Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Frans Halskade 129 2282 TV Rijswijk Vraagprijs € 164.500,- k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Frans Halskade 129 te Rijswijk
Dit gezellige en zeer verzorgde 4-kamerappartement biedt uitzicht op een fraaie, brede laan met singel in een rustige omgeving op loopafstand van de winkels en openbaar vervoer voorzieningen Dit 4-kamerappartement is gelegen op de 2e verdieping van een appartementencomplex en is in 2003 gerenoveerd. Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek met een bellentableau en postbussen. Indeling woning: Via de hal toegang tot de woonkamer (met een af te scheiden voor- en achterkamer), de keuken, de studeer/slaapkamer, de ouderslaapkamer, de badkamer en de toiletruimte. De woonkamer alsmede de hal is voorzien van een laminaatvloer. De meterkast (5 elektra groepen) bevindt zich in de hal. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet (duobloc) en een fonteintje. De royale woonkamer (ca. 39 m²) biedt toegang tot het achterbalkon. De functionele witkleurige keuken (ca. 6 m²) is voorzien van een wit kunststoffen werkblad met een RVS spoelbak en de diverse apparatuur, bestaande uit Miele apparatuur zoals een afzuiger, een keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelvries/combinatie met twee vrieslades, een Bosch combimagnetron en een opstelplaats voor een wasmachine. De keuken biedt eveneens toegang tot het balkon. De studeer/slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) van het appartement is voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer (ca. 9 m²) is gelegen aan achterzijde en eveneens voorzien van vloerbedekking. De geheel betegelde badkamer (ca. 2,5 m²) is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en halogeenverlichting, een elektrische ventilator, een douche met douchescherm en een verlaagd plafond met halogeenverlichting. Het zonnige achterbalkon (ca. 8 m²) biedt uitzicht op de gemeenschappelijke tuin en is gelegen op het Zuidoosten en voorzien van twee steense bergkasten. In de rechter bergkast is de C.V.installatie geplaatst. Kelderberging: Bij dit appartement behoort nog een ruime kelderberging (ca. 12 m²) met daglicht en verlichting. In de collectieve afsluitbare kelderruimte zijn de watermeters geplaatst. Bijzonderheden: • • • • • •
Bouwjaar ca. 1955 Woonoppervlakte: ca. 70 m² Inhoud: ca. 192 m³ Elektrische installatie bewstaande uit 5 groepen C.V.-installatie Remeha VR ketel Avanta CW 4
Kozijnen zijn vervangen door kunststoffen kozijnen met dubbel glas
Kenmerken van de woning: Adres Type woning Bouwjaar Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers Entree/Hal Toiletruimte Woonkamer Keuken
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Balkon Kelderberging C.V.-installatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding V.V.E.
: Frans Halskade 129 2282 TV Rijswijk : 4-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping. Afsluitbaar portiek met bellentableau en postbussen : Ca. 1955 : Ca. 70 m² : Ca. 192 m³ : Gelegen in een de rustige woonwijk Oud-Rijswijk op loopafstand van winkels en het openbaar vervoer : 4 : De L-vormige hal met meterkast voorzien van een laminaatvloer : De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet (duobloc) en een fonteintje : De woonkamer bestaat uit een voorkamer (ca. 3,48 x 6,00 m) en een achterkamer (ca. 3,33, x 3,85 m) en voorzien van een laminaatvloer : De functionele witkleurige keuken (ca. 2,10 x 2,56 m) is voorzien van een wit kunststoffen werkblad met een RVS spoelbak en de diverse apparatuur, bestaande uit Miele apparatuur zoals een afzuiger, een keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelvries/combinatie met twee vrieslades, een Bosch combimagnetron en een opstelplaats voor een wasmachine. De keuken biedt eveneens toegang tot het balkon. : Ouderslaapkamer (ca. 2,26 x 4,00 m) gelegen aan achterzijde voorzien van vloerbedekking : Studeer/slaapkamer (ca. 2,00 x 4,00 m) aan de voorzijde van het appartement voorzien van vloerbedekking : De geheel betegelde badkamer (ca. 1,00 x 1,93 m) is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en halogeenverlichting, een elektrische ventilator, een douche met douchescherm en een verlaagd plafond met halogeenverlichting : Balkan (ca. 8,00 x 1,00 m) voorzien van 2 steense bergkasten. In de rechter bergkast is de C.V.-installatie geplaatst. : Kelderberging met daglicht en elektra : C.V.-installatie Remeha VR ketel Avanta CW 4 : Goed : Goed : In overleg : Actieve V.V.E. met een maandelijkse bijdrage van circa € 53,- incl. opstalverzekering.
