Fotografie na titulní straně zdroj:

ÚZEMNÍ PLÁN

BRANDÝS NAD LABEM ▪ S TA R Á B O L E S L A V

NÁVRH PO SPOLEČNÉM JEDNÁNÍ

TEXTOVÁ ČÁST - VÝROK ŘÍJEN 2013

BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV

I. VÝROK – NÁVRH po SJ

Fotografie na titulní straně zdroj: http://cs.wikipedia.org/wiki/Soubor:Brandys_nad_Labem.jpg

Strana

2

Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

ÚZEMNÍ PLÁN

ÚZEMNÍ PLÁN


NÁVRH po SJ – I. VÝROK

Objednatel: Pořizovatel:

Zpracovatel:

Město Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Masarykovo nám. 2 250 01 Brandýs n. L. - St. Boleslav

Městský úřad Brandýs nad Labem - Stará Boleslav Odbor územního rozvoje a památkové péče Masarykovo nám. 2 250 01 Brandýs n. L. - St. Boleslav Arch.Design, s.r.o. Sochorova 23 616 00 Brno

Autorský kolektiv:

Specializace

Urbanistické řešení

Dopravní řešení

Firma / Zodpovědný projektant

Arch.Design, s.r.o.

Ing. arch. Pavel Šemora Linioplan s.r.o.

Ing. František Kokorský

Vodní hospodářství, zásobování plynem

Ing. Marieta Vašinová

Zásobování elektrickou energií, spoje

Puttner, s.r.o.

Voda v krajině

Ing. Jiří Puttner ATELIER FONTES, s.r.o.

Ing. Olga Veselá

Příroda, krajina a ÚSES

AGERIS, s.r.o.

Zábor ZPF a PUPFL

Svatava Poláková

Zpracování Kontrola

Ing. Jiří Kocián

Arch.Design, s.r.o.

Ing. arch. Anna Kolegarová


Strana

3


Strana

4


ÚZEMNÍ PLÁN


ÚZEMNÍ PLÁN



OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI I. VÝROKU: A. B. C.

D. E.

F.

G. H. I. J. K. L. M. N.

O. P.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ.............................................................................................................. 6 ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ......................... 6 URBANISTICKÁ KONCEPCE ........................................................................................................................ 7 C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE .................................................................................................................. 7 C.2. KONCEPCE VYMEZENÍ PLOCH ........................................................................................................................ 8 C.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ................................................................................................................ 9 C.4. PLOCHY PŘESTAVEB ................................................................................................................................. 16 C.5. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ ........................................................................................................................... 17 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ................................................................................................. 19 D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA...................................................................................................................... 19 D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .................................................................................................................... 20 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ......................................................................................................... 23 E.1. ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ....................................................................................................... 23 E.2. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ .................................................................. 23 E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ........................................................................................................ 25 E.4. PROSTUPNOST KRAJINY ............................................................................................................................ 27 E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ ........................................................................................................................... 27 E.6. PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA ..................................................................................................................... 27 E.7. REKREACE ........................................................................................................................................... 27 E.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ .................................................................................... 27 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ............................. 28 F.1. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ...................................................................................................... 28 F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH ................................................................................................................... 29 F.3. ZÁSADY PRO VYUŽÍVÁNÍ PLOCH ................................................................................................................... 37 F.4. STANOVENÍ PODMÍNEK VÝŠKOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ PLOCH ..................................................................................... 37 F.5. PODMÍNKY PRO VÝSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ .................................................................................................. 38 F.6. SPECIFICKÉ POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ REGULATIVY........................................................................................ 39 F.7. ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU ............................................................................................ 39 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ..................................................................................................... 40 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO .................................................................................................................................. 41 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ .............................................................................................. 46 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV ............................................................................. 46 VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI.......................................................................................................................... 46 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE ....................................................................................... 47 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU ...................................................................................... 48 STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ ....................................................................................................... 56 N.1. ETAPIZACE ........................................................................................................................................... 56 N.2. STANOVENÍ PODMIŇUJÍCÍCH INVESTIC........................................................................................................... 56 N.3. STANOVENÍ NÁSLEDNÉHO VYUŽITÍ PLOCH TĚŽBY NEROSTŮ ................................................................................... 57 VÝZNAMNÉ STAVBY, U NICHŽ MUSÍ ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE ZPRACOVAT AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT .............................................................................................. 57 ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ........................................................................................................................................................ 57 P.1. SEZNAM ZKRATEK POUŽITÝCH V TEXTU .......................................................................................................... 58 P.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – SCHÉMA S.2. .................................................................................................. 60 P.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – SCHÉMA S.3. ................................................................................................. 62


Strana

5


A.

ÚZEMNÍ PLÁN


VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území je vymezeno ve výkrese č. 1.: Základní členění území a ve výkrese č. 2.1.: Hlavní výkres.

Zastavěné území je vymezeno v rámci zpracování územního plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav s platností k 21. 2. 2013 dle §58 stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Zastavěné území bylo vymezeno nad digitální katastrální mapou a dle poznatků z terénního průzkumu. V rámci katastrálního území Brandýs nad Labem 609048 jsou vymezena 2 samostatná zastavěná území. Kromě hlavního kompaktního zastavěného území je samostatně vymezena zástavba přimknutá k ulici Brázdimská, za železniční tratí západním směrem.

V rámci katastrálních území Stará Boleslav 690170 je vymezeno 22 samostatných zastavěných území. Toto katastrální území je, co se zástavby týká, více členité. Kromě hlavního historického zastavěného území, které vybíhá až k zahrádkám u ulice Lhotecké, železniční trati a Novému Vestci, jsou to především ostrůvek mezi řekou Labe a plavební komorou, rekreační areál Proboštských jezer, severní část ulice Mělnická, sportovní areál Houšťka, Pod praporcem, samostatné stavby železnice a vojska v severní a východní části katastru. V rámci katastrálního území Popovice u Brandýsa nad Labem 609251 jsou vymezena 3 samostatná zastavěná území. Hlavní historicky zastavěné území, plocha individuální rekreace směrem k Dřevčicím a samostatně stojící objekt u silnice na Polerady v severní části katastru.

B.

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA, OCHRANY

A ROZVOJE JEHO HODNOT

Územní plán stabilizuje charakteristické osídlení města, vymezuje plochy potřebné k jeho rozvoji a současně řeší nové využití ploch určených k obnově.

Celková koncepce je založená na dvou samostatných městských centrech, která jsou rozdělena nivou řeky Labe a jsou rovnocenná. Rozvoj území města je v obou částech rovnoměrný, takže k novým plochám pro bydlení jsou vymezeny potřebné plochy občanského vybavení. Disproporci v množství ploch výroby v části Brandýs nad Labem vyrovnává přírodními plochami část řešeného území Stará Boleslav. Část Popovice je v rámci rozvoje zastavitelných ploch omezená a je zde podpořen charakter volné krajiny, především produkční. Niva řeky Labe je částečně ponechána jako produkční krajina s doplněním lesních ploch a je podpořen její rekreační potenciál po celé délce toku v rámci řešeného území. V rámci vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovením přípustné výšky zástavby, která vychází z charakteru a měřítka současné zástavby, jsou ochráněna prostředí městských památkových zón, včetně jejich navazujícího a mezilehlého území. Nejsou navrhovány další zastavitelné plochy na pozemcích PUPFL k ochraně lesních pozemků, nad rámec již v současnosti platných územně plánovacích dokumentací. Ke zvýšení ekologické stability krajiny je v rámci územního plánu navržen územní systém ekologické stability (ÚSES) dle nových požadavků na koordinaci se zastavěným územím. Systém ÚSES je doplněn o přírodní, lesní plochy a smíšené plochy nezastavěného území, které tvoří „zelené prstence“ a „zelené klíny“ kolem města k zachování a zlepšování kvality prostředí.

Pro možnost doplnění a další budování protierozních opatření, rovněž s funkcí rekreační, hygienickou a estetickou pro možnost umisťování větrolamů, alejí, stromořadí, keřových pásů, polních cest a úvozů jsou vytvořeny podmínky v regulativech ploch s rozdílným způsobem využití. Pro rekreaci hromadného celoměstského charakteru je určeno území po těžbě štěrkopísků v lokalitě Proboštských jezer.

Revitalizace malých vodních toků a ochrana údolních niv i v rámci zastavěného nebo zastavitelného území je podpořena vymezením ploch nezastavěného území. Územní plán respektuje a stabilizuje přírodní památku Hluchov, která je zapojena do prvků ÚSES.

Pro ochranu a zachování urbanisticko-architektonických hodnot v území je požadováno, aby architektonickou část projektové dokumentace nových staveb nebo rekonstrukce či dostavby stávajících, na území městských památkových zón zpracovával pouze autorizovaný architekt. Týká se to i všech staveb podléhajících režimu státní památkové péče.

Strana

6


ÚZEMNÍ PLÁN



C.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Návrh urbanistické koncepce je zobrazen na výkrese číslo: 2. 1. – Hlavní výkres, 1 : 5 000, a schématu S. 1. – Urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, ÚSES a protipovodňová opatření, 1 : 10 000.

C.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

Koncepce rozvoje města spolu s koncepcí uspořádání krajiny tvoří součást celku s cílem plnit a zajistit požadavky udržitelného rozvoje a vyvážený rozvoj města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, ochranu a rozvoj jeho hodnot.

Navržené řešení zohledňuje funkční využití ploch platného Územního plán sídelního útvaru Brandýs nad Labem – Stará Boleslav z roku 1996 včetně jeho následujících schválených změn.

Urbanistická koncepce je základem navazujících oborových koncepcí a její požadavky jsou závazné. Pro změnu urbanistické koncepce je nutné provést změnu územního plánu s dopady do oborových koncepcí dopravní a technické infrastruktury a koncepce krajiny. Zásady plošného uspořádání území

Základem urbanistické koncepce města je zachování a podpoření charakteru, struktury a měřítka městského a příměstského osídlení samostatných částí Brandýs nad Labem a Stará Boleslav, které obsahují dvě hlavní centra města a venkovského osídlení v části Popovice, které mají vlastní vedlejší centrum. Nové plochy pro výstavbu jsou navrženy v rozsahu přiměřeném velikosti města, přednostně doplňují nebo dále navazují na stávající zástavbu. Navržený cílový stav využití zastavěného území je doplněn dopravní a technickou infrastrukturou a veřejnými prostranstvími s ohledem na maximálně možnou míru zachování přírodních hodnot a krajinného rázu. U hlavních center je zachován a dále podporován jejich vějířovitý rozvoj s vyústěním uličních radiál z prostorů náměstí směrem od řeky Labe až do souběhu s ní. V Brandýse n. L. je to Masarykovo náměstí a ve St. Boleslavi je to Mariánské náměstí, která jsou obě propojena přes říční nivu jednou tepnou, ulicemi Ivana Olbrachta a Maxe Švabinského. Velikost a tvar stavebních pozemků v rámci navrhovaných ploch bydlení je nutno vymezovat tak, aby zůstala zachována struktura stávajícího zastavěného území. Zásady prostorového uspořádání území

V rámci jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití je nutno dodržet územním plánem určenou výškovou hladinu nové zástavby v souladu se zachováním a ochranou historických dominant. Týká se to především okolí brandýského zámku, Masarykova a Mariánského náměstí. V hranicích městských památkových zón musí výšková hladina nové zástavby navazovat na výškovou úroveň stávající zástavby, tak aby nenarušovala významné kompoziční vztahy uvnitř zón i vzájemně mezi nimi.

Zástavba navazující na významná historická centra již nesmí být zvyšována a narušovat pohledy na významné výškové dominanty města. Pro zabránění nadměrného zahušťování historických jader města a přiléhajících sídlišť novou zástavbou je nutno dodržet maximální hodnotu zastavění a minimální zastoupení zeleně a nezpevněných ploch v plochách a pozemcích. Zástavba v okrajových částech je uvažována nízkopodlažní, v oddělených sídlech si zachová venkovský charakter. Koncepce vymezení zastavitelných ploch

Územní plán vymezuje nové zastavitelné plochy především s přímou návazností na již zastavěné území nebo předešlou územně plánovací dokumentací k zástavbě určené. Zastavitelné plochy mají za úkol podpořit a současně dotvořit charakteristický tvar jednotlivých sídel řešeného území Brandýs nad Labem, Stará Boleslav a Popovice.

Vymezené zastavitelné plochy nezasahují negativně do stávajícího hodnotného přírodního zázemí města. Naopak doplňují nebo podporují jeho volnočasově rekreační potenciál.

Zastavitelné plochy nejsou vymezovány v aktivních zónách záplavového území. U ploch, které se nacházejí v záplavovém území, je navržena protipovodňová ochrana nebo je nutné jejich ochranu řešit v rámci podrobnější dokumentace v rámci územního řízení. Pro konkrétní rozvojové plochy je nutno realizovat předepsané podmiňující investice, které se týkají především dopravní, technické infrastruktury a souvisejícího veřejného prostranství a zeleně.


Strana

7


ÚZEMNÍ PLÁN


C.2. KONCEPCE VYMEZENÍ PLOCH

Územní plán vymezuje nové plochy především pro bydlení, občanskou vybavenost a pracovní aktivity. Dále územní plán nabízí plochy pro rekreaci. Pro obsluhu nově navrhovaných zastavitelných ploch jsou doplněna veřejná prostranství a sídelní zeleň.

C.2.1.

PLOCHY PRO BYDLENÍ

Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt, každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Bydlení je vymezeno v rámci zastavitelných ploch pro bydlení hromadné BH, rodinné BI, venkovské BV, specifické BX a také se nachází v plochách smíšených obytných. Nové plochy pro bydlení jsou vymezeny jednak v prolukách mezi stávající zástavbou a dále v návaznosti na tu stávající tak, aby bylo docíleno kompaktnosti zástavby jednotlivých sídel a zabráněno rozvolňování zástavby do krajiny. Nové plochy bydlení většího rozsahu jsou navrženy v území s možností napojení na hromadnou dopravu.

V rámci hromadného, rodinného a specifického bydlení jsou vymezeny lokality v Brandýse n. L.: doplnění a návrh zástavby v okolí ulice Martinovská, ulice Brázdimská, u Vinořského potoka, dostavba ulice Na Okraji, Dřevčická, Vrábí, jižní část ulice Královická k železnici, jihozápadní část ulice Augustina Lukeše a jižně od železnice U Královic.

Ve Staré Boleslavi: u ulice Mělnická lokalita Nad pramenem, lokalita Mýtka, Josefa Truhláře, Na panském, Pod praporcem a Dukelská k Novému Vestci. V Popovicích: západní lokalita.

C.2.2.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ

Smíšené obytné území zajišťuje návaznost jednotlivých ploch pro bydlení na jejich okolí tak, aby bylo dosaženo žádoucí polyfunkčnosti území a současně plynulého přechodu na plochy, které mohou mít negativní vliv na bydlení.

Plochy smíšené obytné jsou navrženy především v centrálních částech jednotlivých jader, podél hlavních radiál ani okraji obytných ploch, kde dále navazuje výroba nebo kapacitní doprava, jako smíšené obytné městské SM, venkovské SV a komerční SK.

Nově jsou vymezeny v rámci ploch smíšených městských SM a komerčních SK lokality v Brandýse n. L.: doplnění konce zástavby při ulici Kralupská – Brázdimská. Ve Staré Boleslavi: u ulic Lhotecká-Třebízského, v okolí ulice Boleslavská a u dálnice Pod praporcem.

C.2.3.

PLOCHY PRO REKREACI

Využití ploch rekreace je v územním plánu určeno pro rekreaci v přírodním prostředí a vhodné doplňkové služby. Na území města se vymezují plochy pro rekreaci hromadnou RH a zahrádkářské osady RZ vázané na rekreační potenciál v území a zastavěné území. Plochy rekreace jsou umístěny na území města především s ohledem na:

Potřebu udržet příležitosti pro veřejnou rekreaci v kvalitním přírodním prostředí; Zlepšení vybavenosti rekreačních oblastí veřejnou infrastrukturou; Zachování hodnot přírodního a krajinného prostředí města.

Nově jsou vymezeny lokality v Brandýse nad Labem: Nad Hrušovským rybníkem.

Ve Staré Boleslavi: u Proboštských jezer, hiporehabiltační areál u výjezdu na Borek a doplnění zahrádek LhoteckáTřebízského.

C.2.4.

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění a dostupnost, především od lokalit bydlení, využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem.

Vzhledem k velmi rozdílnému charakteru využití území a také potřebě stanovení rozdílných podmínek pro využití území, jsou plochy občanského vybavení rozděleny na:

plochy veřejné vybavenosti OV, tělovýchovy a sportu OS a hřbitovů OH, které slouží pro zajištění základní kvality života obyvatel (např. plochy pro vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva) plochy pro komerce malé a střední OM a plošně rozsáhlé OK.

Nově jsou vymezeny lokality v Brandýse n. L.: Martinovská, Kralupská, Brázdimská, nad Vinořským potokem, pod nemocnicí, Pražská-Dřevčická, Zápská-Průmyslová.

Strana

8


ÚZEMNÍ PLÁN



Ve Staré Boleslavi: na Ostrově, pod Houšťkou, podél obchvatu II/331 Pod Pramenem-Mýtka-Boleslavská, U Dálnice a Pod Praporcem.

C.2.5.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Plochy veřejných prostranství PV jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro umístění, rozsah a dostupnost především zastavěných a zastavitelných ploch a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. Jsou určeny především pro uliční koridory jako urbanistickou kostru území, volně přístupné plochy pro setkávání obyvatel, pobyt, odpočinek, relaxaci nebo sport s možností umístění sídelní zeleně.

Další doplnění samostatných ploch veřejných prostranství nad rámec ploch RZV v rámci územního plánu je předepsáno v rámci řešení územních studií a regulačních plánů, které jsou stanoveny tímto územním plánem a to minimálně v rozsahu vyhlášky č. 501/2006 Sb. O obecných požadavcích na využití území.

C.2.6.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

Plochy dopravní infrastruktury silniční DS, železniční DZ a vodní DV jsou vymezeny pro využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití. V územním plánu jsou určeny především pro vymezení silničních koridorů jak regionálního, tak místního významu a pro zajištění prostupnosti území.

Nově navržené plochy dopravy jsou určeny především pro přeložky silnic druhých a třetích tříd, které v současnosti negativně ovlivňují zastavěné především obytné území. Jedná se o přeložky silnic II/101 v Brandýse n. L., a II/331 ve Staré Boleslavi. Dále je řešena plocha pro novou vozovnu autobusů při ulici Průmyslová.

C.2.7.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Plochy technické infrastruktury sítí TI a nakládání s odpady TO jsou určeny pro zařízení nezbytná pro obsluhu území sítěmi a zařízeními technické infrastruktury včetně staveb protipovodňové ochrany.

V územním plánu jsou to plochy pro rozšíření stávající čistírny odpadních vod, novou ČOV v Popovicích, trafostanici 110/22 kV při ulici Brázdimská a protipovodňový val podél levého břehu náhonu u řeky Labe.

C.2.8.

PLOCHY PRO VÝROBU A SKLADOVÁNÍ

Jsou vymezeny pro umisťování staveb a zařízení pro průmyslovou, živočišnou výrobu a výrobu elektrické energie, pro skladování a doplňkové služby. Využití ploch nesmí negativními hygienickými podmínkami ovlivňovat obytné území. Nefunkční nevyužívané plochy charakteru brownfields je nutno postupně revitalizovat. Forma revitalizace je navržena podle konkrétních podmínek dané struktury a územních souvislostí té které lokality:

rekonstrukce pro obnovu stávajícího funkčního využití,

rekonverze stabilizované stavební struktury pro jiné funkční využití, odpovídající charakteru a územním podmínkám dané lokality.

Územní plán nové plochy výroby navrhuje v návaznosti na potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu, tj. nadřazené trasy silniční dopravy, železnice a přívod energií. Výroba je zastoupena plochami průmyslu a energetiky VP, lehké výroby VL, zemědělské výroby VZ a smíšené výrobní VS.

