FRIESESTEEG 10A ACHTERBERG
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
ACHTERBERG (Rhenen) , FRIESESTEEG 10A VRAAGPRIJS € 495.000,00 k.k. Zoekt u het COMFORT van GELIJKVLOERS maar niet in een appartement? Op een uitzonderlijk geliefde locatie gelegen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde bevindt zich deze fraaie en royale ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING (semi-bungalow) MET AANGEBOUWDE STENEN GARAGE EN PRACHTIGE AANGELEGDE TUIN RONDOM. Deze in 2007 zeer kwalitatief, luxe en comfortabel gebouwde woning is gelegen op 700m² grond en heeft een inhoud van ruim 745m³ (excl. garage) en een woonoppervlakte op de begane grond van ca. 135m², de verdieping (thans bereikbaar met vlizotrap) heeft een woonoppervlakte van ca. 55m². (Garage: oppervlakte: ca. 25m²). Deze uitermate goed onderhouden en zeer comfortabele woning is bijzonder fraai tussen de weilanden met boompartijen gelegen met op korte afstand van uitvalswegen. Indeling: Overdekte entree, hal/gang, meterkast met uitgebreide installatie, toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Glasdeur naar zeer royale woonkamer (ca. 45m²) met leuk erkerkozijn aan de voorzijde met fantastisch uitzicht over de landerijen en openslaande deuren aan de achterzijde. De staande raamkozijnen in de zijgevel zorgen voor een uitgebalanceerde lichtverdeling. Open keuken met lichtkleurige keukenopstelling voorzien van granieten aanrechtblad met dubbele rvs-spoelbak en allerhande inbouwapparatuur. Ruime slaap(studeer)kamer aan de voorzijde voorzien van draaikiepdeur en toegang tot de lichtbetegelde badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset en fraai wastafelmeubel voorzien van handdoekkasten, spiegelkast en dubbele wastafel (badkamer ook vanuit hal toegankelijk). Vanuit de keuken een deur naar bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasapparatuur en vriezer, doorloop naar de zeer grote en mooi gelegen achterbouw welke thans is ingedeeld als slaap en studeerkamer, ook hier weer veel ramen, licht en uitzicht. 1e verdieping: De thans met Vlizotrap bereikbare verdieping heeft een hoge kap en is voorzien van een betonnen vloer deze verdieping is indien gewenst om te bouwen naar een volwaardige verdieping van circa 55m² waar 4 slaapkamers en een badkamer mogelijk zijn. Voor de tekening en verdere informatie: vraag het de makelaar.
Garage: vanuit de gang naar de achterbouw is de grote garage bereikbaar, deze garage heeft een tegelvloer, stucplafond en is voorzien van verwarming. Aan de voorzijde is de garage per auto bereikbaar via de automatische geïsoleerde overheaddeur. De fraai aangelegde rondom gelegen tuin is voorzien van luxe straatwerk en mooi aangelegde borders, hardhouten poort, luxe en duurzame aluminium/glas veranda voorzien van zonwering, de grote achtertuin is op het zuidoosten gelegen een heeft de hele dag zon! Deze achtertuin grenst aan het achtergelegen weiland en is uitermate geschikt om gedeeltelijk als moestuin te gebruiken. Kenmerken: bouwjaar 2007, perceeloppervlakte: 700m², woonoppervlakte begane grond ca. 135m², oppervlakte verdieping 55 m², Inhoud: 745m³, oppervlakte vrijstaande garage: ca. 25m². Bijzonderheden van deze woning: * Duurzaam gebouwd met hoogwaardige materialen. * Uitermate fraaie locatie en woonomgeving. * De belendende panden zijn eveneens hoogwaardig en vrijstaand. * Fraai aangelegde tuin met veranda gelegen op de zonkant. * Elektrische zonwering en rolluiken met afstandsbediening. * Plavuizenvloer op de begane grond met vloerverwarming.
Huidige situatie 1e verdieping
Mogelijkheid 1e verdieping
Adres van de te verkopen woning Friesesteeg 10a 3911VR Achterberg (Rhenen) Map It Datum 09/17/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin blijft achter, te weten: Waslijnen met palen. Overige tuin gaat mee, te weten: Losse potten en decoraties. Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: N.v.t.
Woning Vlaggenmast
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Warmwatervoorziening welke achter blijft: Via HR cv-ketel CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Allesbrander
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Vaatwasser. 4-pits gaskookplaat. Koelkast. Combioven. Afzuigkap. Verlichting welke achter blijft: inbouwverlichting (spots). Verlichting welke mee gaat: Opbouwverlichting gedeeltelijk. Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: Toiletrolhouder, handdoekhaakjes. Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Adres Friesesteeg 10a 3911VR Achterberg (Rhenen) Map It
1. Bijzonderheden
Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee. Wel zal er gezamenlijk een schutting aan de voor- en achterzijde moeten worden geplaatst tussen huisnummers 10a en 12, (vroeger woonden vader en zoon naast elkaar). Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Het perceel wordt voor de zekerheid opnieuw uitgemeten maar is circa 700m² groot. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee. misschien een fractie maar dat wordt zoals gezegd tijdens de overdracht opnieuw zuiver uitgemeten en op naam gesteld. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee
Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Als woonhuis. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 2007 Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting:
Ja.
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? N.B. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee. Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze?
HR-cv-ketel Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Niet van toepassing. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Nee. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee.
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 2007. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Ja Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee.
Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nee. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Energielabel A.
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? n.n.b. Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? € 520.000,-- belastingjaar 2015. Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? n.n.b. Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? n.n.b. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? n.n.b. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? n.n.b. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Niet van toepassing. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Nee. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Nee.
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: De eigenaar is overleden, wij als erven hebben deze lijst ingevuld en kunnen derhalve niet aansprakelijk worden gehouden voor informatie die ons niet bekend kan zijn.
ONDERTEKENING Datum 09/17/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
