grand PŘIJME připravujeme grand developer Vedoucí personálního oddělení Asistentku Oblastního ředitele Makléře vychází 17. října VÍCE NA STRANĚ 3

Č. 12, ročník 15, vychází 13. září 2016

připravujeme

grand

grand developer vychází 17. října

nabídka nemovitostí pro prahu a středočeský kraj / zdarma

PŘIJME Vedoucí personálního oddělení Asistentku Oblastního ředitele Makléře VÍCE NA STRANĚ 3

www.grandreality.cz

ATDK Real spol. s.r.o. Klientské centrum: Sudoměřská 32, Praha 3 (U Paláce Flóra, metro Flóra) Nonstop telefon: 608 066 796, e-mail: [email protected] Realitní a investiční společnost ATDK Real je nedílnou součástí prestižní značky ATDK, působící v Česku od roku 1990. Počty úspěšně realizovaných obchodů a množství spokojených klientů hovoří za mnohé! Hlavní specializací ATDK jsou pozemky na strategicky výhodných místech v ČR. ATDK Real, spol. s r.o. je prosperující realitní investiční společnost s mnohaletou tradicí. Základní filozofií je solidnost, dynamičnost, profesionalita a prosperita všech zúčastněných. V poslední době výrazně roste počet zakázek a zájem o služby ATDK Real, spol. s r.o., proto vypisujeme konkurz na následující pozice: VEDOUCÍ PERSONÁLNÍHO ODDĚLENÍ, ASISTENTKA JEDNATELE SPOLEČNOSTI, OBLASTNÍ ŘEDITEL, REALITNÍ MAKLÉŘ A KRAJOVÝ OBCHODNÍ SPECIALISTA. Požadavek: solidnost, dynamičnost a flexibilita, rychlá adaptace a schopnost v co nejkratší možné době pracovat vysoce efektivně a profesionálně. Uvedené pozice nejsou limitovány výší vzdělání, praxí v oboru, ani věkem! Nabízíme: nadstandardní podmínky i ekonomické, značnou míru volnosti, mimořádné odměny za solidní výsledky, dobré možnosti profesního a kariérního růstu a sociální jistoty! Princip sociálních jistot a základního příjmu je v ATDK Real nastaven i pro realitní makléře a krajové specialisty. (Po zapracování, ukončeném třemi samostatnými obchodními případy mají možnost základního příjmu. Jistota makléřů ATDK Real je i v tom, že ATDK Real dobré nemovitosti přímo kupuje, a pokud ATDK Real nemovitosti prodává, makléř, který danou nemovitost získal, tak na dobu prvního měsíce automaticky získává exkluzivitu. Rovněž odměny makléřů za získání a za následný prodej bývají nadstandardní, často v takové výši, jakoby makléř byl samostatnou realitní kanceláří!)

Uchazeči o uvedené pozice pište na: [email protected]

3

seznam inzerentů

Obsah

24SAFE...................................................................................................................34 AAA REALITNÍ FOND........................................................................................21 ABF...................................................................................................................29, 31 abidea....................................................................................................................10 AGENA REALITY....................................................................................................6 AKTIVREALITY.....................................................................................................23 ANJI...........................................................................................................................22 ATDK......................................................................................................................1, 3 BLANÍK REALITY................................................................................................22 BMD MODŘANKA..................................................................................................7 BRENO....................................................................................................................35 CRESTYL...................................................................................................................3 EUROLINE.............................................................................................................36 EURONEMOVITOSTI.............................................................................................1 exafin.......................................................................................................................1 FUNDUL..................................................................................................................17 GARANTOVANÉ PRONÁJMY...........................................................................6 GRAFFITTI........................................................................................................ 1, 15 HORREN.................................................................................................................10 NOANO GROUP...................................................................................................33 NOVÝ DOMOV PRAHA.....................................................................................12 OMEGA.......................................................................................................................5 opus........................................................................................................................15 ORCO..........................................................................................................................2 PSN..............................................................................................................................9 REMAX K2.............................................................................................................28 RENOVAN - VÁCLAV HRUBEŠ......................................................................26 RK POKORNÝ.......................................................................................................35 rsčs..................................................................................................................1, 24 SEKYRA GROUP.................................................................................................15 SKANSKA...............................................................................................................11 SVOBODA & WILLIAMS....................................................................................12 TALANDA INVEST...............................................................................................26 TRIGEMA................................................................................................................11 VK REAL.................................................................................................................25

Než začnete stavět...

budiž světlo!

strana 16–17

strana 20

hypotéka: co byste měli vědět........................................................................................................................................................................... 8 zástavní právo k nemovitosti............................................................................................................................................................................12 cenová mapa: ceny bytů v praze............................................................................................................................................................. 18–19 fotoinzerce, řádková inzerce................................................................................................................................................................. 27–29 Teplo rodinného krbu............................................................................................................................................................................................30 Jak a kde nakupovat nábytek...........................................................................................................................................................................32

Děkujeme našim distribučním partnerům

Restaurace U Parléře · Soukromé party a večírky · Oslavy, narozeninové party · Konference · Rozloučky se svobodou · Svatební a promoční hostiny · Firemní večírky · Akce na klíč

Balbínova 404/22, Praha 2 | www.uparlere.cz tel. 222 211 807, 777 785 775

příjem inzerce Tereza PIDRMANOVÁ

Petra ebertová

[email protected]

[email protected]

777 612 455

777 612 594

Marcela strohmaierová

Jaroslava hrubá

m.strohmaierová@gpmedia.cz

[email protected]

777 745 645

777 746 932

externí spolupracovník

externí spolupracovník

kontakty slouží i pro Realitní kanceláře působící ve Středočeském kraji

VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a. s., Generální ředitel David Mikula, [email protected], Obchodní ředitelka Dagmar Horáčková, 606 631 091, [email protected], Manažerka titulu Tereza Pidrmanová, 777 612 455, Výroba Marek Jiran, 775 851 130, [email protected], Adresa redakce Jankovcova 1345/61, 170 00, Praha 7-Holešovice, 272 107 111, fax: 272 107 100, www.gpmedia.cz, IČ: 26952025, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a. s., [email protected], Distribuce Libor Rubek, 777 612 479, [email protected]. Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy.

GRAND REALITY číslo 13, ročník 15 vyjde 4. 10. 2016.

www.facebook.com/grandreality

ON‑LINE NA WWW.GPMEDIA.cz

vybrali jsme pro vás

Kvalitní RD 5+KK, 190 m2 v obci RUDNÁ u Prahy Blízko k metru Zličín, pozemek 830 m2, ZP 178 m2, krytý venkovní vyhřívaný bazén a sauna, zahrada s terasou, dvougaráž +kryté parkovací stání. Dispozice: přízemí: vstupní hala 13,5 m2, pracovna – šatna 15 m2. Cena: 12 500 000 Kč ROOMS AGENTURA, s.r.o. tel.: 775 220 982

Svatý Jan pod Skalou u Loděnic Prodej komplexu 3 budov na pozemku 13 221 m2, pro vlastní soukromé bydlení nebo ubytovací a sportovní zařízení či kasino, nutná rekonstrukce, soukromí bez sousedů, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 19 km od metra Zličín po dálnici D5. Cena: dohodou GOLD REAL Reality, s.r.o tel.: 602 206 048

Projektu Alfarezidence na Praze 3 Nabízíme k prodeji garážová stání (14 m2). Stání se nachází v 1. podzemním podlaží. Vjezdová vrata jsou opatřena čipovým ovládáním (možnost GSM klíče). Cena: 250 000 Kč

tel.: 731 101 773

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Přílepy, okr. Rakovník Samostatný RD (chalupa) 3+1 + hospodářská místnost + stodola uprostřed obce. IS: elektřina, voda + + kanalizace vede u domu. Pozemek 1602 m2. Vhodné k rekonstrukci. Cena: 499.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Mochov, okr. Praha-východ RD, samostatný, jednogenerační o výměře 1+1 + + volná půda k možné vestavbě, pozemek 571 m2, po částečné rekonstrukci v roce 2008, vytápění: plynový kotel, krbová kamna. Cena: 3.599.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Michle, Praha 4, ul. Na Úlehli 2+kk, OV, 43 m2, panelový dům, 5. patro ze 7 pater, nový výtah, stoupačky, interiér domu, byt v původním stavu, pěkný výhled. Bezbariérový vstup do domu. Cena: 2.699.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Tišice, okres Mělník Prodej stavebního pozemku o výměře 1050 m2 v klidné části obce. IS: elektřina a v blízkosti voda. Možnost dokoupit až 3 další pozemky. Dobrá dostupnost do Mělníka a Prahy. Cena: 1.119.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Borkovice, okres Tábor Samostatný jihočeský RD, 6+1, s pozemky o rozloze 24 442 m2, elektřina, studna, septik. Pozemek lze využít i pro další výstavbu. Částečně zalesněno. Cena: 3.299.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Horní Počernice, Praha 9 DV byt po totální rek. (ihned lze převést do OV), o velikosti 3+1/L, o celkové výměře 88 m2, nízký panelový dům po rek., 3. patro/3 pater, Božanovská ul., anuita 850.000 Kč. Lze hypo. Cena: 2.699.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

EXKLUZIVNĚ

Kolovraty, Praha 10 Prodej samost., přízemního RD, 1+1 s příslušenstvím, pozemek 295 m2. IS: voda, elektřina, kanalizace, plyn. Možno ihned obývat, vhodný však k renovaci. Částečně podsklepen. Cena: 3.899.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

EXKLUZIVNĚ

Troja, Praha 7 ŘRD 1+1, vhodný ke kompletní rekonstrukci, pozemek 249 m2, IS: u pozemku voda, elektřina, kanalizace, v blízkosti. Možno parkovat na pozemku. Cena: 5.150.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 375 751

EXKLUZIVNĚ

Tel.: 724 370 102

Tel.: 724 375 751

Tel.: 724 375 751

Zličín, Praha 5 2+kk/lodžie + park. stání v garáži, OV, 4. patro, 60 m2, novostavba z roku 2011. Sazovická ulice, měsíční náklady 2000 Kč. Metro, bus v místě. Vhodné i jako investice. Lze hypo úvěr. Cena: 3.699.000 Kč

Poptávky RD a rekreační objekty

Poptávky byty 1+1–2+1, Kobylisy, Prosek, Bohnice 1+1–2+1, Hostivař, Petrovice, JM 1+1–2+1, Kunratice, Chodov, Hostivař 1+1–2+1, Prosek, ČM, Lehovec Gars.–2+1, Řepy, Zličín, Dědina 1+1–2+1, Michle, Modřany, Lhotka 1+1–2+1, Petrovice, Měcholupy, Hostivař Gars.–2+kk, Chodov, Háje, Opatov, Kunratice 1+1–3+1, Kamýk, Lhotka, Modřany, Braník 2+1–3+1, Černý Most, Letňany, Prosek 2+kk–2+1 Záběhlice, Pankrác, Michle 2+kk–3+1, Troja, Bohnice, Kobylisy 2+1–3+1, Košík, Háje, Opatov, Chodov 2+1–3+1, Stodůlky, Butovice, Lužiny 2+1–3+1, Butovice, Stodůlky, Řepy, Zličín 2+1–3+1, Chodov, Roztyly, Háje, Záběhlice 2+1–3+1, Vršovice, Malešice, Strašnice 1+1–2+1, Nusle, Vršovice, Strašnice 1+1–3+1, Smíchov, Košíře, Motol, Řepy 1+1–3+1, Braník, Podolí, Žižkov 1+1–3+1, Košíře, Pankrác, Braník, Michle 1+1–3+1, Nusle, Vršovice, Strašnice 1+1–3+1, Holešovice, Letná, Dejvice