Nové plochy výroby a skladování jsou vymezeny v Brandýse n. L. v návaznosti na ulici Průmyslová a konec ulice Brázdimská. Ve Staré Boleslavi na výjezdu ulice Boleslavská u R10.

C.2.9.

SPECIFICKÉ PLOCHY

Plochy specifické X jsou vymezeny pro zajištění zvláštních podmínek, které vyžadují pozemky staveb a zařízení pro obranu a bezpečnost státu. Tyto plochy jsou v rámci řešeného území stabilizovány v rámci rozsáhlého vojenského areálu v severovýchodní části Staré Boleslavi.

C.3. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

V grafické části územního plánu jsou zastavitelné plochy vymezeny na výkrese č. 1 Základní členění území a na výkrese č. 2.1 Hlavní výkres. Zastavitelné plochy jsou plochy vymezené územním plánem města k zastavění.

Zastavitelné plochy bez ohledu na stanovený způsob a účel jejich využití musí respektovat zásadu prostupnosti území a obslužnosti jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. Označení zastavitelné plochy začíná písmenem Z, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné:


Strana

9


ÚZEMNÍ PLÁN


Z3

BH

Bydlení v bytových domech

0,835

Z37

BH


1,094

Z36 Z50

Z179 Z1 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9

Z10

BH BH BI

BI BI BI BI BI BI BI

BI

Z11

BI

Z13

BI

Z12 Z17 Z18

BI BI BI

Z19

BI

Z21

BI

Z20 Z22 Z23 Z25 Z26 Z27 Z28 Z29 Z30 Z35 Z38 Strana

BI BI BI BI BI BI BI BI BI BI BI

10

Bydlení v bytových domech Bydlení v bytových domech

Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské

0,809

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

0,396

2,136 0,959 0,622 0,643 0,655 0,412 0,312 0,175 0,177 0,447 0,907 0,172 0,554 0,427 0,840 1,107 0,329 0,520 0,318

Lokalita

Brandýs nad Labem

u vodojemu

Boleslavská – Josefa Truhláře

Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Květnová – Dřevčická u vodojemu

mezi Pražskou a Zápskou Thámova ulice

mezi Pražskou a Květnovou ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji ulice Ke Stráni, Na Okraji Královice – u dálnice

HHL

Královice – u trati

HHL

Královice – u dálnice Královice – u trati Královice – u trati

Spořilov – Kostelecká

U Světice

ulice v Zahradách U Světice

Kostelecká – u čerpací stanice

0,828

Stará Boleslav

ulice Lhotecká

Stará Boleslav

Mýtka

12,114 0,279 3,977

2,283

Na Praporci

Stará Boleslav

Mělnická

Stará Boleslav

Na panském

Stará Boleslav

Třebízského – Lhotecká

Brandýs nad Labem

mezi Cihelnou a Průmyslovou

Stará Boleslav

HHL

ulice Sluneční

Stará Boleslav

4,030

HHL


0,705 2,068

typ VPSVPO

Katastrální území

DP, ÚS, RP

Popis ploch RZV

Podmínk y využití

výměra v ha

kód plochy

číslo plochy

Tabulka zastavitelných ploch:



RP-3 HHL

US-5

US-2

DP-3

Z39

BI

Z42

BI

Z40 Z44

BI BI

Z45

BI

Z48

BI

Z46 Z52 Z53 Z91

Z131 Z136 Z194

BI BI BI BI

BI BI BI

Z196

BI

Z54

BV

Z55

BX

Z251 Z31

BI

BX

Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech městské a příměstské Bydlení v rodinných domech venkovské

– – – – – – – – – – – – – – – –

Bydlení se specifickým využitím Bydlení se specifickým využitím

0,344 1,499 1,619 0,621 12,308 0,202 8,759 0,416 0,373 1,037 4,796 1,438 0,307 3,900 1,347

1,083


Lokalita

Brandýs nad Labem

ulice Hrušovská

Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Popovice

Dopravní infrastruktura – silniční

7,509

Z60

DS


0,171

Stará Boleslav

Z61 Z62 Z63 Z64 Z65 Z66 Z67 Z70 Z72

Z145

DS DS DS DS DS DS DS DS DS

DS

Z87

DV

Z73

OK

Z68

OK

Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – silniční

1,356 0,165 0,637 0,167

Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

1,640

Stará Boleslav

0,280

Stará Boleslav

3,813 3,030

Brandýs nad Labem



4,376


0,074

Stará Boleslav

2,166

Stará Boleslav

Dopravní infrastruktura – silniční Dopravní infrastruktura – vodní Občanské vybavení – komerce plošně rozsáhlá Občanské vybavení – komerce

0,911

4,896

2,703

Stará Boleslav

Stará Boleslav

HHL

Nad Pramenem

US-1

Martinovská

RP-4

ulice Sluneční

ulice Ke Stráni, Na Okraji

ulice Ke Stráni, Na Okraji Nad Vinořským potokem

US-4

Martinovská

RP-5

za Dřevčickou ulicí

za přejezdem – Brázdimská U Královic

Martinovská – okraj města

HHL

US-3

Popovice – západní okraj

U Starého Labe

DS


za přejezdem – Brázdimská

Nad Vinořským potokem

Stará Boleslav

Z56

DS


Stará Boleslav Brandýs nad Labem; Popovice

Z58

Na Praporci

0,919

2,748

typ VPSVPO

Popis ploch RZV

DP, ÚS, RP

kód plochy

číslo plochy




výměra v ha

ÚZEMNÍ PLÁN

Pod Praporcem ulice Dukelská Na Polabí

OŽP

VD

WD WD

Na Polabí

WD

ulice Průmyslová

WD

u kasáren

VD

nádraží Stará Boleslav

WD

poleradské rozcestí

VD

za Dřevčickou ulicí Okrouhlík

za Sídlištěm BSS

VD

OŽP

Kralupská – Brázdimská

OŽP

Hluchov

OŽP

Na panském

u dálniční křižovatky


Mýtka

VD

VD VD

WD VD

US-2 Strana

11

Z43

OM

Z76

OM

Z79

OM

Z75 Z77 Z80 Z81 Z84 Z99

Z186 Z216 Z240

OM OM OM OM OM OM

OM OM OM

Z263

OM

Z88

OS

Z2

Z90

Z252 Z253 Z267

OS

OS

OS OS OS

Z51

OV

Z98

OV

Z101

OV

Z97 Z100 Z225 Z14 Z71 Z74 Z83 Z86 Z95 Strana

OV OV OV PV PV PV PV PV PV

12

Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – komerce malá a střední Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – tělovýchova a sport Občanské vybavení – veřejná vybavenost Občanské vybavení – veřejná vybavenost Občanské vybavení - veřejná vybavenost Občanské vybavení – veřejná vybavenost Občanské vybavení – veřejná vybavenost Občanské vybavení – veřejná vybavenost

Lokalita

0,347

Stará Boleslav

Mýtka

1,784 0,364 1,707 0,862 2,690 0,129 0,870 2,018 1,912 1,049 0,329 0,432

0,835


0,697 0,833

9,146 0,588 1,631 0,423 0,296 0,551

0,504

0,753 0,083 0,257

mezi Pražskou a Květnovou ulice Zápská

ulice Průmyslová

Boleslavská – Josefa Truhláře Boleslavská – Josefa Truhláře za Dřevčickou ulicí U Nemocnice

ulice Průmyslová Nad Pramenem

US-1

U Královic

US-3

Pražská – u čerpací stanice Popovice – východní okraj

Stará Boleslav

Mýtka


Stará Boleslav

Nábřeží

Martinovská

US-4

Na Praporci

Na panském

Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem


RP-5



Stará Boleslav

Stará Boleslav

US-2 US-1

U Nemocnice

Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

OŽP

Nad Pramenem

Brandýs nad Labem

Stará Boleslav

US-2


Popovice

1,299

0,287

Veřejné prostranství

Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Brandýs nad Labem

1,068

Veřejné prostranství Veřejné prostranství

Stará Boleslav

Stará Boleslav

0,088


Stará Boleslav

3,735


Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

DP, ÚS, RP


typ VPSVPO

plošně rozsáhlá



Popis ploch RZV

ÚZEMNÍ PLÁN

výměra v ha

kód plochy

číslo plochy


PO

PO

PO

Mýtka

US-2

PO


US-4

PO

ulice Průmyslová

US-5

PO PP


US-4

PP

Třebízského – Lhotecká

DP-3

PP

Nad Vinořským potokem Hrušov


US-4

PP PP

PP

Z96

PV


0,046

Z104

PV


0,069

Z103 Z105

PV PV


0,093


0,084

Z106

PV


0,166

Z108

PV


0,183

Z107 Z110 Z111 Z112 Z113 Z115 Z116 Z118 Z119 Z120 Z121 Z122 Z123 Z125

PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV PV

Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství

0,079 0,069 0,168

Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství

0,270 1,048 0,071 0,154 0,045 0,955 0,127


0,255


0,417

Z137

PV


0,168

Z141 Z142 Z146

PV PV PV


Stará Boleslav Stará Boleslav

PP

Stará Boleslav

Mýtka


Brandýs nad Labem

U Světice

0,478 0,329

Stará Boleslav Brandýs nad Labem; Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

0,315

Stará Boleslav

0,085

Stará Boleslav


0,506 0,309

most u zámku

Brandýs nad Labem

PP PP

PP

PP

PP US-2

PP PP

PP

PP

OŽP

PP


PP

ulice Průmyslová

PP

u kasáren

PP

Kralupská – u Vinořského potoka



US-2

ulice Halaškova


0,096

PP

Mýtka

ulice Pod Smetánkou


PP

Okrouhlík

Stará Boleslav

Stará Boleslav

PP

ulice U Přístavu

Stará Boleslav

Stará Boleslav

PP

Proboštské jezero

u hluchovské jízdárny

Stará Boleslav

PP

u čističky

Stará Boleslav

Stará Boleslav

typ VPSVPO PP

PP

Na Praporci

U Nemocnice

PV

PV

ulice Lhotecká

PP

mezi Zápskou a Královicemi

0,221

Z134

Z140

PP

Brandýs nad Labem

0,071

PV

Kostelecká – u čerpací stanice


Třebízského – u zahrádek


Z139

PP

Stará Boleslav

PV

PV

za Sídlištěm BSS

0,247

Z133

Z138

PP

u čističky


0,079

0,028

PV

Královice – u trati

Stará Boleslav



Z135

PP

niva pod Mělnickou

Stará Boleslav

PP

Královice – u dálnice

Stará Boleslav

PV PV

PP

0,428

Z129 Z132

mezi Pražskou a Květnovou

mezi Pražskou a Květnovou


0,062

PV

PP

Stará Boleslav

0,910


Z130

u vodojemu

0,127


PV

PV

Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Lokalita


Z126

Z128


DP, ÚS, RP

Popis ploch RZV


kód plochy

číslo plochy



výměra v ha

ÚZEMNÍ PLÁN

PP PP


PP

niva pod Mělnickou

Květnová – Dřevčická


Mýtka

PP

PP

US-2

PP

Strana

13


ÚZEMNÍ PLÁN


0,383

Stará Boleslav

mezi Mělnickou a Proboštským jezerem

Z149

PV


0,843

Stará Boleslav

Nad Pramenem

kód plochy

Z148 Z150 Z151 Z152 Z153 Z154 Z155 Z156

PV PV PV PV PV PV PV PV

Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství

0,134 0,129 0,059 0,406 0,090 0,116 0,038 0,160

Z157

PV


0,878

Z159

PV


0,260

Z158 Z160 Z162 Z163

PV PV PV PV

Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství Veřejné prostranství

0,212 0,502

1,025 0,522

Z171

PV


0,518

Z172

PV


0,033

Z173 Z197 Z199 Z248 Z256 Z257 Z265 Z269

PV PV PV PV PV PV PV PV


0,219

Stará Boleslav

Mělnická

PP

Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Stará Boleslav

Houšťka

Nad Vinořským potokem ulice v Zahradách


Stará Boleslav

mezi Hluchovem a Houšťkou

Popovice


PP

0,084

Stará Boleslav

Mýtka

0,680

Stará Boleslav

Z15

Strana

0,740 0,607

Stará Boleslav Stará Boleslav

RZ

Rekreace – zahrádkářské osady

6,161

Brandýs nad Labem; Popovice

RZ


1,104

Stará Boleslav

RZ SK

14

Rekreace – zahrádkářské osady Smíšené obytné – komerční

PP

mezi Hluchovem a Houšťkou U Královic Mýtka

Borek

Z175

PP

Stará Boleslav

0,273

Stará Boleslav

Z168

OŽP

u čističky

1,276


PP

PP

Rekreace – hromadná

RZ

PP

Cihelna

RH

Z167

PP

PP

Z166 Z41

PP


Proboštské jezero


PP

PP

Stará Boleslav

RH

US-4

PP

Popovice – jižní okraj

1,101

Z255

OŽP

US-4

Proboštské jezero

Rekreace – hromadná Rekreace – hromadná

US-4

mezi Cihelnou a Průmyslovou

RH RH

PP


Z164 Z165

PP

u vodojemu

Ostrůvek, ulice V Zahradách

0,199

PP

u vodojemu

Brandýs nad Labem; Stará Boleslav

Brandýs nad Labem


PP

Stará Boleslav

Stará Boleslav


PP

PP

0,141


PP

Popovice – západní okraj


ulice Sluneční

PP

Popovice

0,058

0,423

US-1

Královice – u dálnice

Stará Boleslav



PP

ulice Dukelská


typ VPSVPO

PV

Lokalita

DP, ÚS, RP

Z147

Popis ploch RZV



číslo plochy

výměra v ha


0,204 0,995

0,683



PP

US-3

US-2 US-2

Okrouhlík Borek


Třebízského – u zahrádek Třebízského – u zahrádek za Sídlištěm BSS

za přejezdem – Brázdimská

US-4

PP PP PP

Z24 Z49 Z85

SK SK SK

Smíšené obytné – komerční



Lokalita

0,397

Stará Boleslav

Na Praporci

Stará Boleslav


2,033


0,250

Z161

SK


0,552

Z170

SK


2,574

Z169 Z176 Z180 Z181 Z190 Z218

SK SK SK SK SK SK

Z178

SM

Z89

TI

Z182 Z174 Z183 Z245 Z249

SM TI TI TI TI

Z250

TI

Z184

VL

Z187

VL

Z260 Z185 Z188 Z189 Z191 Z192 Z193

TI

VL VL VL VL VL VL

Smíšené obytné – komerční Smíšené obytné – komerční Smíšené obytné – komerční Smíšené obytné – komerční

Smíšené obytné – městské

Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Technická infrastruktura – inženýrské sítě Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl Výroba a skladování – lehký průmysl

Zkratky použité v tabulce:

U Dálnice

Stará Boleslav

0,459


Stará Boleslav

0,370

0,951


za přejezdem - Brázdimská

Stará Boleslav

1,662

Mělnická

Brandýs nad Labem

2,157

3,086


Stará Boleslav

Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem

Na panském

ulice Lhotecká

Třebízského - Lhotecká Na panském

ulice Průmyslová

Stará Boleslav

Boleslavská - 17. listopadu

2,237

Popovice

mezi Brázdimskou a Popovicemi

Popovice

Popovice - východní okraj

0,217

0,090 0,117 1,144 0,467 0,325 1,897

3,400 1,463 0,391 0,255 1,900 4,717 0,734 0,768

Popovice Stará Boleslav Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem Brandýs nad Labem


Stará Boleslav Brandýs nad Labem

HHL

HHL

HHL

US-5

HHL DP-1

HHL

DP-2 US-5

Cihelna

0,602

Brandýs nad Labem

typ VPSVPO

Popis ploch RZV

DP, ÚS, RP

kód plochy

číslo plochy




výměra v ha

ÚZEMNÍ PLÁN

u vodojemu

VT

Popovice - pod vsí

WT

u čističky

WT

WT

za přejezdem - Brázdimská ulice v Zahradách

mezi Brázdimskou a Popovicemi

WT OŽP

VT

VT

Cihelna

ulice Průmyslová

za přejezdem - Brázdimská U Starého Labe

ulice Průmyslová ulice Průmyslová Na panském

za přejezdem - Brázdimská

US-5

OŽP = nutnost splnění podmínek ochrany životního prostředí viz kapitola F.2. Podmínky pro využití ploch HHL = nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K. US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L.

RP = využití plochy je podmíněno vydáním regulačního plánu viz kapitola M.

Typy VPS a VPO viz kapitoly G. a H. veřejně prospěšné a stavby a veřejně prospěšná opatření. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

Strana

15


ÚZEMNÍ PLÁN


C.4. PLOCHY PŘESTAVEB

Plochy přestaveb jsou vymezeny v zastavěném území města a jsou určeny ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území. Jedná se o území určená pro rozvoj města s předpokladem změn v účelu využití území případně zásadních změn prostorového uspořádání území. Plochy přestavby bez ohledu na stanovený způsob a účel jejich využití musí respektovat zásady prostupnosti území a obslužnosti jednotlivých základních ploch veřejnou dopravní a technickou infrastrukturou. V plochách přestavby lze intenzitu využití území měnit, pokud to specifikace prostorového uspořádání umožní a za předpokladu dostatečné kapacity veřejné infrastruktury. Plochy přestaveb jsou v územním plánu vymezeny ve výkrese č. 1. Základní členění území.

V Brandýse n. Labem jsou to menší přestavbové plochy dnes již nevyhovující zástavby především u zámku, okolí ulice Květnová, lokalita U Královic. Ve Staré Boleslavi jsou to plochy U Přístavu, v okolí Mariánského náměstí a mezi Lhoteckou a Třebízského.

Označení přestavbové plochy začíná písmenem P, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné. číslo plochy kód plochy

Popis ploch RZV

P1

BI

BYDLENÍ v rod. domech - městské a příměstské

P19 P21

BI BI

BYDLENÍ v rod. domech - městské a příměstské BYDLENÍ v rod. domech - městské a příměstské

P6 OM P8 OV P9 OV P10 OV P24 OV P25 OV

OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerce malá a střední OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost OBČANSKÉ VYBAVENÍ - veřejná vybavenost

P3

BI

P5

OM

P11

PV

P20

PV

P13 P22 P7 P16 P17 P2 P15 P18 P23 P4

PV PV SK SK SK SM SM SM VL ZV

BYDLENÍ v rod. domech - městské a příměstské

OBČANSKÉ VYBAVENÍ - komerce malá a střední


Veřejné prostranství Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ komerční Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská Plocha SMÍŠENÁ OBYTNÁ městská VÝROBA A SKLADOVÁNÍ - lehký průmysl Veřejné prostranství - veřejná zeleň


Výměra v ha

Tabulka ploch přestaveb:


Lokalita

1,516 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká mezi Pražskou a 1,094 Brandýs n. L. Květnovou 0,718 Brandýs n. L. U Královic 0,263 Brandýs n. L. Seifertova u boleslavského 0,424 Stará Boleslav hřbitova 2,604 Stará Boleslav Třebízského - Lhotecká 0,566 Brandýs n. L. ul. Palachova 0,877 Stará Boleslav ul. U Přístavu 0,496 Brandýs n. L. u vodojemu 0,626 Stará Boleslav Houšťka 0,320 Stará Boleslav Houšťka mezi Pražskou a 0,259 Brandýs n. L. Zápskou mezi Pražskou a 0,589 Brandýs n. L. Zápskou za Brandýskými 0,302 Brandýs n. L. hřbitovy 0,408 Brandýs n. L. U Královic 0,955 Stará Boleslav ul. Šarochova 0,225 Stará Boleslav Mariánské náměstí 0,202 Stará Boleslav Mariánské náměstí 0,661 Brandýs n. L. ul. Fakultní 0,383 Brandýs n. L. ul. Na Nižším Hrádku 0,059 Brandýs n. L. Masarykovo náměstí 1,177 Brandýs n. L. Cihelna mezi Pražskou a 0,104 Brandýs n. L. Květnovou

HHL = nutnost splnění hlukových hygienických limitů viz kapitola F.3. Zásady pro využívání ploch DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K. US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L.

