E e n u i t g a v e v a n Wo n i n g b o u w v e re n i g i n g O u d e w a t e r
Jaargang 15 nr. 1 | maart 2012
Groen in de wijk Brede Dijk Toen we begonnen met het maken van de plannen voor de wijk, was een belangrijke wens van de bewoners meer groen in de wijk. Dit is meegenomen in de invulling van de wijk. Het aanleggen van het groen is in februari begonnen.
Groene uitstraling Door de aanleg van extra groen in de twee doorgangen van de Brede Dijk naar de Jhr. A. van Swietenstraat en een hofje tussen de nieuwe appartementengebouwen, krijgt de wijk een veel groenere uitstraling, dan in het verleden het geval was.
Aanleg Tijdens een bijeenkomst in januari konden de omwonenden en de nieuwe bewoners van de appartementen de plannen voor het hofje en de doorgangen alvast bekijken. Er is rekening gehouden met de wensen van de bewoners. Nadat de vorst in februari de grond uit was is hoveniersbedrijf Brand begonnen met het uitvoeren van de werkzaamheden.
Huurderspost |
1
Planmatig onderhoud Onderstaand een globaal overzicht van het in 2012 uit te voeren planmatig onderhoud. De planning is indicatief en kan, bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden, wijzigen. Huurders krijgen persoonlijk bericht over de in hun complex geplande werkzaamheden. Adres
Omschrijving
Geplande start
Duur werkzaamheden
Pr. Wilhelminastraat 1 t/m 6 on-/even, 8 Schilderbeurt controle 19-03-12 circa 3 weken Pr. Wihelminastraat 10 t/m 14 on-/even Pr. Wilhelminastraat 18 t/m 24 even Schoutdreef 1 t/m 32 on-/even Schilderbeurt controle 26-03-12 circa 2 weken H. de Manstraat 16, 18, 22 t/m 46, 50, 52 even Schilderwerk overschilderen (dakkapellen) 02-04-12 circa 2 weken Gr. van Kinschotstraat 30 , 32, 36 t/m 40 even Vervangen dakbedekking dakkapellen zo mogelijk in dezelfde periode als het schilderwerk Kon. Julianastraat 15 t/m 35 en 39 oneven T. Brandsmastraat 9 t/m 13 oneven Schilderwerk overschilderen medio juni 2012 circa 2 weken Rosendaal 1 t/m 20 on-/even Schilderwerk overschilderen, 16-04-12 circa 2 weken vervangen bergingsdeuren. St. Janstraat 1 t/m 39 oneven Schilderbeurt controle medio juni 2012 circa 2 weken Pr. Beatrixstraat 2 t/m 6, 10 t/m 28 even Schilderbeurt controle 10-04-12 circa 2 weken Pr. Margrietstraat 26 t/m 48 even Lange Burchwal 73 t/m 81 on-/even, 81a Schilderwerk overschilderen 23-04-12 circa 2 weken Lange Burchwal 10, 14, 18 t/m 40 even Schilderbeurt controle 01-06-12 circa 1 week De Splitsen 9 t/m 35 oneven Schilderwerk overschilderen medio april 2012 circa 3 weken Lefebureplein 4 t/m 64 even Schilderwerk overschilderen 01-05-12 circa 4 weken Jip & Janneke v. Veenendaalstraat 1 Schilderwerk overschilderen eind mei 2012 circa 2 weken Adres
Omschrijving
Geplande start
