Fotogrammeter. Hypothecaire getuigschriften SHAPE. Commissar is. Ontvanger. Registratierechten. Geomaticus. Registratie GIS

Grote Opmetingen & Algemene Plans

Fotogrammeter

SHAPE

Hypothecaire getuigschriften

Geomatica

Landmeter

goederen

Hypotheeken

Aankoopcomités vangoederen onroerende

Expertise van onroerende

Bewaarder

Vaste datum

Tekenaar

Kadastraal plan

Expert venale waarden

De Essentie is Commissar Registratierechten

Nalatenschap

Boekhouders

Penale boeten

Patrimoniumdocumentatie

GIS

Planafdrukker

Ruilverkavelingen

Ontvanger

Mathematisch model Dode hoek

Registratie

Geomaticus

E ESSENTIE BOEK D PAT R I M O N I U M D O C U M E N TAT I E2

E ESSENTIE BOEK D PAT R I M O N I U M D O C U M E N TAT I E2

De Essentie van de Patrimoniumdocumentatie

▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

Pagina : 2 / 26 I Nederlands (België) De Essentie

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2 Font

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼

- Boek 2: Onvermoede beroepen Landmeter-expert

▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §

Mesures & Evaluations

¶

Services patrimoniaux

L ’ Essentiel

# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

Collecte & Echange d’informations Documentation patrimoniale Recouvrement non fiscal

Sécurité Juridique

A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Inhoud 3 4 7 9 12 15 18 20 24

Voorwoord

Acht beroepen om aan te tonen hoe aantrekkelijk het ambt is en hoe divers de diensten van de Patrimoniumdocumentatie.

Bewaarder

Ze zijn met negenenveertig in België, allen teamchef, publicrelations-officer, manager, coach, dwangarbeider én jurist.

Commissaris

Hoed af voor deze heer of dame die geacht wordt tegelijk een beetje notaris, een beetje advocaat en een beetje vastgoedmakelaar te zijn.

Expert VW

De Expert…VW ”roert zich” voor wie nood heeft aan een schatting van een ”onroerend” goed!

Fotogrammeter

Als hij opkijkt van de luchtfoto’s, is het om de plans te bewonderen die werden gemaakt dankzij zijn inbreng.

Geomaticus

Hij is de allesweter van de geomatica die er met plezier nog een laagje bovenop legt.

Landmeter-expert Als meester van de metingen is de landmeter voor het Kadaster wat Kangxi voor het boeddhisme is, de bewaker van de traditie.

Ontvanger

Ontvanger en daarom niet graag gezien, maar toch steeds meer en meer ten dienste van het publiek als leverancier van goederen en diensten.

Tekenaar

Hij zet de lijnen nauwgezet uit en verwerkt ze met nieuwe technologieën tot een weldoordacht plan!

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

V C

Titels

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

▲

A

A

abc x 2 x 2

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

▼

Stafdiensten

De Administrateur-generaal Diensten van de Administrateur-generaal Expertise & Ondersteuning Operationele Coördinatie & Communicatie

Patrimoniumdienten

Buitendiensten

Niet-fiscale Invordering

Dienst voor


Administraties

Opmetingen & Waarderingen

▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

Organigram

Operationele

Geomaticus

Rechtszekerheid Informatieverzameling & -uitwisseling

Operationele Diensten Alimentatievorderingen

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Voorwoord In Boek 1 van De Essentie kon u uitgebreid kennismaken met de Patrimoniumdocumentatie, een Algemene Administratie welke deel uitmaakt van de Federale Overheidsdienst Financiën. Wie ”Administratie” zegt, zegt ook ”ambtenaar” met alle (voor)oordelen die dat oproept. Naast andere omvangrijke werven heeft de Copernicushervorming, aangevat begin jaren 2000, gezorgd voor een nieuwe dynamiek en moderne beheers- en opvolgingsinstrumenten. Business Process Reengineering, communicatiecampagnes en tevredenheidsenquêtes zijn ondertussen gewoongoed geworden. Zo werden de Ministeries omgedoopt tot ”Federale Overheidsdiensten”, werd de leiding toevertrouwd aan managers en werd het imago van het openbaar ambt één van de belangrijkste thema’s van het moderniseringsplan. Sindsdien werd een lange weg afgelegd. Ondanks de gestage afname van het aantal ambtenaren en de slinkende budgetten, wordt een kwaliteitsvolle dienstverlening aangeboden die van een overheidsadministratie mag worden verwacht. Doorheen de evocatie van ongewone of verrassende maar vaak onbekende beroepen, laat Boek 2 van De Essentie u kennismaken met de grote verscheidenheid aan diensten en producten van onze administratie. Zo krijgt u ook een idee van het eclecticisme en de expertise van onze medewerkers en de situaties waarin u met ons te maken heeft. Ik wens u een aangename lectuur waarbij u ons beter leert kennen en herkennen. Daniel De Brone Administrateur-generaal

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2 Font

Vrijwaarder van de rechtszekerheid Teamchef Public-relations-officer Manager en coach Dwangarbeider Jurist En toch alleen!


▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Bewaarder Vrijwaarder van de rechtszekerheid Een huis kopen is een belangrijke aangelegenheid in een mensenleven. Maar, in België kan dit in alle veiligheid gebeuren. Immers, nadat de akte bij de notaris is ondertekend, de prijs werd betaald en de akte op de hypotheekbewaring werd overgeschreven, kan de nieuwe eigenaar niets ernstig meer overkomen. Deze situatie van volledige rechtszekerheid die ons als normaal voorkomt, is elders niet altijd gegarandeerd, zelfs niet in andere zogenaamde ontwikkelde samenlevingen… En dat is, in alle bescheidenheid, de toegevoegde waarde van de hypotheekbewaarder aan onze samenleving. In boek 1 van de De Essentie werd over de hypotheekbewaarders reeds een tip van de sluier gelicht. Maar wie zijn zij? Volstaat het als we zeggen dat ze in België slechts met negenenveertig zijn, dat ze worden gerekruteerd onder de ambtenaren-generaal of de hogere kaderleden van de Patrimoniumdocumentatie, dat ze burgerlijk aansprakelijk zijn voor de fouten die ze in de uitoefening van hun functie zouden kunnen maken, dat ze de rechtszekerheid waarborgen van de onroerende transacties en van de hypothecaire leningen? Om er iets meer over te weten, schetsen we hier het portret van deze wat geheimzinnige figuren die tegelijk teamchef, public-relations-officer, manager, coach, dwangarbeider en jurist zijn.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

Teamchef Alhoewel de hypotheekbewaarder met zijn hybride statuut van ambtenaar en openbaar ambtenaar – zoals een notaris – misschien op dit vlak niet de vergelijking kan doorstaan, is hij toch in zekere zin de baas van een zeer kleine, een kleine of middelgrote onderneming. Immers, een hypotheekbewaring telt ongeveer tien tot meer dan vijftig bedienden, afhankelijk van de werklast. Omwille van zijn bijzonder statuut en de financiële verantwoordelijkheid die ermee gepaard gaat, mag hij zelf zijn personeel aanwerven. Een nieuw ”gekroonde” hypotheekbewaarder zal dus ambtshalve aan de slag moeten met het personeel dat door zijn voorgangers werd aangeworven en zijn opvolgers zullen het moeten stellen met de keuzes die hij heeft gemaakt! Want elke bediende blijft verbonden aan een welbepaalde hypotheekbewaring en dat, tenzij onvoorziene tegenvaller of in geval van ontslag, tot aan zijn pensioen. De hypotheekbewaarder moet als teamchef in staat zijn om met zijn personeel een doeltreffende en hoffelijke dienstverlening te organiseren.

