Paul Huflaan 59, 3584 GB Utrecht tel. 030-2517575, fax. 030-2540897 e-mail:
[email protected] www.clemensdekorte.nl
Vrijblijvende projectinformatie Albert van Dalsumlaan 385 te 3584 HJ Utrecht
Handelsregister Utrecht e.o. nr. 121297, ABN-AMRO Bank N.V. nr. 48.98.97.118
Vrijblijvende projectinformatie Albert van Dalsumlaan 385 te 3584 HJ Utrecht Omschrijving object: In de mooiste wijk van de stad Utrecht gelegen (Rijnsweerd), 3 kamer hoekmaisonnette voorzien van dubbele dakkapel, dubbel glas, raam in zijgevel, verhoogd plafond met dakraam in badkamer, groot zonnig terras, bergzolder en de mogelijkheid tot het maken van een extra vierde kamer. De hoekwoning verkeert in een goede staat van onderhoud en is direct klaar voor intrek. De luxe uitgevoerde badkamer is naast het verhoogde plafond en het dakraam voorzien van een separate douche, whirlpool, vrij hangend toilet, wasmeubel, designradiator, inbouwspots en thermostaatkranen. Door het doortrekken van de dakkapel op de verdieping is er extra ruimte en daglicht ontstaan op de overloop waardoor er eventueel een extra vierde kamer te maken is. De woning bevindt zich in de nabijheid van de Uithof, het ziekenhuis UMC, het bosrijke natuurgebied Amelisweerd, zwembad Krommerijn, sportvelden, het Wilhelminapark en op enkele minuten fietsafstand van het centrum en de leukste winkelstraten van Utrecht (Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat). Leuke kroegen en restaurants bevinden zich op loopafstand. Indeling maisonnette: De woning (tweede en derde verdieping) bestaat uit twee woonlagen. Eerste woonlaag: entree appartement, hal met extra bergruimte, trapopgang naar tweede woonlaag, luxe toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje, meterkast, ruime lichte woonkamer met open keuken, trapkast, zijraam en openslaande deur naar groot zonnig terras. Extra: separate bergkast bij voordeur. Tweede woonlaag: ruime overloop met mogelijkheid tot extra kamer en toegang tot vliering en bergzolder, 2 slaapkamers en luxe badkamer. Algemeen: * Woonoppervlak ca. 90 m2 (gemeten op vloerniveau), inhoud ca. 250 m3, bouwjaar omstreeks 1979. * Verwarming d.m.v. stadsverwarming, warm water centraal geregeld. * Keuken voorzien van onder- en bovenkasten, vaatwasmachine, keramische kookplaat, combi oven/grill/magnetron, inbouwkoelkast en roestvrij stalen afzuigkap. * Servicekosten euro 134,15 per maand, gezonde kaspositie van de Vereniging van Eigenaren. * Erfpachtcanon, vast tot 1 juli 2017, euro 517,12 per half jaar, erfpachtvoorwaarden 1974. Maten: * Woonkamer incl. open keuken ca. 9,40mx4,90m (grootste maat). * Open keuken ca. 3,70mx3,00m/2,20m. * Terras ca. 5,00mx2,00m. * Badkamer ca. 2,70mx2,20m (voorzien van verhoogd plafond). * Slaapkamer ca. 4,90mx2,90m (voorzien van verhoogd plafond en inbouwkast). * Slaapkamer ca. 3,20x2,70m. * Extra ruimte overloop ca. 2,30mx2,10m. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Voor de video van deze woning op You Tube (huisrijnsweerd) bekijk onze website of kopieer de volgende link in de adresbalk van uw browser (nog nader in te vullen). Vraagprijs: euro 199.000,-- k.k., aanvaarding in overleg, doch kan snel. Voor nadere informatie en/of afspraak voor bezichtiging: Clemens de Korte makelaardij-taxaties o.g., Paul Huflaan 59, 3584 GB Utrecht, lid NVM, tel. 030-2517575, e-mail:
[email protected], www.clemensdekorte.nl, twitter.com/clemensdekorte, YouTube.com/huisrijnsweerd, facebook.com/clemensdekortemakelaardij. Deze vrijblijvende projectinformatie wordt u verstrekt onder voorbehoud instemming/acceptatie verkoper. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De gegeven maten zijn indicatief.
MET CLEMENS DE KORTE MAKELAARDIJ ALTIJD GOED ONDER DAK! Waarom Clemens de Korte makelaardij voor de verkoop van uw woning? • • • • • •
• •
• • • • • •
werkt geheel op basis van no cure no pay (ook geen intrekkingskosten); scherpe tarieven; waardebepaling van uw woning, altijd gratis en geheel vrijblijvend; ruime openingstijden bezichtigingen doordeweeks tot 20.00 uur en zaterdags tot 15.00 uur; woning professioneel gefotografeerd en gestyled; totaalpakketten mogelijk van sleutel tot notaris (volmacht, verkoopklaar maken, beheer, verhuizing, ontruiming, verbouwing); flexibel, betrouwbaar en persoonlijke aandacht; uitwisseling via de meest bekeken internet- en social media sites (Funda, You Tube, twitter, Linkedin, Jaap, Huizenzoeker, Zoekallehuizen); gratis film op You Tube; woning op eigen website en etalage functie; een hoge mate van kennis op het juridische en bouwkundige vlak; geregistreerd en beëdigd makelaar en in staat om gevalideerde taxatierapporten te maken; lid NVM, Funda, VastgoedCert, Taxateurs Unie en voldoet aan alle belangrijke kwaliteitseisen; Profiteer van de voordelen van een snel en slagvaardig makelaarskantoor met 19 jaar ervaring en een uitgebreid relatiebestand.
Meer informatie? Bel met ons kantoor (030-2517575, mobiel 06-20599078), mail (
[email protected]), bekijk onze website www.clemensdekorte.nl, loop even binnen (Paul Huflaan 59 te 3584 GB Utrecht), volg ons op twitter.com/clemensdekorte of bekijk onze video’s op YouTube.com/huisrijnsweerd. Graag tot ziens.
