Finanční plán SVJ pro rok 2010 části: 1- rozúčtovací klíč 2 - finanční plán SVJ 3 - položky č. 1 – 17 dle rozpisu Vážení vlastníci, správcovská společnost Prague Property Management, a.s. a výbor SVJ Vám předkládá návrh rozpočtu pro rok 2010, jehož projednání a schválení je jedním z významných bodů na programu výroční členské schůze SVJ Bytové domy Pod Krocínkou, která se uskuteční ve čtvrtek 3.6.. 2010 v 19,30 hod. ve společné garáži C objektu na Krocínce. část 1 (v Kč):
Rozúčtovací klíč
ř.
Druh nákladu
příspěvek do fondu 1. oprav příspěvek na pojištění 2. domu záloha na úklid spol. 3. prostor a gar. haly záloha na úklid vnějších 4. prostor 5. záloha na údržbu zeleně záloha na odvoz tuhého 6. odpadu záloha na el. energii pro 7. spol. části domu záloha na vytápění 8. -spotřeba tepla 9. záloha na ohřev TUV záloha na úhradu vodného a stočného 10. (SV) záloha na provoz gar. 11. haly daň z nemovitosti za 12. garážová stání poplatek za správu 13. nemovitosti 14. účetnictví společenství 15. revize běžná údržba, opravy a 16. náklad spol. 17. odměna výboru
Rozúčtování, vyúčtování záloh a nákladů na bytové jednotky
Celkový podíl
celk.podíl-všem
22620
166 772 Kč
celk.podíl-všem
22620
podíl byt. jed.
Rozpočet na rok 2009
Náklady roku 2009
2009 v % -rozpočet/náklad y
Návrh rozpočtu na rok 2010
166 772,00
100,00%
166 772 Kč
45 291 Kč
45 346,00
100,12%
34 061 Kč
17070
99 200 Kč
97 200,00
97,98%
102 600 Kč
celk.podíl-všem
22690
celk.podíl-všem
22690
66 100 Kč 38 000 Kč
50 996,00 55 750,00
77,15% 146,71%
56 150 Kč 70 000 Kč
podíl byt. jed.
17070
36 160 Kč
28 128,00
77,79%
28 200 Kč
celk.podíl-všem
22690
44 750 Kč
30 561,00
68,29%
40 600 Kč
podíl byt. jed./dle spotřeby
17070
256 195 Kč
243 333,17
94,98%
270 000 Kč
podíl byt. jed./dle spotřeby
17070
170 797 Kč
162 222,11
94,98%
180 000 Kč
podíl byt. jed./dle spotřeby
17070
250 000 Kč
70 041,50
28,02%
110 000 Kč
jen vlast. garážípodíl
5620
61 320 Kč
45 316,40
73,90%
63 000 Kč
jen vlast. garážípodíl
5620
4 051 Kč
4 051,00
100,00%
4 051 Kč
celk.podíl-všem
22690
celk.podíl-všem
22690
celk.podíl-všem
22690
79 800 Kč 16 800 Kč 36 289 Kč
79 800,00 16 800,00 7 521,00
100,00% 100,00% 20,73%
80 472 Kč 16 800 Kč 37 400 Kč
celk.podíl-všem
22690
celk.podíl-všem
22690
180 990 Kč 156 000 Kč
132 824,65 156 000,00
73,39% 100,00%
287 000 Kč 156 000 Kč
1 708 515 Kč
1 392 662,83
Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
1/6
1 703 106 Kč
Máme tyto prostory v domě Klíčovská č.p. 913 a 914
podíl jednotek
Bytové jednotky
podíl jed./m2
počet jednotek
17 070,0
1 707,0
27,00
Nebytové jednotka-garáž 1PP913/101
1 020,0
102,0
1,00
Nebytové jednotka-garáž 1PP913/101
3 600,0
360,0
1,00
Nebytové jednotka-garáž 1PP913/101
1 000,0
100,0
1,00
22 690,0
2 269,0
30,00
celkem
část 2 (v Kč):
Finanční plán pro SVJ s platností a účinností od 1.1.2010 1. příspěvek do fondu oprav FO rok 2010…….7,35 Kč,-/podíl
podíl 22690
Kč 7,35
166 771,50
celkem
166 772,00
2. příspěvek na pojištění domu dle pojistné smlouvy č. 500053270 je roční pojistné
34 061,00
celkem
34 061,00
3. záloha na úklid spol. prostor a gar. haly dle dohody o provedení práce s paní Veselou
měsíčně s DPH ročně, s DPH
8 300,00 99 600,00 3 000,00
mimořádný úklid (osvětlovací tělesa atp.) celkem s DPH
102 600,00
102 600,00
4. záloha na úklid vnějších prostor úklid vně okolo domu (25 hod/rok), běžné znečištění chodníků, zelených ploch, odvodňovací kanálky
údržba chodníků v zimních měsících (listopad-březen)
Kč/hod.-bez DPH
jed. hod.