Typy VPS a VPO viz kapitoly G. a H. veřejně prospěšné a stavby a veřejně prospěšná opatření.

Strana

16


Požadavek DP, ÚS, RP / typ VPSVPO / podmínky využití DP-3

US-3 / HHL

DP-3 PO PO PO PO PP PP PP

PP

US-3 / PP

ÚZEMNÍ PLÁN



C.5. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ

Koncepce rozvoje počítá jednak s existencí funkčně samostatných ploch zeleně, jednak s existencí zeleně v jiných funkčních plochách.

Sídelní zeleň je v rámci ploch s rozdílným způsobem využití definována především plochami veřejným prostranstvím veřejnou zelení ZV, které jsou jako veřejně přístupné plochy určeny pro odpočinek, rekreaci, zelení soukromou a vyhrazenou ZS a zelení ochrannou a izolační ZO především pro ochranu obytného území před negativními vlivy (např. dopravy). Zeleň uvnitř jiných ploch není v rámci územního plánu rozlišena jako funkčně samostatná – tvoří doplňkovou funkci k jiné hlavní funkci.

Plochy zeleně ZV a ZO doplňují plochy veřejných prostranství a jsou určeny především pro veřejně přístupnou zeleň, plochy parků a izolační zeleň. Nově jsou vymezovány jako doplnění velkých obytných celků, odclonění ploch dopravy a výroby, doprovodná zeleň vodních toků a ploch. Označení plochy začíná písmenem Z, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné:

Z82 Z109 Z198 Z201 Z205 Z209 Z214 Z215 Z217 Z219 Z222 Z223 Z224 Z227 Z228 Z231 Z235 Z237 Z238 Z242 Z247 Z261 Z262 Z264 Z268 Z16 Z47 Z78 Z92 Z93 Z102 Z124 Z195 Z200 Z202 Z204 Z206 Z207 Z208 Z210 Z211 Z212 Z213 Z220

ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZO ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV

Popis ploch RZV ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační ZELEŇ ochranná a izolační Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň Veřejné prostranství - veřejná zeleň

Výměra v ha

číslo plochy kód plochy

Tabulka navržených ploch zeleně:

0,252 0,504 0,619 0,233 3,013 0,669 1,369 0,241 1,309 0,507 0,431 0,966 1,090 0,370 0,688 4,693 0,815 1,641 0,588 3,939 0,389 0,201 0,347 1,279 0,561 0,249 0,249 0,140 0,308 0,369 0,530 2,414 0,351 0,273 0,643 0,130 0,472 0,123 0,230 0,595 0,577 0,195 0,654 0,917


Lokalita

Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L.

Nad Pramenem mezi Pražskou a Zápskou U Královic Nad Pramenem U Dálnice Třebízského - u zahrádek Mýtka Okrouhlík Mýtka Boleslavská - Josefa Truhláře mezi Zápskou a Královicemi mezi Zápskou a Královicemi Nad Vinořským potokem u kasáren u kasáren Okrouhlík za Sídlištěm BSS severně nad Vinořským potokem Kralupská - Brázdimská Na panském Kostelecká - u čerpací stanice Na Praporci U Královic Třebízského - Lhotecká za Dřevčickou ulicí Cihelna Okrouhlík ul. Dukelská Okrouhlík Nad Vinořským potokem U Dálnice Nad Pramenem Nad Vinořským potokem Hrušov Královice - u trati za přejezdem - Brázdimská u plavební komory niva pod Mělnickou Mělnická Mýtka Mýtka Mýtka Mýtka Thámova ul.


Požadavek DP, ÚS, RP / typ VPS-VPO / podmínky využití US-1 US-3 US-1 US-2 US-2

US-4

US-3

US-4 DP-1 US-1 US-4

RP-3 US-2 US-2 US-2 US-2 Strana

17


Z221 Z229 Z230 Z232 Z233 Z234 Z241 Z243 Z244 Z246 Z266 Z270 Z271 Z272

ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV ZV

Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné Veřejné

prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství prostranství


-

veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná veřejná

zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň zeleň

0,873 0,749 0,418 0,118 0,224 0,613 0,600 0,142 0,301 0,316 0,546 0,248 1,457 0,294

Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Popovice Brandýs n. L. Brandýs n. L.

US = využití plochy je podmíněno zpracováním územní studie viz kapitola L.

RP = využití plochy je podmíněno vydáním regulačního plánu viz kapitola M.

Strana

18


ul. v Zahradách Mýtka Královice - u dálnice Spořilov - Kostelecká u zastávky Zápská u vodojemu za Dřevčickou ulicí za Dřevčickou ulicí mezi Pražskou a Zápskou mezi Cihelnou a Průmyslovou Okrouhlík Popovice – jihozápadní okraj Nad Vinořským potokem Nad Vinořským potokem

DP = využití plochy je podmíněno uzavřením dohody o parcelaci viz kapitola K.


ÚZEMNÍ PLÁN

US 2

US-4 US-4

ÚZEMNÍ PLÁN



D.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Dopravní infrastruktura je graficky znázorněna na schématu S.2. Dopravní infrastruktura, 1 : 25 000, a ve výkrese O.2. Dopravní infrastruktura, 1 : 5 000.

SILNIČNÍ DOPRAVA

Stávající dopravní skelet je do cílového stavu obsluhy území dopravou upraven dle požadavků na rozvoj území města. Důraz je kladen na ochranu historických hodnot a především plochy pro bydlení a občanskou vybavenost. Systém místních komunikací je rozdělen do funkčních skupin a skládá se:

ze stávající rychlostní komunikace funkční skupiny A (R10)

sběrných komunikací funkční skupiny B (II/101, II/245, II/331, II/610 a silnic III. tříd) významných obslužných komunikací funkční skupiny C ostatních obslužných komunikací funkční skupiny C

Systém místních komunikací je doplněn trasami účelových komunikací, pěších tras a cyklotras.

V ÚP se nově vymezují:

Sběrné komunikace funkční skupiny B:

Přeložka silnice II/101 v úseku mezi obcí Zápy s napojením do stávající trasy v ulici Kostelecká (ZÚR D063).

Přeložka silnice II/331 od křížení s R10 po napojení do stávající stopy za ulicí Mělnická (ZÚR D156). Rozšíření a přeložka silnice III/2451 v úseku Pod praporcem, ulice Lesní.

Nové napojení III/0101 na přeložku II/101.

Nové napojení III/2448 na II/101.

Nad Vinořským potokem.

Významné obslužné komunikace funkční skupiny C:

Nové propojení Kralupská – Brázdimská.

Nové propojení Královice (U zastávky) - Zápská Prodloužení Josefa Truhláře k přeložce II/331.

Napojení Mělnické na přeložku II/331.

Nové trasy komunikací pro obsluhu navrhovaných ploch.

Nové trasy účelových komunikací pro zajištění prostupnosti území.

Přemístění vozovny autobusů k ulici Průmyslové.

Ostatní obslužné komunikace funkční skupiny C: Účelové komunikace:

V rámci veřejné autobusové dopravy: Pěší a cyklotrasy:

Přeložka trasy č. 24 přes řeku Labe okolo Proboštských jezer v souvislosti s cílovým stavem těžby štěrkopísku.

Nové lávky přes řeku Labe.

Nový pěší okruh v rámci lokality Houšťka k R10.

Propojení Houšťka – Dukelská s podchodem R10. Nové propojení lokality Houšťka na Nový Vestec. Hipostezka ve Staré Boleslavi.

PODMÍNKY UMISŤOVÁNÍ:

Plochy dopravní infrastruktury jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro dopravní obsluhu území. Při umísťování nových zařízení a ploch se posuzují dopady dopravy na okolí novostavby. Na pozemcích tras a ploch vymezených pro dopravní infrastrukturu nesmí být umísťovány a povolovány novostavby a přístavby stávajících staveb s výjimkou liniových staveb technického vybavení. Navržené obslužné a účelové komunikace jsou součástí ploch veřejných prostranství. Jako plochy dopravní infrastruktury jsou samostatně v průjezdních úsecích vymezeny silnice. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

Strana

19


ÚZEMNÍ PLÁN


PARKOVÁNÍ

Parkování a doprava v klidu je umožněna v rámci ploch dopravní infrastruktury a přípustná v rámci jednotlivých stavebních ploch tak, aby byly pokryty aktuální a budoucí požadavky na potřebná parkovací a odstavná stání v konkrétní ploše.

PROSTUPNOST SÍDLA

Zajištění základní prostupnosti sídla je řešeno prostřednictvím vymezených ploch dopravní infrastruktury DS a veřejných prostranství PV, které zajišťují pohyb vozidel, cyklistů i pěších osob. Pro zlepšení prostupnosti sídla je přípustné vytváření nových komunikací ve všech typech ploch s rozdílným způsobem využití, pro jejich vnitřní členění tak, aby nevznikaly slepé ulice uvnitř zástavby. Jsou navrženy tři lávky pro pěší a cyklisty přes řeku Labe. Jedna v severní části propojení ulice V Zahrádkách s rekreační oblastí Proboštská jezera. Další dvě lávky jsou navrženy pro propojení brandýského podzámčí s jižní částí Hluchova.

ÚZEMNÍ REZERVY

V rámci územního plánu jsou vymezeny územní rezervy pro:

Silniční koridor pro možnost propojení ulice Kostelecká se Starou Boleslaví s novým mostem přes řeku Labe Silniční koridor pro možnost propojení ulic U Přístavu a Mělnická

Rozšíření vodního koridoru pro průplavní spojení Dunaj – Odra - Labe

D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA D.2.1.

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU

Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : 5 000. Zásobování řešeného území vodou je ze tří zdrojů:

a) Káraný

b) Prameniště Motorlet

c) Prameniště Na Praporci

Zásobování vodou je ve dvou tlakových pásmech Brandýs nad Labem, Stará Boleslav je v dolním tlakovém pásmu.

Z přívodného vodovodu z vodárny Káraný do Prahy je voda přiváděna do zemního vodojemu a dále čerpána pro horní tlakové pásmo do věžového vodojemu. Z přívodného vodovodu Káraný jsou zásobeny přes Dřevčice i Popovice.

Z prameniště Motorlet a Na Praporci je voda dopravována výtlačným zásobním řadem do vodovodní sítě do Staré Boleslavi a do dolního tlakového pásma Brandýsa nad Labem a přebytek vody je odváděn do zemního vodojemu. Pro návrhový stav je nutno zvětšit akumulaci vody v rámci stávajících ploch a zajistit zvýšenou dodávku vody v rámci stávající sítě. Dále je třeba provést přepočet vodovodní sítě pro výhledový stav. Nově navrhované plochy pro zástavbu budou napojeny na veřejný vodovod prodloužením stávajících vodovodních řadů.

D.2.2.

ODKANALIZOVÁNÍ ÚZEMÍ

Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.3. Zásobování vodou a odkanalizování území, 1 : 5 000.

Z městských částí Brandýs nad Labem a Stará Boleslav jsou odpadní vody odváděny na čistírnu odpadních vod převážně jednotnou kanalizací, z nově budovaných lokalit oddílnou kanalizací. V severovýchodní části Staré Boleslavi, oddělené od centrální části města rychlostní komunikací R10, jsou dešťové vody vsakovány a veřejnou kanalizací je odváděna pouze splašková voda. Navržené rozvojové plochy budou odkanalizovány do stávající kanalizace buď jednotnou nebo oddílnou kanalizací.

V Popovicích je navržena nová splašková kanalizace se samostatnou čistírnou odpadních vod s odvodem do Vinořského potoka. Dešťové vody budou oddílnou dešťovou kanalizací vyústěny do Vinořského potoka.

Jsou vymezena území s požadavkem na změnu hospodaření s dešťovými vodami. Vsakování je požadováno na území bytových domů při ulici Boleslavská.

Jsou vymezena území s požadavkem na odpojení od stávající jednotné kanalizace a k realizaci nového odvedení dešťových vod v rámci průmyslového areálu mezi ulicemi Pražská a Průmyslová, a dále v rámci vojenského areálu.

Rozvody v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu. Strana

20


ÚZEMNÍ PLÁN



Je třeba maximálně snížit odvod dešťových vod do kanalizace, v obytné zástavbě budou u RD v maximální možné míře zachytávány vody ze střech v nádržích se zpětným využitím, vsakování. Dešťová kanalizace bude zaúsťována do vodotečí pouze přes retenční usazovací nádrže. Čistírna odpadních vod při řece Labi je navržena k rozšíření a zvětšení kapacity. Podmínky pro novou výstavbu v řešeném území:

realizace navrhované zástavby je podmíněna řádným odkanalizováním, objekty nebo komplexy RD budou realizovány po vybudování inženýrských sítí a napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV, je třeba snížit odvod dešťových vod ze zastavěného území, budování a udržování dešťových retenčních nádrží, rekonstrukce kanalizace,

realizace, rozšíření a zkapacitnění ČOV.

D.2.3.

ZÁSOBOVÁNÍ ÚZEMÍ PLYNEM

Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000. V rámci řešeného území jsou stabilizovány koridory vedení VVTL plynovodů.

Brandýs nad Labem – Stará Boleslav je zásoben z VTL plynovodu dvěma přípojkami, ze kterých je veden STL plynovod k odběratelům a regulačním stanici RS STL/NTL. Část ulice Pražská v Brandýse nad Labem a stará část zástavby ve Staré Boleslavi je zásobena NTL plynovodem, zbývající část je zásobena ze STL rozvodu. Zajištění potřeby pro navrhované stavební plochy na územích Brandýsa nad Labem a Staré Boleslavi je nutno řešit zvětšením kapacity dodávaného plynu v rámci stávajících regulačních stanic sítě VTL. Zástavba v návrhových plochách bude zásobena plynem prodloužením stávajících vedení.

Pro zásobení Popovic je navržena nová regulační stanice VTL/STL severně od zástavby a rozvod STL.

D.2.4.

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Je graficky znázorněno na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000.

Pro zásobování řešeného území včetně návrhových ploch je stabilizována distribuční síť 110 kV včetně transformoven 110/22kV.

Nově je navržena trafostanice 110/22 kV Brandýs nad Labem při jižním okraji ulice Brázdimská na konci zastavitelného území. K této trafostanici je navržena trasa dvojitého vedení 110 kV napojená na stávající elektrické vedení východně od Popovic. Distribuční síť 22 kV včetně transformoven 22/0,4kV:

ve všech návrhových a přestavbových plochách důsledně dodržovat navrhování prostorově dostatečně dimenzovaných koridorů pro ukládání podzemních kabelových vedení VN 22 kV a NN 0,4 kV k posilování distribuční sítě pro napojení rozvojových ploch, umožnit umístění distribučních a odběratelských transformoven 22/0,4 kV a dalších elektrických stanic do veškerých rozvojových a přestavbových ploch k posilování distribuční sítě pro napojení rozvojových ploch.

Při návrhu přeložek nadzemních vedení distribuční sítě v zastavěných územích preferovat uložení přeložených úseků vedení do země. Podpořit dohodu vlastníka DS a vyvolavatele přeložky.

Pro spolehlivou funkci distribuční soustavy jako celku je nutné transformovny umisťovat tak, aby byly přístupné, nejlépe z veřejně přístupného prostranství. Navrhované plochy budou napojeny na stávající nebo rozšířenou distribuční síť NN.

D.2.5.

SÍTĚ ELEKTRONICKÝCH KOMUNIKACÍ

Jsou graficky znázorněny na schématu S.3. Technická infrastruktura, 1 : 25 000, a na výkrese číslo: O.4. Zásobování plynem a elektrickou energií, sítě elektronických komunikací, 1 : 5 000. Sítě elektronických komunikací pro přenos signálů po vedení se budou v zastavitelných plochách budovat výhradně jako podzemní, kabelové. Pro napojení návrhových ploch na sítě elektronických komunikací budou dodržovány následující zásady:

vytvářet podmínky pro umisťování liniových staveb

ve všech plochách důsledně dodržovat navrhování prostorově dostatečně dimenzovaných koridorů pro ukládání podzemních kabelových vedení elektronických komunikací koordinovat výstavbu s ohledem na umístění dalších zařízení sítě elektronických komunikací. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

Strana

21


ÚZEMNÍ PLÁN


Při návrhu přeložek nadzemního vedení komunikační sítě elektronických komunikací preferovat uložení přeložených úseků vedení do země. Podpořit dohodu vlastníka sítě a vyvolavatele přeložky.

D.2.6.

NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

V rámci řešeného území se nenachází a ani se nenavrhuje samostatná plocha pro nakládání s odpady. Nakládání s odpady formou sběrných dvorů je možné v rámci ploch výroby a technické infrastruktury.

V rámci řešeného území jsou stabilizovány dvě lokality pro sběr tříděného odpadu. V Brandýse nad Labem při ulici Pražská a ve Staré Boleslavi při ulici Mělnická.

Strana

22


ÚZEMNÍ PLÁN


E.


KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

Koncepce uspořádání krajiny je zobrazena na výkrese číslo: 2.1. Hlavní výkres, 1 : 5 000 a schématu S.1. Urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, ÚSES a protipovodňová opatření, 1 : 10 000.

E.1. ZÁKLADNÍ ZÁSADY USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

Základním cílem koncepce uspořádání krajiny je podpora udržitelného rozvoje území, zahrnujícího zachování stávajících estetických, ekologických a rekreačních kvalit krajiny a jejich další rozvoj a podporu mimoprodukčních funkcí krajiny.

Součástí koncepce uspořádání krajiny je především rozčlenění krajiny do ploch s rozdílným způsobem využití, vymezení územního systému ekologické stability, zabezpečení prostupnosti krajiny, zajištění podmínek pro fungování nezastavěného území při ohrožení povodněmi a vytvoření podmínek pro přiměřené rekreační využití krajiny.

Konkrétní využití území je obecně třeba přizpůsobit ochraně krajinného rázu, se zvláštním důrazem na zachování panoramatu města s jeho architektonicky a historicky cennými dominantami a v případě Staré Boleslavi i s pozadím lesního komplexu.

E.2. VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

Koncepce uspořádání krajiny je tvořena plochami s rozdílným způsobem využití. Označení plochy změny v krajině začíná písmenem K, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné.

E.2.1.

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

Plochy vodní a vodohospodářské W jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami a zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků, prvků protipovodňové ochrany a případně i jiné pozemky pro převažující vodohospodářské využití. Většina vymezených ploch jsou plochami stabilizovanými řekou Labe, jejími rameny a přítoky a vodními plochami Proboštských jezer. Návrhové plochy jsou určeny především pro rekreační rybník u Vinořského potoka, revitalizaci ramene Houšťka a vybudování laguny na pravém břehu Labe pro umístění loděnice.

E.2.2.

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

Plochy zemědělské NZ jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití a zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu a související dopravní a technické infrastruktury. Všechny vymezené plochy jsou plochami stabilizovanými.

E.2.3.

PLOCHY LESNÍ

Plochy lesní NL jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro plnění převažujících funkcí lesa a zahrnují zejména lesní pozemky, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Většina vymezených ploch jsou plochy stabilizované.

Návrhové plochy jsou zejména pro realizaci lužních lesů v okolí toku řeky Labe, Proboštských jezer a rozšíření lesních pozemků v lokalitě Houšťka. Většinou se proto nacházejí na území Staré Boleslavi.

E.2.4.

PLOCHY PŘÍRODNÍ

Plochy přírodní NP jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny a zahrnují zejména pozemky v rámci evropsky významných lokalit, biocenter a částečně pozemků biokoridorů. Návrhové plochy jsou vymezeny výhradně v rámci vymezených ploch biocenter a biokoridorů.

E.2.5.