Public-relations-officer De hypotheekbewaarder heeft dagelijks contact met notarissen, gerechtsdeurwaarders, advocaten en landmeters-experten voor wie hij soms een raadgever is, soms willen zij hem zand in de ogen strooien of werken zij samen een praktische oplossing uit voor op het eerste gezicht onoplosbare problemen. Ook Jan met de pet komt soms enigszins verbaasd bij de hypotheekbewaring terecht


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

en begrijpt niet altijd waarvoor al die formaliteiten dienen. In dat geval heeft de hypotheekbewaarder meer nood aan pedagogische vaardigheden dan aan juridisch inzicht! Beide zijn echter vereist wanneer hij een student ontvangt die, bij het einde van zijn studies, op de hypotheekbewaring een stage komt lopen.

Manager en coach Zoals alle oude instellingen moesten ook de hypotheekbewaringen worden opgefrist, dat was een kwestie van overleven! Enerzijds heeft het invoeren van de informatica een omwenteling in de werkprocedure veroorzaakt. Anderzijds heeft de coperfinhervormming de efficiëntie, de doeltreffendheid en de kwaliteit van de dienstverlening verbeterd, de functie anders ingevuld en de mentaliteit gewijzigd. De hypotheekbewaarder is een manager geworden! En, aangezien het openbaar ambt meer moet doen met minder, is hij vandaag ook een coach geworden die zijn medewerkers tot een maximale doeltreffendheid aanzet!

Dwangarbeider Het werkvolume van de hypotheekbewaarder kan indrukwekkend zijn. In verscheidene hypotheekbewaringen ondertekent hij jaarlijks meer dan 20 000 authentieke akten en evenveel hypothecaire getuigschriften. Een handtekening wordt enkel gezet na een lange en veeleisende, zij het routinematige, controle. Het is een handtekening met zware gevolgen aangezien de hypotheekbewaarder zich geen vergissingen kan veroorloven. Hij is immers burgerlijk aansprakelijk voor de fouten die hij zou begaan en soms kan één enkele kleine vergetelheid

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

aanleiding geven tot een aanzienlijke financiële schadevergoeding! En alsof de werkomvang nog niet zou volstaan, moet ook de termijn voor het uitreiken van hypothecaire getuigschriften zo kort mogelijk worden gehouden, hetgeen de hypotheekbewaarder en zijn ploeg verplicht om te streven naar ”just in time”, dit om het hoofd te bieden aan wat ingewijden in hun jargon de ”dode hoek” noemen.

Jurist Een algemene en brede juridische kennis vergt steeds meer gedetailleerde kennis. In onze evoluerende wereld wordt de hypotheekbewaarder van de 21e eeuw vanuit juridisch oogpunt geconfronteerd met een meer internationale samenleving, met interfererend Europees recht, met federale wetgeving die aan de maatschappelijke evolutie probeert tegemoet te komen en met divergerende gewestelijke regelgeving. We verwijzen hier bijvoorbeeld naar de wet over het internationaal privaatrecht, de wet op de continuïteit van de ondernemingen, de wet op de schuldbemiddeling of nog de wet op de mede-eigendom. En zoals zijn voorgangers, staat de hypotheekbewaarder verbaasd te kijken naar de bijwijlen onnoemelijke inventiviteit van zijn ”klanten”.

En toch alleen! Terwijl hij als ambtenaar van Financiën niet alleen werd omringd door collega’s met goede raad en ervaren meerderen maar ook werd geleid door een centrale administratie die uiteindelijk besliste, verandert zijn toestand eens hij


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

hypotheekbewaarder is geworden. Vaak op zijn eentje, moet de hypotheekbewaarder, zonder dat hij een beroep kan doen op een hiërarchie, te velde beslissen over de al dan niet openbaarmaking van akten die hem worden voorgelegd. Hij is een openbaar ambtenaar geworden die de opdracht heeft om, in overeenstemming met de hypotheekwet, de overeenkomsten openbaar te maken en om deze openbaarmaking ook praktisch mogelijk te maken door het uitreiken van hypothecaire getuigschriften. Zijn enige meester is de wet en het is de rechtbank die hem veroordeelt als hij die niet naleeft.

De dode hoek De dode hoek is de tijd die verloopt tussen het tijdstip waarop de hypotheekbewaarder aan de aanvrager een getuigschrift met betrekking tot de hypothecaire toestand van een onroerend goed aflevert en het tijdstip waarop de notaris de verkoopakte met betrekking tot dit goed verlijdt. Deze tijdspanne moet tot een minimum worden herleid om te vermijden dat, tijdens die korte periode, een oneerlijke verkoper hetzelfde goed verscheidene keren zou verkopen of dit goed met nieuwe lasten zou bezwaren door gebruik te maken van het reeds uitgereikte getuigschrift.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

Font

Commissaris... bij het aankoopcomité van onroerende goederen Goederen aankopen Goederen verkopen En nog veel meer


1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


L ’ Essentiel

# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Commissaris Commissaris… bij het aankoopcomité van onroerende goederen Als een overheid beslist tot het aankopen van onroerende goederen nodig voor het verwezenlijken van een project of als ze beslist om niet meer gebruikte onroerende goederen te verkopen, wordt deze opdracht doorgaans toevertrouwd aan de comités tot aankoop van onroerende goederen. Deze comités behoren tot de Patrimoniumdiensten van de Patrimoniumdocumentatie en de ambtenaar die instaat voor de aankopen en de verkopen draagt de titel van ”Commissaris”. Vroeger trok hij er op uit, soms met de pijp in de mond en de hoed op het hoofd, vandaag gaat hij op plaatsbezoek met de laptop onder de arm. Voor onze commissaris komt het er niet op aan harde bewijzen te vinden… alhoewel… Zijn voornaamste taak bestaat erin de waarde van het goed te bepalen, een fundamenteel spoor om zijn… onderzoek tot een goed einde te brengen. Het gebeurt slechts zelden dat hij gewone huizen of gronden moet schatten, meestal gaat het om bijzondere onroerende goederen die dan ook een bijzondere aanpak vergen, zoals een oude school, een industrieel gebouw, een stuk ”woeste grond”, volgens de geijkte kadastrale formulering.

