VIJLEN
HOEVE ROTT FOTO'S
ROTT 31 6294 NL VIJLEN VRAAGPRIJS: € 1.500.000,- K.K. (EXCLUSIEF INVENTARIS)
OBJECTGEGEVENS =
Object:
Woonhuis met 9 vakantiewoningen inclusief bedrijfswoning, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden.
Bouwjaar:
Circa 1888, kelder rond 1700-1800. Verbouwingen in 1982 en 2002.
Locatie:
Vrijstaande hoeve in Vijlen met prachtig uitzicht op het Heuvellandschap.
Unieke kenmerken:
Toplocatie met Panoramisch uitzicht in stiltegebied. Oase van rust, natuurgebied, prachtig 5-sterren heuvellandschap.
Kadastraal:
Vaals, F180, F181 (opstal Enexis), F197. Perceelnummer F160 is niet in eigendom (Natuurmonumenten), doch vruchtgebruik bij de huidige eigenaren.
Energielabel:
E (zie bijlage).
MATEN OBJECT Totale oppervlakte:
Circa 2 ha totale perceel (waarvan 12.107 m2 in eigendom en 8.330 m2 van Natuurmonumenten (vruchtgebruik).
Privéwoning:
145 m2 / 642 m3
Zakelijk deel:
777 m2 / 3.662 m3
Gierkelder:
60 m2 optioneel te gebruiken
UITGEBREIDE INFORMATIE HOEVE ROTT, OASE VAN RUST De in het stiltegebied gelegen Hoeve Rott is een nostalgische vakantieboerderij in carrévorm die bestaat uit een woonhuis en 9 vakantiewoningen (inclusief bedrijfswoning) geschikt voor 4 tot 16 personen. Elke woning heeft een eigen ingang en terras aan de bloemrijke binnenplaats of aan de dalzijde met een uniek panoramisch uitzicht op het prachtige heuvelland. Elke vakantiewoning is voorzien van een eigen badkamer met douche en toilet. Het geheel ligt op circa 2 hectare landgoed met vijver, poelen, beekje en een hoogteverschil van 13 meter. In de hoeve wordt momenteel een Bed & Breakfast geëxploiteerd (7 kamers met douche en wastafel) gecombineerd met de verhuur van 9 vakantiewoningen (inclusief bedrijfswoning) en een trainingscentrum voor begeleide retraites, cursussen, coaching, etc. (zie ook www.gelukiseenkeuze.nl). Ook geschikt als groepsaccommodatie. In totaal zijn er 55 bedden.
VIJLEN Hoeve Rott is gelegen in het Zuid-Limburgse plaatsje Vijlen (gemeente Vaals) dat wordt omgeven door uitgestrekte natuur. Het dorp is gelegen tussen Mechelen/Epen en Vaals aan de Mergellandroute, met uitzicht op het Geuldal. Het dorpje telt circa 1.500 inwoners en ligt op slechts 3 kilometer van de Duitse grens. Vijlen ligt op 200 meter boven NAP en is daarmee het hoogst gelegen kerkdorpje van Nederland. Door zijn hoge heuvelligging in het uiterste zuidoosten is Vijlen de plaats waar meestal de eerste sneeuw van het Nederlandse seizoen valt, en ook de meeste sneeuw per jaar. De prachtige natuur en stille omgeving met schitterende vergezichten maken Vijlen tot een uniek bergdorpje. Stichting natuur en milieu heeft het Geul- en Gulpdal met maar liefst vijf sterren bekroond.
INFORMATIE Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
BEREIKBAARHEID Hoeve Rott bevindt zich op 30 minuten rijden van Maastricht, op 20 minuten met de auto van de Duitse stad Aken en op 2,5 km van de provinciale weg N278.