Rijswijk Omgeving Voor de gemeente Rijswijk is het hebben van veel groen in de straten een belangrijk uitgangspunt, Rijswijk wordt dan ook door haar inwoners een groene gemeente genoemd.
Oud-Rijswijk
Rijswijk is dan ook een goede voor diegene die voor het werk graag centraal willen wonen en verder niet opgeslokt willen worden door de drukte van een stad. Het gezellige winkelgebied “Oud-Rijswijk” gelegen aan de Herenstraat is het traditionele Oude Centrum van Rijswijk en biedt vele gespecialiseerde winkels en gezellige restaurants met allure. In de buurt het later gebouwde winkelcentrum ‘In de Bogaard’ met maar liefst 200 winkels onderverdeeld in drie overdekte passages de Terp, de Sterpassage en de Prinsenpassage. Het winkelcentrum beschikt over maar liefst 2.800 parkeerplaatsen. Het winkelcentrum is na ‘de Lijnbaan’ te Rotterdam het oudste winkelcentrum van Nederland en werd in 1963 geopend en is in de jaren 1998 tot 2001 volledig gerenoveerd, waarmee het één van de aantrekkelijkste winkelcentrums is geworden. Scholen Het aanbod aan basisscholen is groot en zijn ondergebracht in nieuwe of aangepaste gebouwen. Speelvoorzieningen voor de jongste en oudere jeugd liggen verspreidt in de gehele wijk. Ook zijn er diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Hier volgen de diverse contacten van Rijswijkse scholen: Basisscholen Openbaar basisonderwijs 't Prisma Steenvoorde Wethouder Brederode
www.hetprisma.nl www.steenvoordeschool.nl www. brederodeschool.nl
Station Rijswijk
Protestants Christelijk basisonderwijs Prins Mauritsschool www.pms-rijswijk.nl/cms J.H. Snijdersschool www.snijdersschool.nl Melodie www.cbsmelodie.nl Shalomschool www.shalomschool.nl Rooms-Katholiek basisonderwijs Godfried Bomansschool www.nldata.nl/laurentius/godfriedbomans Maria basisschool www.nldata.nl/laurentius/mariarijswijk De Piramide www.nldata.nl/laurentius/piramide Petrusschool www.petrusschool.nu
Gereformeerd basisonderwijs De Akker
www.gbsdeakker.nl
Openbaar speciaal basisonderwijs Elsenburgschool www.elsenburgschool.nl Protestants Christelijk speciaal basisonderwijs De Voorde www.nldata.nl/voorde Rehobothschool www.nldata.nl/rehoboth Rooms- Katholiek speciaal basisonderwijs De Meander www.nldata.nl/meander Openbaar Voortgezet onderwijs Rijswijks Lyceum & Van Vredenburch Colllege www.atlasonderwijsgroep.nl Gereformeerd Voortgezet onderwijs Gereformeerd Scholengemeenschap Randstad
www.gsr.nl (vestiging Rijswijk)
Interconfessioneel Voortgezet onderwijs Interconfessioneel Makeblijde College
www.imcvo.nl
Voortgezet Beroepsonderwijs Wellantcollege MBO Rijswijk Technische Hogeschool Rijswijk
www.rijswijk-wellant.nl www.hhs.nl
Kinderopvang: www.kinderopvang-plein.nl Via de Toeslagenregeling van de Belastingdienst is het in vele gevallen mogelijk een gedeelte van de kinderopvang vergoed te krijgen. Verder is het in sommige gevallen ook mogelijk een bijdrage van de gemeente te krijgen. Neem hiervoor contact op met de afdeling Sociale Zaken (070) 326 19 66.
