GEBREKEN AAN DE HUURWONING

GEBREKEN AAN DE HUURWONING

Je stelt als huurder of als verhuurder vast dat er gebreken ontstaan zijn aan jouw huurwoning of dat er gebreken zijn die je nog niet eerder gezien had. Wat doe je? Om gebreken aan een huurwoning te (laten) herstellen is het in de eerste plaats belangrijk dat de huurder en de verhuurder een goede verstandhouding nastreven. De huurder en de verhuurder stellen het probleem vast en proberen samen tot een oplossing te komen. Oorzaak en schuld zijn ondergeschikt: het probleem moet opgelost worden. Praten met elkaar is dan ook de belangrijke eerste stap. Begin met een telefoontje of persoonlijk gesprek en bevestig schriftelijk of per mail de gemaakte afspraken. Hou hierbij rekening met elkaars rechten en plichten. Deze rechten en plichten vind je terug in de woninghuurwet en de Vlaamse Wooncode. Kom je er samen niet uit, ga op zoek naar hulp. Vermijd in elk geval juridische conflicten, een oplossing in der minne gaat sneller én is goedkoper. In deze folder leggen we de verschillende stappen uit die je als huurder of als verhuurder kan nemen als je te maken krijgt met gebreken aan jouw huurwoning. Uiteraard geniet een minnelijke, onderlinge oplossing van de gebreken de voorkeur. Maar wat als dat niet lukt? Dan kan je nog gerechtelijke en administratieve stappen nemen. We zetten ze op een rijtje.

Gebreken   aan  een   huurwoning   :  wat  e:n   oe  e?n     hoe  ?   Gebreken   aan   een  huurwoning    what  

vaststellen   vaststellen  

Kleine  herstellingen   of  schade  of  schade   Kleine  herstellingen   veroorzaakt   door  de  huurder   veroorzaakt   door  de  huurder  

melden  melden  

HuurderHuurder  voert  de    voert  de   herstellen   herstellen  

Grote  herstellings-­‐   en   Grote  herstellings-­‐   en   onderhoudswerken   of  schade  of  schade   onderhoudswerken   veroorzaakt   door  overmacht,   veroorzaakt   door  overmacht,   slijtage  of  slijtage   ouderdom   of  ouderdom  

Acuut  brand-­‐   of  brand-­‐  of   Acuut   ontploffingsgevaar,   ontploffingsgevaar,   instor?ngsgevaar,   gevaar  voor   instor?ngsgevaar,   gevaar  voor   voorbijgangers   en  auto’s  eon   p  astraat   voorbijgangers   uto’s  op  straat  

Huurder  mHuurder   eldt    de  m gebreken   eldt    de  gebreken   aan  de  verhuurder   aan  de  verhuurder   (weQelijke   meldingsplicht)   (weQelijke   meldingsplicht)  

Huurder  (of   andere  (of   persoon)   Huurder   andere  persoon)   meldt  de  gmeldt   ebreken   an  de  Cel  aan  de  Cel   de  gaebreken   Openbare  Openbare   Veiligheid  V   eiligheid     (Tel  09  2665827   wachtdienst)   (Tel  09  –2  665827   –  wachtdienst)  

Verhuurder  voert  de    voert  de   Verhuurder

Brandweer    wordt      wordt   Brandweer

herstellingswerken   uit.   herstellingswerken   uit.  

herstellingen   uit.   herstellingen   uit.  

ingeschakeld   ingeschakeld  

Indien  de  Indien   huurder   verhuurder   zelfs  na  telefonisch   en  schriSelijk   aandringen   de  ohf  uurder   of  verhuurder   zelfs  na  telefonisch   en  schriSelijk   aandringen   (aangetekend)   zijn  verplich?ngen   niet  na  komt   (aangetekend)   zijn  verplich?ngen   niet  :  na  komt  :  

bij  niet  nbij   akomen     niet  nakomen     van  de  vvan   erplich?ngen!   de  verplich?ngen!  