OVERIGE FACILITEITEN Activiteiten extern: golfbaan (3 km), hiking, fietsen, paardrijden, wandelen, ‘nordic walking’, mountainbiken, wielrennen, etc. Eigen activiteiten / faciliteiten: o.a. sauna. Parkeerplaats voor circa 20 auto’s nabij de receptie en 60 auto’s in de iets lager gelegen weide. Op het grote landgoed vindt u verder een mooie vijver, 2 poeltjes, een beekje en kippen. Iedere woning heeft een eigen berging met elektra verdeel/stoppenkast. Op het dak zijn 80 zonnepanelen aangebracht (vermogen 10.000kw/uur). Alle woningen zijn voorzien van laminaatvloeren m.u.v. de Herberg, die volledig voorzien is van houten vloeren. EXPLOITATIE MOGELIJKHEDEN Doelgroepen: natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, wielrenners, mountainbikers, Verhuur van 8 vakantiewoningen. In totaal zijn er 55 bedden. Bed & Breakfast: 7 kamers met douche / wastafel. Apart toilet op 1e en 2e verdieping. Daarnaast heeft kamer 1 beneden een aangepaste badkamer met eigen toilet (i.v.m. toegang mindervaliden). Als de Herberg bezet is verhuist de Bed & Breakfast naar vakantiewoningen voor 8 personen (W1 of 6). Zorgconcept: vanwege stiltegebied en panoramisch uitzicht is deze hoeve zeer geschikt voor een herstelzorg concept (zorghotel) of als Hospice,
rustoord voor oudere/zieke mensen en andere hotel/zorg- /welness concepten die zich willen onderscheiden door kleinschaligheid, exclusiviteit, privacy, stilte, rust, natuur en dergelijke. Vakantiewoningen 5 en 7 hebben een extra badkamer beneden en zijn toegankelijk voor mindervaliden. Ook kamer 1 van de Herberg heeft een aangepaste badkamer. Trainingscentrum voor begeleide retraites, cursussen, coaching, etc. Ook geschikt als groepsaccommodatie. Uiteraard zijn er nog diverse andere exploitatiemogelijkheden denkbaar. Aanwezigheid van een actieve ondernemersvereniging (Bergdorpje). WEBSITES www.hoeverott.nl www.bergdorpje.nl INDELING Woonhuis privé: Begane grond: entree, tochtportaal, trap, berging (ca. 2,5 m2), open keuken met parketvloer (ca. 8,7 m2), eetkamer met parketvloer (ca. 13,3 m2), hal (ca. 8,4 m2), meterkast, toilet met fontein, bergkast, trapopgang, woonkamer (ca. 23,9 m2) met schuifpui naar terras en tuin achterzijde. De woonkamer is nu in gebruik als cursusruimte. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers met laminaatvloer (ca. 17,6 m2; 9,8 m2; 12,4 m2; 13,7 m2), 2 badkamers (ca. 2 m2; 6 m2) waarvan één met bad. 2e verdieping: bergzolder via vaste trap bereikbaar. De oppervlakte hiervan bedraagt circa 58 m2 (met schuin dak, gemeten vanaf stahoogte 1.50 m).
Vakantiewoningen / B&B zakelijk: Vakantiewoning 1 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; badkamer/toilet; berging; trapopgang. 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers; badkamer/toilet. Totale oppervlakte 113,2 m2.
Vakantiewoning 2 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trapopgang. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/toilet. Totale oppervlakte 64 m2. Vakantiewoning 3 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras op binnenplaats; eetkamer; keuken; berging; trap opgang; eventueel gewenste doorgang naar woning 2. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer / toilet. Totale oppervlakte 54 m2. Vakantiewoning 4 Samengevoegd met vakantiewoning 6. Vakantiewoning 5 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; berging; badkamer/toilet; trapopgang. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/toilet; vaste kast. Totale oppervlakte 68 m2. Vakantiewoning 6 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras aan valleikant; berging (W4 hofkant); toilet met fontein; trapopgang; eetkamer met deur naar terras binnenplaats; keuken; berging; 2e trapopgang. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer; vaste kast; 2e overloop; 2 slaapkamers; badkamer/toilet. Totale oppervlakte 114,3 m2. 2e verdieping: bergzolder via vlizotrap in woning 4 bereikbaar. De oppervlakte hiervan bedraagt circa 90 m2 (met schuin dak, gemeten vanaf stahoogte 1.50 m).
