4000 m² HASZONJÁRMŰ SZERVIZ/FORGALMI TELEPHELY
AZ M0 DÉLI SZAKASZÁN
ELADÓ Cégünk saját tulajdonú - s jelenleg is eredeti rendeltetése szerint mőködı - telephelye az M0 körgyőrő déli szakaszától nem egészen 2 km-re délre, a – Budapest Csepel kerületét Szigetszentmiklóssal összekötı - Csepeli út (51101 sz. út) mentén, a több haszonjármőves forgalmazót és szervizt felvonultató Leshegy Ipari Parkkal átellenben, ipari környezetben helyezkedik el (a térképen zöldlfülkés teherautóval jelöltük).
A telephelyen 2001 ıszétıl 2005 ıszéig a Thermo King magyarországi központi forgalmazó és szervizbázisa mőködött. A telephely ennek megfelelıen került kialakításra (kamionnal, busszal járható), de nem csak erre a célra alkalmas. A telephelyet jelenleg az eredeti profilban tevékenykedı - teherautó és kamion raktérhőtık és buszklímák beépítést, szervizelését és javítását végzı - bérlı üzemelteti. A telek a nyugati oldali szomszéd telekkel össze van nyitva, másik 3 határvonalát kerítés övezi, amely az utca irányából átláthatatlan. Az ingatlan összközmőves, víz-, valamint ipari áram- és gázellátása, valamint szennyvízelvezetése biztosított. A telephely 5 db vezetékes telefon-fıvonallal rendelkezik, amelyeken ADSL forgalmazás is zajlik.
4000 m² szerviz/forgalmi telephely (ÁFA-mentes !) Az eladó ingatlan (az alábbi képen zöld vonallal határolva) területe 4000 m2, s az alábbi építmények találhatók rajta:
• •
302 m² beépített alapterülető, nyerges kamionok és autóbuszok befogadására is alkalmas, áthajtós, főtött mőhelycsarnok (eredetileg kamionmosó rendeltetéssel épült 1994-96-ban)
178 m² beépített alapterülető, a pincével és beépített tetıtérrel együtt 4-szintes (összesen
584,1 m² hasznos alapterület), 20-25 fı számára kényelmes, legfeljebb 35-40 fı befogadására alkalmas, központilag légkondícionált irodaház. (épült 2001-ben) Az irodaház 50 mellékállomásra alkalmas alközponttal, külön helyiségben kialakított számítógépközponttal, központi tőzjelzı rendszerrel, és központi, többzónás betörésriasztó rendszerrel van ellátva. A telefon és számítógép-hálózati kábelek be vannak húzva és valamennyi irodahelyiségben több csatlakozási pontra vannak kivezetve (jelenleg is üzemelnek). •
375 m² beépített alapterülető raktárépületben alkatrészraktárként berendezett, 139 m² +
106 m² (galéria) netto hasznos területő temperált raktárcsarnok (épült 2001-ben) •
•
375 m² beépített alapterülető raktárépületben gépraktárként berendezett 203 m² + 177 m² (galéria) + 8 m² (raktárosi iroda) netto hasznos területő temperált raktárcsarnok (épült 2001ben)
74 m² beépített alapterülető szociális blokk (öltözı, zuhany, toalett, étkezı) (épült 2001-ben)
• • •
108 m² alapterülető, szerelıaknával is ellátott fedett szín térbetonnal fedett, kocsibeálló elıtér (felújításra szorul) 10 m nyílású, két szárnyból álló, kétfelé nyíló motoros tolókapu
A telken található még egy külön kazánház is, amelybıl a – jelenleg is üzemelı – gázkazőn a mőhelycsarnokot és a szociális blokkot látja el (az irodaépületet a saját pincéjében elhelyezett gázkazán főti). Az épületek elıtti/körüli terület 80%-a kamionnal is járható betonnal fedett. A telekrész az utcáról közvetlenül közelíthetı meg (kamionbehajtásra is alkalmas motoros tolókapun keresztül) A iroda és mőhelyépületek valamint a raktárak központi, többzónás betörésriasztó-rendszerrel védettek. A telek teljes beépítettsége 26,5%
IRÁNYÁR Cégünk könyveiben a telek befejezett és aktivált beruházásként van nyilvántartva, így ÁFA-mentesen vásárolható meg). Az értékesítés lebonyolításával ingatlanközvetítı irodát bíztunk meg, miközben saját kapcsolatrendszerünkben közvetlenül is ajánljuk Független ingatlanszakértı cég, ipari ingatlanokra szakosodott ingatlanközvetítı iroda, valamint az önkormányzat által készített értékbecslések, illetve a bekerülési költség és könyv szerinti érték összevetése alapján az ajánlati árat a környéken mértékadó piaci árnak megfelelıen alakítottuk ki: •
4000 m²-es telephely ajánlati ár
ntto/ntto 210.000.000 Ft (ÁFA-mentes!)
Az árajánlattal egyidejőleg bejelentjük érdekeltségünket a mőhelycsarnok, az irodaépület alsó szintje és az egyik raktár tartós visszabérlésére. A visszabérlés biztosítása nem feltétele az ingatlan értékesítésének, azonos ajánlatok esetén azonban elınyt jelent.
Tekintve, hogy a telephely jelenleg is mőködik, az ingatlan – munkanapokon, munkaidıben – bármikor megtekinthetı. A megtekintés idıpontját Jánosiné Soós Angélával kell egyeztetni a 24/525-150 telefonon. Bármely további kérdés esetén közvetlenül is állok szíves rendelkezésre
PESENYÁNSZKI László ügyvez.h./önálló cégképviselı
GSM: 30/931-0155
Agentum Kft. 2310 Szigetszentmiklós, Bánki Donát u. 8.
A telephely képe, irodaépület (balra elıl), raktárépület (balra hátul) mőhelycsarnok (jobbra szemben)
A raktárépület és az irodaépület északi és nyugati homlokzata
Az irodaépület déli homlokzata
Tárgyalóhelyiség az irodaépület felsı szintjén
A recepció az irodaépületben
A mőhelyépület a telephely bejárata felıl
Mőhely belsı
Mőhelyépület hátsó homlokzat (balra kazánház)
Külsı pincelejáró az irodaépületbe, felette a központi klímaberendezés
Nyitott szín
Étkezı/öltözı/zuhanyozó épület
