ÚZEMNÍ PLÁN
BRANDÝS NAD LABEM ▪ S TA R Á B O L E S L A V
NÁVRH PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ
TEXTOVÁ ČÁST - ODŮVODNĚNÍ ŘÍJEN 2013
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Fotografie na titulní straně zdroj: http://www.brandysko.cz/stranka-24-g8.html
Strana
2
ÚZEMNÍ PLÁN
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
Objednatel: Pořizovatel:
Zpracovatel:
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Masarykovo nám. 2 250 01 Brandýs n. L. - St. Boleslav
Městský úřad Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Odbor územního rozvoje a památkové péče Masarykovo nám. 2 250 01 Brandýs n. L. - St. Boleslav Arch.Design, s.r.o. Sochorova 23 616 00 Brno
Autorský kolektiv:
Specializace
Urbanistické řešení
Dopravní řešení
Firma / Zodpovědný projektant
Arch.Design, s.r.o.
Ing. arch. Pavel Šemora Linioplan s.r.o.
Ing. František Kokorský
Vodní hospodářství, zásobování plynem
Ing. Marieta Vašinová
Zásobování elektrickou energií, spoje
Puttner, s.r.o.
Voda v krajině
Ing. Jiří Puttner ATELIER FONTES, s.r.o.
Ing. Olga Veselá
Příroda, krajina a ÚSES
AGERIS, s.r.o.
Zábor ZPF a PUPFL
Svatava Poláková
Zpracování Kontrola
Ing. Jiří Kocián
Arch.Design, s.r.o.
Ing. arch. Anna Kolegarová
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
3
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Strana
4
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI II. ODŮVODNĚNÍ: A. B.
C. D. E. F.
G. H.
I.
J. K.
NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ ZE SPRÁVNÍHO ŘÁDU .................................................................................. 7 VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU .......................................................................................... 7 B.1. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM.................. 7 B.2. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ .................................................. 7 B.3. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ .............................. 7 B.4. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ ............................................................. 7 ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ ........................................................ 8 STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU........................................................................................................... 12 SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU ZOHLEDNĚNO ................................................. 12 KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY .................................... 14 F.1. ZDŮVODNĚNÍ URBANISTICKÉ KONCEPCE ......................................................................................................... 14 F.2. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY .............................................................................................. 17 F.3. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, NEŽ JE STANOVENO VE VYHLÁŠCE O OBECNÝCH POŽADAVCÍCH NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ ................................................................................................................................................ 28 F.4. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ................................................................................................ 29 F.5. LIMITY V ÚZEMÍ ..................................................................................................................................... 35 VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ...................................................................................................... 39 G.1. TABULKY BILANCÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ .................................................................................. 39 VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ ................ 41 H.1. POLOHA MĚSTA ..................................................................................................................................... 41 H.2. NÁVAZNOSTI NA OKOLNÍ OBCE A KOORDINACE VZÁJEMNÝCH VZTAHŮ ....................................................................... 41 H.3. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE ....................................................................... 41 H.4. SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM............................................................................ 43 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ...................................................................................... 44 I.1. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU ............................................................................. 44 I.2. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU ÚP ...................... 47 I.3. VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE §51 STAVEBNÍHO ZÁKONA, PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ .............................................................................................................................................. 50 VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ODŮVODNĚNÍ POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ ..................................................... 52 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA .................................................................. 52 K.1. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND ................................ 52 K.2. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA .............. 56 K.3. PŘEHLED LOKALIT PŘEDPOKLÁDANÉHO ZÁBORU ZPF A PUPFL, ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ.................... 57 K.4. TABULKOVÁ ČÁST ZÁBORŮ ZPF A PUPFL ...................................................................................................... 59
OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ: Označení výkresu Název výkresu
Měřítko
O.2.
1 : 5 000
O.1.
Širší vztahy
O.3.
Zásobování vodou a odkanalizování území
O.4. O.5. O.6.
Dopravní infrastruktura
Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací Koordinační výkres
Zábor ZPF a PUPFL
1 : 50 000 1 : 5 000
1 : 5 000
1 : 5 000 1 : 5 000
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
5
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
SEZNAM ZKRATEK POUŽITÝCH V TEXTU AČR
armáda České republiky
AT
BD BPEJ
bytová jednotka
RZV
rozdílný způsob využití
SJ
společné jednání
bonitní půdně ekologické jednotky
ČD
České dráhy
ČOV
čistírna odpadních vod
čerpací stanice pohonných hmot
Český hydrometeorologický ústav
ČSN
Česká státní norma
DO
dotčený orgán státní správy
DÚR
dokumentace k územnímu rozhodnutí
ha
hektar
DTR, DS, TR EU
distribuční trafostanice
Evropská unie
kV
kilovolt
LBC
lokální biocentrum
k.ú.
městský úřad
MCHÚ
maloplošné chráněné území
MK
místní komunikace
MMR
ministerstvo pro místní rozvoj
MPa
megapascal
MPZ
městská památková zóna
MSK
Moravskoslezský kraj
MŽP
ministerstvo životního prostředí
NKP
národní kulturní památka
NN
STL
SŽDC
ochranné pásmo
PHO
pásmo hygienické ochrany
PPO
protipovodňové opatření
ORP
PUPFL
PÚR ČR RBC
ÚPD
územně plánovací dokumentace
ÚS
územní studie
ÚTP
územně technické podklady
VPD
přistávací dráha
VPS
veřejně prospěšná stavba
VPO
územní plán sídelního útvaru
územní systém ekologické stability
vodojem
veřejně prospěšné opatření
vysoké napětí elektřiny
VVN
velmi vysoké napětí
ZCHÚ
zvláště chráněné území
VTL
VVTL ZPF
plán rozvoje vodovodu a kanalizací pozemek určený pro plnění funkcí lesa
Politika územního rozvoje České republiky rodinný dům
6
územní plán velkého územního celku
VN
regionální biokoridor
RD
trvalé travní porosty územní plán
ÚP VÚC
regionální biocentrum
RBK
Správa železniční dopravní cesty
ÚP
přírodní památka
PRVKÚK území kraje
rozvody plynu - středotlaký
územně analytické podklady
obec s rozšířenou působností
PP
specifická oblast
ÚAP
TTP
nadregionální biokoridor
OP
vyhodnocení vlivu na životní prostředí
tuhý komunální odpad
nadzemní podlaží
NRBK
Ředitelství silnic a dálnic ČR
TKO
rozvody el. sítě nízkého napětí
NP
Strana
SOB
VDJ
letiště Praha Kbely
MěÚ
SEA
ÚSES
lokální biokoridor
LKKB
ŘSD ČR
ÚPSÚ
katastrální území
LBK
regulační plán
regulační stanice plynu
civilní ochrana
ČHMÚ
RP
RS
CO
ČS PHM
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
automatické tlakové stanice
bytový dům
BJ
ÚZEMNÍ PLÁN
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
rozvody plynu - vysokotlaký rozvody plynu - velmi vysoký tlak
zemědělský půdní fond
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
A.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
NÁLEŽITOSTI VYPLÝVAJÍCÍ ZE SPRÁVNÍHO ŘÁDU
POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
9. 12. 2008 Zastupitelstvo města rozhodlo o pořízení územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 8. 12. 2010 Zastupitelstvo města schválilo zadání územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 28. 11. 2011 Zastupitelstvo města schválilo Pokyny pro zpracování návrhu územního plánu Další údaje doplní pořizovatel do vydávané verze dokumentace.
B.
VÝSLEDEK PŘEZKOUMÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
B.1. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
Územní plán Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008, schválené Usnesením vlády České republiky ze dne 20. července 2009 pod č. 929, kdy jsou na správním území města řešeny jednak všeobecné podmínky a také podmínky vyplývající z rozvojové oblasti OB1 Praha, kterého je součástí. Nadřazenou ÚPD pro ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav jsou Zásady územního rozvoje Středočeského kraje vydané dne 7. 2. 2012 s nabytím účinnosti dne 22. 2. 2012. Ze ZÚR Středočeského kraje byly do územního plánu Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi zapracovány následující úkoly:
Přeložka silnice II. třídy 101 v Brandýse nad Labem. Přeložka silnice II. třídy 331 ve Staré Boleslavi.
Umístění rozvodny VVN/VN při ulici Brázdimská v Brandýse nad Labem včetně přípojného vedení. Byly respektovány a upřesněny koridory a centra regionálního a nadregionálního ÚSES.
Jednotlivé úkoly jsou v ÚP řešeny v rámci vymezených ploch s rozdílným způsobem využití a ploch územního systému ekologické stability. Plochy dopravní a technické infrastruktury jsou vedeny jako veřejně prospěšné stavby.
B.2. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S
POŽADAVKY NA OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT V ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ
Koncepce rozvoje města sleduje základní cíle územního plánování, které splňují podmínky udržitelného rozvoje území, s vyváženým poměrem budoucího hospodářského rozvoje města a příznivého životního prostředí. Územní plán města navrhovaným řešením stabilizuje jeho charakteristické osídlení, nabízí plochy potřebné k jejímu rozvoji a současně řeší nové využití ploch určených k obnově.
V rámci ÚP je kladen důraz na ochranu a zachování urbanisticko-architektonických hodnot v území kromě stanovení požadavků na prostorové uspořádání zástavby je požadováno, aby architektonickou část projektové dokumentace nových staveb nebo rekonstrukce či dostavby stávajících, na území městských památkových zón zpracovával pouze autorizovaný architekt. Týká se to i všech staveb podléhajících režimu státní památkové péče.
V rámci nezastavěného území jsou v rámci využití ploch s RZV a ÚSES stanovena pravidla pro ochranu přírodních hodnot a krajiny jako podstatné složky prostředí života obyvatel a základu jejich totožnosti.
B.3. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POŽADAVKY STAVEBNÍHO ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Územní plán je zpracován v souladu se zákonem 183/2006, Sb. Stavební zákon a jeho vyhláškami č. 500/2006 Sb., č. 501/2006 Sb. a ostatními právními předpisy, v rozsahu stanoveném přílohou č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.
B.4. PŘEZKOUMÁNÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A SE STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ ROZPORŮ
Další údaje doplní pořizovatel do vydávané verze dokumentace. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
7
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
ZPRÁVA O VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ
C.
Základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí.
Na základě koordinovaného stanoviska Odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Středočeského kraje č.j. 145783/2010/KUSK/OŽP/Mer ze dne 21.10.2010 byl uplatněn požadavek na posouzení konceptu územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav z hlediska vlivů na životní prostředí.
Vyhodnocení vlivů ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav na životní prostředí (tzv. SEA) je požadováno z důvodu vymezení požadavků (např. využití ploch po těžbě štěrkopísků, řešení parkovacích míst, rozvoj komerční zástavby, dopravní infrastruktura, plochy pro sport a rekreaci a další), které mohou zakládat rámec pro realizaci záměrů uvedených v příloze č. 1 zákona 100/2001 Sb., které můžou vyvolávat budoucí střety zájmů z hlediska vlivů na životní prostředí a veřejné zdraví v daném území.
Koncept územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav se zaměřuje především na rozvoj podmínek pro kvalitní bydlení, předchází nedostatku pracovních příležitostí vytvářením územních podmínek pro vznik pracovních příležitostí zejména v sekundární a terciální sféře, využívá k územnímu rozvoji brownfields a respektuje hodnoty i omezení řešeného území.
Navržené řešení vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území svým komplexním řešením účelného využití a prostorového uspořádání území, jehož cílem je dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Navržené řešení ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Současně chrání krajinu jako rovnocennou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. Navržené řešení územního plánu vytváří dostatečné podmínky pro předcházení zjištěným rizikům budoucího rozvoje při současném stavu poznání a při znalostech stávajícího území. Územní plán je technicky právním dokumentem a je jedním z podkladů pro následná politická rozhodování v území. Budoucí vývoj řešeného území se bude odvíjet v závislosti na globálních geopolitických, vnitropolitických a ekonomických podmínkách, které budou určovat jeho praktické naplňování.
Z provedeného vyhodnocení vyplývá, že, za předpokladu uplatnění opatření, jež vyplývají ze SEA, řešení konceptu územního plánu vytváří dostatečné předpoklady pro budoucí vyváženost vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jak byla zjištěna v rozboru udržitelného rozvoje. Na základě koordinovaného stanoviska Středočeského kraje byla vypracována dokumentace Posouzení vlivů územně plánovací dokumentace "Územní plán Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, koncept" na životní prostředí dle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, zpracovaná řešitelským týmem firmy AMEC s.r.o. pod vedením autorizované osoby Mgr. Jany Švábové Nezvalové.
Z celkového pojetí ÚP dospěl zpracovatel posouzení vlivů územně plánovací dokumentace na životní prostředí k závěru, že při respektování výše uvedených podmínek a doporučení a za předpokladu, že bude udělen souhlas příslušného úřadu s odnětím ploch ze ZPF, ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav nevyvolá závažné střety s ochranou životního prostředí a veřejného zdraví. Z výše uvedeného důvodu doporučuje předloženou koncepci k realizaci včetně všech navržených ploch, za následujících podmínek: 1.
A. Podmínky souhlasného stanoviska
Jižní obchvat Boleslavi – přeložka II/610 bude veden ve druhé variantě řešení včetně ploch souvisejících.
Zpracovatel: Respektováno se zapracováním dalších pokynů. 2.
Rekreační zázemí Proboštských jezer bude sledována ve druhé variantě řešení.
3.
V případě zásadní změny koncepce řešení využití Proboštských jezer ve fázi návrhu, bude toto řešení znovu podrobeno posouzení vlivů na životní prostředí např. ve formě pořízení změny územního plánu.
Zpracovatel: Respektováno se zapracováním dalších pokynů. Zpracovatel: Konstatování. 4.
Realizovat prvky nově vymezeného regionálního biokoridoru RK1152 včetně vložených biocenter v prostoru západně od Brandýsa nad Labem.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu. 5.
Dále nesledovat plochu Z12 jako plochu s funkčním využitím pro bydlení, ale překlasifikovat ji na plochu lehké výroby resp. plochu smíšenou.
Zpracovatel: Respektováno. Plocha je vymezena jako smíšená komerční SK.
6.
V oblasti Vinořského potoka doporučujeme upřednostnit variantu 1 řešení konceptu územního plánu. Využití území je podmíněno zpracováním územní studie, v jejím rámci by mělo být zpracováno hydrologické posouzení lokality z hlediska plánované zastavěnosti a kapacity Vinořského potoka vůči přívalovým srážkám. Doporučujeme zajistit v maximální možné míře co největší podíl nezpevněných ploch a vyřešit retenci.
Strana
8
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Zpracovatel: Respektováno částečně. V rámci návrhu ÚP došlo k zapracování dalších pokynů. 7.
Martinovská 1+2 – Nadále sledovat variantu 1 řešení prostoru rozvojové zóny Martinovská 2. Plochy je nutné prověřit pomocí územní studie a stanovit maximální míru zastavěnosti pozemků na základě hydrologické studie. Řešené území se v budoucnu rovněž stane poměrně výraznou dominantou s dosahem až do oblasti Proboštských jezer na druhém břehu řeky. V této souvislosti je třeba dbát na vhodné architektonické řešení umisťovaných objektů tak, aby nevznikaly nové nevhodné dominanty. V rámci zastavování všech souvisejících ploch v této části řešeného území je třeba v maximální možné míře zachovat stávající vzrostlou zeleň a realizovat navrhované prvky ÚSES na severním okraji plochy Martinovská 2.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu. 8.
U ploch Z41, Z42, Z45, Z59, Z56, Z70, Z63, Z64, Z65, Z66 je třeba při umisťování obytných objektů dbát na jejich vhodnou orientaci na pozemku resp. dispozici pobytových místností např. ložnic, tak, aby nebyly obyvatelé vystavení nadměrné hlukové zátěži z přilehlých ploch i návrhových.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci. 9.
Na Panském – v rámci prověření rozvojové oblasti územní studií zpracovat hlukovou studií pro šíření dopravního hluku z provozu po dálnici kalibrovanou autorizovaným měřením hluku a případně navrhnout protihluková opatření. Variantní řešení je z pohledu SEA srovnatelné.
Zpracovatel: Zapracováno do textové části výroku. 10.
Mýtka – v rámci územní studie by bylo třeba zpracovat hydrologickou studii širšího souvisejícího území a na jejím základě stanovit podíl zpevněných resp. zastavěných ploch a volného terénu včetně kapacit kanalizace pro případy extrémních událostí např. přívalových dešťů.
Zpracovatel: Územní studie je již zpracovaná a platná, takže tento požadavek není možno realizovat.
11.
Vymezit pás izolační zeleně na jižní straně plochy Z_23 za účelem odclonění od sousedící plochy přestavby P2.
12.
V prostoru ploch Z23, Z24 a Z25 doporučujeme variantu řešení 1.
13.
Z38+Z39 stanovit pravidla pro minimalizování kácení stávající zeleně. Při dalšími umisťování obytných objektů je třeba dbát na jejich vhodnou orientaci na pozemku resp. dispozici pobytových místností např. ložnic, tak, aby nebyly obyvatelé vystavení nadměrné hlukové zátěži z provozu po přilehlé železniční trati.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci. 14.
U Dálnice - V rámci prověření rozvojové zóny územní studií zpracovat hlukovou studií pro šíření dopravního hluku z provozu po dálnici kalibrovanou autorizovaným měřením hluku a případně navrhnout protihluková opatření. Vyřešit způsob zasakování resp. odkanalizování ploch. Variantní řešení je z pohledu SEA srovnatelné, avšak jako ideální varianta z pohledu SEA by se jevilo umístit plochy komerce na místo ploch lehké výroby tak, jak je to vymezeno ve variantě 2 a naopak.
Zpracovatel: Zapracováno do textové části výroku. 15.
306_1/2+307_1/2 Nadále sledovat variantu II., která je jistým kompromisem a zachovává poměrně velkou část zeleného prostranství, jako plochy zeleně.
Zpracovatel: Byla zapracována na základě vypořádání námitek varianta II s přihlédnutím k dalším pokynům. 16.
263_1/2 resp. P3_1 Nadále sledovat variantu I., která nabídne plochy sportu. Nejvhodnější by však bylo zachovat v této ploše zelené prostranství.
Zpracovatel: Byla zapracována na základě vypořádání námitek varianta II s přihlédnutím k dalším pokynům.
17.
P17_2 Plochy bydlení v bytových domech na místě stávající výroby – tato varianta je z pohledu SEA vhodnější nežli varianta 1, která v dané ploše ponechává výrobu, a to především vzhledem k sousedícím plochám bydlení.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu. 18.
149 Rozsáhlá plocha sportu podmíněná územní studií. Plocha má výškovou hladinu zástavby 0, nachází se v aktivní záplavové zóně, není možné zde stavět trvalé stavby. Je třeba důsledně dodržovat zachování možností rozlivu povodně a zamezit výstavbě resp. rozsáhlému zpevňování terénu. Z hlediska variantního řešení je z pohledu SEA jednoznačně výhodnější varianta 2, díky vhodněji trasované komunikaci, vyhýbající se prostoru Přírodní památky Hluchov na jihu tohoto území.
Zpracovatel: Respektováno se zapracováním souvisejících pokynů. 19.
333 Dopravní plocha v severním oku dálniční křižovatky na R10. Při zastavování plochy je třeba vyřešit způsob odkanalizování. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
9
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci. 20.
V případě realizace staveb v navrhovaných funkčních plochách pro bydlení požadovat co nejnižší nevratný zábor zemědělského půdního fondu, tj. důsledně dodržovat územním plánem navržené regulativy maximální zastavěnosti pozemků pro dané funkční využití a podílu veřejných prostranství v lokalitách.
Zpracovatel: Konstatování. 21.
Neumisťovat ve výrobních plochách navazujících na obytné území záměry s významnou emisí PM10, pachových látek či hluku, a to z technologických zdrojů, stejně jako vyvolanou dopravou.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci. 22.
Při zastavování ploch výroby resp. komerce je třeba volit vhodné přístupové trasy a charakter umisťovaných výrob tak, aby nedošlo k narušení pohody bydlení v souvisejících plochách bydlení. V další fázi projektové přípravy konkrétních staveb v rámci výrobních ploch vypracovat na základě konkrétních aktuálních informací o projektu a podmínkách v území hlukovou studii, dle případného požadavku KHS. Výrobní areály odclonit od okolí pásy izolační zeleně ze vzrostlých dřevin místně původního druhového složení.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci. V rámci ploch s RZV jsou vymezeny ochranné a izolační zeleně. 23.
V další fázi projektové přípravy stavby přeložky silnice II/331 resp. II/101 je třeba zvolit vhodné technické řešení tak, aby byla zachována prostupnost krajiny, především funkčnost biokoridorů a navrhnout a realizovat opatření proti ochraně obytné zástavby před hlukem.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
1.
B. Ostatní doporučení
Ponecháváme na zvážení zpracovateli a pořizovateli územního plánu, zda plochy Z25_1, resp. část ploch Z25_2, Z23_2 a část plochy Z222 nevyužít pro realizaci zeleného veřejného prostranství propojeného do volné krajiny směrem k LBK 7, čímž by vznikl „zelený klín“ umožňující obyvatelům jihozápadní obytné zóny města, která v současné podobě neskýtá příliš mnoho veřejných prostranství, lepší možnosti zdravého trávení volného času a jakýsi přírodní okruh obklopující z jihu jednu z největších obytných zón řešeného území. Při zastavování přilehlých výrobních ploch je třeba učinit opatření tak, aby nedošlo k narušení pohody bydlení v souvisejících obytných plochách, především z hlediska hluku a znečištění ovzduší.
Zpracovatel: Respektováno částečně. Mezi bydlení a výrobu doplněna plocha veřejné zeleně. 2.
Ponecháváme na zvážení zpracovateli resp. pořizovateli územního plánu další sledování plochy Z143 – zázemí hipoklubu plocha je umístěna zcela mimo stávající zastavěné území, její další sledování by způsobilo nevhodné rozptylování urbanizovaného území. Obdobně pro plochu Z352.
Zpracovatel: Respektováno částečně. Plocha Z143 v ÚP již není vymezena. 3.
Velikost a tvar stavebních pozemků v rámci navrhovaných ploch bydlení vymezovat tak, aby zůstala zachována struktura stávajícího zastavěného území.
Zpracovatel: Respektováno. Zapracováno do urbanistické koncepce. 4.
Při zastavování poměrně rozsáhlých ploch bydlení resp. ploch komerce a výroby citlivě volit hmotové i architektonické pojetí objektů a umístění na pozemku tak, aby nedošlo ke vzniku nových nevhodných dominant.
Zpracovatel: Respektováno. Zapracováno do urbanistické koncepce. 5.
Podél zemědělských komunikací resp. vodotečí v západní části katastru realizovat výsadbu navrhované doprovodné zeleně a pozemků za účelem omezení větné i vodní eroze půdy.
Zpracovatel: Konstatování. 6.
Minimalizovat trvalé zábory půdy, zejména na půdách I. a II. třídy ochrany, stanovit maximální zastavěnost pozemků dle jednotlivých funkčních využití návrhových ploch.
Zpracovatel: Respektováno v celém rozsahu. 7.
Postupně realizovat navrhovaná krajinotvorná a protierozní opatření - výsadbu navrhované zeleně a realizaci retenčních nádrží.
Zpracovatel: Konstatování. 8.
Z důvodu předcházení a snížení zejména synergických vlivů ÚP na zemědělský půdní fond je nezbytné stanovit systém zaplňování jednotlivých funkčních ploch tak aby docházelo k postupné realizaci souvisejících funkčních ploch
Strana
10
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
na základě jednoznačného prokázání potřeby dalších záborů a neexistence alternativní lokalizace projektu v již připravené resp. nevyužívané ploše.
Zpracovatel: Respektováno v rámci stanovení podmiňujících investic u vybraných rozvojových ploch. 9.
Při zastavování pozemků dosud sloužících jako sady či zahrady minimalizovat kácení vzrostlé zeleně, resp. doprovodných porostů podél vodotečí.
Zpracovatel: Konstatování.
10. Výsadby realizovat z místně původních druhů dřevin.
Zpracovatel: Konstatování.
11. V další fázi projektové přípravy konkrétních staveb v rámci výrobních ploch vypracovat na základě konkrétních aktuálních informací o projektu a podmínkách v území hlukovou studii, dle případného požadavku KHS. Zpracovatel: Konstatování. Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
12. V plochách navrhovaného bydlení přiléhajících k dopravním koridorům, resp. navrhovaným plochám výroby prokázat v rámci územního řízení před umisťováním staveb splnění hlukových limitů. Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
13. Neumisťovat ve výrobních zónách v blízkosti obytného území záměry s významnou emisí pachových látek, resp. prachu, a to z technologických zdrojů, stejně jako případnou vyvolanou dopravou. Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
14. Dále doporučujeme vyřešit vytápění objektů v rámci průmyslových zón resp. komerčních areálů centrálním zdrojem pro celou zónu. Pro vytápění bytových objektů doporučujeme využívat paliva a topidla s nízkou emisí škodlivin (např. plynové kotle).
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
15. V případě, že nebude celá rozloha nově navržených ploch plně využita, doporučujeme využívat dočasně nevyužitou plochu stávajícím způsobem z důvodů péče o krajinu.
Zpracovatel: Konstatování.
16. Dominantní zdroje hluku v rámci jednotlivých výrobních areálů doporučujeme umisťovat na odvrácené straně směrem od obytných zón.
Zpracovatel: Nutno řešit v podrobnější dokumentaci.
17. Z hlediska ochrany podzemních a povrchových vod je nezbytné zajistit dostatečnou kapacitu čištění odpadních vod. Nově navrhované lokality musí být odkanalizovány oddílnou kanalizační sítí v souladu s § 38 zákona č. 254/2001 Sb. Hodnoty znečištění u vypouštěných splaškových odpadních vod by měly odpovídat povoleným limitům kanalizačního řádu, aby funkčnost místních ČOV nebyla ovlivněna. Zpracovatel: Oddílná kanalizace v rámci ÚP řešena.
18. V rámci navazující projektové dokumentace je třeba navrhnout takový způsob odvodnění nově navrhovaných rozvojových lokalit, aby nebyly zhoršeny odtokové poměry, tzn. zachovat odtokový součinitel z předmětné plochy v souladu s § 27 zákona č. 254/2001 Sb. V rámci navrhovaných ploch musí být realizována opatření k maximálnímu zdržení dešťových vod na těchto pozemcích např. pomocí zasakovacích systémů resp. retenčních nádrží. Zpracovatel: Řešeno v rámci koncepce odkanalizování území.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
11
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU
D.
Podle §50 odst. 5 Stavebního zákona.
Stanovisko k vyhodnocení vlivů ÚPD na životní prostředí zaslal Krajský úřad Středočeského kraje Odbor životního prostředí a zemědělství dne 18. 10. 2011 pod č. j. 197080/2011/KUSK. Tímto stanoviskem se vyjadřuje ke Konceptu ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, který obsahuje vyhodnocení vlivů ÚP na udržitelný rozvoj území, včetně vyhodnocení vlivů ÚP na životní prostředí. Další údaje doplní pořizovatel do vydávané verze dokumentace.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU
E.
ZOHLEDNĚNO
Popis zohlednění stanoviska podle §50 odst. 5 Stavebního zákona, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly.
VLIVY NA ZCHÚ, NATURU 2000 A ÚSES
Přeložka silnice II/610 navrhovaná v konceptu ÚP v prostoru přírodní památky Hluchov jako jižní obchvat centra Staré Boleslavi, již v Návrhu ÚP není sledován.
Plochy přiléhající k PP Hluchov určené pro rozšíření komunikace k ČOV a pro protipovodňová opatření v Návrhu ÚP nejsou sledovány. Plochy rekreace, u Proboštský jezer, jsou vymezeny v rozsahu potřebném pro umístění zázemí hromadné rekreace tohoto území. Pro ochranu krajinného rázu jsou navíc tyto plochy s RZV v rámci regulativů omezeny v možnosti jejich zastavění.
VLIVY NA ZPF A PUPFL
Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu je koncept ÚP v obou variantách nutné hodnotit významným negativním vlivem, a to z důvodu očekávaných záborů ZPF především v I. a II. třídě ochrany. Pro částečné snížení vlivu je navrženo respektovat navrhovaná doporučení dle hodnocení jednotlivých ploch (odůvodněno v kapitole C. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území).
V rámci zpracování Návrhu ÚP došlo k významné redukci navrhovaných ploch vyhodnocovaných pro zábor ZPF na 409 ha, což přestavuje dotčenou výměru ZPF 366 ha, z toho 232 ha zastavitelných ploch.
Příslušný orgán ochrany zemědělské půdního fondu udělil souhlas s nezemědělským využitím navrhovaných ploch. Dle Koordinovaného stanoviska Krajského úřadu Středočeského kraje ze dne 31. 5. 2012 č. j. 063060/2012/KUSK.
VLIVY NA KRAJINNÝ RÁZ
Vizuální dopad řešení ÚP je akceptovatelný. Při zastavování jednotlivých ploch je však třeba důsledně dbát na vhodné architektonické a hmotové řešení umisťovaných objektů tak, aby v jednotlivých případech nevznikaly nevhodné dominanty vůči centrální zóně města. Tuto skutečnost je třeba posoudit v rámci povolovacích řízení jednotlivých staveb.
Bude posuzováno v rámci podrobnější dokumentace územních studií, regulačních plánů a při povolování staveb.
VLIVY NA HLUKOVOU SITUACI
V rámci územních studií, jež budou prověřovat využití rozvojových lokalit, je třeba na základě akustických výpočtů stanovit pravidla pro rozmístění objektů v rámci pozemků v plochách bydlení a smíšeného bydlení. Tento požadavek je vložen do úkolů při pořízení studie US-05 Na panském. Při zastavování přilehlých výrobních ploch je třeba učinit opatření tak, aby nedošlo k narušení pohody bydlení v souvisejících obytných plochách, především z hlediska hluku a znečištění ovzduší.
VLIV NA OVZDUŠÍ
Navrhovaná přeložka silnice II/101 a II/331 mimo centrum Brandýsa nad Labem resp. Staré Boleslavi významně přispěje k vymístění dominantního zdroje znečištění ovzduší mimo hustě obydlené území. Plochy jsou vymezeny i v Návrhu ÚP.
VLIVY NA VEŘEJNÉ ZDRAVÍ
V Návrhu ÚP jsou vymezeny plochy pro výsadbu veřejné zeleně a izolačních pásů zeleně i pro realizaci obou obchvatů města II/101 a II/331 k převedení tranzitní dopravy mimo centrum souměstí.
Strana
12
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
VLIVY NA DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Vlivy jsou vyhodnoceny jako pozitivní.
Jsou vymezeny plochy pro realizaci obchvatů města, rozvoj ČOV v Brandýse a umístění nové ČOV v Popovicích.
VLIVY NA HYDROLOGICKÉ POMĚRY
Návrh územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav nebude mít, za předpokladu důsledného dodržování opatření pro zadržení dešťových vod v rámci pozemků a minimalizaci podílů zpevněných ploch, významné negativní vlivy na hydrologické a hydrogeologické poměry v území.