Vakantiewoning 7 Begane grond: woonkamer met deur naar eigen terras met uitzicht op vallei; eetkamer; keuken; 2 bergingen; badkamer/toilet; trapopgang. 1e verdieping: overloop; 2 slaapkamers; badkamer/toilet; berging. Totale oppervlakte 70,6 m2. Een slaapkamer heeft twee deuren en kan daardoor ook bij woning 6 worden getrokken (wisselkamer). Vakantiewoning 8 Begane grond: studio; woon-/eet-/slaapkamer; badkamer/toilet. Totale oppervlakte 32,9 m2. Vakantiewoning 9 (Bed and Breakfast, “de Herberg”) Souterrain: via binnenplaats toegankelijk; fietsenkelder (ca 60 m2); Begane grond: entree/hal via binnenplaats en vanuit parkeerplaats-zijde bereikbaar; meterkast; trapopgang; woon-/eetkamer; keuken; slaapkamer; badkamer/toilet. 1e verdieping: overloop met trapopgang; 4 slaapkamers allen met eigen doucheruimte; toilet met fontein. 2e verdieping: overloop; 2 slaapkamers met eigen doucheruimte; toilet met fontein. In alle ruimtes liggen houten vloeren. Algemene ruimten Begane grond: ontvangst-/speelruimte (ca. 27,6 m2); technische ruimte met boiler en 2 C.V.- ketels. 1e verdieping: was-/droogruimte en opslagruimte (ca. 23 m2). 2e verdieping: bergzolder via vaste trap bereikbaar. De oppervlakte hiervan bedraagt 58 m2 (met schuin dak, gemeten vanaf stahoogte 1.50 m). Buitenruimten Binnenplaats met terrassen; parkeerplaats met aantal toegewezen plaatsen per woningnummer; jeu-de-boules-baan; grote tuin; speelweide; paardenstal met wei en kippenhok. Indicatie woonoppervlakte en inhoud Privéwoning: 145 m2 / 642 m3 2 3 Zakelijk deel: 777 m / 3.662 m .
FOTO’S
SITUATIESCHETS (GOOGLE MAPS)
1.
PLATTEGRONDEN Begane grond
1e etage
ENERGIELABEL
Energielabel woning
Veel besparingsmogelijkheden
Energielabel E Registratienummer 882239600 Datum van registratie 13-01-2016 Geldig tot 13-01-2026
Rott 31 6294NL Vijlen BAG-ID: 0981010000015884
Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label Cof beter. Overzicht woningkenmerken 1.
2.
Woningtype
Vrijstaande woning
Bouwperiode
vóór 1946
Woonoppervlakte
>140 m²
Glas woonruimte(s)
Dubbel glas
Glas slaapruimte(s)
Enkel glas
3.
Gevelisolatie
Niet extra geïsoleerd
4.
Dakisolatie
Extra geïsoleerd
5.
Vloerisolatie
Niet extra geïsoleerd
6.
Verwarming
Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7.
Aparte warmtapwatervoorziening
Nee
8.
Zonne-energie
Ja, met 40.0 m² zonnepanelen
9.
Ventilatie
Anders dan mechanische afzuiging
Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen:
(Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.
Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer
Wim Stoel 486 62205889
Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Energielabel woning
Veel besparingsmogelijkheden
Energielabel E Registratienummer 308388604 Datum van registratie 13-01-2016 Geldig tot 13-01-2026
Rott 31A 6294NL Vijlen BAG-ID: 0981010000015885
Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label Cof beter. Overzicht woningkenmerken 1.
2.
Woningtype
Vrijstaande woning
Bouwperiode
vóór 1946
Woonoppervlakte
>140 m²
Glas woonruimte(s)
Dubbel glas
Glas slaapruimte(s)
Dubbel glas
3.
Gevelisolatie
Niet extra geïsoleerd
4.
Dakisolatie
Extra geïsoleerd
5.
Vloerisolatie
Niet extra geïsoleerd
6.
Verwarming
Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7.
Aparte warmtapwatervoorziening
Nee
8.
Zonne-energie
Ja, met 40.0 m² zonnepanelen
9.
Ventilatie
Anders dan mechanische afzuiging
Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen:
(Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw buitenmuren HR++ glas in de woonruimte(s) HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.
Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer
Wim Stoel 486 62205889
Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
KADASTER
Verkoop geschiedt in collegiale verkoop met “Horeca Advies Zuid”. Kandidaat-koper is in de gelegenheid de woning voor het sluiten van de overeenkomst, eventueel met een specifiek voorbehoud daarvoor, te laten keuren door een bouwkundige om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld met gegevens die o.a. door de eigenaar/bewoner zijn verstrekt. Maten zijn indicatief. Voncken makelaardij o.g. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventueel onjuist vermelde gegevens. Alle verstrekte informatie dient in het kader van BW niet beschouwd te worden als een aanbod, doch als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
