1 1. sz. melléklet HÁZIREND A házirend célja, hogy meghatározza a lakóépületekben tartózkodó személyek egymás iránti magatartását és azokat az alapvető szabályokat, amelyek a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a lakóépületek rendeltetésszerű használatát, állagának megóvását és minden olyan követelményt, amely a lakók közös érdeke.
I. A lakóépületek rendje.
A Házirend hatálya a Társasházban lévő lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségekre, kertre, passzázsra, tulajdoni formától függetlenül vonatkozik mindazokra, akik a lakóépületet állandó vagy ideiglenes jelleggel használják.
Minden esetben a tulajdonos felel bérlőiért, vele egy háztartásban élő családtagjaiért vagy lakótársaiért illetve a hozzá látogatóiért, hogy a Házirendet betartsák. A lakóépületekben és a hozzá tartozó közös használatra szolgáló helyiségekben napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől. Televízió, rádió, lemezjátszó, videó és egyéb berendezések úgy működtethetők, hogy mások nyugalmát ne zavarja. A lakóépületben és a kertben: a) zajt okozó háztartási és egyéb gépek használata 8 és 20 óra között, b) zajjal járó építési, szerelési, és kerti munka végzése munkanapokon 8 és 18 óra között szombaton 9 és 14 óra között c) zajt okozó gépek használata vasárnap és ünnepnapokon 9 és 12 óra között engedélyezett. E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási, vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést. Ének és zene gyakorlása (oktatás) - ha a tulajdonosok többsége eltérően nem rendelkezik munkanapokon 8 és 1 9óra között szombaton 9 és 12 óra között vasárnap és ünnepnapokon 9 és 12 óra között engedélyezett. A nem rendszeresen végzett, zajt okozó gépek használatáról a tulajdonos a lépcsőházi hirdetőtábla útján értesíti a többi tulajdonostársat. Amennyiben a munkálatok kapcsán a vízhálózat lezárása válik szükségessé, úgy a munkát végeztető tulajdonos köteles a lakótársakat hirdetőtábla útján a lezárás előtt 24 órával értesíteni. Albetétben hangos rendezvény, mulatság megtartása előtt 3 nappal a tulajdonos köteles a lépcsőházi hirdetőtábla útján értesíteni arról a többi tulajdonost. Hangos rendezvényt, mulatságot kizárólag pénteken-szombaton, valamint munkaszüneti napot megelőző napok estéjén és csak éjjel 24.00 óráig kerülhet megtartásra. Senki nem sértheti meg a tűzvédelemre vonatkozó Tűzoltósági Rendszabályokat az ÁNTSZ által előírt rendszabályokat és előírásokat, illetve bármilyen más hatósági rendelkezést.
2 A Társasház egész területén TILTOTT a lakásokban és üzletekben nem folytatható tevékenységek: • kábítószer árusítás • szexuális szolgáltatás, segédeszköz árusítás • alkoholárusítás • meleg konyhai vendéglátás, kiszolgálás zenés szolgáltatás, közterületre, az épület udvara felé történő kihangosítás • erős zajjal, szaggal vagy egyéb környezeti ártalommal járó tevékenység végzése • munkanapokon 20.00-07.00, munkaszüneti és ünnepnapokon 20.00-09.00 között nyitva tartó szolgáltatás végzése robbanóanyagok, pirotechnikai eszközök, fegyverek, árusítása. TILOS minden olyan kereskedelmi, értékesítési tevékenység rendszeres vagy eseti végzése az ingatlan teljes területén, mely tevékenység bármilyen jogszabályba ütközik, sérti a közösség által elfogadható erkölcsi normákat, TILOS az úgy nevezett „aktív marketing tevékenység" (tulajdonostársak zavarása, erőszakos megközelítés, zaklatás) Az üzlet funkciójú, külön tulajdonú egységek tulajdonosai kizárólag a törvényi rendelkezéseknek, a beszerzett engedélyeknek, a közgyűlés határozatainak megfelelő, az SZMSZ előírásaival nem ellentétes tevékenységet folytathat, továbbá nem személyes tevékenység végzése esetén az üzlet tulajdonos rendszeresen köteles az irányadó szabályok betartását ellenőrizni. II. A lakóépületek tisztasága és biztonsága Minden lakónak érdeke, ennél fogva kötelessége a ház tisztaságának és biztonságának védelme. A szeméttároló tartályokba kizárólag háztartási szemét kerülhet. A nem háztartási szemét (elhasznált berendezés, bútorok, nagyobb tárgyak, felújítás során keletkezett törmelék, csomagolóanyagok) elszállításáról a lakás használója köteles gondoskodni, amennyiben ez a lehető leghamarabb nem történik meg, akkor a Közös Képviselő gondoskodik az elszállításról a felelős egyidejű értesítése mellett, a felelős költségére. A Társasházban a papírt, műanyag palackokat összenyomva szelektíven a szeméttől elválasztva különkülön a megjelölt kukákba kell gyűjteni. A nagyobb kartondobozokat megfelelő nagyságra össze kell tépni, darabolni, hogy a kukába beleférjen. A háztartási szemetet kizárólag bekötött szemetes zsákba lehet a gyűjtő tartályba elhelyezni, bárminemű szemetet