Ferien- und Golfresort Cochem. algemene parkinformatie

Ferien- und Golfresort Cochem algemene parkinformatie

2 | BESTAAND woningaanbod | algemene parkinformatie | Ferien- und Golfresort Cochem

Inhoud Arcus Group. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Roompot Vakanties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Arcus Resorts ontzorgt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Triple-netto huurgarantie Cochem 2012 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Het aankooptraject . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Ligging park .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Fiscale informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Omgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Financiële informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Het park . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Arcus Resorts staat garant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Parkplattegrond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Disclaimer .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

De recreatiewoningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Gebruiksmogelijkheden .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Vaste en variabele kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

BESTAAND woningaanbod | algemene parkinformatie | Ferien- und Golfresort Cochem | 3

Arcus Group

De kracht van kennis en ervaring

Arcus Projectontwikkeling is opgericht in mei 2000 als dochteronderneming van Roompot Recreatie Beheer BV ten behoeve van de onderhanden vastgoedontwikkelingen. Na de verzelfstandiging in 2003 is het bedrijf verder uitgegroeid tot een volwaardige projectontwikkelaar. De sterk groeiende onderneming voert sinds 2010 de naam, Arcus Group. De Arcus Group omvat Arcus Projectontwikkelingen en Arcus Resorts.

Arcus Projectontwikkeling is een allround vastgoedontwikkelaar en ontwikkelt reguliere woningbouwprojecten, medisch vastgoed en commercieel vastgoed. Arcus Projectontwikkeling is gespecialiseerd op het gebied van grootschalige verblijfsrecreatieve projectontwikkeling. Arcus Resorts is een verkooporganisatie gespecialiseerd in de verkoop van kwalitatief hoogwaardig recreatief onroerend goed. Via Arcus Resorts bieden wij onze cliënten één toegangspunt voor het totale aanbod aan recreatiewoningen. Door de volledige samenvoeging van een ontwikkelaar en een verkooporganisatie heeft Arcus een eigen en unieke werkwijze. Arcus verzorgt het gehele traject van de complete ontwikkeling. Van initiatieffase tot en met exploitatiefase.


Arcus werkt samen met zeer gedegen partners op het gebied van projectontwikkeling alsook op het gebied van beheer en verhuur van recreatief vastgoed en mag de top van Europese spelers tot haar partners rekenen.

Arcus Resorts ontzorgt

Optimaal en zonder zorgen genieten van uw investering

Arcus Resorts is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot de specialist in verkoop van recreatief vastgoed en staat garant voor uw tweede(t)huis op toplocatie.

Door de combinatie van jarenlange ervaring, kennis, professionaliteit, betrouwbaarheid en transparantie is Arcus Resorts, in nauwe samenwerking met gelieerde partners, uniek in de verkoopmarkt van kwalitatief hoogwaardige en grootschalige recreatieve projecten. Arcus Resorts biedt haar klanten een gevarieerd aanbod nieuw en bestaand recreatief vastgoed. De klanten worden begeleid vanaf oriëntatie tot de volledige ontzorging tijdens de exploitatie van de tweede woning. Inmiddels is binnen Arcus Resorts een brede, gevarieerde klantenkring opgebouwd. Om de verschillende klanten beter te kunnen bedienen wordt binnen Arcus Resorts onderscheid gemaakt in verschillende doelgroepen door toepassing van labels. Immers iedere investeerder heeft een ander doel, beleving cq wens, horizon, plafond of intentie. Als eigenaar van een Arcus Resorts-product kunt u kiezen uit een breed pakket van exploitatieservices. Zo kan Arcus Resorts de financiële administratie en het beheer van uw investering voor u verzorgen. De recreatiewoning kunt u desgewenst volledig ingericht en gereed voor verhuur of gebruik laten opleveren. Daarnaast kunnen alle aspecten rondom verhuur, beheer en onderhoud, inclusief de bijbehorende financiële aspecten, voor u worden geregeld. Dat is pas investeren zonder zorgen. Een belegging met minimale belasting en maximaal resultaat. Als Arcus Resorts Member profiteert u bovendien van de exclusieve voordelen van het loyaltyprogramma. Zowel bestaande als nieuwe relaties kunnen via het programma Arcus Resorts Members maximaal gebruik maken van onze dienstverlening.