Goederen aankopen Bij aankoop moet de commissaris de eigenaar en de eventuele bezetter van het goed ”bevragen”. Hij stelt hen een vergoeding voor die niet alleen de waarde

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

van het onroerend goed vertegenwoordigt, maar ook rekening houdt met alle nadelen die de onteigening teweeg kan brengen. Onteigening! Een woord dat tot ergernis leidt! Want het ramen van de nadelen voor de onteigende of voor de bezetter vereist een specifieke kennis, temeer daar de onteigening zowel betrekking kan hebben op een boerderij, op een apotheek, op een deel in de ondergrond of op een vervuilde industriële site. Met alle betrokkenen moet een akkoord worden bereikt over de toe te kennen vergoeding. De zaak wordt nog ingewikkelder wanneer het goed toebehoort aan verschillende onverdeelde eigenaars, die over het land verspreid zijn of die zich in het buitenland bevinden. De commissaris moet deze mensen ervan overtuigen akkoord te gaan om te verkopen, alhoewel, zoals de commissaris dikwijls krijgt te horen, «zij niets hebben gevraagd». Dan gaan de onderhandelingen van start zoals de besprekingen bij een onderhandse verkoop. Gelukkig hebben we in België een onderhandelingstraditie en meestal verloopt alles zeer vlot. Wanneer er een akkoord wordt gesloten, wordt dit enkele maanden later bezegeld in een voor de commissaris verleden authentieke akte die door alle betrokkenen wordt ondertekend. De vergoedingen aan de onteigenden kunnen pas worden uitgekeerd, nadat aan de eventuele schuldvorderingen van de hypothecaire en bevoorrechte schuldeisers is voldaan.

Goederen verkopen Als het om verkopen gaat, bijvoorbeeld een onroerend goed uit een erfloze nalatenschap of van een gerechtelijke verbeurdverklaring, voert de commissaris publiciteit en gaat hij vervolgens over tot de verkoop van het goed. Het gaat om


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

onderhandse of openbare verkopen maar altijd aan de meestbiedende en tegen de beste mededingingsvoorwaarden. De catalogus is zeer verscheiden: zo werden bunkers van Defensie gekocht door Chinese handelaars in vuurwerk om er hun voorraad in op te slaan, sociale huisvestingsmaatschappijen hebben oude rijkswachtgebouwen gekocht om ze om te vormen tot appartementen en oude kazernes werden in lofts omgetoverd.

En nog veel meer De rol van commissaris bij het Aankoopcomité omvat meer dan de aan- en verkoop van onroerende goederen. Zijn werk staat echter wel altijd in verband met het onroerend vermogen van de openbare diensten. Hij kan er bijvoorbeeld mee worden belast om bezit te nemen van een onbeheerd goed, een overeenkomst op te stellen van precaire bezetting van het openbaar domein, een erfpachtovereenkomst af te sluiten of de wijzigingen van de statuten van een openbare vennootschap te acteren. Ten slotte, wanneer de onteigenden niet akkoord gaan met de administratie en de zaak voor het gerecht wordt gebracht om de juiste vergoeding te bepalen, wordt een commissaris belast met de verdediging van de juridische belangen. De commissaris heeft zeer gevarieerde opdrachten en kan dus beurtelings een beetje notaris zijn, maar ook een beetje advocaat, een beetje vastgoedmakelaar en, laat het ons maar toegeven, soms ook wel eens een beetje ”tapijtenhandelaar”.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

11

Expert VW

abc x 2 x 2

▼

Excuseer! De venale waarden Landmeters-experten natuurlijk De vergelijking als methode De passende instrumenten Tot uw dienst


A

▼

Font

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Expert VW Excuseer! Haast u niet naar het registratiekantoor of de controle van het kadaster om er uw zeer populaire Duitse auto aan te bieden. Vergeef ons dat we stoutmoedig de specialiteit van de expert hebben gereduceerd tot de initialen VW! Deze smoes hebben wij natuurlijk verzonnen om uw nieuwsgierigheid op te wekken en om er u toch toe aan te zetten dit artikel met de weinig uitnodigende titel ”Expert Venale Waarden” te lezen.

De venale waarden Er zijn tal van definities van de venale waarde van een onroerend goed, maar, om het eenvoudig te houden, de venale waarde is de waarde van dat onroerend goed op een bepaald tijdstip wanneer het onder normale omstandigheden zou worden verkocht. Deze ”virtuele verkoopprijs”, moet door de experten… venale waarden van de Patrimoniumdocumentatie in principe worden bepaald voor elk onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van een onroerende transactie zoals bijvoorbeeld een verkoop of een successie. ”In principe”, want de expert moet vandaag controles organiseren op basis van bepaalde prioriteiten, rekening houdend met het werkvolume dat hij te verwerken krijgt. Hij moet dus ”risicobeheer” in de praktijk brengen. De controle bestaat erin die venale waarde, te vergelijken met de waarde die door de belastingplichtige wordt aangegeven en

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▼

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

die als heffingsgrondslag dient voor de registratie- en successierechten. Geef dus geen waarden aan die overdreven lager zijn dan de raming van de expert, want dan zal de Staat niet alleen de belasting heffen op de venale waarde, maar daarenboven ook nog een boete innen.

Landmeters-experten natuurlijk Vroeger, toen de Registratie en het Kadaster naast elkaar bestonden, ging de Ontvanger van de registratie, die een verkoopakte registreerde of een successieaangifte controleerde, zelf na of de waarde van de onroerende goederen die daarin waren vermeld minimaal de venale waarde bedroeg. Vandaag zijn die twee administraties respectievelijk de Administratie Rechtszekerheid en de Administratie Opmetingen & Waarderingen geworden en het is die laatste administratie die moet instaan voor de waardering en dus voor de controle van de venale waarden. De Administratie Opmetingen & Waarderingen werd natuurlijk voor deze opdracht aangewezen omdat die administratie over een omvangrijke onroerende documentatie beschikte en een echte kweekschool is van landmeters-experten onroerende goederen. De waarderingen werden toevertrouwd aan eerstaanwezend inspecteurs. Als landmeters van opleiding die reeds zeer bedreven zijn in de kadastrale waardering, zijn ze reeds lang vertrouwd met het lezen van plans van architecten en landmeters, met de opmeting van gebouwen en terreinen of met de studie van de immobiliënmarkt en het opmaken van expertiseverslagen. Ten slotte wordt hun opdracht in grote mate vergemakkelijkt door de contacten die ze onderhouden met de andere administraties, met de notarissen, de architecten en met de private landmeters.