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Plochy smíšené nezastavěného území NS zahrnují pozemky bez rozlišení převažujícího způsobu využití, které jsou určené k plnění funkcí lesa, biokoridory systému ÚSES, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků. Do plochy smíšené nezastavěného území jsou zahrnuty i pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury.


Strana

23


ÚZEMNÍ PLÁN


Územní plán navrhuje plochy smíšené nezastavěného území v místech, kde jsou nutné přechodové prvky mezi významnými krajinnými plochami a stavebními nebo zemědělsky intenzivně využívanými plochami (v nivě Labe, u Hrušova, u Brázdimské ulice za tratí).

E.2.6.

PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ

Plochy těžby nerostů NT jsou vymezeny v rámci dobývacích prostorů určených k těžbě štěrkopísku na území Staré Boleslavi v oblasti Proboštských jezer a lokalitě U jatek. Jejich budoucí využití po rekultivaci je určeno jako nestavební. Jako vodní plocha pro rozšíření jezer anebo jako smíšená plocha nezastavěného území. Označení ploch změn v krajině začíná písmenem K, za kterým následuje pořadové číslo pro každou plochu jedinečné:

K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K10 K66 K8 K12 K13 K14 K15 K16 K17 K18 K19 K20 K21 K22 K24 K25 K27 K28 K29 K30 K31 K32 K33 K34 K35 K36 K37 K38 K39 K40 K41 K42 K44 K45 K50 K55 K56 K63 K65

NL NL NL NL NL NL NL NL NL NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP NP

Strana

24

Popis ploch RZV plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha LESNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ plocha PŘÍRODNÍ

Výměr a v ha

číslo plochy kód plochy

Tabulka navržených ploch změn v krajině:

1,511 0,244 7,459 1,808 8,328 2,064 0,572 3,330 0,0723 2,722 5,977 0,337 0,830 1,600 0,471 0,668 0,212 0,617 1,943 2,402 2,836 1,333 0,374 0,657 0,795 0,027 1,238 0,354 3,162 0,389 0,568 4,451 2,930 1,384 0,713 11,924 1,260 0,381 0,946 7,988 1,065 1,727 1,238 0,511 0,093 1,368


Lokalita

Popovice Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Popovice Brandýs n. L. Popovice Popovice Popovice Brandýs n. L.; Popovice Brandýs n. L.; Popovice Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Popovice Popovice Popovice Popovice Brandýs n. L. Popovice Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Stará Boleslav Brandýs n. L.; St. Boleslav Stará Boleslav Popovice Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L.

nad Hrušovským rybníkem u čističky Proboštské jezero Na Polabí Na Polabí u dálniční křižovatky za Houšťkou u čističky nad Hrušovským rybníkem Záhořská svodnice u popovického kamenolomu pod Brázdimskou mezi Brázdimskou a Popovicemi u popovického kamenolomu mezi Brázdimskou a Popovicemi mezi Brázdimskou a Popovicemi mezi Brázdimskou a Popovicemi pod Brázdimskou pod Brázdimskou pod Brázdimskou Záhořská svodnice mezi Hluchovem a Houšťkou mezi Hluchovem a Houšťkou Záhořská svodnice Záhořská svodnice Záhořská svodnice u popovického kamenolomu mezi Brázdimskou a Popovicemi u Cvrčovic u Cvrčovic mezi Brázdimskou a Popovicemi mezi Brázdimskou a Popovicemi Záhořská svodnice u vodojemu za Houšťkou Na Polabí mezi Hluchovem a Houšťkou niva pod Mělnickou ul. U Přístavu Proboštské jezero Proboštské jezero za Popovicemi za Dřevčickou ulicí pod Brázdimskou Cihelna Cihelna


Požadavek DP, ÚS, RP / typ VPSVPO

ÚZEMNÍ PLÁN


NÁVRH po SJ – I. VÝROK K26 K46 K47 K48 K49 K54 K58 K59 K60 K51 K52

NS NS NS NS NS NS NS NS NS NT NT

K62 K64

W W

K57

NT

pl. pl. pl. pl. pl. pl. pl. pl. pl.

Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného Smíšená nezastavěného TĚŽBA NEROSTŮ TĚŽBA NEROSTŮ

území území území území území území území území území

TĚŽBA NEROSTŮ

1,426 1,771 0,643 0,348 0,219 1,636 8,166 0,360 1,222 18,565 1,592

Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L. Stará Boleslav Brandýs n. L.; St. Boleslav Stará Boleslav

20,899

Stará Boleslav

plocha VODNÍ, VODOHOSPODÁŘSKÁ 0,561 plocha VODNÍ, VODOHOSPODÁŘSKÁ 0,909

Stará Boleslav Brandýs n. L.

ul. v Zahradách za Dřevčickou ulicí za přejezdem - Brázdimská za přejezdem - Brázdimská za přejezdem - Brázdimská za Dřevčickou ulicí Proboštské jezero ul. v Zahradách ul. Šarochova Proboštské jezero Borek mezi Mělnickou a Proboštským jezerem za Houšťkou Nad Vinořským potokem

US-4

E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY E.3.1.

KONCEPCE VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Koncepce řešení územního systému ekologické stability krajiny (ÚSES) je založena na principu tvorby ucelených větví ÚSES, sestávajících z logických sledů vzájemně navazujících, typově příbuzných a funkčně souvisejících biocenter a biokoridorů, a zahrnuje vzájemně provázané řešení všech tří zastoupených úrovní ÚSES – nadregionální, regionální a místní (lokální). Vymezeny jsou následující skladebné části ÚSES:

dílčí části nadregionálního biokoridoru K 10 v prostorech jeho vodní a nivní osy: vložené regionální biocentrum K 10/RBC 1456 Proboštské rybníky, vložená (lokální) biocentra K 10/BC 1 - K 10/BC 5 a úseky mezi vloženými biocentry K 10/BK 1 - K 10/BK 7 (regionální biocentrum K 10/RBC 1456 Proboštské rybníky zasahuje na území města jen částí své celkové plochy); regionální biocentrum (RBC) 1455 Na Vinořském potoce, zasahující na území města jen menší částí své celkové plochy;

regionální biokoridor RK 1152, sestávající z vložených lokálních biocenter RK 1152/BC 1 - RK 1152/BC 4 a úseků mezi biocentry RK 1152/BK 1 - RK 1152/BK 5; lokální biocentra LBC 1 - LBC 10 (LBC 1, LBC 2 a LBC 3 zasahují na území města jen částí své celkové plochy); lokální biokoridory LBK 1 - LBK 18 (v řadě případů zasahující na území města jen částí své celkové plochy).

Míra přesnosti vymezení ÚSES a jeho jednotlivých skladebných částí je dána především celkovou mírou podrobnosti řešení územního plánu a rozpory mezi podkladovou mapou a skutečným stavem využití území. S ohledem na vlastnické vztahy k pozemkům, na skutečný stav využití území a dále na zájmy ochrany přírody a krajiny, vodního a lesního hospodářství a zemědělství je tudíž možné provádět určité korekce či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES (např. při zpracování komplexní pozemkové úpravy), a to při splnění podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES. Přípustnost upřesnění průběhu a vymezení ÚSES je třeba vždy posuzovat ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.

E.3.2.

VYMEZENÉ SKLADEBNÉ ČÁSTÍ ÚSES

Označení K 10/RBC 1456 Proboštské rybníky K 10 / NRBK 1 K 10 / LBC 1 K 10 / NRBK 2 K 10 / NRBK 3 K 10 / NRBK 4 K 10 / LBC 2 K 10 / NRBK 5 K 10 / LBC 3 K 10 / NRBK 6 K 10 / LBC 4 K 10 / NRBK 7

Funkční typ + biogeografický význam Nadregionální biokoridor - vložené regionální biocentrum Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální Nadregionální

biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor biokoridor

-

dílčí úsek vložené biocentrum dílčí úsek dílčí úsek dílčí úsek vložené biocentrum dílčí úsek vložené biocentrum dílčí úsek vložené biocentrum dílčí úsek

Cílová společenstva Nivní + vodní Nivní + vodní Nivní + vodní Vodní Vodní + nivní Nivní Nivní + vodní Nivní + vodní Nivní + vodní Nivní Nivní Nivní + vodní


Strana

25


Označení K 10 / LBC 5 RBC 1455 Na Vinořském potoce RK 1152 / RBK 1 RK 1152 / LBC 1 RK 1152 / BK 2 RK 1152 / LBC 2 RK 1152 / BK 3 RK 1152 / LBC 3 RK 1152 / RBK 4 RK 1152 / LBC 4 RK 1152 / RBK 5 LBC 1 LBC 2 LBC 3 LBC 4 LBC 5 LBC 6 LBC 7 LBC 8 LBC 9 LBC 10 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LBK 6 LBK 7 LBK 8 LBK 9 LBK 10 LBK 11 LBK 12 LBK 13 LBK 14 LBK 15 LBK 16 LBK 17 LBK 18

Funkční typ + biogeografický význam Nadregionální biokoridor - vložené biocentrum Regionální biocentrum Regionální biokoridor - dílčí úsek Regionální biokoridor - vložené biocentrum Regionální biokoridor - dílčí úsek Regionální biokoridor - vložené biocentrum Regionální biokoridor - dílčí úsek Regionální biokoridor - vložené biocentrum Regionální biokoridor - dílčí úsek Regionální biokoridor - vložené biocentrum Regionální biokoridor - dílčí úsek Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biocentrum Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor Lokální biokoridor

ÚZEMNÍ PLÁN

I. VÝROK – NÁVRH po SJ Cílová společenstva Nivní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní Mokřadní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Nivní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní, mokřadní + vodní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Mokřadní + vodní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Lesní mezofilní Nivní + vodní Nivní + vodní Lesní mezofilní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní Mokřadní + vodní, příp. lesní mezofilní

VYSVĚTLIVKY K TYPŮM VĚTVÍ

Nivními společenstvy jsou myšleny různé typy společenstev na podmáčených stanovištích údolní nivy řeky Labe (včetně lesních společenstev a extenzivně využívaných trvalých travních porostů). Vodními společenstvy jsou myšlena společenstva tekoucích i stojatých vod.

Lesními mezofilními společenstvy jsou myšleny lesní porosty, souvislé nelesní porosty dřevin, případně až společenstva lesostepního či lesoparkového charakteru na stanovištích, která nejsou významněji ovlivněna podzemní vodou.

Mokřadními společenstvy jsou myšleny různé typy společenstev na podmáčených stanovištích ve dnech údolí mimo údolní nivu Labe (včetně lesních společenstev a extenzivně využívaných trvalých travních porostů).

E.3.3.

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH ÚSES

Vytváření ÚSES je veřejně prospěšným opatřením (v souladu s ustanovením § 4 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. ve znění pozdějších předpisů).

Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených skladebných částí ÚSES (biocenter a biokoridorů) platí místo podmínek využití stanovených pro tyto plochy následující podmínky:

Strana

Hlavní je využití sloužící k posílení či zachování funkčnosti ÚSES.

Podmíněně přípustné je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální míru ekologické stability území.

26


ÚZEMNÍ PLÁN



Nepřípustné je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES.

stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. Z jiných typů staveb lze do vymezených ploch ÚSES umisťovat podmíněně:

stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES;

stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES.

Přípustnost využití v případě možného negativního ovlivnění funkčnosti ÚSES je třeba posuzovat vždy ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody.

E.4. PROSTUPNOST KRAJINY

Zajištění základní prostupnosti krajiny je řešeno prostřednictvím vymezených ploch dopravní infrastruktury a veřejných prostranství.

Pro zlepšení prostupnosti krajiny je podmíněně přípustné vytváření nových účelových komunikací ve všech typech ploch s rozdílným způsobem využití, a to tehdy, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. Potřebu zachování (příp. zlepšení) prostupnosti území je nutné zohlednit i při konkrétních technických řešeních staveb dopravní infrastruktury a protipovodňových opatření.

E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Nejsou navrhována žádná speciální protierozní opatření.

Opatření proti vodní a větrné erozi budou částečně plnit realizované prvky ÚSES, zejména v západní zemědělsky využívané části území.

Návrh a realizace konkrétních protierozních opatření jsou obecně přípustné nebo podmíněně přípustné ve všech typech ploch v nezastavěném území. Podmíněně přípustné jsou tam, kde by mohlo dojít k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny.

E.6. PROTIPOVODŇOVÁ OCHRANA

Územní plán stabilizuje systém vybudovaných protipovodňových opatření v řešeném území, který je realizován formou zemních hrází. Tento systém je doplněn návrhovými hrázemi v oblasti ústí Vinořského potoka a na pravém břehu Labe u čistírny odpadních vod. Protipovodňová ochrana bude realizována v případě, že náklady na její vybudování budou přiměřené vzhledem k míře rizika a výši potenciálních povodňových škod v chráněném území.

E.7. REKREACE

Rekreační využití krajiny je obecně přípustné, pokud nedojde k negativnímu ovlivnění hlavního způsobu využití dotčené plochy s rozdílným způsobem využití nebo k negativnímu ovlivnění zájmů ochrany přírody a krajiny. Rekreace je posílena formou pěší a cykloturistiky.

E.8. VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

Územní plán vymezuje plochy pro dobývání nerostů a jeho technické zajištění v rámci ploch těžby nerostů NT.

Jednak se jedná se o postupné rozšiřování Proboštských jezer probíhající těžbou, kdy cíloví stav využití území bude vodní plocha. Další lokalita určená pro těžení „U jatek“ mezi Proboštskými jezery a ulicí Mělnickou bude po rekultivaci následně využita k zazelenění do smíšených ploch nezastavěného území nebo lesa.


Strana

27


F.

ÚZEMNÍ PLÁN


STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM

ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

F.1. PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Typy ploch vyskytujících se v Územním plánu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav: Zobrazovaný kód

Popis využití

Číslo

Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

2

BH


BV

Bydlení v rodinných domech – venkovské

BI

Bydlení se specifickým využitím

BX


RH

Rekreace - zahrádkářské osady

RZ

Občanské vybavení - veřejná vybavenost

OV

Občanské vybavení – komerce malá a střední

OM

Občanské vybavení – komerce plošně rozsáhlá

OK

Občanské vybavení - tělovýchova a sport

OS

Občanské vybavení - hřbitovy

OH


SM

Smíšené obytné – venkovské

SV


SK

Dopravní infrastruktura - silniční

DS

Dopravní infrastruktura - železniční

DZ

Dopravní infrastruktura - vodní

DV

Technická infrastruktura – inženýrské sítě

TI

Technická infrastruktura – nakládání s odpady

TO

Výroba a skladování – těžký průmysl a energetika

VT

Výroba a skladování – lehký průmysl

VL

Výroba a skladování – zemědělská výroba

VZ

Smíšená výrobní

VS


PV

Veřejná prostranství – veřejná zeleň

ZV

Zeleň soukromá a vyhrazená

ZS

Zeleň ochranná a izolační

ZO

Plochy specifické

X

Plochy vodní a vodohospodářské

W

Plochy zemědělské

NZ

Plochy lesní

NL

Plochy přírodní

NP

Plochy smíšené nezastavěného území

NS

Těžba nerostů

NT

Strana

28


1 3 4 5 6 7 8 9

10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

ÚZEMNÍ PLÁN



F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH

Využití ploch s rozdílným způsobem využití (dále jen „ploch“ je definováno pomocí převažujícího účelu využití a podmínek využití). Podmínky využití se vztahují k typu plochy s rozdílným způsobem využití (plochy bydlení, plochy rekreace,…). Základní skladebnou jednotkou je tedy plocha s rozdílným způsobem využití (dále „plocha“). Řešené území je rozděleno do „ploch“ beze zbytku. Územní plán stanovuje cílový stav využití území, a proto rozlišuje plochy stabilizované a plochy změn.

Účel využití může být ve všech plochách v konkrétních případech nepřípustný, jestliže záměr na změnu využití:

Počtem staveb, kapacitou, polohou, stavebním objemem, rozlohou nebo účelem odporuje charakteru předmětné plochy,

může být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí (závad nebo vlivů, které dle charakteru lokalit jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí),

má negativní vliv na okolí MPZ, NKP, kulturních památek a jejich prostředí, a to i v rozsahu širších vazeb (např. mimo vlastní území MPZ), nemá zajištěno odpovídající dopravní napojení a odstavování vozidel,

nemá zajištěno odpovídající napojení na inženýrské sítě,

je v kolizi s územními rezervami.

Obchvat silnice II/101, kde je nutno řešit zachování dostatečné průchodnosti pro živočichy územím a funkčnost biokoridoru RBK 1152.

Využití některých návrhových ploch územního plánu je vázáno na splnění podmínek ochrany životního prostředí. Týká se to:

Dopravní stavby v okolí řeky Labe, kde jejich využití nesmí ohrozit případnou populaci zvláště chráněných druhů a jejich biotopů a funkčnost nadregionálního biokoridoru K10. Lokality „Na Ostrově“ a „Houšťka“, kde nesmí způsob využití ploch ohrozit případnou populaci modráska bahenního a dalších zvláště chráněných druhů včetně jejich biotopů.

Podmínka je přiřazena k jednotlivým návrhovým plochám v tabulce zastavitelných ploch označením OŽP.

BH

BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH

hlavní je využití pro bydlení v bytových domech,

přípustné využití: objekty bytových domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu, dočasné ubytování, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost, drobné sportovní plochy sloužící obyvatelům přilehlého území,

podmínečně přípustné využití: pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči a sport za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. kapacitní výroba a sklady, velkoobchod a skladování, obchod nad 400 m2 prodejní plochy, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí.

Maximální zastavěná plocha stavebního pozemku:

40%

Minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku: 30%

BI

BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ

hlavní je využití pro individuální bydlení v rodinných domech,

přípustné využití: činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem, stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru, objekty rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu, dočasné ubytování, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost, drobné sportovní plochy sloužící obyvatelům přilehlého území včetně dětských hřišť, podmínečně přípustné využití: pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči a sport za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím, objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí, obchod nad 400 m2 prodejní plochy, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí.


30%



Strana

29


BV

ÚZEMNÍ PLÁN


BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – VENKOVSKÉ

hlavní je využití pro individuální bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím,

přípustné využití: činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem, stavby pro drobné podnikání nerušícího a neobtěžujícího charakteru, objekty rodinných domů s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu, dočasné ubytování, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost, drobné sportovní plochy sloužící obyvatelům přilehlého území včetně dětských hřišť, podmínečně přípustné využití: pro školství, kulturu, zdravotnictví, sociální péči a sport za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím, objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí, obchod nad 400 m2 prodejní plochy, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí.


30%


BX

BYDLENÍ SE SPECIFICKÝM VYUŽITÍM

hlavní je využití pro individuální bydlení v rodinných domech,

přípustné využití: činnosti a stavby přímo související s individuálním bydlením a jeho provozem, objekty pro bydlení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu, dočasné ubytování, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost, drobné sportovní plochy sloužící obyvatelům přilehlého území,

nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. kapacitní výroba a sklady, velkoobchod a skladování, obchod nad 400 m2 prodejní plochy, koncentrovaná živočišná výroba, asanační služby, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí.


20%


RH

REKREACE - HROMADNÁ

hlavní využití je pro hromadnou rekreaci v rekreačních areálech a střediscích – hotelech, penzionech, ostatních ubytovacích zařízeních,

přípustné využití: pro veřejné prostranství, občanské vybavení, veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost, drobné sportovní plochy sloužící obyvatelům přilehlého území,

podmínečně přípustné využití – pro tělovýchovu a sport, za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy, nepřípustné využití: zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí – čerpací stanice PHM apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.


25%


RZ

REKREACE - ZAHRÁDKÁŘSKÉ OSADY

hlavní využití je pro rodinnou rekreaci v chatách a chatových osadách,

přípustné využití: veřejné prostranství, stavby občanského vybavení, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu,

podmínečně přípustné využití: pro tělovýchovu a sport, za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. výroba, sklady a dopravní zařízení s negativními dopady na okolí – čerpací stanice PHM apod.), včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských.