Tel.: 724 375 751

Hostivař, Praha 10 OV, volná půda k vestavbě o výměře cca 35 m2 (volný prostor), cihlový dům, bez výtahu, 2. patro. V katastru zapsána jako byt. Cena: 699.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Kamýk, Praha 4 3+kk/L, DV, 4. patro, 75 m2, Novodvorská. Byt je po nákladné rekonstrukci (nová okna, podlahy, dveře, kuchyňská linka na míru, zvětšená koupelna se sprchou a vanou, zděné jádro). Cena: 3.499.000 Kč

Tel.: 724 375 751

Hradešín, okr. Kolín RD 3+1/garáž, užitná plocha 327m2, pozemek 890 m2. 10 min od Prahy, výborný stav, možnost vestavby. IS: 220/380 V, ob. vodovod, studna, 2x žumpa. Vešk. infrastruktura v obci. Cena: 3.599.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Čakovice, Praha 9 Samostatný RD, 5+kk, dvougenerační (lze upravit na jednogenerační), ul. Na Pramenech, pozemek 1188 m2, IS: voda, elektřina, čistička vody. Po rekonstrukci. Cena: 8.990.000 Kč

EXKLUZIVNĚ

Prosek, Praha 9 3+1/L (zasklená) v OV, 74 m2, ul. Lovosická, 7. patro revitalizovaného panel. domu, nová okna, elektroinstalace, pěkný stav. Cena: 3.499.000 Kč

Tel.: 724 370 102

Davle, okres Praha-západ Prodej výjimečného stavebního pozemku o výměře 1770 m2 umístěného na kopci s výhledem do volné krajiny. IS: vodovod, elektřina a kanalizace na hranici pozemku. Cena: 4.400.000 Kč

do 2,5 mil. do 2,6 mil. do 2,6 mil. do 2,6 mil. do 2,7 mil. do 2,7 mil. do 2,7 mil. do 2,7 mil. do 3,1 mil. do 3,1 mil. do 3,2 mil. do 3,2 mil. do 3,2 mil. do 3,2 mil. do 3,2 mil. do 3,2 mil. do 4,2 mil. do 4,3 mil. do 5,5 mil. do 5,9 mil. do 5,9 mil. do 6,5 mil. do 7,9 mil.

Chata s využitím pozemku, do 30 km od Prahy do 900 tis. RD okr. Beroun, Kladno, Mělník, Benešov do 1,5 mil. RD Loděnice, Rudná, Beroun do 1,9 mil. RD Praha východ, západ, stav nerozhoduje do 2,4 mil. RD, chata směr Černošice, Mníšek, Všenory do 2,5 mil. RD k bydlení, do 40 km od Prahy do 2,5 mil. Chata, chalupa pro trvalé bydlení, do 35 km od Prahy do 2,5 mil. RD, chata, chalupa, Říčany, Popovice + okolí do 2,6 mil. RD, chata, pozemek st., Vrané n. Vlt., Davle a okolí do 2,6 mil. RD, chata Dolní Jirčany, Psáry, Jílové a okolí do 2,7 mil. RD, chalupa, pozemek, Rudná, Újezd, Beroun, Vráž do 3 mil. Chata, chalupa Říčany, Jevany, Louňovice, Žernovka do 3,2 mil. RD, chata, pozemek, Říčany, Popovice, Kamenice do 3,5 mil. RD Kamenice, Jílové u Prahy, Rudná, Slapy, Mnichovice do 4 mil. RD, Úvaly, Počernice, Český Brod, Přišimasy do 5 mil. RD Záběhlice, Spořilov, Hostivař, Petrovice a okolí do 6 mil. RD, pozemek, Prosek, Ďáblice, Kobylisy, Kyje do 7 mil. RD, pozemek, kdekoliv v Praze (zajímavé místo) do 10 mil. RD, pozemek, kdekoliv v Praze (zajímavé místo) do 10 mil. RD, Háje, Spořilov, Kateřinky, Krč, Průhonice, Hostivař do 12 mil. RD, Opatov, Chodov Kačerov, Zahradní Město do 15 mil. RD, vila, Podolí, Braník, Modřany, Písnice do 15 mil. RD, vila, Střešovice, Dejvice, Hanspaulka, Vokovice do 25 mil.

GSM: 724 375 751, 724 370 102

GSM: 724 370 102, 724 375 751,

PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ

OKAMŽITÁ VÝPLATA ZÁLOHY AŽ 2.000.000 KČ


GENA A L I T Y

775 604 775

500 prodaných nemovitostí» více než 500 prodaných nemovitostí » více než 300 spokojených klientů » více než 300 spokojených klientů » více než

GENA

» certifikovaní makléři s víceletou praxí» certifikovaní makléři s víceletou praxí Lokalita OBEC ZBUZANY (20 minut na Smichov)

775 604 775 PRVOREPUBLIKOVÁ VILA Prvorepubliková vila advokáta Emy Destinnové – klenot v Želízech. www.agenareality.cz

www.zbuzany-viladomy.cz » členství Asociaci Realitních a Realitní komoře ČR členství v Asociaci Realitních Kanceláří ČR a Realitní komoře 90 Bytů kvprodeji, Ceny od 1 944Kanceláří 920 Kč »ČR CenaČR info u RK

N A N C E

RINGHOFFEROVA VILA Nádherná prvorepubliková vila ve skvělém stavu, plocha 500 m2, pozemek 4500 m2, Kamenice, 15 km od Prahy.

PRODÁME BEZPEČNĚ I VAŠI NEMOVITOST PRODÁME BEZPEČNĚ I VAŠI NEMOVITOST

GENA

JSME VÁŠ NOVÝ ČLEN RODINY V PRAZE A STŘEDOČESKÉM JSME VÁŠ NOVÝKRAJI ČLEN RODINY V PRAZE A STŘEDOČESKÉM KRAJI

Lokalita PRAHA SMÍCHOV (5 min od Anděla) 73 Bytů k prodeji, Ceny od 2 861 166 Kč

N A N C E

GENA

ELOPMENT

6

www.vrchlickeho-rezidence.cz

www.agenareality.cz

Cena info u RK


HYPOTÉKA: CO BYSTE MĚLI VĚDĚT?

PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: fotolia.com

Vzít si hypotéku na deset, dvacet nebo více let je jedním z nejzásadnějších životních rozhodnutí a je nutnost vědět, jak na to, aby vám tento závazek nezkomplikoval život. Investice do vlastního bydlení je, zejména v době nízkých sazeb hypoték, správným rozhodnutím. „Extrémně nízké úrokové sazby motivují ke koupi nemovitosti. Splátka hypotéky je totiž často nižší než požadované nájemné,“ vysvětluje velký zájem o pořízení vlastní nemovitosti Jan Lener, ředitel komunikace Broker Consulting. Prvním krokem před uzavřením smlouvy o hypotečním úvěru by měla být schůzka s konzultantem, se kterým proberete své vize do budoucna. Plánujete rodinu? Budete později kupovat větší byt a ten stávající prodávat? Promyslete všechny možné varianty a vyberte tu, která bude flexibilní tak, jak budete potřebovat.

za účelem pořízení vlastní nemovitosti 485 tisíc korun. Tato částka představuje tzv. akontaci, tedy vlastní zdroje, zbytek pak financují hypotečním úvěrem. Jak dále vyplývá ze statistik, tyto vlastní úspory představují zhruba 20 % z průměrné výše hypotéky, která podle dlouhodobých statistik překračuje 2 100 000 korun.

KDYŽ PŘIJDE PROBLÉM…

ŘEŠENÍ PRO KAŽDÉHO

Život s hypotékou ale může být náročný a nejistý, například v případě, že přijdou situace, které mohou splácení zkomplikovat. V těchto okamžicích vám pomůže finanční konzultant. Neváhejte se na něj obrátit, je schopný vám sestavit finanční plán šitý na míru, který i s těmito zvraty počítá. Ptáte se, jaké životní změny to mohou být?

Hypotéku nepotřebují jen rodiny s malými dětmi, ale i páry, kterým již děti vylétly z hnízda a chtějí si pořídit chatu nebo se přestěhovat z domu za městem zpátky do centra, kde mají dostupné veškeré služby. Ze statistik Broker Consulting vyplývá, že o koupi vlastního bydlení na hypotéku uvažují dvě třetiny lidí a téměř polovina z nich za tímto účelem spoří. Průměrně lidé naspoří

VÝBĚR A NASTAVENÍ NOVÉ HYPOTÉKY I když jste „spolehlivý“ zaměstnanec a banka vám nabídne dobrou sazbu, může se stát, že sazbu podmíní uzavřením životní pojistky nebo dalším produktem. Finanční konzultant vám pomůže vyjednat nízkou sazbu i bez těchto podmínek. Ušetřit tak můžete i tisíce korun ročně.

ZMĚNA HYPOTÉKY PŘI ODCHODU NA MATEŘSKOU NEBO ZTRÁTĚ ZAMĚSTNÁNÍ Ačkoliv pro případ ztráty zaměstnání existuje pojištění, není snadné na plnění dosáhnout. Pojistné smlouvy pro tyto případy totiž obsahují spoustu výjimek.V těchto případech můžete banku požádat o odklad splátek jistiny. To ale neznamená, že nebudete nic platit. Banka po vás bude stále chtít úroky, které v prvních letech tvoří většinu splátky. Může se tak snadno stát, že i tak pro vás splátky budou představovat problém. Nejlepší je s konzultantem nasimulovat rodinný rozpočet při mateřské dovolené a být připraven. HYPOTÉKA PŘI ROZVODU V tomto případě může hypotéku převzít jeden z manželů. Počítejte ale s tím, že bude muset bance prokazovat výši svého příjmu a banka bude jeho žádost schvalovat a posuzovat stejně jako novou hypotéku. PRODEJ NEMOVITOSTI ZATÍŽENÉ HYPOTÉKOU Pokud prodáváte nemovitost, která je zatížena zástavním právem, v kupní smlouvě se zavážete, k jakému datu katastr nemovitostí zástavní právo vymaže. Protože zástavní právo je vložené ve prospěch banky, která vám hypotéku poskytla, budete potřebovat pro výmaz její souhlas. Ten banka vydá poté, co hypotéku splatíte, zpravidla penězi z prodeje nemovitosti. V kupní smlouvě bývá přesný postup, aby kupující měl jistotu, že nemovitost na něj přejde bez závazků. Banka však může za předčasné splacení účtovat sankce a platí, že čím delší doba zbývá do konce fixace úrokové sazby, tím bývá sankce zpravidla větší.

KDYŽ NEJSTE ZAMĚSTNÁNI… Nejste zaměstnancem a chcete hypotéku? Budete to mít trošku komplikovanější. Přístup jednotlivých bank se v tomto případě liší. Zatímco některé umí akceptovat i hrubé příjmy, jiné budou trvat na posouzení příjmů před zdaněním. Na finančním trhu najdete ale i produkty, kde není třeba příjem dokazovat, ty jsou ale zpravidla o několik procent dražší.

8

9


HORREN, s. r. o., Pobřežní 6/58, 186 00 Praha 8 tel.: 221 719 041, fax: 221 719 059 www.horren.cz, e-mail: [email protected] Prodej 2/3 RD , Kutnohorská, Kostelec nad Černými lesy

Pronájem kanceláří 29–168 m2, Karmelitská, Praha 1

Prodej domu 5+2 se zahradou, 770 m2, Jeneč

Dva byty 3+1, samostatná garáž s dílnou.