230,00
25,0
1x úklid bez DPH
měsíců
12 600,00
4,0
celkem s DPH
5 750,00
50 400,00 56 150,00
5. záloha na údržbu zeleně dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Niezgodzké smlouva zahrnuje vyhrabání, pokosení, provzdušnění trávníků, shrabání listí, odplevelení, průkles keřů, mulčování, prořezání suchých větví stromů a keřů, včetně zálivky a výsadby nového živého plotu na zeleni před garážovými vjezdy
ročně s DPH
70 000,00
Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
2/6
56 150,00
celkem s DPH
70 000,00
70 000,00
6. odvoz tuhého odpadu
odvoz směsného komunálního odpadupravidelný odvoz
sazba/měsíc/2x týdně odvoz
počet
7 032,00
4,0
celkem s DPH
celkem/rok 28 128,00 28 128,00
28 200,00
7. záloha na el. energii pro spol. části domu
dle skutečné spotřeby spotřeba el. en.-průměr s DPH spotřeba el. en.-průměr s DPH
objekt A objekt B
16 761,00 13 775,00
žárovky, zářivky, ostatní opravy
navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky 18 437,10 15 152,50 7 000,00
celkem s DPH
40 589,60
40 600,00
8. záloha na vytápění-spotřeba tepla v roce 2009
objekt A, B
celkem navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky
243 333,00 243 333,00 267 666,30
celkem s DPH
270 000,00
9. záloha na ohřev TUV v roce 2010, průměrná spotřeba-
objekt A, B
celkem navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky
162 222,00 162 222,00 178 444,20
celkem s DPH
180 000,00
10. záloha na úhradu vodného a stočného SV, TUV sazba 1m3/Kč vodné stočné v roce 2010 průměrná spotřeba od 1.1.10 do 24.3.2010 5,2 m3/den roční spotřeba / m3 náklad celkem
56,51 5,20 1 898,00 107 255,98
Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
3/6
celkem s DPH
110 000,00
11. záloha na provoz garážové haly gar. vrata servisní prohlídky 2x ročně
5 000,00
dle skutečné spotřeby spotřeba el. en.-průměr s DPH
objekt A,B a C
20 033,00
navýšení o 10%-nárůst cen, DPH, klimat. podmínky 22 036,30
dodání náhradních dílů-pružiny k vratům (A,B a C)
21 500,00
ostatní opravy a servis
20 000,00
celkem s DPH
63 536,30
63 000,00
12. daň z nemovitosti za garážová stání daň za gar. stání dle platného předpisu na rok 2010 od FÚ pro Prahu 9
4 051,00
celkem s DPH
4 051,00
13. poplatek za správu objektu
měsíčně 5 587,74
dle roku 2009
měsíčně s DPH 6 706,00
ročně s DPH 80 472,00
celkem s DPH
80 472,00
14. účetnictví společenství ročně s DPH 16 800,00
dle roku 2009 celkem s DPH
16 800,00
15. revize VZT požární klapky kontrola světlíků UPS-záložní zdroj EPS požární servis požární uzávěry-ucpávky hromosvody elektro spol. prostor
3 500,00 1 305,00 6 150,00 6 400,00 5 600,00 4 800,00 1 600,00 2 000,00 6 000,00
celkem
37 355,00
celkem s DPH
37 400,00
16. běžná údržba, opravy a náklady společenství Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
4/6
náklady na shromáždění vlastníků (kopírování, poštovné) odvod zdravotního pojištění za SVJ poštovné a kancelářské potřeby právnické služby, stavebně technický dozor kontrola/kalibrace měřidel tepla v bytových jednotkách kontrola/kalibrace měřidel - vodoměrů v bytových jednotkách-jedná se o výměny vodoměrů běžná údržba a opravy vedení účtu a poplatky v KB provoz webové stránky SVJ úprava topného rozvodu - odhad za montáž ventilů pro jednotlivé okruhy v domě A a B odvodnění u garáží A, B a C dle SOD oprava vyklované fasády na domě A a B dle SOD
2 000,00 14 040,00 1 000,00 10 000,00 27
2 400,00
64 800,00
96
490,00
47 040,00 20 000,00 5 000,00 3 500,00 16 000,00 41 186,00 62 517,00
celkem s DPH
287 083,00
287 000,00
17. odměna členů výboru SVJ odměna výboru člen výboru předseda výboru
měsíčně 4000 5000
celkem
počet členů 2,0 1,0
ročně 96 000,00 60 000,00 156 000,00
156 000,00
část 3 :
Položky č.1 – 17 dle rozpisu 1.