NÁVRH OPATŘENÍ K PREVENCI, VYLOUČENÍ, SNÍŽENÍ, POPŘÍPADĚ KOMPENZACI NEPŘÍZNIVÝCH VLIVŮ KONCEPCE NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
Při zpracování Návrhu ÚP byla použita varianta 1 Konceptu ÚP pokud nebylo v jednotlivých případech doporučeno jiné řešení konkrétních lokalit viz. podmínky uvedené v kapitole 10 Vyhodnocení vlivů ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. Konkrétní záměry v navrhovaných lokalitách řešeného území a uvedených v příloze č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů je nutno projednat v procesu posuzování vlivů na životní prostředí tj. EIA.
Dodržení navržené podmínky souhlasného stanoviska uvedené v kapitole 10. Závěry a doporučení na straně 146 – 147, včetně ostatních doporučení Vyhodnocení vlivů ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav na životní prostředí ( Mgr. Jana Švábová Nezvalová, AMEC, s.r.o., 26. 7. 2011) jsou popsány v kapitole C. Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Součástí konceptu ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav byly návrhy zadání regulačních plánů: RP-01 Městské památkové zóny, RP-02 Sídliště u Nádraží, RP-03 Mělnická, RP-04 Martinovská 1 a RP-05 Martinovská 2.
V rámci Návrhu ÚP zpracování RP-01 Městské památkové zóny již není sledováno. V rámci dalších řešených území se nepředpokládá nebo se výslovně nepřipouští umístění záměrů vyžadujících posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, není proto důvod pro podání oznámení záměru spolu s projednáním návrhu zadání regulačního plánu a pro spojování postupů v rámci zpracování ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. Další údaje doplní pořizovatel do vydávané verze dokumentace.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
13
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY
F.
Územní plán města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je zpracován v souladu se stavebním zákonem č. 183/2006, Sb. v posledním platném znění včetně jeho prováděcích vyhlášek č. 500/2006 a 501/2006. Celé řešené území, které se skládá ze tří katastrálních území (Brandýs nad Labem 609048, Stará Boleslav 609170 a Popovice u Brandýsa nad Labem 609251) je vyplněno plochami s rozdílným způsobem využití (RZV), které jsou v některých případech podrobněji členěny na kategorie. Výčet a jejich popis je obsažen ve výroku textové části dokumentace.
F.1. ZDŮVODNĚNÍ URBANISTICKÉ KONCEPCE
Řešení územního plánu vychází ze strategického plánu rozvoje města a z analýzy podmínek území města z hlediska soudržnosti obyvatel, hospodářského a životního prostředí. Koncepce rozvoje města sleduje udržitelný rozvoj území. Územní plán města navrhovaným řešením stabilizuje jeho charakteristické osídlení, nabízí plochy potřebné k jejímu rozvoji a současně řeší nové využití ploch určených k obnově.
Koncepce rozvoje města je založená na zachování samostatných městských center, která jsou rozdělena nivou řeky Labe a jsou rovnocenná. Rozvoj území města je v obou částech rovnoměrný, takže k novým plochám pro bydlení jsou vymezeny potřebné plochy občanského vybavení. Disproporci v množství ploch výroby v části Brandýs nad Labem vyrovnává přírodními plochami část řešeného území Stará Boleslav. Část Popovice je v rámci rozvoje zastavitelných ploch omezená a je zde podpořen charakter volné krajiny, především produkční. Niva řeky Labe je částečně ponechána jako produkční krajina s doplněním lesních ploch a je podpořen její rekreační potenciál po celé délce toku v rámci řešeného území. Ochrana prostředí městských památkových zón a jejich navazujícího a mezilehlého území je zajištěna v rámci vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením přípustné výšky zástavby, která vychází z charakteru a měřítka současné zástavby.
V rámci ÚP je pro ochranu a zachování urbanisticko-architektonických hodnot v území požadováno, aby architektonickou část projektové dokumentace nových staveb nebo rekonstrukce či dostavby stávajících, na území městských památkových zón zpracovával pouze autorizovaný architekt. Týká se to i všech staveb podléhajících režimu státní památkové péče.
F.1.1.
BYDLENÍ
Funkce bydlení je ve městě stabilizována a nová výstavba probíhá postupně v návaznosti na zastavěné území jednotlivých center a v několika lokalitách přestaveb. Při vymezování návrhových ploch pro bydlení bylo vycházeno z platného územního plánu a jeho schválených změn. Bydlení se nachází jednak v plochách bydlení a smíšených obytných, ale je v menší míře zastoupeno i v dalších stavebních plochách RZV.
Územní plán dává dostatečnou nabídku na rozvoj fondu bydlení s předpokladem jeho postupného zkvalitňování na cílový stav obložnosti 1 bytové jednotky 2,6 osob, což je celorepublikový průměr. Stav obložnosti byl v roce 2001 v rámci řešeného území 2,76 osob/byt. Nicméně po tomto roce došlo k 2tis. nárůstu počtu obyvatel, takže lze předpokládat jeho snižování.
Do ploch pro bydlení byly zahrnuty lokality řešené v předešlé ÚPD a v rámci návrhu byly vymezeny další plochy vždy v návaznosti na zastavěné území.
F.1.2.
REKREACE
Řešený územím protéká řeka Labe, která je v rámci své nivy a přítoků využita k rekreačnímu využití především přírodního charakteru s vymezením ploch pro jejich zázemí a nezbytnou dopravní infrastrukturu, která ji zpřístupňuje.
Rekreační funkce se v řešeném území vyskytuje jednak v rámci ploch rekreace hromadné a zahrádkových osad, ale prolíná se i s využitím ploch občanské vybavenosti – tělovýchovy a sportu. V území se nacházejí lokality dlouhodobě stabilizované, u kterých je navržen jejich další rozvoj:
Proboštská jezera,
Houšťka k řece Labi,
Zahrádkářská osada Lhotecká – Třebízského, Popovice.
lokalita Nad Vinořským potokem, která navazuje na zastavěné území Brandýsa nad Labem,
V rámci návrhu ÚP je nově navrženo k rekreačnímu využití:
hiporehabilitační centrum při obchvatu silnice II/331 nad Proboštskými jezery.
Celkový rozvoj rekreace v rámci řešeného území odráží potřeby především ploch pro bydlení s možností regionálního tedy nadměstského využití, vzhledem k dobré dopravní dostupnosti nejenom automobilovou dopravou, přítomností rychlostní silnice R10 a silnic 2.tříd, ale i systémem cyklostezek a pěších tras. Strana
14
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
F.1.3.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Občanské vybavení je rozděleno do několika typů ploch, které mají za úkol zajistit jak potřeby obyvatel v rámci řešeného území, tak i nad jeho rámec.
VEŘEJNÁ VYBAVENOST
Veřejná vybavenost je v území stabilizovaná, především co se týká veřejného sektoru a školství. V Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi se nachází:
Pět mateřských škol: Riegrova, Pražská, Chobotská (Brandýs n.L.), Dvořákova, Dr. Beneše (St. Boleslav), Čtyři základní školy: Palachova, Kostelecká, Jungmanova, F. X. Procházky (umělecká),
Čtyři střední školy: Gymnázium J. S. Machara (Kralovická), Zemědělská (Zápská), Integrovaná a učiliště (Pražská), MILLS (Kralovická), Pedagogická fakulta Univerzity Karlovy (Kralovická).
Pro další rozvoj města především nově navrhované plochy bydlení jsou navrženy plochy pro umístění veřejné vybavenosti (mateřských škol) v lokalitách U vodojemu, Mýtka, Martinovská – Kostelecká (v rámci podrobného řešení regulačního plánu).
KOMERCE
Komerční plochy jsou určeny pro obsluhu území tak, aby byly optimalizovány docházkové a dojížďkové vzdálenosti v rámci sídla a jeho částí. Komerce je rozdělena do dvou typů:
Malá a střední pro obsluhu zastavěného území města.
Plošně rozsáhlá, která mají význam celoměstský nebo regionální.
Návrhové plochy jsou umístěny jak ke stávajícím tak navrhovaným velkým lokalitám pro bydlení s dobrým dopravním napojením na komunikační síť. Celoměstsko-nadmístní význam mají plochy v lokalitách Mýtka a U Dálnice s napojením na silnici II/331 a R10.
TĚLOVÝCHOVA A SPORT
Plochy tělovýchovy a sportu slouží k využití volného času obyvatel a zlepšení atraktivity města i pro návštěvníky z hlediska rekreačně volnočasového. Nové plochy jsou navrženy v dosahu bydlení, většinou s návazností na přírodní zázemí sídla. K plochám nadmístního významu patří rozvoj území říční nivy Labe od lokality Houšťka, přes ostrov, přírodní památku Hluchov až k Proboštským jezerům.
Další významné lokality, které mají za úkol obsluhovat širší obytné území města, jsou v lokalitách Dřevčická, Martinovská, Mýtka a Nad Pramenem.
HŘBITOVY
Plochy hřbitovů jsou v rámci řešeného území stabilizované a nepředpokládá se jejich další rozvoj. Tabulka občanského vybavení v porovnání s plochami bydlení: Území
Využití
Brandýs nad Labem
Bydlení (BH, BI, BV, BX) ha
Stav
Návrh
Celkem
Stav
164,68
43,28
207,96
Veřejná vybavenost (OV) ha
15,67
12,39
10%
Veřejná vybavenost (OV) % z ploch bydlení Komerce (OK, OM) ha
Komerce (OK, OM) % z ploch bydlení Tělovýchova a sport (OS) ha Tělovýchova a sport (OS) % z ploch bydlení Hřbitovy (OH) ha
Stará Boleslav Návrh
Celkem
Stav
110,49
46,61
157,10
28,06
9,19
3,20
29%
13%
8%
10,62
10,28
20,90
6%
24%
8,17
Popovice
Území
Návrh
Celkem
Celkem
4,47
1,08
5,55
370,61
12,39
0,00
0,00
0,00
40,45
7%
8%
0%
0%
0%
11%
10,37
9,95
20,32
0,00
0,00
0,00
41,21
10%
9%
21%
13%
0%
0%
0%
11%
2,13
10,30
9,58
5,50
15,08
0,00
0,84
0,84
26,22
5%
5%
5%
9%
12%
10%
0%
77%
15%
7%
2,22
0,00
2,22
2,40
0,00
2,40
0,00
0,00
0,00
4,62
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
15
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Hřbitovy (OH) % z ploch bydlení Občanská vybavenost celkem ha Občanská vybavenost celkem % z ploch bydlení
F.1.4.
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
1%
0%
1%
2%
0%
2%
0%
0%
0%
1%
36,89
25,37
62,26
31,80
19,04
50,85
0,00
1,61
1,61
114,71
22%
59%
30%
29%
41%
32%
0%
148%
29%
31%
VÝROBA
Funkce výrobní má především v jižní části Brandýsa n. L. v okolí ulice Průmyslová dlouhou tradici, což tak jako v ostatních městech, která na svém území mají velké průmyslové areály, má za následek degradaci industriálního území vlivem změn technologií výroby nebo jejího úpadku. Plochy výroby a skladování a smíšené výrobní jsou v rámci řešeného území převážně stabilizovány. Železniční vlečka pro obsluhu průmyslových areálů je také stabilizována. Plochy výroby a skladování jsou vymezeny v rozsahu předešlé územně plánovací dokumentace, takže je upřednostněna obnova nebo přestavba stávajících území pro výrobu.
F.1.5.
SPECIFICKÉ VYUŽITÍ ÚZEMÍ
V rámci řešeného území jsou vymezeny stabilizované plochy vojenského areálu ve Staré Boleslavi mezi přeložkou silnice II/331 a lesními plochami. Další rozvoj vojenského areálu se nepředpokládá.
Strana
16
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
F.2. ZDŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY F.2.1.
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Dopravní infrastruktura je graficky znázorněna na schématu S.2. Dopravní infrastruktura, 1 : 25 000, a ve výkrese O.2.Dopravní infrastruktura, 1 : 5 000.
Stávající dopravní skelet je do cílového stavu obsluhy území dopravou upraven dle požadavků na rozvoj území města. Z hlediska širších vztahů je určujícím prvkem přeložka silnice II/101, přeložka silnice II/331 a přeložka silnice II/610. V rámci územního plánu jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury a plochy veřejných prostranství (jejich součástí jsou místní komunikace) z důvodu obsluhy rozvojových lokalit. Důraz je kladen na ochranu historických hodnot a především plochy pro bydlení a občanskou vybavenost. Systém místních komunikací je rozdělen do funkčních skupin a skládá se:
ze stávající rychlostní komunikace funkční skupiny A (R10)
sběrných komunikací funkční skupiny B (II/101, II/245, II/331, II/610 a silnic III. tříd) významných obslužných komunikací funkční skupiny C ostatních obslužných komunikací funkční skupiny C
Systém místních komunikací je doplněn trasami účelových komunikací, pěších tras a cyklotras.
RYCHLOSTNÍ SILNICE
V rámci územního plánu jsou respektovány a stabilizovány plochy dopravní infrastruktury – silniční doprava – DS. Řešeným územím prochází rychlostní silnice R10 Praha – Mladá Boleslav – Turnov. Silnice R10 je součástí sítě mezinárodních silnic I. třídy s označením E65. V řešeném území se nachází jedna dálniční mimoúrovňová křižovatka rychlostní silnice R10 se silnicí II/610 (exit 14 stará Boleslav). Úsek R10 Brandýs nad Labem – Stará Boleslav byl zprovozněn v roce 1981 v návrhové kategorii S 24,5/100. Na území Hlavního města Praha vychází R10 ze silnice R1 Pražský okruh dálniční křižovatkou Satalice R1-R10. Silnice končí v Turnově dálniční křižovatkou R35-R10 a navazuje na R35 (Liberec – Turnov - Hradec králové – Moravská Třebová – Mohelnice – Olomouc – Lipník n. B.).
SBĚRNÉ KOMUNIKACE
V rámci územního plánu jsou Řešeným územím prochází silnice:
navrženy
plochy
dopravní
II/101
Aglomerační okruh
II/331
II/610 – Lysá nad Labem – Nymburk - Poděbrady
II/245
II/610
III/0101
III/0109
III/10159
silniční
doprava
–
DS.
Praha – Mladá Boleslav - Kosmonosy – Mnichovo Hradiště – Turnov Miškovice – Mírovice – Veleň – Brázdim – Brandýs nad Labem Dřevčice - Popovice
Brandýs nad Labem - Záryby
Sluhy - Velký Brázdim
III/2451
Stará Boleslav – Nový Vestec
III/2452
–
Brandýs nad Labem – Čelákovice – Český Brod
III/2445
III/2448
infrastruktury
Brandýs nad Labem - Polerady Brandýs nad Labem spojovací
Silnice II/101 náleží v této oblasti k takzvanému aglomeračnímu okruhu kolem Prahy. V současné době plní funkci tangenciálních vztahů vůči jádru regionu (Praze). Spojuje významná sídla ve Středočeském kraji a plní funkci přivaděče k radiálním trasám. Mimo jiné prochází městy Praha, Kladno, Neratovice, Brandýs nad Labem, Říčany a Jesenice. Do řešeného území přichází silnice II/101 od Kostelce nad Labem ulicemi Kostelecká a Jilemnického na Masarykovo náměstí. Po peáži se silnicí II/610 (ul. Pražská) se odpojuje ulicí Průmyslová a opouští řešené území jako přivaděč k R10 ve směru na obec Zápy. Návrh ZÚR Středočeského kraje vymezuje koridor pro umístění stavby D063 – aglomerační okruh: úsek obchvat Brandýsa nad Labem a Záp. Šířka koridoru je stanovena v ZUR Středočeského kraje na 180 m pro silnice II. a III. třídy, přičemž šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím. Přeložka silnice II/101 je navržena jako jihozápadní obchvat v úseku mezi obcí Zápy s napojením do stávající trasy v ulici Kostelecká. Návrh vychází z dopravní studie kraje, šířka koridoru je navržena cca 100 m. Silnice je v průtahu města uvažována ve funkční třídě B jako sběrná komunikace s převážně dopravním významem s částečně přímou obsluhou území v kategorii MS2 12/8/50 a mimo obec S 9,5/70. V souvislosti s navrhovaným koridorem je nutno řešit zachování dostatečné průchodnosti pro živočichy územím a funkčnost biokoridoru RBK 1152. Silnice II/245 spojuje Brandýs nad Labem s Českým Brodem. Začíná na Komenského náměstí v Brandýse nad Labem a je vedena ulicí Královická mimo řešené území ve směru na Čelákovice. Silnice je v průtahu města uvažována ve funkční Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
17
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
třídě B jako sběrná komunikace s převážně dopravním významem s částečně přímou obsluhou území v kategorii MS2 12/8/50 a mimo obec S 9,5/70.
Silnice II/331 je významnou silnicí II. třídy propojující větší sídelní útvary severně od Labe. V řešeném území se nachází ve Staré Boleslavi, kde ulicí Okružní a Mělnická opouští řešené území ve směru na Mělník a ulicí Boleslavská v peáži se silnicí II/610 opouští město směrem na Lysou nad Labem. Návrh ZÚR Středočeského kraje vymezuje koridor pro umístění stavby D156 – silnice II/331: Stará Boleslav, přeložka. Šířka koridoru je stanovena v ZÚR Středočeského kraje na 180 m pro silnice II. a III. třídy, přičemž šířky mohou být proměnné, resp. menší, v závislosti na podmínkách průchodu koridoru daným územím. Přeložka silnice II/331 je navržena jako severní obchvat města Stará Boleslav od křížení s R10 a II/610 po napojení do stávající stopy za ulicí Mělnická. Silnice je v průtahu města uvažována ve funkční třídě B jako sběrná komunikace s převážně dopravním významem s částečně přímou obsluhou území v kategorii MS2 12/8/50 a mimo obec S 9,5/70. V současnosti je na trasu komunikace vydáno územní rozhodnutí, takže dopravní plocha pro ni určená je již upřesněná do reálné šířky.
Silnice II/610 je významnou komunikací z Prahy na severovýchod vedenou téměř souběžně s trasou rychlostní komunikace R 10. Do řešeného území vstupuje ve směru od Prahy ulicí Pražská až na Masarykovo a Komenského náměstí. Odtud pokračuje ulicí Ivana Olbrachta a Maxe Švabinského do Staré Boleslavi, kterou prochází přes Mariánské náměstí a ulicí Boleslavská opouští řešené území jako přivaděč k R 10. Vzhledem k negativním účinkům dopravy ve staré zástavbě Staré Boleslavi a požadavku na zklidnění centra Staré Boleslavi, byla navržena přeložka silnice II/610. Přeložka je navržena jako západní obchvat městské památkové rezervace. Trasou podél nábřeží, okolo ČOV a stávají trasou Okružní – Boleslavská. Silnice je v průtahu města uvažována ve funkční třídě B jako sběrná komunikace s převážně dopravním významem s částečně přímou obsluhou území v kategorii MS2 12/8/50 a mimo obec S 9,5/70.
Silnice III. tříd mají mimo město pouze místní význam a napojují území na nadřazenou silniční síť. Ze silnic je prováděna dopravní obsluha jednotlivých objektů, které navazují na zástavbu. V souvislosti s navrhovanými přeložkami silnic II. tř. a rozvojovými lokalitami jsou navržený následující úpravy. Vzhledem k dopravní obslužnosti rozvojových lokalit ze silnice III/2451 a k nedostatečným šířkovým poměrům je navrženo rozšíření a přeložka silnice III/2451 v úseku Nad Praporcem, ulice Lesní. V souvislosti s přeložkou silnice II/101 je navrženo nové napojení III/2448 na II/101 a nové napojení III/0101 na přeložku II/101. V zástavbě budou komunikace navrženy dle ČSN 73 6110 ve funkční skupině B jako sběrné komunikace umožňující přímou obsluhu všech objektů v kategorii MS2 10/6,5/50, mimo obec v kategorii S 7,5/60.
OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE
Stávající místní komunikace jsou v území stabilizovány. Jedná se o obslužné komunikace funkční skupiny C. Komunikace budou upravovány dle možností daných pozemkovými hranicemi a polohou zástavby dle zásad ČSN 73 6110. S ohledem na vytvoření podmínek pro příjezd hasičských vozidel je třeba uvažovat při úpravách těchto komunikací s typem alespoň MO2 10/6,5/30 u dvoupruhových, u jednopruhových MO1 5/4/30. Z důvodu dopravní obslužnosti návrhových ploch a rozvojových lokalit jsou nové místní komunikace funkční skupiny C navrženy v lokalitě Nad Vinořským potokem. Dále je navrženo nové propojení Kralupská – Brázdimská, prodloužení Josefa Truhláře k přeložce II/331 a napojení Mělnické na přeložku II/331. Další méně významné místní komunikace jsou navrženy pro obsluhu ostatních návrhových ploch. Některé z obslužných komunikací budou současně sloužit pro cyklistickou a pěší dopravu.
ÚČELOVÉ KOMUNIKACE
Síť účelových komunikací v řešeném území slouží pro zpřístupnění pozemků a pro provoz vozidel zajišťujících především zemědělskou výrobu. Nové účelové komunikace jsou navrženy pro zajištění prostupnosti území a zajištění dopravní obsluhy návrhových ploch. Účelové komunikace budou provedeny v kategorii P 4,0/30 a opatřeny výhybnami.
PĚŠÍ A CYKLISTICKÉ TRASY
Pěší a cyklistické trasy řeší samostatná významná propojení, která jsou často vedena mimo uliční a silniční koridory.
Historické centrum není uvolněno od průjezdné dopravy, čímž je zatíženo negativními vlivy dopravy. Hlavní pěší trasa je vedena v Brandýse nad Labem z prostoru železniční stanice přes Masarykovo náměstí k zámku a k řece Labe. Oboustranné chodníky jsou v zastavěném území téměř podél všech komunikací. Je navržena nová pěší lávka přes řeku Labe v místě historického mostu pod zámkem, na ni navazuje nově navržená lávka přes druhé rameno řeky Labe v blízkosti zdymadla. Pro propojení brandýské části s rekreační oblastí Proboštských jezer je navržena nová lávka pro pěší a cyklisty. Je navržen nový pěší okruh v rámci lokality Houšťka k R10. Pěší trasa má koridor šířky obvykle 2 metry. V řešeném území existuje několik značených turistických tras. K zámku v Brandýse nad Labem je přivedena zelená trasa z Kostelce nad Labem a modrá turistická trasa z Čelákovic, která pokračuje přes Labe a Hluchov do Staré Boleslavi. Z Mariánského náměstí ve Staré Boleslavi je vedena modrá trasa do Lhoty a zelená a žlutá trasa do Sojovic. Městem procházejí cyklotrasy č. 24 a č. 0019, které jsou soustředěny v údolí řeky Labe.
Dálková cyklistická „Labská“ trasa č. 24 přesahuje svou délkou území kraje. Začíná ve Vrchlabí, prochází městy Hradec Králové, Pardubice, Kolín, Poděbrady, Nymburk, Mělník, kde je napojena na dálkovou trasu č.2, která pokračuje podél Strana
18
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
řeky Labe až do Německa. Je navržena přeložka trasy č. 24 přes řeku Labe okolo Proboštských jezer v souvislosti s cílovým stavem těžby štěrkopísku. Cyklistická trasa má koridor šířky obvykle 3 metry pro oba směry.
Regionální cyklistická trasa č. 0019 je vedena mezi městy Přerov nad Labem – Kostelec nad Labem. V řešeném území prochází po nábřeží řeky Labe a okolo zámku.
Ke zlepšení propojení částí Brandýsa nad Labem a Staré Boleslavi jsou navrženy tři lávky pro pěší a cyklisty přes řeku Labe. Jedna v severní části propojení ulice V Zahrádkách s rekreační oblastí Proboštská jezera. Další dvě lávky jsou navrženy pro propojení brandýského podzámčí s jižní částí Hluchova. Ve Staré Boleslavi jsou mezi Hluchovem a Houšťkou vymezeny návrhové plochy pro hipostezku.
DOPRAVA V KLIDU
Plochy pro parkování a odstavení vozidel jsou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch dopravní infrastruktury, ploch veřejných prostranství a v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití, které plochy pro parkování a odstavení vozidel připouštějí jako související dopravní infrastrukturu. Parkování a odstavení vozidel ve městě je řešeno individuálně na soukromých pozemcích. Krátkodobé parkování je provozováno v prostoru místních komunikací a na vyznačených místech veřejného prostranství. U navržených stavebních ploch, bude řešeno parkování v rámci těchto ploch s kapacitou dle konkrétního počtu účelových jednotek tak, aby nedocházelo k zatěžování veřejných prostranství dopravou v klidu.
ŽELEZNICE
V rámci územního plánu jsou stabilizovány a respektovány plochy dopravní infrastruktury – drážní doprava – DZ. Řešeným územím prochází jednokolejná železniční regionální trať č.074 Čelákovice – Neratovice s traťovou rychlostí 60 km/hod. Trať je provozována s motorovou trakcí. V řešeném území se nachází na trati č. 074 železniční stanice Brandýs nad Labem, Brandýs nad Labem – Zápská a Brandýs nad Labem zastávka.
Při prověřování případného zrušení tratě č. 074 v úseku Brandýs nad Labem – Neratovice byl tento záměr shledán jako nereálný, protože využívání tohoto dopravního prostředku jako příměstské dopravy je přínosnější, kdy je předpoklad, že jeho atraktivita bude do budoucna vzrůstat. I když zrušením části tratě č. 074 by byla odstraněna bariéra v území, kterou je nutno překonávat především silniční, cyklistickou a pěší dopravou, vynaložené prostředky na zrušení by nemuseli být adekvátní přínosu uvolnění prostoru trati, navíc bez možnosti jejího dalšího obnovení. Severním okrajem řešeného území prochází dvojkolejná železniční celostátní trať č. 072 Lysá nad Labem – Ústí nad Labem s traťovou rychlostí 120 km/hod. Trať je provozována s elektrickou trakcí. V řešeném území se nachází na trati č. 072 železniční stanice Stará Boleslav.
Z nadřazené ÚPD nevyplývá v řešeném území žádný návrh železniční trasy. Území se nedotýká trasa koridoru vysokorychlostní tratě. Ochranné pásmo železnice (60 m od osy krajní koleje) lokálně zasahuje do zastavěné části města. V území jsou zavlečkovány průmyslové areály v jižní části města Brandýs nad Labem.
Systém železniční dopravy byl v rámci územního plánu jako celek prověřen a stabilizován.
LETECKÁ DOPRAVA
Severozápadně od sídla Stará Boleslav se nachází mimo řešené území neveřejná plocha pro sportovní létající zařízení Borek (SLZ Borek). Plocha je situována 3,5 km od Staré Boleslavi. Dráhový systém je tvořen travnatou VPD 17/35 o rozměrech 550 x 55 m. Provozovatelem je Brandýskoboleslavský Aeroklub. Ochranné pásmo není vymezeno. Vzletová a přibližovací rovina zasahuje do řešeného území a je zřejmá v grafické části (koordinační výkres).
Vzletová a přibližovací rovina u plochy pro sportovní létající zařízení (SLZ) činí dle předpisu LA3:horizontální vymezení – celková délka 600 m, šířka 125 m na 300 m délky, na zbývajících 300 m délky zúžení ze šířky 125 m až na šířku VPP, vertikální vymezení – stoupání / klesání 5 % na délce 600 m. Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo vzletové a přistávací dráhy neveřejného mezinárodního vojenského letiště Praha Kbely (LKKB). Letiště je situováno cca 11 km jihozápadně od Brandýsa nad Labem. Provozovatelem letiště je Armáda ČR. Dráhový systém je tvořen asfaltovou VPD 06/24 o rozměrech 2000 x 45 m. Letiště slouží zejména pro zajištění letecké přepravy příslušníků AČR, ústavních činitelů a zahraničních státních delegací. Ochranné pásmo je zřejmé v grafické části (koordinační výkres). Toto OP nebude řešením ÚP Brandýs nad Labem narušeno.
VODNÍ DOPRAVA
V rámci územního plánu jsou stabilizovány a respektovány plochy dopravní infrastruktury – vodní doprava - DV. Řešeným územím prochází trasa vodní dopravy na středním toku řeky Labe. Jedná se o kanalizovaný tok IV. třídy. Trasa vodní cesty je stabilizovaná, v řešeném území se v rámci plochy vodního toku nachází jednolodní plavební komora a vývaziště, které je řešeno v rámci plochy vodního toku. Kotviště s manipulační plochou na břehu se nachází v prostoru pod komorou. Maximální rozměr plavidla na trase je 84 x 11,5 m, ponor 210 cm, podjezdná výška 370 cm. Plavební komora se nachází vedle jezu. Udržováním vzduté hladiny v jezové zdrži zajišťuje potřebné hloubky a vyhovující Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
19
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
podmínky pro plavbu. Vodní dílo obsahuje objekty jezu, malé vodní elektrárny, plavební komory a rybího přechodu. Plavební komora je od jezu a vodní elektrárny oddělena ostrovem, její užitné rozměry jsou 85 x 12 x 3 m. V rámci ÚP je vymezena plocha územní rezervy pro průplavní spojení Dunaj – Odra – Labe pro výhledové splavnění Labe pro třídu Vb.
HROMADNÁ DOPRAVA
Autobusová doprava
Autobusová doprava využívá autobusové nádraží u železniční stanice Brandýs nad Labem. Odtud je v docházkové vzdálenosti dostupné centrum i velké průmyslové podniky u železniční trati. Kromě toho je v území řada nácestných zastávek, které pokrývají potřeby řešeného území veřejnou dopravou. Trasování linek a umístění zastávek autobusové dopravy v řešeném území je zřejmé z grafické části. Autobusovou dopravu zajišťují dopravní firmy ČSAD Střední Čechy a.s. a Transcentrum bus s.r.o. Město je vzhledem k počtu obyvatel dopravně obslouženo do nejbližších dopravních cílů a to Praha, Mladá Boleslav, Mělník, Neratovice, Čelákovice a dalších přilehlých obcí. Sídlo je napojeno na systém Pražské integrované dopravy.
Jsou navrženy zastávky u návrhových a rozvojových lokalit a u některých okrajových částí zastavěného území, kde nebyla dodržena docházková vzdálenost 300 m. Nové autobusové zastávky jsou jak na navrhovaných trasách, tak doplnění na těch stávajících. Nové trasy autobusové dopravy v ulici Květnová, na trase přeložky II/331, 17.listopaduZborovská.
Vlaková doprava
Vlaková stanice Brandýs nad Labem a zastávky Zápská a Brandýs nad Labem zastávka jsou situovány v centrální části města Brandýs nad Labem. Je zajišťováno spojení s nejbližšími dopravními cíli a to Neratovice a Čelákovice. Vlaková stanice Stará Boleslav se nachází cca 1,5 km od centrální části města Stará Boleslav mimo zastavěné území. Zajišťuje spojení s dopravními cíli Lysá nad Labem, Mělník, Litoměřice a Ústí nad Labem.
DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ
V řešeném území se nacházejí čtyři čerpací stanice pohonných hmot. Na jižním okraji města u silnice II/610 ve směru na Prahu, na východním okraji u silnice II/101 ve směru na Zápy, na západním okraji města u silnice II/101 ve směru na Kostelec nad Labem a na severním okraji Staré Boleslavi u silnice II/610. Vozovna autobusů se nachází v blízkosti plavební komory řeky Labe. Je navrženo přemístění vozovny autobusů ve dvou variantách. Ve variantě I při ulici Boleslavská u R10 a ve variantě II při ulici Průmyslové.
NEGATIVNÍ ÚČINKY HLUKU Z DOPRAVY
Hluk ve vnějším prostředí je posuzován na základě Nařízení vlády č. 148/2006 Sb., jež nahrazuje Nařízení vlády č. 88/2004 Sb. s platností od 1. června 2006. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru se stanoví součtem základní hladiny hluku 50 dB a příslušné korekce pro denní nebo noční dobu a místo. V denní době u obytné zástavby nesmí být překročena hodnota 55 dB a v noční době 45 dB od silniční resp. 50 dB od železniční dopravy, pokud se nezohlední další korekce, což v případě železnice představuje 60 dB v denní a 55 dB v noční době v OPŽ a v případě hlavních komunikací představuje 60 dB v denní a 50 dB v noční době.
Při zachování původních tras silnic II/101, II/331 a II/610 lze očekávat překračování hygienických limitů hluku v intravilánu města. Tato hluková zátěž zmizí po vybudování navrhovaných přeložek silnic II/101, II/331 a II/610 do nové polohy, neboť nové trasování silnic převezme významný podíl dopravních intenzit ze současných průtahů města. Z hlediska protihlukových opatření se předpokládá ochrana formou zemního valu vedením trasy komunikací v zářezových partiích a budování protihlukových stěn.
Na základě stanoviska Ředitelství silnic a dálnic ČR č.j. 17533-ŘSD-10-311 ze dne 15.10.2010 nejsou v ochranném pásmu stávající rychlostní silnice R10 situovány návrhové plochy pro bydlení, vyjma ploch, které jsou převzaty z platného ÚP.
Strana
20
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
F.2.2.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
ZÁSOBOVÁNÍ VODOU
Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : 5 000. Zásobování vodou je řešené ze tří zdrojů:
a) Káraný
b) Prameniště Motorlet (8 l/s)
c) Prameniště Na Praporci (16-18 l/s)
K zajištění využitelnosti dalších zdrojů vody byl proveden hydrogeologický průzkum v oblasti zdrojů pro zařízení vojenské správy, odkud by se jímaly přebytky vody (cca 20l/s). Dodávka z vlastních zdrojů by tak byla 44-46l/s. Pásma hygienické ochrany vodních zdrojů: - Na východě Staré Boleslavi zasahuje PHO I-III° káranských zdrojů.
- Na severovýchodě Staré Boleslavi zasahuje PHO I., IIa., IIb. zdroje Na Praporci.
- Mezi severním okrajem Staré Boleslavi a tratí ČD se nachází zdroj Motorlet s PHO I., IIa., IIb.
Jižně od řešeného území prochází dálkové vodovodní řady 2x DN 1100 a DN 1600 z vodárny Káraný do Prahy.
Zásobovaní vodou je v Brandýse ve dvou tlakových pásmech, Stará Boleslav je v jednom a to dolním tlakovém pásmu.
Z řadu DN 1100 je voda přiváděna potrubím DN 300 do zemního vodojemu 2 x 1000 m3 (225,60/220,40 m n.m.). V jeho blízkosti je pro horní tlakové pásmo věžový vodojem 1 x 250 m3 (251,90/245,50 m n.m.) do kterého je voda čerpána. Z prameniště Motorlet a Na Praporci je voda dopravována výtlačným řadem do vodovodní sítě do Staré Boleslavi a do dolního tlakového pásma Brandýsa nad Labem a přebytek vody je odváděn do VDJ v Brandýse nad Labem. Z dálkového vodovodu Káraný jsou zásobeny přes Dřevčice i Popovice.
Vodovodní řady jsou dimenze DN 80 - DN 400, potrubí je z PVC, PE, litiny a oceli. Správcem vodovodu je firma Stavokomplet, spol. s r.o., vlastníkem je město.
Nově navrhované plochy pro zástavbu budou napojeny na veřejný vodovod prodloužením stávajících vodovodních řadů. Podle informace správce vodovodní sítě je uvažováno z rozšířením pramenišť Motorlet a Na Praporci.
V případě požáru je možno odebírat vodu z hydrantů na vodovodních řadech, kdy je vhodné mít na síti nadzemní hydrant. Předpokládaný nárůst potřeby vody
Výhledově je uvažováno se zvýšením počtu obyvatel o 2848 v Brandýse, v Boleslavi o 3389 a v Popovicích 30.
Specifická potřeba vody je uvažovaná pro Brandýs a Boleslav hodnotu q = 210 l/obyv. den, kd = 1,25, kh = 1,8 (včetně základní vybavenosti a drobných podnikatelských aktivit), pro Popovice 130 l/obyv. den, kd = 1,25, kh = 1,8.
Obyvatelstvo: uvažujeme se 100% napojením. Potom předpokládaný nárůst potřeby vody bude:
Brandýs a Boleslav
6 237 obyvatel
Maximální denní potřeba vody:
Qm = 1637,13 m3/d = 18,95 l/s
Průměrná denní potřeba vody: Maximální hodinová potřeba:
Qp = 1309,77 m3/d = 15,16 l/s
Qh = 34,11 l/s
Pro celkový výhledový počet obyvatel: Brandýs a Boleslav
23583 obyvatel
Maximální denní potřeba vody:
Qm = 6190,54 m3/d = 71,65 l/s
Průměrná denní potřeba vody:
Qp = 4952,43 m3/d = 57,32 l/s
Maximální hodinová potřeba:
Qh = 128,97 l/s
Popovice nárůst o30 obyv.
Qp = 3,9 m3/d = 0,05 l/s
Qm = 7,02 m3/d = 0,08 l/s
Qh = 0,14 l/s
Vlastní zdroje vody jsou cca 44-46 l/s (včetně zdroje v areálu zařízení vojenské správy), pro zajištění výhledové potřeby schází Qm 26-28 l/s. Velikost stávající akumulace:
2 x 1000 + 250 = 2250 m3 (což by činilo 36 % z Qm)
Podle platného územního plánu je možná zvýšená dodávka vody z Káraného.
Nárůst potřebné akumulace vody pro Brandýs a Boleslav v rozmezí 0,6 až 0,8 z Qm: Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
21
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
cca V = 982 - 1309 m3, Potřebná akumulace pro celkový počet obyvatel:
cca V = 3714 - 4952 m3
Stávající akumulace je pro výhled nedostatečná, je třeba její zvětšení min o 2000 m3.
Zajištění pitné vody při nouzovém zásobování obyvatel bude podle havarijního a krizového plánu. Tlakové poměry
Tlakové poměry ve vodovodní síti jsou dány hladinami ve VDJ.
Podle zákona č.274/2001 Sb. a jeho novel o vodovodech a kanalizacích nesmí maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma převyšovat hodnotu 0,6 MPa. V odůvodněných případech se může zvýšit na 0,7 MPa. Při zástavbě do dvou nadzemních podlaží hydrodynamický přetlak v rozvodné síti musí být v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,15 MPa. Při zástavbě nad dvě nadzemní podlaží nejméně 0,25 MPa. Nadmořská výška zástavby se pohybuje v rozsahu kót 226-167 m n.m.
Kóta hladin zemního vodojemu 2 x 1000 m3: 225,60/220,40 m n.m. Optimální rozsah kót zásobení:
cca 160 - 195 m n.m.
Kóta hladin věžového vodojemu 1 x 250 m3: 251,90/245,50 m n.m. Optimální rozsah kót zásobení:
cca 187 - 220 m n.m.
Návrh opatření pro cílový stav potřeb zásobování vodou:
Je třeba provést hydrotechnický přepočet zásobovací vodovodní sítě a přívodních řadů.
Je třeba zvětšit akumulaci vody. V rámci stávajících zařízení zásobování vodou a ploch technické infrastruktury. Je třeba zajistit zvýšenou dodávku vody posílením stávajících vodních zdrojů. Je uvažováno s rozšířením pramenišť Motorlet a Na Praporci.
K zajištění využitelnosti dalších zdrojů vody byl proveden hydrogeologický průzkum v oblasti zdrojů pro zařízení vojenské správy, odkud by se jímaly přebytky vody (cca 20l/s).
Nově navrhované plochy pro zástavbu budou napojeny na veřejný vodovod prodloužením stávajících vodovodních řadů. Podle potřeby budou prováděny rekonstrukce potrubí.
ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ
Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : 5 000. Stávající stav Řešeným územím mezi Brandýsem nad Labem a Starou Boleslaví protéká řeka Labe, která je spolu s Vinořským potokem pro území hlavním recipientem.
Z městských částí Brandýs nad Labem a Stará Boleslav jsou odpadní vody odváděny na čistírnu odpadních vod převážně jednotnou kanalizací, na nově budovaných lokalitách oddílnou kanalizací. Na kanalizaci jsou kromě obyvatelstva a běžné občanské vybavenosti napojeni i významnější producenti, drobné provozovny. Nadmořská výška zástavby se pohybuje v rozmezí 167 - 226 m n.m. Na stokové síti Brandýsa je 7 čerpacích stanic, 12 odlehčovacích komor, na kanalizaci je připojeno cca 92% obyvatel.
V Boleslavi je v centrální části jednotná kanalizace, z okrajových částí jsou odpadní vody přečerpávány 12 čerpacími stanicemi. Na jednotné kanalizaci jsou 3 odlehčovací komory, připojeno na kanalizaci je cca 83% obyvatel.
V severovýchodní části Staré Boleslavi, oddělené od centrální části města rychlostní komunikací R10, jsou dešťové vody vsakovány a veřejnou kanalizací je odváděna pouze splašková voda. Celková délka kanalizace v obou městských částech je cca 105,4 km, dimenze 150-1400, z materiálu - beton, kamenina, PVC, zdivo, ocel. Odpadní vody jsou na čistírnu odváděny výtlačnými řady z čerpacích stanic: - ČS A z Brandýsa, ročně 730 000 m3/r odpadních vod, Q24 = 26,6 l/s, - ČS B ze Staré Boleslavi 220 000 m /r odpadních vod, Q24 = 8,0 l/s, 3
Qh = 65,9 l/s
Qh = 19,9 l/s
Qdešt =133,1 l/s
Qdešt =40,1 l/s
Čistírna odpadních vod je situovaná na pravém břehu Labe. Jedná se o mechanicko-biologickou ČOV s kapacitou pro 20000 EO, pro hydraulické zatížení odpadních vod: Q24m
Strana
22
3000 m3/den, 34,7 l/s
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
Q24
Qd
Qmax
Qdešt
4500 m3/den, 52,1 l/s 5400 m3/den, 62,5 l/s
103,1 l/s
BSK5
1200 kg/d
NL
1100 kg/l
CHSK
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
2400 kg/d
120,0 l/s
267 mg/l
533 mg/l
244 mg/l
Čistírna odpadních vod byla intenzifikována a uvedena do zkušebního provozu 23.2.2010.
V Popovicích jsou dešťové vody odváděny do Vinořského potoka, splaškové vody jsou akumulovány v jímkách a odváženy na ČOV. Dešťové vody jsou vyústěny do Vinořského potoka. Navrhované řešení
Navržené rozvojové plochy budou odkanalizovány do stávající kanalizace buď jednotnou nebo oddílnou kanalizací, je možné, že bude třeba z území splaškové vody z rovinného území přečerpávat. Zástavbové plochy větších rozměrů budou řešeny samostatnou studií s upřesněním odkanalizování. Dešťové vody budou zadržovány v území, nebo vyústěny do toků.
V situaci jsou vyznačena území s doporučeným vsakováním dešťových vod a plochy s odpojením dešťových vod od stávající kanalizace. K cílovému období je třeba počítat s rozšířením a zkapacitněním ČOV.
V Popovicích je navržena nová splašková kanalizace odvádějící odpadní vody na vlastní čistírnu odpadních vod na pravém břehu Vinořského potoka, dešťové vody budou zaústěny do potoka.
Rozvody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu. Je třeba maximálně snížit odvod dešťových vod do kanalizace, v obytné zástavbě budou u RD zachytávány vody ze střech v nádržích se zpětným využitím, nebo vsakování.
Město má zpracovaný Generel odvodnění města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav (5. 2009), návrhy rekonstrukcí byly do ÚP převzaty. V řešeném ÚP souměstí je návrh nových ploch pro zástavbu větší, než bylo v Generelu odvodnění počítáno. Výhledově by bylo třeba provést nové hydrotechnické posouzení alespoň v okrscích ovlivněných navrženou větší soustředěnou zástavbou. Podmínky pro výstavbu v řešeném území:
realizace navrhované zástavby je podmíněna řádným odkanalizováním, objekty nebo komplexy RD budou realizovány po vybudování inženýrských sítí a napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV, je třeba snížit odvod dešťových vod ze zastavěného území rekonstrukce kanalizace
budování a udržování dešťových retenčních nádrží je třeba počítat s rozšířením a zkapacitněním ČOV
Do kanalizace mohou být zaústěny pouze odpadní vody nezávadné (neobsahující oleje, benzin, metan, chlor, jiné chemikálie nebo vysoké znečištění apod.), jinak musí být předčištěny. Manipulace a skladování benzinu a ropných látek musí být zajištěny tak, aby nedocházelo k únikům na terén a do kanalizace.
V posledních 15-20 letech dochází ke klimatickým změnám, ke snižování a změně charakteru srážkových vod. Snižují se hladiny spodních vod, srážky se mění v přívalové deště, které se nestačí vsáknout a odtékají po povrchu z území. S rostoucím zpevňováním povrchů, jak venkovních tak vnitřních u domků, vede ke zvyšování povrchového odtoku vody a poklesu obnovování podzemních vod. Je třeba, pokud je to možné, dešťovou vodu zachytávat v dešťových nádržích u objektů a zpětně využívat, uvádět do vsaků (pokud to dovolí geologické podmínky). Je třeba si uvědomit, že voda je vzácná a drahá obchodní surovina. Nárůst množství splaškových vod teoreticky odpovídá potřebě vody:
Obyvatelstvo: uvažujeme se 100% napojením. Potom předpokládaný nárůst potřeby vody bude:
Brandýs a Boleslav
Průměrná denní potřeba vody:
6 237 obyvatel
Qp = 1309,77 m3/d = 15,16 l/s
Pro celkový výhledový počet obyvatel: Brandýs a Boleslav
Průměrná denní potřeba vody:
23 583 obyvatel
Qp = 4952,43 m3/d = 57,32 l/s Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
23
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Popovice nárůst o 30 obyvatel:
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Qp = 3,9 m3/d = 0,05 l/s
Nárůst množství znečištění od obyvatel:
uvažované specifické potřeby
6 237 obyvatel
CHSK
748,44 kg/den
60 g/ob.den
BSK5
120 g/ob.den
NL
55 g/ob.den
Nc
11 g/ob.den
Pc
2,5 g/ob.den
374,22 kg/den
136,6 t/rok
343,04 kg/den
125,2 t/rok
68,61 kg/den
273,2 t/rok
15,59 kg/den
Množství znečištění od obyvatel pro celkový výhledový stav:
uvažované specifické potřeby
23 583 obyvatel
CHSK
2830,0 kg/den
60 g/ob.den
BSK5
120 g/ob.den
NL Nc
55 g/ob.den
1297,1 kg/den
2,5 g/ob.den
59,0 kg/den
11 g/ob.den
Pc
1415,0 kg/den
259,4 kg/den
516,5 t/rok
1032,9t/rok 473,4 t/rok
V území je třeba:
respektovat ochranu vyhlášených území vodních zdrojů respektovat koncepci zásobování vodou
respektovat koncepci oddílné kanalizace hranice negativního vlivu ČOV – 250 m
v maximální míře dešťové vody pozdržet v území, u zástavby jímat a zpětně využívat respektovat navržené koridory pro technickou infrastrukturu respektovat ochranná pásma vodovodu a kanalizace
Dle vodního zákona č. 254/2001 Sb. § 27 jsou vlastníci pozemků povinni zajistit, aby nedocházelo ke zhoršování odtokových poměrů, odnosu půdy erozní činností vody a dbát o zlepšování retenční schopnosti krajiny.
Povinnost hospodařit s dešťovou vodou vyplývá z prováděcí vyhlášky 268/2009 Sb. (o technických požadavcích na stavby) §6 odst.4: stavby, z nichž odtékají povrchové vody, vzniklé dopadem atmosférických srážek (dále jen "srážkové vody"), musí mít zajištěno jejich odvádění, pokud nejsou srážkové vody zadržovány pro další využití. Znečištění těchto vod závadnými látkami nebo jejich nadměrné množství se řeší vhodnými technickými opatřeními. Odvádění srážkových vod se zajišťuje přednostně zasakováním. Není-li možné zasakování, zajišťuje se jejich odvádění do povrchových vod; pokud nelze srážkové vody odvádět samostatně, odvádí se jednotnou kanalizací. Povinnost hospodařit s dešťovou vodou vyplývá také z vodního zákona č. 254/2001 Sb. §5 odst.3. a z prováděcí vyhlášky stavebního zákona č.501/2006 „o obecných požadavcích na využívání území“ §20 odst. 5 c), ze kterého pro dešťové vody vyplývá: 1. přednostně jejich vsakování, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, není-li možné vsakování,
2. jejich zadržování a regulované odvádění oddílnou kanalizací k odvádění srážkových vod do vod povrchových, v případě jejich možného smísení se závadnými látkami umístění zařízení k jejich zachycení, nebo 3. není-li možné oddělené odvádění do vod povrchových, pak jejich regulované vypouštění do jednotné kanalizace.".
V souladu s novými normami o hospodaření se srážkovými vodami -TN 75 9011 – v návrhu, a ČSN 759010 Vsakovací zařízení srážkových vod – platná od 1.3.2012 je třeba v celém řešeném území zachovat a vrátit území přirozené odtokové charakteristiky, v maximální míře zachytávat dešťové vody, zpomalit odtok v území (vsakování, retence, dešťové nádrže se zpětným využitím).
ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM
Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000. Strana
24
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Jihozápadní částí řešeného území prochází trasy tranzitního plynovodu 2x DN 900, DN 1000, VVTL plynovodu 500/64, VTL plynovodu 500/25. Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je napojen na VTL plynovod 500/25 dvěma přípojkami k VTL/STL RS 10 000 Královická a VTL/STL RS 3 000 Rolnická, ze kterých je veden STL plynovod k odběratelům a regulačním stanici RS STL/NTL. Část ulice Pražská v Brandýse nad Labem a stará část zástavby ve Staré Boleslavi je zásobena NTL plynovodem, zbývající část je zásobena ze STL rozvodu. Pro zásobení Popovic je navržena nová regulační stanice severně od zástavby a rozvod STL.
Výhledové požadavky na plyn je možno uskutečnit napojením na stávající rozvod prodloužením plynovodních řadů. Předpokládaný nárůst potřeby plynu:
Výhledově je uvažováno se 100 % napojením na plyn. Specifickou potřebu plynu uvažujeme pro jednu kategorii - vaření, ohřev TUV, topení - hodnotou 2,0 m3/h, 3000 m3/rok. Nárůst potřeby pro obyvatele Brandýs nad Labem + Stará Boleslav: 2262 b.j.
Q = 4524 m3/h, 6 786 000 m3/rok
Pro celkový výhledový počet b.j. Brandýs a Boleslav: 8503 b.j.
Q = 17 006 m3/h, 25 509 000 m3/rok
Stávající kapacita VTL regulačních stanic pro Brandýs a Boleslav je 13 000 m3. Pro zajištění výhledové potřeby bude třeba zvětšit kapacitu VTL regulačních stanic, nebo navrhovanou VTL RS v Popovicích vybudovat větší a propojit STL do Brandýsa. Q = 126 m3/h,
Potřeba plynu v Popovicích: pro 63 b.j.
189 000 m3/rok
Zajištění potřeby pro navrhované stavební plochy je možno řešit zvětšením kapacity VTL stávajících regulačních stanic nebo zvětšením tlaku v síti VTL. Do budoucna lze uvažovat s vybudováním větší navrhované VTL RS v Popovicích a propojit STL do Brandýsa. V území je třeba:
respektovat koridory VVTL, VTL , STL, NTL
respektovat ochranná a bezpečnostní pásma plynovodů
ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ
Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000.
Od doby schválení Územního plánu města z roku 1996 došlo v České republice k výrazné změně právního prostředí, které upravuje podmínky podnikání v distribuci (a prodeji) elektrické energie. Novým právním rámcem došlo v souladu s právem Evropských společenství ke sjednocení podmínek s podmínkami platnými v EU. Výchozí stav elektrické soustavy
Současný stav zásobování elektrickou energií je na dobré úrovni. Lze tvrdit, že většina požadavků na navýšení příkonu v řešeném území je uspokojena v požadované výši a termínu. Tento stav je důsledkem dvou zásadních skutečností, z nichž jednou je stávající technický stav DS a druhou je schopnost distributora elektrické energie reagovat na požadavky odběratelů. Technický stav distribuční soustavy (DS) 110 kV (vedení územím pouze prochází) je na
úrovni, která v současné době uspokojuje požadavky území. Vlastní území je ovšem napájeno z distribuční transformovny 110/22 kV Toušeň, která prakticky neumožňuje nárůst odběrů v řešeném území. Technický stav DS 22 kV je na úrovni odpovídající potřebám. Vedení této sítě jsou v centrálních částech podzemní (většinou kabelové smyčky), v okrajových částech území místy i nadzemní (paprsková síť).
Distributoři elektrické energie reagují na vznesené požadavky na nárůst příkonu ve většině případů v požadovaném čase patřičným rozšířením DS. Ojedinělé případy časových průtahů v uspokojování požadavků nárůstu příkonu jsou vždy způsobeny průtahy v majetkovém a veřejnoprávním projednání staveb rozšíření DS. Koncepce rozvoje elektrické soustavy Přenosová soustava
Zájmovým územím prochází vedení 400 kV V 410 z el. stanice Výškov do el. stanice Čechy Střed. Toto vedení plánuje ČEPS, a.s. přestavět na vedení 2x400 kV, přičemž v k.ú. Popovice u Brandýsa nad Labem a Brandýs nad Labem bude přestavba probíhat ve stávající trase a nedojde k rozšíření ochranného pásma. Realizace přestavby je plánována v letech 2015-2017 a neovlivní územní plán z hlediska prostorového. Žádné další sítě v majetku ČEPS, a.s. se v daném území nevyskytují.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
25
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Distribuční soustava elektrické energie (DS)
Při rozvoji města vzniknou zákonitě nároky na připojování nových odběrů v lokalitách. Připojování nových odběrů se dle platných zákonů a vyhlášek (zejména Zák. 458/2000Sb. v platném znění) řídí následujícím schématem znázorněným v tabulce:
Pořadí 1. 2.
Úkon
Subjekt konající úkon
určení způsobu připojení k DS
určuje příslušný provozovatel DS
podpis Smlouvy o připojení k DS
budoucí odběratel + provozovatel DS
žádost o připojení k distribuční soustavě (DS)
návrh Smlouvy o připojení k DS
3.
platba dle Smlouvy
4.
realizace vlastní investice
podává budoucí odběratel
navrhuje příslušný provozovatel DS
budoucí odběratel provozovatel DS
Je tedy zřejmé, že oproti stavu do března 2005 se diametrálně změnil pohled na rozvoj DS. Veškerou činnost spojenou s připojením nových odběrů zajišťuje provozovatel DS. Odběratel nese náklady závislé pouze na velikosti požadovaného příkonu. Náklady jsou taxativně dané cenovým výměrem Energetického regulačního úřadu. DS je nutno ve všech zde zmiňovaných napěťových úrovních chápat jako organický celek, který má konkrétní přenosovou schopnost, to jest schopnost zajišťovat distribuci elektrické energie v dostatečném množství a kvalitě. Připojováním nových odběrů se tato přenosová schopnost obecně vyčerpává, úpravami sítě (výstavby nových vedení a zařízení) se obecně zvyšuje. Je tedy logické, že vlastník distribuční sítě přistupuje k rozšiřování a veškerým úpravám DS vždy z titulu svého předmětu podnikání. Z uvedeného vyplývá, že úkolem územního plánování v oboru zásobování elektrickou energií je vytvoření podmínek pro rozvoj DS. Tato DS poskytuje obci službu vysokého stupně důležitosti a její zřizování a provozování je nikoliv pouze dle Zák. č.458/2000Sb. v platném znění deklarováno jako veřejný zájem. Distribuční soustava 110 kV
Transformovna TR 110/22 kV Toušeň – napájí prakticky výhradně řešené území, výkonem je schopná pokrýt drobný nárůst příkonu, nicméně pro cílový stav není kapacitně dostatečná.
Transformovna TR 110/22 kV Brandýs nad Labem. Pro cílový stav rozvoje území se vybuduje uvedená transformovna včetně dvojitého přívodního vedení 110 kV v délce cca 1,2 km. Transformovna 110/22 kV je navržena pro transformační výkon 2x40 MVA. Tato stavba zásadního významu je ve výkresové části polohopisně lokalizována značkou. Plocha potřebná k jejich výstavbě (čistý půdorys venkovní transformovny cca 0,35 ha) nevyvolává potřebu vymezení plochy technické vybavenosti, je technickou vybaveností funkčních ploch. Distribuční soustava 22 kV a 0,4 kV Postupně vznikající nároky ploch na zajištění dodávky elektrické energie vyvolají potřeby rozvoje uvedeného segmentu DS. Ve výkresové části dokumentace nejsou vyznačeny trasy vedení k rozšíření distribuční sítě pro napojení rozvojových lokalit, ani pro přivedení výkonu z nové transformovny 110/22 kV do řešeného území. Umístění tras v území bude vždy řešit proces projednávání umístění stavby, případně podrobnější územně plánovací dokumentace. Transformovny 22/0,4 kV, případně vstupní rozvodny 22 kV nejsou ve výkresové části navrhovány ze stejného důvodu. Sítě 22 a 0,4 kV se budou v návrhových plochách ukládat přednostně jako podzemní, kabelové. Pro ukládání těchto sítí je nezbytné v podrobnější územně plánovací a projektové dokumentaci navrhovat dostatečně dimenzované koridory v koordinaci s ostatními sítěmi technické infrastruktury.
Transformovny 22/0,4 kV, rozvodny 22 kV jsou technickou vybaveností funkčních ploch. Prostory nutné k výstavbě transformoven (půdorys distribuční transformovny do 30 m2, rozvodny cca do 50 m2) nevyvolávají potřeby vymezení ploch technické vybavenosti. Transformovny budou přednostně umisťovány:
v objektech technické a občanské vybavenosti a v bytových domech do nově budovaných objektů v průmyslových areálech do nově budovaných objektů případně jako samostatně stojící
v sídlištích rodinných domů jako samostatně stojící
Pro spolehlivou funkci distribuční soustavy jako celku je nutné transformovny umisťovat tak, aby byly přístupné, nejlépe z veřejně přístupného prostranství. Přeložky
Dle Zák. č.458/2000Sb. v platném znění:
„Přeložku zařízení přenosové soustavy a zařízení distribuční soustavy zajišťuje jeho vlastník na náklady toho, kdo potřebu přeložky vyvolal“.
Mohou nastat případy, kdy pro souvislou zástavbu území, zatíženého ochranným pásmem zařízení DS je nutné tato zařízení přeložit. Při úvahách o případných přeložkách na všech úrovních územně plánovací dokumentace, případně Strana
26
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
dokumentace projektové je vhodné provést ekonomický rozbor. Tento rozbor porovná náklady na nutné přeložky a výnos z lokality přeložkami uvolněné.
V současné době činí maximální příkon řešeného území přibližně 40 MW. Pro návrhové období je stanoven nárůst příkonu cca o 19 MW, pro variantu I, až 24 MW, pro variantu II, viz orientační bilance nárůstu příkonů. Úpravy v zařízeních přenosové soustavy tento návrh neřeší. Potřebný příkon pro jednotlivé rozvojové plochy bude zajištěn úpravami DS distributorů elektrické energie, a to na všech třech napěťových úrovních: 110 kV, 22 kV a 0,4 kV, včetně potřebných elektrických stanic – transformoven, včetně příslušných vstupních rozvoden. Tyto úpravy, rozšíření, bude v souladu s platnými zákony a vyhláškami vždy provádět právě distributor elektrické energie jako vlastní investice na základě již zmíněných paušálních plateb za požadovaný příkon.
V průběhu dílčí zástavby jednotlivých rozvojových ploch bude možno požadavky nárůstu (připojování nových lokalit) vykrývat pouze rozšiřováním DS 0,4 kV a 22 kV (s příslušnými elektrickými stanicemi a transformovnami 22/0,4 kV – technické vybavení ploch), nicméně pro návrhové období je nutno počítat s postupným rozšiřováním DS 110 kV včetně nutné výstavby již zmíněné transformovny 110/22kV. Termín úprav distribuční sítě je vždy plně závislý na rozhodnutí distributora elektrické energie. Distributor přistoupí k přípravě příslušné investice až poté, co je jednoznačně deklarován zájem o připojení nového odběru (nebo navýšení příkonu) podpisem Smlouvy o připojení k DS (nebo o navýšení příkonu). Tabulka orientačních bilancí nárůstu příkonů: Využití území návrhovými stavebními plochami Bydlení Smíšené obytné Rekreace
měrný příkon [MW/ha]
příkon celkem [MW]
počet b.j.
výměra [ha]
příkon/b.j [kW]
236
87,4
0,65
1,3
18,6
0,76
0,2
2036
Občanská vybavenost
11,2
0,100
1,1
38,3
0,160
6,1
Technická infrastruktura
31,2
0,010
0,3
6,3
0,010
0,1
Veřejná prostranství
13,6
0,320
4,4
18,6
0,010
0,2
Přestavbové plochy
17,8
0,005
0,1
14,9
0,100
Dopravní infrastruktura
Výroba a skladování, smíšené výrobní Veřejná prostranství - veřejná zeleň Celkem nárůst
257,8
1,5 15,3
SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ
Jsou graficky znázorněny na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000. Od doby schválení Územního plánu města z roku 1996 došlo v České republice k výrazné změně právního prostředí, které upravuje podmínky podnikání v oblasti elektronických komunikací. Novým právním rámcem došlo v souladu s právem Evropských společenství ke sjednocení podmínek s podmínkami platnými v EU.
Je zřejmé, že oproti stavu do roku 2005 se změnil pohled na rozvoj v oblasti elektronických komunikací. Veškerou činnost spojenou s připojením nových účastníků zajišťují podnikatelé poskytující služby elektronických komunikací Dle Zák. 127/2005 Sb. v platném znění. Z uvedeného vyplývá, že úkolem územního plánování v oboru sítí elektronických komunikací je vytvoření podmínek pro rozvoj sítí elektronických komunikací.