Reprezentativní kanceláře na Malé Straně, pouze plátce DPH.

Dvougenerační řadový dům, 2 samostatné vstupy.

Cena: info v RK

Cena: od 8655 Kč/měs.

Cena: 6 999 000 Kč

Prodej pozemku, 6432 m2, Choceň

Prodej RD 5+kk, bazén, Kunžak

Pronájem obchodu 70 m2, Cimburkova, Praha 3

Pozemek k výstavbě RD, sítě v dosahu.

Velký dům s krytým bazénem, nedaleko Jindřichova Hradce.

Vchod z ulice, výloha, parkování na ulici.

Cena: 250 Kč/m2

Cena: 1 850 000 Kč

Cena: 16 000 Kč/měs. + DPH

www.horren.cz

10

www.grandreality.cz

11


ZÁSTAVNÍ PRÁVO K NEMOVITOSTI PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com

Pokud se rozhodnete řešit svoji bytovou situaci pomocí hypotéky nebo jiného úvěru, je velmi pravděpodobné, že se setkáte s termínem zástavní právo. O co přesně jde a na co se v souvislosti se zástavou vlastně připravit, na to se pokusíme odpovědět. Co je to vlastně zástavní právo? Patří mezi věcná práva k cizí věci a zjednodušeně bychom mohli říct, že slouží tomu, kdo půjčuje finanční prostředky, aby v případě neschopnosti nebo neochoty dlužníka splácet svůj dluh dostal tyto finanční prostředky zpět. Zástavní právo můžeme rozdělit podle dobrovolnosti vzniku na smluvní (nejčastěji využívané) a pohyblivé, další typy zástavního práva jsou pak soudcovské, exekutorské a ze správního rozhodnutí, která vznikají „nedobrovolně“ na základě rozhodnutí, rozsudku nebo příkazu příslušného orgánu.

CO VŠECHNO LZE DÁT DO ZÁSTAVY? Zástavou mohou být věci movité nebo nemovité, pohledávky, cenné papíry, zvířata, podíly ve společnostech nebo např. ochranné známky a patenty. V podstatě vše, s čím je možné obchodovat a v případě nutnosti zpeněžit, a takto získané prostředky použít k uhrazení pohledávky.

některých spotřebitelských úvěrů nebo např. konsolidačních půjček. Jako zástava se v těchto případech většinou použije pořizovaná nemovitost. Je ale také možné zastavit jinou nemovitost ve vlastnictví budoucího dlužníka, nemovitost ve vlastnictví třetí osoby nebo také rozestavěnou nemovitost, která ale již musí být zapsána v katastru nemovitostí.

ZÁSTAVNÍ HODNOTA NEMOVITOSTI Z pohledu banky je tato hodnota důležitá pro zřízení zástavního práva. Jde v podstatě o dlouhodobou hodnotu nemovitosti, kterou banka uzná a přijme. Tuto hodnotu pak stanovuje odhadce. Může se však stát, že odhadce ocení nemovitost nižší cenou, než byla její pořizovací hodnota. V takovém případě může klient zastavit jinou vlastní nemovitost, nebo dofinancovat zbylou část ze svých vlastních zdrojů, popř. využít pro dofinancování zbytku další úvěr, např. ze stavebního spoření.

ZÁSTAVNÍ PRÁVO K NEMOVITOSTI Jde o zástavní právo smluvní, které je v hojné míře využívané zejména u hypoték, ale také

ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA Protože jde o smluvní zástavní právo, musí nejpr-

ve dojít k podpisu zástavní smlouvy. Ta musí mít písemnou formu a měla by identifikovat všechny smluvní strany, jasně označit předmět zástavy a výši pohledávky a vymezit další podmínky vzniku, trvání i zániku zástavní smlouvy. Zástavní smlouva již bývá většinou součástí smlouvy hypoteční nebo smlouvy o poskytnutí jiného úvěru. Podepsáním zástavní smlouvy nedochází ale ke změně vlastníka nemovitosti, tím je i nadále klient hypoteční či jiné banky. S nemovitostí může nadále nakládat, jeho povinností je pak udržovat ji v takovém stavu, aby se nesnížila její hodnota.

NÁVRH NA VKLAD ZÁSTAVNÍHO PRÁVA DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ Dalším krokem k tomu, aby byla byla nemovitost přijata jako zástava, je pak kromě již zmiňované zástavní smlouvy také podání návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. Spolu se zástavní smlouvou a návrhem na vklad je pak nutné na katastrální úřad doložit také výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy, nabývací titul, pojistnou smlouvu a také znalecký posudek týkající se odhadu hodnoty zastavované nemovitosti.

ZÁNIK A VÝMAZ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA Existuje více typů zániku zástavního práva, v souvislosti s nemovitostmi, respektive hypotékami, zaniká zástavní právo nejčastěji splacením dlužné částky. Následně banka zasílá klientovi a současně i na katastrální úřad písemné potvrzení o zániku zástavního práva. Na základě doručení tohoto potvrzení a také žádosti o výmaz má pak katastrální úřad povinnost do 30 dnů tento výmaz z listu vlastnictví provést.

DOBRÁ RADA NA ZÁVĚR Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, je dobré vždy nahlédnout do katastru nemovitostí, jestli na nemovitosti nevázne zástavní právo, případně ve prospěch koho. Předejdete tak tomu, že zástavní právo přejde automaticky na vás jako nového majitele.

12

32 900 000 Kč

JÍLOVÉ U PRAHY NABÍZÍ:

veškerou občanskou vybavenost, lékaře, školu a školku | sportovní a kulturní vyžití |v blízkosti zeleň pro relaxaci, ale i volnočasové aktivity, sjezdovka v Chotouni | výborná dopravní dostupnost do centra Prahy zajištěna PID, autem po obchvatu během několika minut

RODINNÉ BYDLENÍ „NA VÝSLUNÍ“ JÍLOVÉ U PRAHY, ULICE K LESÍKU

CENA DOMU VČETNĚ POZEMKU OD 3 310 000 KČ

PRODEJ ZAHÁJEN

• domy kromě moderního vzhledu poskytují klidné, bezpečné a cenově dostupné rodinné bydlení • výstavba první etapy sedmi dvojdomů a jednoho trojdomu • velikost základní varianty dispozice domu je 3+kk s možností rozšíření podkroví na 5+kk až 7+kk • individuální přístup ke každému klientovi v průběhu realizace výstavby • klidná lokalita s výhledem do údolí na město Jílové u Prahy a posázavskou krajinu • exkluzivní bydlení v rodinných domech v klidné lokalitě za cenu bytu Veškeré sítě infrastruktury dokončeny a zkolaudovány. V současnosti se dokončují povrchy komunikací a je zahájeno řízení o povolení stavby.

BYTOVÝ DŮM NOVÁ DIMENZE

ULICE BARVÍŘOVA, JÍLOVÉ U PRAHY

CENA BYTU OD 1 350 000 KČ • bytový dům s 19 bytovými jednotkami, v klidné lokalitě • prakticky řešené byty s předzahrádkami • 2 nadstandardní byty s prostornou terasou • uzavřený areál poskytující dostatečné soukromí

tel.: 725 849 273 e-mail: [email protected]

www.ndp.cz

www.grandreality.cz

15


NEŽ ZAČNETE STAVĚT… Rozhodli jste se postavit si vlastní dům? Připravte se na administrativní maraton a časově náročné běhání po úřadech… Ale žádný strach, není to vždy tak složité, jak se může na první pohled zdát. Co vás tedy čeká, než si splníte svůj sen? VHODNÝ POZEMEK Vyhlédli jste si pozemek, kde by měla vaše nemovitost vyrůst? Gratulujeme! Není to ale vždy tak jednoduché. Chcete žít ve městě, nebo preferujete venkov a přírodu? Je pro vás důležitá dostupnost úřadů, kulturních zařízení nebo sportovišť? Nevadí vám případný hluk z ulice v centru města? Kolik potřebujete prostoru pro garáž nebo parkovací stání pro auta? Bude pro vás problém, když vaše zahrada bude sousedit se dvěma dalšími? To vše je potřeba si předem ujasnit, proto vybírejte s rozvahou! V první řadě vždy musíte znát územní plán konkrétní obce, kde se stavební parcela nachází. Z něj snadno zjistíte, jestli je vůbec možné v dané lokalitě dále stavět, zda se na místě nenacházejí ochranná pásma nebo jiná omezení, a také třeba to, zda vás za pár let nepřekvapí, když vám za humny vyroste dálniční obchvat nebo obří logistické centrum. Doporučuje se navštívit příslušný stavební úřad nebo stavební odbor místního obecního úřadu a zde se vyptat na konkrétní záležitosti. Vyplatí se také ales-

PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com

CO JE DOBRÉ VĚDĚT?

poň trochu poznat budoucí sousedy a porozhlédnout se po okolí, zda by vám bydlení ve zvolené lokalitě do budoucna vyhovovalo (infrastruktura, dostupnost služeb – lékaři, obchody, školy…). Nezanedbejte ani technické parametry, jako je terén pozemku, možnosti napojení na rozvody elektřiny a vody, způsob vedení inženýrských sítí a podobně.

STAVEBNÍ POVOLENÍ VS. OHLÁŠENÍ STAVBY Důležité je vědět, že pokud hodláte stavět rodinný dům běžné velikosti (zastavěná plocha do 150 m2) a v souladu s územním plánem, nepotřebujete stavební povolení, ale stačí vám ohlášení stavby, které provedete na příslušném stavebním úřadě. Tento krok obvykle nastává ve fázi, kdy máte od architekta a projektanta vypracovaný (v případě, že stavíte ve vlastní režii) nebo vybraný (pokud si necháváte postavit typový dům konkrétní firmou) projekt domu. Formulář pro ohlášení stavby najdete například na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj

Při výběru stavební parcely berte v úvahu také aspekty, jako je orientace do světových stran, což má vždy vliv na dispozici zamýšlené stavby i její energetickou bilanci. Vydání stavebního povolení vyžadují komunikace (příjezdové cesty, chodníky), přípojky na kanalizaci a rozvodné sítě (vodovod, plynovod, elektřina, rozvody tepla). Pokud není stavba zcela v souladu s platnou územně plánovací dokumentací dané obce, je třeba ještě před ohlášením absolvovat územní řízení a získat územní souhlas. V případě ohlášení stavby neprobíhá kolaudace, stačí pouze oznámení příslušnému stavebnímu úřadu o záměru začít stavbu užívat. Stavební úřad má na vyřízení ohlášení stavby 40 dnů a souhlas vám bude doručen písemně. Dnem doručení pak nabývá právní moci. Ohlášení stavby je zdarma, neplatíte žádné kolky apod. Pokud si stavbu necháte realizovat renomovanou stavební firmou, ta za vás obvykle vyřídí veškeré potřebné formality a navíc často nabízí v ceně stavby i zpracovanou projektovou dokumentaci (její cena se pohybuje mezi 30 až 50 tisíci korun).

16

www.grandreality.cz ČR. K ohlášení stavby musíte doložit následující: • Kompletní projektovou dokumentaci domu včetně energetické náročnosti budovy. • Doklad o vlastnictví (výpis z katastru nemovitostí či jiné oprávnění, ne starší než tři měsíce). • Jména a adresy vlastníků sousedních staveb a doklady o jejich informování o stavbě. • Nutné územně plánovací informace. • Případná stanoviska dalších orgánů – například památkového úřadu. • Pokud budete stavbu realizovat svépomocí, je nutné také prohlášení kvalifikované osoby o řízení stavby a odborném dozoru.

