Onderhoudsfonds kleine gebreken

Dorpsweg 2 8271 BM IJsselmuiden Tel. (038) 332 33 99 E-mail: [email protected]

www.bwij.nl

DATUM

TELEFOON

POSTCODE

STRAAT

NAAM

HANDTEKENING

WOONPLAATS

VOORLETTERS

Wilt u mij noteren als deelnemer aan het onderhoudsfonds kleine gebreken. Ik ga akkoord met de algemene voorwaarden en de betaling van de maandelijkse bijdrage, momenteel €

Opgavebon onderhoudsfonds kleine gebreken

Onderhoudsfonds kleine gebreken

8260WD423

8260 WD Kampen

Antwoordnummer 423

Stichting Beter Wonen

Iedereen krijgt vroeg of laat te maken met een lekkende kraan, een verstopte riolering, een kapotte deurbel of andere kleine gebreken die u als huurder zelf zult moeten verhelpen aangezien dit onderhoudswerkzaamheden zijn die volgens de voorschriften van de Rijksoverheid door de huurder moeten worden uitgevoerd en betaald.

Onderhoudsfonds kleine gebreken De praktijk

Steeds vaker moeten wij constateren, dat bewoners moeite hebben met het uitvoeren van deze werkzaamheden. Enerzijds omdat het onderhoud betreft dat eigenlijk door een vakman moet worden gedaan en dus duur is, anderzijds kunnen er bijzondere handelingen voor nodig zijn, zoals het met behulp van een ladder schoonmaken van de dakgoten. Het gevolg is dat kleine klussen regelmatig blijven liggen en uiteindelijk tot grote ergernissen leiden.


1

Ons voorstel

Om de huurder in deze zaken tegemoet te komen, hebben wij een onderhoudsfonds opgericht. Tegen een maandelijkse vergoeding nemen wij bepaalde onderhoudswerkzaamheden van u over. Dat wil zeggen dat u voor deze zaken – net als voor het onderhoud – Beter Wonen belt, waarna wij uw klacht zullen laten verhelpen. Daarbij gaan wij uit van de oorspronkelijke toestand of het oorspronkelijke onderdeel. Vanzelfsprekend vallen reparaties ten gevolge van opzet, nalatigheid of grove schuld niet onder het onderhoudsfonds.

Geen verplichting

Uiteraard staat het u vrij het huurdersonderhoud zelf te blijven verzorgen. Deelname aan het onderhoudsfonds is niet verplicht.

Tarief

Huurders die tussentijds willen toetreden tot het onderhoudsfonds wordt eenmalig E 50,- administratiekosten in rekening gebracht. Vervolgens betaalt u maandelijks het vast-gestelde tarief. Nieuwe huurders kunnen binnen één maand nadat het huurcontract is ingegaan zonder administratiekosten deelnemen aan het onderhoudsfonds. Het tarief wordt niet ‘vanzelfsprekend’ jaarlijks aangepast. Een wijziging wordt doorgevoerd als de kosten daartoe aanleiding geven. Wanneer u deelnemer wilt worden kunt u de bijgaande antwoordkaart aan ons opsturen.

2


Wat krijgt u hiervoor? Dit bewonersonderhoud valt onder het fonds: • Reparaties aan hang- en sluitwerk • Herstel van defecte elektraschakelaars, contactdozen en deurbellen • Het ontstoppen van de riolering • Reparaties aan waterkranen en doucheslangen • Dakgoten schoonmaken • Reparaties aan stortbakken en closetzittingen • Vervangen van spiegels met weervlekken • Herstel van sifons van wastafels en fonteinen • Reparaties aan of vervanging van planchets, doucheputdeksels en zeepbakjes • Bevroren waterleidingen ontdooien • Het weghalen van vogelnesten in gemetselde schoorstenen

Voor een precieze omschrijving verwijzen wij naar de algemene voorwaarden op pagina 5 in deze brochure.


3

Algemene voorwaarden Onderhoudsfonds kleine gebreken Algemeen Deelnemers zijn de bewoners die een woning van Beter Wonen huren en akkoord gaan met deze algemene voorwaarden. Artikel 1 Omvang van de dekking De hierna genoemde zaken, zoals omschreven in de algemene huurvoorwaarden of het huurreglement en welke zijn ontleend aan het bepaalde in het Burgerlijk Wetboek en/of aan voorschriften van het Ministerie van Volkshuisvesting en die in eigendom toebehoren aan stichting Beter Wonen, te weten:

4


• Het repareren c.q. vervangen van hang- en sluitwerk, waaronder sloten van binnendeuren en de sluiting van keukenkastdeurtjes; • Het repareren c.q. vervangen van elektraschakelaars, contactdozen en deurbellen; • Het ontstoppen van de riolering in de woning en van de hemelwaterafvoer; • Het repareren c.q. vervangen van waterkranen en doucheslangen, douchekop, opsteekhaak en het vastzetten van loszittende wastafels; • Het repareren van stortbakken waarin het water blijft doorlopen; • Reparaties aan of vervanging van planchets en doucheputdeksels; • Het repareren c.q. vervangen van closetzittingen, in de douche al of niet met deksel; • Het vervangen van spiegels met weervlekken; • Het repareren c.q. vervangen van sifons van wastafels, fonteinen, aanrechten en het lavet; • Het repareren c.q. vervangen van zeepbakjes en closetrolhouders; • Het schoonmaken van dakgoten; • Ontdooien van bevroren waterleidingen; • Schoonmaken van vogelnesten in gemetselde schoorstenen.

