Gemeente Schelle Verkoop van projectgrond voor ééngezinswoningen en appartementen op de hoek van de Peperstraat en Dendermondestraat 1. Inleiding In opdracht van het gemeentebestuur van Schelle verkoopt IGEAN dienstverlening een projectgrond gelegen op de hoek van de Peperstraat en de Dendermondestraat te Schelle. Het perceel is kadastraal gekend onder 1ste afdeling, sectie A, nr. 88 E2 met een gemeten oppervlakte van 918 m². De verkoop gebeurt aan de meestbiedende d.m.v. bieding onder gesloten omslag. Ruimte Vlaanderen heeft op 9.02.2015 een stedenbouwkundig attest afgeleverd dat voorziet in de bouw van twee ééngezinswoningen en een projectzone voor appartementen. Als bijlage vindt u een kopie van het attest met bijhorende invulschets. Op de loten 1 en 2 kunnen zowel eengezinswoningen als appartementen worden opgericht, het hoekperceel enkel appartementen, met ondergrondse parking zoals aangeduid op de invulschets. Het perceel is gelegen in woonzone en zowel de Peperstraat als de Dendermondestraat zijn volledig uitgeruste straten. De koper dient zelf de nodige stedenbouwkundige vergunningen aan te vragen en te verkrijgen. De gemeente levert de vergunning af. 2. Verkoopsvoorwaarden De volgende voorwaarden zullen van toepassing zijn op de verkoop en in de verkoopakte worden opgenomen: 1. Het aantal te realiseren wooneenheden is niet vastgelegd. Het in het stedenbouwkundig attest opgelegde gabarit dient worden gerespecteerd. 2. Het bouwproject dient te voldoen aan volgende voorwaarden: a. Het E-peil van de gebouwen wordt afgestemd op de voorwaarden van 2020, namelijk een E-peil lager dan of gelijk aan E30. De woning moet een BEN-woning zijn, waarbij de oriëntering, de isolatie en alternatieve energie zoals zonneboiler, zonnepanelen en warmtepompen uitgangspunten zijn. Voor meer informatie zie http://www.energiesparen.be/BEN/eisen. b. De platte daken worden als groendak aangelegd c. Er wordt een ondergrondse parking aangelegd voor zowel auto’s als fietsen. d. De minimale vloeroppervlakten zoals opgenomen in het gemeentelijk reglement (zie bijlage) worden gerespecteerd. 3. De uiteindelijke gevelstudie, studie van de bouwvolumes en de uitvoeringsplannen zullen ter goedkeuring aan IGEAN dienstverlening, het schepencollege van Schelle en de kwaliteitskamer van de gemeente Schelle worden voorgelegd, vooraleer de bouwaanvraag wordt ingediend.
4. Het bouwproject dient volledig voltooid en voorlopig opgeleverd te zijn voor alle appartementen op 31.12.2018. Zoniet zal een boeteclausule worden toegepast van 10 % op de aankoopsom per jaar. Deze boete zal jaarlijks, bij aanvang van het jaar, worden gevorderd. 3. Verkoopsprocedure IGEAN dienstverlening zal het perceel verkopen aan de meestbiedende en dit volgens de volgende procedure: a. De biedingen dienen uiterlijk op 25.03. 2015 om 11.00 uur bij IGEAN dienstverlening toe te komen. Alle biedingen die nadien bij IGEAN dienstverlening toekomen, hetzij per post, hetzij per drager, zullen niet in aanmerking kunnen genomen worden. De opening der biedingen zal plaatsvinden in de kantoren van IGEAN dienstverlening, Doornaardstraat 60, 2160 Wommelgem. Indieners van een bod kunnen bij deze opening aanwezig zijn. b. De biedingen dienen te gebeuren onder definitief gesloten omslag, met vermelding in de linker bovenhoek : “NIET OPENEN - bod Peperstraat-Dendermondestraat”. Bij inzending over de post, als gewoon of aangetekend stuk, dient u de gesloten omslag in een tweede gesloten omslag te schuiven met opgave van het adres van IGEAN dienstverlening en met de vermelding "bieding". Biedingen waarin opschortende of andere voorwaarden zijn opgenomen, worden niet aanvaard. c.
De raad van bestuur van IGEAN dienstverlening zal in de zitting volgend op de opening der biedingen, het perceel toewijzen aan de hoogste bieder.
d. De akte zal op kosten van de koper verleden worden uiterlijk vier maanden na de toewijzing. De koper duidt de notaris aan. IGEAN dienstverlening zal notariskantoor Hellemans met kantoor te Hemiksem aanduiden om voor de verkoper op te treden bij de opmaak van de akte. 4. -
Voorziene tijdslijn verkoop perceel 10.02.2015 : aanschrijven promotoren en voeren promotie 25.03.2015 : opening biedingen 04.04.2015 : toewijzing op raad van bestuur vóór 04.08.2015 : tekenen verkoopakte
5. Verkoopprijs De minimale verkoopprijs bedraagt 535 000,00 euro. 6. Bijlagen − het stedenbouwkundig attest afgeleverd door Wonen Vlaanderen op 6.02.2015, met bijhorende invulschets. − enkele foto’s van het perceel − minimale oppervlakten woningen zoals opgenomen in het gemeentelijk reglement. − liggingsplan
Bijlage: Enkele foto’s van het terrein
Bijlage: Oppervlakten volgens het reglement minimale vloeroppervlakten De te bouwen woonentiteiten dienen te voldoen aan het reglement minimale vloeroppervlakte dat op het ogenblik van de bouwaanvraag van toepassing is. Op dit ogenblik is dit in het gemeentelijk reglement van 19.04.2012 als volgt bepaald: Woningtype Aantal Aantal slaapkamers bewoners 1 1 1 2 2 3 2 4 3 4 3 5 3 6 4 5 4 6 4 7 4 8 5 7 5 8 5 9 5 10
Minimale Oppervlakte (m2) 52 62 76 86 94 105 114 114 122 130 138 140 148 154 160
Bijkomende oppervlaktes Voor de bepaling van de minimumoppervlakte op maat van een woningtype, worden de opgegeven basisminima 2 automatisch verhoogd met ‘m 2 berging’ aan 2 m berging/persoon 2 (bvb: type 2 – 4 -> 8m )
Type 2 – 4 = woning met 2 slaapkamers voor een gezin tot 4 personen
Bijlage: Liggingsplan