Schakenbosdreef 1, 3 t/m 12 on-/even onderhoud mechanische ventilatie Uitvoering nader te bepalen Schakenbosdreef 14 t/m 26 even Schakenbosdreef 27 t/m 33, 36 t/m 45 on-/even Schakenbosdreef 47 t/m 61 oneven Heemraadsingel 24 t/m 28 on-/even Dijkgraaflaan 151 t/m 163 oneven onderhoud mechanische ventilatie Uitvoering nader te bepalen Papenhoeflaan 64 onderhoud mechanische ventilatie Uitvoering nader te bepalen Lefebureplein 4 t/m 64 even onderhoud mechanische ventilatie uitvoering gelijktijdig met het onderhoud aan de CV ketel St. Janstraat 1 t/m 39 oneven Vervangen galerij- en balkonafwerkingen Uitvoering nader te bepalen Rosendaal 1 t/m 20 on-/even Plaatselijk herstel van voegwerk en reinigen van de gevel T. Brandsmastraat 2 t/m 12 even Vervangen overstek bij trap opgang Uitvoering nader te bepalen Ambachtsdreef 2 t/m 32 even Vervangen van uitpandige draairamen Uitvoering nader te bepalen Adr. Leeuwenhoekstraat 4, 8 t/m 12even Vervangen dakbedekking van de bergingen Uitvoering nader te bepalen Pastoorsakker 4 t/m 14 even Vervangen dakbedekking van de bergingen Uitvoering nader te bepalen Laan van Snelrewaard 15 t/m 21 Uitvoering nader te bepalen Twijnen 70 t/m 76 even Vervangen dakbedekking van de bergingen Uitvoering nader te bepalen H. de Manstraat 16, 18, 22 t/m 46, 50, 52 even Plaatselijk herstel van voegwerk Uitvoering nader te bepalen Gr. van Kinschotstraat 30 , 32, 36 t/m 40 even Kon. Julianastraat 15 t/m 35 en 39 oneven Biezenpoortstraat 14 Vervangen kunststof dakraam Uitvoering nader te bepalen Oude Singel 22 t/m 30, 34, 40 t/m 54 en 58 t/m 74, 78 t/m 88 even Van der Griendstraat 1b t/m 6 on-/even Brede Dijk 11, 12, 14 t/m 20, 23 t/m 25, Vervangen keukenblok start opnames door WBVO medio maart
Overschilderen houdt in een “gewone” schilderbeurt. Houtwerk wordt volledig overgeschilderd. Bij een controle beurt worden alleen de liggende delen (dus horizontale delen) behandeld en eventuele schades aan het schilderwerk plaatselijk hersteld en overgeschilderd.
2
| Huurderspost
Extra huurverhoging Huishoudens met een inkomen vanaf €E 43.000 moeten rekening houden met een extra huurverhoging van 5% per 1 juli 2012. De 5% extra huurverhoging die al in het regeerakkoord was aangekondigd komt boven de jaarlijkse inflatieverhoging van de huur.
Scheefwonen en doorstroming Elk jaar wordt de huur per 1 juli verhoogd. Dit percentage is gelijk aan de inflatie van het jaar daarvoor, in 2011 bedroeg de inflatie 2.3%. In 2012 is de huurverhoging dus 2.3%. Het kabinet heeft een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer om de huren van huishoudens, die jaarlijks samen meer dan € 43.000 verdienen, 5% extra te verhogen. Invoering van deze maatregel is onder voorbehoud van parlementaire instemming door de Eerste en Tweede Kamer. Op het moment dat het wetsvoorstel is aangenomen informeren wij u uitgebreider over de extra huurverhoging.
