5\ MMB2016000000848
Rada města Brna
ZM7/ \G>\M_
Z7/20. zasedání Zastupitelstva města Brna konané od 6. září 2016 Název: Návrh prodeje bytového domu Merhautova 159 včetně pozemků
• • • • •
Obsah: Podmínky kupní smlouvy Důvodová zpráva Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy schválené ZMB č. Z7/05 Příslib úvěru od České spořitelny, a.s. Snímek katastrální mapy Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Brna schvaluje 1. prodej - pozemku p.č. 1202 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 192 m 2 se stavbou č.p. 1026, způsob využití bydlení - pozemku p.č. 1203 zahrada o výměře 52 m2, vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, za podmínek kupní smlouvy, které tvoří přílohu č těchto usnesení; 2. zřízení zástavního práva k výše uvedeným nemovitým věcem ve prospěch České spořitelny, a.s., která poskytne úvěr na zaplacení kupní ceny předmětných nemovitých věcí Bytovému družstvu Merhautova 159, Brno.
Stanoviska dotčených orgánů: Rada města Brna projednala na schůzi č. R7/074 konané dne 16.8.2016 a doporučila ke schválení.
Zpracoval:
Předkládá:
Bytový odbor
Rada města Brna
Kw h ///!
Podmínky
kupní
smlouvy
1. Prodávající:
Statutární město Brno
2. Kupující:
Bytové družstvo Merhautova 159, Brno se sídlem Merhautova 1026/159, Černá Pole, 613 00 Brno IČO: 026 06 836 zastoupené předsedkyní družstva
členem družstva pověřeným členskou schůzí
3. Předmět prodeje:
Pozemek p.č. 1202 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 192 m2 se stavbou č.p. 1026, způsob využití bydlení, pozemek p.č. 1203 - zahrada o výměře 52 m2, vše v Brně, k.ú. Černá Pole, se všemi dalšími součástmi a příslušenstvím, včetně vodovodní a kanalizační přípojky, venkovními úpravami a trvalými porosty.
4. Kupní cena:
Stanovena dohodou ve výši 6 998 400,- Kč
5. Splatnost:
6 998 400,- Kč před podpisem smlouvy
6. Věcné břemeno:
a) Kupující zřizuje k pozemku p.č. 1202 se stavbou č.p. 1026 v k.ú. Černá Pole služebnost pro oprávněného Dopravní podnik města Brna, a.s., se sídlem Brno, Hlinky 151, jako vlastníka trakčního vedení a jeho ukotvení, který má právo na bytovém domě č.p. 1026 na předmětném pozemku udržovat, opravovat a provozovat jeden úchyt trakčního vedení, včetně zavěšení trolejového vedení. Oprávněný ze služebnosti přijímá práva odpovídající služebnosti a povinný má povinnost výše uvedená oprávnění na své budově strpět. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na právní nástupce smluvních stran. Služebnost se zřizuje trvale a bezplatně. b) Kupující zřizuje pro oprávněného statutární město Brno jako vlastníka kříže situovaného v přední části pozemku p.č. 1202 , k.ú. Černá Pole, služebnost spočívající: - v povinnosti strpět umístění kříže na pozemku p.č. 1202, v k.ú. Černá Pole - v právu přístupu k němu. Oprávněný ze služebnosti přijímá práva odpovídající služebnosti a povinný má povinnost výše uvedené oprávnění na svém pozemku strpět. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na právní nástupce smluvních stran. Služebnost se zřizuje trvale a bezplatně.
7. Zástavní právo:
Sjednává se ve prospěch České spořitelny, a.s.