De ontzorgservice is onderverdeeld in twee pakketten: 1. Basis 2. Optimaal In het basispakket zijn de volgende activiteiten inbegrepen: •H et betalen van alle binnenkomende rekeningen; •H et verzorgen en controleren van de huurinkomsten en storting op bankrekening eigenaar; •P eriodieke rapportage van inkomsten en uitgaven; • Informatie aan derden verstrekken ter zake de woning (meterstanden e.d.); •E erste aanspreekpunt bij problemen van het recreatief onroerend goed; •H et bijhouden van alle wijzigingen t.a.v. het onroerend goed; •H et verzorgen en reserveren van eigen gebruik van uw woning; •H et verkrijgen van korting door gecombineerde inkoop van services, diensten en goederen. In het optimaalpakket zijn de volgende activiteiten inbegrepen: •H et verzorgen van de BTW aangifte (per kwartaal); •H et aanleveren van de juiste gegevens t.b.v. de aangifte inkomstenbelasting (vennootschapsbelasting); •D e aangifte inkomstenbelasting verzorgen; •D irecte doorschakeling naar specialisten op het gebied van financiering, verzekering en fiscaliteit; •S cherpe tarieven en per kalenderjaar het eerste uur consultancy gratis.



Inleiding Prachtige recreatiewoningen en hoogwaardige faciliteiten maken dit park, gelegen in het schilderachtige heuvellandschap aan de Moezel, tot een bijzondere bestemming. Hier moet u zijn voor het goede leven! Op slechts 170 kilometer van de Nederlandse grens vindt u hoog boven het Moezeldal het mooie Ferien- und Golfresort Cochem. De Moezelstreek is één van de meest geliefde vakantiegebieden van Duitsland voor ontspanning of actief vertier, dit gebied heeft het allemaal.

Het prachtig gelegen resort bestaat naast een 9- en 18 holes golfbaan uit een vakantiepark met luxe recreatiewoningen en uitgebreide faciliteiten. De niet-golfers vinden daarom op dit park ook alles voor een geslaagde vakantie. Er is o.a. een overdekt zwembad, diverse horecavoorzieningen, fietsverhuur en kinderanimatie. Ook worden er regelmatig wijnproeverijen georganiseerd en is de afwisselende gastronomie een echte aanrader.

comfort. Alle recreatiewoningen zijn ruim van opzet en standaard zeer luxe afgewerkt. Architectonisch is aangesloten bij de traditionele regionale architectuur. In combinatie met de fraaie situering in het glooiende landschap op royale en volledig ingerichte percelen zijn de recreatiewoningen van absolute topklasse.

De 378 recreatiewoningen, waarvan 108 (koop)recreatiewoningen, zijn gerealiseerd in een authentieke regionale stijl. De 108 (koop)recreatiewoningen zijn er in 5 types, voor gebruik door 4, 5, 6, 8, 12 en 14 personen en voorzien van alle moderne


Ligging park In het Eifel-Moezel gebied is Cochem de meest bekende toeristenplaats. Een groot aantal vakantiegangers komt genieten van de cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten van Cochem. De plaats en de directe omgeving hebben meer dan uitstekende faciliteiten opgebouwd op het gebied van winkels, attracties, gastromie en dergelijke. Het unieke resort van circa 100 hectare is gelegen tussen Cochem en de buurgemeente Ediger-Eller.

nederland

Parkadres: Ferien- und Golfresort Cochem Edigererstraße 1, 56814, Ediger-Eller, Duitsland