VERHUISBERICHT Na 48,5 jaar te hebben gewoond aan Spoorwijk 16 in Papekop, en zonder verhuizing afwisselend te hebben gewoond in 2 provincies en 3 plaatsen, zijn Co en Tjitske Achterberg neergestreken aan Schoutdreef 28 in Oudewater. Hoe zit dat nou met al die verschillende woonplaatsen? Nou, dat zit zo: eerst was Papekop een zelfstandige gemeente in Zuid-Holland. In 1965 werd het een onderdeel van de gemeente Driebruggen in ZuidHolland en bij de gemeentelijke herindeling van 1989 werd Papekop bij Oudewater gevoegd en kwam daarmee in de provincie Utrecht te liggen. Aan Spoorwijk was het prettig wonen zegt Co Achterberg en lekker dicht bij zijn werk als elektricien in Oudewater. Tussen de middag ging hij altijd thuis eten. Last van de herrie van treinen hadden ze niet, die hoor je na een poosje niet eens meer. Maar zoals dat gaat, men wordt een dagje ouder en in Papekop zijn verder geen winkels of voorzieningen meer, dus wilden Co en Tjitske graag verhuizen naar Oudewater. Ze stonden 12 jaar ingeschreven toen dit huis,
Het kabinet wil met deze maatregel de doorstroming naar duurdere huurwoningen en koopwoningen stimuleren. Sociale huurwoningen zijn bestemd voor huishoudens met een lager inkomen. Veel woningen worden echter bewoond door huishoudens met een hoger inkomen. Het doel van deze maatregel is om de ‘scheefwoners’ te stimuleren om te verhuizen, zodat woningen vrijkomen voor de doelgroep met een lager inkomen. Voor 1 mei ontvangt u van ons een overzicht met de huurverhoging per 1 juli 2012. n
Happy in een ander huis
aan de Schoutdreef vrij kwam. Een benedenverdieping, wat vooral Tjitske graag wilde. Om de bewaarlust van haar man, die allerlei kapotte spullen in hun oude huis naar zolder bracht (wie weet kwam het later nog eens van pas) in te dammen. Toen ging alles heel snel, de woning stond in november in de krant en op 21 januari al zijn de Achterbergs verhuisd. Ook de woning aan de Schoutdreef zag er heel netjes uit, met een verfje op de muren werd het nog net een beetje frisser, maar verder hoefde er niets aan te worden gedaan, en zo begon een nieuwe toekomst in Oudewater. Met achterlaten van een spic en span gepoetste woning in Spoorwijk, de WBVO gaf zelfs een compliment voor het zó netjes opleveren. Maar wat wil je ook, als de hobby van de huisvrouw poetsen is. Co fietst veel en maakt graag een praatje met de mensen die hij tegenkomt. En hij kent bijna iedereen in Oudewater en heeft door zijn werk als elektricien bijna ieder huis in het stadje wel eens van binnen gezien. Samen gaan ze op woensdagmiddag
gezellig naar de markt. Co en Tjitske zijn mensen van vaste tijden, nog steeds eten zij om 12 uur ’s middags en half zes ’s avonds. Ook de koffie staat op een vaste tijd klaar. Niet dat dit nog nodig is, want Co ging in 1996 met de vut, maar het geeft vastigheid. Tevreden bewonen zij hun nieuwe woning waarvan zij de ruimte roemen. De kamer is groter dan die aan Spoorwijk en ook de keuken en badkamer kunnen hun goedkeuring zeker wegdragen. Ze hopen nog heel lang samen hier te kunnen wonen. Elly van der Neut
Huurderspost |
n
3
Vanaf 1 april 2012 stopt de Woningkrant regio Utrecht De papieren Woningkrant zal vanaf 1 april niet meer uitgebracht worden. Dit betekent dat u voor het actuele woningaanbod niet meer bij ons op kantoor of bij de supermarkt de Woningkrant kunt ophalen.
Meer dan 97% van de woningzoekenden in de regio Utrecht zoekt online naar passende woningen en reageert hier ook online op. In o.a. Groningen, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is de papieren woningkrant al afgeschaft. Op www.wbvoudewater.nl staat altijd het actuele woningaanbod. Als u in het gehele woningaanbod in de regio Utrecht wilt zoeken kan dit via www.woningnet.nl. Geen internet? Mensen zonder internet moeten natuurlijk evenveel kansen en mogelijkheden houden om een geschikte huurwoning te vinden. Voor het actuele woningaanbod kunt u altijd terecht bij ons kantoor aan de Kapellestraat 19 te Oudewater. Onze klantenservice medewerkers helpen u verder.
Milieuwinst in de regio Als de Woningkrant stopt, scheelt dit veel oud-papier in onze regio. Elke editie van de Woningkrant verschijnt in een oplage van 45.000 stuks. Voor de productie van papier is landbouwgrond nodig, en relatief veel grondstoffen, water en energie. Bovendien gaat de krant naar bijna 300 afhaalpunten in de regio, van het centrum van Utrecht tot Loenersloot. Dit transport is natuurlijk ook milieubelastend. De kranten blijven bovendien vaker liggen, omdat woningzoekenden meestal internet gebruiken voor het zoeken naar een woning. Dit betekent dat al dat papier ook nog eens ongebruikt in de papierbak of bij het restafval verdwijnt. Meer informatie? • Op www.wbvoudewater.nl vindt u ons actuele woningaanbod. • De website van WoningNet www.woningnet.nl. • U kunt ook bellen met WoningNet, telefoonnummer: 0900 202 30 72 (10 cent per minuut). Bellen kan van maandag tot en met vrijdag tussen n 10:00 en 17:00 uur.