a gyűjtőtartály mellé helyezni, vagy a tartály lecsukott tetejére önteni Tilos! A tároló előtéri ajtaját állandóan csukva kell tartani, hogy a szagok ne terjedjenek ki a lépcsőházba. Lakáson kívül. Munkanapokon 9 és 18 óra között Szombaton 9 és 14 óra között lehet lakástextíliát porolni, tisztítani, porképződéssel járó takarítást végezni. A porszívó porzsák tartalmát a háztartási hulladékkal azonos módon kell eltávolítani. A tisztítással okozott szennyeződést a használónak - a tisztítás befejezését követően azonnal el kell távolítani. A takarítást á tulajdonostársak zavarása nélkül, a nappali órákban kell elvégezni. A lakásokhoz, üzletekhez tartozó nyílászárók, redőnyök, kirakatok, cégtáblák, reklámtáblák, stb. rendszeres tisztán tartása a tulajdonostársak kötelessége. A lakásokhoz tartozó erkélyek-, teraszok korlátüvegjeinek külső-, belső tisztítása és az ablakpárkányok takarítása a hozzá tartozó lakás tulajdonosának a kötelessége. (A ház falán a szennyes folyási csíkok elkerülésére.) A lakások folyosókra nyíló bejárati ajtóin a folyosó felé szellőztetni TILOS! A lakóépületből tárgyakat kidobálni, bármilyen folyadékot kiönteni Tilos. Ablakban, erkélyen növényeket ápolni csak biztonságosan rögzítve, mások érdeksérelme nélkül szabad. A Társasház bejáratai (bejárati kapuk, lépcsőházak ajtói) állandóan zárva tartandók. A bejáratok csak kulccsal, kaputelefon útján vagy kóddal nyithatók. A garázs kapuja mágneskártyával és
3 távirányítóval nyitható, zárható. A kaput működtető automatika biztonsági rendszere a bezárási folyamatot leállíthatja és a kaput ismételten nyitott állapotba hozhatja, ezáltal a garázsban tárolt gépjárművek védtelenebbekké válnak. Be- vagy kihajtás után mindig meg kell várni a kapu lecsukódását!! A külön tulajdoni egységek tulajdonosai akár engedéllyel, akár engedély nélkül kifüggesztett tárgyak leesésével okozott kárért felelősséggel tartoznak. Ptk. 352 § (2) Valamely tárgynak a Társasház bármely lakásából vagy egyéb helyiségéből való kidobásával, kiejtésével vagy kiöntésével okozott kárért a lakás/helység használója, bérlője felelősséggel tartozik. Ptk. 353§. Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása által a közös tulajdonú helyiséget vagy területet beszennyezi, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul megszüntetni. Ha a szállító és használó személye eltér, a szennyeződés megszüntetéséről az köteles gondoskodni, akinek érdekében a szállítás történt Nagymértékű rovarfertőzés megszüntetése érdekében a lakás használója a lakásban a rovarmentesítési munkákat köteles elvégezni, illetőleg ha az illetékes Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat kötelezése, vagy a közös képviselő intézkedése, eltűrni. A Társasház teljes területén- közös tulajdonú helyiségekben (lépcsőházak, folyosók stb.), garázsban, kertben DOHÁNYOZNI TILOS! A liftet teherszállításra használni, vagy túlterhelni tilos! III. A lakóépületek, ingatlanok és lakások állagvédelme A lakóépület, a benne lévő lakások állagának védelme a használót arra kötelezi, hogy - a lakásokat, a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, - a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, - a lakóépület központi berendezéseit rendeltetésének megfelelően használja. A lakások, a nem lakás céljára szolgáló helyiségek külső ajtóit, ablakait, az erkély falait a Közös Képviselő előzetes engedélyével lehet és csak az általa megjelölt színűre festeni. Erkélyen csak városképet nem rontó, azok rendeltetésszerű használatával összhangban álló bútorok, egyéb tárgyak, díszek helyezhetők el, ruhaneműt kiteríteni csak korlát magasságig szabad. Virágot biztonságosan rögzített tartókon szabad elhelyezni. IV. Közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata, tárolási szabályok A gyermekek, fiatalkorúak házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint a szüleik, kijelölt gondnokuk felel. A folyosókon, lépcsőházban, teremgarázsban, és egyéb közös használatú területeken bútor, felszerelési tárgy, hulladék, építési törmelék, tűz és robbanásveszélyes anyagok gyermekkocsi, kerékpár, mosógép és egyéb tárgyak tárolása, valamint ruhanemű szárítása TILOS! A kertben, illetve az udvaron a gyerekek a csendes pihenő (12-16 óra között) betartásával úgy játszhatnak, hogy a növényekben, kerti berendezésekben nem tesznek kárt. Az esetlegesen keletkező károk helyreállítása, illetve annak költségviselése a szülőt terheli. A közös használatú területeken görkorcsolyázni, gördeszkázni, futballozni, valamint szánkózni TILOS! A Közös Képviselő jogosult az engedély nélkül tárolt tárgyakat felelős őrzésbe venni és azokat a használó költségére, elszállíttatni.