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

De vergelijking als methode De expert venale waarden moet in staat zijn om de waarde van onroerende goederen vast te stellen. Maar, de expertise is een uitgebreid terrein en de expert verbetert elke dag zijn kennis dankzij de confrontatie met de grote verscheidenheid aan gevallen waarmee hij af te rekenen krijgt. Expertise is geen exacte wetenschap maar een kunst die nauwgezet en objectief wordt bedreven. De discussies met de eigenaars, de notarissen of met de advocaten kunnen heftig en ingewikkeld zijn maar de ervaring en de opleiding stellen de expert in staat om die tot een goed einde te brengen. De expert past de methode van de vergelijkende schatting toe. Het te schatten goed wordt vergeleken met andere gelijkaardige goederen. Deze methode van de vergelijkingspunten steunt op opzoekingen in de documentatie van de Administratie, op de analyse van de prijzen uit recente akten en, indien nodig, op een grondig plaatsbezoek. Thans wordt ook gebruik gemaakt van mathematische modellen. Indien uiteindelijk de waarde die in de akte wordt aangegeven lager ligt dan de venale waarde, voert de expert een wijziging van de aanslag door zodat de belasting op een juiste en rechtvaardige wijze wordt geïnd. De expert venale waarden komt ook tussen om de belangen van de Staat te vrijwaren als er een dispuut is gerezen tussen een particulier en de administratie en in dossiers van voorafgaande schattingen in het raam van een successie. Deze twee soorten expertise worden uitgevoerd door privé-deskundigen en nagekeken door de experten van de Administratie.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▼

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

Font

De passende instrumenten ”Een goede ambachtsman heeft goede werkinstrumenten nodig”. De kadastrale opleiding en de opleiding tot landmeter-expert vormen daarbij sterke troeven. Het kadastraal plan en de patrimoniale documentatie die sedert het ontstaan van het kadaster wordt bijgehouden zijn onmisbaar. De expert venale waarde heeft daarenboven een uitstekende informaticatoepassing ter beschikking. Deze toepassing, een product van kadastrale herkomst, maakt gebruik van de gedetailleerde patrimoniale gegevensbank, die een verband legt tussen de kadastrale gegevens en deze uit de akten. Die toepassing bevat ook foto’s en gegevens van de plaatsbezoeken. Bovendien hebben de experten toegang tot een programma ”CadBuild” dat werd ontwikkeld voor de schatting van gebouwen.

Tot uw dienst Uiteraard blijft de eerste opdracht van de experten venale waarden van fiscale aard: het vaststellen van de wettelijke belastinggrondslag waarop de registratie- en successierechten worden berekend en moeten worden geïnd. Maar ook op andere gebieden spelen ze een belangrijke rol. Zo voeren ze onroerende expertises uit voor andere Algemene Administraties van de FOD Financiën, voor de RSZ of voor het Vredegerecht. De experten van de Aankoopcomités schatten ook goederen op vraag van gemeenten, OCMW’s en andere administratieve diensten zoals de Regie der Gebouwen.


1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

Font

Foto... wat? De fotogrammetrie Fotogrammeter bij de Patrimoniumdocumentatie Allen op de wereld!


▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


L ’ Essentiel

# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Fotogrammeter Foto... wat? Om de betekenis van dit beroep te achterhalen, moeten we te rade gaan bij de etymologie! Daar wordt de fotogrammeter (het woord staat zelfs niet in Van Dale!) omschreven als diegene die meet en tekent met behulp van foto’s. Als we hier spreken van foto’s gaat het om per fotopaar genomen luchtfoto’s. De twee overlappende foto’s vormen een stereoscopisch beeld zodat de fotogrammeter gemakkelijker de omtrek van de gebouwen en van de perceelsgrenzen kan intekenen op het plan. Wellicht herinnert u zich nog de viewmaster? Daarin werd een schijfje met dia’s gestoken om de beelden in 3D te zien! Het geheim daarvan zat verscholen in het feit dat elk beeld twee keer op de schijf stond en dat die twee beelden door het toestel werden gecombineerd tot een ruimtelijk beeld. Zonder het te weten speelde u dan voor fotogrammeter!

De fotogrammetrie Het opmaken van plans aan de hand van fotogrammetrie vergt het bepalen van referentiepunten op het terrein, het nemen van luchtfoto’s en, voor de fotogrammeter, het samenstellen en het intekenen op het plan. Hierna vindt u, op een vereenvoudigde wijze en met aandacht voor de

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

finaliteiten van de Patrimoniumdocumentatie, een bondige omschrijving van dit werk. Vroeger zorgde het topografische werk met de ingewikkelde namen zoals driehoeksmeting, veelhoeksmeting of nivellering voor vier tot zes grondpunten per fotopaar en legde ze vast in coördinaten xyz. Vandaag worden de grondpunten vastgelegd door middel van GPS a rato van één punt per kilometer of anderhalve kilometer en de luchtbeelden worden georiënteerd via ”luchtdriehoeksmeting”. Tot opluchting van de fotogrammeter heeft de GPS-technologie ook de navigatie geautomatiseerd van het vliegtuig van waaruit de beelden worden genomen. Wanneer de navigatie op zicht gebeurde, werden tal van foto’s verworpen omdat bij de vluchten voor het bekomen van de overlappende fotoparen bepaalde zones niet werden gefotografeerd. De fotogrammeter plaatst de twee foto’s vervolgens in een restitutieapparaat, hij regelt het stereoscopische beeld en past de schaal aan, waarbij de foto’s zo worden georiënteerd dat de op het terrein gematerialiseerde punten in overeenstemming worden gebracht met dezelfde punten op de foto’s. Aldus beschikt de fotogrammeter over een canvas van referentiepunten in een systeem van homogene coördinaten. Ten slotte moet hij de grenspunten van de percelen of de hoeken van de gebouwen op de twee foto’s identificeren waarbij voorafgaandelijk het lijntype dat de punten verbindt (grens van een perceel of omtrek van een gebouw) wordt gepreciseerd. Het programma registreert de coördinaten van de punten en creëert de grafische objecten zoals de percelen en de gebouwen. Sedert hij over een digitaal kadastraal plan beschikt, kan de fotogrammeter dit op de foto’s leggen om zonder risico de te verwerken zones te identificeren.