Příspěvek do fondu oprav Výdaje, které mohou být čerpány k tíži fondu oprav, jsou výdaje vynaložené na opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu a na úpravy pozemku. Opravami se rozumí náhrada opotřebení společného majetku spravovaného Společenstvím, tedy náhrada jeho běžného zastarání či jeho uvedení do původního stavu. 2. Příspěvek na pojištění domu Pojištění domu je uzavřeno se společností Allianz pojišťovna, a.s 3. Úklid spol. prostor a gar. haly Úklid společných prostor je prováděn na základě smlouvy o provedení práce mezi SVJ a paní Věrou Veselou. 4. Záloha na úklid vnějších prostor Zálohou na vnější úklid jsou pokryty hlavně náklady na zajištění údržby (schůdnosti) chodníků a přístupů (vjezdů) do garáží v zimních a letních měsících, což není považováno za službu spojenou s užíváním bytových jednotek, ale řekněme stále za zákonnou povinnost vlastníka nemovitosti. Dále se jedná např. o zajištění úklidu a údržby přilehlých ploch k nemovitosti. 5. Záloha na údržbu zeleně Dle smlouvy se zahradnickou firmou paní Věry Niezgodzké. 6. Záloha na odvoz tuhého odpadu Plátcem poplatku za odvoz směsného odpadu je od 1.1.2009 Společenství vlastníků jednotek. Výše poplatku odpovídá počtu umístěných nádob (dle počtu osob) v dané nemovitosti. 7. Záloha na el. energii pro spol. částí domu Do nákladů, které jsou vynaloženy na spotřebu elektrické energie, je zahrnuta energie na osvětlení společných prostor, energie pro společné televizní antény, a dále výměna žárovek, zářivek, vypínačů, spínačů, schodišťových automatů, jističů, výměna osvětlovacích těles, opravy uvedených předmětů, opravy nouzového osvětlení včetně akumulátorů apod. Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
5/6
8. Záloha na vytápění-spotřebu tepla Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 9. Záloha na ohřev TUV Náklady za dodávku tepelné energie jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle vyhlášky č. 372/2001 (dle skutečných spotřeb). 10. Záloha na úhradu vodného stočného SV, TUV Náklady za vodné, stočné jsou rozúčtovány mezi jednotlivé spotřebitele dle skutečných spotřeb. 11. Záloha na provoz garážové haly Jedná se o náklad za elektrickou energii, ostatní opravy, výměnu zářivek a především za opravy garáž. vrat. 12. Daň z nemovitosti za garážová stání Daň se řídí platným rozpisem od FÚ pro Prahu 9. 13. Poplatek za správu Poplatek za správu objektu je smluvně uzavřen se správcovskou společností Prague Property Management, a.s. a je rozúčtován dle spoluvlastnických podílů. 14. Účetnictví společenství Dle smlouvy účetnictví zajišťuje účetní firma paní Marie Klamertová, která podniká na základě živnostenského listu vydaného živnostenským odborem Městské části Praha 8, č.j. ŽO/F/01/4354 , IČO: 630 60 086, a která se specializuje na účetnictví SVJ. 15. Revize Při zakoupení jednotky si každý vlastník koupil příslušný podíl na společných částech domu. Proto je třeba, aby se všichni spoluvlastníci podíleli na údržbě, opravách a legislativou předepsaných revizích svého majetku. 16. Běžná údržba, opravy a náklady společenství Výdaje spojené se správou společenství jsou výdaje, které přímo souvisí se zajištěním chodu společenství včetně provozování webové stránky. 17. Odměna členům výboru SVJ Členové výboru jako statutární orgán zastupují právnickou osobu - SVJ. Členové výboru nesou odpovědnost za chod Společenství, neboť odpovídají za vedení účetnictví, za provádění úhrad a plateb spojených s provozem a údržbou objektu na Krocínce, dále uzavírají s třetími osobami smlouvy týkající se správy a údržby objektu, svolávají shromáždění vlastníků atp. Za tuto činnost náleží členům výboru příslušná odměna. Finanční plán na rok 2010 byl zpracován: Správcovskou společností objektu na Krocínce - Prague Property Management, a.s. (Pavel Pont) Výborem společenství - SVJ Bytové domy Pod Krocínkou (Petr Kocour, Petr Zajíček a Radana Dedková) Květen 2010
Společenství vlastníků jednotek Bytové domy Pod Krocínkou, návrh rozpočtu pro rok 2010
6/6