Díky kvalitativnímu vývoji technických prostředků sítí elektronických komunikací nebudou vznikat potřeby vymezení nových ploch technické infrastruktury. Zařízení potřebná pro rozvoj (mimo podzemní sítě) budou umísťována do stávajících, případně nově budovaných objektů. Rozšiřování, modernizace a budování nových sítí budou v souladu s platnými zákony a vyhláškami provádět subjekty poskytující služby elektronických komunikací. Určit stavby časově není možné, jejich vybudování je vždy plně závislé na rozhodnutí příslušného subjektu poskytujícího služby elektronických komunikací.
Sítě elektronických komunikací pro přenos signálů po vedení se budou v návrhových plochách budovat výhradně jako podzemní, kabelové. Pro ukládání těchto sítí je nezbytné v podrobnější územně plánovací a projektové dokumentaci navrhovat dostatečně dimenzované koridory v koordinaci s ostatními sítěmi technické infrastruktury.
Ostatní sítě elektronických komunikací, které umožňují přenos signálů například rádiem, optickými nebo jinými elektromagnetickými prostředky (obecně „vzdušné“ sítě) budou budovány v souladu s obecně platnými právními předpisy platnými v ČR.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
27
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Překládky:
Dle Zák. 127/2005 Sb. v platném znění:
„Stavebník, který vyvolal překládku nadzemního nebo podzemního vedení veřejné komunikační sítě elektronických komunikací, nese náklady nezbytné úpravy dotčeného úseku vedení sítě elektronických komunikací, a to na úrovni stávajícího technického řešení“. Mohou nastat případy, kdy pro souvislou zástavbu území, zatíženého ochranným pásmem zařízení sítě elektronických komunikací je nutné tato zařízení přeložit. Při úvahách o případných překládkách na všech úrovních územně plánovací dokumentace, případně dokumentace projektové je vhodné provést ekonomický rozbor. Tento rozbor porovná náklady na nutné překládky a výnos z lokality překládkami uvolněné.
NAKLÁDÁNÍ S ODPADY
Ukládání a třídění odpadů je řešeno mimo správní území města, proto v rámci návrhu územního plánu nejsou vymezeny plochy pro nakládání s odpady.
Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav má uzavřenou smlouvu na komplexní zajištění odpadového hospodářství s oprávněnou firmou, která zajišťuje jak sběr, třídění tak se stará o čištění veřejných ploch města. V Brandýse nad Labem je stabilizováno místo sběru tříděného odpadu při ulici Pražská. Ve Staré Boleslavi je stabilizováno místo sběru tříděného odpadu při ulici Mělnická.
Zdroje znečištění v řešeném území jsou pouze lokálního významu. Místními producenty odpadů jsou kromě domácností zejména výrobní areály. Z odpadů produkovaných obcí je objemově nejvýznamnější tuhý domovní odpad.
F.2.3.
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
F.2.4.
SÍDELNÍ ZELEŇ
Do ploch veřejných prostranství jsou zařazeny plochy s významnou prostorotvornou a komunikační funkcí v rámci průchodnosti sídla a je třeba samostatně je vymezit. Zahrnují i plochy veřejné zeleně, přičemž významné plochy zeleně jako parky se začleňují do ploch veřejná prostranství – veřejná zeleň ZV. Sídelní zeleň je důležitým kompozičním prvkem v obraze města. Slouží k odpočinku a rekreaci obyvatel a návštěvníků. Do stabilizované sídelní zeleně jsou zařazeny i plochy soukromé a vyhrazené zeleně, které obvykle nejsou veřejně přístupné, přesto jsou svým rozsahem významné.
F.3. ODŮVODNĚNÍ PLOCH S JINÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ, NEŽ JE STANOVENO VE VYHLÁŠCE O OBECNÝCH POŽADAVCÍCH NA VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ
Při volbě typů ploch s rozdílným způsobem využití bylo postupováno tak, že byly v maximální možné míře použity typy ploch s rozdílným způsobem využití dle § 4 - § 19 Vyhlášky č. 501/2006 Sb. V rámci vymezení ploch byl využit § 3 odst. 4) Vyhlášky č. 501/2006 Sb. pro podrobnější členění ploch RZV na typy dle metodiky MINIS, která je požadována pro zpracování územního plánu.
S ohledem na specifické podmínky města a charakter území jsou dále vymezeny plochy zeleně – soukromé a vyhrazené ZS a zeleně – ochranné a izolační ZO, které jsou zahrnuty do celkového systému sídelní zeleně.
Strana
28
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
F.4. ZDŮVODNĚNÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
Řešení územního plánu chrání lesní pozemky tím, že další zastavitelné plochy na lesních pozemcích, nad rámec dříve zpracovaných územně plánovací dokumentací, nenavrhuje.
V rámci územního plánu je navržen územní systém ekologické stability (ÚSES) dle nových požadavků na koordinaci se zastavěným územím. Systém ÚSES je doplněn o přírodní, lesní plochy a smíšené plochy nezastavěného území, které tvoří „zelené prstence“ a „zelené klíny“ kolem města k zachování a zlepšování kvality prostředí především pro bydlení a rekreaci.
V regulativech ploch s rozdílným způsobem využití jsou vytvořeny podmínky pro budování protierozních opatření, rovněž s funkcí rekreační, hygienickou a estetickou pro možnost umisťování větrolamů, alejí, stromořadí, keřových pásů, polních cest a úvozů.
Území, které je navrženo pro těžbu štěrkopísků v lokalitě Proboštských jezer, je cílově sledován pro rekreaci hromadného celoměstského charakteru, takže v regulativech je umožněna následná rekultivace vytěženého území. Vymezením ploch nezastavěného území je podpořena možnost revitalizace malých vodních toků a ochrana údolních niv. Územní plán svým řešením respektuje a stabilizuje přírodní památku Hluchov, která je zapojena do prvků ÚSES.
Na území města se nachází jedno zvláště chráněné území - přírodní památka (PP) Hluchov, chránící zbytky lužního lesa v labské nivě v k. ú. Stará Boleslav. Ochranné pásmo PP Hluchov zahrnuje tůň ze severovýchodní strany a území o šíři 50 m ze severní, východní a jihovýchodní strany. Územní plán respektuje plochy i ochranné podmínky přírodní památky i jejího ochranného pásma.
Na území města je vyhlášeno celkem 10 památných stromů (7 dubů letních, 1 jasan ztepilý, 1 lípa srdčitá a 1 platan západní) - všechny v k. ú. Stará Boleslav. Řešení územního plánu existenci těchto stromů nijak neovlivňuje.
F.4.1.
ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů).
Míra přesnosti vymezení ÚSES a jeho jednotlivých skladebných částí je dána především celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu a rozpory mezi podkladovou mapou a skutečným stavem využití území.
PODKLADOVÉ DOKUMENTACE
Hlavními výchozími podklady pro řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) jsou následující dokumentace:
Zásady územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje (AURS, spol. s r. o., Praha, 2011)
Řešení ÚSES v předchozí územně plánovací dokumentaci města - v Územním plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Brandýs nad Labem - Stará Boleslav (Ing. arch. Rudolf Mach, Praha, 1996), ve znění pozdějších změn;
Územně analytické podklady (ÚAP) obce s rozšířenou působností (ORP) Brandýs nad Labem - Stará Boleslav - úplná aktualizace (GEPRO, spol. s r.o., Praha + Ing. arch Luděk Kindl, Brandýs nad Labem, 2010); Řešení ÚSES ve schválené či rozpracované územně plánovací dokumentaci (ÚPD) okolních obcí.
VÝCHOZÍ STAV ŘEŠENÍ
Hlavní výchozí dokumentací pro řešení územního systému ekologické stability (ÚSES) v územním plánu jsou ZÚR Středočeského kraje, obsahující koncepční řešení nadregionální a regionální úrovně ÚSES a základní závazné zásady pro zapracování ÚSES do ÚPD obcí. Nadregionální úroveň ÚSES je v území dle ZÚR zastoupena jedním nadregionálním biokoridorem (NRBK). V grafické (výkresové) části ZÚR je tento NRBK zakreslen pomocí rámcově vymezené plochy koridoru vedeného územím ve vazbě na tok řeky Labe, s rozdvojením v prostoru ostrova a s označením "K10" (příp. ve stejném vymezení jako veřejně prospěšné opatření "NK10"). Dle textové části ZÚR vymezují osu biokoridoru s kódem "10" a názvem "Stříbrný roh Polabský luh" a ochrannou zónu tohoto NRBK v rozsahu 2 km od osy NRBK na obě strany. Zároveň je NRBK vyjmenován mezi vymezenými veřejně prospěšnými opatřeními (VPO) jako VPO číslo "NK 10" (zřejmě v rozsahu odpovídajícím zákresu v grafické části), zasahující na území obce Brandýs nad Labem - Stará Boleslav do k. ú. Brandýs nad Labem a Stará Boleslav.
Regionální úroveň ÚSES je v území dle ZÚR zastoupena dvěma regionálními biocentry a jedním regionálním biokoridorem:
jedno regionální biocentrum (RBC) je dle zákresu v grafické části ZÚR situované v nivě Labe na severním pomezí území města (kde je RBC vloženo do trasy NRBK "K10", jehož vymezení tak opticky přerušuje) a označené jako regionální biocentrum "1456 Proboštské rybníky" (příp. jako VPO "RC1456"); v textové části ZÚR je uveden název
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
29
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
biocentra "Proboštské rybníky" a biocentrum je označeno jako VPO "RC 1456" zasahující na území obce Brandýs nad Labem - Stará Boleslav do k. ú. Brandýs nad Labem a Stará Boleslav;
druhé regionální biocentrum ve vymezení dle grafické části ZÚR zasahuje do jihozápadní části území (u Popovic) a je označené jako regionální biocentrum "1455 Na Vinořském potoce" (příp. jako VPO "RC1455"); dle textové části ZÚR biocentrum jako VPO "RC 1455" zasahuje na území obce Brandýs nad Labem - Stará Boleslav do k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem;
regionální biokoridor (RBK), dle zákresu v grafické části ZÚR propojuje obě výše popsaná regionální biocentra, je znázorněný pomocí rámcově vymezené plochy koridoru o proměnlivé šířce a označený jako "RK1152" (jako VPO má stejné označení); v textové části ZÚR je tomuto biokoridoru navíc přiřazen název "Na Vinořském potoce - K 10" a RBK jako VPO "RK 1152" zasahuje na území obce Brandýs nad Labem - Stará Boleslav do k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem; trasování a vymezení RBK podél západního okraje zastavěného území města je v ZÚR ve zjevném překryvu s návrhem a územní rezervou pro přeložku silnice č. 101.
Jmenované skladebné části nadregionální a regionální úrovně ÚSES nemají v ZÚR stanoveny žádné funkční parametry.
Vymezení nadregionální a regionální úrovně ÚSES v dosavadní ÚPD města (ÚPSÚ) je ve srovnání se ZÚR výrazně redukované. V poslední podobě (po změně č. 5) obsahuje hlavní výkres ZÚR pouze zákres regionálního biocentra RBC 1456, a to ve vymezení pravděpodobně totožném s vymezením v ZÚR.
V rámci vydané změny č. 4 ÚPSÚ je vytvořena územní rezerva pro přemístění regionálního biokoridoru do prostoru dosavadního lokálního biokoridoru vedoucího od Hrušovského rybníka přes lesní remíz do údolí Záhořské svodnice a po ní k Labi. Nadto se výroková zpráva změny č. 4 zmiňuje o doplnění ochranné zóny nadregionálního biokoridoru řeky Labe, v grafické části změny ovšem nevyjádřeném. V aktualizovaných ÚAP ORP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav je nadregionální a regionální ÚSES znázorněn ve výkrese limitů využití území. Zdroj vymezení sice není v ÚAP uveden, zjevně jde však o podobu odpovídající řešení v ZÚR. Jako problém k řešení je v ÚAP stanovena konkretizace průběhu regionálního biokoridoru a způsobu využití území v jeho rámci.
Hlavním východiskem pro řešení místní (lokální) úrovně ÚSES je především s ohledem na nutnost zachování kontinuity původní vymezení místního ÚSES v ÚPSÚ Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, převzaté v poněkud interpretované podobě též do výkresu limitů využití území ÚAP ORP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav (jako lokální biokoridory jsou zde vymezeny též původní interakční prvky dle ÚPSÚ). Podle původního řešení ÚPSÚ zahrnuje síť místního ÚSES v brandýské části větev místního ÚSES směřující od Labe po Záhořské svodnici a dále k Hrušovskému rybníku (navrženou ve změně č. 4 pro umístění regionálního biokoridoru - viz výše) a dále lemující jižní až jihozápadní okraj města. Ve staroboleslavské části města je základem sítě místního ÚSES soustava biocenter, biokoridorů a interakčních prvků v nivě Labe. Dílčí části soustav biocenter a biokoridorů jsou vymezeny i v lesních celcích na terasových štěrkopíscích jihovýchodně, východně a severovýchodně od města.
Z výchozí situace je patrné, že stávající vymezení ÚSES je komplikované, spojené s řadou problémů, mezi kterými k nejzávažnějším patří:
chybějící stanovení funkčních parametrů skladebných částí nadregionální a regionální úrovně ÚSES v ZÚR; nevyjasněnost vymezení (a charakteru) ochranné zóny NRBK;
vymezení regionálního biokoridoru RK1152 v ZÚR v konfliktu s plánovaným silničním obchvatem města; ne zcela jednoznačné výchozí vymezení místního ÚSES;
nízká míra koordinace návazností na okrajích správního území města.
ODŮVODNĚNÍ ŘEŠENÍ
Řešení nadregionální a regionální úrovně ÚSES v územním plánu vychází z řešení ZÚR Středočeského kraje a respektuje zásady a úkoly stanovené v bodech (194) a (195) textové části ZÚR.
Schematická zobrazení všech zastoupených skladebných částí nadregionální a regionální úrovně ÚSES obsažená ve výkresové části ZÚR jsou zpřesněna v souladu s celkovou podrobností řešení územního plánu.
Zpřesněné vymezení NRBK K 10 v souladu s jeho celkovou polohou a se staršími podkladovými materiály vychází z předpokladu, že jde o biokoridor s cílovými nivními a vodními ekosystémy (což není v ZÚR přímo stanoveno). NRBK K 10 je vymezen jako složený biokoridor sestávající z vložených biocenter a dílčích úseků mezi nimi, částečně s využitím ploch původního místního ÚSES dle ÚPSÚ. Jako jednoznačná součást NRBK je vymezeno i regionální biocentrum (RBC) 1456 Proboštské rybníky, i když jeho příslušnost k NRBK K 10 není v řešení ZÚR přímo uvedena. Dle metodických pravidel tvorby ÚSES jde ovšem zjevně o regionální biocentrum vložené do trasy NRBK a tedy o nezbytnou funkční součást NRBK. Vymezení dílčích skladebných částí NRBK dále zohledňuje především celkový nivní a vodní charakter biokoridoru, potřebu zachování maximální přípustné délky dílčích úseků NRBK mezi vloženými biocentry, aktuální stav využití území, dodržení návaznosti řešení s okolními územími a do určité míry i vlastnické vztahy k pozemkům. Výsledkem je síť ploch, které by měly reálně zajistit plnou funkčnost nivní i vodní složky NRBK v řešeném území.
Problematika ochranné zóny nadregionálního biokoridoru (NRBK) K 10 není v ÚP řešena. Důvodem pro tento přístup je skutečnost, že úkol pro zpřesnění vymezení ochranné zóny není v ZÚR stanovený tak, aby měl reálný dopad na řešení Strana
30
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚP. V platnosti tak zůstává obecné vymezení ochranné zóny NRBK dle ZÚR bez jakýchkoliv stanovených podmínek využití území.
Obdobně jako NRBK K 10 je i regionální biokoridor RK 1152 vymezený jako složený biokoridor sestávající z vložených lokálních biocenter a dílčích úseků mezi nimi. Překryv regionálního biokoridoru RK 1152 s plánovaným silničním obchvatem obsažený v ZÚR je vyřešen umístěním biokoridoru mezi návrhovou plochu obchvatu a stávající i plánovanou zástavbu města. Vzhledem ke skutečnosti, že bude biokoridor v daném úseku plnit zároveň funkci izolační zeleně, jeho funkčnost jako skladebné části ÚSES bude nutno detailně odborně posoudit a případně iniciovat úpravy řešení ve vztahu k ZÚR.
Řešení místní úrovně ÚSES vychází z ÚPSÚ Brandýs nad Labem - Stará Boleslav jen částečně. Podstatnými faktory ovlivňujícími inovovanou koncepci řešení jsou především:
potřeba provázanosti řešení s vyššími úrovněmi ÚSES (zejm. s regionální); uplatnění principu tvorby ucelených hydrofilních a mezofilních větví ÚSES; zohlednění aktuálního stavu a limitů využití území;
zohlednění jiných územně plánovacích záměrů na využití území; vymezení ÚSES v rámci ÚPD sousedních obcí;
metodickými nástroji stanovené limitující prostorové a funkční parametry pro jednotlivé typy skladebných částí ÚSES.
Vymezení jednotlivých skladebných částí místního ÚSES je někdy (dle konkrétní situace) přizpůsobováno i majetkoprávním poměrům.
Cílem provedených úprav je posílení ekologického a krajinotvorného významu ÚSES a podpoření reálných opatření k jeho vytváření.
PŘEHLED SKLADEBNÝCH ČÁSTÍ ÚSES A ODŮVODNĚNÍ JEJICH VYMEZENÍ
Označení K 10 RBC 1456 Proboštské rybníky
K 10 / NRBK 1 K 10 / LBC 1 K 10 / NRBK 2 K 10 / NRBK 3 K 10 / NRBK 4 K 10 / LBC 2 K 10 / NRBK 5 K 10 / LBC 3 K 10 / NRBK 6
Funkční typ biogeografický význam
+
Odůvodnění vymezení
/ Nadregionální Celková poloha dle ZÚR i ÚPSÚ zachována, vymezení upraveno zejm. s biokoridor - vložené ohledem na návaznosti v ÚPD sousedních obcí, stávající využití území v regionální biocentrum levobřeží, stávající rekreační areál koupaliště a plánované využití území po těžbě
Nadregionální Celková poloha dle ZÚR zachována, vymezení upraveno zejm. dle rozsahu biokoridor - dílčí úsek plánované těžby štěrkopísků (v pravobřeží) a dle rozmezí vodní plochy (v levobřeží) Nadregionální Využití stávající plochy veřejné zeleně (na ostrově) a stávajícího lesíka s biokoridor - vložené plánovaným rozšířením v pravobřeží biocentrum Nadregionální Celková poloha dle ZÚR zachována, se zpřesněným vymezením dle rozmezí biokoridor - dílčí úsek vodních ploch
Nadregionální Celková poloha dle ZÚR zachována, se zpřesněným vymezením dle rozmezí biokoridor - dílčí úsek vodních ploch a s rozšířením na přilehlé nezastavěné partie údolní nivy v jihovýchodní části (ladem ležící pozemky a orná půda)
Nadregionální Nově vymezený úsek NRBK využívající pro funkční propojení vložených biokoridor - dílčí úsek biocenter K 10/BC 1 a K 10/BC 2 nezastavěných partií údolní nivy v okrajové části ložiska nerostných surovin, v části úseku s existující linií dřevin
Nadregionální Využití prostoru PP Hluchov a navazujících ladem ležících či zalesněných nivních biokoridor - vložené pozemků biocentrum Nadregionální Využití stávajícího průtočného odvodňovacího příkopu s doprovodnými lesními i biokoridor - dílčí úsek nelesními porosty dřevin a s nezbytnými rozšířeními na přilehlé zemědělské pozemky Nadregionální Využití zvodněné terénní deprese bývalého labského ramene s navazujícími biokoridor - vložené plochami lužního lesa a louky biocentrum
Nadregionální Krátký úsek NRBK využívající stávajících hodnotných lužních porostů v okrajové biokoridor - dílčí úsek části lesního celku
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
31
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Označení K 10 / LBC 4 K 10 / NRBK 7 K 10 / LBC 5
Funkční typ biogeografický význam
+
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Odůvodnění vymezení
Nadregionální Využití stávajících hodnotných lužních lesních porostů biokoridor - vložené biocentrum
Nadregionální Vymezení dle rozsahu zvodněné terénní deprese bývalého labského ramene se biokoridor - dílčí úsek zahrnutím okrajových partií lužního lesa a přilehlých mokřadních společenstev
Nadregionální Využití stávajících porostů dřevin v nivě, s rozšířením dle plánovaného zalesnění biokoridor - vložené a rozsahu sportovního areálu v JV části biocentrum
RBC 1455 Regionální Na Vinořském biocentrum potoce
Celková poloha dle ZÚR a ÚAP, s úpravami vymezení dle skutečného využití pozemků
RK 1152 / RBK Regionální biokoridor Vymezení částečně ve vazbě na tok Záhořské svodnice a její doprovodné 1 - dílčí úsek porosty, s využitím části plochy původního LBK 14 dle ÚPSÚ a s nezbytným rozšířením, a částečně přes stávající blok orné půdy RK 1152 / LBC Regionální biokoridor Vymezení v zásadě v ploše rozšíření RBK dle ÚPSÚ, v klínu území mezi stávající 1 - vložené biocentrum silnicí II/101 a rozvojovými plochami bydlení
RK 1152 / RBK Regionální biokoridor Vymezení podél návrhové plochy dopravní infrastruktury (pro silniční obchvat 2 - dílčí úsek Brandýsa) s využitím jako plochy izolační zeleně; v místech křížení se stávajícími i navrženými plochami dopravní infrastruktury se předpokládá přerušení, příp. zúžení biokoridoru
RK 1152 / LBC Regionální biokoridor Vymezení podél železniční trati, s částečným využitím původně navržených 2 - vložené biocentrum ploch parkové zeleně dle ÚPSÚ a s nutným rozšířením s ohledem na limitující prostorové parametry ÚSES RK 1152 / RBK Regionální biokoridor Vymezení v údolí Vinořského potoka, v zásadě převzaté z ÚPSÚ, s mírnými 3 - dílčí úsek úpravami pro zajištění potřebné šíře biokoridoru
RK 1152 / LBC Regionální biokoridor Vymezení v zásadě v ploše rozšíření RBK dle ÚPSÚ, s využitím plochy 3 - vložené biocentrum Hrušovského rybníka a jeho zázemí se stávající trvalou vegetací RK 1152 / RBK Regionální biokoridor V zásadě jen symbolické krátké propojení dvou vložených biocenter ve vazbě 4 - dílčí úsek na Vinořský potok pod mostem plánovaného silničního obchvatu
RK 1152 / LBC Regionální biokoridor Vymezení v zásadě v ploše RBK dle ZÚR a ÚAP, využívající ladem ležící plochy v 4 - vložené biocentrum údolí Vinořského potoka v návaznosti na plánovaný silniční obchvat
RK 1152 / RBK Regionální biokoridor Vymezení v údolí Vinořského potoka, s využitím stávajících ladem ležících ploch 5 - dílčí úsek a se zúženími v zástavbě Popovic LBC 1
Lokální biocentrum
LBC 3
Lokální biocentrum
LBC 4
Lokální biocentrum
LBC 5
Lokální biocentrum
LBC 6
Lokální biocentrum
LBC 7
Lokální biocentrum
LBC 8
Lokální biocentrum
LBC 9
Lokální biocentrum
LBC 2
Strana
Lokální biocentrum
32
Nové LBC navazující na část vymezenou v ÚPO Podolanka
Nové LBC zahrnující pravostranný přítok Záhořské svodnice s doprovodnými porosty a prostor opuštěného zatopeného lomu s navazujícími různorodými porosty dřevin Nové LBC vymezené ve vazbě na nově zalesněnou plochu, s předpokládaným přesahem do k. ú. Dřevčice
Vymezení v zásadě dle ÚPSÚ (LBC 19), s rozšířením v JV části o ekologicky hodnotné partie lesního celku
Nové LBC vymezené jako součást nové ucelené mezofilní větve místního ÚSES v relativně ekologicky hodnotnějších partiích lesního celku Nové LBC vymezené jako součást nové ucelené mezofilní větve místního ÚSES v relativně ekologicky hodnotnějších partiích lesního celku Nové biocentrum vázané na spontánně vzniklý lužní lesík, navržený v prostoru mezi stávajícími i plánovanými těžebními prostory k rozšíření
Vymezení oproti ÚPSÚ (LBC 11) v posunuté poloze, z pohledu majetkových poměrů výrazně vhodnější
Vymezení v zásadě dle ÚPSÚ (LBC 13), s úpravou v JV části dle rozsahu aktuálně zatravněného pozemku
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
Označení LBC 10
Funkční typ biogeografický význam
Lokální biocentrum
LBK 1
Lokální biokoridor
LBK 3
Lokální biokoridor
LBK 4
Lokální biokoridor
LBK 6
Lokální biokoridor
LBK 7
Lokální biokoridor
LBK 8
Lokální biokoridor
LBK 9
Lokální biokoridor
LBK 10
Lokální biokoridor
LBK 11
Lokální biokoridor
LBK 12
Lokální biokoridor
LBK 13
Lokální biokoridor
LBK 14
Lokální biokoridor
LBK 15
Lokální biokoridor
LBK 16
Lokální biokoridor
LBK 17
Lokální biokoridor
LBK 18
Lokální biokoridor
LBK 2
LBK 5
Lokální biokoridor
Lokální biokoridor
+
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Odůvodnění vymezení Nové LBC v údolí Záhořské svodnice, s využitím části plochy původního LBK 14 dle ÚPSÚ Nový LBK navazující na řešení ÚSES v ÚPO Podolanka
Nový LBK směřující jako nezbytný článek mezofilní větve ÚSES z nově vymezeného RK 1152/BC 4 do LBC 3 v k. ú. Brázdim, s možnou protierozní funkcí
Nový LBK vedený ve vazbě na Záhořskou svodnici a navazující na řešení ÚSES v ÚPO Podolanka Nový LBK navazující na řešení ÚSES v ÚPO Polerady
Vymezení v zásadě dle ÚPSÚ (LBK 10) a ÚAP, s menšími úpravami trasy v SZ části (ve vazbě na hraniční mez) a v jižní části (využití plánovaného zalesnění podél plánovaného silničního obchvatu)
Celková poloha dle ÚPSÚ (LBK 8 a část LBK 17) v zásadě zachována, vymezení upraveno dle aktuálního stavu využití území a dle rozvojových ploch Nový LBK navazující na inovované řešení ÚSES v ÚPSÚ Zápy, s vymezením zohledňujícím ochranná pásma technických sítí Nový LBK směřující jako nezbytný článek mezofilní větve ÚSES z LBC 4 okrajovou částí lesního komplexu do k. ú. Otradovice v mladoboleslavském okrese
Ve srovnání ÚPSÚ (LBK 20) výrazně upravená trasa tak, aby LBK nezasahoval do plochy bydlení a v celé délce v k. ú. Stará Boleslav procházel lesním komplexem Nový LBK směřující jako nezbytný článek mezofilní větve ÚSES z LBC 5 lesními porosty do k. ú. Otradovice v mladoboleslavském okrese
Nový LBK propojující jako nezbytný článek mezofilní větve ÚSES přes jednotlivé lesní porosty LBC 5 a LBC 6 Nový LBK v terénní depresi bývalého labského ramene s odvodňovacím příkopem a navazujícími mokřadními lady
Nový LBK, z větší části v terénní depresi bývalého labského ramene s odvodňovacím příkopem a navazujícími mokřadními lady, v krátkém úseku kolem zahrádkové lokality na orné půdě
Nový LBK na orné půdě využívající pozemky ve vlastnictví státu a tvořící zároveň potenciální rezervu pro přeložku trasy regionálního biokoridoru Nový LBK vymezený ve vazbě na pravostranný přítok Záhořské svodnice a tvořící zároveň potenciální rezervu pro přeložku trasy regionálního biokoridoru Vymezení v zásadě dle ÚPSÚ (LBK 12 a malá část LBC 11), ve vazbě na tok Záhořské svodnice a její pravostranný přítok, tvořící zároveň potenciální rezervu pro přeložku trasy regionálního biokoridoru Vymezení ve vazbě na tok Záhořské svodnice a její doprovodné porosty, s využitím části plochy původního LBK 14 dle ÚPSÚ, tvořící zároveň potenciální rezervu pro přeložku trasy regionálního biokoridoru Vymezení ve vazbě na tok Záhořské svodnice a její doprovodné porosty, s využitím části plochy původního LBK 14 dle ÚPSÚ, tvořící zároveň potenciální rezervu pro přeložku trasy regionálního biokoridoru
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
33
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
NÁVAZNOSTI ŘEŠENÍ ÚSES SE SOUSEDNÍMI OBCEMI
Z hlediska širších vztahů je pro řešení ÚSES v územní plánu důležité zohlednění existujících řešení ÚSES ve správních územích sousedních obcí, obsažených v jejich územně plánovací dokumentaci. Účelem je vytvoření vzájemně provázaného funkčního řešení. Míra zohlednění řešení ÚSES v okolním území souvisí s jeho koncepční aktuálností a je popsána v následujícím přehledu: Hlavenec
posuzována návaznost řešení dle ÚPO Hlavenec z roku 2004 ve znění pozdějších změn
ani z jedné strany společné hranice nejsou vymezeny žádné biokoridory ani žádná biocentra
posuzována návaznost řešení dle ÚPSÚ Lhota z roku 1998 ve znění pozdější změny
Lhota
návaznost vymezení je zajištěna, nesedí pouze kategorie skladebných částí ÚSES - na LBC 6 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav navazuje dle ÚPSÚ Lhota regionální biokoridor
Borek
posuzována návaznost řešení dle návrhu územního plánu (ÚP) Borek z roku 2011 návaznost je plně zajištěna
Záryby
posuzována návaznost řešení dle změny č. 2 územního plánu obce (ÚPO) Záryby z roku 2011
návaznost vymezení je zajištěna, nesedí pouze kategorie skladebných částí ÚSES - na RBC 1456 Proboštské rybníky vložené dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav v NRBK K 10 navazuje dle ÚPO Zápy pouze LBC a na regionální biokoridor RK 1152 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav navazuje dle ÚPO Zápy pouze LBK
Polerady
posuzována návaznost řešení dle ÚPO Polerady z roku 2002 ve znění pozdějších změn
ani z jedné strany společné hranice nejsou vymezeny žádné biokoridory ani žádná biocentra
posuzována návaznost řešení dle ÚPO Brázdim z roku 2001 ve znění pozdějších změn
Brázdim
je zajištěna návaznost mezi LBK 3 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav a LBK 4 dle ÚPO Brázdim
zatím není zajištěno pokračování LBK 2 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav v k. ú. Brázdim - předpokládá se návaznost na LBC 3 dle ÚPO Brázdim
Podolanka
posuzována návaznost řešení dle ÚPO Podolanka z roku 2001 ve znění pozdějších změn
návaznost je de facto plně zajištěna (s přihlédnutím ke značně schematickému vymezení ÚSES v ÚPO Podolanka)
posuzována návaznost řešení dle územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Dřevčice z roku 1994 ve znění pozdější změny
Dřevčice
je zajištěna návaznost vymezení RBC 1455 Na Vinořském potoce
zatím nejsou zajištěné pokračování LBK 6 a LBK 7 a přesah vymezení LBC 3 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav v k. ú. Dřevčice u Brandýsa nad Labem
zajištění předpokládaného přesahu vymezení LBC 12 dle ÚP Brandýs nad Labem - Stará Boleslav do k. ú. Dřevčice u Brandýsa nad Labem není jednoznačné
Zápy
posuzována návaznost řešení dle změny č. 3 a 4 ÚPSÚ Zápy z roku 2010 návaznost je de facto plně zajištěna
Nový Vestec
posuzována návaznost řešení dle ÚP Nový Vestec z roku 2010
návaznost je plně zajištěna
posuzována návaznost řešení dle aktualizovaných územně analytických podkladů (ÚAP) ORP Mladá Boleslav z roku 2010
Skorkov (okres Mladá Boleslav)
návaznost není vůbec zajištěna - vzhledem ke společné hranici uvnitř lesního komplexu by ovšem budoucí zajištění návaznosti nemělo být zásadním problémem
Strana
34
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
F.4.2.