duitsland belgië

COCHEM frankrijk


Luxemburg

Omgeving De Moezelstreek is een geliefd vakantiegebied bekend om zijn uitstekende wijnen. De prachtige wijngaarden op de flanken van de heuvels nodigen uit voor een heerlijke wandeling en een bezoek aan één van de talrijke wijnproeverijen. Maar er is meer. Bezoek dorpjes vol vakwerkhuizen en geniet van de pittoreske sfeer. Een rondvaart op de Moezel mag zeker niet op het programma ontbreken of volg de fietspaden langs de rivier. Cochem is een uitgesproken toeristenstadje. Boven de stad staat het in de 19de eeuw herstelde kasteel. De burcht werd rond 1020 gebouwd, ze werd vernietigd door Lodewijk XIV in 1689. Een steile weg brengt je naar boven voor een adembenemend uitzicht over de Moezel. Tips & Trips - Golf clinic Golf is leuk, gezond, ontspannend en voor het hele gezin. Iedereen, vanaf zes jaar tot ver in de tachtig, kan deze fascinerende sport beoefenen. Niet voor niets is golf al jaren

de snelst groeiende sport ter wereld. Probeer het zelf op Golfresort Cochem. - De Rijksburcht Cochem Meer dan 100 meter boven de Moezel bevindt zich op een markante berg het laat-gotische bouwwerk met zijn onvergelijkelijke omtrek. De vorm van de oprijzende berg schijnt zich in het gebouw voort te zetten en bereikt zijn hoogtepunt in het leien dak van de machtige toren. De burcht Cochem is een typische hoogteburcht, door de ligging van het terrein was een verdediging in alle richtingen mogelijk. - Massage Praktijk en Zonnestudio Sommersprosse Op 5 autominuten afstand van Ferien- und Golfresort Cochem vindt u Massagepraktijk en Zonnestudio Sommersprosse. Hier kunt u genieten van een heerlijke Kruidenmassage of een Hot Stone massage.


Het park

Het centrumgebouw is de bruisende centrale ontmoetingsplaats op het park. Hier vindt u goede restaurants, een snackbar en een supermarkt waar u, naast verse broodjes, onder andere streekproducten kunt kopen. Ferien- und Golfresort Cochem is een echte gezinsbestemming met vele faciliteiten en bezienswaardigheden. Zo is er op het park speciaal voor de kinderen de indoorspeeltuin, minibowling en de avontuurlijke klim- en klauterbaan in het Cochem Adventure Forest. Het overdekte zwembad met kinderbad maken de indoorvoorzieningen compleet. De Golfcourse Het om het park slingerende negentig hectare metende Championship Course is aangelegd door toparchitect Städtler. Glooiende hellingen, een prachtig uitzicht, fraaie waterpartijen en strategisch geplaatste bunkers strelen het oog, maar ze maken uw swing tot een ware uitdaging. Tevens is er een Executive Course met negen holes, een driving range en uitgebreide oefenfaciliteiten. Het hele gezin kan deelnemen aan deze fascinerende, snel groeiende sport. Er worden lessen gegeven op alle niveaus, van beginner tot kampioen.


Algemeen • Overdekt zwembad • (mini) Supermarkt • Receptie op het park • Vergader- / feestfaciliteiten • (á la carte) Restaurant • Buffetrestaurant • Eetcafé / bar • Snackbar Sport & Spel • Activiteitenhonk / Koos Kids Club • Bowlingbanen • Golfbaan met golfinstructie • Indoor-speeltuin • Recreatieprogramma • Speelautomaten • Speeltoestel • Speeltuin(en) • Sport- / speelveld(en) • Trampoline • Fietsenverhuur

Parkplattegrond

2 1

1

Centrumgebouw

2

Zwembad Golfbaan


De recreatiewoningen

In een unieke omgeving moeten de bestaande kwaliteiten gekoesterd worden. Dat zijn immers concepten die zich al eeuwenlang bewezen hebben. Dat geldt niet alleen voor de architectuur maar ook voor de inrichting en aankleding van het park. Daardoor zijn er op veel plaatsen details toegevoegd die het park doordrenken van sfeer van de omgeving. Bijvoorbeeld houtwallen of nostalgische attributen uit wijngaarden. Het gerenommeerde architectenbureau Lancee Architecten uit Heerlen is verantwoordelijk voor het ontwerp. De recreatiewoningen hebben een ambachtelijke uitstraling en een vriendelijk aanzicht door de variatie in kleurstelling. Stucwerk en vakwerk, zo typerend voor de Moezelstreek, is toegepast. Het gemêleerde beeld wordt versterkt doordat de huizen niet rigide naast elkaar staan, maar speels ingedeeld in het groene landschap met niveauverschillen. Waar mogelijk


is natuurlijk gebruik gemaakt van de kwaliteiten van het landschap. De hoogte verschillen maken bijvoorbeeld dat de recreatiewoningen op veel plaatsen beschikken over een prachtig uitzicht. De recreatiewoningen zijn luxe afgewerkt en volledig ingericht. De meubilering van de recreatiewoningen is sfeervol en van uitstekende kwaliteit. De indeling is praktisch en aan alle details is gedacht. Kortom, stijlvolle recreatiewoningen die aan alle wensen voldoen!

