Hasznos információ _________________________________________________ A következo információ hasznosnak bizonyulhat amennyiben Ön Spanyolországban szeretne ingatlant vásárolni, mivel segít abban, hogy a szükséges lépéseket megértsük. Cégünk célja az általunk megépített ingatlanok értékesítése. Ennek érdekében nagyon rugalmasak vagyunk, ami a megállapodásainkat illeti. Vásárlóink teljes mértékben megbízhatnak bennünk, mivel teljes felelosséget vállalunk az általunk épített ingatlanokért, valamint más ügynökségek ajánlatait is leellenorizzük, mivel néha olyan ingatlanok is szerepelnek ajánlatainkban, amelyekért az irodák nem vállalnak felelosséget. Ez az információ kizárólag egy általános áttekintést nyújt jövobeli, spanyolországi ingatlanvásárlásával kapcsolatosan. Fontosnak tartjuk megjegyezni, hogy minden vétel más és más.
Jogi eljárás spanyolországi ingatlan vásárlásakor ___________________________ Ingatlanvásárlás Spanyolországi ingatlan vételekor Önnek kétfajta dokumentumra lesz szüksége: az adásvételi szerzodésre és a tulajdoni lapra (az ún. "Escritura", más néven: birtoklevél). A spanyol polgárjog rendelkezéseinek értelmében, amennyiben a szerzodo felek megegyeznek a vásárlási feltételekrol és az árról, akkor utána aláírják az adásvételi szerzodést. Ettol kezdve ez lép érvénybe és hatályba a felek között. A kivitelezo legfobb kötelezettsége, hogy az ingatlant átadja az új tulajdonos számára, akinek a megfelelo vételárat kell átutalnia. Annak érdekében, hogy tulajdonossá váljunk, alá kell írnunk a tulajdoni lapot és át kell utalnunk a vételárat, miután birtokba vehetjük ingatlanunk kulcsait. Majd ezután azt javasoljuk, hogy ingatlanját regisztráltassa a helyi földhivatalban. Gyakori eset, hogy egyes ügyfeleink eloször aláírják az adásvételi szerzodést a kivitelezovel vagy az ingatlankereskedovel és utána kapják meg a tulajdoni lapot. 1. Adásvételi szerzodés a. Az adásvételi szerzodés aláírásra kerül a Grupo Aljamia (illetve használt ingatlan esetében a tulajdonos) és a vevo között. Fobb részei a következok: i. Mindkét fél azonosítása személyes dokumentumokkal (személyi igazolvány, útlevél).
C/ del Mercado, 3 – 03140 Guardamar del Segura – Alicante – Spain T.: +34 96 672 66 22 – F.: +34 96 572 76 77
[email protected] - www.grupoaljamia.com
ii. Az ingatlan részletes leírása: helyszin, a ház méretei, (négyzetméter), szobák száma és olyan további részletek, amelyek egyértelmuen azonosítják az ingatlant. Az ún. "Memória" (helységlista) hivatalosan is teljes részletességgel ad leírást az ingatlanról. iii. A vételár és fizetési feltételek iv. Az ingatlan jelenlegi állapota (jelzálog, fizetendo díjak, építés alta álló vagy befejezett ingatlan, használt stb.) v. Átadás idopontja vi. Adózás Ekkor kerül kifizetésre a vissza nem igényelheto eloleg (vásárlástól történo elállás esetén). 2. A Birtoklevél. a. A birtoklevél közjegyzo által kerül hitelesítésre annak érdekében, hogy az ingatlanvásárlás bizonyosságáról és biztonságáról mindkét fél meggyozodhessen. Ez a dokumentum tartalmazza az aláírási idopontot, mindkét fél megjelenését és a köztük létrejött megállapodást. b. Ez a dokumentum közel ugyanazokat a részleteket tartalmazza, mint az adásvételi szerzodés, ellenben a birtoklevél több információt közöl az ingatlan minoségérol, a telekrol, a közös használatú úszómedencérol és a sportfelszerelésekrol, stb.) A birtoklevelet ezt követoen a közjegyzonél regisztráltatni és hitelesíttetni kell.