VODA V
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
KRAJINĚ
Řešené území leží v oblasti ochrany vod CHOPAV.
ŘÍČNÍ SÍŤ
Brandýs nad Labem – Stará Boleslav leží v nivě řeky Labe. V ploše nivy jsou dochované morfologické prvky – říční ramena, která jsou tvořena původními úseky meandrujícího koryta Labe před jeho regulací. V severní části území jsou Proboštská jezera vytvořená těžbou štěrkopísku. Koryto Labe a plavební kanál Brandýs nad Labem jsou součástí plavební cesty střední Labe.
HYDROLOGICKÉ POMĚRY
Nenavrhují se žádné zásahy do systému. Bude pouze prováděna běžná údržba toků a podporována opatření za účelem zlepšení jakosti vod související s řešením odkanalizování. Nepřipouští se zatrubňování vodních toků.
ZÁVLAHY
Závlahy v řešeném území nejsou vybudovány.
ODVODNĚNÍ
V řešeném území se vyskytují odvodněné plochy.
PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ
Nejsou navrhována žádná speciální protierozní opatření.
F.4.3.
PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA
ZÁPLAVOVÉ ÚZEMÍ
Podle ustanovení § 66 odst. 1 vodního zákona jsou záplavová území administrativně určená území, která mohou být při výskytu přirozené povodně zaplavena vodou. Jejich rozsah je povinen stanovit na návrh správce vodního toku vodoprávní úřad. Rozsah záplavového území znázorněný v koordinačním výkrese O.2. byl stanoven Krajským úřadem Středočeského kraje dne 22. 11. 2006.
OCHRANNÉ HRÁZE
Stávající systém protipovodňové ochrany poskytuje přiměřenou ochranu převážné části zastavěného území aglomerace.
V návrhové části jsou vymezeny plochy pro umístění linií protipovodňové ochrany v oblasti ústí Vinořského potoka. Návrh protipovodňové ochrany území by měl respektovat požadavek přiměřenosti nákladů na její vybudování v porovnání s mírou rizika a výší potenciálních povodňových škod.
ZACHOVÁNÍ RETENČNÍ SCHOPNOSTI KRAJINY
Rozsah rozlivu Q100 v nezastavěném území není žádoucí omezovat, protože umožnění rozlivu povodňových vod do nivy se podílí na neškodném provedení a transformaci povodňových průtoků.
F.4.4.
DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ
V rámci řešeného území se nacházejí dva aktivní dobývací prostory štěrkopísku 70787 Borek nad Labem a 71174 Stará Boleslav, které jsou vymezeny samostatně jako plochy těžby. V rámci těchto ploch bude probíhat postupná rekultivace území po těžbě. V řešeném území se dále nachází chráněné ložiskové území 1930000 Stará Boleslav, které od Borku lemuje zástavbu Staré Boleslavi při ulici Mělnická. V kolizi s tímto územím je návrh obchvatu silnice II/610, který jej od ČOV protíná přímo ke křižovatce Okružní – Mělnická. V případě otevření těžby je předpoklad, že v ploše nové komunikace ložisko nebude těženo.
F.5. LIMITY V ÚZEMÍ
Jsou znázorněny ve výkrese č. O.1.: Koordinační výkres.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
35
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
F.5.1.
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
PAMÁTKOVÁ OCHRANA
V řešeném území se nachází území s archeologickýminálezy.
MĚSTSKÉ PAMÁTKOVÉ ZÓNY
V řešeném území se nacházejí dvě městské památkové zóny Brandýs nad Labem a Stará Boleslav. Byly vymezeny vyhláškou ministerstva kultury České republiky 476/1992 Sb. ze dne 10. Září 1992, o prohlášení území historických jader vybraných měst za památkové zóny (změna 251/1995 Sb.). Obě památkové zóny jsou územním plánem respektovány.
NEMOVITÉ KULTURNÍ PAMÁTKY
V řešeném území se na katastru Staré Boleslavi nachází dvě národní kulturní památky: Číslo rejstříku 187 188
Název Kostel Nanebevzetí Panny Marie ve Staré Boleslavi Kostely sv. Václava a sv. Klimenta ve Staré Boleslavi
V řešeném území se dále nacházejí tyto kulturní památky: Číslo rejstříku 19114 / 24606 / 44886 / 20721 / 16857 / 17829 /
2-1992 2-1993 2-2027 2-2008 2-2009 2-4110
20602 / 26458 / 85327 / 27514 / 30096 / 16575 / 21926 / 39280 / 21094 / 36436 / 17420 / 45877 / 40113 / 21408 / 39857 / 34398 / 23815 / 29602 / 38053 / 10096 / 18017 / 21842 /
2-2012 2-2011 2-2026 2-2004 2-4106 2-1994 2-4107 2-4108 2-4202 2-1995 2-1996 2-1997 2-1998 2-1999 2-2000 2-1991 2-2001 2-4201 2-2794 2-4247 2-2002 2-2003
26214 / 2-2005
18202 / 2-4109 20488 / 2-4119 34337 / 2-2016 18096 / 2-2014 26445 / 2-2017 22582 / 2-2018 35796 / 2-2013 21479 / 2-4120 29369 / 2-4118 104324 17921 / 2-2019 Strana
36
Název
kostel sv. Petra kostel sv. Vavřince kaple se zvonicí hřbitov židovský hřbitov výklenková kaplička výklenková kaplička se sochou sv. Jana Nepomuckého krucifix krucifix sýpka silniční most se sochou sv. Jana Nepomuckého radnice děkanství měšťanský dům měšťanský dům měšťanský dům Valdštejnský dům měšťanský dům měšťanský dům měšťanský dům měšťanský dům synagoga venkovská usedlost kostel Obrácení sv. Pavla rezidence městský dům tzv. Červený dům katovna vodní mlýn zámek pivovar zámecký venkovský dům, s omezením: bez obytné budovy čp. 1003 hrad, zřícenina a archeologické stopy kostel Panny Marie kostel sv. Václava a kostel sv. Klimenta kaple bl. Podivena kaple sv. Rocha městské opevnění městské opevnění - Šance, archeologické stopy krucifix inundační most - torzo, archeologické stopy děkanství kapitulní
Katastrální území Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs
nad nad nad nad nad nad
Labem Labem Labem Labem Labem Labem
Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs Brandýs
nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad nad
Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem Labem
Brandýs nad Labem
Brandýs nad Labem Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará
Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Ulice, nám./umístění Na Hrádku Na Nižším Hrádku Vrábí
čp.
Kostelecká SZ okraj města při stadionu při čp. 1406 Vrábí při zámku
F. X. Procházky nám. ul. Ivana Olbrachta Pražská nám. nám. nám. Na Potoce Na nižším hrádku F. X. Procházky Na vyšším hrádku Na Vyšším hrádku S. K. Neumanna Na celné nad řekou při řece Vrábí, Seifertova
čp.1 čp.24 čp.32 čp.38 čp.61 čp.67 čp.97 čp.98 čp.99 čp.140 čp.152 čp.162 čp.185 čp.190 čp.213 čp.389 čp.402 čp.405
čp.1003
nám. Maxe Švabinského Boleslavská Maxe Švabinského Houšťka, též Hluchov původně Hluchov Maxe Švabinského
čp.1
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ Číslo rejstříku
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Název
27473 / 2-2020 29075 / 2-2021 14546 / 2-4113 104229 27474 / 2-4114 44588 / 2-2023 42185 / 2-4112 23133 / 2-2024 102501 21779 / 2-2025 19856 / 2-4115 33475 / 2-2022 18798 / 2-4116 49776 / 2-4371 26487 / 2-4117 50359 / 2-4414 101142
rezidence proboštství měšťanský dům škola farní, bývalá vila měšťanský dům měšťanský dům rezidence kanovnická měšťanský dům myslivna - bývalá měšťanský dům hospoda Císařská měšťanský dům měšťanský dům měšťanský dům vila Pachlova vila
Katastrální území Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará Stará
Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav Boleslav
Ulice, nám./umístění
Všechny kulturní památky jsou v rámci řešení územního plánu respektovány.
F.5.2.
U Staré školy Lázeňská nám. nám. Míru Maxe Švabinského Maxe Švabinského Maxe Švabinského Maxe Švabinského nám. nám. Míru Hálkova M. Švabinského Vestecká Vestecká
čp.
čp.31 čp.61 čp.62 čp.65 čp.70 čp.101 čp.103 čp.108 čp.111 čp.131 čp.133 čp.160 čp.185 čp.301 čp.370 čp.871 čp.880
OCHRANA DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY
OCHRANNÁ PÁSMA SILNIČNÍ DOPRAVY
Ochranné pásmo silnic je dáno zákonem č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích, v platném znění, § 30 a činí (mimo zastavěné území): rychlostní silnice nebo dálnice: 100 m od osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území
•
silnice II. třídy: 15 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území
•
silnice III. třídy: 15 m od osy vozovky nebo osy přilehlého jízdního pásu, mimo souvisle zastavěné území
•
Ochranné pásmo dráhy je podle § 8 zákona č. 266/1994 Sb. o drahách:
u dráhy celostátní a u dráhy regionální 60 m od osy krajní koleje, nejméně však ve vzdálenosti 30 m od hranic obvodu dráhy
•
u vleček 30 m od osy krajní koleje
•
Ochranné pásmo letiště Praha Kbely bylo stanoveno na základě samostatného územního řízení.
OCHRANNÁ PÁSMA VODOVODŮ A KANALIZACÍ
Podle zákona č. 274/2001 §23 Sb. se k bezprostřední ochraně vodovodních řadů a kanalizačních stok před poškozením vymezují ochranná pásma na každou stranu od stěny potrubí nebo stoky:
u vodovodních řadů a kanalizačních stok do DN 500 včetně u vodovodních řadů a kanalizačních stok nad DN 500
1,5 m
2,5 m
Pásmo ochrany prostředí mezi zástavbou a ČOV je ve smyslu odvětvové technické normy TNV 75 6011 Ochrana prostředí kolem kanalizačních zařízení 250 m.
Pásmo prostředí mezi ČS a souvislou zástavbou je pro čerpací stanice do 500 m3/h 5 m, do 50 000 m3/h 20 m, toto pásmo není vzhledem k měřítku ve výkrese zakresleno.
OCHRANNÁ PÁSMA VODNÍCH ZDROJŮ
V řešeném území jsou vyhlášena ochranná pásma vodních zdrojů.
OCHRANNÁ PÁSMA PLYNOVODŮ
Podle zákona č.458/2000 Sb. a jeho novely č. 158/2009 Sb. jsou plynárenská zařízení chráněna ochrannými a bezpečnostními pásmy. Pásmy se rozumí prostor vymezený vodorovnou vzdáleností od půdorysu plynového zařízení měřeno kolmo na jeho obrys. Ochranné pásmo:
u NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěné části obce na obě strany od půdorysu u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek
Bezpečnostní pásmo:
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
1m
4m
Strana
37
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
VTL do DN 100
15 m
VTL do DN 250
20 m
VTL nad DN 250
40 m
VVTL do DN 300
100 m
VVTL nad DN 500 a tranzitní plynovod NET4GAS
200 m
VVTL do DN 500
OCHRANNÉ PÁSMO ELEKTRICKÉHO VEDENÍ Pásmo je vymezeno od krajních vodičů.
ÚZEMNÍ PLÁN
1 kV do 35 kV včetně
35 kV do 110 kV včetně
150 m
7m
12 m
110 kV do 220 kV včetně
15 m
220 kV do 400 kV včetně
20 m
nad 400 kV
30 m
od krajního podzemního vedení
1,5 m
OCHRANNÉ PÁSMO KOMUNIKAČNÍHO VEDENÍ
Strana
38
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A
G.
VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Vymezení zastavěného území a zastavitelných ploch je přehledně znázorněno ve výkresech 1. Základní členění území, 2. Hlavní výkres a O.5 Koordinační výkres. Zastavěné území je v rámci jednotlivých katastrálních území využito poměrně intenzivně a nemá předpoklady příliš velké intenzifikace nebo přestavby. Přehled a výměry zastavitelných ploch jsou uvedeny v kapitole C.3. výrokové části. Zastavitelné plochy jsou ve velké míře převzaty z předešlé ÚPD města ve verzi změny č. 5 z roku 2011.
Pro další vývoj počtu obyvatel je uvažováno s postupným nárůstem, protože lokalita je vzhledem k blízkosti hlavního města Prahy velmi atraktivní i vzhledem k dopravní dostupnosti. Vývoj počtu obyvatel dle ČSÚ (stav vždy k 31.12.): Rok
Počet
1999
15 345
2000
15 379
2001
15 219
2002
2003
15 287
15 398
2004
15 518
2005
15 727
2006
15 850
2007
16 214
2008
17 077
2009
17 198
2010
2011
17 317
17 389
Pokud budeme uvažovat navrženou koncepci rozvoje města k roku 2030, tak lze předpokládat počet obyvatel cca 22 000. V následující tabulce jsou bilancovány zastavitelné a přestavbové plochy bydlení a smíšené obytné, kdy byla vzata v potaz intenzita zástavby při obvyklé velikosti parcel. Do ploch pro bydlení jsou zahrnuty plochy z platného územního plánu po změnách a dále nové lokality, které umožňují dlouhodobý rozvoj funkce bydlení ve městě. Tabulka bilancí bydlení a bytových jednotek návrhu ÚP: Část území Brandýs nad Labem Stará Boleslav Popovice
stávající počet ob.
navržený počet ob.
17 389
2 943
Celkem
2 520 28
Celkem obyvatel
stávající počet BJ
navržený počet BJ
navržený počet RD
6 380
399
733
779
1 333
380
22 880
589 11
Celkem nových BJ
Celkem BJ
2 112
8 492
Celková nabídka ploch pro bydlení odpovídá demografickému vývoji zvyšování počtu obyvatel ve městě, kdy od roku 2006 dochází k jeho každoročnímu nárůstu. V současnosti probíhající a chystaná výstavba rodinných a bytových domů a další záměry na ni dávají předpoklad, že počet obyvatel města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav bude nadále stoupat.
G.1. TABULKY BILANCÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
Tabulka bilancí ploch v rámci Územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav po jednotlivých způsobech využití: Kód BH
Plochy s rozdílným způsobem využití (RZV) Popis
BV
Bydlení v bytových domech Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské Bydlení v rodinných domech – venkovské
RH
Rekreace - hromadná
BI
BX
RZ
OV
OM OK OS
OH SM
2%
0,00
0%
226,86
12%
3,59
24%
4,49
21,58
Rekreace - zahrádkářské osady
10,36
Občanské vybavení - veřejná vybavenost Občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední Občanské vybavení – komerční zařízení plošně rozsáhlá Občanské vybavení - tělovýchova a sport Občanské vybavení - hřbitovy
0,00
0%
0%
3,14
1%
33,36
1%
76,96
18%
307,42
14%
1%
25,24
2%
18,82
1,08
3,67
0%
5,58
0%
1%
0,00
0%
3,72
1%
24,86
1%
2,95
20%
11,00
3%
21,10
1%
3,03
20%
13,71
3%
37,83
2%
0,00
0%
0,00
0%
4,87
1%
4,87
0%
4,62
0%
0,00
0%
0,00
0%
4,62
0%
2,94
0%
0,00
0%
0,00
0%
2,94
0%
31,18
2%
0,00
0%
24,13
6%
55,31
2%
17,75
Smíšené obytné – komerční
34,30
Dopravní infrastruktura - silniční
1%
0,00
Plochy celkem ha %
0%
12,04
DS
0%
Zastavitelné / návrhové plochy ha %
1,80
Smíšené obytné – městské
Smíšené obytné – venkovské
Přestavbové plochy ha %
30,22
Bydlení se specifickým využitím
SV SK
Stabilizované plochy ha %
1%
1%
1% 2%
0,00
0,00
1,10 1,38
0%
0%
7% 9%
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
8,46
8,47
0,82
15,17
5,53
0%
38,82
2%
2%
26,21
0%
13,96
4%
50,85
1%
1%
1% 2%
Strana
39
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Plochy s rozdílným způsobem využití (RZV) Popis
Kód
Stabilizované plochy ha %
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ Přestavbové plochy ha %
DZ
Dopravní infrastruktura - železniční
20,82
TI
Technická infrastruktura – inženýrské sítě
4,39
0%
0,00
0%
16,29
1%
0,00
0%
1,45
0%
0,00
0%
134,86
7%
1,56
10%
DV TO
Dopravní infrastruktura - vodní
VL
Technická infrastruktura – nakládání s odpady Výroba a skladování – těžký průmysl a energetika Výroba a skladování – lehký průmysl
VS
Plochy smíšené výrobní
VT VZ
Výroba a skladování – zemědělská výroba
PV
Veřejná prostranství
ZV
Veřejná prostranství - veřejná zeleň
ZO
Zeleň ochranná a izolační
ZS
Zeleň soukromá a vyhrazená
X
Plochy specifické
W
11,59 17,24 7,82
2,35
42,40
Plochy lesní
156,15
Plochy smíšené nezastavěného území
74,65
CELKEM
1828,15
NL
Plochy přírodní
NT
49,44
106,87
Plochy zemědělské
NS
0,79
Plochy vodní a vodohospodářské
NZ NP
1,08
Těžba nerostů
1%
0%
0% 3% 1% 1%
0%
0%
0%
0,00
0%
1,18
8%
0,00
0%
0,10
0,00
0,00
20,82
6,28
1%
10,66
0,00
0%
0,79
0%
0%
16,29
1%
0,00
0%
1,45
0%
19,11
5%
0,00
13,63 0,00
20,34
0,00
0%
0,00
0%
1,47
38,62
2%
9%
4%
0%
100%
0,00
0%
0,00
0%
0,00
0%
0,00
0,00
14,89
0%
0%
100%
5%
0%
6%
38%
0%
0,00
27,88
0%
3%
0%
0%
0,00
0%
0,00
0,00
2%
1%
1%
5,97
1%
0%
Plochy celkem ha %
0%
4,90
0%
697,21
0,00
0,00
0,00
Zastavitelné / návrhové plochy ha %
24,57
7%
4%
100%
1%
7%
37,69
2%
7,82
0%
42,40
2%
697,21
31%
110,84
5%
30,23
180,72
10%
422,44
11,59
6%
41,06
3%
155,53
108,34
17%
15,79
64,25
0%
72,22
0%
1% 5%
8%
90,44
4%
41,06
2%
2265,48
100%
Tabulka bilancí ploch v rámci Územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav po souhrnných typech využití: Stabilizované plochy ha %
Přestavbové plochy ha %
12,16
1%
0,00
49,29
3%
5,17
Veřejná prostranství, zeleň
159,93
Krajinné plochy celkem
1075,86
Souhrnně za způsob využití Popis Bydlení
283,15
Občanské vybavení a specifické plochy
110,72
Dopravní infrastruktura
53,09
Rekreace
Smíšené obytné plochy
Technická infrastruktura Výroba a skladování
Urbanizované plochy celkem Celkem
Strana
40
78,78
15%
3,59
24%
Zastavitelné / návrhové plochy ha % 84,85
0%
12,19
2,48
17%
15,98
0%
0,00
0%
9%
1,66
11%
6%
3% 4%
5,98
0,00 1,18
40%
38,05
0%
29,02
8%
13,63
ha
Plochy celkem
20%
371,59
9%
154,75
3%
4%
7%
24,35
67,76
82,11
6,28
1%
11,45
39,45
9%
201,05
3%
93,59
%
16% 1%
7%
3%
4%
1%
4%
9%
752,30
41%
14,89
100%
239,45
57%
1006,64
44%
1828,15
100%
14,89
100%
422,44
100%
2265,48
100%
59%
0,00
0%
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
182,98
43%
1258,84
56%
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
H.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
Koordinace využívání území z hlediska širších vztahů je znázorněna na výkrese O.1. Širší vztahy, 1 : 50 000.
H.1. POLOHA MĚSTA
Brandýs nad Labem – Stará Boleslav leží severovýchodně od Prahy v centrální části Středočeského kraje. Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je obec s rozšířenou působností (ORP).
S řešeným územím v rámci ORP Brandýsem nad Labem – Stará Boleslav ze severu sousedí obce Záryby, Borek, Lhota a Hlavenec. Z jižní strany jsou sousední obce Dřevčice, Zápy a Nový Vestec. Ze západu sousedí obce Polerady, Brázdim a Podolanka. Z východní strany sousedí obec Skorkov, která leží v ORP Mladá Boleslav.
Brandýs nad Labem leží na významné regionální trase mezi městy Praha (vzdálené 30 km) a Benátky nad Jizerou (vzdálený 23 km), která jsou spojena silnicí R10. Řešené území leží na řece Labi, která a svému okolí vtiskuje významný krajinný ráz. Po řece Labi prochází řešeným územím vodní doprava, která podporuje rekreační využití celého regionu. Rekreace je také podpořená Proboštskými rybníky, které se nacházejí v severní části města.
H.2. NÁVAZNOSTI NA OKOLNÍ OBCE A KOORDINACE VZÁJEMNÝCH VZTAHŮ
Území jednotlivých obcí ležících okolo obce Brandýs nad Labem – Stará Boleslav se k sobě zástavbou vzájemně přibližují, proto společně prolínají i některé koridory dopravní a technické infrastruktury a prvků ÚSES. S okolními obcemi je nutno řešit vzájemnou koordinaci těchto ploch a koridorů:
Přeložka silnice I/101 procházející od jihozápadu z území městyse Zápy pokračující k severu, kde se zapojuje do stávající trasy v rámci řešeného území jako koridor dopravní infrastruktury. Rekreační potenciál Proboštských jezer, i v souvislosti s probíhající těžbou štěrkopísků, je nutno koordinovat v rámci rekreačních ploch s využitím území obce Borek.
V rámci ploch s rozdílným způsobem využití je nutné koordinovat využití území přiléhající k dopravní tepně ulici Průmyslová, která se částečně nachází na katastrálním území Zápy.
Návaznosti prvků ÚSES na sousední katastrální území. Podél řeky Labe je to nadregionální biokoridor K 10 procházející řešeným územím z Nového Vestce do Borku, kde se na hranici řešeného území nachází regionální biocentrum. Z Dřevčic je údolím Vinořského potoka a podél okraje zastavěného území a zastavitelných ploch města do Borku veden regionální biokoridor.
H.3. ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE
Z Politiky územního rozvoje České republiky 2008, schválené Usnesením vlády České republiky ze dne 20. července 2009 č. 929, jsou v návrhu územního plánu na území města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav řešeny jednak všeobecné podmínky a také podmínky vyplývající z rozvojové oblasti OB1 Praha, kterého je součástí.
Všeobecné podmínky jsou řešeny následujícím způsobem: a) V rámci vymezení ploch s rozdílným způsobem využití jsou chráněny a rozvíjeny přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Dále je zachován ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny. Byl zvolen zvláštní přístup v plochách městských památkových zón, aby byla zajištěna jejich ochrana. b) Především na území Popovic byl podpořen charakter venkovské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů. c) Vymezením ploch s rozdílným způsobem využití je dán předpoklad, že při změnách nebo vytváření urbánního prostředí nebude docházet k prostorově sociální segregaci s negativními vlivy na sociální soudržnost obyvatel. d) Při stanovování způsobu využití území byla dána přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které by mohly zhoršit stav a hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území byly zohledněny požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území především vymezením ploch občanské vybavenosti, veřejných prostranství a ploch pro pracovní aktivity. e) Jsou vytvořeny územní podmínky k odstraňování důsledků náhlých hospodářských změn vymezením zastavitelných ploch pro vytváření pracovních příležitostí. f) V rámci vymezení ploch je podpořen polycentrický rozvoj sídelní struktury a posíleny předpoklady pro vytváření partnerství mezi městskými a venkovskými oblastmi ke zlepšení jejich konkurenceschopnosti. g) V rámci regulativů pro využití ploch jsou vytvořeny předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Ve využití ploch je hospodárně využito zastavěné území (proluky a přestavby) a zajištěna ochrana nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
41
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
h)
Záměry s možným vlivem na charakter krajiny jsou umístěny co nejméně konfliktně a následně jsou navržena kompenzační opatření, jako například nové plochy zalesnění. Je zajištěna ochrana zvláště chráněných území, jako je přírodní památka Hluchov, významných krajinných prvků, ochranných pásem vodních zdrojů, nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. V plochách jsou vytvořeny územní podmínky pro implementaci a respektování územního systému ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině a pro ochranu krajinných prvků přírodního charakteru v zastavěných územích, zvyšování a udržování rozmanitosti venkovské krajiny. i) V ÚP jsou vymezeny nezastavitelné plochy pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně, především v místech kde je krajina negativně poznamenána lidskou činností (např. těžba štěrkopísků).Tyto plochy jsou vhodné pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. j) Jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika) při zachování a rozvoji hodnot území. Atraktivní místa jsou propojena pěšími a cyklo cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy rekreace. k) Jsou vytvořeny předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny především vymezením dopravních ploch pro přeložky silnic II. tříd. l) Jsou vytvořeny podmínky pro zlepšení ochrany veřejného zdraví a dostupnosti území jak individuální, tak veřejnou dopravou. Je stabilizována železniční doprava, navrženy nové trasy a zastávky veřejné autobusové dopravy, rozšířeny trasy pěší a cyklistické dopravy. m) Návrhem protipovodňových opatření v okolí řeky Labe jsou vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu území, obyvatelstva a majetku před riziky a přírodními katastrofami v území. Vymezením nezastavitelných ploch v aktivních zónách rozlivu a vyhlášeném záplavovém území jsou vytvořeny podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu. n) V zastavěných územích a zastavitelných plochách je regulativy využití ploch požadováno zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody s cílem zmírňování účinků povodní. o) Zastavitelné plochy v záplavových územích jsou určeny především k rozvoji rekreačně sportovního využití v návaznosti na zastavěné území. p) Rozvoj veřejné infrastruktury v území je koordinován při jejím umísťování a tím podpořeno její účelné využívání v rámci sídelní struktury. q) Při řešení problémů udržitelného rozvoje území bude přihlédnuto k regionálním seskupením a k dialogu všech partnerů, na které mají změny v území dopad a kteří mohou posilovat atraktivitu území investicemi ve prospěch územního rozvoje. r) Plochami a dopravními systémy jsou vytvořeny podmínky pro vznik výkonné sítě osobní i nákladní železniční, silniční, vodní, efektivní dopravní sítě pro spojení městských oblastí s venkovskými oblastmi, protože mobilita a dostupnost jsou klíčovými předpoklady hospodářského rozvoje ve všech regionech. s) Pro zajištění kvality života obyvatel jsou zohledněny nároky dalšího vývoje území ve všech potřebných dlouhodobých souvislostech, včetně nároků na veřejnou infrastrukturu. Návrh a ochrana kvalitních městských prostorů a veřejné infrastruktury jsou řešeny ve spolupráci veřejného i soukromého sektoru s veřejností. t) V územním plánu je řešena návaznost různých druhů dopravy a jsou vymezeny plochy nezbytné pro efektivní městskou hromadnou dopravu umožňující účelné propojení ploch bydlení, ploch rekreace, občanského vybavení, veřejných prostranství, výroby a dalších ploch s požadavky na kvalitní životní prostředí. u) Úroveň technické infrastruktury, zejména dodávka vody a zpracování odpadních vod, je koncipována tak, aby splňovala požadavky na vysokou kvalitu života v současnosti i v budoucnosti. v) V rámci využití ploch jsou vytvořeny územní podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů. w) Pro zkvalitnění městské struktury, zdravého prostředí a využití infrastruktury jsou v rámci řešeného území vymezeny plochy přestaveb.
Podmínky vyplývající z rozvojové oblasti OB1 Praha jsou v rámci územního plánu řešeny následujícím způsobem: a) V souvislosti s touto oblastí jsou v územním plánu řešeny přeložky silnic II/101, II/331 a II/610 tak, aby byl splněn požadavek na kapacitní a komfortní dopravní propojení mezinárodního a republikového významu. b) Rozvoj bydlení je upřednostněn uvnitř zastavěného území bez fragmentace a záborů ploch veřejně přístupné zeleně. c) V rámci ploch přestaveb je navrženo nové využití nevyužívaných průmyslových, skladových a dopravních ploch. d) Stejně byla řešena rekultivace a revitalizace opuštěných areálů a ploch. e) Jsou zachovány a dále rozvíjeny společenské funkce tradičních městských center Brandýsa nad Labem a Staré Boleslavi. f) V rámci ploch RZV je ochráněn a rozvíjen rekreační potenciál krajiny především v návaznosti na vodní toky a plochy nacházející se v řešeném území. g) Při respektování republikových priorit územního plánování je umožněno intenzivní využívání území v souvislosti s rozvojem veřejné infrastruktury. V rámci návrhových ploch občanské vybavenosti mohou být v řešeném území umístěny aktivity mezinárodního a republikového významu a tím přispět k zachování charakteru území mimo rozvojovou oblast.
Strana
42
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
V rámci dopravní infrastruktury vodní dopravy bylo PÚR ČR 2008 požadováno vymezení územní rezervy pro rozšíření plavební cesty a vybudování 2. plavební komory. Vzhledem k tomu, že Zásady územního rozvoje Středočeského kraje tuto rezervu z PÚR neupřesňují, není v návrhu územního plánu řešena.
H.4. SOULAD S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
O vydání Zásad územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje zastupitelstvo kraje rozhodlo dne 19. 12. 2011, usnesením č. 4-20/2011/ZK.