Gebruiksmogelijkheden

Van de 378 recreatiewoningen zijn er in totaal 270 ondergebracht in een vastgoed beleggingsfonds genaamd ZIB Cochem CV. Deze 270 woningen worden volledig verhuurd en geëxploiteerd door Roompot Vakanties. De overige 108 kooprecreatiewoningen, ontwikkeld in 5 typen en uitgevoerd kunnen gebruikt worden voor: 1. Verhuur (met eigen gebruik) 2. Eigen gebruik

1. Verhuur Verhuur is mogelijk door de woning middels een zogenaamde triple netto huurovereenkomst te verhuren aan Golf Resort Cochem GmbH, een dochteronderneming van Roompot Vakanties. Dit houdt in dat u uw woning voor 50 weken ter beschikking stelt voor verhuur via Roompot Vakanties en uw woning 2 weken per jaar (niet in het hoogseizoen) voor eigen recreatief gebruik mag benutten. De nettohuurovereenkomst houdt in hoofdlijnen in dat alle kosten betreffende de eigendom en exploitatie van de woning voor rekening van de huurder komen (Golf Resort Cochem GmbH), van bijvoorbeeld opstalverzekering tot noodzakelijk onderhoud. Enkel het groot onderhoud van de buitenzijde van uw woning is voor uw rekening (bijvoorbeeld reparatie van het dak). De huurovereenkomst is initieel gesloten voor de duur van zeven jaar vanaf 2007. De huur wordt jaarlijks met 2% geïndexeerd.

2. Eigen gebruik De eigen gebruiksmogelijkheden zijn zeer goed te noemen. Uiteraard is permanente bewoning vanuit overheidswege alsook vanuit exploitatie niet toegestaan. Een beperking in het aantal nachtverblijven of anderszins bestaat niet. U dient uiteraard aan te kunnen tonen dat u elders uw permanente woonadres heeft. In geval van eigen gebruik kunt u uiteraard uw naasten (vrienden en familie) ook gebruik laten maken van uw woning. Actieve verhuur is alleen toegestaan op de wijze als omschreven in het vorige punt.


Vaste en variabele kosten

Vaste/variabele kosten

Eigen gebruik

Verhuur

€ 224,-

*

Zweitwohnungsteuer (forensenbelasting)

€-

€-

Fremdverkehrsbeitrag (toeristenbelasting)

€-

**

Abwasser (afwatering) - Niederschlagswasser (hemelwaterafvoer) - Schmutzwasser (rioolrechten en verontreinigingsheffing) Bij 90 m3

€* € 258,-

€*

Trinkwasser (drinkwater) - Grundgebühr (vastrecht) - Wasserverbrauch (verbruik) Bij 100 m3

€ 49,€ 138,-

* *

Heizung (gas) - Grundpreis (vastrecht) - Gasverbrauch (verbruik) Bij 1300 m3

€ 207,€ 663,-

* *

Strom (electriciteit) - Grundgebühr (vastrecht) - Stromverbrauch (verbruik) Bij 1700 kWh

€ 102,€ 313,-

* *

Grundsteuer (onroerendzaakbelasting)

€ 56,-

*

Gebäudeversicherung (opstalverzekering)

Schorsteinfeger (onderhoud CV)

€ 196,-

*

Hausratsversicherung (inboedelverzekering)

€ 56,-

*

Unterhalstskosten (onderhoud) - Klein - Groot (exterieur) (vooralsnog reservering) - Tuin

€ 336,€ 560,€ 506,-

* € 560,*

Ferienparkbeitrag (parkbijdrage) - Afvalverwijdering - Onderhoud infrastructurele werken - Onderhoud openbaar groen - Centrale antenne - Gebruik centrumfaciliteiten

€ 2.240,-

Totaal

€ 5.958,-

De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen inclusief 16% MwSt (BTW)

*


€ 560,-

* Voor rekening Golf-Resort Cochem GmbH ** Voor rekening van huurders.