10%


Strana

30


ÚZEMNÍ PLÁN



OV

OBČANSKÉ VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST

hlavní využití je pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, kulturu a společenské organizace, zdravotnictví a sociální služby, péči o rodinu, ochranu obyvatelstva, církevní zařízení a stavby, přípustné využití: pro vědu a výzkum, služební a pohotovostní byty, ostatní související provozní zařízení a stavby nezbytné plochy pro dopravní a technickou infrastrukturu a veřejná prostranství, související plochy izolační a vnitro areálové zeleně,

podmínečně přípustné využití: pro tělovýchovu a sport, za předpokladu, že plošně nepřesáhne více jak 30% výměry plochy, nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím, zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí.


50%


OM

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERCE MALÁ A STŘEDNÍ

hlavní využití je pro komerční občanské vybavení, pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, přípustné využití: maloobchod do 800 m2 prodejní plochy, kulturní a vzdělávací činnost, služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby dopravní a technické infrastruktury, vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny, nepřípustné využití: veškerá zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí např. výrobní služby.


60%


OK

OBČANSKÉ VYBAVENÍ – KOMERCE PLOŠNĚ ROZSÁHLÁ

hlavní využití je pro komerční občanskou vybavenost – administrativní areály, velkoplošný maloprodej, rozsáhlá společenská a zábavní centra, výstavní areály,

přípustné využití: kulturní a vzdělávací činnost, služební a pohotovostní byty, nezbytné stavby dopravní a technické infrastruktury, vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny, nepřípustné využití: veškerá zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí např. výrobní služby.


55%


OS

OBČANSKÉ VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT

hlavní je využití pro tělovýchovu, sport a pohybovou rekreaci,

přípustné je doprovodné sociální zázemí sportu a využití pro ubytování, související stavby a zařízení pro sport a tělovýchovu, rekreaci a služby, parkování, související plochy izolační a vnitro areálové zeleně, související stavby dopravní a technické infrastruktury sloužící k obsluze a ochraně území, služební byty správců objektů a nezbytného technického personálu, maximální je ozelenění ploch mimo vlastní sportoviště, nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím veškerá zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí pro sportovní aktivity.


30%


OH

OBČANSKÉ VYBAVENÍ - HŘBITOVY

Jsou určeny pro plochy hřbitovů, zařízení a staveb spojených s jejich provozem. Maximální zastavěná plocha a minimální zastoupení zeleně není stanoveno.


Strana

31


SM

ÚZEMNÍ PLÁN


SMÍŠENÉ OBYTNÉ – MĚSTSKÉ

hlavní je využití pro bydlení zejména v bytových domech, veřejnou vybavenost a služby,

přípustné využití: na stavebních pozemcích je možné umisťovat stavby pro administrativu, komerci, podnikatelskou činnost, maloobchod do 500 m2 prodejní plochy, veřejné stravování a nerušící nevýrobní služby, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost,

nepřípustné využití: objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. kapacitní výroba a skladování, velkoobchod, asanační služby, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí – čerpací stanice PHM apod.).


60%


SV

SMÍŠENÉ OBYTNÉ – VENKOVSKÉ

hlavní je využití zejména pro bydlení v rodinných domech s doplňkovými službami a chovatelstvím,

přípustné využití: na stavebních pozemcích je možné umisťovat i drobné a jednoduché stavby pro chovatelství a podnikatelskou činnost, maloobchod, veřejné stravování a nerušící nevýrobní služby, zahradnictví, ubytování menšího rozsahu, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost,

podmínečně přípustné využití: administrativní, komerční a výrobní objekty, za předpokladu, že plošně nepřesáhnou více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. kapacitní výroba a skladování, velkoobchod, koncentrovaná živočišná výroba, asanační služby, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí – čerpací stanice PHM apod.).


40%


SK

SMÍŠENÉ OBYTNÉ - KOMERČNÍ

hlavní je využití pro bydlení s doplněním komerce, maloobchodu, služeb a administrativy,

přípustné využití: na stavebních pozemcích je možné umisťovat i drobné a jednoduché stavby pro podnikatelskou činnost, veřejné stravování a nerušící výrobní služby, zahradnictví, ubytování menšího rozsahu, parkové úpravy prostranství a veřejná zeleň, nezbytné plochy pro dopravu a technickou vybavenost,

podmínečně přípustné využití: výrobní objekty, za předpokladu, že plošně nepřesáhnou více jak 30% výměry plochy,

nepřípustné využití: objekty a zařízení zhoršující kvalitu životního prostředí (např. kapacitní výroba a skladování, velkoobchod, koncentrovaná živočišná výroba, asanační služby, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí – čerpací stanice PHM apod.).


60%


DS

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SILNIČNÍ

hlavní je využití pro stavby a zařízení silniční dopravy zejména silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy, místní komunikace, autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice pohonných hmot. přípustné využití: stavby a zařízení dopravní a technické povahy, drobné účelové stavby související s dopravní obsluhou sídla, plochy pro ochrannou a izolační zeleň, protihluková opatření, podmínečně přípustné využití: stavby a zařízení technického vybavení ve veřejném zájmu, prvky systému ÚSES, stavby protipovodňových opatření, nepřípustné využití: ostatní stavby.

Maximální zastavěná plocha a minimální zastoupení zeleně není stanoveno.

Pro umisťování odstavných a garážovacích ploch obecně platí:

Strana

parkovací stání a garáže osobních vozidel je možno umisťovat ve všech zastavitelných plochách, pokud není podrobnější dokumentací stanoveno jinak. Kapacity jsou limitovány přípustným využitím území,

v plochách pro bydlení není přípustné umisťovat kapacitní parkovací stání osobních vozidel, parkování nákladních vozidel a větší počet garáží než je reálná potřeba bytových jednotek v předmětné ploše.

32


ÚZEMNÍ PLÁN



DZ

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - ŽELEZNIČNÍ

hlavní je využití pro plochy a zařízení železniční (drážní) dopravy,

přípustné využití: stavby a zařízení dopravní a technické povahy, drobné účelové stavby související s dopravní obsluhou sídla, plochy pro ochrannou a izolační zeleň, protihluková opatření, podmínečně přípustné využití: stavby a zařízení technického vybavení ve veřejném zájmu, prvky systému ÚSES, stavby protipovodňových opatření, nepřípustné využití: ostatní stavby.


DV

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - VODNÍ

hlavní je využití ploch pro vodní dopravu, zpravidla zahrnují plochy a pozemky vodních ploch, určené pro vodní cesty, například kanály a splavněné úseky řek, pozemky nábřeží pro vodní dopravu, pozemky přístavů, zdymadel, překladišť, přípustné využití: stavby a zařízení dopravní a technické povahy, drobné účelové stavby související s vodní dopravou, plochy pro ochrannou a izolační zeleň, podmínečně přípustné využití: stavby a zařízení technického vybavení ve veřejném zájmu, prvky systému ÚSES, stavby protipovodňových opatření, nepřípustné využití: ostatní stavby.


TI

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

hlavní je využití pro umístění staveb a zařízení, které slouží pro technickou obsluhu území a to především: - plochy a zařízení pro zásobování vodou, - plochy a zařízení pro odvádění a likvidaci odpadních vod, - plochy a zařízení pro zásobování plynem, - plochy a zařízení pro zásobování elektrickou energií, - plochy a zařízení pro telekomunikace,

přípustné využití: stavby a zařízení technické povahy, administrativa a zařízení dopravy ve vazbě na objekty technického vybavení,

podmíněně přípustné: služební byty, související dopravní a technická infrastruktura, plochy izolační a vnitro areálové zeleně za předpokladu, že nebudou v kolizi s technologickými a hygienickými omezeními vyplývajícími z hlavního využití, nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


TO

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – NAKLÁDÁNÍ S ODPADY

hlavní je využití pro umístění staveb a zařízení, které slouží pro technickou obsluhu území a to především plochy a zařízení pro sběr, třídění, likvidaci a ukládání odpadů,

přípustné využití: stavby a zařízení technické povahy, administrativa a zařízení dopravy ve vazbě na objekty technického vybavení,

podmíněně přípustné: související dopravní a technická infrastruktura, plochy izolační a vnitro areálové zeleně za předpokladu, že nebudou v kolizi s technologickými a hygienickými omezeními vyplývajícími z hlavního využití, nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.



Strana

33


VT

ÚZEMNÍ PLÁN


VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – TĚŽKÝ PRŮMYSL A ENERGETIKA

hlavní je využití pro areály průmyslu, pro skladování, pro zařízení těžby a zpracování surovin prvovýroby, pro výrobní služby, přípustné využití: výroba, sklady, technická a dopravní zařízení, výrobní služby, nerušící živnostenské provozovny, vzorkové prodejny a zařízení odbytu, podniková administrativa, servisní a opravárenské areály, živočišná výroba, administrativa, služby spojené s provozováním sítí technické infrastruktury (související odstavné zpevněné plochy, hromadná parkoviště pro zaměstnance a návštěvníky),

podmínečně přípustné využití: podnikatelské aktivity s negativním dopadem na okolní zástavbu, kapacitní výroba a skladování, velkoobchod, koncentrovaná živočišná výroba, sanační služby, dopravní zařízení s negativním dopadem na okolí – čerpací stanice PHM apod. za předpokladu, že bezprostředně nenavazují na plochy pro bydlení,

nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


70%


VL

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – LEHKÝ PRŮMYSL

hlavní je využití pro areály lehkého průmyslu, malovýrobu a přidruženou výrobu, pro výrobní služby a řemeslnou výrobu bez negativního vlivu na okolí,

přípustné využití: výroba, sklady, technická a dopravní zařízení, výrobní služby, servisní a opravárenské areály, administrativa, byty pro osoby zajišťující dohled, dvory na třídění odpadu, podmínečně přípustné využití: technologie s negativním dopadem na okolní zástavbu, kapacitní výroba a skladování, velkoobchod za předpokladu, že bezprostředně nenavazují na plochy pro bydlení,



60%


VZ

VÝROBA A SKLADOVÁNÍ – ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA

hlavní je využití pro zemědělskou, lesnickou a rybářskou výrobu a přidružené drobné výroby,

přípustné využití:výrobní služby a řemeslnou výrobu bez negativního vlivu na bydlení, sklady, technická a dopravní zařízení, servisní a opravárenské areály, byty pro osoby zajišťující dohled, dvory na třídění odpadu,

nepřípustné využití:všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


60%


VS

SMÍŠENÁ VÝROBNÍ

hlavní využití není stanoveno,

přípustné využití: výroba, sklady, technická a dopravní zařízení, výrobní služby, servisní a opravárenské areály, administrativa, dvory na třídění odpadu,

podmínečně přípustné využití: byty pro osoby zajišťující dohled v případě, že jsou chráněny proti negativním vlivům z výroby, technologie s negativním dopadem na okolní zástavbu, kapacitní výroba a skladování, velkoobchod za předpokladu, že bezprostředně nenavazují na plochy pro bydlení, nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím.


60%


Strana

34


ÚZEMNÍ PLÁN



PV

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

hlavní je využití pro zpřístupnění a obsluhu přilehlých pozemků dopravní a technickou infrastrukturou za současného umožnění průchodu a pobytu obyvatel, případně jejich shromažďování, a umístění veřejně přístupné zeleně v rámci zastavěného a zastavitelného území obce, zčásti parkově upravené (náměstí, ulice, chodníky, pěší a cyklistické stezky), přípustné využití: pro vegetační úpravy, veřejná a izolační zeleň, pěší a cyklistické stezky, menší hřiště, maloplošná otevřená sportovní zařízení, mobiliář a další využití podmiňující nebo vhodně doplňující hlavní využití,

podmíněně přípustné využití: protihluková opatření za předpokladu, že veřejné prostranství navazuje na plochu, ve které se nachází zdroj hluku,



ZV

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ– VEŘEJNÁ ZELEŇ

hlavní je využití pro umístění veřejně přístupné zeleně, vodních ploch a toků v rámci zastavěného území obce a zastavitelných ploch, zčásti parkově upravené, přírodní a uměle založená zeleň, přípustné využití: pro drobné objekty občanského vybavení ve veřejném zájmu, drobné stavby pro údržbu a provoz veřejné zeleně, vodní prvky, trasy pěších a cyklistických stezek, menší hřiště, městský mobiliář a další využití podmiňující nebo vhodně doplňující hlavní využití, protihluková opatření,



ZS

ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ

hlavní je využití pro významné plochy zeleně v sídlech, zejména zahrady, obvykle oplocené,

přípustné využití: drobné stavby pro údržbu a provoz zeleně, vodní prvky, trasy pěších stezek, menší hřiště, mobiliář a další využití podmiňující nebo vhodně doplňující hlavní využití, komunikace, protihluková opatření,



ZO

ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ

hlavní je využití pro umístění izolační zeleně a protihlukových opatření v ochranných pásmech dopravy a průmyslu, veřejně přístupné zeleně, v rámci zastavěného území obce a zastavitelných ploch, přípustné využití: pro drobné objekty občanského vybavení ve veřejném zájmu, drobné stavby pro údržbu a provoz veřejné zeleně, vodní prvky, trasy pěších a cyklistických stezek, menší hřiště, městský mobiliář a další využití podmiňující nebo vhodně doplňující hlavní využití,

nepřípustné využití: všechny ostatní činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím. Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro těžbu nerostů.


X

PLOCHY SPECIFICKÉ

hlavní je využití pro zajištění zvláštních podmínek, které vyžadují zejména pozemky staveb a zařízení pro obranu a bezpečnost státu, civilní ochranu, vězenství, uskladňování nebezpečných látek, přípustné využití: činnosti a zařízení související technické a dopravní infrastruktury,



50%



Strana

35


W

NZ

NL

ÚZEMNÍ PLÁN


PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

hlavní využití je pro plochy vodních toků a vodních nádrží, protipovodňová opatření a vodní zařízení, včetně doprovodné břehové zeleně, přípustné využití: podmiňující nebo vhodně doplňující hlavní využití (zejména využití pro chovné a rekreační rybníky, přírodní a umělé vodní nádrže a toky, suché retenční nádrže přírodního charakteru, močály, mokřady, bažiny a vodní plochy občasného charakteru, jezy, hráze a ostatní technická zařízení vodních děl, opatření k ochraně před erozní činností vody), vodní doprava a související dopravní a technická infrastruktura,

podmíněně přípustné využití: pro stavby a zařízení pro ochranu a využívání vodních zdrojů, rekreaci a vodní sporty, zeleň, rekreační a zemědělské využití plochy suchých poldrů, cesty a cyklostezky, křížení s liniovými stavbami dopravy a inženýrských sítí za podmínky, že je slučitelné s hlavním využitím a je ve veřejném zájmu,


Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství a lesnictví. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

hlavní je využití pro zemědělské pozemky, včetně polních cest, rozptýlenou zeleň, meze, terasy a terénní úpravy, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství,

přípustné využití: protierozní opatření (meze, zatravněné průlehy, stromořadí apod.) snižující vodní a větrnou erozi, včetně eliminace rizik záplav extravilánovými vodami, vytváření suchých poldrů a prostorů pro primární retenci v návaznosti na vodní plochy, související dopravní a technická infrastruktura, cyklotrasy, vzdušná vedení sítí,


Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro lesnictví a těžbu nerostů. PLOCHY LESNÍ

Tvoří je především pozemky, které jsou trvale určeny k plnění funkce hospodářských lesů, respektive lesů zvláštního určení.

NP

Strana

hlavní je využití pro pozemky lesa a jejich obhospodařování, včetně lesních cest,

přípustné využití: jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury,


Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství a těžbu nerostů. PLOCHY PŘÍRODNÍ

hlavní je využívání pro přírodní funkcí zahrnující mimo jiné zvláště chráněné plochy, plochy určené pro územní stabilizaci a vytváření biocenter, plochy evropsky významných lokalit, pozemky smluvně chráněné, prvky ÚSES apod., přípustné využití: vodní plochy tvořící základ biocenter (bez rybochovného využívání),

podmínečně přípustné využití: jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nenaruší hlavní a přípustné využití,

nepřípustné využití: činnosti, zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím, využití území vedoucí k narušování ekologicko-stabilizační funkce těchto ploch, změny kultur na nižší stupeň ekologické stability.

Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů.

36


ÚZEMNÍ PLÁN


NS

NT


PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

hlavní je využití k zachování přírodních a krajinných hodnot a pro vytváření náhrady za ztracené původní přírodní prostředí. Tvoří je zeleň v krajině, izolační a liniové zeleň, plochy zemědělské, lesní a vodohospodářské,

přípustné využití: činnosti a zařízení sloužící k zachování ekologické rovnováhy území, rekreační využití bez stavební činnosti, zřizování pěších a cyklistických stezek, pozemky sloužící k plnění funkci lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, podmínečně přípustné využití: zařízení dopravní a technické obsluhy území za předpokladu, že neovlivní hlavní způsob využití plochy,

nepřípustné využití: v plochách smíšených nezastavěného území jsou ostatním zájmům nadřazeny zájmy ochrany přírody. Nepřípustná je výstavba ostatních objektů včetně objektů individuální rekreace. Dále je nepřípustné zmenšování ploch přírodních zón ve prospěch zón produkčních, nepřípustné jsou činnosti, zařízení, stavby, které by ve volné krajině rušily její ráz.

Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství, lesnictví a těžbu nerostů. PLOCHY TĚŽBY

hlavní je využití k těžbě nerostů a k následnému zrekultivování území,

přípustné využití: povrchové doly, lomy a pískovny, pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, rekultivace území, zeleň v krajině, izolační a liniové zeleň, plochy zemědělské, lesní a vodohospodářské,

podmínečně přípustné využití: zařízení dopravní a technické obsluhy území za předpokladu, že neovlivní hlavní způsob využití plochy,


Stavby, zařízení a jiná opatření dle §18 odst. 5 stavebního zákona, jejíchž umístění je vyloučeno: pro zemědělství a lesnictví.

F.3. ZÁSADY PRO VYUŽÍVÁNÍ PLOCH

V plochách negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, musí objekty podléhající splnění hlukových hygienických limitů (především stavby pro bydlení)musí prokázat v podrobnější projektové dokumentaci nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech, aby nebyly obyvatelé vystavení nadměrné hlukové zátěži. Podmínka je přiřazena k jednotlivým návrhovým plochám v tabulce zastavitelných ploch označením HHL.

Stavby a zařízení pro automobilovou dopravu lze umístit ve všech plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouštějí nebo podmíněně připouštějí nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. Při umisťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí.

F.4. STANOVENÍ PODMÍNEK VÝŠKOVÉHO USPOŘÁDÁNÍ PLOCH

Prostorové uspořádání nové zástavby bude vycházet z charakteru stávající zástavby a musí respektovat stanovené podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

Výšková úroveň zástavby

Výškové úrovně stanovené pro jednotlivé stavební plochy s rozdílným způsobem využití jsou uvedeny v kódu plochy číselným označením. Výška udává minimální a maximální výšku zástavby v ploše měřenou od nejvyššího místa na průniku obvodu stavby a původního rostlého terénu. Úroveň označená 0 nepřipouští v příslušné ploše zástavbu objekty. Úroveň 1:

3 až 10,5 metrů

Úroveň 3:

7 až 18 metrů

Úroveň 2: Úroveň 4: Úroveň 5: Úroveň 0: Kód S:

4 až 12 metrů 9 až 22 metrů

12 až 25 metrů bez zástavby

specifický požadavek na výšku zástavby

Překročit maximální přípustnou výšku zástavby je možné pouze v případech architektonických dominantních prvků, technologických zařízení, reklam apod. a to jen maximálně o 2 metry na 5% půdorysu stavby.