4 TILOS: -az összefolyó aknákba, a fű és a kavics közé, mellé cigarettavég, cukor, csomagolóanyag, egyéb szemétnek minősülő tárgy eldobálása -Gépjárművekkel a gépkocsi bejáróban, teremgarázsban indokolatlan zajt okozni(pl. túráztatni,) -Közös területeken szemetelni. -Javítási munka, üzemanyagtöltés, olajcsere, festés, fényezés, gépkocsi mosás a teremgarázsban. A gépjármű üzemben tartója csak a saját beálló helyén parkolhat a beálló helyet köteles tisztán tartani, felel a vonatkozó tűzvédelmi szabályok betartásáért és a tárolással kapcsolatban keletkezett károkért is. A gépkocsi beálló helyen csak egy gépkocsi parkolhat, közös tulajdonú terület parkolásra nem használható. A teremgarázsba gázüzemű autóval behajtani tilos! Más gépkocsi beálló helyét a tulajdonos engedélye nélkül használni (parkolás, rakodás, bárminemű tárgyak tárolása) tilos! A Társasház közös területét keresztülszelő gyalogos passzázsra gépjárművel (motorkerékpár, robogó, személyautó, teherautó) behajtani és ott parkolni TILOS! V. Állattartás A közös tulajdonban lévő területeken és helyiségeken semmiféle háziállat nem tartható, a kertben vagy más helyiségekben állattartásra vagy más célra használható ideiglenes vagy végleges épület (ketrec, ól, stb.) nem építhető. A ház területén kutyák csak pórázon vezethetők, a kutyák ürülékét a tulajdonos köteles feltakarítani. Madarat úgy tartani vagy etetni, hogy az mások lakásának erkélyét, ablakpárkányát vagy az épület közös tulajdonú területeit szennyezze nem szabad. A társasházban állatot tenyésztés céljából tartani tilos. Kártevők irtása esetén a tulajdonostársaknak kötelező betartani az erre vonatkozó rendeleteket, társadalmi normákat, szabályzatokat. Az állatok által okozott szennyeződést az állat gondozója, tulajdonosa köteles haladéktalanul eltakarítani. A Társasházban állatot csak úgy szabad tartani, hogy mások lakását, erkélyét, ablakát, ajtaját, ablakpárkányát, és a közös tulajdonban levő területet, helyiségeket ne szennyezze be, az állatok hangjukkal a házban lakók, dolgozók, vendégek, ügyfelek nyugalmát ne zavarják. A társasház belső kertjében állattal - a kerti úton való áthaladást kivéve - tartózkodni tilos. A Társasház közös tulajdonú részein kutyát csak pórázon, szájkosárral lehet vezetni, más állatot csak zárt, biztonságos módon lehet szállítani. A lakóépület közös tulajdonú helyiségeiben és területein állatot tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni, etetni, kóbor állatot, valamint madarat az épületbe, kertbe szoktatni nem szabad. Veszélyes állatok tartása TILOS, (pl.: pókok, skorpió, mérges kígyó) Az eb- és egyéb állattartás mértékét, és a tartás módját külön önkormányzati rendeletek szabályai szerint kell figyelembe venni. A társasházban veszélyes, nem fékezhető és kezelhetetlen állatok tartása tilos. VI. Szabálysértés A házirendben foglalt kötelmek megszegői a szabálysértésért felelősséggel tartoznak. A tulajdonos felelős az érdekkörében a Társasház területén tartózkodó személyek (pl. bérlők, vendégek, munkások) cselekedeteiért. A lakóépületben az együttélési szabályok betartása, a házirendben foglaltak érvényre juttatása a lakástulajdonosok és használó közös kötelessége. A házirendbe ütköző magatartás miatt eljárást a Közös Képviselő és a sérelmet szenvedett használó kezdeményezhet az önkormányzat illetékes közigazgatási és szabálysértési irodájánál.
5 VII. Záró rendelkezések A jelen házirendben felsorolt engedélyek kiadására a Társasház nevében eljárva a Közös Képviselő jogosult. A Közös Képviselő köteles jelen Házirend kivonatát a faliújságon elhelyezni. A külön tulajdonban levő helyiségek tulajdonosai bérbeadás, illetőleg tulajdonosváltozás esetén kötelesek a Házirendre az új bérlőt illetőleg tulajdonos figyelmét felhívni. . Jelen Házirend a Társasház Szervezeti Működési Szabályzatának elválaszthatatlan része.
Budapest, 2010.február 19.