Roompot Vakanties

Roompot Vakanties is volop in ontwikkeling. Roompot is begonnen in 1965 met een camping in Kamperland (Zeeland). Op dit moment is Roompot Vakanties één van de grootste aanbieders van vakantieverblijven en campingplaatsen in geheel Nederland.

Anno 2012 heeft de organisatie 165 parken en campings in het verhuurbestand en het groeit nog steeds. In juni 2011 is bijvoorbeeld gestart met de verhuur van 100 luxe recreatiewoningen op het bestaande vakantiepark Klein Vink te Arcen.

een persoonlijke inlognaam en wachtwoord informatie kan vinden over het eigen bezit en het betreffende park.

De gasten van Roompot hebben de keuze uit luxe bungalows, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla’s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotels. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke bosgebieden. Roompot Vakanties staat voor recreëren en beleggen, een bijzondere combinatie, want met een geringe investering verdient u uw recreatiewoning terug door middel van verhuur.

Internet Op de Roompot Vakanties internetsite is het mogelijk online te reserveren. Het adres www.roompot.nl wordt door duizenden internetgebruikers uit binnen- en buitenland bezocht. Reeds meer dan 50% van alle omzet wordt via internet gerealiseerd. Enige tijd geleden hebben we een nieuwe versie van onze website www.roompotparken.nl ontwikkeld. De structuur van deze website is door Roompot geoptimaliseerd. Tevens is er een zoek & boek functie toegevoegd. Op deze manier kan een gast nog gerichter een vakantieverblijf geheel naar wens zoeken en reserveren.

Reserveringssysteem Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland. Zeven dagen in de week worden dagelijks honderden tot duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt! Het is 24 uur per dag mogelijk een boeking vast te leggen. Ons reserveringssysteem Newyse is een gebruiksvriendelijk systeem en biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden. Ons gehele aanbod is gekoppeld aan dit programma. Het is ontwikkeld in nauwe samenwerking met diverse afdelingen binnen Roompot Vakanties. Zo ook de persoonlijke eigenarenwebsite waarop elke individuele eigenaar middels

Alle bijzonderheden van bijvoorbeeld een recreatiewoning of appartement worden hier benoemd. Bij opgaaf van de gewenste bijzonderheden wordt een zoekende internetboeker naar het vakantieverblijf geleid, dat exact aan zijn/haar wensen voldoet. Door de unieke, directe koppeling aan het reserveringssysteem met internet, kan deze recreatiewoning dan door de internetboeker online in het systeem worden geboekt. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Neemt u eens een kijkje op deze website.


Triple-netto huurgarantie Cochem 2012*

Type recreatiewoning

excl. BTW

incl. BTW

per kwartaal

4-persoons woning (GCL4)

€ 8.556,63

€ 10.182,39

€ 2.545,60

5-persoons woning (GCL5)

€ 10.488,77

€ 12.481,63

€ 3.120,41

6-persoons woning (GCL6c)

€ 10.488,77

€ 12.481,63

€ 3.120,41

8-persoons woning (GCL8c)

€ 11.592,85

€ 13.795,49

€ 3.448,87

12-persoons woning (FV12L)

€ 17.113,25

€ 20.364,77

€ 5.091,19

14-persoons woning (FV14Lc)