Nieuwbouw koopwoningen in Noort Syde Woningbouwvereniging Oudewater bouwt twee rijen met elk zeven ruime eengezinswoningen in de wijk Noort Syde II. De twee rijen woningen liggen met de achtertuinen naar elkaar toe, gescheiden door een brandgang. Eén rij kijkt vrij uit over de polder. De rijen krijgen een bijzondere uitstraling door de toepassing van natuurleien op de steile schuine kap vanaf de eerste verdiepingsvloer. De woningen van drie bouwlagen bestaan uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Verder hebben de woningen twee slaapkamers en de mogelijkheid tot aanleg van een tweede badkamer op de tweede verdieping. Er zijn nog een aantal woningen beschikbaar!
4
| Huurderspost
Koopsommen vanaf € 280.000,- tot en met € 315.000,- v.o.n. Alle verkoopprijzen zijn inclusief 19% btw. Meer informatie U kunt de verkoopbrochure met plattegronden en technische informatie downloaden van www.wbvoudewater.nl. De verkoopbrochure is ook af te halen bij ons kantoor aan de Kapellestraat 19 te Oudewater. Overweegt u een woning te kopen, dan kunt u uw interesse kenbaar maken door contact op te nemen met Meesters n Makelaardij 0348 - 565 656.
Voorjaarsschoonmaak Veel Nederlanders grijpen als de eerste voorjaarszonnestralen het stof in de woonkamer laat opvallen naar emmer, dweil en stofzuiger. Een goed begin van het nieuwe seizoen. Vroeger was de voorjaarsschoonmaak onvermijdelijk. Roet en stof kregen in de herfst en winter alle ruimte om zich te verzamelen in hoeken en kieren. De kolenkachel vervuilde gordijnen en beddengoed en door het vocht in huis kon schimmel zich flink verspreiden. In het voorjaar vlogen ramen en deuren open. De hele inboedel ging de straat op en kreeg een grondige schoonmaakbeurt. Elk hoekje en gaatje werd gesopt. Betere ventilatie en schoonmaakmogelijkheden en centrale verwarming zorgen er tegenwoordig voor dat het huis minder vies wordt. Een voorjaarsschoonmaak is dus geen noodzaak meer, maar toch is het nog bij veel mensen een traditie. Het is het begin van de lente met een frisse start na de donkere maanden. Tips: • Maak een overzicht van welke kamer het belangrijkste is. • Begin altijd aan de bovenkant van een ruimte en werk naar beneden. • Maak een kamer helemaal schoon en start dan met de volgende kamer. Overal ergens beginnen met schoonmaken werkt lang niet zo efficiënt. • Ruim de rommel in huis op. Een opgeruimd huis geeft een beter overzicht waar schoongemaakt moet worden. • Een huis dat schoon ruikt zal de indruk van netheid geven. • Maak gebruik van een checklist. Elke keer wanneer een klusje klaar is kan die afgevinkt worden. Zo houdt u overzicht en structuur in de schoonmaak. n
KWH meting 2.0 Vanaf 2009 zijn wij lid van het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties Huursector (KWH). Zij meten jaarlijks de kwaliteit van onze dienstverlening. Wbvo is sinds 2009 in bezit van het KWHhuurlabel. De verbeterpunten die jaarlijks uit de metingen naar voren komen gebruiken we om onze dienstverlening gericht te verbeteren. In 2012 gaat het KWH de kwaliteit op een andere manier meten.
