Gildenborch 20 - Vianen

Gildenborch 20 - Vianen Vraagprijs € 395.000 Kosten Koper

Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: [email protected]

Gildenborch 20 Vianen

Omschrijving VRIJ UITZICHT OVER HET KANAAL! Dat is één van de bijzondere kenmerken van deze ROYALE 2^1 KAPWONING met PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN. Deze goed onderhouden en moderne gezinswoning is gelegen in de kleinschalige woonwijk Blankenborch op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen. De woning beschikt over 3 royale slaapkamers alsmede 2 badkamers. Daarnaast treft u een fraai aangelegde tuin op het oosten,welke door zijn diepte nog lang zon heeft, met achterom alsmede toegang tot het achtergelegen speelterrein. Aan de zijkant van de woning is een royale berging gelegen. De zonnepanelen welke zijn geplaatst op het dak zorgen voor een lage energienota! Uitvalswegen (A2 en A27), openbaar vervoer, winkels en scholen liggen allen op loopafstand van deze woning. Daarnaast zijn er voor de kinderen diverse speelvoorzieningen in de rechtstreekse omgeving aanwezig. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, garderobe nis en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer, met schuifpui, heeft een fantastisch vrij uitzicht over het kanaal wat nooit verveelt. De uitbouw aan de zijkant geeft de woonkamer een extra ruimte waar de eettafel geplaatst is. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning vanuit hier kijkt u vrij de straat in. De keuken is voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, oven en afzuigschouw. Eerste verdieping: Bovenhal, 2 royale slaapkamers (indien gewenst 3 mogelijk), ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Bovenhal, ruime slaapkamer met toegang tot de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel alsmede openslaande deuren naar het royale dakterras (15 m²),met openhaard. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht; - Vergrote woonkamer; - 2 badkamers; - Royale tuin; - Dakterras, met openhaard; - Parkeren op eigen terrein (plek voor 2 auto’s); - Zonnepanelen; - Nieuwe (2013) Nefit combiketel. Aprilmakelaars Regio Utrecht Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten Tel: 030-2600926 E-mail: [email protected]


Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning Bestaande bouw 2004 Woonruimte

Maten object Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 (waarvan 3 slaapkamers) 420 m3 241 m2 134 m2 36 m2

Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Kabel Alarm Zonwering Garage Schuur / berging

Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater n.v.t. Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Nee Nee Parkeerplaats Aangebouwd hout

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Ligging Kwaliteit

Achtertuin, zijtuin 11 m 11 m Oost Fraai aangelegd



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Gildenborch 20 4132 HG Vianen Utrecht

Locatiekaart



Foto’s



Foto’s



Foto’s



Foto’s



Foto’s



Foto’s










Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken behorende bij: Gildenborch 20 te Vianen

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

Roerende zaken buiten tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding losse plantenbakken jacuzzi buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) rolluiken / screens zonnescherm Raambekleding en toebehoren gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen lamellen luxaflex Vloerbedekking vloerbedekking / tapijt massief parket lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) laminaat zeil linoleum kurk Verlichting binnen inbouwverlichting dimmers hanglampen plafonnières Beveiliging veiligheidssloten alarminstallatie

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 1


Lijst van zaken behorende bij: Gildenborch 20 te Vianen

ZAKEN

blijft achter

gaat mee

kan worden overgenomen

niet van toepassing

Sanitair -

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) stoomcabine

Keuken keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur oven combi magnetron magnetron stoomoven koelkast separate vriezer -

afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) inductie-, keramische-, gaskookplaat vaatwasser inbouw koffieapparaat cooker

Warmwatervoorziening boiler eigendom boiler huur close-in boiler eigendom close-in boiler huur Verwarming c.v. met toebehoren klokthermostaat open haard met toebehoren houtkachel gaskachel

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 2


Lijst van zaken behorende bij: Gildenborch 20 te Vianen -

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken

-

kozijnen openhaard

Verdere toelichting: 1. De duette gordijnen die in de woonkamer hangen kunnen worden overgenomen. (de over gordijnen die in de rest van het huis hangen gaan mee). 2. De vijgenboom in de tijn, met roodlint gemarkeerd, gaat mee. 3. Naast de raamhorren blijven de plissé hordeuren, zowel bij schuifpui als openslaande deuren op dakterras, blijven achter.

Voor akkoord, Verkoper

Koper

Plaats en datum:

Plaats en datum:

Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 3

Inlichtingenformulier Deel B Woning Gegevens Adres: GIldenborch 20 Postcode : 4132 HG

Plaats: Vianen

1 Bijzonderheden A

Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft verkregen nog andere eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? ja nee Zo ja, welke? Deel tuin is begekocht.

B

Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? ja nee (Denkt u hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke?