8. Předkupní právo:
Nesjednává se
9. Jiné ustanovení:
Kupující prohlašuje, že vůči prodávajícímu nemá žádné nároky v souvislosti s nabídkou prodeje nemovitých věcí, popsaných v předmětu prodeje, učiněné prodávajícím dne 9.4.2014 na základě usnesení Zastupitelstva města Brna Z6/032. konaného dne 18.3.2014 dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob /dále jen původní nabídka/ a změněné usnesením Zastupitelstva města Brna Z7/05 ze dne 14.4.2015 a Z7/16 ze dne 15.3.2016 /dále jen změněná nabídka/. Kupující prohlašuje, že nároky v souvislosti s původní nabídkou a následně změněnou nabídkou nemají vůči prodávajícímu ani jeho členové, kterým byla původní nabídka jako nájemcům v domě Merhautova 159 prodávajícím učiněna, neboť jim žádná škoda ani jiná újma nevznikla, všechny vztahy mezi kupujícím, jeho členy a prodávajícím týkající se prodeje nemovitých věcí, původní nabídky a změněné nabídky jsou uzavřením této smlouvy vypořádány. Prohlášení všech členů kupujícího, kterým byla původní nabídka prodávajícího učiněna, že nemají vůči prodávajícímu žádné nároky včetně nároku na náhradu škody v souvislosti s původní nabídkou prodávajícího a následně změněnou nabídkou prodávajícího, nebudou vůči prodávajícímu uplatňovat žádné nároky v souvislosti s prodejem nemovitých věcí kupujícímu, bude přílohou č. 1 kupní smlouvy. Kupující prohlašuje, že toto prohlášení podepsaly všechny osoby, kterým byla původní nabídka prodávajícím učiněna, staly se členy kupujícího a neukončily své členství z důvodu změněné nabídky prodeje nemovitých věcí. Kupující bere na vědomí, že pozemek p.č. 1202 v k.ú. Černá Pole je dotčen přípojkami NTL plynovodu, silového vedení NN, kabelové televize UPC Česká republika s.r.o., vodovodu a kanalizace a zavazuje se tato zařízení na převáděném pozemku ponechat. Prodávající výslovně upozorňuje kupujícího, že součástí převodu dle této kupní smlouvy nejsou televizní kabelové rozvody nacházející se v převáděných nemovitých věcech. Tyto televizní kabelové rozvody jsou ve vlastnictví společnosti UPC Česká republika, s.r.o., IČO 00562262, se sídlem Praha 4, Závišova 5 a jejich využití musí kupující následně řešit smluvně s jejich vlastníkem. Kupující prohlašuje, že bere tuto skutečnost na vědomí.
'/
Kupující bere na vědomí, že prodejem nemovitých věcí za uvedenou kupní cenu je mu poskytována veřejná podpora ve výši 2 721 600,- Kč, což je rozdíl mezi cenou kupní a cenou obvyklou. Kupující bere na vědomí, že pokud bude zjištěno, že prodej nemovitých věcí za podmínek této kupní smlouvy je protiprávní veřejnou podporou ve smyslu článku 87 Smlouvy o založení Evropského společenství, může být Evropskou komisí nařízeno tuto podporu včetně úroků vrátit. Statutární město Brno je při nakládání s veřejnými prostředky povinno dodržovat ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím ve znění pozdějších předpisů (zejména § 9 odstavce 2 zákona č. 61/2006 Sb.). Smluvní strany se dohodly, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Smluvní strany berou na vědomí, že v souladu se zák. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv bude tato smlouva zveřejněna v registru smluv. Prodávající se zavazuje, že tuto smlouvu zašle správci registru smluv do 30 dnů od jejího uzavření.
u
l;
Důvodová zpráva Dne 18.3.2014 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/032. zasedání záměr prodeje bytového domu Merhautova 159 včetně pozemků p.č. 1202 a p.č. 1203, k.ú. Černá Pole, dle „Pravidel prodeje". Nájemcům byla dne 9.4.2014 odeslána nabídka. V domě bylo za účelem koupě založeno Bytové družstvo Merhautova 159, Brno. Zastupitelstvo města Brna na svém Z7/05. zasedání konaném dne 14.4.2015 mimo jiné - vyjmulo ve smyslu či. 13 Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob bytový dům Merhautova 159 ze zveřejněného seznamu domů, které budou připravovány k prodeji dle Pravidel prodeje, schváleného Z3/033. zasedáním ZMB konaném od 11.12.2001, ve znění pozdějších změn - zrušilo Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob, schválená Z5/008. zasedáním ZMB dne 4.9.2007 se změnami schválenými Z5/015. zasedáním ZMB dne 27.5.2008 a Z6/021. zasedáním dne 22.1.2013, vyjma či. 13 těchto Pravidel - změnilo usnesení Z6/032. zasedání konaného dne 18.3.2014, bod č. 47, kterým byl schválen záměr prodeje pozemku p.