Nieuwe opzet Er is onder een landelijke steekproef van huurders, door het KWH onderzoek gedaan naar wat zij belangrijk vinden in de dienstverlening van de verhuurder. Naar aanleiding van de resultaten van dit onderzoek, heeft het KWH-huurlabel een nieuwe opzet gekregen. Vier vaste thema’s Op basis van de top vier onderwerpen die huurders belangrijk vinden zijn er vier thema’s vastgesteld waar het KWHhuurlabel nu uit bestaat. • Klantcontact, dit thema bestaat uit de onderdelen; contact, bereikbaarheid en communicatie en informatie. • Verhuizen, de onderdelen hiervan zijn; woning zoeken, nieuwe woning en huur opzeggen. • Onderhoud, bestaand uit de onderdelen reparaties en onderhoud. • Klachten behandelen, dit thema meet of huurders tevreden zijn over de klachten afhandeling. Voorheen werden er vooral veel normen door het KWH gesteld waaraan wij onze
dienstverlening konden aanpassen. Bij de nieuwe meting van het KWH-huurlabel is de tevredenheid van huurders veel belangrijker geworden. Een voorbeeld, voorheen werd gecontroleerd of we bepaalde informatie beschikbaar hadden, nu wordt gevraagd of een huurder bij een verhuizing tevreden was over de informatie. Er worden dus andere zaken gemeten, daarnaast wordt er ook op een andere manier gemeten. De kwaliteit van onze telefonische bereikbaarheid wordt vanaf maart 2012 het hele jaar door gemeten. Daarnaast wordt doormiddel van vragenlijsten, de tevredenheid gemeten van huurders. Er zijn vijf vragenlijsten voor de meting samengesteld, een vragenlijst over de algemene dienstverlening, één voor vertrekkende huurders en één voor nieuwe huurders, verder nog een vragenlijst voor huurders die een reparatieverzoek ingediend hebben en waar in de woning onderhoud uitgevoerd is. Per kwartaal krijgt u niet meer dan één vragenlijst. We stellen het erg op prijs als u de tijd wilt nemen om de vragenlijst van het KWH in te vullen. Het geeft ons weer aanknopingspunten om de dienstverlening verder te verbeteren. n
Facebookpagina huurders Garen Voor de nieuwe huurders van het appartementencomplex aan de Garen in Noort Syde II is een facebookpagina aangemaakt.
Vragen van huurders Het betrekken van een nieuwe woning kan gepaard gaan met veel vragen. De nieuwe huurders van het appartementencomplex aan de Garen kunnen gemakkelijk vragen stellen via
de facebookpagina die hier speciaal voor is aangemaakt. Mooi daarbij is dat andere huurders van het gebouw gelijk deze informatie kunnen zien en er ook gebruik van kunnen maken. Contact met elkaar Belangrijke informatie blijven we natuurlijk schriftelijk aan de nieuwe huurders sturen. Als er een vraag uit de facebookpagina naar voren komt die voor iedereen van belang is zullen we deze informatie ook nog schriftelijk aanleveren. Een bijkomend voordeel van de pagina is dat de nieuwe huurders elkaar alvast kunnen leren kennen. Nieuwe huurders van het gebouw die de pagina nog niet bekeken hebben kunnen de pagina vinden via www.wbvoudewater.nl/ projecten/nieuwbouw/1/24/ n Huurderspost |
5
Appartementen Noort Syde II De twee appartementengebouwen met ieder 23 appartementen zijn bijna gereed. De kopers van een appartement hebben in december de sleutel van hun nieuwe appartement ontvangen. Het andere gebouw bestaat uit 23 huurappartementen. Deze woningen zijn allemaal toegewezen aan nieuwe huurders.