C

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? ja

nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? D

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of ja nee andersom?

E

Wat is de gezinssamenstelling van de naast gelegen buren? (Vooraanzicht) Links: Gezin, 1 kind Rechts: Gezin, 1 kind Onder: nvt Boven: nvt

F

Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, vruchtgebruik? ja

nee

Zo ja, welke bijzonderheden? (Bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, etc.). Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? € G

Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld c.v.-ketel, etc.?

ja

nee

Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog? H

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

ja

nee

I

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op uw woning? Is er een voorkeursrecht gemeente van toepassing op uw woning? Zo ja, hoelang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

ja ja

nee nee

ja ja

nee nee

J

Is er sprake van ruilverkaveling?

ja

nee

K

Is er sprake van onteigening?

ja

nee

L

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd?

ja

nee

Zo ja, is er een huurcontract?

ja

nee

Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? ja nee Zo ja, hoeveel? € Hebt u nog andere afspraken met huurder gemaakt? Zo ja, welke?

ja

nee

M

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere ja nee instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat?

N

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? ja nee

O

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? ja nee

P

Is het pand ooit onbewoonbaar verklaard/verklaard geweest?

ja

nee

Q

Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

ja

nee

R

Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, etc.)? woning ja

nee

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? S

T

onroerende zaak belasting (onroerend goed belasting): - feitelijk gebruik en zakelijk recht: € - belastingjaar: 2015 - WOZ waarde in bovenstaand belastingjaar peildatum 01-01: € 322.000 waterschapslasten: € - belastingjaar: baatbelasting/bouwgrondbelasting/verontreinigingsheffing: - rioolrecht € - belastingjaar: Welke voorschotbedragen betaalde u maandelijks aan de nutsbedrijven? - gas / elektra € 135 - water € 50 - gecombineerd (gas, water, elektra) € 185 - stadsverwarming (warmwater en verwarming) € nvt

indien uw woning geen appartementsrecht (“appartement, boven-, benedenwoningt”) betreft kunt u deze vraag overslaan. Let u wel op een eventuele parkeerplaats, behorende bij uw woning (komt vaker voor in Leidsche Rijn). U

ja ja

Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? Is er een gezamenlijke opstalverzekering?

nee nee

Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: Mobiel: Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? Is deze bijdrage incl. of excl. stookkosten?

€

per maand incl.

excl.

Zijn er bijzonderheden te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? ja nee Zo ja, welke? Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, ja nee die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke?

2 Gevels A

Is er sprake (geweest) van vocht-/doorslag op de gevels?

ja

nee

ja

nee

ja

nee

Zo ja, waar? B

Zijn er (gerepareerde) scheuren of beschadigingen? Zo ja, waar?

C

Is er sprake van gevelisolatie?

Eventuele toelichting:

3 Dak(en) A

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van een uitbouw, garages, bergingen, dakkapel etc.), hoe oud is het dak? 10 jaar

B

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

ja

nee

Zo ja, waar? C

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? ja nee Zo ja, waar?

D

Heeft u het dak al eens laten vernieuwen, c.q. laten repareren?

ja

nee

nee

Zo ja, welk deel en wanneer? E

Is het dak geïsoleerd?

ja

F

Hoe wordt het regenwater afgevoerd?

goed

niet goed

G

In welke staat bevinden zich de dakgoten (bijv. lekkage)?

goed

niet goed

Eventuele toelichting: plat dak dus geen dakgoten

4 Kozijnen, ramen en deuren A

Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

ja

nee

B

Functioneren alle scharnieren en sloten?

ja

nee

C

Zijn alle sleutels aanwezig?

ja

nee

D

Is er overal sprake van dubbelglas?

ja nee gedeeltelijk

E

Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?

ja

nee

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja

nee


5 Vloeren, plafonds en wanden A

B

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? ja nee Zo ja, waar?

C

Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? ja nee Zo ja, waar?

D

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? ja nee Zo ja, waar?

E

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? ja nee Zo ja, waar?

F

Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting:

ja

nee

6 Kelder, kruipruimte en fundering A

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

ja

nee

Zo ja, waar? B

Is de kruipruimte toegankelijk?

ja nee niet aanwezig

Zo ja, waar? bij de voordeur onder de mat C

Is de kruipruimte droog? Staat er wel eens water in de kruipruimte?

ja ja

nee nee

D

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

nee

E

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?

ja soms ja ja

nee nee


7 Installaties A

Is er een C.V.-installatie aanwezig? Zo ja, wat is het bouwjaar van de C.V.-ketel? 2014 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? nvt nieuw

ja

nee

B

Wordt de C.V.-installatie meer dan 1x per jaar bijgevuld? Zo ja, hoe vaak?

ja

nee

C

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

ja

nee

D

Zijn er radiatoren of (water) leidingen die lekken? Zo ja, waar?

ja

nee

E

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar?

ja

nee

F

Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke?

ja

nee

G

In welk jaar zijn voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd?