VLASTNÍ PROJEKT NEBO Z KATALOGU? Máte zcela konkrétní představu o tom, jak by vaše bydlení mělo vypadat a zpracování projektu jste zadali profesionálům? Nebo jste se rozhodli pro výstavbu domu „na klíč“ a vybrali si typový dům z katalogu některé z firem působících na trhu? Obě varianty mají svá pro i proti.Velkou výhodou typových rodinných domů je bezesporu rychlost realizace výstavby. Projekt je totiž již hotový a v podstatě se hned může začít stavět. Na druhou stranu, architekt, který připravuje projekt domu jen pro vás, dokáže zohlednit veškeré vaše individuální nároky a přizpůsobit řešení nemovitosti vašim zvyklostem dum-brezany_inzerce_215x133.pdf 25.05.2016 14:27:09 a přáním. V případě katalogových1domů nemáte příliš možností, jak zasahovat do vedení stavby, případně změny dospozic.

LUXUSNÍ RODINNÉ SÍDLO S KOMPLETNÍM VYBAVENÍM A RELAXAČNÍ ZÓNOU

Cena: Lokalita: Užitná plocha: Pozemek:

info v kanceláři Praha 8 – okolí 1 341 m² 2 842 m²

Luxusní rodinná vila s kompletním vybavením a relaxačním zázemím, vybudovaná v nejvyšším standardu za použití nejkvalitnějších materiálů zasazená do vzrostlé zahrady sousedící s lesem poskytující naprosté soukromí a klid. Bc. Petr Horáček, tel.: +420 608 939 831, e-mail: [email protected]

17


CENY BYTŮ V PRAZE Praha bezesporu patří mezi nejbohatší evropské regiony, ceny bytů jsou ale stále výrazně pod průměrem cen velkoměst v „západních“ zemích. Nejen z toho důvodu je pořízení nemovitosti v našem hlavním městě výhodnou investicí, která se podle expertů několikanásobně zhodnotí v horizontu pěti následujících let.

POČET PRODANYCH BYTŮ V PRAZE V RŮZNÝCH LETECH V OBDOBÍ 1. 1.–1. 8.

8210 7204 6625

2016

2015

Poptávka po nových bytech v metropoli je dlouhodobě enormní, což dokazují statistiky prodaných bytů. Developeři v Praze během druhého čtvrtletí letošního roku prodali rekordních 1998 nových bytů, což je nejvíce v devítileté historii monitorování pražského developerského trhu. V porovnání s prvním čtvrtletím jde o nárůst o 23,56 %, meziročně prodeje rostly o 17,53 %. Na velký zájem ale developeři nestačí reagovat, počet dostupných bytů klesl na začátku prázdnin o další tisícovku.

2014

PRŮMĚRNÁ CENA BYTU, 2 MÍSTNOSTI, ZA OBDOBÍ 1. 1.–1. 8., V RŮZNÝCH LETECH

ZVÝŠENÍ CENY BYTU, 2 MÍSTNOSTI, OPROTI MINULÉMU ROKU CIHLA CIHLA STARŠÍ NOVOST.

PANEL PANEL PRŮMĚR STARŠÍ NOVOST.

2016

17,6 %

36,7 %

0,0 %

3,3 %

2,4 %

2015

20,2 %

-7,1 %

-3,5 %

8,9 %

5,6 %

2015

-

-

-

-

-

34 500

kč/m2

33 700

kč/m2

31 900

kč/m2

2016

2015

2014

Extrémně nízké hypoteční úrokové sazby a také snižující se nabídka volných bytů jsou hlavními důvody, proč se aktuálně velice dobře prodávají i drahé byty. Ve druhém čtvrtletí měli kupující největší zájem o byty dispozice 2+kk, které se na celkových prodejích podílely 39 %, na druhé příčce zájmu jsou větší byty 3+kk (27 %).

18

www.grandreality.cz

CENY BYTŮ V PRAZE 2016 Z KUPNÍCH CEN KN V OKAMŽIKU PODPISU SMLOUVY. (v ceně jsou zahrnuty novostavby i starší zástavba, pro stavby z panelu i cihly)

PRAHA 7

PRAHA 1

PRAHA 8

1 místnost.......... 68 700 Kč/m2 2 místnosti......... 67 500 Kč/m2 3 místnosti......... 60 700 Kč/m2 4 místnosti......... 56 900 Kč/m2

1 místnost........ 133 200 Kč/m2 2 místnosti....... 124 800 Kč/m2 3 místnosti....... 111 200 Kč/m2 4 místnosti....... 101 100 Kč/m2 5 místností....... 107 400 Kč/m2


PRAHA 6

PRAHA 9

1 místnost.......... 67 300 Kč/m2 2 místnosti......... 60 800 Kč/m2 3 místnosti......... 53 400 Kč/m2 4 místnosti......... 64 100 Kč/m2 5 místností......... 48 100 Kč/m2

1 místnost........... 58 400 Kč/m2 2 místnosti.......... 50 300 Kč/m2 3 místnosti.......... 47 500 Kč/m2 4 místnosti.......... 45 100 Kč/m2

PRAHA 2 1 místnost........ 137 600 Kč/m2 2 místnosti......... 68 300 Kč/m2 3 místnosti......... 61 300 Kč/m2 4 místnosti......... 69 700 Kč/m2

PRAHA 5

PRAHA 4



PRAHA 3

PRAHA 10


1 místnost.......... 58 200 Kč/m2 2 místnosti......... 53 200 Kč/m2 3 místnosti......... 47 000 Kč/m2 4 místnosti......... 50 800 Kč/m2 5 místností......... 35 500 Kč/m2

PŘIPRAVENO VE SPOLUPRÁCI S:

19


BUDIŽ SVĚTLO! PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com

Zastavte se na chvilku a hýčkejte se: pusťte si oblíbenou muziku, přečtěte si kapitolu z rozečtené knížky, nechte jen tak plynout myšlenky nebo si vypijte skleničku dobrého vína. Ať se rozhodnete pro cokoli, je příjemné k tomu mít doma vyhrazený koutek, kde se cítíte příjemně. Každou klidovou zónu však používáme k jinému způsobu relaxace, a i podle toho bychom měli volit správný typ osvětlení. nebo hlava, je vhodné k televizi umístit další zdroj světla. Nejlépe se pro tento účel hodí již zmiňované stojací lampy, využít můžete také lampu stolní, a v poslední době se hojně využívá LED osvětlení, v tomto případě jsou vhodné LED pásky.

Při zařizování bytu klademe obvykle důraz na vybavení jednotlivých místností a na to, k jaké činnosti budou tyto místnosti využívány. Stejně tak bychom se ale měli věnovat výběru správného osvětlení, zaměřit se nejen na počet svítidel v místnosti, ale také na jejich účelnost nebo intenzitu. Teprve pak bude skutečně odpočívat nejen naše tělo, ale také mysl.

HURÁ DO LOŽNICE

PŘÍJEMNÉ POSEZENÍ V OBÝVÁKU U relaxačních (klidových nebo také odpočinkových) zón by vás nemělo rušit ostré přímé světlo, veškeré osvětlení by mělo mít spíše intimnější a tlumenější charakter. Při volbě centrálního světla tedy rovnou zapomeňte na přímé osvětlení, světlo by mělo být spíše rozptýlené, svítit nahoru do stropu nebo se odrážet od stěn. V každém případě by nemělo oslňovat, čehož můžete docílit také správně vybraným stínidlem, například z mléčného skla. Do obývacího pokoje je vhodné umístit i stojací lampu. Nejenže tím doladíte interiér, ale vhodně umístěná, např. do rohu, se vám bude hodit při relaxaci na pohovce. Některé jsou vybaveny také polohovací čtecí lampičku se silnějším bodovým světlem, kterou využijete zase při odpočinku

s knížkou nebo novinami. Lampička osvětlí právě jen stránky knihy a nebude rušit zbytečným osvětlením okolního prostoru. Většina z nás má v obývacím pokoji televizi. Aby nás z ostrého „televizního“ světla nebolely oči

Centrální osvětlení v ložnici by nemělo být přímo nad postelí, upřednostňujte to s menším jasem. Zvolit můžete také bodové osvětlení umístěné v nice stěny nebo na hraně nábytku, zkrátka tam, kde nebude svítit do vašeho zorného pole a oslňovat vás. Základním osvětlením v ložnici bývají však spíše stojací lampy, a hlavně pak lampy na nočních stolcích. Ty slouží hlavně ke čtení, proto by měly být především nastavitelné a flexibilní, např. s kloubem, abyste si je mohli natočit podle potřeby. Vybírejte také ty s vhodným stínidlem, aby světlo zbytečně neoslňovalo a nerušilo tak spícího partnera. Stále větší oblibu si pak v ložnicích nacházejí světla vybavená stmívačem, který umožní regulovat si intenzitu osvětlení podle aktuální potřeby a nálady. Příjemné pro jejich snadné ovládání jsou pak také často využívané dotykové lampy. Příjemný komfort vám pak může přinést správně zvolené rozmístění vypínačů: přímo z postele tak můžete ovládat např. centrální osvětlení v ložnici nebo vypnout lampičku na nočním stolku partnera, aniž byste se museli natahovat nebo dokonce vstávat.

STARÁ DOBRÁ BÍLÁ Důležitá je samozřejmě také barva světla, kterou zdroj vydává. Vyhněte se ostrým barvám, nejvhodnější a nejideálnější je teplé bílé světlo. To, zda světelný zdroj vydává teplé, nebo studené světlo se dočtete na obalu nebo v technickém listu výrobku. Zajímat by vás ale měl také výkon jednotlivých typů osvětlení. Co se týká výkonu světelného zdroje, pro obývací pokoje volte spíše úspornější zdroje se silnějším výkonem (více se tady svítí), do ložnice pak oproti obývacímu pokoji může být zdroj slabší.