č. 1202 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 192 m se stavbou č.p. 1026, způsob využití bydlení, pozemku p.č. 1203 zahrada o výměře 52 m , vše v k.ú. Černá Pole, město Brno, městská část Brno - sever, dle Pravidel prodeje domů, bytů a nebytových prostor a stanovena výchozí cena těchto nemovitostí tak, že - schválilo záměr prodeje uvedených nemovitostí za cenu ve výši 8 713 500,- Kč a za obecných podmínek nabídky prodeje pozemků s bytovými domy, které tvoří přílohu tohoto materiálu. Dne 25.5.2015 byla Bytovému družstvu Merhautova 159, Brno odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nesouhlasilo se stanovením ceny obvyklé ve výši 11 618 000,- Kč dle znaleckého posudku č. 2548-121/2013 zpracovaného ing. Janem Zámečníkem. Zastupitelstvo města Brna č. Z7/16 konané dne 15.3.2016 na základě zpracovaného revizního ZP schválilo kupní cenu ve výši 7 290 000,- Kč sníženou o 4 % z důvodu shody na principu, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude kupující. Kromě změněné ceny ostatní podmínky nabídky prodeje zůstaly zachovány tak, jak je schválilo ZMB Z7/05 konané dne 14.4.2015. Následně byla dne 21.3.2016 Bytovému družstvu Merhautova 159, Brno odeslána nová nabídka ke koupi. Družstvo nabídku ve stanovené lhůtě přijalo. Vzhledem k neuhrazení dlužné částky za nájemné a služby k bytu č. 6 obdržela nájemkyně bytu, která je zároveň i předsedkyní Bytového družstva Merhautova 159, Brno, od MČ Brno-sever v dubnu 2016 výpověď z nájmu bytu. Dne 25.5.2016 požádala MČ Brno-sever o přehodnocení stanoviska na ukončení nájmu a o povolení pokračovat v nájmu bytu do ukončení odprodeje bytového domu. Vzhledem k úhradě veškerých dluhů Rada MČ Brno-sever na svém jednání dne 14.7.2016 souhlasila s uzavřením nájemní smlouvy na dobu určitou 1 rok, s účinností od 1.6.2016. V současné době jsou členy družstva všichni nájemci bytů. Družstvo prohlásilo, že vůči městu nebude uplatňovat žádné nároky z původně zaslané nabídky. S ohledem na předložení příslibu úvěru od České spořitelny, a.s., bude před podpisem kupní smlouvy uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k prodávaným nemovitým věcem ve prospěch České spořitelny, a.s.
r
-/,
Jedná se o zděnou budovu s plochou střechou, bez výtahu. Stáří domu je 76 let. Objekt má 1 podzemní a 5 nadzemních podlaží. Stavebně-technický stav bytového domu je podprůměrný. Většina prvků krátkodobé životnosti je za hranicí své životnosti. Jedná se zejména o okna, rozvody el. energie včetně pojistkových skříní, vnější i vnitřní omítky, zejména pak omítky z dvorní strany domu. V roce 2006 došlo k výměně stoupacího vodovodního a kanalizačního potrubí za plastové a současně tak byla provedena rekonstrukce koupelen a WC ve všech bytech, včetně instalace nových zásobníkových ohřívačů na elektřinu pro ohřev teplé vody. Vytápění je řešeno lokálními topidly na elektřinu nebo plyn. Ohřev teplé vody je zásobníkovým ohřívačem na elektřinu. V předzahrádce pozemku p.č. 1202 se nachází pamětní kříž, který je ve vlastnictví statutárního města Brna. Současně s prodejem domu bude zřízeno věcné břemeno spočívající v povinnosti strpět tento kříž na pozemku p.č. 1202 a umožnit k němu přístup. Počet bytů celkem 8. Z toho: 7 bytů 1+1 1 byt 3+1 Dále se v domě nachází 1 garáž o výměře 12 m2. roční příjem z bytů: roční příjem z nebytového prostoru:
289 248,- Kč 10 920,- Kč
Cena obvyklá bytového domu Merhautova 159 včetně pozemků činí 9 720 000,- Kč. Kupujícímu by byla při prodeji poskytována veřejná podpora ve výši 2 721 600,- Kč. V době zpracování materiálu při kurzu 27,035 Kč/euro byla přípustná výše podpory „de minimis" 5 407 000,- Kč. V tomto případě nedochází k poskytnutí nepovolené veřejné podpory. MČ Brno-sever prodej domu doporučila.
2
omluven
pro
omluven
ao pro
o CQ
omluven
e.a pro
omluven
(30
omluven
bů
£ zdržel se
Milota
s
Doležal
Pospíšil bů
r. Štefan
bo "E
Freund
palová
Březa bO
r. Šťástka
bO
ÍDr. egorová
bO
. Karasová
r. Hladík
Komise bydlení RMB projednala na svém jednání dne 3.8.2016. Hlasování: 3 pro - 0 proti - 3 se zdrželi/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato.
ao
es
CQ
r-4
zdržel se
zdržel se
pro
pro
omluvena
pro
omluven
omluven
á.