Strana

37


ÚZEMNÍ PLÁN


F.5. PODMÍNKY PRO VÝSTAVBU V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ

Nutnost dodržení možného maximálního zastavění pozemků, které je požadováno ve stavebních plochách s rozdílným způsobem využití, je vyjádřeno v procentech výměry stavebního pozemku. Do zastavěné plochy stavebního pozemku se započítává svislý průmět vnějšího obrysu všech staveb a konstrukcí vystupujících v tomto obrysu více než 1,0 m nad původní rostlý terén. Nutnost dodržení minimálního procentuálního zastoupení nezastavěných ploch a nezpevněných ploch zeleně na terénu stavebního pozemku. Stanovené minimální plošné zastoupení zeleně na terénu je v odůvodněných případech možné snížit, pokud je přiměřeně kompenzováno na okolních veřejných prostranstvích. Tato možnost platí pouze pro plochy veřejné vybavenosti OV a tělovýchovných a sportovních zařízení OS. U stavebních pozemků zastavěných před r. 1996 se připouští umístit na nich dostavby stávajících objektů a drobné stavby nad rámec přípustného maximálního zastavění pozemků, maximálně ale do 1,25 násobku plochy prokazatelně a legálně zastavěné v roce 1996 a za předpokladu dodržení obecných předpisů o odstupech staveb. Regulativ minimálního zastoupení zeleně na stavebním pozemku se v těchto případech nepoužije. Maximální zastavění pozemků a minimální zastoupení nezastavěných ploch a nezpevněných ploch zeleně na terénu stavebního pozemku mohou upřesnit následně vydané regulační plány předepsané touto ÚPD, ale pouze směrem ke zpřísnění regulativů platných dle územního plánu.

Realizace navrhované zástavby je podmíněna řádným odkanalizováním, objekty mohou být realizovány po dobudování inženýrských sítí a napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV.

Ochrana přístupu k vodotečím

Podél vodotečí je nutné zachovat přístupný pruh pozemků, u významných vodních toků nejméně v šířce 8 m od břehové čáry a u drobných vodních toků nejméně v šířce 6 m od břehové čáry, v němž nebudou přípustné činnosti a stavby, které by zamezily volnému přístupu k vodoteči, například oplocení.

Strana

38


ÚZEMNÍ PLÁN



F.6. SPECIFICKÉ POŽADAVKY NA PROSTOROVÉ REGULATIVY

Pro vybrané rozvojové plochy jsou uplatněny specifické požadavky na intenzitu a výšku zástavby. Hodnoty přiřazené konkrétním plochám jsou nadřazené hodnotám uvedených v kapitole Podmínky pro využití ploch.

Kód plochy

Číslo plochy

Využití plochy

Území

BI/S

P3

Bydlení

Brandýs nad Labem

Smíšené

Brandýs nad Labem

Výroba

Brandýs nad Labem

OV/S

P10

Vybavenost

SK/S

P17

Smíšené

SM/S VL/S

BH/S

P15

P23

Brandýs nad Labem

Maximální zastavěná plocha stavebním pozemku

Minimální zastoupení zeleně na stavebním pozemku

35 %

30 %

55 %

40 %

Stará Boleslav

45 %

20 %

18 %

10 m

6%

12 m

12 m 9m

Bydlení

Brandýs nad Labem

25 %

30 %

BI/S

Z22

Bydlení

Brandýs nad Labem

10 %

50 %

BX/S

Z31

BH/S

Z50

SK/S BI/S BI/S

OK/S

Z8

Z24

Z39 Z52

Z73

Bydlení

Smíšené Bydlení

Brandýs nad Labem Stará Boleslav

Brandýs nad Labem

25 %

30 %

9m

Stará Boleslav

70 %

12 %

10 m

Stará Boleslav

45 %

22 %

10 m

Komerce

Brandýs nad Labem

30 %

30 %

12 m

Vybavenost

Brandýs nad Labem

Bydlení

Bydlení

Bydlení

Komerce


OM/S

Z81

Komerce

Stará Boleslav

OV/S OV/S

OM/S

Vybavenost

Z99

SK/S

Z161

SK/S

Z182

SK/S VL/S

OM/S

Komerce

Z97 Z98

Z180 Z184

Z240

9m

9m

Brandýs nad Labem

Z84

9m

80 %

Komerce

OM/S

15 %

9m

10 %

Z76 Z80

20 %

40 %

10 m

Stará Boleslav

OM/S OM/S

15 %

10 m

6%

40 %

Z3

BI/S

Maximální výška zástavby

15 % 15 %

30 %

45 %

40 % 40 %

20 %

22 %

9m 9m

10 m

13 m

Stará Boleslav

10 %

27 %

Komerce

Brandýs nad Labem

10 %

27 %

6m

Smíšené

Stará Boleslav

30 %

15 %

14 m

Brandýs nad Labem

20 %

35 %

10 m

Smíšené

Brandýs nad Labem

Smíšené

Brandýs nad Labem

Komerce

Brandýs nad Labem

Výroba

10 %

25 % 25 %

30 %

27 %

15 % 30 % 7%

9m

6m

9m 9m

16 m

F.7. ZÁKLADNÍ PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU

Navrženým rozvojem území nesmí dojít k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu.

Podmínky ochrany krajinného rázu jsou územním plánem definovány, jednoznačně určeny a obsaženy:

v urbanistické koncepci,

v návrhu zastavitelných ploch a ploch přestavby,

v definici způsobu využití ploch s rozdílným způsobem využití,

v zadání územních studií a regulačních plánů předepsaných územním plánem.


Strana

39


G.

ÚZEMNÍ PLÁN


VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ,

PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Veřejně prospěšné stavby a opatření jsou zobrazeny na výkrese 1. Hlavní výkres a 3. Veřejně prospěšné stavby a opatření, 1 : 5 000. Každá veřejně prospěšná stavba nebo opatření je označena kódem podle druhu a pořadovým číslem shodným v tabulce a grafické části. označení

využití

účel

výměra (ha)

komunikace

1,356

komunikace

0,165

VD 56

dopravní infrastruktura

silnice II/101

WD 60


komunikace

WD 58 WD 61 WD 62

dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura

vozovna VHD


silnice II/331


zastávka a točna VHD

0,280


silnice II/101

5,446


VD 65


WD 66 VD 67


VD 72


VD 70 VD 87

0,171


VD 63 VD 64

2,780


0,637

komunikace

0,130

silnice II/101

3,813

silnice II/331 silnice II/101 přístav

1,640 3,030 1,064

4,896

VT 89

technická infrastruktura

elektrické vedení

2,237

WT 174


ČOV

0,090

WT 245


WD 145 WT 183 WT 249 VT 250 VT 260

Strana

40


komunikace


regulační stanice plynovodu


trafostanice


elektrické vedení


ČOV

PPO - hráz


0,074

0,117

1,144

0,467

0,325

1,897

ÚZEMNÍ PLÁN



H.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ,

PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Veřejně prospěšné stavby a opatření jsou zobrazeny na výkrese 1. Hlavní výkres a 3. Veřejně prospěšné stavby a opatření, 1 : 5 000.

PO 8 PO 9

PO 10

PO 24 PO 25 PO 51 PO 97 PO 98

PO 100 PO 101

PO 225 PP 11 PP 13

využití

občanské vybavení občanské vybavení

občanské vybavení

občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení občanské vybavení veřejné prostranství veřejné prostranství

PP 14

veřejné prostranství

PP 22 PP 71

PP 20

účel

veřejná vybavenost veřejná vybavenost

veřejná vybavenost

veřejná vybavenost veřejná vybavenost veřejná vybavenost veřejná vybavenost


veřejná vybavenost veřejná vybavenost

výměra (ha)

označení

Každá veřejně prospěšná stavba nebo opatření je označena kódem podle druhu a pořadovým číslem shodným v tabulce a grafické části.

0,566

227/1

0,496

1730/2; 1730/12; 1730/16; 1730/17; 1730/18; 1730/32; 1730/159; 1730/160; 1730/161; 1730/162; 1730/163; 1730/164; 1730/165; 1730/166; 1730/167; 1730/168; 1730/169; 1730/170; 1730/171

0,877

0,626 0,320 9,146 0,588 1,631 0,295 0,296


0,869

místní/účelová komunikace

0,589


0,259


0,088



0,408



0,504



dotčené parcely v k. ú. Brandýs nad Labem

0,302

391; 395/1; 395/4

dotč ené parc ely v k. ú. Popo vice

dotčené parcely v k. ú. Stará Boleslav

1636/1; 1636/2; 1637; 1640; 1641; 1642

předkupní právo určeno pro město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB

město Brandýs n. L. - SB

2270/1; 2270/36; 2271 2270/1; 2270/21; 2270/35; 2272

349/12; 349/15; 351/1; 351/3; 398/1; 1090/3; 1090/4; 1604

380; 381/1; 381/8; 381/10; 381/11; 391; 395/1; 1036/1 2001; 2002/1; 2003; 2009; 2079 1051/2; 1822; 1838/2; 1879/7; 2022; 2047/1; 2047/2; 2047/3; 2060; 2062; 2063; 2064 1838/1; 2044; 2097

722/1; 722/6; 722/11; 722/16; 725/1; 725/3; 725/8 246/2; 246/3; 246/28; 246/29; 246/30; 246/31; 246/32; 246/33; 246/35; 1058/3; 1094/1 395/2, 1033/1, 411/13


2260; 2263/2

112/94 276/77

město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB


město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB






Strana

41

PP 74 PP 83 PP 86 PP 95 PP 96 PP 103 PP 104 PP 105 PP 106 PP 107 PP 108 PP 110 PP 111 PP 112 PP 113 PP 115 PP 116 PP 118

PP 119

PP 120 PP 121 PP 122

PP 123 PP 125 PP 126

využití

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství


veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství

výměra (ha)

označení


účel

místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace


místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace



veřejné prostranství veřejné prostranství


Strana

42

místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace

0,287 0,753


409/1, 410/1, 411/13

0,083

1872

0,046

1730/12; 1730/14; 1730/31

0,069

1741/3; 1741/7; 2281

ÚZEMNÍ PLÁN

I. VÝROK – NÁVRH po SJ dotč ené parc ely v k. ú. Popo vice


2064/1; 2065/1; 2065/2; 2065/3; 2065/14; 2130/1

0,257 691/49; 714; 715; 720/10 0,093 0,084 0,166 0,079 0,183 0,069 0,168

1741/11; 1741/59

1119/1; 1119/2; 1119/7; 1119/8; 3423 1150/9; 1154; 1155/1; 1158/1; 1161/2 464/2; 479/10; 479/27 402/33 691/1

0,127

2913/1; 2915; 2916; 2970/2 2031; 2032

2238/1; 2238/2; 2238/3; 2238/4; 2238/5; 2238/6; 2238/7; 2238/8; 2254; 2255; 2256; 2257; 2259/1; 2259/2; 2260; 2263/1; 2263/2; 2263/14; 2263/15; 2263/16; 2730/1; 2730/7

0,910

0,428

1848/52

0,126

1878/7; 1878/25; 1878/26; 1878/27

1,048

1846/1; 1846/2; 1847/3; 1847/4; 1848/9; 1848/49; 1857/24; 1857/27; 1857/32; 1876; 2685/1

0,270

1878/28

0,071

2686

0,154

2692/1; 2692/2

0,955

2104/1; 2176/13; 2176/16; 2176/40; 2176/42; 2176/43; 2176/45; 2176/47; 2564/4

0,045

0,127 0,062

112/98; 112/99

735/5; 737/1; 1022


1987/8; 1987/9

předkupní právo určeno pro město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB


město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB


ÚZEMNÍ PLÁN


PP 128 PP 129

PP 130

PP 132 PP 133 PP 134

PP 135

PP 137 PP 138 PP 139 PP 140 PP 141

PP 142

PP 146

využití

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství

účel

místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace

výměra (ha)

označení


0,247 0,028 0,221 0,255 0,071 0,417 0,478 0,168 0,329 0,096 0,506 0,315 0,309


0,064 0,383

PP 147



PP 148



0,134

PP 149



0,843

PP 150 PP 151 PP 152 PP 153 PP 154 PP 155

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství

místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace


0,129 0,059

2122/1; 2129/1; 2129/2

993/7; 1035/5; 1035/20; 1035/24; 1035/25; 2616

1092/1; 1952

2701; 2710/4

1746/1; 1747; 1748/3

278/1; 293/5; 1051/2; 1051/3; 1051/4; 1838/2; 1879/7; 2022; 2063

2913/1; 2915; 2916; 2970/2 2122/1

362/3; 362/4; 362/5; 1090/2 243/37; 243/50; 243/53; 243/66

1848/62

1746/11; 1748/2; 1748/3; 1752/1; 1753; 1754; 1878/2

112/77; 112/94

1931/1; 1931/7; 1931/10; 1931/13; 1931/19; 1931/20; 1931/22; 1931/23; 1931/24; 1931/26; 1959/5 2822/1; 2822/2; 2822/3; 2822/12 1998/10; 1998/11; 1998/13; 1998/14; 2014/35; 2014/36; 2014/38; 2014/39; 2020/1; 2020/2; 2020/3; 2020/4; 2135; 2659

1122/2 711

0,090 0,038


112/88; 112/130

349/6; 349/10; 349/12; 349/14; 349/17; 350; 352/1

0,406

0,116


1690/1; 1730/123; 1730/124

23; 485; 486; 487; 490; 491

předkupní právo určeno pro město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB



město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB



město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB

2270/20

1931/28; 1939/4


město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB Strana

43

výměra (ha)

označení


využití

účel

PP 156



0,160

PP 157



0,878

PP 158



0,212

PP 159 PP 160



0,260 0,502

PP 162



1,025

PP 163



0,522



0,795

PP 171

PP 172

PP 173

PP 197 PP 199 PP 248

PP 256

PP 257 PP 265

PP 269

veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství veřejné prostranství


Strana

44


místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace místní/účelová komunikace


0,033

dotčené parcely v k. ú. Brandýs nad Labem 1730/8; 1730/9; 1730/12; 1730/121; 1730/124 337/1; 362/7; 365/1; 365/2; 366/2; 369/1; 369/10; 381/6; 381/7; 381/10; 381/12; 381/13; 381/16; 395/1; 395/4; 395/5; 1036/1; 1090/2; 1091/31; 1098/1; 1540/1; 1556/1 378/8; 381/10; 381/11; 395/4; 1036/1; 1091/21; 1091/22; 1091/23

ÚZEMNÍ PLÁN

I. VÝROK – NÁVRH po SJ dotč ené parc ely v k. ú. Popo vice



381/10; 391; 395/1; 395/4; 1036/1 1757/2; 1758/1; 1758/9; 1758/16; 1758/17; 1814/2; 1814/8; 1817/2; 1821/1; 1821/110; 1821/112

0,058

243/37; 243/48

0,423

1757/2


2/1; 2/4

0,273 0,199 0,084


749/3

1/1; 1092/1; 1092/8; 1092/14; 1092/16; 1303/2; 1303/3; 1346; 1348; 1959; 1960

předkupní právo určeno pro


0,219

0,141


1394; 1402/4; 1402/5

0,680


1852/1; 1852/2; 1852/3; 1857/1; 1857/5; 1857/21; 1857/26; 1923/6; 2685/1; 2685/2


1894; 2710/4


2429/3; 2429/7; 2429/8; 2429/10; 2429/11; 2429/12; 2454/4; 2454/5; 2684/1

1646/2; 1647/2; 1650; 2695/1 2274/1; 2274/2; 2352/1; 2352/2; 2363/1; 2363/10; 2364 112/130; 2176/41; 2176/42 112/107; 112/108; 112/109; 112/110; 112/111; 112/112; 112/113; 112/114; 112/115; 112/116; 112/117; 112/118; 112/119; 112/120; 112/121; 112/122; 2176/40; 2176/41







ÚZEMNÍ PLÁN


využití

účel

výměra (ha)

označení


WD 58


komunikace

1,356

WD 60


komunikace

0,171

komunikace

0,165

vozovna VHD

0,637

WD 61

WD 62 WD 66 WD 145 WT 174

WT 183

WT 245 WT 249


dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura dopravní infrastruktura technická infrastruktura


technická infrastruktura technická infrastruktura

zastávka a točna VHD

komunikace ČOV

regulační stanice plynovodu



278/1

64/1; 64/2

0,090

0,117

trafostanice

0,467

2274/1;2292/1;2292/2;22 92/4;2292/7;2292/10;229 2/11;2292/12;2292/13;22 92/20;2292/21;2292/22;2 292/24;2323/1;2323/2;23 23/3;2323/5;2323/8;2350 /2;2350/4;2352/1;2352/3; 2352/4;2352/5;2352/6;23 52/7;2352/8;2352/9;2352 /10;2352/11;2352/12;267 0/1;2684/1


2292/12; 2292/14; 2292/16; 2292/17; 2292/19; 2292/21


2711/5

0,074

1,144

předkupní právo určeno pro

2929/1; 2929/2

0,280

ČOV


517

411/2; 440; 441

2177/8; 2177/16

1878/1; 1878/7; 1878/25; 1878/26; 1878/28


město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB město Brandýs n. L. - SB



Strana

45


I.

ÚZEMNÍ PLÁN


STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ

Podle §50 odstavce 6 stavebního zákona nebyla stanovena.

Dle dokumentace Posouzení vlivu územně plánovací dokumentace na životní prostředí pro ÚP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, zpracoval AMEC s.r.o., Mgr. Jana Švábová Nezvalová, květen 2011, která byla zpracována pro Koncept ÚP, byla navržena opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci všech závažných negativních vlivů na životní prostředí. Tato opatření byla dle obsahových možností do ÚP zapracována.

J.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

Plochy územních rezerv jsou zobrazeny ve výkrese 2.1 Hlavní výkres, 1 : 5000.

Účel vymezení územních rezerv je především v možnosti prověření dalšího rozvoje území a současně zajištění ochrany pro realizaci navrženého budoucího využití. Číslo rezervy R1

Kód plochy DS

R2

DS

R3

DV

Využití plochy Dopravní infrastruktura

Výměra v ha 1,47

Dopravní infrastruktura

6,49

Dopravní infrastruktura

4,79

Umístění v rámci řešeného území Brandýs nad Labem Stará Boleslav, ČOV Stará Boleslav

Podmínky pro prověření využití

Dopravní koridor pro možnost propojení ulice Kostelecká se Starou Boleslaví s novým mostem přes řeku Labe. Prověřit v rámci změny ÚP. Dopravní koridor pro možnost propojení ulic U Přístavu a Mělnická. Prověřit v rámci změny ÚP. Koridor pro průplavní spojení Dunaj – Odra - Labe. Prověřit v rámci změny ÚP.

Stanovení podmínek pro prověření budoucího využití určuje úkoly, které je nutno vyhodnotit při požadavku zapracovat příslušnou rezervu změnou do územního plánu. Pro všechny lokality platí prověření napojení ploch na dopravní a technickou infrastrukturu.

K.

VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V

ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI

Plochy s dohodou o parcelaci jsou zobrazeny ve výkrese 1. Základní členění území, 1 : 5000.

Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou pro rozhodování o změnách v rámci jejího vymezeného území. Územní plán města vymezuje plochy pro uzavření dohody o parcelaci (DP): Označení ve výkrese

Název

DP-2

Třebízského – Lhotecká - jih

DP-1 DP-3

Strana

46

Výměra v ha

U Dálnice

3,10

Třebízského – Lhotecká - sever

4,92


3,08

ÚZEMNÍ PLÁN



L.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O

ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE

Územní studie jsou zobrazeny ve výkrese 1. Základní členění území, 1 : 5000.

Zpracování územní studie je podmínkou pro rozhodování změn využití ploch změn v rámci jejího řešeného území. Územní plán města vymezuje plochy pro zpracování územní studie (ÚS): Označení ve výkrese

Název územní studie

US-2

Mýtka

US-1 US-3 US-4 US-5

US – 1:

Lhůta pro pořízení

Výměra v ha

účinná

21,42

Nad Pramenem

5 let

U Královic

6 let

6,59

2 roky

8,88

Nad Vinořským potokem Na panském

NAD PRAMENEM

4 roky

17,51

24,28

Jedná se o lokalitu v severovýchodní části území navazující na zastavěné území města o rozloze cca 18 ha. Územní studie se nachází v severní části katastrálního území Stará Boleslav. Využití lokality je určeno především pro bydlení v rodinných domech, které je doplněno občanskou vybaveností.