ZÚR Středočeského kraje byly vydány dne 7. 2. 2012 a z nich byly do územního plánu Brandýsa nad Labem – Staré Boleslavi zapracovány následující úkoly:
Přeložka silnice II. třídy 101 v Brandýse nad Labem. Přeložka silnice II. třídy 331 ve Staré Boleslavi.
Umístění rozvodny VVN/VN při ulici Brázdimská v Brandýse nad Labem včetně přípojného vedení. Byly respektovány a upřesněny koridory a centra regionálního a nadregionálního ÚSES.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
43
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ
I.
I.1.
I.1.1.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z
ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ
Z Územně analytických pokladů ORP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav byly zapracovány úkoly k řešení do Územního plánu Brandýsa n. L. – St. Boleslavi takto: a) V rámci ploch s rozdílným způsobem využití jsou plochy budoucí těžby štěrkopísků v lokalitě Proboštských jezer a U jatek zařazeny do ploch těžby NT. Následné využití území jako vodní plochy a plochy zeleně je umožněno v rámci regulativu ploch těžby. b) V rámci ploch zeleně a veřejných prostranství byly vytvořeny plošné podmínky pro revitalizaci Vinořského potoka. c) Vymezením ploch silniční dopravy pro přeložky veřejných prostranství pro doprovodnou zeleň byly vytvořeny podmínky pro eliminaci negativních vlivů silniční dopravy v zástavbě, především pro silnice II/101, II/331 a II/610. d) Podmínky pro řešení nedostatku parkovacích míst, především ve starší sídlištní zástavbě, jsou vytvořeny jednak regulativy využití ploch s rozdílným způsobem využití a také vymezením území pro řešení územní studií nebo regulačním plánem. e) Byla navržena plocha pro pěší lávku přes řeku Labe. f) Přeložka silnice II/101 je plošně řešena tak, aby došlo k co nejmenšímu ovlivnění stávající zástavby, rozvoje obce, přírodních ploch a krajiny. g) Přeložka silnice II/331 je řešena včetně návazností na další dopravní infrastrukturu a využití přilehlého území. h) Železniční trať č. 074 v úseku Neratovice – Brandýs nad Labem je zachována pro místní hromadnou dopravu s návazností na okolní obce. i) Prvky ÚSES jsou navrženy mimo zastavěné území tak, aby byla dosažena jejich funkčnost. j) Současně je upřesněno vymezení a způsob využití regionálního biokoridoru RK 1152. k) Pro novou zástavbu jsou využity již dříve vymezené zastavitelné plochy a přestavbová území, l) Jsou vyhodnoceny související nároky na dopravní a technickou infrastrukturu a občanské vybavení, a to nejen v rámci vymezovaného území pro novou zástavbu, ale též včetně podmiňujících a vyvolaných investic v okolí v zájmu fungování celého systému. m) Území pro rozvoj bydlení jsou vymezena s ohledem na kvalitu a hygienu životního prostředí a potenciál dostupného přírodního a rekreačního zázemí. n) Je navrženo zajištění obsluhy obytných území veřejnou dopravou. o) Jsou stanoveny regulativy funkčního a prostorového uspořádání zástavby se zajištěním dostatečného podílu zeleně. Dimenzování veřejných prostranství je v souladu s vyhláškou č. 501/2006, Sb. U větších nebo problematických lokalit je dořešení koordinace nové zástavby a ploch veřejných prostranství podmíněno pořízením regulačního plánu nebo územní studie. p) Při zpracování ÚP byla brána zřetel na zachování a rozvoj sociální soudržnosti obyvatel stávajících a rozvojových území funkčními a prostorovými vazbami mezi nynější a navrhovanou zástavbou a společnou občanskou vybaveností. q) Bylo dbáno na dostatečný návrh a realizaci veřejné infrastruktury v souvislosti s budováním nových celků (dopravní a technickou infrastrukturu, občanskou vybavenost a veřejná prostranství) tak, aby vztahy sociální soudržnosti obyvatel nebyly zatěžovány novými územními problémy, naopak, aby rozvoj území byl starousedlíky vnímán převážně pozitivně vzhledem k uspokojování jejich vlastních potřeb a kvality jejich prostředí.
I.1.2. a) b) c) d) e) f) g) h)
i)
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE
Jsou navrženy vhodné směry a plochy územního rozvoje jednotlivých částí města. Jsou preferovány kvalitní formy bydlení, doplněné o odpovídající občanskou vybavenost, rekreaci a sport pro obyvatele i návštěvníky. Jsou vytvořeny podmínky pro rozvoj cestovního ruchu včetně doprovodné dopravní infrastruktury. Plochy veřejných prostranství jsou doplněny plochami sídelní zeleně a parků. ÚSES je doplněn o nové prvky jak na úrovni nadregionální a regionální, tak i lokální. Jsou vymezeny plochy, které umožní rozšíření lužních lesů především v okolí řeky Labe a Proboštských jezer. Pro nové plochy bydlení jsou navrženy odpovídající plochy pro občanskou vybavenost a veřejná prostranství. Při vymezování ploch, jejich využití a výšky zástavby bylo dbáno na panoramatické hodnoty sídla a okolní krajiny s dominantou zámku a NKP, bylo uchováno původní kompoziční uspořádání krajiny v návaznosti na historická jádra. V blízkosti NKP je zachována stávající struktura zástavby bez možnosti nevhodných zásahů. Územní plán řeší pořadí změn v území rozvoje zástavby podmiňujícími investicemi.
I.1.3.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ
Urbanistická koncepce respektuje v plochách stanovenými výškami nízkopodlažní charakter zástavby s dominantní funkcí bydlení v kvalitním přírodním a krajinném rámci, který je charakterizován především labskou nivou. Strana
44
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Zastavěná, zastavitelná i nezastavitelná část území respektuje zásady průchodnosti zástavby a volné krajiny pro rekreační pěší pohyb a pro pohyb cyklistů především v rámci ploch veřejných prostranství. Trasy pro pěší a cyklistickou rekreační dopravu jsou koordinovány se stavem a řešením této problematiky na území sousedních obcí. Územní plán obsahuje prostorové regulativy pro zastavěné území a zastavitelné plochy:
Maximálně i minimálně přípustná výška stavebních objektů pro jednotlivé stavební plochy v rámci řešeného území, Koeficient zastavěnosti v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití celoplošně, Koeficient zeleně v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití celoplošně.
I.1.4.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Trasa přeložky silnice II. třídy 101 v návrhu ÚP je řešena invariantně.
Přeložka silnice II. třídy II/331je do ÚP zapracována v aktuální trase dle platného územního rozhodnutí o umístění stavby. V rámci dopravního zklidnění centra Staré Boleslavi, je navržena přeložka silnice II/610 vedená po západním okraji městské památkové zóny. Rozvojové lokality jsou řešeny tak, aby byly vždy dostatečně obslouženy dopravní infrastrukturou.
V rámci ÚP jsou řešena opatření pro eliminaci vlivu dopravy na stávající a navrhovanou zástavbu především v rámci ploch veřejných prostranství a sídelní zeleně.
Je využito železniční infrastruktury z hlediska umístění železničních stanic a zastávek s využitím jako dopravních terminálů. Je zachováno využití ploch železničního koridoru tratě č. 074 v úseku Brandýs nad Labem – Neratovice včetně křížení s ostatní dopravní infrastrukturou, protože v rámci zpracování územního plánu nebylo nalezeno vhodnější využití těchto dopravních ploch železnice. Zachování železničního dopravního spojení v tomto směru bude zachováno.
Územní rezerva pro rozšíření plavební cesty na řece Labi nebyla z důvodu její absence v nadřazené dokumentaci vymezena. Je navrženo rozšíření tras veřejné dopravy včetně nových zastávek.
Koridory pro pěší a cyklisty jsou řešeny v souladu s navrhovanou koncepcí rozvoje a prostupností území.
Jsou navrženy pěší lávky přes řeku Labe v místě bývalého historického mostu pod zámkem a propojení brandýské části s rekreační oblastí Proboštských jezer.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
V rámci ÚP je řešena plocha technické infrastruktury pro umístění rozvodny VVN/VN v k.ú. Brandýs nad Labem při ulici Brázdimská včetně přípojného venkovního vedení. Napojení nové rozvojové lokality je umožněno novými koridory technických sítí na stávající trasy technické infrastruktury tak, aby byla zajištěna jejich obsluha.
Ve výrokové části ÚP jsou stanoveny požadavky a vytvořeny podmínky pro uplatnění retence dešťových vod v zastavěném a zastavitelném území.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Jsou navrženy plochy pro umístění občanského vybavení v návaznosti na stávající zástavbu a nové plochy pro bydlení.
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Veřejná prostranství jsou v rámci ÚP vymezována minimálně v rozsahu dle vyhlášky 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území. V rámci území pro prověření územní studií nebo regulačním plánem jsou stanoveny požadavky upřesnění vymezení ploch pro veřejná prostranství.
I.1.5.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ
Ochrana prostředí městských památkových zón je zajištěna v rámci vymezených ploch s rozdílným způsobem využití a určením výšky zástavby. V rámci MPZ může projektovou dokumentaci staveb zpracovávat pouze autorizovaný architekt. Regulativy pro plochy v centrech města, zahrnujících MPZ a jejich okolí, jsou stanoveny s ohledem na urbanistickou hodnotu prostředí a v souladu s charakterem a měřítkem současné zástavby.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
45
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
Plochy obytné zástavby na pozemcích PUPFL (lesní pozemky) jsou řešeny jako specifické a jejich rozvoj oproti platné ÚPD není zvětšován. V rámci nového ÚP je navržen funkční územní systém ekologické stability (ÚSES) včetně návazností na okolní území.
Jsou vymezeny „zelené prstence“ a „zelené klíny“ kolem města k zachování a zlepšování kvality prostředí především pro bydlení a rekreaci.
V rámci regulativů využití ploch jsou vytvořeny podmínky pro budování protierozních opatření, rovněž s funkcí rekreační, hygienickou a estetickou (větrolamy, aleje, stromořadí, keřové pásy, obnova polních cest a úvozů). Po těžbě štěrkopísků v lokalitě Proboštská jezera jsou navrženy plochy hromadné rekreace, která splňuje požadavky pro rekreaci celoměstského charakteru. Řešením územního plánu je podpořena revitalizace malých vodních toků a ochrana údolních niv. Územní plán plošně respektuje přírodní památku Hluchov.
ÚP respektuje podmínky ochrany území s archeologickými nálezy.
Mezi stavby, pro které může zpracovávat architektonickou část projektové dokumentace pouze autorizovaný architekt, jsou zařazeny všechny stavby podléhající režimu státní památkové péče.
I.1.6.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ
OPATŘENÍ A ASANACE
Mezi veřejně prospěšné stavby jsou v územním plánu zařazeny:
Stavby vyplývající z nadřazené územně plánovací dokumentace. Stavby vyplývající z řešení územního plánu, především:
a) dopravní stavby potřebné pro napojení navrhovaných ploch zástavby,
b) liniové trasy technické infrastruktury potřebné pro napojení navrhovaných ploch zástavby a nezbytné doplnění stávající infrastruktury, c) objekty a areály veřejné občanské vybavenosti sloužící školství, zdravotnictví, sociálním službám, veřejné správě a civilní ochraně.
Mezi veřejně prospěšná opatření územní plán dále zařadí plochy pro dosud nefunkční prvky nadregionálního, regionálního a lokálního územního systému ekologické stability (ÚSES). Územní plán nevymezuje plochy asanací.
I.1.7.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
Územní plán v rámci využití území respektuje stávající protipovodňová opatření a vymezuje jejich doplnění tak, aby bylo ochráněno především stávající zastavěné území.
V rámci územního plánu nejsou navrženy zastavitelné plochy v aktivní zóně rozlivu. Ve vyhlášeném záplavovém území Q100 jsou navrženy pouze plochy občanského vybavení nebo rekreace s možností realizace staveb pro tělovýchovu a sport v lokalitách Houšťka k Labi a na ostrově. U Proboštských jezer je navržena plocha hromadné rekreace, pro vybudování zázemí rekreační oblasti. Území umožňuje volný rozliv zátopových vod a jsou k tomu navrženy plochy umožňující výsadbu lužního lesa.
V rámci ÚP jsou řešeny negativní vlivy dopravy na obytnou zástavbu jednak vymezením dopravních ploch pro přeložky některých silnic a dále vymezením ploch veřejných prostranství a sídelní zeleně k realizaci protihlukových opatření. V ochranném pásmu stávající rychlostní silnice R10 jsou situovány návrhové plochy pro bydlení v souladu s možností ochrany vnitřních a venkovních prostor staveb samostatnou plochou vymezenou podél komunikace. U případných nových lokalit je dopravní obsluha a připojení řešeno prostřednictvím místních komunikací a silnic nižších tříd a nevznikají tak nová připojení na stávající rychlostní silnici R10.
Ochranné pásmo železničních tratí je limit ze zákona, takže nové stavby pro bydlení budou vždy posuzovány z hlediska dodržení Nařízení vlády č. 148/2006 Sb. pro chráněné vnitřní a venkovní prostory staveb. Limity nejsou součástí hlavního výkresu, proto toto pravidlo není možno řešit ve výrokové části ÚP. Z hlediska civilní ochrany je možné, aby byly pro řešené území v současném i návrhovém rozsahu, na základě podkladů příslušného dotčeného orgánu, zapracovány jeho požadavky (varovné systémy, úkryty, rozšíření skladů CO na adekvátní počet obyvatel apod.) nezávisle na nutnosti vymezení v ÚP.
Strana
46
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
I.1.8.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY
S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ
OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE
Plochy brownfields, které byly vymezeny v rámci ÚAP Jsou v rámci řešení územního plánu převážně stabilizovány do ploch výroby. Vymezování nových ploch pro bydlení a v omezené míře též pro komerci, administrativu a služby je v souladu s polohou města v rozvojové oblasti OB-1 Praha. Plochy pro výrobu a skladování jsou vymezeny v rozsahu platného územního plánu.
I.1.9.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE
ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ
V rámci územního plánu jsou navrženy plochy k prověření územní studií z důvodu nutnosti koordinace návazností řešené lokality na okolní území a vymezení ploch veřejných prostranství dle §7 vyhlášky č. 501/2006 a pro umístění dopravní a technické infrastruktury.
I.1.10.
SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU
PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM
V rámci územního plánu jsou navrženy plochy pro stanovení podmínek pro rozhodování regulačním plánem z důvodu nutnosti koordinace návazností řešené lokality na okolní území a vymezení ploch veřejných prostranství dle §7 vyhlášky č. 501/2006 a pro umístění dopravní a technické infrastruktury. Regulační plány mají za úkol dále upřesňovat nebo doplňovat veřejně prospěšné stavby a opatření nad rámec územního plánu a stanovovat druhy územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí.
I.2.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU PO ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU ÚP
Nejdůležitější pokyny pro zpracování návrhu územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, které do něj byly zapracovány:
Byla sledována menší varianta rozsahu zastavitelných ploch a návrhový počet obyvatel,
Nebyla sledována trasa přeložky silnice II/610 v blízkosti MPZ Stará Boleslav a přírodní památky Hluchov, Plochy dobývacích prostorů jsou vyznačeny jako plochy těžby.
Podmínky vedení přeložky silnice II/610 a dalších komunikací prostorem chráněného ložiskového území budou řešeny v rámci projednání návrhu ÚP,
V rámci regulativů ploch RZV a vymezených ploch ochranné a izolační zeleně jsou vytvořeny podmínky pro ochranu obytného území před hlukem z dopravy, Protipovodňová ochrana v prostoru před ČOV není navržena,
Jsou minimalizovány zábory ZPF a PUPFL.
Pokyny ke zpracování návrhu ÚP
1. Pokud v jednotlivých případech není uvedeno jinak, bude v návrhu sledováno zachování hranice zastavitelných ploch podle dosud platného územního plánu sídelního útvaru (ÚPSÚ) Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a využití, které odpovídá co nejvíce funkčním a prostorovým regulativům platného ÚPSÚ. Dále, pokud v konkrétních případech není uvedeno jinak, bude sledována varianta 1 konceptu, která představuje menší navrhovaný rozsah zastavitelný ploch a menší návrhový počet obyvatel města. Zpracovatel: Splněno v rámci vymezení ploch s RZV.
2. Budou respektována všechna vydaná územní rozhodnutí. Tam, kde je vydáno územní rozhodnutí, jehož součástí je navržená parcelace pozemků pro zástavbu, nebude navrhováno závazné pořízení územní studie nebo regulačního plánu. Zpracovatel: Splněno v rámci vymezení ploch RZV a územních studií a regulačních plánů.
3. Bude důsledně respektována metodika MINIS pro označení typů ploch s rozdílným způsobem využití, včetně příslušných kódů, barev a významů – rámcových charakteristik. Pokud bude třeba pro některé plochy vytvořit zvláštní podmínky (např. včetně specifických podmínek prostorové regulace), budou vytvořeny a definovány indexované podtypy ploch. Zpracovatel: Splněno v rámci vymezení ploch s RZV a jejich regulací. Aplikace indexovaných podtypů ploch RZV díky rozšíření základních ploch nebyla shledána jako účelná.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
47
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
4. Bude přepracována kapitola „Urbanistická koncepce“ tak, aby vystihovala a popisovala základní znaky navržené koncepce uspořádání zástavby, krajiny a veřejné infrastruktury, které by neměly být měněny ani změnami územního plánu. Je třeba vycházet z principu, že změna v urbanistické koncepci není v zásadě možná, eventuálně by vyžadovala pořízení nového územního plánu. Zpracovatel: Splněno v kapitole B. výrokové části textu.
5. Kromě dále uvedených pokynů pro zpřesnění definic prostorových regulativů je třeba přesně definovat pravidla pro uplatňování koeficientu zeleně v zastavěném území a zastavitelných plochách.
Zpracovatel: Splněno vztažením koeficientu zeleně a nezpevněných ploch pouze vůči pozemkům v rámci regulativů ploch s RZV. 6. Odstranit hrubé i ostatní chyby v popisu území. Odstranit obecně aplikovatelné a formální pasáže v textu, pokud nejsou zdůvodněním nebo komentářem ke konkrétnímu řešení. Zpracovatel: Opraveno v textu.
7. Školní hřiště u MŠ Pražská zařadit do občanské vybavenosti (OV) včetně pěšího propojení se školkou dle změny č. 4 ÚPSÚ (parc.č. 334/24 k.ú. Brandýs n.L.). Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
8. Bývalý areál BSS zapracovat dle platného stavu ÚPSÚ po 4. změně a dalších námitek a připomínek, včetně vyústění komunikace na ulici Průmyslovou (viz změna č. 4 ÚPSÚ). Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
9. Plochy typu SM nenavrhovat tam, kde je zcela nepřijatelné navrhovat bydlení v bytových domech, které tento typ zejména určuje. Zde navrhovat např. typ SK nebo jiný vhodnější typ. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
10. Vyznačit veřejné prostranství – veř. komunikaci mezi bytovými domy č.p. 2239 a 2243 v ul. Vrábská ke zpřístupnění zastavitelné plochy na pozemku parc. č. 1556/1 k.ú. Brandýs n.L. (lokalita Pampeliška). Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
11. V rozvojové oblasti kolem Vinořského potoka jižně od Aleje prvňáčků kromě principů uvedených ve vypořádání příslušných námitek a připomínek sledovat dále využitelnost pozemků města a Pozemkového fondu pro veřejně prospěšné využití. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
12. Nově řešit prostor ve Staré Boleslavi mezi rychlostní silnicí R10 a bývalou Sojovickou silnicí (ul. 5. května) – tj. „za dálnicí“. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
13. Nově řešit prostor kolem Proboštských jezer, mezi Labem a Mělnickou silnicí a historickou zástavbou Staré Boleslavi. Týká se řešení problémů návrhu přeložky silnice II/610, komunikace kolem rozšířených Proboštských jezer, vymezení územní rezervy pro severozápadní silniční obchvat (spojku) města, řešení požadavků ochrany a těžby nerostných surovin, způsobu využití území po těžbě a jeho znázornění atd. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
14. Navrhnout a vymezit koridor územní rezervy pro severozápadní silniční obchvat (spojku) města, tj. spojení Kostelecké a Mělnické silnice s novým mostem přes Labe. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
15. Nenavrhovat územní rezervy pro zástavbu na plochách zemědělského využívání. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
16. Přepracovat vymezení a grafické znázornění prvků lokálního, regionálního a nadregionálního ÚSES na základě dalších konzultací s pořizovatelem a jeho odbornými konzultanty, např. nevymezovat nadregionální biokoridor Labe (K10) v souběhu s okrajem zástavby Staré Boleslavi a na plochách těžby. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV a do vymezení Územního systému ekologické stability.
17. Přepracovat výkres dopravy s vědomím, že je součástí výroku územního plánu a veškeré jevy na něm jsou závazné, tj. jiné řešení vyžaduje změnu územního plánu. Výkres je dále třeba opravit po stránce popisů kategorií a označení silnic ve stavu a v návrhu. Pořizovatel doporučuje vypracovat jednoduchý závazný výkres koncepce dopravy jako součást výroku a doplňující výkres s ostatními jevy jako informativní nezávaznou přílohu odůvodnění. Zpracovatel: Dopravní infrastruktura je rozdělena na Schéma výrokové části a výkres odůvodnění.
18. Podobně jako výkres dopravy (s ohledem na jejich závaznost) je třeba upravit výkresy technické infrastruktury (elektro, voda). Výkresy by měly být znázorněním závazné koncepce uspořádání technické infrastruktury. Zpracovatel: Technická infrastruktura je rozdělena Schéma výrokové části a výkresy odůvodnění. 19. Jako zcela nepřijatelný je třeba označit návrh etapizace (kap. L.1. Výroku). Strana
48
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Zpracovatel: Etapizace jednotlivých lokalit vůči sobě sledována v ÚP již není. Je přepracována kapitola podmiňujících investic pro významné rozvojové plochy. 20. V návrhu je třeba naopak podrobněji navrhnout a zejména zdůvodnit podmíněnost zástavby větších rozvojových lokalit stavbami veřejné infrastruktury, a to ve všech 4 složkách – dopravní, technické, občanského vybavení a veřejná prostranství. Zpracovatel: Zapracováno do výrokové části kapitoly L.
21. Zpracovatel bude důsledně respektovat ustanovení §7 odst.2 vyhlášky 501/2006 Sb. týkající se povinnosti vymezování veřejných prostranství v souvislosti s vymezováním ploch pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení nebo smíšené obytné. Pouze v plochách, kde bude současně navržena podmínka pořízení územní studie nebo regulačního plánu, je možné ponechat vymezení konkrétních ploch pro veřejná prostranství do řešení v podrobnější dokumentaci. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV.
22. V návrhu budou odstraněny chyby nebo neodůvodněné návrhy ve vymezení veřejných prostranství např. propojení Dělnických domků s Nižším hrádkem, propojení ul. V Zahradách s ulicí F. Strunze, propojení ulice U Nemocnice s ul. Zahradnickou (zde stačí stávající pěší propojení). Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV a systému dopravní infrastruktury.
23. Nenavrhovat bez zvláštního zdůvodnění plochy veřejné zeleně (ZV) na plochách soukromých zahrad a zemědělských ploch, pro nezastavitelné zahrady použít typ plochy ZS – zeleň soukromá a vyhrazená; toto prověřit i v případech, které nejsou řešeny vypořádáním konkrétních námitek. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV a jejich regulativů.
24. V případech pásů ochranné zeleně, navržené podél silnic I. a II. třídy a železnice, používat namísto typu plochy Z, resp. ZV – veřejná prostranství s převahou zeleně typ plochy ZO – zeleň ochranná a izolační, neboť tato funkce zeleně je zde nadřazena funkci veřejného prostranství. Zpracovatel: Zapracováno do ploch s RZV a jejich regulativů.
25. V hlavním výkresu přiměřeným způsobem (značkou, symbolem) vyznačit plochy dotčené návrhem veřejně prospěšných staveb (VPS) a veřejně prospěšných opatření (VPO) v souladu s povinností vyplývající z přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. Zpracovatel: Zapracováno.
26. Tabulky v textu výrokové části, které obsahují informace o zastavitelných plochách, plochách přestaveb a změn v krajině, doplnit současně v příslušných položkách o informaci, zda se jedná rovněž o VPS nebo VPO s možností vyvlastnění nebo s předkupním právem. Zpracovatel: Zapracováno.
27. Návrhové plochy pro občanské vybavení – tělovýchovu a sport, byly v konceptu zařazeny do veřejně prospěšných staveb s předkupním právem pro město nejen v rozporu se zadáním, ale dokonce protizákonně! Toto je třeba důsledně odstranit. Město a pořizovatel trvá na dodržení zadání, kap. G. dále v tom smyslu, že do seznamu veřejně prospěšných opatření s předkupním právem pro město budou územním plánem zařazeny pouze plochy pro dosud nefunkční prvky ÚSES. Do tohoto seznamu tedy nebudou zahrnovány plochy pro veřejná prostranství, včetně veřejné zeleně. Zpracovatel: Zapracováno v textové i grafické části.
28. Výsledný seznam ploch a koridorů VPS a VPO s předkupním právem musí být v návrhu ÚP doplněn výčtem dotčených pozemků k zápisu předkupního práva do katastru nemovitostí. Zpracovatel: Doplněno.
29. Zastávky hromadné autobusové dopravy, umísťované na veřejných prostranstvích, nepatří do seznamu veřejně prospěšných staveb a opatření. Zpracovatel: Opraveno.
30. Lhůty pro pořízení územních studií koncept navrhuje jednotně na 4 roky. V návrhu bude tato lhůta určena diferencovaně podle důležitosti jednotlivých ploch v rozmezí 2 – 8 let. V návrhu bude uvedeno, které územní studie jsou již aktuálně zpracovány a evidovány a jsou tudíž využitelné. Zpracovatel: V textové části výroku opraveno.
Pokyny vyplývající z požadavků Komise pro rozvoj města, dotčených orgánů a vypořádání námitek a připomínek byly vzájemně vyhodnoceny a zapracovány do textové a grafické části územního plánu.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
49
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
I.3.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU DLE §51 STAVEBNÍHO ZÁKONA, PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ
MINISTERSTVO DOPRAVY
Doprava na pozemních komunikacích
Požadavek na vymezení ploch Z28, Z169, Z170, Z181, Z192, Z74 v souladu s ochranným pásmem R10. Tyto plochy byly převzaty z platného územního plánu města a v souladu s předchozí koncepcí je mezi nimi a silnicí R10 navržena plocha izolační zeleně Z242 pro možnost umístění protihlukových opatření. Navíc je u těchto ploch stanoven požadavek na nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch. Plocha Z74 byla v Návrhu ÚP po společném jednání zrušena.
Do požadavků na zpracování Územní studie US-5 Na panském je přidáno zpracování hlukové studie pro navrhovanou zástavbu. Území řešené US-6 U Dálnice bylo pro významnou redukci zastavitelných ploch v Návrhu po společném jednání zrušeno.
Doprava drážní
Pro nově vymezené rozvojové plochy Z9, Z10, Z11, Z13, Z44, Z75, Z91, Z161, Z196, Z263, které se nacházejí v ochranném pásmu železniční tratě č. 074 byl předepsán požadavek na nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch. Plochy Z85, Z94 byly v Návrhu ÚP po společném jednání zrušeny
Doprava vodní
Do dokumentace Návrhu územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav byla doplněna plocha rezervy pro ochranu koridoru průplavního spojení Dunaj – Odra – Labe.
HASIČSKÝ ZÁCHRANNÝ SBOR STŘEDOČESKÉHO KRAJE
Do zadání regulačních plánů RP - 4 Martinovská 1 a RP - 5 Martinovská 2 byl doplněn požadavek na zpracování doložky civilní ochrany. RP – 6 Pod Praporcem byl v Návrhu ÚP po společném jednání zrušen.
MÚ BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV, ODBOR ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ
Do systému ekologické stability ÚSES byla zařazena i plocha Hrušovského rybníka. Byl významně redukován rozsah plochy pro bydlení Z31 na velikost v současnosti platného ÚP.