E
pro
pro
E
nehlasoval
omluven
g. Malec
d
g. Hladký
i. Zuziak
E
Šafařík
c
Říha
g. Liptákov
c
JUDr. Kerndl
». Drápá lov
6.
%. Pospíšil
Janíček
'«
PhDr. Hofmannová
Majetková komise RMB projednala na svém jednání dne 8.8.2016. Hlasování: 5 pro - 0 proti - 0 se zdrželo/z 11 členů. Usnesení nebylo přijato.
s
omluven
pro
—
pro
pro
pro
pro
—
pro
JA
Kola čný
Ing.
3 t/5
Mgr
00
>
Rusňáko
2 <
• Lm
m. li -Tj
6 CD
•ca
JA
JUDr.
Kac
Holi
a ca
Bc.
00 jj\
R.M ráze
Vok řál
Ing.
pro
5^
1)
(X
M.J aníč
q
JA
Stan
Rada města Brna projednala na svém jednání dne 16.8.2016. Hlasování: 8 pro - 0 proti - 0 se zdržel/z 11 členů. RMB doporučila ke schválení.
—
pro
//
Podmínky nabídky prodeje pozemků s bytovými domy - Z- .^/j
^
Z ^
1. Prodávající: statutární město Brno 2. Kupující : právnická osoba, jejímiž členy mohou být pouze: - nájemci bytů a nebytových prostor v domě s písemnou nájemní smlouvou (vyjma nájemců garáží), kteří nedluží městu Brnu za pronájem bytu či NP - nájemce půdních prostor - osoba opravující se souhlasem pronajímatele byt vlastním nákladem 3. Předmět prodeje: pozemek, jehož součástí je bytový dům, případně pozemek související (viz předchozí nabídka, kterou nájemci obdrželi) 4. Kupní cena: cena obvyklá stanovená znaleckým posudkem snížená o 25%. Kupní cena zahrnuje i cenu půdní vestavby, je-li v domě vybudována, stím, že město se s nájemcem při uzavřeni kupní smlouvy vypořádá, tj. uhradí mu neumořenou část nákladů na vybudování stavby vyčíslených ke dni přijetí nabídky kupujícím, a to na základě dohody o vypořádám a změně nájemní smlouvy uzavřené mezi městem Brnem, MČ a nájemcem. 5. Splatnost kupní ceny: před podpisem kupní smlouvy 25% kupní ceny, nebude-li dohodnuta dle odůvodněného požadavku kupujícího jiná výše; možnost zbývající část kupní ceny uhradit ve splátkách až na 20 let, s fixací úrokové sazby ve výši 1,52% p.a. po celou dobu splácení s tím, že bude-li kupující v prodlení s úhradou splátky, je povinen zaplatit úroky z prodlení stanovené právním předpisem. Při nesplacení některé ze splátek v dohodnutém termínu se stává splatný celý dluh. Kupující formou notářského zápisu se svolením k vykonatelnosti uzná dluh co do důvodu a výše. 6. Zřízení zástavního práva pro město Brno na zajištění nezaplacené části kupní ceny. Jakákoli dispozice se zajištěnou nemovitostí je možná jen s předchozím souhlasem města. Umožnění zřízení zástavního práva pro peněžní ústav, který poskytne kupujícímu úvěr, před uzavřením kupní smlouvy za podmínky, že výše úvěru od peněžního ústavu zajišťovaného zástavním právem spolu svýší splátek městu nesmí převýšit 75 % kupní ceny. 7. Lhůta pro přijetí nabídky - 2 měsíce od doručení statutárnímu orgánu právnické osoby 8. Náhrada nákladů vzniklých v souvislosti s původní nabídkou učiněnou dle Pravidel prodeje - Kupující a jeho členové se zaváží, že nebudou uplatňovat žádné nároky a případné újmy z původně zaslané nabídky. Bude-li kupujícím právnická osoba, jejíž někteří členové ukončili členství z důvodu nové nabídky, bude zavázána vypořádat nároky těchto nájemců vznesených vůči městu. V případě nepřijetí nabídky možnost ve lhůtě 2 měsíců od doručení nabídky statutárnímu orgánu právnické osoby uplatnit nárok na úhradu nákladů vzniklých s vynětím domu z prodeje dle Pravidel prodeje na základě žádosti právnické osoby, je li založena, schválené členskou schůzí a doložené souhlasem všech členů právnické osoby s výší nákladů právnické osoby a jednotlivých členů a příslušnými doklady,
V r