Studie má za úkol řešit strukturu zástavby a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout návaznosti na přilehlou zástavbu a trasy dopravní a technické infrastruktury.

Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum §7 vyhlášky č. 501/2006.

V rámci prověření rozvojové oblasti územní studií zpracovat hlukovou studii pro šíření dopravního hluku z provozu po silnici II. třídy kalibrovanou autorizovaným měřením hluku a případně navrhnout protihluková opatření. ÚS prověří dostatečnou propustnost území pro živočichy mezi Proboštskými jezery a sousedním lesním komplexem.

Lhůta pro pořízení ÚS, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 5 let od vydání územního plánu.

US – 2:

MÝTKA

Jedná se o lokalitu v severovýchodní části Staré Boleslavi, která vyplňuje prostor mezi zastavěným územím města a areálem vojenských kasáren s rozlohou cca 21 ha. Územní studie je již zpracovaná a schválená 30. 3. 2011.

Využití plochy je především pro bydlení v rodinných domech a občanskou vybavenost. Tyto plochy jsou doplněny veřejnými prostranstvími s převahou zeleně. Studie je již zanesena do registru územně plánovací činnosti.

US – 3:

U KRÁLOVIC

Lokalita navazuje na jihovýchodní část zastavěného území k.ú. Brandýs nad Labem mezi průmyslovými areály při ulici Zápská a železniční tratí. Lokalita má rozlohu cca 7 ha. Využití plochy je určeno pro bydlení.

Studie má za úkol řešit strukturu zástavby a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout navrhované trasy dopravní a technické infrastruktury.

Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum §7 vyhlášky č. 501/2006.

Lhůta pro pořízení US, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 6 let od vydání územního plánu.

US – 4:

NAD VINOŘSKÝM POTOKEM

Jedná se o lokalitu navazující na zastavěné území v údolí Vinořského potoka mezi Hrušovským rybníkem a tělesem železnice v k.ú. Brandýs nad Labem. Řešené území má rozlohu cca 224 ha. Využití plochy je především pro občanskou vybavenost, bydlení a rekreaci.


Strana

47


ÚZEMNÍ PLÁN


Studie má za úkol řešit strukturu zástavby, vymezit veřejná prostranství a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zahrnout navrhované trasy dopravní a technické infrastruktury a plochy zeleně určené pro vedení regionálního biokoridoru 1152. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum §7 vyhlášky č. 501/2006. V rámci studie je nutno prověřit rozsah ploch rekreace a zachování průchodnosti krajiny a vazeb Vinořského potoka a Hrušovského rybníka s okolní krajinou.

Lhůta pro pořízení ÚS, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 4 let od vydání územního plánu.

US – 5:

NA PANSKÉM

Lokalita se nachází ve východní části k.ú. Stará Boleslav vedle rychlostní komunikace R10. Lokalita navazuje na zastavěné území a řešené území má rozlohu cca 9 ha. Využití plochy je především pro bydlení, lehkou výrobu a služby.

Studie má za úkol stanovit podmínky využití území, řešit strukturu zástavby, vymezit veřejná prostranství dle §7 vyhlášky č. 501/2006 a navrhnout potřebnou dopravní a technickou infrastrukturu. Do jejího řešení je nutné zohlednit strukturu stávající zástavby a stávající trasy dopravní a technické infrastruktury. V rámci prověření rozvojové oblasti územní studií zpracovat hlukovou studií pro šíření dopravního hluku z provozu po dálnici kalibrovanou autorizovaným měřením hluku a případně navrhnout protihluková opatření.

Lhůta pro pořízení US, jejího schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: do 2 let od vydání územního plánu.

M.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O

ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU

Regulační plány jsou zobrazeny ve výkrese 1. Základní členění území, 1 : 5000.

Vymezení ploch, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 k vyhlášce č. 500/2006 Sb. Označení

Název

RP-3

Mělnická

RP-2 RP-4 RP-5

Velikost řešeného území (ha)

Na žádost

2,30

Sídliště U Nádraží

Z podnětu

Martinovská 1

Na žádost

Martinovská 2

RP – 2:

Způsob pořízení

Na žádost

9,28

8,76

6,10

SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ A. Vymezení řešeného území

Vymezení řešeného území je graficky zobrazeno ve výkrese č.1. Základní členění území. Zahrnuje území stávajícího sídliště „U nádraží“ mezi ulicemi Zahradnická (bez starší nízkopodlažní zástavby při této ulici), Kralupská, Pražská (bez objektů při této ulici) a Karla Tájka. Jedná se o území stávajících bytových domů převážně panelové technologie a lokální občanské vybavenosti. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

V řešeném území platí podmínky využití území podle platného územního plánu.

Regulační plán podle potřeby upřesní podmínky využití území, při dodržení podmínek daných územním plánem. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

V řešeném území platí podmínky prostorové regulace podle platného územního plánu.

Regulační plán podle potřeby upřesní (zpřísní) regulativy prostorového uspořádání podle platného územního plánu a může navrhnout další regulativy, odpovídající jeho podrobnosti.

Strana

48


ÚZEMNÍ PLÁN



D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Hodnoty území specifikují územně analytické podklady, eventuálně doplňující průzkumy a rozbory. Stávající hodnotou území je především bytový fond v centrální městské lokalitě. Vzhledem k době jeho vzniku (převážně 70. léta 20. století) je však třeba řešit problémy jeho kvality (stavební stav, architektura), dopravní infrastruktury (nedostatek parkovacích míst, nedostatečně dimenzované místní komunikace) a technické infrastruktury (stavební stav, změny v koncepci zásobování teplem a plynem). S ohledem na skutečnost, že řešené území se nachází v těsném sousedství městské památkové zóny Brandýs nad Labem, a na základě požadavku dotčeného orgánu k návrhu tohoto zadání bude regulační plán řešit v přiměřeném rozsahu rovněž povrchové úpravy objektů (materiály a barevnost fasád) v návaznosti na městskou památkovou zónu s ohledem na ochranu hodnot a charakteru území. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura

Řešení místních komunikací bude optimalizovat současné podmínky s nároky na vytvoření maximálního počtu parkovacích míst odpovídajícího technického řešení. Přitom je třeba zachovat hodnotné stávající plochy veřejné zeleně a místní komunikace dimenzovat s ohledem na nutnost průjezdu vozidel záchranného systému. Vnitřní komunikace budou navrženy v režimu obytné zóny. Regulační plán navrhne vhodné umístění hromadných i vícepodlažních garáží a prověří umístění tohoto zařízení v lokalitě po bývalé tržnici při ul. Karla Tájka. Technická infrastruktura

Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Dále navrhne a optimalizuje řešení zásobování teplem v možnostech rekonstrukce původního centrálního teplovodního systému nebo decentralizace zdrojů tepla do jednotlivých objektů na bázi domovních plynových kotelen. Dále bude posouzen stav a proveden návrh případné rekonstrukce dalších sítí technické infrastruktury (voda, kanalizace, plyn, elektrorozvody, telekomunikace a datové sítě). Občanské vybavení

Charakter využití území je dán převažujícími plochami pro bydlení ve formě stávajících (panelových) bytových domů. V tomto území jsou podle územního plánu i podle obecně platných pravidel přípustné obchody, služby a ostatní podnikatelské aktivity s nerušícím vlivem na základní obytnou funkci území. S ohledem na problémy dopravní obsluhy budou přípustná pouze zařízení lokálního významu, u nichž lze předpokládat spádový atrakční okruh v rozsahu pěší dostupnosti (cca 500m). V případech rekonstrukcí nebo novostaveb zařízení lokálního obchodu nebo služeb musí být zajištěn odpovídající počet parkovacích míst dle platné ČSN. Veřejná prostranství

Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou řešeny s ohledem na již uvedené podmínky ochrany veřejné zeleně a potřeby optimalizace dopravní obsluhy a vybavenosti. F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření

Regulační plán podle potřeby vymezí nezbytně nutné plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Z hlediska územního plánu požadavky na vymezení těchto staveb a opatření nejsou. G. Požadavky na asanace

Vzhledem k současnému stavu využití území se nepředpokládá, že v území bude třeba provádět asanační úpravy. Výjimkou by mohly být nepotřebné stavby technické infrastruktury nebo původního občanského vybavení se záměrem vhodnějšího využití pozemku. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů

Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní problémy k řešení, kromě problému deficitu parkovacích míst.

Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. I. Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nebude nahrazovat žádná územní rozhodnutí.

J. Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují

Požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí nebyl příslušným orgánem na základě projednání návrhu zadání regulačního plánu uplatněn. Vzhledem k tomu, že stávající i navrhované funkční využití podle územního plánu – tj. bydlení doplněné lokální občanskou vybaveností – nezakládá předpoklad pro umístění záměrů vyžadujících posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, není důvod pro podání oznámení záměru spolu s projednáním návrhu zadání regulačního plánu a pro spojování postupů. Příslušný orgán ve svém stanovisku vyloučil možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast.


Strana

49


ÚZEMNÍ PLÁN


K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Podle rozsahu a charakteru navrhovaných změn současného stavu bude nutno před vydáním regulačního plánu uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a případnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci se nepředpokládá.

L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Regulační plán bude zpracován v základním měřítku 1:1 000, v šesti vyhotoveních.

RP – 3:

MĚLNICKÁ

Zadání regulačního plánu Mělnická je již schváleno.

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU MĚLNICKÁ A. Vymezení řešeného území

Řešené území je vymezeno a tvořeno pozemky parc.č. 2014/45, 2014/44 a 2014/24. Celková výměra řešeného území (těchto tří pozemků) je cca 2,3 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

Úkolem regulačního plánu bude zejména nová parcelace území s vymezením vhodných pozemků pro výstavbu rodinných domů a pozemků veřejných obslužných komunikací, resp. veřejných prostranství. Řešení RP Mělnická bude vhodně navazovat na parcelaci okolního obytného území a vedení obslužných komunikací v tomto území. Minimální velikost pozemků pro umístění rodinných domů je 600 m2. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

Plánovaná výstavba musí respektovat funkční a prostorové regulativy platného územního plánu.

Pro řešení tohoto regulačního plánu se stanovuje jednotný regulativ maximální výšky objektů 9m. Formou obytné zástavby budou výhradně izolované rodinné domy, maximálně dvojdomy. Na rodinných domech budou uplatněny pouze šikmé střechy s minimálním sklonem 25%.

Dále je třeba respektovat obecně platnou vyhlášku č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, zejm. §7 odst. 2, a §20 až §25. D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Podmínkou vzniku kvalitní části města je ochrana existujících a tvorba nových hodnot území.

Hodnoty, které je nutno zohlednit, chránit a rozvíjet: • jedinečný charakter města Stará Boleslav, • kompozice města v krajině, • struktura zástavby a kompaktnost sídla v krajině, • vyhodnocení struktury zástavby Staré Boleslavi a historických přírodních souvislostí v místě a jejich zohlednění

E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura

Regulační plán navrhne optimální dopravní obsluhu nové obytné zástavby s napojením na již realizované nebo vymezené komunikace. Vnitřní dopravní řešení a vybavení bude respektovat následující zásady: • maximální rozsah obytného území navrhnout ve zklidněném dopravním režimu – obytné zóně, tedy v jedné výškové úrovni vozovek, bez chodníků, s vyznačením parkovacích a odstavných stání a vjezdů na pozemky; je třeba jasně vyznačit a zvýraznit všechny vstupy do obytné zóny s možností koordinace s obsluhou obytné zástavby v okolí řešeného území; • v místech mimo obytnou zónu budou vyznačeny vozovky a chodníky; • budou vyznačeny parkovací a manipulační plochy a vjezdy na pozemky; • budou okótovány šířky vozovek a chodníků, přičemž minimální šířka chodníku je 2m; • řešení zahrne rovněž veškeré potřebné úpravy v ul. Mělnické • pro možnost posouzení dostatku parkovacích a odstavných míst bude RP v textové části obsahovat počet a velikostní kategorizaci bytů (počet osob v jednotlivých typech domů a počet těchto domů a bytů), počet navržených odstavných a parkovacích stání s rozlišením, zda jsou umístěny na veřejných prostranstvích, na uzavřených pozemcích nebo v uzavřených objektech (krytá stání); přitom je třeba dodržet minimálně požadavky ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací, čl. 14.1, se započtením aktuálního stupně automobilizace; tento aktuální údaj bude zpracovateli RP na požádání předán komisí dopravy; v souladu s touto normou je požadováno převážnou část parkovacích a odstavných míst řešit formou krytých stání; • RP navrhne počet a umístění parkovacích míst pro invalidy, v souladu s platnou legislativou; Strana

50


ÚZEMNÍ PLÁN


•


při ul. Mělnické bude navržena zastávka veřejné autobusové dopravy a bude zajištěno přímé pěší propojení této zastávky s obytnou zástavbou řešeného území.

Technická infrastruktura

Regulační plán navrhne základní místa napojení technické infrastruktury, podmiňující investice (stavby) v okolí řešeného území s příslušnou grafickou dokumentací a základní vnitřní uspořádání rozvodů primární infrastruktury. Občanské vybavení

V řešeném území tohoto RP nejsou požadavky na řešení občanského vybavení, Veřejná prostranství

Rozmístění a velikost veřejných prostranství bude odpovídat uvedené vyhlášce č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Pro možnost posouzení souladu dokumentace s touto vyhláškou budou tato prostranství v dokumentaci jasně vyznačena a v textu budou plošně bilancována. Jako plocha veřejného prostranství bude využita a započítána plocha parkové zeleně vymezená v souladu s platným územním plánem. Pro vymezená veřejná prostranství bude možné uplatnit předkupní právo. F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření

Požadavky na VPS a VPO vyplynou z návrhů na řešení daného území. Předpokládá se vymezení veřejně prospěšných staveb pro nezbytnou dopravní a technickou infrastrukturu. G. Požadavky na asanace

V řešeném území RP nejsou požadavky na asanace.

H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů

Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní problémy k řešení.

Budou respektována odběrná místa požární vody a odběrná místa z veřejné vodovodní sítě. Požadavky civilní ochrany budou řešeny v souladu s právními předpisy o integrovaném záchranném systému, eventuálně na základě dalších požadavků příslušného dotčeného orgánu k návrhu zadání RP v rozsahu tímto orgánem předaných podkladů. Z hlediska obrany a bezpečnosti státu nejsou známy žádné zvláštní požadavky.

Na daném území se nenachází poddolované území, evidované ložiskové objekty nerostných surovin ani území náchylná k sesuvům. Řešené území se nachází mimo záplavového území řeky Labe. Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt jiných rizikových přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. I. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí

Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení pro stavební objekty budov, obslužných a pěších komunikací a související technické infrastruktury. Dále nahradí územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků.

J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí stanoví příslušný orgán na základě projednání tohoto návrhu zadání. Vzhledem k tomu, že v řešeném území RP budou umísťovány pouze stavby pro bydlení charakteru rodinných domů, nezakládá RP rámec pro umístění záměrů podléhajících posuzování vlivů na životní prostředí podle příslušného zákona. Předpokládá se dále, že příslušný orgán vyloučí možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Tato kapitola bude upřesněna a doplněna na základě stanoviska dotčeného orgánu k návrhu zadání regulačního plánu. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Regulační plán bude obsahovat návrh plánovací smlouvy a dohody o parcelaci. RP bude řešit novou parcelaci území v souladu s předpokládanou dohodou o parcelaci.

Před vydáním regulačního plánu je nutno uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a příslušnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Rovněž uzavření dohody o parcelaci je podmínkou pro vydání regulačního plánu vzhledem k tomu, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků. Pokud nebude možné uzavřít dohodu o parcelaci se všemi vlastníky dotčených pozemků, např. vzhledem k jejich nedohledatelnosti, budou pozemky těchto vlastníků dotčeny pouze nezbytným řešením veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření nebo vymezením veřejných prostranství.


Strana

51


ÚZEMNÍ PLÁN


L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení

Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Regulační plán bude zpracován v základním měřítku 1:1 000, v šesti vyhotoveních.

RP – 4:

MARTINOVSKÁ 1

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU MARTINOVSKÁ 1 A. Vymezení řešeného území

Řešené území zahrnuje návrhové plochy pro bydlení mezi ulici Martinovskou a Kosteleckou vyjma ploch, které jsou již zastavěny a územně stabilizovány včetně řešení obsluhy místními komunikacemi. Z jihu a východu na řešené území navazuje zastavěné území rodinných domů. Ze západu je řešené území omezeno dopravní plochou přeložky silnice II/101. Severním směrem na lokalitu navazuje území řešené Regulačním plánem RP-04 Martinovská 2 a obhospodařované zemědělské plochy. Rozloha řešeného území je 8 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

V řešeném území platí podmínky využití území podle platného územního plánu. V souladu s těmito podmínkami není vedení obslužných komunikací v rámci ploch stejného způsobu využití předurčeno, regulační plán tedy může navrhnout v tomto smyslu řešení vyhovující podmínkám a záměrům.

Regulační plán navrhne novou parcelaci území s ohledem na budoucí využití pozemků a určí využití každého takto vzniklého pozemku, v souladu se stanoveným využitím podle územního plánu. Podle potřeby takto určené využití dále upřesní. Samostatná smíšená obytná plocha komerční bude orientována obsluhou z ulice Kostelecká. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

V řešeném území platí podmínky prostorové regulace podle platného územního plánu.

