GRATIS. Fijne Pasen gewenst! INFONAMIDDAG HOU JEZELF EN JE HUIS JONG EN GEZOND. Editie maart april 2013

Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland Interlokale vereniging Affligem, Liedekerke, Roosdaal & Ternat p/a Gemeentehuis Opperstraat 31 1770 Liedekerke Tel. 053 64 55 57 Fax 053 64 55 59 E-mail: [email protected]

Nieuwsbrief Editie maart– april 2013

Fijne Pasen gewenst!

GRATIS INFONAMIDDAG HOU JEZELF EN JE HUIS JONG EN GEZOND AFFLIGEM/TERNAT 30 april 2013 - 13u30 CC De Ploter Ternat Info en inschrijvingen: 02/568.15.88 [email protected]

LIEDEKERKE/ROOSDAAL 13 mei 2013 - 13u30 CC De Warande Liedekerke Info en inschrijvingen: 054/89.13.36 [email protected]

De Interlokale Vereniging Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland organiseert in samenwerking met de 4 gemeenten en de 4 OCMW´s een infonamiddag rond het thema “Hou jezelf en je huis jong en gezond”. Deze namiddag wordt in samenwerking met het lokaal sociaal beleid, de seniorenraden, alsook met LOGO en het Regionaal Dienstencentrum georganiseerd. U krijgt als senior informatie hoe u met kleine of grote aanpassingen en hulpmiddelen het dagelijkse leven in je woning vergemakkelijkt. U kan deelnemen aan een luchtige initiatie Tai Chi waarbij men spierversterkende oefeningen aanleert om uw kans op een val zo klein mogelijk te houden.

PROGRAMMA 13u30 Valveilig wonen (Joke Hamels Reg. Dienstencentrum) Korte toelichting van bestaande premies voor woningaanpassingen (woonconsulente ILV Regionaal Woonbeleid Noord-Pajottenland). 14u30 Pauze met taart en koffie 15u Initiatie Tai Chi 15u30 Prijsuitreiking quiz De deelname is gratis. Inschrijven is mogelijk tot één week voor de infonamiddag.

Cv-ketel ouder dan 15 jaar? Verplichte verwarmingsaudit voor cv-ketels <= 100 kW (kleine installaties)

Oudere verwarmingstoestellen hebben vaak een slecht productierendement. Vaak is het interessant om een oud verwarmingstoestel te vervangen door een moderne condensatieketel die een veel hoger productierendement behaalt. Tijdens de verwarmingsaudit van uw centrale verwarmingsinstallatie wordt nagegaan of dit voor uw installatie interessant is. De eigenaar van een centraal stooktoestel, met een nominaal totaal geïnstalleerd vermogen van meer dan 20 kW, moet eenmalig een verwarmingsaudit laten uitvoeren van de gehele verwarmingsinstallatie binnen een termijn van 2 jaar nadat het toestel 15 jaar oud is geworden Deze verwarmingsaudit wordt uitgevoerd door: 1.een erkende technicus vloeibare brandstof, indien het centraal stooktoestel wordt gevoed met vloeibare brandstof (bvb. stookolie) en een nominaal geïnstalleerd vermogen heeft kleiner of gelijk aan 100 kW; 2. een erkend technicus gasvormige brandstof, indien het centraal stooktoestel wordt gevoed met gasvormige brandstof (bvb. aardgas, propaan, butaan) en een nominaal geïnstalleerd vermogen heeft kleiner of gelijk aan 100 kW;

Indien een verwarmingsinstallatie, met een nominaal vermogen kleiner of gelijk aan 100 kW, die minstens 13 jaar oud is, werd onderzocht in het kader van een energieaudit van een woning (EAP), dan wordt dit tevens aanvaard als verwarmingsaudit. De persoon die de verwarmingsaudit heeft uitgevoerd: ● verstrekt aan de eigenaar van het centrale stooktoestel informatie omtrent de bestaande steunmaatregelen van de overheid of derden met het oog op de vervanging van oudere ketels; ● adviseert de eigenaar over de vervanging van de ketel, over andere wijzigingen van het verwarmingssysteem en alternatieve oplossingen die een significante energiebesparing kunnen realiseren; ●overhandigt een verwarmingsauditrapport aan de eigenaar van het centrale stooktoestel De eigenaar houdt het verwarmingsauditrapport bij zolang het toestel in gebruik is en geen nieuwe verwarmingsaudit werd uitgevoerd. Andere verplichtingen voor centraleverwarmingsinstallaties Verplichtingen stookolie gas Vegen van de schoorsteen jaarlijks tweejaarlijks Reiniging ketel/brander met attest jaarlijks tweejaarlijks Afstellen brander met attest

jaarlijks tweejaarlijks

Bron: VEA - website: www.energiesparen.be

Verplicht rookmelders te plaatsen in (nieuwe) woningen en huurwoningen Sinds 8 mei 2009 is het verplicht om correct geïnstalleerde optische rookmelders te installeren in alle: 

nieuw te bouwen woningen



alle woningen waaraan renovatiewerken worden uitgevoerd en waarvoor een stedenbouwkundige vergunning verreist is.