Lentebloeier
2012
De planning is dat de huurders in maart de sleutel van hun nieuwe woning krijgen. n
Koolmonoxidevergiftiging Vroeger was een geiser zonder afvoer naar buiten heel gewoon. Inmiddels weten we dat deze geisers slecht zijn voor de gezondheid. Jaarlijks overlijden naar schatting 10 tot 15 mensen aan de gevolgen van koolmonoxidevergiftiging. Open verbrandingstoestel De afvoerloze geiser is een open verbrandingstoestel. Door middel van verbranding van gas maakt een geiser warm water. Het haalt de zuurstof die nodig is voor de verbranding uit de ruimte (meestal de keuken). De rookgassen die hierbij ontstaan komen terecht in de woning. Een geiser kan koolmonoxide uitstoten. Bij een te kort aan zuurstof verbranden koolstof-houdende stoffen zoals gas onvolledig en ontstaat koolmonoxide. Dit kan vooral optreden bij te weinig aanvoer van verse lucht, bij vervuiling of defecten van de branders in het toestel. Het ministerie van BZK adviseert deze geisers te vervangen en tot die tijd te zorgen voor een goede ventilatie en regelmatig onderhoud. Koolmonoxidevergiftiging Het gevaar van koolmonoxide is dat het reukloos is. Het bloed neemt 6
| Huurderspost
koolmonoxide driehonderd keer sneller op dan zuurstof, met als gevolg dat er zuurstofgebrek ontstaat in de vitale organen zoals hart en longen. Verder komt chronische vergiftiging veel voor door lage concentraties koolmonoxide. De klachten hierbij variëren van moeheid, slaperigheid en hoofdpijn tot verminderde lichamelijke en mentale prestaties. De aanwezigheid van koolmonoxide in huis merkt u vaak pas als u gezondheidsklachten krijgt. Het is daarom goed dat u tijdig de juiste maatregelen neemt. Problemen voorkomen De geisers zonder afvoer die zich nog in huurwoningen van wbvo bevinden, zijn niet het eigendom van wbvo. Bewoners hebben deze geisers zelf aangeschaft of huren deze geisers van een aanbieder, bijvoorbeeld van Tempus. Heeft u nog een geiser zonder afvoer in uw woning? Dan kunt u deze het beste laten vervangen. De kosten hiervan zijn voor uw eigen rekening. Deze kosten kunt u eenmalig of via een huurverhoging betalen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met wbvo door te bellen naar 0348-404 622 of een email te sturen naar info@ n wbvoudewater.nl.
Het witte druifje , Muscari, is uitg eroepen tot de Lentebloeie r van 2012 in Ne derland. De jury, die de Muscari ‘White Magic’ tot winnaar verk oos, bestond ui t groenjournalist en en groenspecia listen. Pure lente De combinatie van de smalle , frisgroene blad eren en de tros witte mini-klokjes zo rgt voor een vr olijk voorjaarsfeest in en om het hu is,” aldus de jury va n groendesku ndigen. Daarnaast wor dt het witte dr uifje geroemd om ha ar pure lenteuitstraling, ve elzijdigheid en lange bloei. © Bloemenbu reau Holland. n
Oplevering appartementen Brede Dijk In de wijk Brede Dijk zijn 30 nieuwbouwappartementen gerealiseerd verdeeld over vijf kleinschalige gebouwen. De eerste nieuwe bewoners hebben in november 2011 de sleutel van hun woning gekregen. De twee blokjes aan de Brede Dijk waren als eerste gereed. Daarna volgden de twee kleinere blokken aan de Jhr. A. van Swietenstraat. Het grootste blok met appartementen aan de Jhr. A. van Swietenstraat is afgelopen januari n opgeleverd aan de nieuwe huurders.