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Fotogrammeter bij de Patrimoniumdocumentatie Bij de Patrimoniumdocumentatie bestaat het doel van de fotogrammetrie erin het kadastraal plan te vernieuwen en te verbeteren. Het digitale percelenplan is deels nog gebaseerd op de oorspronkelijke plannen die ten tijde van Napoleon, met behulp van de toenmalige methoden maar zonder rekening te houden met de samenhang tussen de bladen. De mutaties werden uitgevoerd door de wijzigingen aan te brengen op een kopie. In de loop der tijden stapelden de fouten en de onduidelijkheden zich op en kregen we een plan dat in het licht van de huidige vereisten te onduidelijk was geworden, nog afgezien van de wijzigingen die niet aan de administratie worden meegedeeld. Sedert de tweede wereldoorlog werd slechts een kwart van de planbladen opnieuw gemeten met meer moderne methoden. Het hele grondgebied opnieuw opmeten zou een dure zaak zijn en is economisch niet verantwoord, bijvoorbeeld voor bepaalde bosgebieden waarin slechts weinig mutaties voorkomen en waarvan venale waarde eerder beperkt is. De fotogrammetrie is dus gericht op de zones met een hoge venale waarde waarin er zich belangrijke wijzigingen voordoen en waarvoor de Administratie bij voorkeur gebruik maakt van betrouwbare documenten van zijn partners. Zo heeft de Patrimoniumdocumentatie dankbaar gebruik kunnen maken van door Infrabel ter beschikking gestelde beelden van zijn infrastructuur om de positie en de configuratie van complexe gebouwen en omvangrijke gehelen van percelen te verbeteren. De kosten van de vlucht zijn nog altijd aanzienlijk, maar de kosten voor de aanmaak van de digitale luchtfoto’s zelf zijn sterk gedaald; beter nog, een restitutieapparaat met de nodige software en onderhoud kost nu

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

minder dan een theodoliet met GPS-ontvanger, gebruikt voor de opmetingen op de grond.

Alleen op de wereld! Deze ”vertolker van luchtfoto’s” reist alleen, met zijn blik op het restitutieapparaat, terwijl anderen in ploegverband in de buitenlucht opmetingen uitvoeren… maar hij verwezenlijkt echter in een mum van tijd de kadastrale opmeting van moeilijk toegankelijke zones.


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Font

Geomatica Het beroep van geomaticus Geomatica bij de Patrimoniumdocumentatie


Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Geomaticus Geomatica Het is moeilijk om het beroep van geomaticus te definiëren zonder zijn werkterrein, de geomatica te definiëren. Zonder dat u het beseft komt u meer en meer met geomatica in aanraking. Bijvoorbeeld wanneer u de GPS gebruikt of een reisweg via internet uitstippelt met de aanduiding van de restaurants die zich in de nabijheid bevinden of nog wanneer u in Google Maps of Google StreetView de afbeelding van uw huis bekijkt. Deze toepassingen zijn populair en worden steeds vaker gebruikt maar dat is nog maar een begin. De geomatica levert gegevens op tal van gebieden zoals de ruimtelijke ordening, de stadsplanning, het milieu, de landbouwkunde, de meteorologie, het vervoer, de civiele veiligheid, de humanitaire of de economische ontwikkeling en defensie. Daarmee is de lijst zeker nog niet volledig! De modelisering van de zeestromingen, de afbakening van de overstromingsgebieden, de optimalisering van teelten en de studie van de inplanting van handelsvestigingen zijn ook gebaseerd op toepassingen van de geomatica. Het begrip ”geomatica” vindt zijn oorsprong in de samentrekking van de woorden ”geografie” en ”informatica”; het omvat op een samenhangende wijze het geheel van de kennis en de technologie die noodzakelijk zijn voor de productie, het beheer, de verwerking en de verspreiding van digitale gegevens voor de beschrijving van het grondgebied, zijn opbrengsten of van elk object of fenomeen dat ruimtelijk gelokaliseerd kan worden door middel van coördinaten.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▼

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

De geomatica doet een beroep op talrijke disciplines waaronder de topografie, de cartografie, de geodesie, de fotogrammetrie, de afstandsdetectie en de informatica.

Het beroep van geomaticus De geomaticus is opgeleid in alle disciplines die in de geomatica worden aangewend. Hij oefent als specialist één van deze disciplines uit of leidt een pluridisciplinair team voor het beheren van geografische gegevens. Deze gegevens worden ingezameld, beheerd, bijgewerkt en geanalyseerd. Ze zijn afkomstig van metingen op het terrein, van de digitalisering van luchtfoto’s en oude plans of komen voort uit de verwerking van satellietbeelden. De aldus ingezamelde gegevens worden omgezet in het gekozen coördinatensysteem en worden gegroepeerd in informatielagen op basis van hun aard, bijvoorbeeld de laag van de kadastrale percelen, van de gebouwen, van de waterlopen, van de wegen maar ook die van de luchtfoto’s of van de satellietbeelden. Ze worden ten slotte opgeslagen in een ruimtelijke gegevensbank die met name wordt aangewend voor het samenstellen van de kaarten van het Nationaal Geografisch Instituut, de sectorplannen (statistische sectoren) of de kadastrale plannen. Alle gegevens worden waardeloos als ze niet worden bijgewerkt. Dat gebeurt met behulp van tekensoftware en specifieke software voor geografische informatiesystemen. De analyse van geografische gegevens is een complexe maar paradoxaal genoeg ook aantrekkelijke discipline waarmee het mogelijk is extrapolaties te


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

maken zoals het uitstippelen van de reisroute, de analyse van de verspreiding van een olievlek op basis van de zeestromingen, de studie van de geluidsverspreiding in de nabijheid van een luchthaven of het berekenen van het aantal woningen in overstromingsgebieden of van het aantal inwoners in een risicogebied.

Geomatica bij de Patrimoniumdocumentatie Begin 2000 werd geomatica bij de Patrimoniumdocumentatie ingevoerd voor het automatiseren van de gegevens van het kadastraal percelenplan (projecten CadMap en CadGIS). Om die projecten te kunnen uitvoeren en de interne beheerscompetenties inzake geografische gegevens te versterken, heeft de Administratie geomatici, geografen en ingenieurs-landmeters aangeworven. Ook al werken ze voor eenzelfde thema, het beheer van de geografische gegevens, toch zijn deze deskundigen verspreid over verscheidene diensten van de administratie waar ze verschillende taken uitvoeren. Sommigen verrichten topografische opmetingen voor de Directie voor Grote Opmetingen en Algemene Plans; door deze opmetingen, die worden uitgevoerd met instrumenten die gebruikmaken van de modernste GPS-technologie, kan de kwaliteit en de precisie van het kadastraal percelenplan worden verhoogd of kan het worden bijgewerkt naar aanleiding van grote werken van ruimtelijke ordening, zoals de aanleg van de infrastructuur voor de TGV en het GEN of de ruilverkavelingen. Anderen werken nieuwe werkprocedures uit binnen de geomaticacel; ze analyseren nieuwe toepassingen om de geografische gegevens beter te beheren en nemen deel aan internationale of Europese projecten voor gegevensuitwisseling, inzonder-

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

heid deze in het kader van de richtlijn INSPIRE. Nog anderen beheren de infrastructuur en de software binnen de dienst ICT en werken mee aan de ontwikkeling van nieuwe toepassingen zoals CadMapviewer of CadGISviewer waarmee het kadastraal percelenplan online kan worden geraadpleegd.