KÚ STŘEDOČESKÉHO KRAJE, ODBOR ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ A ZEMĚDĚLSTVÍ Bod 1:
RBK 1152 Na Vinořském potoku – K10 Labe je veden dle vydaných Zásad územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje. Trasa tohoto RBK navržená v konceptu a prvním návrhu ÚP v západnější poloze je v upraveném návrhu ÚP prozatím vymezena jako lokální biokoridor s parametry, které umožní jeho případné budoucí převedení do regionálního systému. Všechny prvky regionálního a nadregionálního ÚSES, tj. NRBK K10, RBK 1152, RBC 1455 a RBC 1456 jsou v návrhu ÚP vymezeny dle ZÚR Středočeského kraje s tím, že lokálně je možná drobná úprava tohoto vymezení s ohledem na místní podmínky a vazby, avšak s podmínkou zachování funkčnosti a prostorových parametrů těchto prvků. Tyto úpravy vypracoval, zdůvodnil a autorizoval projektant ÚP, tj. projektant s autorizací pro územní plánování a projektant s autorizací pro ÚSES. Bod 2:
Požadavek na zpracování migrační studie v rámci územního řízení pro stavbu přeložky silnice II/101 (koridorové plochy Z56, Z57, Z69, Z70, Z71, Z72) se jako podmínka využití těchto ploch vypouští, neboť uvedená stavba bude zcela jistě podléhat posuzování dle zákona 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. V územním plánu je uvedeno, že podmínkou využití tohoto koridoru dopravní infrastruktury je zachování dostatečné průchodnosti pro živočichy a funkčnosti biokoridoru RBK 1152. Bod 3:
Požadavek na zpracování přírodovědných průzkumů zaměřených na zvláště chráněné druhy v rámci přípravy budoucích projektů zasahujících do toku Labe či jeho slepých ramen (přemostění Z120, Z133, protipovodňová opatření Z250) se jako podmínka využití těchto ploch vypouští. V územním plánu je uvedeno, že způsob využití těchto ploch nesmí ohrozit případnou populaci zvláště chráněných druhů a jejich biotopů a funkčnost nadregionálního biokoridoru K10. Bod 4:
RBK 1152 a sousedící plocha Z41 jsou vymezeny v souladu se ZÚR a principy dohodnutými k bodu 1). Požadované prověření, zda plocha Z41 (navrhovaná zahrádková osada) nepřispěje k významné izolaci Hrušovského rybníka od okolní krajiny, je v rámci ÚP zahrnuto do požadavků na zpracování územní studie US 4 Nad Vinořským potokem. Bod 5: Strana
50
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Využití plochy Z171 (lávka přes Malé Labe u „špičky“ Ostrůvku) je v ÚP podmíněno tím, že bude zachována funkčnost NRBK K10. ÚP nebude dále řešit vedení cest pro pěší a cyklisty na Ostrůvku, navazujících na tuto lávku. Tyto cesty jsou a budou součástí plochy ZV (veřejné prostranství – veřejná zeleň) a jejich případné úpravy budou předmětem podrobnějších dokumentací. Bod 6:
Navrhované komunikace (např. Z158) a plochy (Z91, Z236, Z225) v lokalitě Nad Vinořským potokem jsou vymezeny v souladu s vymezením RBK 1152 dle ZÚR a principy dohodnutými k bodu 1). ÚP do požadavků na zpracování územní studie US 4 Nad Vinořským potokem zahrnul požadavky na zachování funkčnosti biokoridoru RBK 1152 a zachování propojení Vinořského potoka a okolní krajiny. Bod 7:
Při vymezování ploch Z114, Z75, Z175 a Z252 bylo respektováno vymezení RBK 1152 dle ZÚR, s možností drobných lokálních úprav podle principů dohodnutých k bodu 1). Bod 8:
Požadavek na vyřazení plochy Z88 na Ostrově, popřípadě její podmínění provedením biologického průzkumu k ověření aktuálnosti výskytu modráska bahenního, stejně jako požadavek zařazení regulativu o nenavyšování zastavěných a zpevněných ploch oproti současnému stavu se jako podmínka využití této plochy vypouští. V ÚP je uvedeno, že konkrétní způsob využití této plochy nesmí ohrozit případnou populaci modráska bahenního a dalších zvláště chráněných druhů včetně jejich biotopů. Bod 9:
Požadavek týkající se plochy K61 (vodní nádrž jižně od Houštky) na zařazení podmínky zpracování biologického průzkumu a hydrologické studie k ověření případných negativních vlivů tohoto záměru na případnou populaci modráska bahenního se vypouští. Plocha K61 byla v Návrhu ÚP zrušena a pro přístaviště byla nově vymezena plocha Z87 (blíže k plavební komoře)pro ni platí, že konkrétní způsob využití této plochy nesmí ohrozit případnou populaci modráska bahenního a dalších zvláště chráněných druhů včetně jejich biotopů. Bod 10:
Požadavek na vyřazení plochy Z31 (Stará Boleslav – Praporce) je v upraveném návrhu ÚP akceptován s tím, že je zachována zastavitelnost malé části této plochy při jejím západním okraji v rozsahu plochy, která je zastavitelná podle dosud platného ÚPSÚ (plocha OČ 81 dle ÚPSÚ). Bod 11:
Doporučení na vyřazení plochy Z74 (návrhová plocha pro velkou komerci u mimoúrovňové křižovatky Stará Boleslav) je akceptován a zastavitelnost této plochy je v upraveném návrhu ÚP zrušena. Bod 12:
Požadavek týkající se plochy Z45 (Stará Boleslav – Nad Pramenem) je akceptován. ÚP zahrnul do požadavků na zpracování územní studie US 1 Nad Pramenem prověření dostatečné prostupnosti území pro živočichy mezi Proboštskými jezery a sousedním lesním komplexem. Bod 13:
Požadavek na podmínění využití ploch těžby štěrkopísků ve Staré Boleslavi K51, K52 a K57 zpracováním biologických průzkumů a vyhodnocením vlivu záměrů na migrační aktivity živočichů a hydrologické poměry v území není možné do ÚP zapracovat. Uvedené záměry spadají do posuzování vlivů na životní prostředí dle příslušného zákona, toto posouzení již bylo provedeno a podle nedávného stanoviska příslušného orgánu (v rámci probíhajícího řízení o povolení těžby), kterým je rovněž OŽPZ krajského úřadu, je včetně závěrů stále platné. Územní plán v daném případě nemůže doplňovat nebo zdvojovat postupy stanovené podle speciálního zákona, tj. zák. č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Bod 14:
Požadavek na respektování hranice a ochranného pásma PP Hluchov plochami P9, P12 a Z144 je v ÚP dodržen. Plochy P12 a Z144 v určení PV (veřejná prostranství – přístupová komunikace k ČOV) jsou vymezeny ve stávajících rozměrech, nejsou tedy uváděny jako plochy návrhové, resp. přestavbové. Přestavbová plocha P9 v určení pro OV (občanské vybavení) - v současnosti garáže ČSAD - nijak nekoliduje s vymezením PP Hluchov, ani s jejím ochranným pásmem, které v zastavěném území není vymezeno. Bod 15:
Doporučení na zachování maximálního množství zeleně na ploše Z187 (plocha pro lehkou výrobu při Brázdimské silnici) není do ÚP zapracováno, neboť podrobnost a regulativy ÚP toto neumožňují. Ochranu stávající vzrostlé zeleně je nutné uplatňovat příslušnými orgány v rámci navazujících řízení ke konkrétním záměrům. Body 16 a 17:
V případě převádění ploch a koridorů územních rezerv do návrhových ploch územního plánu se tak děje pouze změnou územního plánu, při které je otázka střetů se zájmy ochrany přírody, včetně případných požadavků na vyhodnocování vlivů na životní prostředí vždy znovu a jednotlivě posuzována. Uvedené požadavky dotčeného orgánu proto nemohou být zapracovány do výroku územního plánu, neboť vyplývají automaticky ze zákonných předpisů a postupů. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
51
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
VÝČET ZÁLEŽITOSTÍ NADMÍSTNÍHO VÝZNAMU, KTERÉ NEJSOU
J.
ŘEŠENY V ZÁSADÁCH ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ODŮVODNĚNÍ POTŘEBY JEJICH VYMEZENÍ
Záležitosti nadmístního významu, které neřeší ZÚR Středočeského kraje, územní plán nenavrhuje.
VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO
K.
ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
Předpokládaný zábor zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených k plnění funkce lesa (PUPFL) je znázorněn na výkrese číslo: O.3. Zábor ZPF a PUPFL, v měřítku 1 : 5 000.
K.1. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND
K.1.1.
POUŽITÁ METODIKA
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení územního plánu na zemědělský půdní fond (ZPF) je provedeno ve smyslu:
Zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších právních předpisů;
Vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění pozdějších právních předpisů, a přílohy 3 této vyhlášky; Vyhlášky MŽP č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany
Společného metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a odboru horninového a půdního prostředí MŽP: Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánu.
K.1.2.
STRUKTURA PŮDNÍHO FONDU V ÚZEMÍ
Struktura půdního fondu v řešeném území je uvedena v následující tabulce.
Celkem
Strana
52
394,12
985,21
369,52
2 265,49 1 154,19
vodní plochy
5,08
515,37
1,40
39,01
89,63
188,24
3,26
2,90
5,97
406,25
0,20
10,68
5,21
24,29
64,82
180,86
0,21
10,02
64,01
75,06
498,56
1 420,18
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
175,61
177,21
31,38
81,07
zastavěné plochy
6,91
trvalý travní porost
112,78
sady
vinice 0,05
ostatní plochy
446,63
0,05
lesní půda
390,55
ZPF celkem
833,65
zahrady
Brandýs nad Labem Popovice u Brandýsa n./L. Stará Boleslav
zemědělská půda orná půda
K.ú.
výměra katastru
Struktura půdního fondu [ha]. Data dle ČÚZK, platná k 28. 6. 2011.
64,07
158,91
215,59
428,12
ÚZEMNÍ PLÁN
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
0,83
0,61
61,82
0,17
4,68
10,75
88,24
0,00
0,73
0,65
1,34
90,96
0,04
2,39
1,17
50,60
17,82
37,51
50,95
0,00
0,00
6,58
7,98
0,02
0,44
6,50
3,31
62,69
7,82
3,19
3,58
6,50
7,01
ostatní plochy
zastavěné plochy
13,53
trvalý travní porost
0,01
sady
46,85
vinice
vodní plochy
100,00
100,00
lesní půda
100,00
ZPF celkem
Celkem
100,00
zahrady
Brandýs nad Labem Popovice u Brandýsa n./L. Stará Boleslav
zemědělská půda
orná půda
K.ú.
výměra katastru
Struktura půdního fondu [%]. Data dle ČÚZK, platná k 28. 6. 2011.
22,58 5,44
21,88
18,90
Z uvedeného přehledu vyplývá, že zemědělská půda zaujímá necelé dvě třetiny výměry řešeného území. Mírně nadpoloviční výměru zabírá orná půda, ostatní kultury mají řádově menší zastoupení. Struktura půdního fondu se liší v jednotlivých katastrech - zemědělská půda výrazně převažuje v k.ú. Popovice u Brandýsa nad Labem, k.ú. Brandýs nad Labem dosahuje přibližně průměru za celé řešené území, k.ú. Stará Boleslav vykazuje nejmenší zastoupení zemědělské půdy.
K.1.3.
AGRONOMICKÁ KVALITA PŮD
Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky (BPEJ). Pětimístný kód půdně ekologických jednotek vyjadřuje: 1. místo - Klimatický region.
2. a 3. místo - Hlavní půdní jednotka - je syntetická agronomická jednotka charakterizovaná půdním typem, subtypem, substrátem a zrnitostí včetně charakteru skeletovitosti, hloubky půdního profilu a vláhového režimu v půdě. 4. místo - Kód kombinace sklonitosti a expozice.
5. místo - Kód kombinace skeletovitosti a hloubky půdy.
Pomocí tohoto pětimístného kódu se přiřazuje jednotlivým BPEJ třída ochrany zemědělské půdy (I. – V.) dle vyhlášky č. 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany.
KLIMATICKÉ REGIONY
Celé řešené území leží v klimatickém regionu T2 - teplém, mírně suchém, v kódu BPEJ označeném číslicí 2.
HLAVNÍ PŮDNÍ JEDNOTKY
V řešeném území jsou zastoupeny tyto hlavní půdní jednotky (HPJ):
01 Černozemě modální, černozemě karbonátové, na spraších nebo karpatském flyši, půdy středně těžké, bez skeletu, velmi hluboké, převážně s příznivým vodním režimem. Převažují v západní části území, v popovickém katastru, významně jsou zastoupeny i v jižní části brandýského katastru. 03 Černozemě černické, černozemě černické karbonátové na hlubokých spraších s podložím jílů, slínů či teras, středně těžké; bezskeletovité, s vodním režimem příznivým až mírně převlhčeným. Nacházejí se jen na jedné nevelké ploše v údolí pravobřežního přítoku Záhořské svodnice severně od Popovic.
05 Černozemě modální a černozemě modální karbonátové, černozemě luvické a fluvizemě modální i karbonátové na spraších s mocností 30 až 70 cm na velmi propustném podloží, středně těžké, převážně bezskeletovité, středně výsušné, závislé na srážkách ve vegetačním období. V rámci řešeného území se nacházejí na několika plochách v popovickém katastru a na drobné ploše na jižním okraji brandýského katastru. 08 Černozemě modální a černozemě pelické, hnědozemě, luvizemě, popřípadě i kambizeměluvické, smyté, kde dochází ke kultivaci přechodného horizontu nebo substrátu na ploše větší než 50 %, na spraších, sprašových a svahových hlínách, středně těžké i těžší, převážně bez skeletu a ve vyšší sklonitosti. Nacházejí se v jedné ploše v jihozápadní části brandýského katastru, u Hrušova.
13 Hnědozemě modální, hnědozemě luvické, luvizemě modální, fluvizemě modální i stratifikované, na eolických substrátech, popřípadě i svahovinách (polygenetických hlínách) s mocnosti maximálně 50 cm uložených na velmi propustném substrátu, bezskeletovité až středně skeletovité, závislé na dešťových srážkách ve vegetačním období. Nacházejí se na dvou plochách v jižní a jihovýchodní části brandýského katastru, v rámci zastavěného území.
21 Půdy arenického subtypu, regozemě, pararendziny, kambizemě, popřípadě i fluvizemě na lehkých, nevododržných, silně výsušných substrátech. Zcela dominují v nenivních polohách ve staroboleslavském katastru, významně jsou však zastoupeny i v severní části brandýského katastru.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
53
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
26 Kambizemě modální eubazické a mezobazické na břidlicích, převážně středné těžké, až středné skeletovité, s příznivými vláhovými poměry Významně v západní polovině území, zejm. na pomezí brandýského a popovického katastru. 30 Kambizeměeubazické až mezobazické na svahovinách sedimentárních hornin - pískovce, permokarbon, flyš, středně těžké lehčí, až středně skeletovité, vláhově příznivé až sušší. Na velkých plochách zejm., v brandýském katastru (např. velká část zastavěného území), ostrůvkovitě ale též v popovickém katastru a v severozápadní části staroboleslavského katastru.
31 Kambizemě modální až arenické, eubazické až mezobazické na sedimentárních, minerálně chudých substrátech pískovce, křídové opuky, permokarbon, vždy však lehké, bez skeletu až středně skeletovité, málo vododržné, výsušné. Výhradně v jihovýchodní části brandýského katastru. 37 Kambizemě litické, kambizemě modální, kambizeměrankerové a rankery modální na pevných substrátech bez rozlišení, v podorničí od 30 cm silné skeletovité nebo s pevnou horninou, slabě až středně skeletovité, v ornici středně těžké lehčí až lehké, převážně výsušné, závislé na srážkách. Na třech drobných plochách v jižní části brandýského a ve východní a severozápadní části popovického katastru.
40 Půdy se sklonitostí vyšší než 12 stupňů, kambizemě, rendziny, pararendziny, rankery, regozemě, černozemě, hnědozemě a další, zrnitostně středné těžké lehčí až lehké, s různou skeletovitostí, vláhově závislé na klimatu a expozici. Nacházejí se v jedné drobné ploše v jihozápadní části brandýského katastru, nad Hrušovským rybníkem.
41 Půdy jako u HPJ 40 avšak zrnitostně středně těžké až velmi těžké s poněkud příznivějšími vláhovými poměry. Nacházejí se na dvou nevelkých plochách v jihozápadní části brandýského katastru a v jihovýchodní části popovického katastru.
48 Kambizeměoglejené, rendziny kambickéoglejené, pararendzinykambickéoglejené a pseudogleje modální na opukách, břidlicích, permokarbonu nebo flyši, středně těžké lehčí až středně těžké, bez skeletu až středně skeletovité, se sklonem k dočasnému, převážné jarnímu zamokření. Nacházejí se jen na jedné ploše v údolí Záhořské svodnice severně od Popovic.
56 Fluvizemě modální eubazické až mezobazické, fluvizemě kambické; koluvizemě modální na nivních uloženinách, často s podložím teras, středně těžké lehčí až středně těžké, zpravidla bez skeletu, vláhově příznivé. Nacházejí se plošně významně v nivě Labe a též na jedné větší ploše severozápadně od Brandýsa. 58 Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, popřípadě s podložím teras, středně těžké nebo středně těžké lehčí, pouze slabě skeletovité, hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé. Nacházejí se plošně významně v nivě Labe. 59 Fluvizemě glejové na nivních uloženinách, těžké i velmi těžké, bez skeletu, vláhové poměry nepříznivé, vyžadují regulaci vodního režimu. Nacházejí se jen na jedné nevelké ploše v nivě Labe na jihovýchodním okraji staroboleslavského katastru.
60 Černice modální, černice modální karbonátové a černice arenické na nivních uloženinách, spraši i sprašových hlínách, středně těžké, bez skeletu, příznivé vláhové podmínky až mírně vlhčí. Nacházejí se na třech větších plochách v údolních polohách v západní až severozápadní části brandýského katastru. 61 Černice pelické i černice pelické karbonátové na nivních uloženinách, sprašových hlínách, spraších, jílech i slínech, těžké i velmi těžké, bez skeletu, sklon k převlhčení. Nacházejí se jen na jedné ploše severně od Hrušovského rybníka.
63 Černice pelické glejové i karbonátové na nivních uloženinách, jílech a slínech, těžké a velmi těžké, bez skeletu, nepříznivé vláhové poměry v důsledku vysoké hladiny spodní vody. Nacházejí se souvisle v údolí Vinořského potoka přes Popovice k Hrušovskému rybníku. 72 Gleje fluvickézrašelinělé a gleje fluvickéhistické na nivních uloženinách, středně těžké až velmi těžké, trvale pod vlivem hladiny vody v toku. Nacházejí se na dvou plochách v prostorech někdejších labských ramen v severozápadní části staroboleslavského katastru.
78 Hluboké strže přesahující 3 m, s nemapovatelným zastoupením hydromorfních půd - glejů, pseudoglejů a koluvizemí všech subtypů s výrazně nepříznivými vlhkostními poměry, pro zemědělství nevhodné. Nacházejí se jen na jedné ploše v jihozápadní části brandýského katastru, v prostoru Hrušova.
TŘÍDY OCHRANY ZEMĚDĚLSKÝCH PŮD I. třída:
Strana
54
Bonitně nejcennější půdy, které je možno odejmout ze zemědělského půdního fondu pouze výjimečně, a to převážně na záměry související s obnovou ekologické stability krajiny, případně pro liniové stavby zásadního významu. Nacházejí se na většině k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem (zejm. v jeho západní až jižní části), dále v západní polovině k. ú. Brandýs nad Labem a v nivě Labe (zejm. v k. ú. Stará Boleslav, ale okrajově i v brandýském katastru).
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
II. třída:
III. třída:
IV. třída:
V. třída:
K.1.4.
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
Zemědělské půdy, které mají nadprůměrnou produkční schopnost. Jde o půdy vysoce chráněné, jen podmíněně odnímatelné a s ohledem na územní plánování také jen podmíněně zastavitelné. Jsou zastoupeny zejm. v severní a východní části k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem, v západní až jihozápadní části k. ú. Brandýs nad Labem a v nivě Labe (zejm. v k. ú. Stará Boleslav, ale okrajově i v brandýském katastru). Půdy s průměrnou produkční schopností a středním stupněm ochrany, které je možno v územním plánování využít eventuálně pro výstavbu. Nejvíce zastoupené jsou v k. ú. Brandýs nad Labem (v jeho jižní. západní a severní části), méně v k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem (ve východní polovině a severní části) a spíše okrajově v k. ú. Stará Boleslav (v severozápadní a jihovýchodní části). Půdy s převážně podprůměrnou produkční schopností s jen omezenou ochranou, využitelné pro výstavbu. Zcela dominantní jsou v k. ú. Stará Boleslav (včetně téměř celého zastavěného území), významně zastoupené jsou i v k. ú. Brandýs nad Labem (většina zastavěného území, ostrůvkovitě též v jihovýchodní, západní i severní části), zatímco v k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem se vyskytují pouze ostrůvkovitě (zejm. v severní a východní části).
Půdy s velmi nízkou produkční schopností, u nichž lze předpokládat efektivnější nezemědělské využití. Zastoupené celkově relativně méně, v různých částech území - v severní části k. ú. Stará Boleslav, v severní, jihovýchodní a jihozápadní části k. ú. Brandýs nad Labem a méně i na jihovýchodním a severozápadním okraji k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem.
INVESTICE DO PŮDY
Část zemědělské půdy v jižní části řešeného území je odvodněna. Celkem je v řešeném území evidováno 320 ha odvodněných pozemků, z toho 168 ha v k.ú. Brandýs nad Labem, 132 ha v k.ú. Popovice u Brandýsa nad Labem a 20 ha v k.ú. Stará Boleslav.
Část návrhových ploch s rozdílným způsobem využití je situována na odvodněných plochách. Před zahájením výstavby v odvodněném území je třeba prověřit funkčnost zařízení, aby při jeho porušení nedošlo k podmáčení širšího okolí lokality.
K.1.5.
ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH STAVEB ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY
K.1.6.
USPOŘÁDÁNÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKOVÉ ÚPRAVY
V současnosti se na území města nenachází žádný funkční areál zemědělské farmy.
Zemědělská půda mimo zastavěné území je z velké části tvořena ornou půdou, převážně sloučenou do velkých bloků. Trvalé travní porosty se nacházejí ve větší míře pouze v nivě Labe v k. ú. Stará Boleslav, v menší míře pak v údolí Vinořského potoka. Poměrně velké plochy zemědělské půdy (zejm. v k. ú. Stará Boleslav) leží ladem. V katastrálním území Popovice u Brandýsa nad Labem byla v roce 2005 dokončena komplexní pozemková úprava. V k. ú. Brandýs nad Labem ani v k. ú. Stará Boleslav dosud žádné pozemkové úpravy neproběhly.
K.1.7.
OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY
Hlavním opatřením k zajištění ekologické stability je návrh územního systému ekologické stability s plošným vymezením základních skladebných částí (biocenter a biokoridorů) všech zastoupených úrovní (nadregionální, regionální i místní).
Na pozemky nezbytné k uskutečnění opatření, projektů a plánů tvorby systému ekologické stability podle § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, se dle § 59 odst. 3 téhož zákona nevztahují některá ustanovení o ochraně zemědělského půdního fondu.
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
55
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
K.2. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA
K.2.1.
POUŽITÁ METODIKA
Vyhodnocení předpokládaných důsledků na pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) vychází z následujících předpisů:
Zákon č. 289/1995 Sb., o lesích, ve smyslu pozdějších předpisů;
Vyhláška Ministerstva zemědělství č. 77/1996 Sb., o náležitostech žádosti o odnětí nebo omezení a podrobnostech o ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa; Směrnice ministerstva zemědělství o postupu při ochraně pozemků určených k plnění funkcí lesa č. 31/2000 ze dne 15. 2.2000.
Při využití pozemků určených k plnění funkcí lesa k jiným účelům musí být přednostně použity pozemky méně významné z hlediska plnění funkcí lesa a zajištěno, aby použití pozemků co nejméně narušovalo hospodaření v lese a plnění jeho funkcí a dbáno, aby nedocházelo k nevhodnému dělení lesa z hlediska jeho ochrany a k ohrožení sousedních lesních porostů.
K.2.2.
VŠEOBECNÉ ÚDAJE O LESÍCH V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ
Výměra lesů v řešeném území činí cca 177 ha, z toho téměř 176 ha se nachází v k. ú. Stará Boleslav. Celková lesnatost území je v republikovém měřítku výrazně podprůměrná – dosahuje necelých 8 % (v k. ú. Stará Boleslav necelých 18 %, v k. ú. Brandýs nad Labem necelá 2 % a v k. ú. Popovice u Brandýsa nad Labem dokonce jen 0,04 %.
Většina plochy lesa je soustředěna do lesních celků na východním až severovýchodním okraji území, kde jsou součástí rozsáhlého komplexu na terasových štěrkopíscích. Několik menších celků se nachází v nivě Labe. Západní polovina území je prakticky zcela bezlesá - jedinou významnější výjimku tvoří cca hektarový remíz v polích západně od Brandýsa. Celé území spadá do přírodní lesní oblasti 17 - Polabí.
Většina lesních porostů v území je zařazena do kategorie lesů hospodářských (dle § 9 zákona č. 289/1995 Sb.). Vojenské lesy v severovýchodní části území jsou lesy zvláštního určení. Do kategorie lesů zvláštního určení jsou zařazeny i lesní porosty na území přírodní památky Hluchov. Lesy v severovýchodní až východní části území jsou relativně více ohrožené imisemi - nacházejí se v pásmu ohrožení imisemi C, zatímco zbývající část území přísluší do pásma ohrožení imisemi D (nejmenší míra ohrožení). Věková skladba lesních porostů je poměrně pestrá, zastoupeny jsou různé věkové stupně.
Druhová skladba lesních porostů vesměs odpovídá stanovištním podmínkám a většina lesů se tak dá charakterizovat jako lesy přírodě blízkého až přirozeného charakteru. Na relativně výsušných stanovištích štěrkopískových teras se rozkládají téměř výhradně duboborové až borodubové lesy s celkovou převahou borovice lesní a s proměnlivým, ale celkově významným zastoupením dubů (zejm. letního, méně zimního, místy hojně i exotického červeného), příp. s dalšími dřevinami (např. habrem, břízou, lípou aj.). Lesy v nivě Labe mají charakter tvrdého i měkkého luhu (nejvíce zřejmě dubu letního), s velmi proměnlivým zastoupením domácích lužních dřevin (nejvíce zřejmě dubu letního) a místy i kanadských topolů či dubu červeného.
K.2.3.
LESA
VYHODNOCENÍ POŽADAVKŮ NA ZÁBORY POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ
Navrhované řešení územního plánu předpokládá zábor PUPFL v 10 lokalitách o celkové výměře 2,72 ha, všechny v k.ú Stará Boleslav. Jedná se o sedm lokalit veřejných prostranství, dvě lokality občanské vybavenosti a po jedné lokalitě bydlení a vodní a vodohospodářské.
K.2.4.
NAVRHOVANÁ OPATŘENÍ
Územní plán navrhuje v sedmi lokalitách v k.ú. Stará Boleslav a ve dvou lokalitách v k.ú. Popovice u Brandýsa nad Labem 24,57 ha nových ploch lesa.
Strana
56
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
K.3. PŘEHLED LOKALIT PŘEDPOKLÁDANÉHO ZÁBORU ZPF A PUPFL, ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ
Navrhované plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, dopravní a technickou infrastrukturu vycházejí z koncepce urbanistického řešení území města, nadřazené ÚPD, závazných územně technických a plánovacích podkladů a z požadavků dotčených orgánů a organizací.
K.3.1.
ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ A VYHODNOCENÍ VLIVU
NÁVRHOVÝCH PLOCH NA ORGANIZACI ZPF
V této kapitole jsou zahrnuty především rozvojové plochy, které v minulých ÚPD pro zábor ZPF řešeny nebyly.
PLOCHY PRO BYDLENÍ A SMÍŠENÉ OBYTNÉ (BH, BI, BV, BX, SM, SK)
Plochy pro bydlení jsou navrženy v návaznosti na zastavěné území města nebo vhodně doplňují stávající plochy bydlení pro vznik kompaktní zástavby v rámci všech tří center, které se v řešeném území nacházejí. Plochy pro bydlení respektují krajinný ráz a dominanty města a zároveň splňují veškeré požadavky na příznivé životní prostředí.
Návrhové plochy pro bydlení jsou buď uvnitř, nebo navazují na zastavěné území a neovlivňují negativně organizaci ZPF. V Popovicích plocha Z54 do organizace zasahuje částečně vytvořeným novým klínem. Plocha umožňuje rozvoj bydlení v Popovicích. V Brandýse je doplněna kompaktní zástavba podél ulice Brázdimská plochami Z15 a Z194.
Nad Vinořským potokem k navrhovanému obchvatu II/101 je nově vytvořeno kompaktní zastavěné území s plochou pro bydlení Z91. V lokalitě u Královic je v klínu mezi stávající výrobou a železnicí kompaktní plocha Z196. Tyto plochy jsou podmíněny zpracováním územní studie. Ve Staré Boleslavi je navržena smíšená obytná plocha Z170 severně od navrhované zástavby okolo ulice Lesní.
PLOCHY PRO REKREACI (RH, RZ)
Plochy pro rekreaci navazují na již existující plochy rekreace (Lhotecká-Třebízského) nebo jsou nově navržené (v okolí Proboštských jezer). Plochy rekreace využívají potenciál daného území a nabízejí možnost odpočinku pro obyvatele území formou hromadné nebo individuální rekreace. Tímto území získává na lukrativnosti jak pro dojíždějící obyvatelé z blízkého okolí, tak i pro obyvatele z širší spadové oblasti. Plochy zahrádkářských osad RZ budou představovat minimální zábor ZPF. Návrhové plochy pro rekreaci navazují na zastavěné území nebo jsou mimo intenzivně využívané zemědělské plochy a neovlivňují negativně organizaci ZPF. Plocha individuální rekreace Z41 nad Hrušovským rybníkem vyplňuje území k plánovanému obchvatu silnice II/101. Plocha Z165 u obchvatu silnice II/331 na Mělník je určena pro hiporehabilitační areál a neměla by zásadním způsobem ovlivnit organizaci ZPF. Další plochy Z164, Z165 a Z255 jsou určeny pro zajištění rekreačního zázemí Proboštských jezer, na které navazují.
OBČANSKÉ VYBAVENÍ
Plochy stávajícího občanského vybavení jsou doplněny novými plochami pro budoucí rozvoj území a naplnění jeho budoucích potřeb. Veřejná vybavenost (OV) Plochy jsou navrženy hlavně v centrální části obce a jako doplnění veřejné infrastruktury ke kompaktním obytným plochám, čímž se zajistí jejich lepší dostupnost pro obyvatele celého města. V Brandýse nad Vinořským potokem jsou plochy Z51 a Z225 součástí kompaktní zastavitelné plochy k přeložce silnice II/101, které do budoucna umožní využít toto území ve veřejném zájmu. Komerční vybavenost (OM. OK)
Navržené plochy navazují především na hlavní dopravní trasy kvůli dobré dopravní dostupnosti. Navrhované plochy jsou určeny pro budoucí cílový počet obyvatel města. Tělovýchova a sport (OS) Nově navrhované plochy tělovýchovy a sportu Z2, Z252, Z253 nabízí v řešeném území využít jeho rekreačně volnočasový potenciál pro obyvatele města.
Návrhové plochy občanského vybavení jsou buď uvnitř, nebo navazují na zastavěné území a neovlivňují negativně organizaci ZPF.
VÝROBA (VT, VL)
Návrhové plochy výroby jsou z větší části převzaty z předchozí platné ÚPD a nachází se hlavně v jižní části katastrálního území Brandýsa n. L. Návrhové plochy výroby jsou buď uvnitř, nebo navazují na zastavěné území a neovlivňují negativně organizaci ZPF. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Strana
57
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA (DS, DV)
Plochy navržené dopravní infrastruktury doplňují existující dopravní plochy v území pro zlepšení dopravní prostupnosti území. Navržené plochy jsou umístěné tak, aby nevznikaly negativní dopady na stávající využití území s přihlédnutím ke konfiguraci terénu.
Dopravní plochy jsou určeny především pro přeložky silnic II. tříd 101 a 331, které jsou v řešeném území. Plochy silnice II/331 jsou součástí nebo přiléhají k zastavěnému a zastavitelnému území. Plochy přeložky silnice II/101 svým průběhem nově člení obdělávané plochy a částečně tak negativně ovlivňují organizaci ZPF. Situaci zlepšuje zachování tras účelových komunikací. Oproti vymezeným plochám pro silnici II/101 je skutečný zábor ZPF přepočten na její reálnou stavební šířku. Severně od průplavního kanálu na řece Labi je navržena plocha Z87, která je určena pro realizaci přístaviště lodí. Tato plocha nebude mít negativní vliv na organizaci ZPF. Další dopravní plochy jsou určeny pro obnovu nebo rozšíření pěších a cyklistických tras v lokalitách Houšťka a Proboštská jezera a neovlivňují negativně organizaci ZPF.
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (PV, ZV)
Plochy veřejných prostranství jsou navrženy v zastavěném území obce pro lepší dostupnost a obsluhu zastavěných a zastavitelných ploch a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Jsou určena především pro uliční koridory, volné veřejné plochy pro odpočinek, relaxaci nebo sport. Na organizaci ZPF nemají negativní vliv.
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TI)
Plochy technické infrastruktury jsou pro zařízení nezbytná pro obsluhu sítí technické infrastruktury. V územním plánu jsou to plochy především pro zásobování elektrickou energií nebo rozšíření ČOV. Navrhované plochy navazují na zastavěné nebo zastavitelné území a neovlivňují tak negativně organizaci ZPF.