20

739 248 615

[email protected]

www.realitnifond.cz

Byt, Praha 5-Smíchov, Janáčkovo nábřeží

RD, Straškov-Vodochody, okr. Litoměřice

Rodinný dům o dispozici 4+kk, užitná plocha 210 m2 s terasou a malou zahrádkou, v obci Straškov. Dům je po celkové rekonstrukci – plastová okna, fasáda – chybí poslední nátěr. V přízemí je velký obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna. V patře jsou 3 ložnice a druhá koupelna s toaletou. Z jedné z ložnic je vstup na malý balkon. Součástí nemovitosti je garáž, na které je vybudováno posezení s grilem. Dům je vhodný k trvalému bydlení. Třída energetické náročnosti budovy: G Cena: 1.590.000 Kč Kontakt: Ing. Kateřina Vosková, tel.: 603 268 269, e-mail: [email protected]

Rodinný dům v obci Velké Přílepy o dispozici 3+kk, s obytnou plochou 90 m2, na pozemku o velikosti 554 m2. Dům je v dobrém stavu, průběžně udržovaný, stávající prostory je možné rozšířit o půdní vestavbu. Na pozemku celoročně obyvatelný domek (přístavba) 2+kk o CP 40 m2, vhodný pro dvougenerační bydlení. Dům je nyní dispozičně řešen jako 3+kk, v přízemí se nachází vstupní hala prosvětlená oknem. PID 16 minut na metro A Bořislavka. Třída energetické náročnosti budovy: F Cena: 3.990.000 Kč Kontakt: Igor Kohut, tel.: 739 248 615, e-mail: [email protected]

RD 5+kk+GS, Horní Bezděkov, okr. Kladno

RD 7+1+2 GS, Jesenice u Prahy, okr. Praha-západ

Byt Dymokury, okr. Nymburk

Prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 a celkové ploše 91,72 m2 ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného, činžovního domu. Dva pokoje jsou orientovány do ulice s výhledem na Vltavu, další dva pak do upraveného vnitrobloku. V bytě jsou zachovány původní dveře včetně zárubní a zdobených skleněných výplní a parketové podlahy. Vstupy do jednotlivých pokojů jsou ze vstupní prostorné haly, stejně jako dveře na samostatnou toaletu. Třída energetické náročnosti budovy: G Cena: 7.400.000 Kč Kontakt: Ing. Kateřina Vosková, tel.: 603 268 269, e-mail: [email protected]

Rodinný dům s obytnou plochou 216 m2, postavený na pozemku o velikosti 590 m2, je koncipován jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, dále ložnice, velká pracovna a koupelna s WC. V podkroví se nachází pokoj, šatna, koupelna s WC a velká hala, kterou lze případně rozdělit na další 2 místnosti. Celý dům je po rekonstrukci, na podlahách dlažba, koberce, dále venkovní předokenní žaluzie. Třída energetické náročnosti budovy: C Cena: 7.950.000 Kč Kontakt: Igor Kohut, tel.: 739 248 615, e-mail: [email protected]

Rodinný dům o dispozici 7+1 s terasou a dvougaráží o užitné ploše 328 m2 a pozemku 861 m2 . V přízemí se nachází obývací pokoj s krbem a jídelnou a vstupem na terasu, dále luxusní kuchyň, komora na potraviny, 2 pokoje, koupelna s vanou i sprchovým koutem a 2x samostatné WC. Ve 2.NP se nachází kuchyňský kout s jídelnou (lze využít jako obývací pokoj s kk), 4 samostatné plnohodnotné pokoje, koupelna s vanou a sprchovým koutem. Třída energetické náročnosti budovy: B Cena: 12.490.000 Kč Kontakt: Igor Kohut, tel.: 739 248 615, e-mail: [email protected]

RD, Velké Přílepy, okr. Praha-západ

Nabízíme k prodeji byt o velikosti 3+1 v obci Dymokury, v okrese Nymburk. Byt se nachází ve 3.NP/3 zděné udržované budovy a skládá se z kuchyně, 3 samostatných pokojů, předsíně, koupelny s vanou a samostatným WC. Podlahová plocha bytu je 67,27 m2. K bytu náleží balkon a sklep. Parkování možné před objektem. Cena: info v RK Kontakt: Ing. Kateřina Vosková, tel.: 603 268 269, e-mail: [email protected]

Prodejte svou nemovitost

chytře a�rychle www.aaarealitnifond.cz

Nabízíme vám: • Vyřešení vaší nanční situace • Vyplacení exekuce či bankovního i�nebankovního úvěru • Oddlužení nemovitosti • Komplexní právní servis • Garanci rychlé platby • Odhad nemovitosti zdarma • Seriózní jednání

Ihned až 1�500�000 Kč za nemovitosti po celé ČR


Pro naše klienty hledáme byty k prodeji i k pronájmu v Praze a Středočeském kraji. Garantujeme nejvyšší možnou cenu! Pozdější vystěhování nevadí! Právní služby, úschova, daňové přiznání a znalecký posudek ZDARMA! Kontaktujte nás, prosím, na telefonních číslech 739 406 126 a 603 872 485 Mgr. Bohuslav Papírník, Rudolf Bálek Blaník Reality s.r.o., Blanická 16, 120 00, Praha 2-Vinohrady

www.blanikreality.cz, [email protected]

Jen Vy víte, co je pro Vás důležité. My víme jak to ochránit. Vyzkoušejte si pronájem nonstop bezpečnostní schránky ve 24SAFE, bezplatně, nezávazně

www.24safe.cz 22


DÍKY APLIKACI CENOVAMAPA.CZ JE OCENĚNÍ NEMOVITOSTÍ JEDNODUŠŠÍ Stanovit co nejpřesněji cenu nemovitosti v konkrétní lokalitě nyní pomáhá interaktivní aplikace Cenová mapa (www.CenovaMapa.cz) od společnosti OctopusPro. Na základě zadaných parametrů nemovitosti a přesných údajů z katastrů nemovitostí o prodejních cenách na daném území lze získat přesný odhad ceny nejen při prodeji domu, bytu či pozemku. Donedávna se hladiny cen nemovitostí stanovovaly podle nabídkových cen, nezohledňovala se už ale jejich skutečná cena, za kterou byl daný objekt prodán. Cenová hladina nemovitostí v konkrétních regionech tak byla značně nepřesná. To často vedlo např. k situacím, kdy při žádosti o hypotéku dva znalci jednu nemovitost ocenili naprosto odlišně a cena transakce tak neodpovídala skutečné hodnotě nemovitosti. Můžete se tak tedy rozhodnout, zda je případný nákup nebo prodej nemovitosti pro vás výhodný. CenovaMapa.cz by měla takovým případům zamezit – pracuje totiž s tržními cenami nemovitostí, přičemž data získává z kupních listin katastrálních úřadů. Stává se tak nejrozsáhlejší a nejpřesnější databází cen domů, bytů a pozemků v České republice. Vbrzku by měla zahrnovat také komerční stavby a rekreační objekty (chaty a chalupy). Aplikace CenovaMapa.cz byla vyvíjena po dobu tří let, pod taktovkou vývojářského týmu společnosti OctopusPro. Hlavním záměrem autorů aplikace bylo překlenutí informačního vakua o skutečných tržních cenách nemovitostí a to v celoplošném republikovém měřítku, na úrovni všech hlavních typů nemovitostí. V databázi aplikace jsou totiž uloženy ceny z kupních smluv KN od všech zobchodovaných nemovitostí registrovaných od roku 2014. Uživatele jistě potěší jednoduchost a srozumitelnost ovládání, jako bonus pak aplikace nabízí elegantní použití v mobilních telefonech.

KOMU APLIKACE POSLOUŽÍ CenovaMapa.cz může pomoci v nejrůznějších situacích, ne jen při naceňování před samotným prodejem, ale např. i při odhadu ceny nemovitosti dle jejích parametrů v dané lokalitě před koupí nebo např. při přípravě předmanželských smluv, rozvodových řízeních či případných dalších

24

sporech o majetek, dědických řízeních nebo také když potřebujete ručit svou nemovotostí apod. Cenovou mapu tak už nyní využívají realitní kanceláře, znalci, hypoteční makléři, advokáti a další odborníci, ale i developeři a širší veřejnost – především pak lidé, kteří prodávají

a nakupují nemovitost na vlastní pěst. Cenová mapa je šikovným nástrojem i při výběru vhodné lokality pro investici do nemovitosti – odhalí, v které oblasti je nákup nemovitosti s ohledem na lokalitu nejvýhodnější, a naopak, která lokalita je finančně náročná.

www.grandreality.cz

25


Cena: 4.500.000 Kč Měšťanský dům v centru města, po rek. pro bydlení i podnikání, 440 m2, Čáslav.

Cena: 16.000.000 Kč Luxusní byt 6+1/ 2x terasa, 350 m2, OV, Praha 4-Michle.

+420 777 850 606 Cena: info v RK Novostavba kanceláře / bytu s balkonem a gar. stáním, 121 m2, Praha 5-Smíchov.

Cena: 2.540.000 Kč Rodinný dům 5+kk, 1300 m2, Říkov, Česká Skalice.

Cena: 250.000 Kč

Cena: 6000 Kč Pronájem kanceláře 20 m2, ul. V Jámě, Praha 1-Nové Město.

Prostorná stodola se zahradou, 324 m2, Krty, okr. Rakovník.

tel.: 739 102 057

NOVÁ VANA BEZ BOURÁNÍ

vyvložkováním masivní akrylátovou vanou do vany.

100% ovaný certifikiv mas ntí akrylá 26

VÝHODY: • síla vkládané vany 0,7–1 cm • použití již za 24 hodin po montáži • mnohatisícová úspora oproti vybourání • na míru do jakékoliv vany plechové, litinové i plastové • životnost akrylátu min. 20 let – není to laciný laminát • špičková kvalita, skvělý vzhled, snadná údržba, tepelná izolace • čistě, bez bourání a s plnou zárukou firma Hrubeš – za 18 let praxe provedeno více než 7500 montáží

tel.: 251 624 395, 736 212 113 [email protected]

www.grandreality.cz

Cena: 12 500 000 Kč PRODEJ : Kvalitní RD 5+kk, 190 m2 v obci RUDNÁ u Prahy Blízko k metru Zličín, pozemek 830 m2, ZP 178 m2, krytý venkovní vyhřívaný bazén a sauna, zahrada s terasou, dvougaráž + + kryté parkovací stání. Dispozice: přízemí: vstupní hala 13,5 m2, pracovna – šatna 15 m2, koupelna se sprchou, obývací pokoj.

Cena: 7 950 000 Kč RD 5+kk+GS, Horní Bezděkov, okr. Kladno 2 Rodinný dům s obytnou plochou 216 m , postavený na pozemku o velikosti 590 m2, je koncipován jako 5+kk. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbem, dále ložnice, velká pracovna a koupelna s WC.

Cena: 4 277 500 Kč Moderní nízkonergetické domy 4+kk až 6+kk 2 S výměrou od 112 m obytné plochy plus pozemek od 219 m2. Rodinné domy za příznivé ceny na hranici Prahy, v obci Přezletice. Akční slevy a více informací na www.domy-prezletice.cz.

Cena: 3 990 000 Kč RD, Velké Přílepy, okr. Praha-západ Rodinný dům v obci Velké Přílepy o dispozici 3+kk, s obytnou plochou 90 m2, na pozemku o velikosti 554 m2. Dům je v dobrém stavu, průběžně udržovaný, stávající prostory je možné rozšířit o půdní vestavbu. Na pozemku celoročně obyvatelný domek.

ROOMS AGENTURA s.r.o.

AAA realitní fond, a.s.

Euro Nemovitosti, s.r.o.


Tel.: 220 563 128 GSM: 775 220 982

www.roomsagentura.cz [email protected]

GSM: 739 248 615

www.realitnifond.cz [email protected]

Tel.: 840 404 040

www.euro-nemovitosti.cz

GSM: 739 248 615


Cena: 1 250 000 Kč Prodej podsklepeného RD 3+1 (cca 130 m2) s pozemkem 888 m2 v obci Petrov u Hodonína. Dům je v dobrém stavu, dispozičně řešen jako 3+1 + volná půda, která bude vhodná pro výstavbu většího pokoje. Na pozemku o výměře 288 m2, na kterém dům stojí, jsou také dvě technické stavby.

Cena: info v RK Nově vznikající projekt rodinných domů v Praze 9-Čakovicích, Třeboradicích představuje nabídku 20 samostatných RD. Zděný RD Sexta o dispozici 6+kk s vlastní garáží je navržený tak, aby poskytl maximální komfort v duchu moderních trendů bydlení nejen rodinám s dětmi. Celková plocha pozemku cca 520 m2.

Cena: dohodou Svatý Jan pod Skalou u Loděnic Prodej komplexu 3 budov na pozemku 13 221 m2, pro vlastní soukromé bydlení nebo ubytovací a sportovní zařízení nebo kasino, nutná rekonstrukce, soukromí bez sousedů, výborné dopravní spojení do Prahy, jen 19 km od metra Zličín po dálnici D5.