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Planafdrukker Het beroep van planafdrukker van het kadaster bestaat vandaag niet meer. Niet omdat de administratie geen goede planafdrukkers meer vond maar omdat het kadastraal percelenplan nu digitaal wordt bijgehouden. De manuele reproductie van de plans in vier exemplaren, na de bijwerking ervan, was dus overbodig geworden. De bestemmelingen van die vier exemplaren – de gemeente, de controle van het kadaster, de dienst van de kadastrale uittreksels en de dienst van het plan – vinden daar baat bij. Ook de burger doet zijn voordeel met de automatisering want hij kan het kadastraal plan raadplegen op het scherm van een computer van de dienst uittreksels. De ambtenaren van de dienst van de uittreksels beschikken over een printer van groot formaat en iedereen kan vanaf zijn werkpost de afdrukken vragen die hij nodig heeft. Vaarwel dus aan dit beroep met de verbazende naam en aan de planafdrukkers die ondertussen met pensioen zijn. Vooral gedaan met de ongezonde blootstelling aan ammoniakdampen en ultraviolette straling.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

Font

De school van de ”grote opmetingen” De uitoefening van het beroep Waardevolle samenwerking De toekomst van het beroep bij de Patrimoniumdocumentatie


1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Landmeter-expert De school van de ”grote opmetingen” De Directie van de Grote Opmetingen en Algemene Plans is een operationele dienst van de Patrimoniumdocumentatie die instaat voor het opmeten van nieuwe perceelsgrenzen en van de nieuwe omtreklijnen van gebouwen naar aanleiding van ruilverkavelingen, verkavelingen en onteigeningen voor grote infrastructuurwerken enz. Deze directie werkt dus het kadastraal plan bij door er die metingen op over te brengen. Ze staat ook in voor het opnieuw meten van uitgestrekte zones met als doel het kadastraal plan te verbeteren. Deze dienst is het favoriete speelterrein van landmeters-experten onroerende goederen die bezeten zijn van topografie en van tekenen. Vroeger werd de cursus landmeter in avondschool gegeven. De kandidaten moesten voor de Centrale examenjury twee examenzittingen doorworstelen en tussen die zittingen twee jaar stage lopen. Voor die stages waren de Grote Opmetingen een goede leerschool. Vandaag worden de landmeters door SELOR aangeworven uit de gediplomeerde landmeters-experten (bachelors), of uit de bouwkundige ingenieurs met optie geometrie of nog uit de geomatici of geografen (masters of doctoraten).

De uitoefening van het beroep Bij de grote opmetingen vormt de hoofdopdracht van de landmeter-experten het onderhoud van het kadastraal percelenplan met als – bijna obsessioneel -

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▼

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

permanent doel de kwaliteit ervan te verbeteren. Het onderhoud van het plan wordt voornamelijk verwezenlijkt door het aanmaken van bijzondere schetsen voor de Administratie Opmetingen & Waarderingen, terwijl de verbeteringen ook voortvloeien uit de grote technische stappen die worden gezet op het vlak van de bijhouding van het kadastraal plan. Dit plan, oorspronkelijk op papier en nadien op film, werd gedigitaliseerd door het combineren van de gegevens uit de gewestelijke referentieplans, de landmeterplans en de plannen van de intercommunales. Het is dankzij al deze gegevens, die worden opgeslagen en geactualiseerd, dat de Patrimoniumdocumentatie de perceelsinformatie beheert.

Waardevolle samenwerking De Directie voor de Grote Opmetingen en Algemene Plans onderhoudt nauwe banden met onder andere de Gewesten en de gemeenten. Deze samenwerking is technisch wanneer het gaat over de topografie of de nummering van de percelen maar ze is ook juridisch wanneer ze betrekking heeft op de akten van ruilverkaveling die worden ondertekend door de aankoopcomités van onroerende goederen en die aan de registratieformaliteit zijn onderworpen. De grote opmetingen verwezenlijken ook de afbakening van bepaalde staatsgoederen. Ten slotte zetten ze op vraag van de burgemeester de gemeentegrenzen opnieuw uit.

De toekomst van het beroep bij de Patrimoniumdocumentatie De continuïteit van het percelenplan, de verbetering van de percelenblokken, de georeferering van de landmeterplans, de inventarisering en de oplossing


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

van het gebrek aan samenhang zijn noodzakelijke stadia om een kwaliteitsvol kadastraal plan aan te bieden. Onze landmeters-experten bezitten de deskundigheid om het belang van de gegevensuitwisselingen met de private landmeters te waarderen en zien met enthousiasme de grote veranderingen tegemoet die de ontwikkeling van een geografisch informatiesysteem met zich meebrengt.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2 Font

Inleiding De ontvanger van de registratie De ontvanger der domeinen De ontvanger van de penale boeten


▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Ontvanger Inleiding Waarschijnlijk kent u de gemeenteontvanger en misschien ook de ontvanger van de boeten. Vermoedelijk wekken zij meer ergernis dan vrolijkheid op aangezien ze worden geassocieerd met de kas die u geregeld moet spijzen. Maar kent u ook de ontvanger van de registratie of de ontvanger der domeinen? — Allemaal dezelfden, denkt u, rekenplichtigen! Wel ja, rekenplichtigen… die instaan voor het innen van de ontvangsten voor rekening van de Schatkist, van de Gewesten en van de Gemeenschappen en die zo rechtstreeks bijdragen tot het maatschappelijk welzijn door het inzamelen van de middelen die voor de goede werking van de samenleving noodzakelijk zijn. — Ja, denkt u, tenslotte moet er altijd worden betaald! Niet helemaal! De rol van de ontvangers van de Patrimoniumdocumentatie is ruimer. Zij voeren bijzondere en niet-eenzijdige opdrachten uit waarop in dit artikel dieper wordt ingegaan.

De ontvanger van de registratie Voor het afsluiten van een immobiliëntransactie, zoals een verkoop of een schenking, of om een hypotheek te vestigen of voor het opstellen van een huwelijkscontract of een testament, richt u zich doorgaans tot een notaris. Al de

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

akten die hij opmaakt, moet hij aan de ontvanger van de registratie voorleggen. Bepaalde onderhandse akten, zoals huurovereenkomsten, moeten ook aan deze ontvanger worden voorgelegd. Door het registreren van die akten, met andere woorden door ze, in volgorde van de voorlegging ervan, af te schrijven, te ontleden en te vermelden in speciale registers, certificeert de ontvanger dat hij de originelen ervan op een welbepaald tijdstip heeft ontvangen. In het administratieve jargon wil dit zeggen dat de ontvanger aan die akten een ”vaste datum” heeft verleend. Bij het registreren onderzoekt de ontvanger de akten om na te gaan of er krachtens het wetboek van de registratierechten belastbare handelingen worden gesteld. In dat geval int hij de registratierechten, zowel voor rekening van de Schatkist als voor rekening van de Gewesten, afhankelijk van de aard van de akte. Naar aanleiding van een overlijden moeten de erfgenamen van de overledene een successieaangifte indienen en ook in dit geval is het de ontvanger van de registratie die deze aangifte ontvangt, ze controleert en de successierechten int voor rekening van de Gewesten. Via de formaliteiten die hij vervult, is de ontvanger van de registratie in staat om een omvangrijke documentatie over hoofdzakelijk de onroerende transacties samen te stellen. Door deze gegevensbank up-to-date te houden, voortdurend aangevuld met de gebeurtenissen die hij te boek stelt, garandeert hij, in samenwerking met de hypotheekbewaarder, de rechtszekerheid van die transacties. Met behulp van deze rijke informatiebron kan hij aan de ene een eigendomsattest uitreiken en aan een andere een attest van niet-eigendom; hij kan al dan niet het bestaan van een mandeligheid (muurgemeenheid) bevestigen, verduidelijken of een huurovereenkomst werd geregistreerd of een kopie van een suc-