Plochy Z89 a Z260 jsou určeny pro nadzemní elektrické vedení, takže nevyvolávají potřebu záboru ZPF a nebudou ovlivňovat organizaci ZPF.
VODNÍ PLOCHY A TOKY (W)
Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami a zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků, prvků protipovodňové ochrany a případně i jiné pozemky pro převažující vodohospodářské využití.
Návrhové plochy jsou určeny především pro rekreační využití plocha K64 nad Vinořským potokem a revitalizace drobných vodních toků v lokalitě Houšťka. Vliv nových vodních ploch se na organizaci ZPF nepředpokládá.
PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ (ZS, ZO)
Doplňují plochy veřejných prostranství a jsou určeny především pro veřejně přístupnou zeleň, plochy parků a izolační zeleň v rámci zastavěného a zastavitelného území. Návrhové plochy jsou vymezeny v souvislosti s novými plochami pro bydlení, kde slouží jednak pro každodenní relaxaci a lepší soudržnost obyvatelstva území, tak pro možnou realizaci protihlukových opatření od dopravy.
Návrhové plochy pro sídelní zeleň jsou buď uvnitř, nebo navazují na zastavěné území a neovlivňují negativně organizaci ZPF.
PLOCHY LESNÍ (NL)
Návrhové plochy jsou zejména pro rozšíření ploch lužních lesů v nivě řeky Labe a vymezení prvků ÚSES v rámci řešeného území, které jsou vymezeny v souladu s organizací ZPF.
PLOCHY PŘÍRODNÍ (NP)
Návrhové plochy přírodní jsou vymezeny pro realizaci navržených ploch biocenter a biokoridorů v rámci systému ÚSES a narušení organizace ZPF bude minimální. Pro zábor ZPF se proto nevyhodnocují.
PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (NS)
Územní plán navrhuje plochy smíšené nezastavěného území jednak pro vymezení biokoridorů ÚSES, doplnění ploch vodních toků, pro rekultivaci ploch těžby v lokalitě U Jatek a v místech, kde je nutno přechodových prvků mezi významnými krajinnými plochami a stavebními nebo zemědělsky intenzivně využívanými plochami.
Narušení organizace ZPF návrhovými plochami smíšenými nezastavěného území se neočekává a vzhledem ke svému charakteru využití se pro zábor ZPF nevyhodnocují.
Strana
58
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
ÚZEMNÍ PLÁN
NÁVRH po SJ - II. ODŮVODNĚNÍ
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ (NT)
Jedná se o návrhové plochy K51, K52 a K57, které jsou vymezeny v rámci dobývacích prostorů pro těžbu štěrkopísku.
Pro plochu K51 je stanoveno následné využití po těžbě pro vodní a vodohospodářskou plochu W. Pro plochy K52 a K57 je stanoveno následné využití po těžbě pro smíšené nezastavěné území NS. Cílový stav využití ploch by neměl mít negativní vliv na organizaci ZPF.
K.4. TABULKOVÁ ČÁST ZÁBORŮ ZPF A PUPFL K.4.1.
SOUHRNNÁ TABULKA PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF A PUPFL: Dotčená výměra ZPF [ha]
Dotčená výměra ZPF v zastav. území [ha]
Dotčená výměra odvod. pozemků [ha]
Dotčená výměra PUPFL [ha]
11,31 0,00
4,01 0,00
1,10
Využití za typy ploch celkem
Kód plochy RZV
Výměra celkem [ha]
Dotčená výměra ZPF [ha]
v I. třídě ochrany
ve III. třídě ochrany
ve IV. třídě ochrany
v V. třídě ochrany
Plochy bydlení
BH, BI, BV, BX
ve II. třídě ochrany
87,38
83,03
14,15
0,88
4,06
54,99
8,95
38,30
35,32
6,93
7,27
5,63
13,71
1,78
10,00
7,55
0,00
16,38
13,97
0,30
0,00
2,15
11,42
0,09
4,19
1,30
0,00
31,19
26,09
10,76
5,55
6,72
1,06
1,99
0,07
5,61
0,00
6,28
2,14
1,14
0,33
0,63
0,73
0,04
0,33
0,27
0,00
13,63
10,24
5,16
0,17
4,19
0,73
0,00
0,00
1,91
0,00
36,35
28,80
10,53
2,25
1,85
9,68
4,50
5,95
4,32
0,65
1,47
1,14
0,91
0,23
0,00
0,00
0,00
0,00
0,91
0,33
Plochy rekreace
RH, RZ
OV, Plochy občanského OM, vybavení OK, OS Plochy smíšené SM, SK, obytné SV Plochy dopravní DS infrastruktury Plochy technické TI infrastruktury Plochy výroby a VL skladování Plochy veřejných PV, ZV prostranství
12,19
Plochy zeleně
ZO
Plocha lesa
NL
24,57
23,44
NT
41,06
40,14
Plochy vodní a vodohospodářské Plochy přírodní Plochy těžby Celkem
W
NP
28,13
9,38
72,25 409,17
22,94
1,32
1,39 8,54
4,74
1,21 1,58
2,48
4,68
13,13
1,74
22,62
37,68
13,09
12,67
366,41
114,36
37,54
46,99
0,24
9,74
0,20
69,78
15,55
0,00
5,16
142,97
0,84
5,92 0,00 1,19 0,00
25,29
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
1,94 0,09
1,73 0,28
0,00
24,07
33,87
51,95
0,00
0,00
0,00
0,00 0,00 0,00 0,00
2,08
Strana
59
BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV
K.4.2.
Strana
60
ÚZEMNÍ PLÁN
II. ODŮVODNĚNÍ – NÁVRH po SJ
TABULKA PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZPF A PUPFL JEDNOTLIVÝCH PLOCH
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality Z1 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 Z11 Z12 Z13 Z17 Z18 Z19 Z20 Z21 Z22 Z23 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z31 Z32 Z35 Z36 Z37 Z38 Z39 Z40 Z42 Z44 Z45
Katastrální území Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav
Kód Výměra funkčního celkem [ha] využití plochy BI 0,96 BH 0,84 BI 0,62 BI 0,64 BI 0,65 BI 0,41 BI 0,31 BI 0,17 BI 0,18 BI 0,45 BI 0,91 BI 0,17 BI 0,55 BI 0,43 BI 0,84 BI 1,11 BI 0,33 BI 0,52 BI 0,32 BI 0,70 BI 2,07 BI 0,83 BI 4,03 BI 12,11 BI 0,28 BX 0,80 BH 1,68 BI 3,33 BH 1,06 BH 1,09 BI 2,28 BI 0,34 BI 1,50 BI 1,62 BI 0,62 BI 12,31
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku orná orná zahrada orná orná orná orná zahrada zahrada orná orná orná orná orná orná orná zahrada zahrada orná orná orná orná, sad orná orná zahrada orná, zahrada orná orná orná orná orná zahrada orná orná orná orná, TTP
celkem 0,96 0,47 0,62 0,64 0,63 0,39 0,31 0,17 0,16 0,45 0,91 0,17 0,55 0,43 0,84 1,11 0,32 0,52 0,32 0,70 2,07 0,83 4,00 12,11 0,22 0,80 1,62 3,33 1,01 1,09 1,95 0,33 1,48 1,62 0,62 12,31
v I. třídě ochrany 0,08 0,47 0,62 0,64 0,63 0,39 0,31
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,88
0,06 0,38 0,42 1,11 0,52
0,32
1,09 0,54 0,12 1,62
0,70 1,81 0,24 4,00 12,11 0,22 0,80 1,62 3,33 1,01 1,41 0,21 0,62 0,07
0,17 0,16 0,38 0,91 0,17 0,17 0,01 0,84 0,32
0,26 0,59
na odvodv zastav. něných území plochách 0,14
Dotčená výměra PUPFL [ha]
0,62 0,64 0,63 0,39 0,31 0,45 0,91 0,17 0,55 0,43 0,84 0,32 0,52 0,27
0,22 0,20
0,31
2,07 0,83 0,22 0,13
1,48 12,19
0,05
0,11
1
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy
Z46 Brandýs n. L. BI Z48 Brandýs n. L. BI Z50 Brandýs n. L. BH Z52 Brandýs n. L. BI Z53 Brandýs n. L. BI Z54 Popovice u Brandýsa n. L. BV Z55 Stará Boleslav BX Z91 Brandýs n. L. BI Z131 Brandýs n. L. BI Z136 Brandýs n. L. BI Z179 Brandýs n. L. BH Z194 Brandýs n. L. BI Z196 Brandýs n. L. BI Z251 Brandýs n. L. BI PLOCHY BYDLENÍ CELKEM Z41 Brandýs n. L., Popovice u Brandýsa RZ n. L. Z164 Stará Boleslav RH Z165 Stará Boleslav RH Z166 Stará Boleslav RH Z255 Stará Boleslav RH Z167 Stará Boleslav RZ Z168 Stará Boleslav RZ Z175 Brandýs n. L. RZ PLOCHY REKREACE CELKEM Z2 Popovice u Brandýsa n. L. OS Z43 Stará Boleslav OM Z51 Brandýs n. L. OV Z73 Stará Boleslav OK Z75 Brandýs n. L. OM Z76 Brandýs n. L. OM Z77 Brandýs n. L. OM Z79 Brandýs n. L. OM Z80 Stará Boleslav OM Z81 Stará Boleslav OM Z84 Brandýs n. L. OM Z88 Stará Boleslav OS
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
0,20 8,76 0,40 0,42 0,37 1,08 2,75 1,04 4,80 1,44 1,86 0,31 3,90 1,35 85,73 6,16 1,10 0,74 1,28 0,61 0,20 1,10 0,99 12,19 0,83 0,35 9,15 2,70 1,78 0,36 1,71 0,86 2,69 0,13 0,87 3,73
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku orná orná, sad orná, zahrada orná orná orná zahrada orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná zahrada zahrada orná orná orná orná orná, TTP
celkem 0,20 8,76 0,40 0,40 0,37 0,91 1,60 1,04 4,80 1,42 0,03 0,31 3,90 1,24 81,42 6,16 1,07 0,74 0,13 0,28 0,99 9,38 0,83 0,35 9,15 2,70 1,78 0,36 0,56 0,73 2,69 0,01 0,87 3,66
v I. třídě ochrany 2,32 0,40 0,40 0,37 0,50
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,20 2,14 4,30
0,40
1,04 0,07 1,42
14,15 1,07
1,00 0,03 0,31 0,88 4,74
4,06 1,42
1,60
4,74
0,75 2,48 0,83
0,49
3,19
0,03 1,78
0,36 0,13 0,74
0,13 3,66
0,56 0,52
0,83 0,26
3,73
3,48 1,24 53,38
0,42
8,95
Dotčená výměra PUPFL [ha]
1,10
0,03
0,03
11,31
4,01
1,10
0,00
0,00
0,00
0,74 0,01 0,09
0,12 0,19 0,25 1,32
na odvodv zastav. něných území plochách 0,20 1,50 0,01 0,40 0,37 0,40
0,00
0,84
0,35 5,43 2,70
2,69 0,01
4,88
0,08
0,36 0,56
0,56
0,01 3,66
2
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy
Z90 Stará Boleslav OS Z97 Stará Boleslav OV Z98 Brandýs n. L. OV Z99 Brandýs n. L. OM Z100 Stará Boleslav OV Z101 Stará Boleslav OV Z186 Brandýs n. L. OM Z216 Stará Boleslav OM Z225 Brandýs n. L. OV Z240 Brandýs n. L. OM Z252 Brandýs n. L. OS Z253 Stará Boleslav OS Z263 Brandýs n. L. OM Z267 Brandýs n. L. OS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ CELKEM Z15 Brandýs n. L. SK Z24 Stará Boleslav SK Z49 Stará Boleslav SK Z161 Brandýs n. L. SK Z169 Stará Boleslav SK Z170 Stará Boleslav SK Z176 Stará Boleslav SK Z178 Stará Boleslav SM Z180 Stará Boleslav SK Z181 Stará Boleslav SK Z182 Brandýs n. L. SM Z190 Brandýs n. L. SK Z218 Brandýs n. L. SK PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ CELKEM Z56 Brandýs n. L., Popovice u Brandýsa DS n. L. Z58 Stará Boleslav DS Z60 Stará Boleslav DS Z61 Stará Boleslav DS Z62 Brandýs n. L. DS Z63 Brandýs n. L. DS Z64 Stará Boleslav DS
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
1,07 0,59 1,63 2,02 0,42 0,30 1,91 1,05 0,55 0,33 1,30 0,70 0,43 0,83 38,30 0,68 0,40 2,03 0,55 2,16 2,57 0,37 0,60 3,09 1,66 0,22 0,95 0,46 15,74 7,51 1,36 0,17 0,16 0,64 0,17 1,64
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku orná orná zahrada orná orná orná TTP orná orná orná TTP zahrada orná orná orná orná orná orná, zahrada orná, zahrada orná orná orná orná orná orná TTP orná, TTP orná, TTP orná TTP orná orná orná
celkem 1,07 1,49 1,84 0,42 0,30 1,31 1,05 0,55 0,33 1,30 0,70 0,43 0,83 35,32 0,68 0,38 2,00 0,55 1,34 1,74 0,09 0,60 3,08 1,63 0,22 0,95 0,06 13,32 7,28 1,27 0,07 0,16 0,64 0,17 0,42
v I. třídě ochrany
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 1,07
1,49 1,84 1,31 0,55 0,33 0,46 0,67 6,93
0,58 0,17 7,27
0,03
0,52
0,17
13,71
0,00 2,62 1,05 0,16 0,64
0,95
2,15 3,79
1,04
1,31 0,33
0,66
0,43
1,78
10,00
0,09
0,16 0,26 0,09 0,60 3,08
0,38 2,00 1,34 1,74 0,60 3,08 1,63
0,22
0,06 0,30 0,68
5,63 0,68
0,26 0,04 0,43
10,78 0,20 0,21 0,07
Dotčená výměra PUPFL [ha]
1,49 1,84
0,42 0,30 0,01
na odvodv zastav. něných území plochách
0,09
4,19
1,31 0,24 0,56
7,55
0,00
0,35
0,95
1,30 2,69 1,01
0,00
0,16 0,59
0,42
3
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy
Z65 Brandýs n. L. DS 3,81 Z66 Stará Boleslav DS 0,28 Z67 Stará Boleslav DS 3,03 Z68 Stará Boleslav DS 2,17 Z70 Brandýs n. L. DS 4,38 Z72 Brandýs n. L. DS 0,91 Z87 Stará Boleslav DV 4,90 Z145 Stará Boleslav DS 0,07 PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY CELKEM 31,19 Z89 Popovice u Brandýsa n. L. TI - vedení 2,24 Z174 Popovice u Brandýsa n. L. TI 0,09 Z183 Popovice u Brandýsa n. L. TI 0,12 Z245 Stará Boleslav TI 1,14 Z249 Brandýs n. L. TI 0,47 Z250 Brandýs n. L. TI 0,33 Z260 Brandýs n. L. TI - vedení 1,90 PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY CELKEM 6,28 Z184 Brandýs n. L. VL 3,40 Z185 Brandýs n. L. VL 1,46 Z187 Brandýs n. L. VL 0,39 Z188 Stará Boleslav VL 0,26 Z189 Brandýs n. L. VL 1,90 Z191 Brandýs n. L. VL 4,72 Z192 Stará Boleslav VL 0,73 Z193 Brandýs n. L. VL 0,77 PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ CELKEM 13,63 Z14 Brandýs n. L. PV 0,09 Z16 Brandýs n. L. ZV 0,25 Z47 Stará Boleslav ZV 0,25 Z71 Brandýs n. L. PV 0,50 Z74 Brandýs n. L. PV 0,29 Z78 Stará Boleslav ZV 0,14 Z83 Stará Boleslav PV 0,75 Z86 Brandýs n. L. PV 0,08 Z92 Stará Boleslav ZV 0,31 Z93 Brandýs n. L. ZV 1,05
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku
celkem
orná
3,75
orná, TTP
2,08
orná orná orná, TTP orná
4,38 0,91 4,90 0,07 26,09 0,00 0,09 0,12 1,14 0,47 0,33 0,00 2,14 0,40 1,38 0,39
orná orná, TTP orná orná orná zahrada orná orná, TTP orná orná orná orná orná, zahrada orná orná orná TTP orná orná zahrada zahrada orná, TTP orná
1,90 4,72 0,73 0,73 10,24 0,03 0,06 0,25 0,50 0,29 0,14 0,34 0,31 1,05
v I. třídě ochrany 3,31
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,43 0,09
2,35 4,25
10,76
0,65
5,55
0,33
0,06
0,47
0,07 1,06
1,99
0,07 0,07
5,61
0,73 0,73
1,37
1,88
0,02
0,17
0,73
0,25
0,31
0,00
0,33
0,27
1,21 0,39
0,73
0,04
0,33
0,17
0,70 4,19 0,03
0,00
0,04
0,63
0,29
1,05
1,99
0,33
0,02 4,72
0,03 5,16
6,72
Dotčená výměra PUPFL [ha]
1,15
0,05 0,12
1,14
1,14 0,40
2,02 0,91
na odvodv zastav. něných území plochách
0,00 0,03
0,27
0,53 1,91 0,03
0,00
0,00
0,25 0,14 0,34
0,34 0,31
0,89
4
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality Z95 Z96 Z102 Z103 Z104 Z105 Z106 Z107 Z108 Z110 Z111 Z112 Z113 Z115 Z116 Z118 Z119 Z120 Z121 Z122 Z123 Z124 Z125 Z126 Z128 Z129 Z130 Z132 Z133 Z134 Z135 Z137 Z138 Z139 Z140 Z141
Katastrální území Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L., Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy PV PV ZV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV ZV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
0,26 0,05 0,53 0,09 0,07 0,08 0,17 0,08 0,18 0,07 0,17 0,13 0,91 0,43 0,08 0,27 1,05 0,07 0,15 0,05 0,95 2,41 0,13 0,06 0,25 0,03 0,22 0,25 0,07 0,42 0,48 0,17 0,33 0,10 0,51 0,32
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku
celkem
v I. třídě ochrany 0,13 0,01
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,13
orná, TTP orná orná zahrada
0,26 0,01 0,45 0,09
zahrada orná orná orná orná orná orná, sad orná, zahrada TTP orná orná orná, TTP
0,08 0,17 0,07 0,18 0,07 0,17 0,13 0,58 0,43 0,08 0,27 0,95
orná orná orná, TTP orná orná, zahrada
0,05 0,88 2,41 0,13 0,04
0,05 0,88 1,10
orná
0,02
0,02
orná, zahrada
0,23
0,23
orná orná orná
0,42 0,18 0,01
orná orná
0,51 0,32
0,45
0,09
0,07
0,08 0,27 0,23
0,03 0,58
0,43 0,62
0,38
0,04 0,12
0,26
0,17 0,10
0,17
0,07 0,13 0,03
0,07 0,19
0,11
0,04
0,06
0,13
0,09
1,31 0,13
0,06 0,02
0,23 0,17
0,01 0,11 0,06
Dotčená výměra PUPFL [ha]
0,09 0,08 0,17
0,07 0,18
na odvodv zastav. něných území plochách 0,26 0,06
0,26
0,02
0,51
5
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality Z142 Z145 Z146 Z147 Z148 Z149 Z150 Z151 Z152 Z153 Z154 Z155 Z156 Z157 Z158 Z159 Z160 Z162 Z163 Z171 Z172 Z173 Z195 Z197 Z199 Z200 Z202 Z204 Z206 Z207 Z208 Z210 Z211 Z212 Z213 Z220
Katastrální území Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Popovice u Brandýsa n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L., Stará Boleslav Popovice u Brandýsa n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L.
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy PV DS PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV ZV PV PV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
0,31 0,07 0,09 0,38 0,13 0,84 0,13 0,06 0,41 0,09 0,12 0,04 0,16 0,88 0,21 0,26 0,50 1,03 0,52 0,52 0,03 0,22 1,17 0,06 0,42 0,27 0,64 0,13 0,47 0,12 0,23 0,60 0,58 0,20 0,65 0,92
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku
celkem
v I. třídě ochrany
orná
0,09
0,09
orná orná zahrada orná, TTP
0,09 0,38 0,08 0,68
orná orná, sad
0,06 0,11
orná orná, zahrada orná orná orná
0,12 0,04 0,16 0,60 0,20
0,04 0,16 0,54 0,20
orná orná orná, TTP zahrada, sad, TTP
0,43 0,73 0,33 0,39
0,32 0,40 0,33 0,38
orná, TTP orná orná orná zahrada orná orná orná, zahrada TTP orná orná orná orná orná orná, TTP
0,21 1,06 0,06 0,42 0,27 0,64 0,13 0,47 0,12 0,23 0,53 0,58 0,05 0,65 0,91
0,18 0,29
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,09 0,37 0,08 0,42
0,01
0,10
0,27
0,02 0,06 0,03
0,07
0,09
0,35 0,17 0,33
0,11 0,01
0,42
0,02
0,03
0,05
0,47 0,06
0,91
0,26
0,12
0,04
Dotčená výměra PUPFL [ha]
0,02
0,06
0,01
na odvodv zastav. něných území plochách
0,07 0,06
0,70
0,13 0,06 0,19 0,53 0,58 0,05 0,65
0,12 0,08 0,39
0,06 0,64
0,64 0,13 0,47
0,04
0,23
0,03 0,04
0,46
0,15 0,91
6
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy
Z221 Brandýs n. L. ZV Z229 Stará Boleslav ZV Z230 Brandýs n. L. ZV Z232 Brandýs n. L. ZV Z233 Brandýs n. L. ZV Z234 Brandýs n. L. ZV Z241 Brandýs n. L. ZV Z243 Brandýs n. L. ZV Z244 Brandýs n. L. ZV Z246 Brandýs n. L. ZV Z248 Stará Boleslav PV Z256 Stará Boleslav PV Z257 Brandýs n. L. PV Z265 Stará Boleslav PV Z266 Stará Boleslav ZV Z269 Stará Boleslav PV Z270 Popovice u Brandýsa n. L. ZV Z271 Brandýs n. L. ZV Z272 Brandýs n. L. ZV PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ CELKEM Z82 Stará Boleslav ZO Z109 Brandýs n. L. ZO Z198 Brandýs n. L. ZO Z201 Stará Boleslav ZO Z205 Stará Boleslav ZO Z209 Stará Boleslav ZO Z214 Stará Boleslav ZO Z215 Stará Boleslav ZO Z217 Stará Boleslav ZO Z219 Stará Boleslav ZO Z222 Brandýs n. L. ZO Z223 Brandýs n. L. ZO Z224 Brandýs n. L. ZO Z227 Stará Boleslav ZO Z228 Stará Boleslav ZO Z231 Stará Boleslav ZO
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
0,87 0,45 0,42 0,12 0,22 0,61 0,60 0,14 0,30 0,32 0,14 0,27 0,20 0,08 0,55 0,68 0,25 1,46 0,29 36,71 0,25 0,50 0,62 0,23 2,16 0,67 1,37 0,53 1,31 0,51 0,43 0,97 1,09 0,37 0,69 4,69
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku
celkem
v I. třídě ochrany
sad, orná orná, zahrada orná zahrada orná orná
0,87 0,45 0,42 0,09 0,16 0,61 0,58
orná
0,32
0,11
0,13 0,20 0,08 0,55 0,68 0,25 1,36 0,29 30,01 0,25
0,08
orná, TTP orná orná orná orná orná orná, zahrada orná TTP
0,82
0,49 0,58
0,24 1,34 0,29 10,53
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,05 0,45 0,42 0,09 0,16 0,09 0,03
Dotčená výměra PUPFL [ha]
0,09 0,16
0,21 0,06
0,20 0,08 0,01
2,67
2,14
0,68 0,02
4,50 0,25
5,95
0,37 0,17
0,05
0,62 0,23 1,79
0,25 0,07 1,79
orná, zahrada orná orná orná orná orná orná
1,28 0,29 1,25 0,51 0,43 0,79 1,09
1,28
orná, TTP
4,69
0,88
0,35 0,05 0,02
1,25 0,51 0,27 0,44 0,13
0,07
0,09
0,71 0,29 4,32
0,65
0,55
9,68
orná, zahrada TTP orná, zahrada
0,02
na odvodv zastav. něných území plochách 0,87 0,09
0,29
0,04
0,16
0,43 0,79
4,68
0,25
0,09 0,21
7
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy
Z235 Brandýs n. L. ZO 1,23 Z237 Brandýs n. L. ZO 3,21 Z238 Brandýs n. L. ZO 0,59 Z242 Stará Boleslav ZO 3,94 Z247 Brandýs n. L. ZO 0,39 Z261 Stará Boleslav ZO 0,20 Z262 Brandýs n. L. ZO 0,35 Z264 Stará Boleslav ZO 1,28 Z268 Brandýs n. L. ZO 0,56 PLOCHY ZELENĚ CELKEM 28,13 K62 Stará Boleslav W 0,56 K64 Brandýs n. L. W 0,91 PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ CELKEM 1,47 K1 Popovice u Brandýsa n. L. NL 0,70 K2 Stará Boleslav NL 0,24 K3 Stará Boleslav NL 7,46 K4 Stará Boleslav NL 1,81 K5 Stará Boleslav NL 8,33 K6 Stará Boleslav NL 2,06 K7 Stará Boleslav NL 0,57 K10 Stará Boleslav NL 3,32 K66 Popovice u Brandýsa n. L. NL 0,07 PLOCHY LESNÍ CELKEM 24,57 K8 Brandýs n. L. NP 2,72 K12 Popovice u Brandýsa n. L. NP 5,98 K13 Brandýs n. L. NP 0,34 K14 Popovice u Brandýsa n. L. NP 0,83 K15 Popovice u Brandýsa n. L. NP 1,60 K16 Popovice u Brandýsa n. L. NP 0,47 K17 Popovice u Brandýsa n. L., Brandýs NP n. L. 0,67 K18 Brandýs n. L., Popovice u Brandýsa NP n. L. 0,21 K19 Brandýs n. L. NP 0,62 K20 Brandýs n. L. NP 1,94 K21 Brandýs n. L. NP 2,40 K22 Brandýs n. L. NP 1,88 K24 Stará Boleslav NP 1,33
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku orná orná orná orná, zahrada orná orná zahrada
orná
orná orná orná orná orná, TTP orná, TTP orná orná TTP orná, TTP orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná orná
celkem 1,23 3,21 0,59 3,37 0,39 0,05 0,34
0,55 22,94 0,23 0,91 1,14 0,70 0,24 6,82 1,81 8,32 2,06 0,09 3,32 0,07 23,44 2,72 5,63 0,34 0,83 1,52 0,47 0,67 0,17 0,62 1,94 2,37 1,88 1,33
v I. třídě ochrany 0,32 0,16 0,39
0,49 1,39 0,91 0,91 0,24 5,07
3,23
8,54 2,52 5,23 0,69 1,42 0,47
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,91 0,28 2,77 0,59 3,37
0,05 1,21 0,23 0,23 0,51
0,05 0,34
0,32 0,06
0,38
5,92
1,94
1,73
0,00 0,12
0,00 0,08
0,00
0,00
0,91 0,91
0,07 0,20 0,21 0,12
0,17 1,30 1,84 1,33
0,05 0,34
9,74
1,94 1,07 0,04
0,88 1,61 8,32 2,06 0,09 0,09
13,13
0,07 0,34 0,02 0,04 0,67 0,62
Dotčená výměra PUPFL [ha]
1,05
4,68
0,87 0,20
1,58
na odvodv zastav. něných území plochách
0,00 0,33 0,33
0,28 0,09 0,00
0,09
0,28
0,00
4,15 0,16 0,59 0,12 0,15 0,01 1,33 2,26
8
Územní plán Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Návrh po Společném jednání Označení lokality
Katastrální území
K25 Stará Boleslav K27 Brandýs n. L. K28 Brandýs n. L. K29 Brandýs n. L. K30 Popovice u Brandýsa n. L. K31 Popovice u Brandýsa n. L. K32 Popovice u Brandýsa n. L. K33 Popovice u Brandýsa n. L. K34 Brandýs n. L. K35 Popovice u Brandýsa n. L. K36 Brandýs n. L. K37 Brandýs n. L. K38 Stará Boleslav K39 Stará Boleslav K40 Stará Boleslav K41 Stará Boleslav K42 Stará Boleslav K44 Brandýs n. L., Stará Boleslav K45 Stará Boleslav K50 Popovice u Brandýsa n. L. K55 Brandýs n. L. K56 Brandýs n. L. K63 Brandýs n. L. K65 Brandýs n. L. PLOCHY PŘÍRODNÍ CELKEM K51 Stará Boleslav, Brandýs n. L. K52 Stará Boleslav K57 Stará Boleslav PLOCHY TĚŽBY CELKEM CELKEM
Kód funkčního Výměra využití celkem [ha] plochy NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP
NT NT NT
0,37 0,66 0,79 0,03 1,24 0,35 3,16 0,39 0,57 4,45 7,62 1,38 0,71 11,92 1,26 0,38 1,95 7,99 1,06 1,73 1,24 0,51 0,09 1,37 72,22 18,56 1,59 20,90 41,06 407,21
Tabulka záborů ZPF a PUPFL jednotlivých ploch Příloha textové části Odůvodnění
Druh pozemku
celkem
TTP 0,34 orná 0,66 orná 0,79 orná 0,03 orná 1,20 orná 0,33 orná 3,16 orná 0,39 orná 0,57 orná 4,45 orná, TTP 7,62 zahrada, sad, TTP 1,24 orná 0,71 orná, zahrada, TTP 11,19 TTP 1,26 orná 0,38 orná 1,95 orná 7,56 orná, TTP 1,06 orná 1,73 orná 0,77 orná 0,43 orná 0,09 orná 1,37 69,75 orná, TTP 17,79 orná 1,59 orná, TTP 20,76 40,14 365,34
v I. třídě ochrany 0,51 0,66 0,03 1,20 0,24 3,16 0,39 0,08 3,09 6,52 0,03 0,04 0,99 0,70 1,17 0,01 1,73 0,77 0,06 0,09 1,37 37,65 15,49 0,05
15,55 114,33
Dotčená výměra ZPF [ha] ve II. ve III. ve IV. třídě v V. třídě třídě třídě ochrany ochrany ochrany ochrany 0,34 0,15 0,13
na odvodv zastav. něných území plochách 0,34 0,01 0,33 1,09 0,26
0,09
0,12 0,01 0,67 8,02 1,26 1,24 0,96
Dotčená výměra PUPFL [ha]
0,46 1,35 0,59 0,03
0,03 0,01 0,37
0,05 3,34 5,64
0,01 1,17
2,17
2,99 1,26
0,38 6,05
0,34 0,10
0,36 13,09 0,24 0,24 37,96
12,67 1,28 0,21 0,25 1,74 47,28
5,16 0,78 1,33 20,51 22,62 140,72
1,19
0,00
24,07
0,00
0,00 25,29
0,00 33,87
0,00 51,95
0,00 2,08
plocha v souladu s ÚP SÚ Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, po změnách
Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno
9