Regulační plán navrhne uliční a stavební čáry závazné pro umísťování staveb na pozemcích a podle potřeby upřesní regulativy prostorového uspořádání podle platného územního plánu s tím, že tyto regulativy zůstávají beze změny územního plánu nepřekročitelné. Regulační plán může podle potřeby dále navrhnout další regulativy, např. pro uplatňování šikmých a plochých střech, umístění a tvar vedlejších staveb, výšku a materiál plotů apod. D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Hodnoty území specifikují územně analytické podklady. Stávající hodnotou území je orná půda. Nejdůležitější příležitostí řešeného území je jeho poloha v příměstském území, v návaznosti na stávající urbanistické (sídelní) a krajinné hodnoty. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura

Lokalita bude napojena z ulice Zárybská. Řešení místních komunikací bude v maximální míře navrženo v režimu obytné zóny. Regulační plán bude obsahovat podrobnost vjezdů na pozemky a parkovacích míst na komunikacích. Parkování a odstavování vozidel pro obyvatele, návštěvníky obytných souborů, zaměstnance a návštěvníky případných doplňujících zařízení lokální občanské vybavenosti bude řešeno v rámci pozemků pro bydlení a ostatní aktivity, parkování pro návštěvníky může být řešeno v prostoru místních komunikací. Kapacita parkovacích a odstavných míst bude odpovídat minimálně platným normám (ČSN). Technická infrastruktura

Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán a bude dále navržena po konzultaci a odsouhlasení s příslušnými správci sítí. V návaznosti na tuto koncepci bude dále provedeno:

• v závislosti na konkrétním využití pozemků bude bilancována a upřesněna potřeba vody, elektrické energie a plynu a budou navrženy potřebné kapacity zdrojů a dimenze rozvodů těchto médií • budou upřesněny trasy vodovodů, elektrorozvodů primární sítě (22kV) a středotlakých plynovodů

• v rámci zastavitelných ploch budou všechny elektrorozvody včetně telekomunikací navrženy v kabelovém (podzemním) vedení • bude navržen a stabilizován počet a umístění trafostanic a jejich výkon

• budou upřesněny nároky na ČOV (potřebná kapacita v počtu ekvivalentních obyvatel), budou navrženy dimenze splaškových kanalizací gravitačních i výtlačných, umístění čerpacích stanic splaškových vod, bude upřesněna a doplněna poloha těchto sítí

• budou upřesněny a doplněny trasy dešťové kanalizace a jejich dimenze v závislosti na charakteru zástavby a možnostech vsakování, přičemž vsakování a možnost opětovného využití zadržených dešťových vod např. pro zalévání bude preferována

Strana

52


ÚZEMNÍ PLÁN



• budou stanoveny parametry případných retenčních nádrží a suchých poldrů a bude upřesněn způsob odvedení dešťových vod do přírodních recipientů Občanské vybavení

Charakter využití území je dán převažujícími plochami pro nízkopodlažní formy bydlení. V tomto území jsou podle územního plánu i podle obecně platných pravidel přípustné obchody, služby a ostatní podnikatelské aktivity s nerušícím vlivem na základní obytnou funkci území. Z hlediska koncepce města není závazně vyžadováno v řešeném území umístit zařízení občanského vybavení komunálního typu. Veřejná prostranství

Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou navrženy a dimenzovány minimálně podle požadavků vyhlášky 501/2006 Sb., §7 a §22. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum. F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření

Regulační plán podle potřeby vymezí nezbytně nutné plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Z hlediska územního plánu jsou vymezeny plochy veřejných prostranství, která je do řešení RP nutné zapracovat. G. Požadavky na asanace

Vzhledem k současnému stavu využití území (převážně orná půda) se nepředpokládá, že v území bude třeba provádět asanační úpravy. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů

Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešené území a bezprostřední okolí zvláštní problémy k řešení. Doložka civilní ochrany bude řešit následující okruhy: -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování

Umístění stálých a improvizovaných úkrytů

Ubytování evakuovaného obyvatelstva

Skladování materiálu civilní obrany

Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva

Ochrana před vlivy nebezpečných látek

Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu

Nouzové zásobování pitnou vodou

Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

Zřízení humanitární základny

Požární nádrže a místa pro odběr vody

Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. Kapitola bude doplněna na základě případných požadavků dotčených orgánů uplatněných v rámci projednání návrhu zadání regulačního plánu. I. Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí

Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků, o umístění staveb dopravní a technické infrastruktury. J. Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu

V rámci území řešeného RP nebudou umísťovány ani nebudou přípustné záměry vyžadující posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast se nepředpokládá. K. Požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Před vydáním regulačního plánu je nutno uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a příslušnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou vydání regulačního plánu pouze v případě, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků. L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah textové a grafické části regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb. Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

Strana

53


ÚZEMNÍ PLÁN


Dle potřeby bude regulační plán obsahovat samostatný výkres civilní ochrany.

Regulační plán bude zpracován v měřítku pro hlavní výkres 1:1 000, ve čtyřech vyhotoveních.

RP – 5:

MARTINOVSKÁ 2

ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU MARTINOVSKÁ 2 A. Vymezení řešeného území

Území se nachází v severní časti k.ú. Brandýs nad Labem při ulici Martinovská. Z jižní strany území lemuje ulice Větrná, z východní strany přiléhá ulice Martinovská. Z jižní strany území navazuje na část stávající městské zástavby, ze severní strany je vodní tok Záhořská svodnice. Rozsah regulačního plánu je 6 ha. B. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití

V řešeném území platí podmínky využití území podle platného územního plánu. V souladu s těmito podmínkami není vedení obslužných komunikací v rámci ploch stejného způsobu využití předurčeno, regulační plán tedy může navrhnout v tomto smyslu řešení vyhovující podmínkám a záměrům.

Regulační plán navrhne novou parcelaci území s ohledem na budoucí využití pozemků a určí využití každého takto vzniklého pozemku v souladu se stanoveným využitím podle územního plánu. Podle potřeby takto určené využití dále upřesní. Samostatná plocha občanské vybavenosti pro sport a komerci bude sloužit převážně pro přilehlé rezidenční území. V rámci řešeného území navrhněte potřebné doplnění tras dopravní a technické infrastruktury. C. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb

V řešeném území platí podmínky prostorové regulace podle platného územního plánu. Navrhněte prostorové regulace (maximální výšku, stavební čáry, stavební hranice, šířky uličních prostorů). Prověřte vhodnost jak volné solitérní zástavby v území, tak i řadové zástavby. Prostorové uspořádání staveb by mělo vycházet z existující prostorové struktury ve městě Brandýse nad Labem - Stará Boleslav. Prověřte potřebu umístění společného centrálního veřejného prostranství (např. parku), který svoji velikostí bude odpovídat zástavbě rodinných domů. Regulační plán může podle potřeby dále navrhnout další regulativy, např. pro uplatňování šikmých a plochých střech, výšku a materiál plotů apod. D. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území

Hodnoty území specifikují územně analytické podklady. Stávající hodnotou území je orná půda. Nejdůležitější příležitostí řešeného území je jeho poloha v příměstském území v návaznosti na stávající urbanistické (sídelní) a krajinné hodnoty.

Respektování hodnot území bude zajištěno přiměřenou výškou zástavby a její vzdáleností od významných průhledů. Nově navržená obytná zástavba musí respektovat stávající a navazovat na již založený uliční systém. Současně je nutné brát zřetel na možnost výskytu archeologických nálezů ve východní části lokality. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura

Řešení místních komunikací bude respektovat velikost členění území podle velikosti stávající struktury města. Vnitřní komunikace mohou byt navrženy v režimu obytné zóny. V území se nepočítá s návrhem kapacitních parkovacích míst, je možné navrhnout parkování v obytných ulicích. Regulační plán bude obsahovat podrobnost vjezdů na pozemky a parkovacích míst na komunikacích. Parkování a odstavování vozidel pro obyvatele, návštěvníky obytných souborů, zaměstnance a návštěvníky případných doplňujících zařízení lokální občanské vybavenosti bude řešeno v rámci vlastních pozemků, parkování pro návštěvníky může být řešeno v prostoru místních komunikací. Řešte dopravní prostupnost území s lokalitou řešenou regulačním plánem RP-4 Martinovská 1. Technická infrastruktura

Koncepce technické infrastruktury bude respektovat platný územní plán. Zásobování území bude provedeno napojením na stávající trasy technické infrastruktury (voda, kanalizace, plyn, elektrorozvody, telekomunikace a datové sítě). Navrhněte řešení sítí a projednejte s jejich správci. Území nebude zásobováno teplem, rodinné domy budou mít vlastní zdroj tepla na bázi domovních plynových kotelen. Občanské vybavení

Prověřte potřebu umístění dalšího občanského vybavení v řešeném území. Veřejná prostranství

Plochy veřejných prostranství a sídelní zeleně budou navrženy a dimenzovány v rozsahu požadavků vyhlášky 501/2006 Sb., §7 a §22. Vzhledem k tomu, že se řešená lokalita nachází na okraji zastavěného území, je žádoucí, aby byl podíl zelených veřejných ploch vyšší, než je požadované minimum.

Strana

54


ÚZEMNÍ PLÁN



F. Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření

Regulační plán podle potřeby vymezí nezbytně nutné plochy a koridory pro veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření. Z hlediska územního plánu se jedná o stavby občanského vybavení a plochy veřejných prostranství. G. Požadavky na asanace

Vzhledem k současnému stavu využití území zemědělské plochy se nepředpokládá, že v území bude třeba provádět asanační úpravy. H. Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů

Územně analytické podklady (ÚAP) pro dané území jsou zpracovány v rámci správního obvodu ORP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a budou zpracovateli regulačního plánu poskytnuty. Ze zpracovaných ÚAP vyplývají pro řešené území následující skutečnosti – v území se nachází archeologické naleziště. Tato skutečnost může ovlivnit průběh výstavby v území. Doložka civilní ochrany bude řešit následující okruhy: -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování

Umístění stálých a improvizovaných úkrytů

Ubytování evakuovaného obyvatelstva

Skladování materiálu civilní obrany

Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva

Ochrana před vlivy nebezpečných látek

Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu

Nouzové zásobování pitnou vodou

Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

Zřízení humanitární základny

Požární nádrže a místa pro odběr vody

Není známo, že by vyplývaly další požadavky ze zvláštních právních předpisů. Rovněž se nepředpokládá výskyt přírodních jevů, které by kladly další technické požadavky. Kapitola bude doplněna na základě případných požadavků dotčených orgánů uplatněných v rámci projednání návrhu zadání regulačního plánu. I. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí

Regulační plán nahradí územní rozhodnutí o změně využití území, o dělení nebo scelování pozemků, o umístění staveb dopravní a technické infrastruktury.

J. Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivů záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast

V rámci území řešeného RP nebudou umísťovány ani nebudou přípustné záměry vyžadující posouzení vlivů na životní prostředí dle přílohy č. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí. Možný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast se nepředpokládá. K. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci

Podle rozsahu a charakteru navrhovaných změn současného stavu bude nutno před vydáním regulačního plánu uzavřít mezi městem Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a případnými investory plánovací smlouvu ohledně finanční spoluúčasti investorů na vybudování nové a nezbytných změnách stávající veřejné infrastruktury. Uzavření dohody o parcelaci je podmínkou vydání regulačního plánu pouze v případě, že regulační plán nahradí rovněž územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků, což se v daném případě předpokládá.

L. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu bude odpovídat příloze č. 11 k vyhlášce 500/2006 Sb.

Regulační plán bude zpracován v měřítku pro hlavní výkres 1:1 000, ve čtyřech vyhotoveních.


Strana

55


N.

ÚZEMNÍ PLÁN


STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ

N.1. ETAPIZACE

Plochu Z131 je možno zastavovat až po naplnění plochy Z48 minimálně 80% výměry umístěnými stavbami příslušným povolením dle stavebního zákona.

N.2. STANOVENÍ PODMIŇUJÍCÍCH INVESTIC

V rámci územního plánu jsou samostatně řešeny větší rozvojové lokality a jejich požadavky na veřejnou infrastrukturu. Nutnost realizace staveb veřejné infrastruktury před vlastní rozvojovou plochou stanovuje pořadí změn v území tak, aby konkrétní lokalita mohla být zastavěna.

Stará Boleslav

Brandýs nad Labem

Území

V následující tabulce jsou vyjmenovány podmiňující investice do dopravní a technické infrastruktury, veřejných prostranství a občanské vybavenosti, které je nutno realizovat, aby mohly být naplňovány vybrané plochy změn. Označení podmiňující investice je přiřazeno k souvisejícím plochám změn. Podmiňující investice Technická Veřejné Občanské Označení rozvojové Dopravní infrastruktura infrastruktura prostranství vybavení Popis využití plochy Bydlení Z20 Z126 Bydlení Z19, Z46 Z151 Bydlení Z17, Z18 Z95 Z232 Smíšené Z175 Z107 Komerce Z99 Z130 Vybavenost Z51, Z225 Z158, Z160 Z224 Z195 Bydlení Z91 Z158 Z93 Bydlení Z1 Z157 Z220 Bydlení Z3, Z50 Z96, Z155, Z156 Z234 P10 Bydlení Z179 Z143 Z109 Z244 Bydlení Z42, Z136 Z134 Z268 Z241 Bydlení Z37 Z142 Z243 Bydlení Z4, P3 Z103, Z104 P4 Bydlení Z38 Z246 propojení Spořilov – Vrábí mimo centrum města, tj.: 1) buď využitím přeložky II/101, tj. Z70, Z72 a Z56, Bydlení Z131 2) nebo novým místním propojením, tj. Z71 nebo Z139 a dále Z157, případně též Z158 Výroba, smíšené Z185, Z190 Z135 Komerce, bydlení Z263, P19, Z196 P22, Z140, Z257 Z262, Z198 Bydlení Z11, Z12, Z13 Z106 Z202 Výroba Z184, Z191, P23 Z162 Z16 Komerce, bydlení Z45, Z216, Z253 Z64, Z67, Z149 Z82, Z201 Z124 Komerce, bydlení P6, P1 Z83 Z212 Komerce, bydlení, Z210, Z211, Z29, Z73, Z90 Z122, Z269, Z265, Z129 Z214, Z217 Z100 sport Z212, Z213 Smíšené Z49 Z154 Bydlení Z35, Z36, Z177 Z123 Z213, Z219 Těžba K51 Z119 Těžba K57 Z64, Z67, Z125 Bydlení Z28, Z181 Z145 Z242 Smíšené Z170 Z113 Z205 Z102 Bydlení Z24, Z25, Z31, Z40 Z113 Bydlení Z55 Z148 Z78 Strana

56


ÚZEMNÍ PLÁN



N.3. STANOVENÍ NÁSLEDNÉHO VYUŽITÍ PLOCH TĚŽBY NEROSTŮ V tabulce je stanoveno konkrétním plochám následné požadované využití

Kód plochy těžby

Označení plochy

Následné využití plochy

Kód následného způsobu využití plochy

NT

K52, K57

Smíšená nezastavěného území

NS

NT

O.

K51

Vodní a vodohospodářská plocha

W

VÝZNAMNÉ STAVBY, U NICHŽ MUSÍ ARCHITEKTONICKOU ČÁST

PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE ZPRACOVAT AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

Územní plán požaduje vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaným architektem u nových staveb nebo rekonstrukcí či dostaveb stávajících staveb na území městských památkových zón Brandýs nad Labem a Stará Boleslav. Dále tento požadavek platí pro všechny stavby v rámci řešeného území, které podléhají režimu státní památkové péče, tudíž jsou evidovány jako nemovité kulturní památky. Požadavek se nevztahuje na liniové stavby technické infrastruktury.

Hranice městských památkových zón a označení nemovitých kulturních památek je zobrazeno na výkrese O.5. Koordinační výkres, 1 : 5000.

P.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ

K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

TEXTOVÁ ČÁST Počet stran:

62

GRAFICKÁ ČÁST Označení výkresu

Název výkresu

Měřítko

2.

Hlavní výkres

1 : 5 000

1.

Základní členění území

1 : 5 000

3.

Veřejně prospěšné stavby a opatření

Označení schématu

Název schématu

S.1.

S.2. S.3.

1 : 5 000 Měřítko

Urbanistická koncepce, uspořádání krajiny, ÚSES a protipovodňová opatření schéma

1 : 10 000

Technická infrastruktura - schéma

1 : 25 000

Dopravní infrastruktura - schéma


1 : 25 000

Strana

57


P.1. SEZNAM ZKRATEK POUŽITÝCH V TEXTU AČR

armáda České republiky

AT

automatické tlakové stanice

BD

bytový dům

BJ

bytová jednotka

BPEJ

bonitní půdně ekologické jednotky

CO

civilní ochrana

ČD

České dráhy

ČOV

čistírna odpadních vod

ČS PHM ČHMÚ

čerpací stanice pohonných hmot

Český hydrometeorologický ústav

ČSN

Česká státní norma

DO

dotčený orgán státní správy

DÚR

dokumentace k územnímu rozhodnutí

DTR, DS, TR EU

distribuční trafostanice

Evropská unie

ha

hektar

kV

kilovolt

LBC

lokální biocentrum

k.ú.

katastrální území

LBK

lokální biokoridor

MěÚ

městský úřad

LKKB

letiště Praha Kbely

MCHÚ

maloplošné chráněné území

MK

místní komunikace

MPa

megapaskal

MMR

ministerstvo pro místní rozvoj

MPZ

městská památková zóna

MSK

Moravskoslezský kraj

NKP

národní kulturní památka

MŽP

ministerstvo životního prostředí

NN

rozvody el. sítě nízkého napětí

NP

nadzemní podlaží

NRBK

nadregionální biokoridor

OP

ochranné pásmo

PHO

pásmo hygienické ochrany

PPO

protipovodňové opatření

ORP

obec s rozšířenou působností

PP

přírodní památka

PRVKÚK PUPFL

PÚR ČR RBC RBK

pozemek určený pro plnění funkcí lesa

Politika územního rozvoje České republiky

regionální biocentrum

regionální biokoridor

RD

rodinný dům

RP

regulační plán

RS

ŘSD ČR Strana

plán rozvoje vodovodu a kanalizací území kraje

58

regulační stanice plynu

Ředitelství silnic a dálnic ČR Arch.Design, s.r.o., Sochorova 23, 616 00 Brno

ÚZEMNÍ PLÁN


ÚZEMNÍ PLÁN



RZV

rozdílný způsob využití

SOB

specifická oblast

SEA STL

SŽDC

vyhodnocení vlivu na životní prostředí

rozvody plynu - středotlaký

Správa železniční dopravní cesty

TKO

tuhý komunální odpad

ÚAP

územně analytické podklady

TTP

trvalé travní porosty

ÚP

územní plán

ÚPD

územně plánovací dokumentace

ÚS

územní studie

ÚTP

územně technické podklady

VPD

přistávací dráha

VPS

veřejně prospěšná stavba

ÚP VÚC ÚPSÚ ÚSES VDJ

VPO

územní plán velkého územního celku

územní plán sídelního útvaru

územní systém ekologické stability

vodojem

veřejně prospěšné opatření

VN

vysoké napětí elektřiny

VVN

velmi vysoké napětí

ZCHÚ

zvláště chráněné území

VTL

VVTL ZPF

rozvody plynu - vysokotlaký rozvody plynu - velmi vysoký tlak

zemědělský půdní fond


Strana

59


P.2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA – SCHÉMA S.2.

Strana

60


ÚZEMNÍ PLÁN


Ú Z E M N Í P L Á N B R A N D Ý S N A D L A B E M - S TA R Á B O L E S L A V DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - SCHÉMA S.2. stav

návrh

rychlostní komunikace funkční skupiny A

pl. dopravní

sběrná komunikace funkční skupiny B


obslužná komunikace funkční skupiny C - významná

pl. stavební

železniční trať

pl. zeleně

vodní cesta

pl. lesní

hranice řešeného území Õ

Õ

Õ

zastavěné území

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

návrh

DALŠÍ INFORMACE

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

pl. vodní, vodohospodářská

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

S

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

°

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

1 : 25 000

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

stav

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Õ

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Õ

0

500

1 000

2 000 m

ÚZEMNÍ PLÁN




Strana

61


P.3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – SCHÉMA S.3.

Strana

62


ÚZEMNÍ PLÁN


Ú Z E M N Í P L Á N B R A N D Ý S N A D L A B E M - S TA R Á B O L E S L A V TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - SCHÉMA S.3. stav

DALŠÍ INFORMACE

návrh

trafostanice

pl. dopravní

el. vedení ZVN 400 kV nadzemní


el. vedení VVN 110 kV nadzemní

pl. stavební

regulační stanice VTL / STL

pl. zeleně

plynovod VVTL

pl. lesní

plynovod VTL

pl. vodní, vodohospodářská

hranice řešeného území zastavěné území

*

*

*

*

*

*

*

*

Õ

Õ Õ

*

*

*

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

*

Õ

*

*

*

Õ

*

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ



*

*

*

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

*

*

Õ

Õ

*

*

Õ

* ** * *

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

*

*

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ Õ

*

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

* * ** * * ** ** * * ** * * **

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

S

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

°

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

" é

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

" é

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

1 : 25 000

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

" é

Õ

*

Õ

Õ Õ

Õ Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

přívodní vodovod

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

dálkový vodovod

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

* * ** * * ** * *

** * *

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ

Õ

*

Õ

Õ

Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

*

Õ

Õ Õ Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

vodojem

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

realizace zasakování deštových vod

Õ

Õ

Õ

nepropustná plocha k odpojení od jednotné " é kanalizace

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

Õ

čistírna odpadních vod

Õ

Õ

Õ

Õ

komunikační kabel dálkový

Õ

Õ

Õ

radioreleová trasa

*

Õ

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

*

Õ

*

*

*

*

*

* * * ** *

Õ

Õ

Õ

*

Õ

*

" é

Õ

Õ

" é

Õ

*

Õ

*

Õ

*

návrh 

stav

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

*

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

0

500

1 000

2 000 m

Fotografie na titulní straně zdroj:

Recommend Documents