Sporten Een van de belangrijkste kenmerken van de Rijswijkse samenleving is het uitgebreide verenigingsleven. Met name op het gebied van sport is het aanbod groot. Recreëren De bewoners van Rijswijk leven in de nabijheid van diverse natuurgebieden zoals het recreatiegebied “Wilhelminapark”. Een groot openbaar wandelpark, dat eind 20e eeuw is aangelegd. Het is ingeklemd tussen de A4 , de provinciale weg Delft-Rijswijk en de spoorlijn Delft-Rotterdam. Het park heeft een carpoolplaats, een natuurtuin, een kruidentuin, verschillende waterplassen, een naaktrecreatieterrein en een uitkijktoren op de heuvel. Jaarlijks wordt het gratis toegankelijke popfestival “Herfstpop” op het terrein gehouden. Parken Parken zijn tussen alle woonwijken volop aanwezig. Landgoed “Te Werve” is een oase van rust met een unieke natuur. Het landgoed huisvest natuurbad “De Put”. Het “Rijswijkse Bos” is een plek met een lange geschiedenis en heeft een grote cultuurhistorische waarde. Aan de rand van het “Rijswijkse Bos” bevinden zich twee Franse bosvijvers gelegen tussen het gedenkteken “De Naald” en de “Huys ter Nieuburglaan”. De “Prinsenvijver” loopt vanaf de bosvijver langs de Burgemeester Elsenlaan naar de Van Vredenburchweg bij het “Von Fisennepark”.
Voorzieningen De gemeente Rijswijk is een gemeente met vele activiteiten op sport en cultuur. Nadere informatie kunt u verkrijgen bij de gemeente Rijswijk, bezoekadres Bogaardplein 15 te Rijswijk (070) 326 10 00. Bereikbaarheid Directe aansluiting op de Rijkswegen A4, A12 en A13. Perfecte aansluitingen met het openbaar vervoer van de NS tussen Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Vanuit het centrum van Rijswijk zijn er meerdere verbindingen naar alle wijken binnen Rijswijk, Den Haag, Nootdorp en Delft.
Wijken van Rijswijk
Museum Het Museum Rijswijk is gevestigd in een statig herenhuis in het hart van Oud-Rijswijk. Het pand dateert uit omstreeks 1790 en is gebouwd op de resten van een boerderij uit de 17e eeuw. In het midden van de 19e eeuw woonde de dichter Hendrik Tollens (1780-1856) in het pand. Tollens werd zo beroemd, dat het huis naar hem werd vernoemd en tot op de dag van vandaag voert het Museum Rijswijk de bijnaam Het “Tollenshuis”. Tollenshuis Bibliotheek
Bezoekadres Centrale bibliotheek Generaal Eisenhowerplein 101. Bezoekadres dependance: De “Ottoburg” aan de Esdoornstraat 3B. Kortom ‘Rijswijk’ - Best gelegen! Wonen in de Randstad in het groen!
Buurtgegevens: Buurt gegevens/postcode gebied 2282
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
116
oppervlakte land (hectaren)
115
Bebouwing aantal woningen (particulier)
5280
67159
gemiddelde woz waarde van een huis
103461 aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
18
14% 18% 67%
percentage commerciële dienstverlening
63% percentage niet commerciële dienstverlening
18% 17%
Bevolking 7948
aantal inwoners per km2
2411 aantal inwoners
10330
46%
percentage mannen
49% 53%
percentage vrouwen
50% 38%
percentage niet in een gezin 20% aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
2440
2 3
percentage gezinnen met kinderen
52%
61% percentage 0 tot 14 jaar
12% 18%
percentage 15 tot 24 jaar
8% 12% 32%
percentage 25 tot 44 jaar
30% 23%
percentage 45 tot 64 jaar
25% 23%
percentage 65 en ouder
13% percentage allochtoon
6% 7%
Financieel 11462
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 14775
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 40%
percentage lage inkomens (<12025 €)
39% percentage hoge inkomens (>21000 €)
16% 22%
percentage met uitkering
20% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