Bij de aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning voor de bouw of de uitvoering van de renovatiewerken moet worden aangegeven waar de rookmelder of rookmelders zullen geplaatst worden. Eén rookmelder kan dus volstaan. Huurwoningen waarvoor een nieuw huurcontract wordt afgesloten na 31 december 2012 moeten uitgerust moeten zijn met voldoende rookmelders. 'Voldoende rookmelders' betekent dat een zelfstandige woning (eengezinswoning, appartement of studio) of kamerwoning op elk verdiep uitgerust moet zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer én elke gemeenschappelijke kookruimte uitgerust zijn met een rookmelder. Voor meer info kan u terecht bij de woonconsulente in uw gemeente of op de website www.wonenvlaanderen.be

Vlaams Woningfonds: Een woonkrediet vanaf 1,5% ? Mis die kans niet ! Het Vlaams Woningfonds kent sociale hypothecaire leningen toe aan gezinnen met minstens één kind ten laste en een reglementair begrensd inkomen voor: - de aankoop van een woning of appartement; - het uitvoeren van werken aan een woning of appartement; - een nieuwbouw. Een bestaande hypothecaire lening kan het Vlaams Woningfonds in uitzonderlijke gevallen ook overnemen. Wie komt in aanmerking? Gezinnen met minstens 1 kind ten laste en een reglementair begrensd inkomen. Rentevoet? De rentevoet wordt berekend in functie van het nettobelastbaar inkomen, het aantal kinderen ten laste en de ligging van de woning. De rentevoet bedraagt minstens 1,50 % voor een gezin met 2 of meer kinderen ten laste en minstens 2 % voor een gezin met 1 kind ten laste. Hoe hoger het aantal kinderen, hoe lager de rentevoet. Vorig jaar bedroeg de gemiddelde rentevoet van de Vlaams Woningfonds-lening 1,80 % ! Inkomen? Het inkomen is het netto-belastbaar inkomen van het laatst gekende aanslagbiljet. Het maximum toegelaten netto-belastbaar inkomen wordt vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling, waarbij een als ernstig gehandicapt kind voor 2 kinderen ten laste telt. De woning? De verkoopwaarde van de woning of maximumgrenzen niet overschrijden.

het appartement mag de vastgelegde

Hoeveel kan je lenen? Hoeveel je maximaal kan lenen is afhankelijk van de verrichting. De lening kan nooit meer bedragen dan 95 % van de verkoopwaarde of de aankoopprijs van de woning of het appartement. Je vindt meer informatie over de voorwaarden en onze kantoren en zitdagen in uw buurt op www.vlaamswoningfonds.be.

Normaliter zal het Vlaams Woningfonds vanaf 1 januari 2014 ook leningen kunnen toekennen aan alleenstaanden en gezinnen zonder kinderen.