Cena: 19 810 000 Kč Byt 3+kk/T (209,4 m2), Praha 10-Vršovice, ul. Kodaňská Na jih orientovaný mezonetový byt s terasou 22,5 m2, v krásném nárožním domě Maison Blanche se zachovalou historickou hodnotou. Byt bude připraven v rozestavěném stavu. Výbornou dostupnost zajišťuje autobus. zastávka a také metro A/Náměstí Míru či Florenc.

Kadlec, realitní kancelář, s.r.o.


GOLD REAL Reality s.r.o

PSN

Tel.: 774 814 380

Tel.: 737 289 996

GSM: 602 206 048

Cena: 19 109 000 Kč Byt 5+kk/T (171,3 m2), Praha 6-Dejvice, ul. Wuchterlova Mezonetový byt s orientací na jih, vč. terasy 14,7 m2, v projektu Dejvice House. Atraktivní lokalita Dejvic s dostupností na metro A/Dejvická. Dům i byty procházejí rozsáhlou rekonstrukcí. K bytu možné přikoupit garáž.

Cena: 7 400 000 Kč Byt, Praha 5-Smíchov, Janáčkovo nábřeží Prodej prostorného bytu o dispozici 3+1 a celkové ploše 91,72 m2 ve zvýšeném přízemí zrekonstruovaného činžovního domu. Dva pokoje jsou orientovány do ulice s výhledem na Vltavu, další dva pak do upraveného vnitrobloku.

Cena: 6 710 000 Kč Byt 3+kk (92,7 m2), Praha 6-Dejvice, ul. Zemědělská V projektu Garden House Vám nabízíme prodej západně orientovaného bytu s výlučným užíváním lodžie 3,9 m2 na mezipodestě. Byt se prodává ve stavu před rekonstrukcí. Výborná dopravní dostupnost – 2 zastávky tramvají na metro A/Dejvická.

Cena: 5 490 000 Kč Prodej krásného bytu 3+kk/B, Troja, Velká Skála Velikost bytu 66 m2, ve 3. p. cihl. domu z r. 2000. V bytě klimatizace, plast. okna, plov. podlahy, kuch. linka vč. spotřebičů, koupelna s vanou, samostatná toaleta, komora, 4x vest. skříň, bezp. vstupní dveře. Poplatky 4428 Kč + el. Bezproblémové parkování.

PSN


PSN

BLANÍK REALITY s.r.o.

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.psn.cz

GSM: 603 268 269

www.vyladenedomy.cz


Cena 720 000 Kč Chata, Stříbrná Skalice 2 2+1, garáž, oplocený poz. 512 m , 40 km od Prahy, vlastní studna, elektřina, suché WC, částečně podsklepen, krásný výhled do údolí řeky Sázavy.

Cena: 950 000 Kč Nabízíme k prodeji soubor 16 otevřených parkovacích stání. Stání jsou umístěna na střeše parkovacího objektu na Staré návsi – strategická poloha uvnitř městské části Letňany. Zajímavá investice, k dispozici okamžitě.

ATDK Real spol. s r.o.


GSM: 608 066 796

www.atdk.cz [email protected]

Tel.: 737 289 996

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

www.goldreal.cz [email protected]

www.psn.cz

Cena: 250 000 Kč V projektu Alfarezidence na Praze 3 nabízíme k prodeji ga2 rážová stání (14 m ). Stání se nachází v 1. podzemním podlaží. Vjezdová vrata jsou opatřena čipovým ovládáním (možnost GSM klíče).

Tel.: 266 017 027 GSM: 731 101 773

Tel.: 841 600 700 GSM: 725 753 753

GSM: 739 406 126

www.blanikreality.cz [email protected]

Cena 670 Kč/m2 Pozemek, Struhařov u Benešova Poslední stavební pozemky o výměře 1001 a 1000 m2 se nachází v klidné obci, 40 minut od Prahy.

ATDK Real spol. s r.o. www.alfarezidence.cz

www.psn.cz

GSM: 608 066 796

www.atdk.cz [email protected]

27


Rodinné domy Nabídka Prodej domu 5+kk se zahradou a bazénem, Kunžak. E‑mail: [email protected]. Cena 1 850 000 Kč Horren Tel: 777 949 757

Poptávka Pro solventního klienta hledáme pronájem pěkného rodinného (i řadového) domu, min. 4+1, v Praze, s dobrou dopravní dostupností. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Pro zaevidované klienty – zájemce o výstavbu RD, hledáme stále stavební pozemky v Praze a okolí. Kvalitní právní servis zdarma. RealExpert Tel.: 226 804 481 Prodáváte svůj rodinný dům dlouho? Obraťte se na nás, do 30 dnů vyhledáme vhodného kupce unikát‑ ním „švýcarským systémem“ prodeje. Kvalitní právní servis zdarma. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481 Pro naše klienty hledáme RD v lokalitě Praha východ, a to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném prostředí a s dobrou dostupností, cena do: 6 400 000 Kč ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Pro naše klienty hledáme RD v lokalitě Praha západ, a to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném prostředí a s dobrou dostupností, cena do: 6 700 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Pro naše klienty hledáme RD v lokalitě Prahy 8, 9 či 4, a to samostatně stojící či řadový RD 4+1 a větší, v pěkném klidném prostředí, cena do: 8 500 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Pro mladé manžele s dětmi hledáme RD (lze i starší) nebo chatu (chalupu) v lokalitě Prahavýchod, Praha-západ, okres Kolín nebo Benešov. Cena do 2 000 000 Kč, nabídky zasílejte na info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Urgentně poptáváme domek, chalupu nebo pozemek v lokalitě Říčany, Mnichovice, Popovice, Petříkov a celá tato oblast. Rychlé jednání, peníze ihned na‑ bídky zasílejte na info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

28

Pro prověřené klienty hledáme RD, pozemek v oblasti od Úval až po Český Brod. Nabízíme ry‑ chlé jednání a peníze ihned. Nabídky zasílejte na info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Majitel stavební společnosti hledá rodinný dům v lokalitě Praha 4, 5, 8, 9 nebo 10. Stav není rozhodující – může být i před rekonstrukcí. Nabízíme rychle jednání bez použití úvěru. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Projektant hledá RD nebo vilku v zajímavé části Prahy, ideálně v blízkosti MHD a obchodů. Může být i starší nebo před rekonstrukcí. Finanční prostředky ihned k dispozici. Nabídky zasílejte na info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Pro manželský pár hledáme ke koupi rodinný domek v lokalitě Říčany, Popovice, Týnec, Čerčany, Pyšely. Finanční prostředky ihned k dispozici. Nabídky zasí lejte na info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Pro starší manžele hledáme ke koupi domek v lokalitě Kobylisy, Prosek, Kyje, Počernice, Zdiby, Jahodnice, Jirny, Úvaly (a okolí). Rychlé jednání, platba bez úvěru. info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102. Zubní lékař hledá rodinný dům v lokalitě Praha 4, 5, 6. Stav nerozhoduje, hezké místo. Platba hotově. nova@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Pro plastického chirurga hledáme ke koupi rodinný dům v lokalitě Prahy východ, ideálně Říčany, Velké Popovice, Čerčany, Pyšely, Benešov. Velmi slušné jednání. nova@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751 Soudce koupí zajímavý byt nebo dům v Praze a okolí. 1+1, 2+1 či 3+1, družstevní či osobní vlast‑ nictví za cenu v do 7 mil. Kč. Rychlé a přímé jednání. nova@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 375 751.

nohrady. Celková výměra bytu je 66,8 m2. Byt i dům procházejí rozsáhlou rekonstrukcí. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Cena: 6 768 000 Kč. (BAR24) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Celková výměra bytu je 167 m2. V blízkosti domu najdete park Kajetánka, Pražský hrad či koupaliště Petynka. Cca 7 minut tramvají je metro A/ /Hradčanská. Cena: 9 572 000 Kč. (ZHD16) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Přímý majitel nabízí v projektu Rezidence Vinohrad prodej mezonetového ateliéru 3+1 vč. klimatizace, 88,8 m2, Praha 3-Vinohrady/Žižkov, ul. Žižkovo náměstí. Dům i atelier jsou po rozsáhlé rekonstrukci. Přímo u domu je park s dětským hřištěm. Atraktivní lokalita, metro A/Jiřího z Poděbrad. Cena vč. 21 % DPH. Cena: 8 250 000 Kč. (ŽN65) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Jako přímí majitelé vám nabízíme prodej bytu 3+kk s balkonem 3,5 m2, v projektu Rezidence U Dvou Sov, Praha 7. Byt má výměru 94,2 m2 a je orientován na JZ a SV. V okolí domu park Stromovka či Letenské sady. Bezproblémová dopravní dostupnost – za pár minut na metru A/Hradčanská, C/Vltavská či B/ /Palmovka. Cena: 8 570 000 Kč. (KON53) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

V projektu Club Ocean vám jako přímí majitelé na‑ bízíme prodej vybavené jednotky 2+kk s terasou 153,1 m2 a s park. stáním a prodej pronajaté jed‑ notky 1+kk s balkonem 2,1 m2. Celková výměra jed‑ notek je 216,8 a 25,9 m2. Jednotky se nacházejí v 5. a 6. patře. Cena: 7 846 000 Kč. (ATL701+PAC611) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Poptávka

V projektu Dejvice House vám jako přímí vlastníci nabízíme prodej bytu 3+kk. Celková výměra bytu je 88,1 m2. Byt je orientován na jih a na západ. Byt i dům procházejí rozsáhlou rekonstrukcí. Nedaleko domu je metro A, stanice Dejvická. Cena: 8 421 000 Kč. (WU12) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Přímý majitel nabízí prodej bytu 2+kk s tera‑ sou 16,8 m2, v projektu Dům U Galerie, Praha 9-Vysočany. Byt má výměru 67,6 m2 a je orientován na východ. Metro B/Vysočanská 2 minuty od domu. Cena uvedena vč. 15 % DPH. Cena: 5 103 000 Kč. (JN62) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Nabídka

Přímý majitel nabízí v projektu Club Ocean prodej ubytovací jednotky 1+kk s balkonem 3,5 m2, střešní terasou 10,9 m2 a s parkovacím stáním. Jednotka je orientovaná na J a Z. Celková výměra 51,1 m2. Rezidenti mohou přímo v domě využít recepci či fitness. V okolí domu Hostivařská přehrada. Cena: 2 670 000 Kč. (ATL605) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753

Jako přímí majitelé vám nabízíme prodej bytu 2+kk s lodžií 6,7 m2 a vč. kompletního vybavení, v pro‑ jektu Rezidence U Bojovníka, na Praze 3-Žižkov/Vi‑

Přímý majitel nabízí prodej bytu 3+kk se dvěma terasami, Praha 6-Střešovice, ul. Za Hládkovem.