De  verhuurder  kan  de    kan  de   De  verhuurder werken  op   kosten  ovp   an   de   van  de   werken   kosten   huurder  laten   uitvoeren   huurder   laten  u(en   itvoeren  (en   aXouden  aXouden   van  de   van  de   huurwaarborg)   huurwaarborg)  

administra?ef   administra?ef  

De    huurder kan  een      kan  een   De    h    uurder geschiktheidsonderzoek   aanvragen     geschiktheidsonderzoek   aanvragen     (meer  info:   woonwinkels   Stad  Gent  S  tad  Gent     (meer   info:  woonwinkels   De    huurder   kan  naar  hket   De    huurder   an  naar  het   tel    09  266   76    049  0)   tel   266  76  40)   vredegerecht   stappen  esn  tappen   een   en  een   vredegerecht   minnelijke  minnelijke   schikking    svchikking   ragen  of    veragen   en   of  een   procedure  procedure   ten  gronde   starten.     starten.     ten   gronde   (meer  info:   jus??ehuis   Gent     (meer   info:  jus??ehuis   Gent      tel  09  269    t6el  2  029  0)   269  62  20)  

juridisch  juridisch  

2

WAT ZEGT DE WONINGHUURWET? De rechten en plichten van de verhuurder • Zorg ervoor dat jouw huurwoning in goede staat is wanneer de huurder erin komt wonen. Als je hier absolute zekerheid over wenst, kan je gratis een conformiteitsattest aanvragen. Dit geldt als bewijs dat je jouw woning in een veilige toestand (conform de wettelijke normen) te huur aangeboden hebt. • Maak een duidelijke en genuanceerde plaatsbeschrijving op. Dit document is het middel om vast te stellen wie voor welke gebreken (en dus de herstelling) verantwoordelijk is. De plaatsbeschrijving is overigens een verplichte bijlage bij de huurovereenkomst. •

Voer tijdig grote herstellings- en onderhoudswerkzaamheden uit en herstel schade ontstaan door overmacht, ouderdom of slijtage zodat er geen grotere schade of vervolgschade ontstaat. Bijvoorbeeld: vervangen van de verwarmingsketel, vervangen van afgesleten tegels, vervangen van versleten kranen etc.

• Vraag je huurder om gebreken zo snel mogelijk te melden zodat ze opgelost kunnen worden, ongeacht de oorzaak. •

Vermeld duidelijk in de huurovereenkomst hoeveel personen de woning mogen betrekken. Een aangepast aantal bewoners noemt men ook wel de rationele bezetting van een woning. Niet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning.

De rechten en plichten van de huurder • Draag zorg voor de woning, onderhoud de woning zoals ‘een goede huisvader’. •

Herstel kleine gebreken die ontstaan zijn door het gebruik van de woning en herstel zelf de door jou veroorzaakte schade. Laat de herstellingen zich niet opstapelen, maak er meteen werk van. Bijvoorbeeld: de afvoer van de lavabo ontstoppen, een gebroken ruit vervangen, de centrale verwarmingsketel laten onderhouden, vorstschade voorkomen, defecte stopcontactplaatjes vervangen etc. Als je nalaat deze kleine herstellingen uit te voeren, dan kan de verhuurder de werken laten uitvoeren en bij het einde van de huurperiode afhouden van de huurwaarborg.

•

Meld gebreken onmiddellijk aan de verhuurder, dit is een wettelijke verplichting (meldingsplicht). Het niet of laattijdig melden van een gebrek kan ertoe leiden dat je als huurder aansprakelijk gesteld wordt voor het gebrek. Het is ook mogelijk dat je dan als huurder moet instaan voor de extra schade die is veroorzaakt door het (niet melden van het) gebrek.