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

cessieaangifte uitreiken. Ten slotte verstrekt hij, onder bepaalde voorwaarden, aan de erfgenamen van een overledene gratis het attest van erfopvolging dat noodzakelijk is om de bankrekeningen te deblokkeren. Zeker, hij is een belastingontvanger, maar meer en meer staat hij ook ten dienste van het publiek.

De ontvanger der domeinen Na de mediahype rond ”Fin Shop” in 2012 weet ondertussen iedereen dat de Staat regelmatig roerende goederen verkoopt die buiten gebruik werden gesteld, werden aangeslagen of die geen eigenaar meer hebben. Het zijn de ontvangers der domeinen die daarvoor zorgen. Overal te lande organiseren zij openbare verkopen waarop informaticamaterieel, meubelen, kleding, GSM’s, fototoestellen of allerhande voertuigen worden aangeboden. Het verkoopcentrum ”FinShop Brussels” beschikt, als enige van de zevenentwintig kantoren, over een winkel voor verkoop in het klein en is ook gespecialiseerd in recyclage. Ook in Vlaanderen en in Wallonië zal een gelijkaardige centrum worden opgezet waarin de activiteiten van de kantoren der domeinen zullen worden samengebracht. De verkopen zijn de meest zichtbare opdracht van de ontvangers der domeinen. Zij staan echter ook in voor het beheer van de erfloze nalatenschappen, dit zijn erfenissen zonder gekende erfgenaam of die door de erfgenamen werden verworpen en die door de Staat werden opgeëist. In dat geval moet de Staat, zoals elke erfgenaam, een successieaangifte indienen, de rechten betalen en als een goed huisvader de roerende en onroerende goederen waarvan hij eigenaar geworden is, beheren.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

Uiteraard is de ontvanger der domeinen die handelt voor rekening van de Staat en die ook door de Gewesten en Gemeenschappen gemandateerd kan worden ook een belastingontvanger! Hij moet immers zorgen voor het invorderen van niet-fiscale schuldvorderingen zoals werkloosheidsvergoedingen, de onterecht geïnde wedden, de administratieve boeten of de schadevergoedingen die aan de overheden moeten worden betaald. Hij zorgt ook voor het incasseren van de vergoedingen voor de openbare concessies, van de huur van onroerende goederen zoals bijvoorbeeld de kamers die in de kwartieren van Defensie aan de militairen worden verhuurd, van de ontvangsten die voortvloeien uit de jacht- en vispachten, het weiderecht of de opbrengst uit de verkoop van handels- en brandhout. De ontvanger is dus niet louter een bureaucraat, vaak moet hij zijn mannetje staan op het terrein en heeft hij daar verrijkende en kleurrijke ontmoetingen. Zo gebeurt het dat hij op korte termijn koeien of aangeslagen oldtimers moet verkopen naar aanleiding van een gerechtelijke beslissing. In zijn hoedanigheid van beheerder van de onroerende goederen van het privédomein van de Staat moet hij soms ook maatregelen om het instorten van muren of het omvallen van bomen te vermijden die een bedreiging vormen voor private percelen of voor de openbare weg. En wat dan te zeggen van de ontvanger der domeinen die moet instaan voor het juridische en technische beheer van de verblijven die ter beschikking worden gesteld van de leden van de SHAPE in België! Tenslotte en in opdracht van de Dienst voor alimentatievorderingen, treedt de ontvanger der domeinen ook op voor rekening van privépersonen, met name de schuldeisers van de onderhoudsgelden. Hij kan enerzijds voorschotten toekennen en anderzijds bij de onwillige schuldenaars de bedragen opeisen die ze verschuldigd zijn.


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Belastingontvanger jawel, maar ook een leverancier van goederen en diensten.

De ontvanger van de penale boeten De ontvanger van de penale boeten is voornamelijk een belastingontvanger. Hij staat voortdurend in contact met de griffies en de parketten van de rechtbanken die de eerste actoren zijn in het proces van invordering van de boeten. Immers, de parketten voeren de gerechtelijke beslissingen uit en de ontvangers vorderen vervolgens in naam van het Openbaar Ministerie de boeten in. Een penale boete is een geldsom die een persoon moet betalen voor een begane overtreding. De meest voorkomende zijn de overtredingen van de wegcode: overdreven snelheid, dronkenschap aan het stuur. Naast de boete moet de veroordeelde ook de gerechtskosten betalen en een bijdrage leveren aan het Fonds tot hulp aan slachtoffers van opzettelijke gewelddaden. Het invorderen van die sommen behoort eveneens tot het takenpakket van de ontvanger van de penale boeten. De opdracht van die ontvanger is van het grootste belang: elk jaar gaat het alleen al voor de boeten om ongeveer 380 miljoen euro aan ontvangsten. Zijn taak is echter ondankbaar want vele veroordeelden blijken onvermogend te zijn. Hij moet dus een dagelijkse strijd leveren voor solvabiliteitsonderzoeken, betalingsherinneringen of afbetalingsplannen. Sedert 2009 mag hij die schuldvorderingen compenseren met een of andere schuldvordering die de schuldenaar ten aanzien van de FOD Financiën zou hebben, zoals bijvoorbeeld de terugbetaling van belastingen in zijn voordeel. Deze mogelijkheid heeft er ongetwijfeld toe

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

bijgedragen het aantal opdrachten te verminderen die hij aan een gerechtsdeurwaarder moet toevertrouwen. Een ontvanger die niet met plezier wordt ontvangen!