Veranderingen in huis Als u een woning huurt van wbvo mag u veranderingen in de woning aanbrengen. U kunt van uw huurwoning echt uw eigen huis maken. Daarvoor gelden wel regels. Toestemming Niet voor alle veranderingen die u wilt aanbrengen in uw huurwoning is toestemming nodig. Eigenlijk is het heel eenvoudig. Voordat u gaat klussen of verbouwen stelt u zich de vraag: is mijn verandering of toevoeging zonder noemenswaardige kosten ongedaan
te maken? Dat is bijvoorbeeld zo met behangen, vloerbedekking leggen en gordijnen ophangen. Dat is anders wanneer u bijvoorbeeld een muur uitbreekt, plavuizen legt, een ligbad plaatst of de keuken voorziet van nieuwe tegels. Dat zijn ingrijpende veranderingen die u bij een verhuizing niet gemakkelijk ongedaan kunt maken. Dan hebt u vooraf toestemming nodig van woningbouwvereniging Oudewater. Aanpassingen door wbvo Het is ook mogelijk om een aanpassing door wbvo te laten uitvoeren. U kunt deze aanpassing in één keer betalen of doormiddel van een maandelijkse huurverhoging. Bij sommige woningen is
Woningbouwvereniging Oudewater heeft geen risicovolle financieringsproducten In de media is veel aandacht voor woningcorporatie Vestia die in de problemen is gekomen door het werken met risicovolle derivaten. Woningbouwvereniging Oudewater heeft geen derivaten. Wij lopen dus geen financieel risico door dit soort financieringsproducten. Financieringsproducten Derivaten kunnen verschillende financieringsproducten zijn. Het is voor bedrijven vrij gebruikelijk om hier gebruik van te maken om risico’s van eventuele toekomstige rentestijgingen van geldleningen af te dekken. Sommige producten leveren echter een financieel risico op. Dit heeft landelijk bij een aantal woningcorporaties financiële problemen opgeleverd. Doordat de rente de afgelopen periode nogal gedaald is moesten de
betreffende corporaties geld bijstorten om de waardedaling van de derivaten te compenseren. Financieel beleid Wij zijn een woningcorporatie met veel ambities. Onze financiële situatie is dermate gezond dat we onze doelstellingen kunnen verwezenlijken. Ook tijdens de economische crisis kunnen we gewoon blijven werken aan de kwaliteit van ons woningbezit door onderhoud en renovaties uit te voeren. Daarnaast realiseren we nieuwe woningen, bijvoorbeeld in de wijken Noort Syde II en de Brede Dijk en hebben we diverse andere nieuwbouwprojecten in voorbereiding. Verstandig financieel beleid is hiervoor wel een voorwaarde. Voor de financiering van nieuwe projecten trekken we geldleningen aan op de kapitaalmarkt. Zo sluiten we langlopende leningen af met een vast rentepercentage en spreiden de aflossingsmomenten in de tijd. We besteden veel aandacht aan het voorkomen van financiële risico’s. Woningbouwvereniging Oudewater heeft er in het verleden daarom nooit voor gekozen om gebruik te maken van derivaten. De komende jaren blijven we werken aan onze ambities met een gezonde financiële n basis en verstandig beleid.
het bijvoorbeeld mogelijk om dubbelglas te plaatsen, een dakraam of een dakkapel. Er is veel mogelijk, maar de situatie is voor elke woning anders. Als een woning bijvoorbeeld op de planning staat om nieuwe kozijnen met isolatieglas te plaatsen, is het aanbrengen van isolatieglas voor de tussenliggende periode niet rendabel. Wilt u graag wat aan(laten)passen in uw woning? U kunt via onze website www.wbvoudewater.nl/huurders/ woningverbeteren gemakkelijk een aanvraag doen. Hier vindt u ook de regels en voorwaarden bij het veranderen van de woning. U mag uw aanvraag natuurlijk ook n per brief indienen.
Ondernemingsplan Vorig jaar zijn we begonnen met het opstellen van een nieuw ondernemingsplan. Het ondernemingsplan geeft ons de komende vier jaar richting in onze doelen en werkwijze. Belangrijkste doelstelling We hebben vragenlijsten gestuurd naar onze huurders en andere betrokkenen bij wbvo, zoals de gemeente Oudewater. Op basis van de resultaten van deze vragenlijsten hebben we met huurders en andere betrokkenen gesprekken gevoerd. Hierna hadden we een duidelijk beeld van wat de wensen en verwachtingen zijn. Op basis hiervan hebben we nieuwe doelstellingen en werkwijzen verwoord. Het bieden van een zo goed mogelijk passende (huur)woningvoorraad in de gemeente Oudewater, blijft onze belangrijkste doelstelling. Onze werkwijze houdt o.a. de komende jaren in dat we meer onze klanten (huurders en woningzoekenden) gaan raadplegen. In de volgende Huurderspost zetten we meer informatie over ons nieuwe n ondernemingsplan.