Contacteer de verhuurder eerst persoonlijk of telefonisch en bevestig de gemaakte afspraken per aangetekende brief. In die aangetekende brief staat: o een opsomming van de gebreken, eventueel aangevuld met foto’s o een uitnodiging om de gebreken ter plaatse vast te stellen o de vraag om de herstelling binnen de voorgestelde termijn uit te voeren o een samenvatting van de afspraken die gemaakt zijn tijdens het persoonlijk of telefonisch contact

• Laat herstellingen aan de woning altijd toe. Geef de verhuurder de gelegenheid om het gebrek vast te stellen en te (laten) herstellen. Maak goede afspraken wanneer iemand komt en zorg dat je er bent.

Meer informatie Woonwinkels van de Stad Gent Informatie en gratis advies op maat over al je woonvragen. Aanvraag van een conformiteitsattest. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder 3

Huurdersbond Informatie en advies voor huurders mits het betalen van lidgeld. Grondwetlaan 56b 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 223 28 77 [email protected] www.huurdersbond.be Verenigde Eigenaars Informatie en advies voor verhuurders en (mede-)eigenaars mits het betalen van lidgeld. Koningin Elisabethlaan 5 9000 Gent Tel. 09 324 90 80 [email protected] www.ve-pr.be

Wat als de gebreken niet hersteld worden? Als de gebreken niet hersteld raken na onderling overleg en schriftelijk aandringen kan je als huurder of verhuurder nog verschillende pistes volgen: beide partijen kunnen het huurgeschil aankaarten bij de vrederechter of de huurder kan een geschiktheidsonderzoek van de woning aanvragen.

Gerechtelijke procedure Bij huurgeschillen zoals de herstelling van gebreken is de vrederechter bevoegd om op vraag van de partijen tussen te komen. Is er nog bemiddeling mogelijk maar kan je professionele ondersteuning gebruiken? Vraag de vrederechter dan om een minnelijke schikking of verzoening. Is het conflict al te ver gevorderd of lukt een verzoening echt niet vraag dan aan de vrederechter om een beslissing te nemen via een procedure ten gronde.

De minnelijke schikking of verzoening • is gratis • je hebt geen advocaat nodig • je neemt vrijwillig deel

4

Hoe een minnelijke schikking aanvragen? Een minnelijke schikking of verzoening vraag je aan op de griffie van het vredegerecht via een eenvoudig verzoekschrift. Informeer bij de griffie of het Justitiehuis tot welk van de 5 Gentse kantons je jouw aanvraag tot verzoening moet richten, dit hangt af van het adres van de huurwoning. Vermeld in jouw verzoekschrift: • • • •

jouw naam en adres naam en adres van de tegenpartij schets van het geschil en de ondernomen stappen jouw voorstel tot oplossing van het geschil

Wat zijn de gevolgen van een minnelijke schikking? •

De huurder en verhuurder bereiken een akkoord: De vrederechter stelt een proces-verbaal van verzoening op. Dergelijk proces-verbaal heeft dezelfde waarde als een vonnis en de partijen moeten dit naleven. Gebeurt dit niet kan de belanghebbende partij de afspraken gedwongen laten uitvoeren.

•

De huurder en verhuurder bereiken geen akkoord: De vrederechter stelt een proces-verbaal van niet-verzoening op. Dit is ook het geval wanneer één van de partijen niet opdaagt op de zitting. Daarna is er enkel nog een procedure ten gronde mogelijk om het geschil op te lossen.

Procedure ten gronde • •

is betalend een advocaat is wenselijk Gezinnen met een beperkt inkomen kunnen recht hebben op juridische bijstand (‘een pro-Deoadvocaat’). Lees verder voor meer informatie.