€ 17.113,25

€ 20.364,77

€ 5.091,19

* Deze bedragen zijn geldig t/m 2014


Het aankooptraject

Algemeen Overweegt u de aankoop van een recreatiewoning in Ferienund Golfresort Cochem? Het traject vanaf uw belangstelling tot en met de eigendomsoverdracht beschrijven wij graag voor u. Onze jarenlange ervaring en expertise in de recreatiemarkt stellen wij graag ter beschikking om tot een weloverwogen beslissing te komen en de trotse eigenaar te worden van een vakantiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden. Woning bezichtigen Een woning bezichtigen kan na een telefonisch verzoek. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar op het telefoonnummer +31 (0)118 - 641 500. Een afspraak voor bezichtiging wordt gemaakt na overleg met de eigenaar en de parkreceptie zodat wij zeker weten dat de woning vrij is van gebruik/verhuur zodat de woning in alle rust met u bekeken kan worden. Tijdens deze bezichtiging wordt u rondgeleid en uitgebreid geïnformeerd door één van onze verkopers en krijgt u een brochure van de woning mee om thuis alles nog eens rustig door te kunnen nemen. Een bod uitbrengen Tijdens of na de bezichtiging kunt u een bod uitbrengen bij de verkoper van Arcus Resorts. Het bod moet naast de prijs ook vergezeld gaan van uw wensen inzake de mogelijke datum van eigendomsoverdracht, overname van inventaris en eventuele ontbindende voorwaarde(n), zoals bijvoorbeeld het voorbehoud van het verkrijgen van een financiering. U bent

overigens pas onder bod als de verkoper van Arcus Resorts namens de verkopende partij op uw bod heeft gereageerd. Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs en alle andere voorwaarden kan de koop worden afgerond. Koopovereenkomst Alle gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgemaakt door Arcus Resorts. Ons lidmaatschap van VastgoedPro staat borg voor de juridisch meest geactualiseerde koopovereenkomst en voldoet aan alle zekerheden waar u als consument recht op heeft. In de koopovereenkomst wordt vermeld dat de koper in afwachting van de daadwerkelijke levering een waarborgsom zal storten bij de notaris van 10% van de koopsom. De door beide partijen getekende koopovereenkomst wordt door de verkoper van Arcus Resorts verstuurd naar de koper, verkopende partij en naar de notaris waar de leveringsakte op de geplande overdrachtsdatum zal passeren. Notariële akte Op de overeengekomen datum vindt de daadwerkelijke overdracht van de woning plaats bij de notaris in Duitsland. Middels deze akte wordt de daadwerkelijke eigendom van de woning aan u overgedragen. Vanaf nu bent u de trotse eigenaar van de woning! Op deze dag hebt u het recht vóór ondertekening bij de notaris de woning te inspecteren. Een feestelijke dag waarop wij op passende wijze het kooptraject met u afronden.


Fiscale informatie

Bij de aankoop van een recreatiewoning die u gaat verhuren zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder meer aan de terug te vragen BTW en bijvoorbeeld de gevolgen voor de inkomstenbelasting in Duitsland en Nederland.

Welke fiscale aspecten kunt u tegen komen? Wij zetten er een aantal voor u op een rij. Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) Over iedere verkrijging van een in Duitsland gelegen (vakantie) woning wordt Duitse overdrachtsbelasting geheven. Het tarief is 3,5% (2012). Umsatzsteuer (omzetbelasting) De verkoper kan de woning mèt omzetbelasting verkopen zolang hij aan een andere omzetbelasting-ondernemer verkoopt. Als u een woning koopt en gaat verhuren in het kader van een vakantiebestedingsbedrijf, bent u ook omzetbelasting-ondernemer. De omzetbelasting wordt bij de omzetbelastingaangifte verlegd en per saldo draagt u geen omzetbelasting af. Over latere facturen met betrekking tot uw woning kunt u steeds omzetbelasting terugvragen. Umsatzsteuer (omzetbelasting) Grondbelasting is vergelijkbaar met de Nederlandse onroerende zaakbelasting en wordt jaarlijks geheven over een door de fiscus berekende waarde, zoals in Nederland de WOZ beschikking. Einkommensteuer (inkomstenbelasting) Als inwoner van Nederland betaalt u over het saldo van inkomen minus kosten en afschrijvingen inkomstenbelasting in Duitsland tegen een tarief variërend van 15 tot 42% afhan-


