a, 0534/10b, 0534/11a, 0534/11b, 0534/16, 0534/18, 0534/19a, 0534/19b, 0534/20a, 0534/20b, 0534/21, 0534/22, 0534/24, 0534/25, 0534/26, 0534/27, 0534/28, 0534/29a, 0534/29b, 0534/29c, 0534/30, 0534/31, 0534/32, 0534/33, 0534/34, 0534/35, 0534/36, 0534/37, 0534/38, 0534/39, 0534/40, 0534/41, 0534/42, 0534/43, 0534/44, 0534/45, 0534/46, 0534/47a, 0534/47b, 0536/6, 0536/8, 0536/9, 0537/11, 0537/13, 0537/14, 0537/18a, 0537/18b, 0537/18c, 0537/18d, 0537/18f, 0539/3, 0539/4, 0539/5, 0539/6, 0539/7, 0541/1, 0541/4a, 0541/4b, 0541/4c, 0541/5a, 0541/5b, 0541/10, 0541/13a, 0541/13b, 0541/14a, 0541/14b, 0541/15a, 0541/15b, 0541/16a, 0541/16b, 0541/17a, 0541/17b, 0541/17c, 0541/18a, 0541/18b, 0541/18c, 0541/18d, 0541/18f, 0541/19a, 0541/19b, 0541/19c, 0541/19d, 0541/19f, 0541/19g, 0541/20a, 0541/20b, 0541/20c, 0541/20d, 0541/20f, 0541/25a, 0541/25b, 0541/26a, 0541/26b, 0541/26c, 0542/2a, 0542/2b, 0542/3a, 0542/3b, 0542/4, 0542/5a, 0542/5b, 0542/6, 0542/7a, 0542/7b, 0542/7c, 0542/7d, 0542/8, 0544/17, 0544/25, 0544/31a, 0544/31b, 0544/31c, 0545, 0546/1a, 0546/1b, 0546/1c, 0546/3, 0546/4a, 0546/4b, 0546/5a, 0546/5b, 0546/7, 0546/8a, 0546/8b, 0546/8c, 0546/9a, 0546/9b, 0546/9c, 0546/10a, 0546/10b, 0546/10c, 0546/11a, 0546/11b, 0546/11c, 0546/11d, 0546/12, 0546/13a, 0546/13b, 0546/13c, 0546/14a, 0546/14b, 0546/14c, 0546/15, 0546/16, 0550, 0551/7, 0551/9, 0551/14, 0551/15, 0551/16a, 0551/16b, 0551/16c, 0551/16d, 0551/16f, 0551/16g, 0552, 0553/4a, 0553/4b, 0553/8a, 0553/8b, 0553/8c, 0553/9a, 0553/9b, 0553/9c, 0553/9d, 0553/9f, 0553/9g, 0553/9h, 0553/9j, 0554, 0555/6a, 0555/6b, 0555/7a, 0555/7b, 0555/7c, 0555/8, 0555/9, 0555/10, 0555/11, 0556, 0557, 0558, 0559/2a, 0559/2b, 0559/3a, 0559/3b, 0559/3c, 0559/4a, 0559/4b, 0559/5a, 0559/5b, 0559/5c, 0559/5d, 0559/5f, 0560, 0561/1a, 0561/1b, 0561/2a, 0561/2b, 0562, 0563/1, 0563/3a, 0563/3b, 0563/3c, 0563/3d, 0563/4a, 0563/4b, 0563/4c, 0563/5a, 0563/5b, 0563/5c, 0563/5d, 0563/6a, 0563/6b, 0563/6c, 0563/7, 0563/9, 0563/10a, 0563/10b, 0563/11a, 0563/11b, 0563/12a, 0563/12b, 0563/13a, 0563/13b, 0563/13c, 0563/14, 0563/15, 0563/16, 0565/2a, 0565/2b, 0567/2, 0568, 0569/5a, 0569/5b, 0571/1, 0571/2, 0571/3, 0571/4, 0571/5, 0573/2a, 0573/2b, 0573/3, 0573/4, 0573/5, 0573/6, 0573/7, 0574, 0575a, 0575b, 0575c, 0575d, 0576, 0577/1a, 0577/1b, 0577/2a, 0577/2b, 0578, 0579, 0580/7a, 0580/7b, 0580/7c, 0582/10, 0583/1, 0583/3, 0583/26, 0583/27, 0583/28, 0583/29, 0583/30, 0584/3a, 0584/3b, 0584/3c, 0584/4, 0584/5a, 0584/5b, 0584/5c, 0584/5d, 0592/2, 0596, 0603/46a, 0603/46b, 0603/46c, 0603/47, 0603/49, 0603/50, 0603/51, 0603/52, 0603/53, 0603/54, 0603/55, 0603/56, 0603/57, 0603/58 hrsz.

(KJTMT = kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területek)”

35

HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Recommend Documents