Hoe een procedure ten gronde opstarten? Een huurgeschil leid je best in met een verzoekschrift. Zowel een advocaat als de partijen kunnen een verzoekschrift indienen. Om zeker te zijn dat jouw vordering volledig is, win je evenwel best juridisch advies in. Een verzoekschrift wordt opgemaakt in zoveel exemplaren als er partijen zijn en wordt neergelegd op de griffie van het kanton waar de huurwoning gelegen is. Het verzoekschrift vermeldt: • • • • • • • • •

de datum (dag, maand en jaar) de rechter bij wie men de vordering instelt de gegevens van de verzoeker (naam, adres, beroep) de gegevens van de geadresseerde (naam, adres, beroep) het onderwerp van de eis met duidelijke gegevens over de woning een korte schets van de reden van de vordering een duidelijke uiteenzetting van hetgeen men vordert de handtekening van de verzoeker een attest van woonst van de op te roepen persoon (niet ouder dan 15 dagen)

Hoe verloopt de procedure ten gronde? • • • •

men legt het verzoekschrift neer op de griffie na het betalen van het rolrecht roept de rechtbank de partijen op per gerechtsbrief er volgt een openbare zitting waarop de partijen hun standpunt kunnen uiteen zetten na de zitting velt de vrederechter een vonnis

5

Wat zijn de gevolgen van het vonnis van de vrederechter? De partijen doen er goed aan het vonnis van de vrederechter zo snel mogelijk en vrijwillig na te leven. Voer eventueel gevorderde werken zo snel mogelijk uit. Doe je dit niet dan loop je het risico dat de vrederechter de werken laat uitvoeren op jouw kosten. Als je weigert om die kosten te betalen kan een deurwaarder uiteindelijk beslag leggen op jouw loon of andere bezittingen.

In beroep gaan tegen het vonnis van de vrederechter Als je niet akkoord bent met het vonnis van de vrederechter kan je beroep aantekenen. Je moet je beroep uiterlijk aantekenen binnen de maand vanaf de betekening van het vonnis. Jouw zaak zal dan door een andere rechtbank onderzocht worden. Je wint hierover best juridisch advies in. Als het vonnis in laatste aanleg gewezen is kan je geen beroep aantekenen (bv. in kleine geschillen).

Meer informatie Justitiehuis Gent Eerstelijns juridische bijstand. (bv. bij welk kanton van het vredegerecht moet ik terecht?) Cataloniëstraat 6-9 9000 Gent Tel. 09 269 62 20 (algemeen) 09 269 62 64 (eerstelijnswerking) 09 269 62 56 (advocatenlijn) [email protected] www.just.fgov.be Vredegerecht Gent Aanvraag minnelijke schikking of procedure ten gronde. Opgeëistenlaan 401 9000 Gent www.balie-gent.be

Juridische bijstand nodig? Gezinnen met een beperkt inkomen hebben in bepaalde gevallen recht op tweedelijns rechtsbijstand, een ‘pro-Deoadvocaat’. Afhankelijk van het inkomen geniet men volledige of gedeeltelijke kosteloosheid van de rechtsbijstand. Hoe aanvragen? Het Bureau Juridische Bijstand heeft dagelijks zitting om 17 uur (je kan een ticket nemen van 16.30 uur tot 17.20 uur). Meld je persoonlijk aan met de volgende documenten: identiteitskaart, attest gezinssamenstelling (maximum 2 maanden oud) en inkomstenbewijs van de laatste 2 maanden van alle meerderjarige leden van het gezin. Waar aanvragen? Bureau voor Juridische Bijstand Tweedelijns juridische bijstand Opgeëistenlaan 401 9000 Gent Tel. 09 234 56 27 [email protected] www.balie-gent.be (raadpleeg hier ondermeer de verschillende tarieven)