byty

Pro bezdětný pár hledáme ihned k pronájmu pěkný menší byt 1–2+1 (kk) v Praze, v dosahu MHD. Pro více informací volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Pro managera s rodinou, působícího v mezinárodní společnosti v Praze, hledáme pronájem většího bytu (min. 3+1) v reprezentativní části Prahy. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480 Pro zaevidované klienty s připravenými vlastními zdroji či předschválenou hypotékou hledáme ihned ke koupi jakékoliv byty (i v původním stavu) v Praze, na velikosti nezáleží. Vhodného kupce zajistíme unikátním „švýcarským systémem“ prodeje. Kva litní právní servis zdarma. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481 Pro dlouholetého a seriózního klienta sháníme byt min. 2+kk, od 40 m2, v osobním vlastnictví, v lokalitě Prahy 4 (11) – Chodov, Háje, Krč, Nusle. Cena dohodou dle stavu a přesné lokality. Kvalitní právní servis zdarma. Pro více informací volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481 Pro našeho klienta hledáme byt v Praze 8 a 9 a 10 o velikosti 2+kk, 2+1 min. 45 m2, balkon výhodou, cena do 3 600 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453 Pro našeho klienta hledáme byt v Praze 5 a 6 o ve‑ likosti 3+kk, 3+1, min. 65 m2, balkon výhodou, cena do 4 700 000 Kč. ELIGO reality, s. r. o. Tel.: 775 363 453

www.grandreality.cz Pro našeho klienta ihned koupíme garsoniéru až 2+kk v lokalitě Praha (ideálně Háje, Opatov, Cho‑ dov, Kunratice, Petrovice, Pankrác, Kamýk, Lhotka, Modřany). Družstevní i osobní vlastnictví. Přímá koupě, žádné zprostředkování. Rozumné nabídky zasílejte na e‑mail info@omega‑reality.cz. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Pro klienta od kterého jsme přímo odkoupili rodinný dům, hledáme k přestěhování byt o velikosti gar‑ soniéra až 2+kk v lokalitě Praha (nejlépe Stodůlky, Butovice, Ohrada, Lužiny, Řepy, Košíře, Smíchov). Družstevní i osobní vlastnictví. Rozumné nabídky zasílejte na e‑mail info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

– východ/západ a v celém Středočeském kraji. Les/ /řeka v blízkosti výhodou. Nemovitosti prodáváme unikátním „švýcarským systémem“ prodeje. Kva litní právní servis zdarma. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481 Prodej chalupy 2+1 se zahradou, Brťov u Velkých Opatovic. E‑mail: [email protected]. Cena: 1 100 000 Kč Horren Tel: 777 949 757

pozemky Poptávka

Ihned investičně (k pronájmu) odkoupíme byt o velikosti 2+kk až 3+1 v lokalitě Praha (nejlépe Stodůlky, Butovice, Lužiny, Háje, Opatov, Chodov, Prosek, Letňany, ČM). Peníze připraveny ihned. Rychlé a solidní jednání. Možnost i výplaty ry‑ chlé zálohy. Rozumné nabídky zasílejte na e‑mail info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

Sami vykoupíme nebo do 30 dnů zajistíme vhod‑ ného kupce na všechny typy pozemků (orná půda, lesní celky, louky, pastviny, vodní plochy apod.). Potřebujete‑li rychle prodat váš pozemek, neváhejte se na nás obrátit, vhodného kupce zajistíme unikát‑ ním „švýcarským systémem“ prodeje. Kvalitní právní servis zdarma. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481

Hledáme byty k přímému odkupu – ideálně pražská sídliště. Velikosti 1+1 až 3+1. Byty slouží k přestěhování klientů, od kterých jsme odkoupili jejich nemovitosti. Nabízíme slušné výkupní ceny a rychlé jednání. Rozumné nabídky zasílejte na e‑mail info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

nebyt. prostory

Přímo odkoupíme byt o velikosti garsoniéra, 1+kk, 1+1, 2+kk či 2+1 v lokalitě Praha. Garantujeme rychlé jednání, peníze připraveny ihned k výplatě. Máme zájem o rozumné nabídky s dobrou dopravní dostupností. Nabízíme slušné ceny. Nabídky zasí lejte na e‑mail info@omega‑reality.cz či volejte. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Peníze ihned. Přímý odkup bytů, RD a pozemků v lokalitě Praha a okolí (do 30 km). Lze i se zástavním právem či exekucí. Rychlé a solidní jednání. OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Koupíme byt v lokalitě Vršovice, Strašnice, Vinohrady, Žižkov, Košíře, Smíchov, Dejvice, Holešovice, Letná o velikosti 1+1, 2+1 či 3+1, družstevní či osobní vlastnictví za cenu v rozpětí do 6,5 mil. Kč. Lze i s dluhy. Rychlé a přímé jednání. info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Ihned koupíme byt o velikosti garsoniéra až 2+1 v Praze, družstevní či osobní vlastnictví. Jsme přímí investoři – obchod lze uskutečnit v průběhu týdne. Nabídky zasílejte na e‑mail (či volejte te lefonicky), můžete nás i prozvonit, zavoláme zpět, info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102 Pro přímý odkup hledáme byt o velikosti 1+kk, 2+kk, 3+1 v lokalitě Chodov, Háje, Opatov, Kun‑ ratice, Košík, Krč, Kamýk, Braník, Modřany. Cena u menšího bytu do 2 mil. Kč, u většího do 3,5 mil. Kč. Pouze vážné nabídky. info@omega‑reality.cz OMEGA REALITY Tel.: 724 370 102

rekr. objekty Poptávka Pro zaevidované klienty stále hledáme ke koupi rekreační objekty (chaty, chalupy) na Praze –

Nabídka Přímý majitel nabízí prodej kanceláře 1+kk v pro‑ jektu Club Ocean, v Hostivaři. Celková výměra kanceláře je 47 m2. Dům prošel rozsáhlou rekon‑ strukcí. V okolí domu Hostivařská přehrada. Cena: 2 670 000 Kč. (ATL412) Pražská správa nemovitostí Tel.: 725 753 753 Pronájem tří klimatizovaných kanceláří – 81 m2, Karmelitská, Praha 1. E‑mail: [email protected]. Cena: 18 558 Kč/měs. + DPH + služby. Horren Tel.: 777 949 757 Pronájem obchodu s výlohou 70 m2,Cimburkova, Praha 3. E‑mail: [email protected]. Cena: 16 000 Kč/ /měs. + DPH. Horren Tel.: 221 719 041 Pronájem kanceláří 2 open space – 168 m2, Karmelitská, Praha 1. E‑mail: [email protected]. Cena: 38 500 Kč/měs + DPH + služby Horren Tel.: 777 949 757 Pronájem obchodu 75 m2, Ortenovo náměstí, Praha 7. E‑mail: [email protected]. Cena: info v RK. Horren Tel.: 221 719 041

Poptávka Stále hledáme pro zaevidované klienty kancelářské a obchodní prostory, sklady, haly atd. v Praze, všech typů a velikostí. Garantujeme rychlé a solventní jed‑ nání. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 480

ostatní Hledáme vhodné investiční příležitosti v celé ČR, převážně v Praze a jejím okolí, pro tuzemské i zahraniční investory (budovy, komplexy budov i pozemky). Zajistíme vám kupce do 30 dnů unikát‑ ním „švýcarským systémem“ prodeje. Kvalitní právní servis zdarma. Pro více info volejte. RealExpert Tel.: 226 804 481

29


TEPLO RODINNÉHO KRBU PŘIPRAVILA: Lucie Žáková, FOTO: fotolia.com

Dnes se v mnoha ohledech necháváme inspirovat minulostí a historií, vezměte si třeba design nábytku nebo módu. A v podstatě nejinak je tomu i s ohněm! Opět se vracíme k možnosti cítit vůni dřeva, poslouchat praskání ohně a v klidu posedět s blízkými nebo se třeba jen dívat do plamenů. Snad právě proto se do módy vrací i krby. také krby na plyn, které se dají napojit přímo na zavedený zemní plyn nebo dokonce na propanbutanovou láhev. Jejich výhodou je snadná obsluha a bezpečnost, nemusíte se starat o zatápění, ani popel.

PŘIPRAVTE SE NA INSTALACI

Důvodů, proč mít v bytě krb, může být několik. Tím nejčastějším je zřejmě možnost přitápět si v místnosti v případě nepřiznivého počasí nebo na začátku či konci sezony, a tím snížit náklady na běžně využívané vytápění. Rozhodující jsou rovněž i náklady na palivo, kterým je většinou dřevo. To bývá levnější, a navíc ekologické. A zmiňovat se o romantické stránce krbu v bytě snad ani není potřeba!

Z ČEHO VYBÍRAT? Nabídka na trhu je rozmanitá. Vybírat můžete podle typu krbu, druhu paliva nebo samozřejmě podle vzhledu. Klasický otevřený krb bez krbové vložky není již v současnosti tolik vyhledávaný. Je to zřejmě dáno malou výhřevností a velkou spotřebou paliva. Stále se však využívá k dotvoření atmosféry interiéru a především k dekorativním účelům. Nejčastěji instalované jsou krby s krbovou

30

vložkou nebo kazetou, jejichž prvořadným úkolem je vytápění místnosti. Pokud má krbová vložka tepelný výměník, může se zapojit i do systému teplovodního vytápění. Vybírat lze mezi modely jednostrannými, dvojstrannými či dokonce trojstrannými nebo rohovými, závěsnými nebo prostorovými, některé modely mohou oddělovat dvě místnosti (tzv. průhledové krby). Tady je jen nutné podotknout, že takovéto typy krbů potřebují dva komíny – do jednoho komínu není možné odvést spaliny ze dvou krbů. Můžete zvolit také tzv. bio krby, které spalují biolíh. Ty jsou oblíbené v místnostech bez komínu, takže si můžete tu pravou romantiku u krbu dopřát třeba i v panelákové garsonce. Pokud budeme mluvit o tom, na co krby „jedou“, na prvním místě musí jednoznačně zaznít dřevo. Jak už jsme zmínili, je to levný, dostupný a ekologický způsob vytápění. Navíc je velmi příjemné cítit vůni smůly a dřeva jako takového. Často využívané jsou

Základní pravidlo zní: Jeden krb, samostatný komín. Do jednoho komínu nelze napojit více krbů. Před instalací krbové vložky a před uvedením krbu do provozu je také nutné zajistit si od revizního technika (kominíka) revizi komína. Po jejím provedení pak obdržíte Revizní zprávu spalinové cesty. Co se týká podlahy pod krbem, měla by snést dané zatížení, což je vhodné konzultovat se statikem. Dále by měla být nehořlavá, vhodné je pak položit např. dlažbu, speciální bezpečnostní sklo nebo plechové tabule. Také by pod podlahou v místě krbu nemělo vést podlahové topení. Stěny by měly být z nehořlavých materiálů, takže žádné obložení dřevem apod. Také si dejte pozor na rozvod elektřiny, vody nebo plynu ve stěnách. Obezdívka by pak měla být ze žáruvzdorných materiálů, jako obložení je vhodný např. přírodní kámen či mramor. Vzhledem k tomu, že krb by měl být v první řadě bezpečný, je vhodné přenechat montáž odborníkům.

HOĎTE TO TAM! Spalovat by se mělo řádně vysušené dřevo, nejlépe 2–3 roky staré. Příliš čerstvé a vlhké dřevo nám bude nejen špatně hořet, ale také více zanášet komín usazeninami. Doporučují se hlavně buk a bříza, dále dub, habr, jasan, javor nebo dřevo ovocných stromů. A jak je to s čištěním a údržbou krbů? Základním pravidlem je, že krb nebo krbovou vložku čistíme až po úplném vychladnutí, zpravidla jednou za 3 až 4 dny, záleží na velikosti nádoby na popel a také na množství popela. Na trhu pak je velká škála čisticích prostředků určených právě na krby, gely a spreje na čištění skel a podobně. Při úklidu můžete využít také speciální vysavače na krby.