Ingatlan vételára ____________________________________________________ A vételár az az összeg, amelyet újságokban találunk, amikor ingatlant keresünk és amely nem tartalmazza az ÁFA-t, a közjegyzo és a birtoklevél díjait. Fontos tudni, hogy az ÁFA, a közjegyzoi díj, valamint az elektromos áram és vezetékes víz csatlakozási költségei, illetve a regisztrációt követoen, a vételár 9-10%-al megnövekedhet. Ingatlan vételára ÁFA 7% Közjegyzoi díjak 2% Elektromos áram/víz csatlakozás Regisztrációs szám
100.000 € 7.000 € 2.000 € 300 € 100 € 109.400 €
C/ del Mercado, 3 – 03140 Guardamar del Segura – Alicante – Spain T.: +34 96 672 66 22 – F.: +34 96 572 76 77
[email protected] - www.grupoaljamia.com
Fizetési terv újépítésu ingatlanok esetén _______________________________ a) 6-12 hónapos átadási határidovel rendelkezo ingatlan fizetési terve Eloleg befizetése (adásvételi szerzodés) Elso fizetési részlet (1 hónappal késobb) Második fizetési részlet (3 hónappal késobb) Kulcsátadás (birtoklevél átvétele)
10% 10% 20% 60%
b) 1-6 hónapos átadási határidovel rendelkezo ingatlan fizetési terve, majdnem kész állapotban lévo ingatlan esetén Eloleg befizetése (adásvételi szerzodés) Elso fizetési részlet (1 hónappal késobb) Második fizetési részlet (3 hónappal késobb) Kulcsátadás (birtoklevél átvétele)
10% 10% 20% 60%
Használt ingatlan vásárlása és fizetése ________________________________ Használt ingatlan esetében az eljárás egyszeru: 1) Az ingatlan foglalójaként eloleg kerül kifizetésre, valamint megállapodásra kerül egy idopont a birtoklevél aláírására. Általában egyhónapos idotartam elegendo ahhoz, hogy a birtoklevél aláírásra kerüljön és hogy (jelzálogkölcsön esetén) a legmegfelelobb ajánlatot nyújtó bankot megtaláljuk. 2) Az ingatlan teljes fennmaradó vételára a birtoklevél kifizetésekor kerül kiegyenlítésre.
Bankok és jelzálogkölcsön Spanyolországban___________________________ Egyre gyakrabban fordul elo, hogy Spanyolországban ingatlant vásárló személyek jelzálogkölcsönt vesznek fel az ingatlanra, akár annak érdekében, hogy ezáltal új otthonuk nagyobb hányadát megfinanszírozzák, illetve hogy ezáltal egy jobb ingatlanhoz juthassanak. Jelenleg a bankok a megvásárlásra kerülo ingatlan teljes vételárának (beleértve az ÁFA-t is) 60%-ra adnak kölcsönt, de elofordulhat magasabb százalék is, ha a bank értékbecsloje az ingatlanra magasabb értéket állapít meg. Számos ingatlankereskedo azt ígéri, hogy az ügyfél a banktól magasabb százalékot fog kapni, mivel nem a vételárról adnak pontos adatot (ÁFA vagy közjegyzoi díjak nélkül) hanem a végleges árról (ÁFA-val és közjegyzoi díjakkal együtt) és egyéb adókról.
C/ del Mercado, 3 – 03140 Guardamar del Segura – Alicante – Spain T.: +34 96 672 66 22 – F.: +34 96 572 76 77
[email protected] - www.grupoaljamia.com
Olyan ingatlanok esetében, amelyek új építésüek, a bank csak akkor fogja megbecsülni az értéket, amikor az ingatlan már teljesen befejezett állapotba került. Használt ingatlanok esetén az értékbecslo ezt bármikor megteheti. Csak a bank tudja ügyfeleink számára megmondani, hogy mekkora összeget hajlandó kölcsönözni és semmi esetre sem az ingatlanügynök, illetve a kivitelezo. Mivel a Grupo Aljamia mint kivitelezo már 16 éve ugyanabban a környezetben tevékenykedik, így kiváló munkakapcsolattal rendelkezünk számos bankkal, amelyek rendkívül kedvezo feltételeket biztosítottak azon ügyfeleinknek, akiket ezekhez a bankokhoz irányítottunk.
Használt és új ingatlanok_____________________________________________ Sok különbség van a használt és az új ingatlan között. Alapveto különbség használt ingatlan esetében, hogy ügyfeleinknek nem kell arra várniuk, hogy otthonuk elkészüljön. Ellenben ezekkel nem is jár az a tízéves garancia, amit vevoink az újépítésu ingatlanok esetében kapnak. A legfobb elonye az új ingatlanoknak, hogy az árukat sok minden befolyásolhatja, mivel a kivitelezés során változtatások, módosítások lehetségesek. Mindenkor ügyfeleink rendelkezésére állunk, hogy bármiben segítsünk, egészen a birtoklevél aláírásáig és még azután is. Csak cégünk, a Grupo Aljamia vállal ilyen garanciát ügyfeleink részére. Az ingatlant úgy építjük meg, hogy az Önnek minden tekintetben megfeleljen és folyamatosan rendelkezésre álló szakembergárdánk bármikor szívesen válaszol az esetlegesen felmerülo kérdésekre. Pénzügyi oldalról is rugalmasak vagyunk, mivel részletfizetési kedvezményt biztosítunk ügyfeleinknek.