Huurderspost |
7
Woningruil gevraagd
R
N
E
T
T
E
M
S
T
N
O
V
O
E
E
O
M
S
T
R
A
W
A
S
W
V
G
Z
U
O
P
T
M
D
T
R
J
R
E
I
F
A
U
O
O
A
R
E
O
E
I
F
U
U
P
S
N
R
E
I
P
S
E
N
R
Z
F
O
T
S
K
N
R
N
N
Z
G
S
R
C
V
E
K
E
U
R
E
M
M
E
S
E
E
I
E
L
I
E
T
H
O
O
M
L
T
V
R
I
M
O
J
N
P
M
B
M
T
A
A
E
E
B
E
Z
E
M
M
E
E
Z
W W
N
E
S
T
E
O
P
A
R
R
K
Aangeboden: Wijngaardstraat 8 3421 SC Oudewater Gelegen in het centrum Eengezinswoning, 2 slaapkamers, tuin. Huurprijs € 472,96 Gezocht: Huurwoning in het buitengebied van Oudewater met ruime tuin. Minimaal 2 slaapkamers. Huur tot 500 euro per maand Inlichtingen via telefoonnummer: 0348-567727
D
© www.ruiterpuzzel.nl In elk woord zitten minstens twee letters die
maar op één manier weg te strepen zijn. Veel puzzelplezier trekker vet vies was waterzuiger wringemmer zeem zeep
ontvetter opruimen poetsen rein soda sop spons stof stoffen
bezem bleek dweilen emmer mop muf natuurzeem netjes ontsmetten
In het voorjaar gaan veel mensen weer aan de slag om het huis extra schoon te maken en eens goed op te ruimen. Puzzel mee naar een woord dat hiermee verbonden is. Weet u de oplossing van de puzzel? E-mail deze voor 17 april onder vermelding van oplossing puzzel Huurderspost 1, 2012 naar
[email protected] of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. Onder de goede oplossingen wordt het voorjaarsschoonmaakpakket t.w.v. € 25,-. verloot.
De winnaar van het goede voornemens-
Wz voorjaarsschoonmaak 12x12 ondersteuningspakket was mevrouw Ultee-de Waal. © 2012 www.ruiterpuzzels.nl De oplossing was tevredenheid.
[email protected]
Feestdagen in het voorjaar Onderstaande dagen zijn wij gesloten; • 2de Paasdag maandag 9 april • Koninginnedag maandag 30 april • Hemelvaartsdag donderdag 17 mei • Dag na Hemelvaart vrijdag 18 mei • 2e Pinksterdag maandag 28 mei Als u na sluitingstijd een spoedeisend reparatieverzoek wilt melden, dan kan dit via het algemene nummer van woningbouwvereniging Oudewater 0348 - 404 622. U kunt een reparatieverzoek waar geen haast bij is ook doorgeven via www.wbvoudewater.nl/huurders/ reparatieverzoek. Dit reparatieverzoek wordt afgehandeld als ons kantoor weer open is.
Colofon ADRES:
CONTACTPERSONEN:
Kapellestraat 19 3421 CT Oudewater www.wbvoudewater.nl
Woonconsulent: Marja Pijper Huur en huurachterstand: Maria Roth Opzichter planmatig onderhoud: Ed Kootstra Medewerker reparatieverzoeken: Peter van Wamel
Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar
[email protected]. BEREIKBAARHEID KANTOOR TIJDENS KANTOORUREN:
Maandag t/m vrijdag 8.30 - 16.30 uur 0348 - 404 622 BUITEN KANTOORUREN:
0348 - 404 622 U wordt doorverbonden naar Interswitch. 8
| Huurderspost
KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend.
Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) 0800 - 022 6100 (dag en nacht, gratis)
Huurderspost is een gratis uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater en verschijnt vier keer per jaar. De publicatie is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van de Woningbouwvereniging. UITGEVER:
Woningbouwvereniging Oudewater TEKSTEN: Esther Hermsen, WBVO Elly v.d Neut BASISVORMGEVING:
Nicolien van der Keur, Utrecht LAY-OUT EN DRUK: Van Schaik Grafimedia, Oudewater