H

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd?

ja

nee

I

Is de elektrische installatie al eens vernieuwd? Zo ja, wanneer?

ja

nee

J

Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke?

ja

nee

(Denkt u hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels) Eventuele toelichting:

8 Sanitair en riolering A

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad etc.? Zo ja, welke?

ja

nee

B

Lopen de afvoeren allemaal goed door? Zo nee, welke niet?

ja

nee

C

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering? Zo ja, welke?

ja

nee

D

Zijn alle afvoeren aangesloten op het hoofriool?

ja

nee

E

Is er een septic tank of beerput aanwezig?

ja

nee

ja

nee

ja

nee

Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?

ja

nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport?

ja

nee


9 Diversen A

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar?

B

Is sprake van loden leidingen in uw woning? Zo ja, waar?

C

Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? ja nee D

E

F

G

H

Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig?

ja

nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

ja

nee

Is er een Kiwa certificaat?

ja

nee

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? (Hierin kan asbest verwerkt zijn) ja

nee

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?

ja

nee

Aantasting door houtworm, boktor, of ander ongedierte/zwam?

ja

nee

Is deze aantasting al eens behandeld?

ja

nee

Is er sprake van geluidsoverlast?

ja

nee

ja

nee

Zo ja, waarvan? I

Hebben er verbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?

Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden (evt. door zelfwerkzaamheid) en in welk jaartal? 1: Aanpassing zolderverdieping. Verwijderen 1 muur en plaatsen nieuwe muur. jaartal: 2009 door: zelf 2: Uitbouw begane grond jaartal: 2013 door: Bolton 3: jaartal: door: 4: jaartal: door: 5: jaartal: door: J

Zijn er voor ver- en/of bijbouwingen vergunningen afgegeven?

ja

nee

Zo ja, voor welke verbouwing? K

Bent u op de hoogte van lopende bouwvergunningsaanvragen of recent verleende bouwvergunningen in uw huidige woonomgeving? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting:

L

Bent u op de hoogte van zaken in of om de woning welke niet of niet juist functioneren? ja nee Zo ja, welke?

10 Garanties A

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, c.v.-installatie, GIW-garantie, etc.? ja nee Zo ja, welke? ja garantie op uitbouw en cv

B

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee mogen worden verkocht (keukenapparatuur etc.)? ja nee Zo ja, welke?

C

Graag bewijzen van deze garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!

11 Diversen

A

Zijn er nog zaken welke voor de toekomstige eigenaar van uw woning van belang kunnen zijn? ja nee

Zo ja, graag een duidelijke toelichting:

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW. de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notarieel transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Aldus naar waarheid ingevuld te

Plaats: Datum:

Handtekening:

Handtekening:

Opdrachtgever

Dit formulier wordt als bijlage toegevoegd aan onze NVM koopovereenkomst.

De enige bank die ook hypotheken van andere aanbieders adviseert En zijn veel redenen te bedenken om je te oriënteren op een hypotheek. Misschien heb je je droomhuis gevonden en ben je benieuwd of je het kunt financieren. Of je wilt je huidige hypotheek laten checken om te zien of de maandlasten omlaag kunnen. Het is verstandig om een afspraak te maken met een adviseur van SNS Bank. Met eigen hypotheken

én een groot aanbod van hypotheken van andere verstrekkers weet je zeker dat je bij SNS Bank altijd het beste advies krijgt voor jouw huidige én toekomstige situatie. Kom langs bij een van de SNS winkels of bel 0900 - 1850 (lokaal tarief) voor het maken van een afspraak bij jou in de buurt.

Fossa Italica 67 te Houten Boogstede 1 - 1a te Nieuwegein

VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

VRIENDEN VAN APRILMAKELAARS

LET OP: Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per e-mail. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte Aprilmakelaars maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.

Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!

s r e d n a m a a n Aange Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda, Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: Aprilmakelaars werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Ontdek het ook! Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning. Met vriendelijke groet,

NVM makelaar Mark Baars Henk van Wijngaarden Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl Martijn Bogaard Ted Bergholtz

Contact: Vestiging Gouda

Vestiging Woerden

Vestiging Leidsche Rijn

Vestiging Houten

Paganinistraat 10 2807 SR GOUDA 0182 526 373 [email protected]

Oostsingel 3a 3441 GB WOERDEN 0348 409 606 [email protected]

Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten 030 2600 926 [email protected]

Fossa Italica 67 3995 XA Houten 030 2600 926 [email protected]

www.aprilmakelaars.nl

Gildenborch 20 - Vianen

Recommend Documents