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Rekenplichtige Dat een administratie rekenplichtigen tewerkstelt, is niet buitengewoon. Maar dat deze rekenplichtigen gewoon of buitengewoon kunnen zijn, is niet zomaar gewoon! Onze rekenplichtigen zijn gewoon wanneer ze uitgaven en ontvangsten verrichten, zoals elke boekhouder, en ze zijn buitengewoon wanneer ze alleen uitgaven doen. De definitie is echter minder anekdotisch: de rekenplichtige van de Staat is de persoon die, krachtens een delegatie van de overheid, instaat voor het beheer van de gelden van een overheidsadministratie. Op grond van dit principe heeft de overheid twee verschillende soorten boekhouding toegewezen aan de gewestelijke directies van het kadaster: enerzijds een boekhouding van inning en invordering van de vergoeding voor het uitreiken van kadastrale uittreksels en anderzijds een boekhouding voor de werkingsuitgaven die met voorschotten worden betaald. De ontvangsten worden geregistreerd onder de verantwoordelijkheid van de gewone rekenplichtige, terwijl de diverse uitgaven alleen kunnen worden betaald door een buitengewone rekenplichtige.

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

▼

O

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Aa ab

Font

63

De Essentie

▼

▼

Aa

A

▼

1 ▼ 2 3

Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

«Teken eens een... plan voor mij» Teamwork Computerondersteund Onbekend bij het grote publiek

Pagina : 24 / 26 I Nederlands (België)

Fotogrammeter

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

Tekenaar «Teken eens een... plan voor mij» Vergeet maar het archaïsche beeld van de technisch tekenaar, de potloden en de trekpennen zijn al lang weggeborgen! Vandaag maakt de tekenaar van de Patrimoniumdocumentatie gebruik van professionele informaticatools om het kadastrale plan bij te werken! Verwar hem niet met de industriële tekenaar. Terwijl deze een technische tekening maakt om een object of een gebouw te ontwerpen, zorgt de tekenaar van de administratie ervoor dat een bestaande toestand op het terrein in een plan wordt omgezet op basis van de documenten die hem ter beschikking worden gesteld. En denk niet dat zijn «tekening minder aardig is dan het model», met alle respect voor Saint-Exupéry!

Teamwork De tekenaar is aangewezen op het groepswerk dat begint met het aanleggen van een basisdossier door de administratieve medewerkers. Hij steunt daarbij op het opmetingsplan met de coördinatenlijst, opgemaakt door de private landmeter dat hem via de dienst plan van de gewestelijke directie van het kadaster en het bouwplan van de architect dat hem via de gemeente toekomt. De dienst voor de grote opmetingen verleent zijn medewerking wanneer de integratie van een plan niet rechtstreeks mogelijk is omwille van, bij-

▼

100 %


▼

Beroepen

Bewaarder

Commissaris Verdana

Inhoud

Voorwoord

Titels

V C

▼

O

▼

▼

11

Expert VW

A

▼

abc x 2 x 2

▲

A

A

▼

▼

Fotogrammeter

Aa ab

▼

▼

Aa

A

1 ▼ 2 3

▼

Font

voorbeeld, de vervorming van het plan of afwijkingen buiten de tolerantiegrenzen tussen de opmetingen van het kadastraal plan en die van de beschikbare plans. Ten slotte ontvangt de tekenaar van de ambtenaren van de Administratie Rechtszekerheid inlichtingenfiches die worden opgemaakt op basis van de notariële akten die ze registreren. Deze samenwerking is gericht op een maximale doeltreffendheid en kwaliteit van de bijwerkingen van het kadastraal plan en vermijdt dat de tekenaar talrijke coderingen moet invoeren die vroeger tot tijdverlies en tot fouten leidden.

Computerondersteund Het gebruik van informatica zorgt voor een groter comfort in het dagelijks werk van de tekenaar en indirect ook voor een kwaliteitsvoller plan. In de glorierijke tijden van de manuele bijwerking van het plan moest de tekenaar een helder zicht hebben voor het aanpassen van de voorstelling van gebouwen of kleine percelen. Dankzij de hedendaagse zoommogelijkheden van de pc’s kan hij met hele kleine schalen werken: 1/1000, 1/1250, 1/2500 en zelfs 1/5000, afhankelijk van de te gebruiken planbladen en dus kan hij alle details met grote precisie weergeven. De tekenaar moet ook goed overweg kunnen met de informaticatools, met de toepassing Cadmap waarmee het kadastraal plan wordt beheerd en met de toepassing Cadnet voor het beheer van de kadastrale legger. Hij moet zich bovendien voegen naar de instructies uit de procedureboeken. De tekenaars hebben misschien gedacht dat de informatisering hun vrije wil aan banden zou leggen door het invoeren van onbuigzame werkprocessen. En


Geomaticus ▼

1 a i

A Z

▼

▼

Paragraaf

▼


▼

Ontvanger

▼

Tekenaar §


¶


# Kopteksten

Voetteksten

▼

▼

Paginanummer ▼

L ’ Essentiel



A Z

X

Omslag pagina

Lege pagina

Stijl van paragraaf

A Sjabloon

dat is ook het geval. Tenminste voor de dagelijkse taken waarvoor een ”gesloten” toepassing op maat gemaakte werkinstrumenten biedt waarmee ze bijvoorbeeld opmetingsschetsen kunnen maken in een vooraf bepaalde en gecontroleerde volgorde. Niettemin werden in elke provincie ambtenaren geconfronteerd met de moeilijkheden bij het in productie gaan van de informaticatoepassing, vooral bij de overname van de papieren schetsen van het jaar 2005 naar het digitale kadastrale plan. Deze ”apostelen” hebben van bij de aanvang een ”open” toepassing gebruikt die de tekenaar in staat stelt initiatief en verantwoordelijkheid op te nemen in de wijze van aanpak van de taken. Deze «open» toepassing is slechts toegestaan voor de gemandateerde gebruikers aangezien het daarmee mogelijk is om vrij de planbladen te wijzigen en inzonderheid om een netelige toestand te deblokkeren waarop de gewone gebruikers hen wijzen. Maar, opgelet, met één muisklik kan een volledig planblad worden gewist!

Onbekend bij het grote publiek Voor de burgers die zich bij een dienst van het kadaster aanmelden, is de tekenaar zonder twijfel een onbekende. Ze ontmoeten er over het algemeen wel de dienstchef, de secretaris, de administratieve medewerkers of de deskundigen die instaan voor de raming van de kadastrale inkomens. Het zijn zij die er dan voor zorgen dat de informatie die zij inzamelen tot bij de tekenaar geraakt.

▼

100 %

Voltooide afdrukken in september 2013 bij Fedopress Verantwoordelijke uitgever: Daniel De Brone, Administrateur-generaal Wettelijk depot D/2013/8901/2

Federale Overheidsdienst FINANCIËN

DE ESSENTIE BOEK 2

ALGEMENE ADMINISTRATIE VAN DE PATRIMONIUMDOCUMENTATIE North Galaxy - Toren B 8ste verdieping - Koning Albert II-laan 33 bus 50 1030 BRUSSEL Tel. 0257 658 53 - FAX 0257 617 52 - [email protected]

Fotogrammeter. Hypothecaire getuigschriften SHAPE. Commissar is. Ontvanger. Registratierechten. Geomaticus. Registratie GIS

Recommend Documents