JAK A KDE NAKUPOVAT NÁBYTEK? PŘIPRAVILA: Simona Procházková, FOTO: fotolia.com

Aktuální situace na tuzemském trhu s nábytkem je pro spoustu lidí poněkud nepřehledná. Šíře sortimentu v obchodech je více než pestrá, při výběru je ale třeba být obezřetný a utrácet s rozmyslem. Na první pohled výhodné a cenově atraktivní nebo „akční“ nabídky vás ve finále mohou obrovsky zklamat. Zařizujete nový dům, právě jste se nastěhovali do prvního vlastního bytu nebo jste se rozhodli „od podlahy“ zrekonstruovat své stávající bydlení a toužítě po změně interiéru? Hledáte kvalitní nábytek, originální kusy nebo nejmodernější vychytávky? Kam by měly v takovém případě vést vaše kroky? Odpověď není jednoduchá. Na trhu najdete nabídku nábytku a doplňků do domácnosti ve všech cenových i kvalitativních úrovních. Problémem může být, jak poznat, že kupujete kvalitní zboží a ne takové, které vám po dvou letech vypoví službu a následná reklamace bude problematická… Nabídka obchodů s nábytkem je široká, vybrat si můžete dokonce prodejny přímo podle typu nabízeného sortimentu – kuchyňská nebo koupelnová studia či studia kvalitního spaní… Mezi Čechy nejoblíbenější jsou velké obchodní domy, kde seženete na jednom místě kompletní vybavení pro celý dům, a to v nejrůznějších stylech. Lákají často na akční ceny či dovoz a instalaci zdarma. Nákup je pohodlný, protože na jednom místě si můžete vše v klidu vybrat, osahat a většinou i okamžitě odvézt.

INTERNET VERSUS KAMENNÉ PRODEJNY Jako u každého druhu sortimentu má nákup online na internetu oproti tradičním kamenným obchodům své výhody i nevýhody. Jaké? Hlavní výhodou je ve většině případů výrazně širší výběr zboží od mnoha výrobců, úspora času (nákup i dodání v mnohem kratším čase, výběr zboží bez front a tlačenic v obchodním centru) a také často za lákavě nižší cenu. E-shopy si totiž díky nižším provozním nákladům mohou dovolit jít s cenami dolů. Rizikem ale je, že kupujete tak trochu „zajíce v pytli“ neboli nemáte možnost si vybrané kusy zboží osobně prohlédnout „naživo“, případně vyzkoušet. V případě, že pořizujete nový stůl,

TIPY NA NÁKUP!

křesla, sedací soupravu nebo postel, můžete být ve nakonec zklamáni a nespojeni (nevyhovuje materiál, kvalita zpracování, tvrdost…). Na druhou stranu najdete v e-shopech důkladný detailní popis každého výrobku a dostatek ilustračních fotografií. Následná případná výměna nebo vrácení zboží je samozřejmě možné, podle zákona máte právo na vrácení zboží bez udání důvodu do 14 dnů, jen může být tento proces logisticky náročnější. Dříve, než začnete přes internet objednávat, ověřte si z různých zdrojů důvěryhodnost prodejce (spolehlivost garantuje např. certifikát APEK – Asociace pro elektronickou komerci) a prostudujte si pečlivě reklamační řád. Kvalitní internetové obchody mají většinou na svých webových stránkách také sekci „reference nebo názory zákazníků“, kde najdete zkušenosti lidí, kteří zde nakoupili před vámi. Jde o velmi užitečný zdroj informací.

OBCHODNÍ DOMY S NÁBYTKEM:

VYZKOUŠEJTE OUTLETY

NEJOBLÍBENĚJŠÍ ESHOPY:

Ano, nejen v případě oblečení nebo módních doplňků se někdy vyplatí vsadit na tzv. outletový prodej. Mylný je názor, že outletový zároveň automaticky znamená méně kvalitní nebo podřadný. Outletové neboli výprodejové zboží bývá někdy až o třetinu až polovinu levnější, což ale není z důvodu nízké kvality, žádný strach. Nízké ceny jsou možné v důsledku neustále a rychle se měnících sezonních trendů. Výrobci přicházejí s novinkami i několikrát ročně, takže zboží rychleji stárne. Pokud tedy netrváte na nejaktuálnějších kolekcích, nakoupíte podstatně levněji. Outletový sortiment jsou tedy vlastně skladové zásoby kvalitního, nepoškozeného a plně funkčního zboží. V outletech navíc často najdete originální a neokoukané kousky, které oživí každý interiér. Pokud tedy sháníte spíše jednotlivé kusy nábytku než celé sestavy, rozhodně zkuste do internetového vyhledávače zadat heslo „skladový výprodej nábytku.“ Jde o chytré řešení, které nezruinuje vaši peněženku.

Sconto Asko Ikea Jysk Möbelix Kika XXXLutz

www.ikea.cz www.jysk.cz www.jena-nabytek.cz www.nejlevnejsinabytek.cz www.jamall.cz

ORIGINÁLNÍ, SPECIALIZOVANÉ, TRENDY OBCHODY: www.apropos-shop.cz www.nordicday.cz www.almara-shop.cz www.designville.cz www.bellarose.cz www.butlers.cz www.johann-malle.cz www.laufen.shop.cz

ZIMNÍ ZAHRADY, OKNA, DVEŘE Zimní zahrady bývaly charakteristické především pro Anglii minulého století, kde se stávaly součástí projektů nových domů a měly sloužit k relaxaci a odpočinku. Dnešní podoba a účel zimních zahrad jsou trochu jiné. Nejen že se změnily materiály, ale rozšířil se i účel zimní zahrady. Řada stavebníků si díky zimní zahradě rozšíří obytný prostor o prosluněný obýv. pokoj, ložnici, pokoj pro děti nebo o malou tělocvičnu – wellness s vířivkou nebo bazénem. Nebo jen o místnost pro květiny, cizokrajné ptactvo nebo terárium. Malé zimní zahrady postavené před hlavními dveřmi nahradí vstupní prostor, který se již do domu nevešel.

Rozdíl je též v materiálu, použitém na stavbu zimní zahrady. Není to již jen kvalitní dřevo, ale i hliníkové a plastové profily s ocelovou výztuhou. Jednoduchá skla se nahradila dvojskly či trojskly, a to jak v plášti zahrady, tak na střeše. U větších zahrad jsou skla nahrazena polykarbonátem, který je svou váhou i prostupem tepla pro tento účel předurčen. Volba tvaru zimní zahrady a použitého materiálu ovlivňuje nejen vzhled, ale hlavně funkčnost zimní zahrady. Každá zimní zahrada je navrhována dle přání zákazníka, technických možností použitých prvků, společně s prostorovou a stavební možností závisející na okolních prvcích zimní zahrady.

Zimní zahrady, (okna a dveře) Česká společnost NOANO group s. r. o. úspěšně působí od června 2014 ve Větrušicích. Firma je držitelem certifikátu ISO 9001. Mít světlou oázu plnou květin je snem každého, kdo má prostor a vztah k přírodě. Je dobré si pečlivě promyslet, k čemu vlastně má zimní zahrada sloužit. Měla by být přirozenou součástí domu a v optimálním případě má být vizuálně atraktivní nejen zvenku, ale i zevnitř. Hlavně záleží na tom, kde je umístěna – jako přístavba domu, samostatně stojící objekt nebo doplněk terasy či balkonu. Cenové nabídky a zaměření zdarma! NOANO group s.r.o., Hlavní 88, Větrušice, 250 67 Klecany Tel.:+420 777 911 556,+420 777 911 567, [email protected], www.noano.cz

1004 projektových řešení rodinných domů

STAVBA BEZ STAROSTÍ Kazín, kat. území Lipence Chata 3+kk, 2 NP s už. plochou cca 45 m2, poz. 288 m2, zahrada 266 m2, dílna 4 m2, menší altán, kůlna na dřevo, zastřešené parkovací stání, atraktivní, klidná lokalita s překrásným výhledem, v blízkosti řeky Berounky. CENA: 1 250 000 Kč

Praha 10-Vršovice, ul. Bělocerkevská 3+1, sklep, OV, 76 m2, cihlový dům v atraktivní lokalitě, výhled do vnitrobloku, plastová okna, bezpečnostní protipožární vstupní dveře, kabel. TV – UPC, v blízkosti OC Eden, tram Slavia, hypotéka samozřejmostí. CENA: 4 300 000 Kč

PROJEKT – FINANCOVÁNÍ – STAVEBNÍ POVOLENÍ – VÝSTAVBA – KOLAUDACE

MOŽNO ZAKOUPIT POUZE PROJEKT RODINNÉHO DOMU ZA JEDNOTNOU CENU 26 870 Kč včetně schválení změn AKTIV 2022

Praha-západ, kat. úz. Jesenice u Prahy, ul. V Roháči I. 3+kk/B, 2x park. st., OV, 63,6 m2 + sklep 3 m2, novostavba, lze odkoupit i s veškerým bytovým zařízením. Spojení do centra Prahy trvá autem cca 20 min a MHD cca 30 min. CENA: 3 270 000 Kč

Praha 5-Stodůlky, ul. Ovčí hájek 4+1/L, sklep, OV, 95,8 m2, panelový dům z roku 1990 v těsné blízkosti st. metra B Nové Butovice, byt je po část. rek. z r. 2014, má neprůchozí pokoje s krásným výhledem, lodžie 7 m2, sklep 4 m2, hypotéka samozřejmostí. CENA: 4 500 000 Kč

Praha 6-Veleslavín, ul. Na Okraji Mezonet 5+kk/3T/2G. st., sklep, OV, 169 m2 + terasy 100 m2, bytový dům, který získal Národní cenu za architekturu – Grand Prix architektů za rok 2005, v blízkosti přírodních památek Hvězda a Divoká Šárka, nedaleko st. metra Petřiny. CENA: 18 000 000 Kč

LZE KOUPIT POUZE PROJEKT cena stejná za všechny druhy projektů včetně schválení změn

Zlatníky, kat. úz. Hodkovice u Zlatníků, Praha-západ Stavební rovinatý pozemek 831 m2, zástavba starších RD, v současné chvíli jsou vybudovány všechny přípojky inženýrských sítí a postavena základová deska k budoucímu domu, je vydáno povolení stavby RD typu Bungalov. CENA: 2 980 000 Kč

PŘÍMÝ ODKUP NEMOVITOSTÍ, ZÁLOHA 1 000 000 KČ za Vaši nemovitost bude vyplacena do tří dnů v souladu s obchodními podmínkami kanceláře Václavské nám. 18, Praha 1 www.pokorny.cz

VOLEJTE ZDARMA

800 20 10 20

VÍCE NEŽ 25 LET ZKUŠENOSTÍ S OBCHODEM S NEMOVITOSTMI

+ • • • • • • • • •

Bonusy pro vás až 100 000 Kč konzultace při výběru typu domu nejvýhodnější financování vytyčení stavby konzultace na pozemku autorský dozor projektová dokumentace nejvýhodnější pojištění stavby změny v projektové dokumentaci kolaudace

NOVINKY 2016

ZDĚNÉ DOMY S REALIZACÍ 2–6 MĚSÍCŮ

BUNGALOV 1680 Výstavba rodinného domu je složitý a náročný proces. Společnost Euroline CZ, prostřednictvím firmy Prestige House CZ – výhradního prodejce projektů Euroline pro celou ČR, Vám nabízí řešení, jak bydlet ve vlastním domě Euroline „Stavba bez starostí“. Pro naše klienty nabízíme nejen projekční činnost, ale i komplexní výstavbu našich rodinných domů s využitím kvalitních partnerů, kteří mají dlouholeté praktické zkušenosti s výstavbou rodinných domů Euroline. Výstavba se pro Vás stane příjemnou a zábavnou záležitostí.

www.euroline.cz

grand PŘIJME připravujeme grand developer Vedoucí personálního oddělení Asistentku Oblastního ředitele Makléře vychází 17. října VÍCE NA STRANĚ 3

Recommend Documents