Wanneer wordt gesproken over repareren c.q. vervangen wordt daarmee bedoeld alle materiaal- en loonkosten die daarmee zijn gemoeid.


5

Artikel 2 Uitsluitingen • Alle overige, niet genoemde, huurderonderhoudswerkzaamheden. • Zaken, waarin reparatie c.q. vervanging noodzakelijk is als gevolg van opzet of grove schuld van deelnemer of huisgenoten. • Zaken, waarin reparaties c.q. vervanging noodzakelijk is als gevolg van schade door vorst. • Reparaties c.q. vervanging van zaken die eigendom zijn van de bewoners.

Artikel 3 Melding en uitvoering Melding van de schades of gebreken, van onder artikel 1 genoemde zaken, moeten aan ons worden doorgegeven op werkdagen tussen 8.00 en 12.00 uur. Vernieuwing van onderdelen zal slechts dan plaats vinden indien dit technisch gezien noodzakelijk is. Beter Wonen bepaalt daarbij of vervanging noodzakelijk is. In alle andere gevallen wordt uitgegaan van reparatie van de oorspronkelijke toestand of het oorspronkelijke onderdeel.

6


Artikel 4 Betaling bijdrage en schorsing Deelnemer is verplicht de bijdrage in het onderhoudsfonds maandelijks te voldoen, bij vooruitbetaling, tegelijk met de maandelijks verschuldigde huurbetaling. Niet-betaling van de bijdrage binnen dertig dagen na de vervaldag betekent schorsing van de deelname aan het onderhoudsfonds, dit zonder dat enige ingebrekestelling is vereist en onverminderd de verplichting van deelnemer tot betaling van het verschuldigde en tot verdere betaling van de bijdrage. De schorsing wordt geacht te zijn ingegaan op de eerste dag van het tijdvak, waarover de bijdrage is verschuldigd. Deelnemer kan geen aanspraak maken op reparaties c.q. vervanging, ontstaan in de tijd, dat de deelneming was geschorst. Zittende huurders die deelnemer worden dienen een entreegeld te betalen van E 50,Bij tussentijdse aanmelding worden in de eerste vier weken van het lidmaatschap geen klachten met betrekking tot verstopte rioleringen in behandeling genomen.


7

Artikel 5 Wijziging bijdrage Beter Wonen zal jaarlijks een overzicht verstrekken van de baten en lasten van het servicefonds. Wanneer uit genoemd overzicht blijkt dat aanpassing van de te betalen bijdrage noodzakelijk is, zal tot aanpassing worden overgegaan. Beter Wonen zal hiervan de deelnemer tenminste dertig dagen voor de bijdrage vervaldag mededeling doen.

Artikel 6 Duur en beëindiging De deelname is aangegaan voor de periode van minimaal een jaar en wordt steeds stilzwijgend voor een jaar verlengd, tenzij deelnemer de deelname in het onderhoudsfonds bij Beter Wonen schriftelijk opzegt. Bij deze opzegging moet een opzegtermijn van één maand aangehouden worden. Tevens vervalt de deelname in het onderhoudsfonds automatisch, indien deelnemer de door hem gehuurde woning verlaat, waarbij de opzegtermijn identiek is aan de termijn welke geldt bij het opzeggen van de huur van de woning. Het bestuur van Beter Wonen is bevoegd de deelname in het onderhoudsfonds op te zeggen, waarbij een opzegtermijn van drie maanden in acht genomen moet worden. De deelnemer in het onderhoudsfonds moet schriftelijk op de hoogte gesteld worden van de redenen, waarom opzegging heeft plaatsgevonden.

8


8260WD423

8260 WD Kampen

Antwoordnummer 423

Stichting Beter Wonen

Dorpsweg 2 8271 BM IJsselmuiden Tel. (038) 332 33 99 E-mail: [email protected]

www.bwij.nl

DATUM

TELEFOON

POSTCODE

STRAAT

NAAM

HANDTEKENING

WOONPLAATS

VOORLETTERS

Wilt u mij noteren als deelnemer aan het onderhoudsfonds kleine gebreken. Ik ga akkoord met de algemene voorwaarden en de betaling van de maandelijkse bijdrage, momenteel €

Opgavebon onderhoudsfonds kleine gebreken


Onderhoudsfonds kleine gebreken

Recommend Documents