Az ár és a minoség __________________________________________________ Amikor valaki Spanyolországban lakást vagy házat vásárol, a vételár jól tükrözi az ingatlan minoségét, a méretét és helyét. Semmi más nem ad pontosabb adatot az ingatlanról, mint annak vételára. Az ár jól tükrözi minden egyes ingatlan minoségét, legyen az nyaraló, lakóház vagy akár csak egy befektetés. A minoség és az ár aránya széles skálán mozog, mivel egy bizonyos ingatlannak több, különbözo vételára is lehet. Minden attól függ, hogy hol akarjuk megvásárolni az ingatlant. Amennyiben Ön tolünk vásárol ingatlant, úgy egy közvetlen árral találkozhat. Egyike vagyunk azon kevés cégeknek, amelyek az ár és érték viszonylatában a legjobbat tudja és kívánja nyújtani Önnek.
C/ del Mercado, 3 – 03140 Guardamar del Segura – Alicante – Spain T.: +34 96 672 66 22 – F.: +34 96 572 76 77
[email protected] - www.grupoaljamia.com
A helyszín megtekintése _____________________________________________ A nagy cégekkel ellentétben, a Grupo Aljamia személyesen gondoskodik ügyfeleirol, amikor az ingatlanok megtekintésére kerül sor. Összehasonlítás érdekében, szívesen mutatunk Önnek olyan ingatlanokat, amelyeket kisebb, de ennek ellenére komoly tapasztalattal rendelkezo kivitelezo cégek építettek. Amennyiben ezek a szóban forgó cégek nem használnak elsoosztályú építo anyagokat és technológiát, akkor elofordulhat, hogy lemaradnak a nagyobb cégek mögött. Nyilvánvaló számunkra, hogy vannak felmerülo költségek, ha Ön itt helyben szeretné megtekinteni jövobeli otthonát. Mi ebböl 1000 eurót megtérítünk Önnek, amennyiben látogatása során tölünk vásárolja meg spanyolországi otthonát.
Ingatlanvásárlás utáni szolgáltatásaink _________________________________ Minden értékesítés egyik legfontosabb eleme, hogy a cég rendelkezzen egy szakmailag felkészült és professzionális értékesítési csapattal. Egy megbízható és jólszituált cégnek ez a leglényegesebb részlege. Egy jó értékesítési csapat nem csak jogi, költségvetési és pénzügyi tanácsokkal, de szolgáltatásokkal is tud Önnek szolgálni. Teljes személyzetünk több idegen nyelven is beszél, így bármikor tud velünk magyarul is kommunikálni.
Összegzés _________________________________________________ Szeretnénk megjegyezni, hogy a fentiekben kizárólag általános információt közöltünk arról, hogy a spanyolországi ingatlanvásárlás milyen módon történik. Természetesen két teljesen azonos eset nincs, de Ön a legmesszebbmenokig megbízhat abban, hogy cégünk kiterjedt tapasztalattal rendelkezik minden, az ingatlan vásárlásával kapcsolatos dologban. Büszkeséggel tölt el bennünket, amikor azt mondják rólunk, hogy a legnagyobb diszkrécióval kezeljük ügyfeleinket, de ezzel egyidejüleg mégis nagyon jól ismertek vagyunk az ingatlanfejleszto piacon. Munkatársaink nagy tapasztalatra tettek szert a spanyol, valamint az európai üzleti életben is. A spanyol tulajdonjogi rendelkezések, pénzügyek és formatervezés értelmezésében cégünk a Costa Blanca legkimagaslóbb vállalkozásai közé tartozik. Amennyiben kérdései lennének új spanyolországi otthonának vásárlásával vagy bárminemu idevonatkozó információval kapcsolatosan, úgy bármikor szívesen állunk rendelkezésére.
C/ del Mercado, 3 – 03140 Guardamar del Segura – Alicante – Spain T.: +34 96 672 66 22 – F.: +34 96 572 76 77
[email protected] - www.grupoaljamia.com