není-li právnická osoba založena, na základě žádosti nájemců s příslušnými doklady. Dohodu o úhradě těchto nákladů bude schvalovat Zastupitelstvo města Brna. 9. Řešení veřejné podpory: Dojde-li prodejem za sníženou cenu k poskytnutí veřejné podpory vyšší než podpora „de minimis", bude kupující zavázán do 6 měsíců od měsíce následujícího po zápisu vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí převést bezúplatně bytové jednotky do vlastnictví jejich nájemců, kteří jsou členy kupující právnické osoby; pokud i v takovém případě dojde k překročení podpory „de minimis", bude poskytnuta nižší sleva z ceny obvyklé tak, aby k nepovolené veřejné podpoře nedošlo. Závazek převést bytové jednotky do vlastnictví členů bude zajištěn smluvní pokutou ve výši poskytnuté veřejné podpory převyšující podporu „de minimis". 10. V případě převodu vlastnictví jednotek bude nabyvatel jednotky zavázán převzít dluh právnické osoby ve výši nesplacené části kupní ceny připadající na jednotku se zajištěním zástavním právem ve prospěch města k jednotce
7-v
•-_-
_r
ŠĚ\
QQceninim
ČESKA S
H
SPOŘITELNA
JBOccntrum
M
-ZT ^IF"
Česká spořitelna, a.s. Region Jižní Morava
Statutární město Brno Bytový odbor Mgr. Jiří Lahoda
602 oo Bmo tel.: 956750149
fa*
Malinovského nám. 3 cn-t g v
email:
[email protected]
Váš dopis značky / ze dne
naše značka (uveďte v odpovědi)
Rrno
vyřizuje / linka /
dne 29.4.2016
Věc:
Stanovisko k příslibu financování Na základě nabídky města Brna učiněné nájemníkům bytů v domě Merhautova 159 v Brně Vám sdělujeme, že Česká spořitelna, a.s. dává příslib financování nákupu uvedeného domu a potvrzuje, že probíhají jednání s firmou Bytové družstvo Merhautova 159, Brno, IČ 02606836, o poskytnutí úvěru s následujícími parametry: Výše úvěru: 7.290.000 Kč Zajištění: zástavním právem k pozemku č.p. 1202, jehož součástí je bytový dům, a pozemku č. 1203 v k.ú. Černá Pole, obec Brno Doba splatnosti: do 25 let Některé podmínky čerpání: Doložení návrhu kupní smlouvy k nemovitostem s městem Brno Vklad zástavního práva k nemovitosti /viz výše Zajištění/ Zástava pohledávek z běžného účtu Bytového družstva s blokací částky ve výši 2 měsíčních splátek Toto stanovisko má platnost 6 měsíců ode dne vydání. Česká spořitelna, a.s. je připravena poskytnout financování na koupi uvedených nemovitostí v souladu s nabídkou města Brna v termínech dle požadavku města Brna a za splnění aktuálních podmínek banky pro financování privatizací bytových domů. Toto stanovisko k příslibu financování je nezávazné, nezbytným předpokladem realizace financování je předložení všech informací nezbytných k posouzení projektu a následný souhlas příslušných rozhodujících orgánů České spořitelny, a.s. S pozdravem Česká spořitelna, a.s.
Česká spořitelna, a.s. region Jižní Morava pobočka Kounicova 602 00 Brno, Kounicova 4
/ s> ^ L - * ^ ^ / " Ing. Pavel Krabička firemní poradce
Česká spořitelna byla zvolena veřejností v jubilejním desátém ročníku soutěže Fincentrum Banka roku 2011 již poosmé v řadě Nejdůvěryhodnější bankou roku, zároveň obdržela titul Banka desetiletí. Podle zahraničního odborného magazínu Euromoney, který se zaměřuje na bankovní a kapitálové trhy, je Česká spořitelna nejlepší bankou poskytující privátní bankovnictví v České republice. Česká spořitelna, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1929/62 PSČ 140 00, IČ 45 24 47 82 zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1171 3-1803 07/2012
,
/ ,/
u
O 3.5 7 r—f—I—I—(
I
I
I
14 Metrů |
,// ©Magistrát města Brna, Katastrální úřad pro Jihomoravský Kraj, GEODIS BRNO, spol. s r.o.. T-MAPY apoi. a r.o