Het SVK, een oplossing voor zowel eigenaars als huurders Wat is SVK WEBRA? SVK WEBRA staat voor sociaal verhuurkantoor West-Brabant vzw en is erkend bij ministrieel besluit van 9 juni 2000. Het stelt zich als doel om te streven dat iedereen – en in het bijzonder de gezinnen met de minste kansen – in een behoorlijke woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met woonzekerheid over een aangepaste woning van goede kwaliteit beschikt. Een sociaal verhuurkantoor huurt woningen op de private markt en verhuurt ze aan mensen met een laag inkomen. Een woning verhuren zonder zorgen! Het verhuren van een woning vergt soms heel wat tijd en energie: het zoeken naar een huurder, met mogelijk tijdelijke leegstand, de opmaak en de registratie van het huurcontract en de plaatsbeschrijving, het toezien dat de huurwaarborg wordt gevestigd, het jaarlijks indexeren van de huur, het in orde zijn met de Vlaamse Wooncode, de opvolging van een mogelijke huurachterstal, … Gedaan met deze zorgen wanneer u er als eigenaar voor kiest om uw pand te verhuren via een sociaal verhuurkantoor. In de praktijk wordt er met de eigenaar-verhuurder een 9-jarige hoofdhuurovereenkomst aangegaan. Met een kandidaat-onderhuurder, die uit de wachtlijst volgens strikte regels wordt geselecteerd, wordt een onderhuurcontract ondertekend. Uiteraard heeft een samenwerking met een sociaal verhuurkantoor voordelen : 1. Gedaan met administratieve beslommeringen. 2. Garantie van stipte huurbetaling van een redelijke maandelijkse huurprijs, zelfs bij leegstand of wanneer de bewoner-huurder betalingsmoeilijkheden heeft. 3. Op het einde van de huurovereenkomst is er de garantie dat u de woning in dezelfde toestand terugkrijgt. Dit gebeurt aan de hand van een door een onafhankelijk expert opgemaakte plaatsbeschrijving. 4. Het sociaal verhuurkantoor onderhoudt ook de minder aangename contacten met huurders zoals het versturen van aanmaningen bij huurachterstallen, de opvolging ervan en desnoods het opstarten van een procedure van uithuiszetting. 5. Via het sociaal verhuurkantoor kan de eigenaar genieten van een renteloze lening om zijn renovatiewerken te financieren. 6. De eigenaar wordt wegwijs gemaakt in het gamma van premies en subsidies welke de Vlaamse overheid en de provincie Vlaams-Brabant aanbieden om de woningkwaliteit te verhogen. 7. Begeleiding zorgt ervoor dat het pand met het nodige respect wordt bewoond; op regelmatige tijdstippen brengen huurbegeleiders een bezoek aan de onderhuurders. 8. Het contact tussen eigenaar en bewoner wordt tot een minimum herleid. Het sociaal verhuurkantoor probeert zo goed mogelijk kleine problemen die zich voordoen zelf op te lossen. 9. Een 9-jarig contract biedt de garantie op een langere periode van stabiliteit.

Een goede betaalbare woning huren! Het is niet evident om in Vlaams-Brabant op de privé-markt een betaalbare woning of appartement te huren. Voor wie beschikt over een beperkt budget is dit vrijwel niet meer mogelijk. Inschrijven op de wachtlijst bij het sociaal verhuurkantoor kan op drie manieren : 

je neemt telefonisch contact op met het verhuurkantoor



je gaat zelf naar het verhuurkantoor



je vraagt een inschrijvingsbundel in het plaatselijk OCMW

Zodra de inschrijvingsbundel volledig ingevuld bezorgd is aan het svk met daarbij de nodige documenten zal u een kandidaat-nummer worden toegewezen. Contact opnemen met het svk SVK WEBRA vzw Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse Marc Demol - adminstratie en coördinatie Tel. 02/4541869 - fax 02/4523525 [email protected] Voor meer informatie kan u ook terecht bij de woonconsulente in uw gemeente.

De ILV Noord-Pajottenland was ook hier aanwezig!

Informatieavond dakisolatie “Kyoto in het Pajottenland” In Affligem 05/02/2013

Onthaalavond nieuwe inwoners in Ternat 22/02/2013.

Waar kunt u terecht? Kies de dag en de plaats die voor jou het gemakkelijkste is. Liedekerke In het sociaal huis Elke woensdag van 13.30u tot 16.00u Elke 2de donderdag van de maand van 18.00u tot 20.00u Affligem In het gemeentehuis Elke maandag van 13.30u tot 16.00u Elke 1ste dinsdag van de maand van 18.00u tot 20.00u Roosdaal In het gemeentehuis Elke vrijdag van 08.30u tot 12.00u Elke 4de dinsdag van de maand van 18.00u tot 19.30u Ternat In het OCMW Elke eerste en derde dinsdagvoormiddag van de maand van 08h30 tot 11h30 In het gemeentehuis (technische dienst) Elke tweede en vierde donderdagvoormiddag van de maand van 8h30 tot 12h00 Elke derde donderdagavond van de maand van 18h tot 20h in het gemeentehuis (technische dienst). Is het niet mogelijk om tijdens deze dagen tot bij ons te komen? Geen nood, dan kan u een persoonlijke afspraak maken met de woonconsulente. Contactgegevens Liedekerke 053/64.55.57

[email protected] Fax 053/64.55.59

Affligem Nathalie Meert – waarnemend coördinator Tel. 053/64.72.22

[email protected] Fax 053/68.04.80

Roosdaal Lydia Bulté – woonconsulente Tel. 054/31.78.10

[email protected] Fax 054/32.90.20

Ternat Katrien Geeraerts – woonconsulente [email protected] Tel. 02/582.47.85 OCMW (alle weekdagen behalve donderdag) Tel. 02/583.04.54 Gemeentehuis (enkel op donderdag)