6

Administratieve procedure Als je huurwoning ernstige gebreken heeft die niet hersteld worden door de eigenaar, kan je als huurder een gratis onderzoek van je woning aanvragen bij een woonwinkel van de Stad Gent. Dergelijk onderzoek heet een geschiktheidsonderzoek op basis van de Vlaamse Wooncode. De Vlaamse Wooncode is een ‘wet’, een Vlaams decreet waarin bepaald is waaraan een goede, gezonde en veilige woning moet voldoen. Voorbeelden van gebreken: ontbreken van een toilet, ontbreken van verluchting, rottend schrijnwerk, onveilige waterverwarming, … Nadat je een geschiktheidsonderzoek hebt aangevraagd, zal een controleur van Stad Gent contact opnemen voor een bezoek ter plaatse. De controleur komt, samen met de bevoegde ambtenaar van Wonen-Vlaanderen, naar de woning die op een objectieve manier wordt beoordeeld inzake de kwaliteit en de veiligheid. Elk gebrek krijgt een aantal strafpunten op een formulier, het technisch verslag. Heeft de woning meer dan 14 strafpunten, dan geeft de gewestelijk ambtenaar een advies tot ongeschiktheid, onbewoonbaarheid of overbewoning aan de burgemeester. De huurder en de eigenaar worden hiervan op de hoogte gebracht en hebben het recht om binnen een bepaalde termijn verduidelijking te vragen. Dit heet de hoorplicht. Als je het niet eens bent met aspecten van het verslag is het zeker aangeraden om in te gaan op de mogelijkheid om gehoord te worden. De controleur van de Stad Gent kan jou meer uitleg en verduidelijking geven en je kan vragen stellen. De burgemeester beslist of de woning ongeschikt, onbewoonbaar of overbewoond is op basis van het advies van de gewestelijke ambtenaar. De huurder en de verhuurder krijgen het besluit schriftelijk toegestuurd. Daarnaast kan de Stad de bekendmaking van een besluit afficheren aan de gevel van de woning. Opgelet. Een geschiktheidsonderzoek door de Stad vraag je aan als je al contact opgenomen hebt met je verhuurder en als deze niet op je melding van gebreken reageert. De Stad neemt geen standpunt in over conflicten en oordeelt niet over schuld of oorzaak. Een geschiktheidsonderzoek is een objectieve vaststelling van gebreken.

Gevolgen van een geschiktheidsonderzoek De woning is geschikt De woning scoort minder dan 15 strafpunten op het technisch verslag. De woning voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. De eigenaar mag de woning verder verhuren en kan gratis een conformiteitsattest aanvragen. De huurder mag de woning verder blijven bewonen.

De woning is ongeschikt of onbewoonbaar De woning scoort meer dan 15 strafpunten op het technisch verslag en voldoet niet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode. Gevolgen voor de huurder en verhuurder: • Een ongeschikte woning vertoont gebreken maar de gebreken zijn niet van die aard dat de bewoning stop gezet moet worden. De gebreken moeten wel binnen een redelijke termijn opgelost worden. • Een onbewoonbare woning vertoont ernstige gebreken die een onmiddellijk gevaar inhouden voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. De bewoning moet zo snel mogelijk stop gezet worden en de gebreken aangepakt. • De huurovereenkomst blijft bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken.

7

• Het is de huurder niet toegestaan zelf te beslissen om geen huurgelden meer te betalen. Hierdoor kom je zelf je plichten als huurder niet na en dat kan je zuur opbreken als het conflict met de eigenaar uitmondt bij de vrederechter. • De verhuurder mag de woning niet (opnieuw) verhuren. In hoofde van de verhuurder is het ook niet toegestaan de woning, na beëindiging van de huurovereenkomst, zonder herstellingen gratis ter beschikking stellen. • De verhuurder moet de gebreken zo snel mogelijk wegwerken. Na het wegwerken van de gebreken vraagt de eigenaar een nieuwe controle aan. Voldoet de woning aan de Vlaamse Wooncode dan kan via de aanvraag van een conformiteitsattest een opheffing van het besluit bekomen worden. •

De huurder kan de uitvoering van werken vorderen voor de vrederechter. De huurder of de verhuurder kunnen de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen voor de vrederechter. Let hiermee op, vooral als huurder. Wees zeker dat je tijdig een andere huurwoning vindt. Het vorderen van werken zorgt ervoor dat je kan blijven wonen in een herstelde woning na uitvoering van de werken.