kelijk van de hoogte van het inkomen. Gelet op de opbrengsten en de kosten zal het tarief doorgaans variëren tussen de 15 en 25%. In tegenstelling tot de omzetbelasting, bent u voor de inkomstenbelasting geen ondernemer maar wordt het inkomen uit verhuur en verpachting in de privésfeer belast. In Nederland geeft u de waarde van uw Duitse woning wel aan als bezitting, een hypotheek op uw Duitse woning kunt u als schuld in aftrek brengen op uw box 3-vermogen. Over het saldo van de Duitse woning minus schuld betaalt u in Nederland geen inkomstenbelasting. Uiteraard is er meer en uitgebreidere informatie voor u beschikbaar. De fiscale aspecten en mogelijkheden bespreken wij graag met u. Informatie Voor verdere informatie kunt u terecht bij: WEA Accountants & Adviseurs De heer mr. J.W.M. (Johan) Mathijssen Park Veldzigt 75 4336 DX Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 656 365 E-mail: [email protected]

Financiële informatie

Financieringsarrangement In samenwerking met onze partner en onafhankelijk hypotheekadviseur Capital Vision is speciaal voor de Nederlandse kopers op Ferien- und Golfresort Cochem een financieringsarrangement samengesteld. Capital vision Capital Vision is een onafhankelijk adviesbureau gespecialiseerd in het financieren van recreatiewoningen in binnen- en buitenland. Capital Vision beschikt over AFM vergunning voor bemiddeling hypothecaire kredieten. Alle adviseurs van Capital Vision zijn “erkend hypotheekadviseur”. Capital Vision heeft veel ervaring met arrangeren van financieringen voor recreatiewoningen in Duitsland. De financiering wordt ondergebracht bij de lokale Volksbank. Deze bank is onderdeel van de coöperatief georganiseerde Volksbank wat één van de grootste banken in Duitsland is. Voorwaarden en condities De financiering is gebaseerd op een hypothecaire inschrijving op grond en opstal van de woning op Ferien- und Golfresort Cochem. Met een gedeeltelijke financiering van uw woning maakt u gebruik van het zogenaamde hefboomeffect waardoor u het rendement op uw eigen inbreng aanzienlijk kunt verhogen. De te verstrekken financiering is mede gebaseerd op te ontvangen huurstroom. Essentials van het arrangement zijn:

• •

emiddelingsprovisie Capital Vision € 1.500,-; B Rente naar keuze 5 of 10 jaar vast.

Rentetarieven zijn in Duitsland op dit moment gunstiger dan voor vergelijkbare financieringen in Nederland. Actuele tarieven zijn *) • 5 jaar vast 2,95% • 10 jaar vast 3,60% *) T arieven per 7 februari 2012. Wijzigingen voorbehouden. Tarieven zijn mede afhankelijk van financiële positie kredietnemer. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. Informatie Voor meer Informatie over het financieringsarrangement kunt u terecht bij: Capital Vision De heer J.F. (Coos) van den Ouden Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 614 791 E-mail: [email protected]

inanciering maximaal 70% van de VVW; F Aflossing minimaal 2% per jaar; • Boetevrije aflossing 10% per jaar mogelijk; • Financiering kan boetevrij worden afgelost bij verkoop; • Afsluitprovisie Volksbank 1%; • •


Arcus Resorts staat garant voor investeren zonder zorgen!

Wanneer u meer wilt weten over één van onze recreatiewoningen/projecten maken wij graag een afspraak met u. Onze specialisten staan zeven dagen per week klaar voor advies op maat. Van aankoop tot oplevering en van fiscaal tot financieel kunt u bij ons terecht. Bezichtigingen zijn zeven dagen per week mogelijk. Ons enthousiaste verkoopteam staat u graag te woord!


U kunt ons bereiken via [email protected] of bel +31 (0)118 - 641 500 Graag tot binnenkort! Tip: U kunt ons ook bezoeken tijdens één van onze events uit de agenda op www.arcusresorts.nl of bekijk één van de vele projecten ter plaatse!

Disclaimer April 2012 Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten voorbehouden.

Verkoop:

Meer informatie: www.arcusresorts.nl [email protected] +31 (0)118 - 641 500

Verhuur:


Arcus Resorts B.V.

T +31 (0)118 - 641 500

Grenadierweg 13

E [email protected]

4338 PG Middelburg

I www.arcusresorts.nl

Ferien- und Golfresort Cochem. algemene parkinformatie

Recommend Documents