• De woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt- en onbewoonbaar verklaarde woningen. Als de eigenaar de werken niet binnen de opgelegde termijn uitvoert, is hij belasting verschuldigd. •

In uitzonderlijke gevallen en onder specifieke wettelijke bepaalde voorwaarden wordt een voorrang voor een sociale woning toegekend. Vraag nooit een geschiktheidsonderzoek aan in de hoop dat je daardoor sneller een sociale woning toegewezen zal krijgen. Je verzuurt er mogelijks de verstandhouding met je verhuurder mee en je wachttijd voor een sociale woning blijft even lang. Zorg dat je woning hersteld wordt, bij voorkeur in der minne.

• Als de woning in aanmerking komt voor onbewoonbaarheid of ongeschiktheid hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte woning. • Een eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning opnieuw verhuurt zonder herstellingen uit te voeren, kan strafrechtelijk vervolgd worden.

De woning is overbewoond Er wonen teveel mensen in de woning. Dit houdt een risico in voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners. • Ook hier blijft de huurovereenkomst bestaan voor de huidige huurder en verhuurder. Een ontbinding van het huurcontract kan enkel mits onderlinge overeenstemming of door de vrederechter worden uitgesproken. • Het teveel aan bewoners moet de woning zo snel mogelijk verlaten. • Niet zeker hoeveel personen jouw woning mogen betrekken? Vraag een conformiteitsattest aan, dit attest vermeldt ook de maximum bezetting van jouw woning.

In beroep gaan tegen een besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring De huurder of verhuurder kunnen in beroep gaan tegen het besluit van de burgemeester om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. Men richt dit beroep aan Wonen-Vlaanderen, Koning AlbertII-laan 19, bus 40, 1210 Brussel. De te ondernemen stappen en te volgen termijnen staan meegedeeld in het besluit van de burgemeester tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.

8

Meer informatie Woonwinkels van de Stad Gent Informatie en gratis advies op maat over al je woonvragen. Aanvraag van een geschiktheidsonderzoek. Aanvraag van een conformiteitsattest. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.

Stad Gent – Dienst Administratie – Afdeling Bouw- en Woontoezicht Geschiktheidsonderzoek en dossieropvolging door een lokale ambtenaar. AC Zuid, Woodrow Wilsonplein 1 9000 Gent Tel. 09 266 79 53 [email protected] www.gent.be Wonen-Vlaanderen Geschiktheidsonderzoek door een gewestelijke ambtenaar in kader van woonkwaliteit. VAC - Virginie Lovelinggebouw, Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92 9000 Gent Tel. 09 276 25 00 [email protected] www.wonenvlaanderen.be Vlaamse Wooninspectie Treedt op bij specifieke overtredingen en heeft politionele bevoegdheid. Moedwillige verhuur van slechte woningen wordt aan de Vlaamse Wooninspectie doorgegeven en de Vlaamse Wooninspectie kan op eigen initiatief verhuurders laten vervolgen. Het geschiktheidsonderzoek is een administratieve procedure waarbij de sanctie een belasting is; de Vlaamse Wooninspectie voert gerechtelijke procedures waarbij de sanctie boetes en/of gevangenisstraf kunnen zijn.

Wat als de gebreken zo ernstig zijn dat onmiddellijk optreden vereist is? Vermoed je dat er een acuut gevaar is in of rond de woning? Aarzel niet en vraag een onderzoek aan bij de Dienst Bouwprojecten (Cel Openbare Veiligheid) van Stad Gent. Voorbeelden van acuut gevaar zijn: ontploffingsgevaar, brandgevaar, instortingsgevaar, gevaar van loshangende dakpannen of gevelpanelen die op voorbijgangers kunnen vallen, … Iedereen kan een onderzoek aanvragen: huurder, verhuurder, buren, voorbijgangers, …

9

Hoe verloopt het onderzoek? Een controleur komt ter plaatse en onderzoekt de gevaarlijke situatie. Als er effectief gevaar is voor de openbare veiligheid geeft de burgemeester, op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, een bevel aan de eigenaar om de gebreken te herstellen en/of het gevaar weg te nemen.

Het bevel van de burgemeester Om een eind te stellen aan de gevaarlijke situatie kan de burgemeester verschillende bevelen geven aan de eigenaar van de woning: • Het uitvoeren van werken • Het ontruimen van de woning • Het afsluiten van de gas en/of elektriciteit • Het onbewoonbaar verklaren van de woning, eventueel in combinatie met de onmiddellijke ontruiming van de woning • Het verbod tot het betreden van (een gedeelte van) de woning • In uitzonderlijke situaties, een bevel tot het slopen van de woning of een gedeelte ervan

Wat zijn de gevolgen van het burgemeestersbevel? • De huurovereenkomst is van rechtswege ontbonden als de burgemeester de woning laat ontruimen of slopen, of onbewoonbaar verklaart. • De huurgelden zijn niet langer verschuldigd vanaf het moment van de onbewoonbaarverklaring. Als de huurder kan aantonen dat de woning al langer in deze toestand is, kan hij terugkerend in de tijd derving van de huurgelden vragen bij de vrederechter. • De eigenaar moet het bevel opvolgen binnen een bepaalde termijn. Doet de eigenaar dit niet, dan laat Stad Gent de werken uitvoeren door een aannemer op kosten van de eigenaar. •

Indien bewoners reeds langer dan 6 maanden gedomicilieerd zijn en voldoen aan de inschrijvingsvoorwaarden voor een sociale woning dan hebben de bewoners voorrang bij de toewijzing van een sociale woning. In sommige gevallen kan de Stad in afwachting van een duurzame woonoplossing tijdelijke herhuisvesting bieden in een transitwoning.

• Als de burgemeester de woning onbewoonbaar verklaart hebben de bewoners in sommige gevallen recht op een tegemoetkoming in de huurprijs bij een verhuis naar een geschikte woning. • De woning wordt opgenomen in de inventaris van ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen. De eigenaar betaalt belasting op leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbaar verklaarde woningen. •

10

Bij ontruiming van de woning maken de huurder en de verhuurder best duidelijke afspraken rond het verwijderen van de inboedel als die zich nog in de woning bevindt. De woning mag enkel nog betreden worden voor zover de burgemeester het betreden van (een gedeelte van) de woning niet verboden heeft. Win advies in bij de bevoegde dienst over de gevaren in de woning, volg die raad nauwgezet op en loop geen onnodig risico.

In beroep gaan tegen het burgemeestersbevel o.b.v. artikel 135 NG De huurder of verhuurder kunnen in beroep gaan tegen het burgemeestersbevel op basis van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet. Men dient hiervoor klacht in bij de gouverneur van de provincie Oost-Vlaanderen die optreedt namens de Vlaamse Regering. Betreffende het bevel tot onbewoonbaarheid is er wel een beroepsmogelijkheid bij de minister van Wonen tegen de registratie van de woning. De te ondernemen stappen en de te volgen termijnen staan meegedeeld in besluit van de burgemeester op basis van artikel 135 NG.

Meer informatie Woonwinkels van de Stad Gent Informatie en gratis advies op maat over al je woonvragen. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder.

Stad Gent - Dienst Bouwprojecten - Cel openbare veiligheid Aanvraag woningonderzoek bij dreigend en acuut gevaar in of rond de woning. Sint-Salvatorstraat 16 9000 Gent Tel. 09 266 58 27 (met wachtdienst) [email protected] www.gent.be

Disclaimer Wij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook.

11

Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Sluizeken – Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49

Woonwinkel Brugse Poort – Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

40718

Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Woonwinkel Sint-Amandsberg – Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67

Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40 [email protected] www.gent.be/wonen

Woonwinkel Ledeberg – Gentbrugge Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Tel. 09 267 16 50 - 09 267 16 51 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur

V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent- 2014



Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur