ferienresort bad bentheim algemene parkinformatie

ferienresort bad bentheim algemene parkinformatie

Omgeving Bad Bentheim

2 | BESTAAND woningaanbod | algemene parkinformatie | ferienresort bad bentheim

Inhoud Arcus Group. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Roompot Vakanties. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Arcus Resorts ontzorgt. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Netto huurprijzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16

Inleiding. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7

Het aankooptraject . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Ligging park .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Fiscale informatie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Omgeving . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Financiële informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19

Het park . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Arcus Resorts staat garant . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Parkplattegrond. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Disclaimer .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21

De recreatiewoningen. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 Gebruiksmogelijkheden .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 Vaste en variabele kosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

BESTAAND woningaanbod | algemene parkinformatie | FERIENRESORT BAD BENTHEIM | 3

Arcus Group

De kracht van kennis en ervaring

Arcus Projectontwikkeling is opgericht in mei 2000 als dochteronderneming van Roompot Recreatie Beheer BV ten behoeve van de onderhanden vastgoedontwikkelingen. Na de verzelfstandiging in 2003 is het bedrijf verder uitgegroeid tot een volwaardige projectontwikkelaar. De sterk groeiende onderneming voert sinds 2010 de naam, Arcus Group. De Arcus Group omvat Arcus Projectontwikkelingen en Arcus Resorts.

Arcus Projectontwikkeling is een allround vastgoedontwikkelaar en ontwikkelt reguliere woningbouwprojecten, medisch vastgoed en commercieel vastgoed. Arcus Projectontwikkeling is gespecialiseerd op het gebied van grootschalige verblijfsrecreatieve projectontwikkeling. Arcus Resorts is een verkooporganisatie gespecialiseerd in de verkoop van kwalitatief hoogwaardig recreatief onroerend goed. Via Arcus Resorts bieden wij onze cliënten één toegangspunt voor het totale aanbod aan recreatiewoningen. Door de volledige samenvoeging van een ontwikkelaar en een verkooporganisatie heeft Arcus een eigen en unieke werkwijze. Arcus verzorgt het gehele traject van de complete ontwikkeling. Van initiatieffase tot en met exploitatiefase.


Arcus werkt samen met zeer gedegen partners op het gebied van projectontwikkeling alsook op het gebied van beheer en verhuur van recreatief vastgoed en mag de top van Europese spelers tot haar partners rekenen.

Arcus Resorts ontzorgt

Optimaal en zonder zorgen genieten van uw investering

Arcus Resorts is in de afgelopen jaren uitgegroeid tot de specialist in verkoop van recreatief vastgoed en staat garant voor uw tweede(t)huis op toplocatie.

Door de combinatie van jarenlange ervaring, kennis, professionaliteit, betrouwbaarheid en transparantie is Arcus Resorts, in nauwe samenwerking met gelieerde partners, uniek in de verkoopmarkt van kwalitatief hoogwaardige en grootschalige recreatieve projecten. Arcus Resorts biedt haar klanten een gevarieerd aanbod nieuw en bestaand recreatief vastgoed. De klanten worden begeleid vanaf oriëntatie tot de volledige ontzorging tijdens de exploitatie van de tweede woning. Inmiddels is binnen Arcus Resorts een brede, gevarieerde klantenkring opgebouwd. Om de verschillende klanten beter te kunnen bedienen wordt binnen Arcus Resorts onderscheid gemaakt in verschillende doelgroepen door toepassing van labels. Immers iedere investeerder heeft een ander doel, beleving cq wens, horizon, plafond of intentie. Als eigenaar van een Arcus Resorts-product kunt u kiezen uit een breed pakket van exploitatieservices. Zo kan Arcus Resorts de financiële administratie en het beheer van uw investering voor u verzorgen. De recreatiewoning kunt u desgewenst volledig ingericht en gereed voor verhuur of gebruik laten opleveren. Daarnaast kunnen alle aspecten rondom verhuur, beheer en onderhoud, inclusief de bijbehorende financiële aspecten, voor u worden geregeld. Dat is pas investeren zonder zorgen. Een belegging met minimale belasting en maximaal resultaat. Als Arcus Resorts Member profiteert u bovendien van de exclusieve voordelen van het loyaltyprogramma. Zowel bestaande als nieuwe relaties kunnen via het programma Arcus Resorts Members maximaal gebruik maken van onze dienstverlening.

De ontzorgservice is onderverdeeld in twee pakketten: 1. Basis 2. Optimaal In het basispakket zijn de volgende activiteiten inbegrepen: •H et betalen van alle binnenkomende rekeningen; •H et verzorgen en controleren van de huurinkomsten en storting op bankrekening eigenaar; •P eriodieke rapportage van inkomsten en uitgaven; • Informatie aan derden verstrekken ter zake de woning (meterstanden e.d.); •E erste aanspreekpunt bij problemen van het recreatief onroerend goed; •H et bijhouden van alle wijzigingen t.a.v. het onroerend goed; •H et verzorgen en reserveren van eigen gebruik van uw woning; •H et verkrijgen van korting door gecombineerde inkoop van services, diensten en goederen. In het optimaalpakket zijn de volgende activiteiten inbegrepen: •H et verzorgen van de BTW aangifte (per kwartaal); •H et aanleveren van de juiste gegevens t.b.v. de aangifte inkomstenbelasting (vennootschapsbelasting); •D e aangifte inkomstenbelasting verzorgen; •D irecte doorschakeling naar specialisten op het gebied van financiering, verzekering en fiscaliteit; •S cherpe tarieven en per kalenderjaar het eerste uur consultancy gratis.


Omgeving Bad Bentheim


Centrumgebouw Ferienresort Bad Bentheim

Inleiding Het prachtige Ferienresort Bad Bentheim ligt in een bosrijk gebied net over de grens bij Enschede. Hier vindt u 250 luxe recreatiewoningen gegroepeerd in hofjes tussen bomen van honderden jaren oud. Het vakantiepark beschikt over tal van faciliteiten voor jong en oud. Tegenover het park is een gemeentelijk overdekten een buitenzwembad. De glooiende omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers. Maak een mooie wandel- of fietstocht, of ontdek de rijke historie van de burcht en de bezienswaardigheden in de omgeving.

Het park beschikt o.a. over een recreatieprogramma, een kleine supermarkt, sport- en speelvelden, minigolf en een bowlingbaan. Tegen betaling kan er gebruik gemaakt worden van wifi of fietsen verhuur. Wilt u een keer niet in uw luxe recreatiewoning eten, dan kunt u terecht in het buffetrestaurant of in het á-la-carterestaurant en de dag afsluiten met een gezellig drankje aan de bar.

De omgeving van Ferienresort Bad Bentheim biedt tal van activiteiten en excursiemogelijkheden. Bezoek in Bentheim de indrukwekkende burcht. Voor wie van een uitdaging houdt is er in Emsbüren een Kart park. Een leuk uitstapje met kinderen is de dierentuin in Nordhorn of het apenbos in Rheine. Daarnaast kunt u een bezoek brengen aan de steden Osnabrück en Münster en natuurliefhebbers kunnen heerlijk wandelen door het Teutoburger Woud.

Speciaal voor kinderen worden in de Koos Kids Club verschillende activiteiten georganiseerd en op het park vindt u diverse speeltuinen waaronder ook een overdekte speeltuin.


Ligging park Roompot streeft naar een gezonde spreiding van haar positie in Duitsland. Inmiddels zijn ze zeer succesvol vertegenwoordigd in het Eifel/Moezelgebied, Sauerland, de Oostkust, Beieren en met Ferienresort Bad Bentheim ook in Nedersaksen. Geïntegreerd in een prachtig landgoed, grenzend aan het pittoreske Bad Bentheim, ligt het Resort met 250 recreatiewoningen en een luxe centrumvoorziening. Het accent ligt enerzijds op een voorname uitstraling in de parkachtige landgoedsetting en anderzijds op wellness. Bad Bentheim staat van oudsher bekend als een succesvol kuuroord.

nederland

Bad Bentheim

duitsland belgië

Parkadres: Ferienresort Bad Bentheim Gut Langen 3, 48455 Bad Bentheim, Duitsland

frankrijk

Luxemburg

Het tegenover het park gelegen overdekten buitenzwembad

De 18 holes golfbaan van Bad Bentheim


Omgeving Bad Bentheim heeft niet voor niets aantrekkingskracht op veel mensen. Er zijn veel bezienswaardigheden en tal van activiteiten. Actief de natuur in of passief ‘werken’ aan uw ontspanning en gezondheid in een kuur- of wellnesscentrum. Bovenal is ook de sfeer een misschien onuitgesproken, maar wel voelbare factor waardoor mensen graag terugkomen naar Bad Bentheim. De gastvrije mensen en gezellige horecagelegenheden creëren deze sfeer; de traditie van gezondheid, zorgen en verwennen draagt hieraan bij. Ook het karakter en het zicht van de omgeving met oude bomenlanen, markante woudreuzen, onafzienbare kilometers bos waar je bij wijze van spreken nog kunt verdwalen, hebben een niet te verwaarlozen impact. Rijke historie De regio rondom Bad Bentheim kent een rijke historie. Dat is niet alleen te zien aan de indrukwekkende Burcht die het landschap overziet. Of aan de vele majestueuze bomen, woudreuzen die er al honderden jaren staan en hun eigen verhaal lijken te vertellen. Het is ook bewezen: vondsten van

vuurstenen en pijlpunten duiden op de aanwezigheid van rendierjagers tienduizend jaar voor Christus. Het landschap laat met vele archeologische bezienswaardigheden de erfenis zien van bewoning uit het verre verleden. Gezondheid en Wellness Al meer dan 300 jaar lang is Bad Bentheim een gezondheidscentrum. Het kuurcomplex de Fachkliniek, is internationaal bekend door zijn gespecialiseerde zorg en revalidatie. Die concentreert zich op neurologisch, orthopedisch en dermatologisch gebied. Deze gespecialiseerde Fachkliniek is niet de enige aanbieder. De hele sfeer in Bad Bentheim en omgeving is gericht op verwennen, vitaliseren en verzorgen. Jargon dat u regelmatig tegenkomt gaat over thermaalzoutbaden, pakkingen met natuurmodder-zwavel, het Bentheimer Mineraal thermaalbad, de whirlpool met onderwatermassage, de Finse sauna en een keur aan stijlen van massage. Golf De 18 holes golfbaan van Bad Bentheim ligt op nog geen drie kilometer van Ferienresort Bad Bentheim. De baan is het hele jaar door geopend.


Het park

Het park omvat ruim 60 hectare, verdeeld over twee aansluitende landgoederen, Gut Langen en Gruters Erbe. Het geheel is zeer ruim opgezet en zo ontworpen dat de bijzondere waardevolle natuurgedeelten in het park zijn geïntegreerd. De geschiedenis en natuurlijke rijkdom van de streek lopen duidelijk door in het park. Het graafschap Bad Bentheim is een glooiend, bosrijk gebied. Hier komt u echt tot rust. Maak een mooie wandel- of fietstocht en geniet van een duik in het nabijgelegen zwembad of een bezoek aan de sauna. Of ontdek de rijke historie van de burcht en de bezienswaardigheden in de omgeving. Voor meer vertier liggen de steden als Münster en Osnabrück op korte afstand van het park. Het park is van alle gemakken voorzien. Het centrumgebouw is uitgerust met een Food Market, restaurant en verschillende sport- en spelactiviteiten. Direct tegenover het park kunt u terecht in het gemeentelijke overdekte zwembad met kinderbad en het buitenbad met diverse speelmogelijkheden.


Faciliteiten • (mini) Supermarkt • Draadloos internet (Wi-Fi) op gehele park • Receptie op het park • Fietsenverhuur • (á la carte) Restaurant • Buffetrestaurant • Eetcafé / bar Sport & Spel • Activiteitenhonk / Koos Kids Club • Bowlingbanen • Indoor-speeltuin • Midgetgolf • Recreatieprogramma • Speeltuin(en) • Sport-/ speelveld(en)

Parkplattegrond

M

6 4 M

1

2

M

5

3

1

Centrumgebouw / Wellness

2

Sport & Spel

3

Zwembad

4

Ridderkasteel

5

Landgoed Gut Langen

6

Landgoed Gruters Erbe


De recreatiewoningen

Typerende architectuur recreatiewoningen Ferienresort Bad Bentheim Vlakbij het charmante kuurstadje Bad Bentheim is het prachtige park Ferienresort Bad Bentheim verrezen. U vindt hier 250 luxe recreatiewoningen, gebouwd onder architectuur en gegroepeerd in hofjes tussen bomen van honderden jaren oud.

De topgevel en de dakkapellen zijn afgewerkt met een verticaal gemonteerde beplanking in typische Bentheimer kleuren. De recreatiewoningen uitgevoerd in de bijzonder fraaie badhuis/ kuurarchitectuur vallen op door de in een gebroken witte kleur opgetrokken stucgevels. Door gebruik van sierlijsten wordt de luxe uitstraling extra benadrukt.

De recreatiewoningen zijn ontwikkeld in maar liefst 13 verschillende typen en uitgevoerd in twee verschillende architectuurvarianten. Bij het ontwerp van de recreatiewoningen en het centrumgebouw is nadrukkelijk aansluiting gezocht bij de voor de omgeving kenmerkende bouwstijlen.

De binnenafwerking van de recreatiewoningen is van ongeëvenaard luxeniveau. De keuken en de badkamers zijn voorzien van de meest moderne apparatuur en materialen. Veel meer dan u zou verwachten in een recreatiewoning.

De typische landelijke architectuurstijl van de recreatiewoningen ziet men met name terug in de kenmerkende topgevels. De buitenschil van de recreatiewoningen is opgetrokken in baksteen met de voor de omgeving kenmerkende “wasserstrichstein”. Er zijn raamkaders van stucwerk toegepast.

Alle recreatiewoningen hebben een ruim buitenterras. Daarnaast zijn in het park alle benodigde paden, wegen en parkeervakken aangelegd zodat de recreatiewoning goed bereikbaar is en optimaal kan worden benut. Uiteraard zijn ook de tuinen van de recreatiewoningen keurig verzorgd aangelegd.


Gebruiksmogelijkheden

De 250 recreatiewoningen, ontwikkeld in 14 typen en uitgevoerd in twee verschillende architecturen, kunnen gebruikt worden voor: 1. Uitsluitend eigen gebruik, 2. Verhuur (met eigen gebruik).

1. Uitsluitend eigen gebruik Eigen gebruik is mogelijk voor recreatieve doeleinden. Permanente bewoning is uitgesloten. Ter voorkoming van permanente bewoning is het eigen gebruik vanuit de Stad Bad Bentheim gemaximaliseerd tot 12 weken per jaar waarvan in de maanden juni, juli en augustus maximaal 4 weken. Uiteraard kan de recreatiewoning in de resterende periode door derden (bijvoorbeeld vrienden of familie) worden gebruikt, er moet sprake zijn van wisselend gebruik. 2. Verhuur De verhuurgarantieovereenkomt is een verhuurovereenkomst met gegarandeerde opbrengst. De recreatiewoning wordt door de eigenaar gedurende het gehele kalenderjaar, behoudens een periode van maximaal 3 weken voor eigen gebruik, voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Vakanties en gedurende de beschikbare periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerech-

tigd via de eigenarenwebsite aan Roompot Vakanties aan te geven gedurende welke periode van maximaal 3 weken hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Roompot Vakanties worden gerespecteerd, indien hiervan ten hoogste 7 dagen vallen binnen het door Roompot Vakanties te bepalen hoogseizoen en de recreatiewoning door Roompot Vakanties niet aan derden is verhuurd. De huidige verhuurovereenkomst loopt door tot 1 januari 2014. In de overeenkomst wordt een netto huurprijs opgenomen, dit wil zeggen dat de kosten voor de door Roompot Vakanties te leveren diensten/werkzaamheden al verrekend zijn. De netto huurprijs treft u aan in onderstaand overzicht. Tevens vindt u hier een overzicht van de geprognosticeerde eigenaarlasten behorende bij het eigendom en de verhuur van de recreatiewoning. Uitbetaling vindt plaats per kwartaal achteraf.


Vaste en variabele kosten

De hieronder genoemde vaste en variabele kosten zijn een indicatie van de kosten van toepassing bij een 7-persoons luxe recreatiewoning. Vaste/variabele kosten Grundsteuer (onroerendzaakbelasting)

Eigen gebruik

Verhuur

€ 255,-

€ 255,-

Kurbeitrag (toeristenbelasting)

€-

*

€ 120,-

€ 120,-

€ 1.500,-

€ 1.500,-

GEZ-gebühr (kijk en luistergeld)

€ 221,-

€ 221,-

Versicherungen (opstal- WA en inboedelverzekering)

€ 305,-

€ 305,-

Unterhaltung (reservering klein en groot onderhoud)

€ 750,-

€ 750,-

Huishoudelijke services

optioneel

€ 1.810,-

Ferienparkbeitrag (parkbijdrage)

€ 1.750,-

€ 1.750,-

Totaal

€ 4.901,-

€ 6.711,-

Schmutzwasser (rioolrechten en verontreinigingsheffing) Heizung, Trinkwasser und Strom (gas, water en elektra)

De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en prijspeil 2011, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief 19% MwSt respectievelijk 7% MwSt. * Voor rekening van gebruikers (gasten)


Roompot Vakanties

Tuin van de Burcht Roompot Vakanties is volop in ontwikkeling. Roompot is begonnen in 1965 met een camping in Kamperland (Zeeland). Op dit moment is Roompot Vakanties één van de grootste aanbieders van vakantieverblijven en campingplaatsen in geheel Nederland.

Anno 2011 heeft de organisatie 165 parken en campings in het verhuurbestand en groeit nog steeds. In juni 2011 is bijvoorbeeld gestart met de verhuur van 100 luxe recreatiewoningen op het bestaande vakantiepark Klein Vink te Arcen.

een persoonlijke inlognaam en wachtwoord informatie kan vinden over het eigen bezit en het betreffende park.

De gasten van Roompot hebben de keuze uit luxe bungalows, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla’s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotels. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke bosgebieden. Roompot Vakanties staat voor recreëren en beleggen, een bijzondere combinatie, want met een geringe investering verdient u uw recreatiewoning terug door middel van verhuur.

Internet Op de Roompot Vakanties internetsite is het mogelijk online te reserveren. Het adres www.roompot.nl wordt door duizenden internetgebruikers uit binnen- en buitenland bezocht. Reeds meer dan 50% van alle omzet wordt via internet gerealiseerd. Enige tijd geleden hebben we een nieuwe versie van onze website www.roompotparken.nl ontwikkeld. De structuur van deze website is door Roompot geoptimaliseerd. Tevens is er een zoek & boek functie toegevoegd. Op deze manier kan een gast nog gerichter een vakantieverblijf geheel naar wens zoeken en reserveren.

Reserveringssysteem Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland. Zeven dagen in de week worden dagelijks honderden tot duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt! Het is 24 uur per dag mogelijk een boeking vast te leggen. Ons reserveringssysteem Newyse is een gebruiksvriendelijk systeem en biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden. Ons gehele aanbod is gekoppeld aan dit programma. Het is ontwikkeld in nauwe samenwerking met diverse afdelingen binnen Roompot Vakanties. Zo ook de persoonlijke eigenarenwebsite waarop elke individuele eigenaar middels

Alle bijzonderheden van bijvoorbeeld een recreatiewoning of appartement worden hier benoemd. Bij opgaaf van de gewenste bijzonderheden wordt een zoekende internetboeker naar het vakantieverblijf geleid, dat exact aan zijn/haar wensen voldoet. Door de unieke, directe koppeling aan het reserveringssysteem met internet, kan deze recreatiewoning dan door de internetboeker online in het systeem worden geboekt. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Neemt u eens een kijkje op deze website.


Het aankooptraject

Een voor de omgeving typerende bouwstijl Algemeen U overweegt de aankoop van een recreatiewoning in Ferienresort Bad Bentheim. Het traject vanaf uw belangstelling tot en met de eigendomsoverdracht beschrijven wij graag voor u. Onze jarenlange ervaring en expertise in de recreatiemarkt stellen wij graag ter beschikking om tot een weloverwogen beslissing te komen en de trotse eigenaar te worden van een recreatiewoning voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beiden. Woning bezichtigen Een woning bezichtigen kan na een telefonisch verzoek. Wij zijn 7 dagen per week bereikbaar op het telefoonnummer +31 (0)118 - 641 500. Een afspraak voor bezichtiging wordt gemaakt na overleg met de eigenaar en de parkreceptie zodat wij zeker weten dat de woning vrij is van gebruik/verhuur zodat de woning in alle rust met u bekeken kan worden. Tijdens deze bezichtiging wordt u rondgeleid en uitgebreid geïnformeerd door één van onze makelaars en krijgt u een brochure van de woning mee om thuis alles nog eens rustig door te kunnen nemen. Een bod uitbrengen Tijdens of na de bezichtiging kunt u een bod uitbrengen bij de makelaar. Het bod moet naast de prijs ook vergezeld gaan van uw wensen inzake de mogelijke datum van eigendomsoverdracht, overname van inventaris en eventuele ontbindende voorwaarde(n), zoals bijvoorbeeld het voorbehoud van het verkrijgen van een financiering.


U bent overigens pas onder bod als de makelaar namens de verkoper op uw bod heeft gereageerd. Als beide partijen het eens zijn over de koopprijs en alle andere voorwaarden kan de koop worden afgerond. Koopverklaring Alle gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopverklaring. Deze wordt opgemaakt door Arcus Resorts. Ons lidmaatschap van VastgoedPro staat borg voor de juridisch meest geactualiseerde koopverklaring en voldoet aan alle zekerheden waar u als consument recht op heeft. In de koopverklaring wordt vermeld dat de koper in afwachting van de daadwerkelijke levering een waarborgsom zal storten bij de notaris van 10% van de koopsom. De door beide partijen getekende koopverklaring wordt door de makelaar verstuurd naar de koper, verkoper en naar de notaris waar de leveringsakte op de geplande overdrachtsdatum zal passeren. Notariële akte Op de overeengekomen datum vindt de daadwerkelijke overdracht van de woning plaats bij de notaris in Duitsland. Middels deze akte wordt de daadwerkelijke eigendom van de woning aan u overgedragen. Vanaf nu bent u de trotse eigenaar van de woning en zijn de baten (verhuur) en lasten voor uw rekening. Op deze dag hebt u het recht vóór ondertekening bij de notaris de woning te inspecteren. Een feestelijke dag waarop wij op passende wijze het kooptraject met u afronden.

Fiscale informatie

Bij de aankoop van een recreatiewoning die u gaat verhuren zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder meer aan de terug te vragen BTW en bijvoorbeeld de gevolgen voor de inkomstenbelasting in Duitsland en Nederland.

Welke fiscale aspecten kunt u tegen komen? Wij zetten er een aantal voor u op een rij. Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) Over iedere verkrijging van een in Duitsland gelegen (vakantie) woning wordt Duitse overdrachtsbelasting geheven. Het tarief is 3,5% (2012). Umsatzsteuer (omzetbelasting) De verkoper kan de woning mèt omzetbelasting verkopen zolang hij aan een andere omzetbelasting-ondernemer verkoopt. Als u een woning koopt en gaat verhuren in het kader van een vakantiebestedingsbedrijf, bent u ook omzetbelasting-ondernemer. De omzetbelasting wordt bij de omzetbelastingaangifte verlegd en per saldo draagt u geen omzetbelasting af. Over latere facturen met betrekking tot uw woning kunt u steeds omzetbelasting terugvragen. Grundsteuer (grondbelasting) Grondbelasting is vergelijkbaar met de Nederlandse onroerende zaakbelasting en wordt jaarlijks geheven over een door de fiscus berekende waarde, zoals in Nederland de WOZ beschikking.

kelijk van de hoogte van het inkomen. Gelet op de opbrengsten en de kosten zal het tarief doorgaans variëren tussen de 15 en 25%. In tegenstelling tot de omzetbelasting, bent u voor de inkomstenbelasting geen ondernemer maar wordt het inkomen uit verhuur en verpachting in de privésfeer belast. In Nederland geeft u de waarde van uw Duitse woning wel aan als bezitting, een hypotheek op uw Duitse woning kunt u als schuld in aftrek brengen op uw box 3-vermogen. Over het saldo van de Duitse woning minus schuld betaalt u in Nederland geen inkomstenbelasting. Uiteraard is er meer en uitgebreidere informatie voor u beschikbaar. De fiscale aspecten en mogelijkheden bespreken wij graag met u. Informatie Voor verdere informatie kunt u terecht bij: WEA Accountants & Adviseurs De heer J.W.M. (Johan) Mathijssen Park Veldzigt 75 4336 DX Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 656 365 E-mail: [email protected]

Einkommensteuer (inkomstenbelasting) Als inwoner van Nederland betaalt u over het saldo van inkomen minus kosten en afschrijvingen inkomstenbelasting in Duitsland tegen een tarief variërend van 15 tot 42% afhan-


Financiële informatie

Financieringsarrangement In samenwerking met onze partner en onafhankelijk hypotheekadviseur Capital Vision is speciaal voor de Nederlandse kopers op Ferienresort Bad Bentheim een financieringsarrangement samengesteld. Capital Vision Capital Vision is een onafhankelijk adviesbureau gespecialiseerd in het financieren van recreatiewoningen in binnen- en buitenland. Capital Vision beschikt over AFM vergunning voor bemiddeling hypothecaire kredieten. Alle adviseurs van Capital Vision zijn “erkend hypotheekadviseur”. Capital Vision heeft veel ervaring met arrangeren van financieringen voor recreatiewoningen in Duitsland. De financiering wordt ondergebracht bij de lokale Volksbank. Deze bank is onderdeel van de coöperatief georganiseerde Volksbank wat één van de grootste banken in Duitsland is. Voorwaarden en condities De financiering is gebaseerd op een hypothecaire inschrijving op grond en opstal van de woning op Ferienresort Bad Bentheim. Met een gedeeltelijke financiering van uw woning maakt u gebruik van het zogenaamde hefboomeffect waardoor u het rendement op uw eigen inbreng aanzienlijk kunt verhogen. De te verstrekken financiering is mede gebaseerd op te ontvangen huurstroom. Essentials van het arrangement zijn: inanciering maximaal 70% van de VVW; F Aflossing minimaal 2% per jaar; • Boetevrije aflossing 10% per jaar mogelijk; • Financiering kan boetevrij worden afgelost bij verkoop; • Afsluitprovisie Volksbank 1%; • •


• •

emiddelingsprovisie Capital Vision € 1.500,-; B Rente naar keuze 5 of 10 jaar vast.

Rentetarieven zijn in Duitsland op dit moment gunstiger dan voor vergelijkbare financieringen in Nederland. Actuele tarieven zijn *) • 5 jaar vast 2,95% • 10 jaar vast 3,60% *) T arieven per 7 februari 2012. Wijzigingen voorbehouden. Tarieven zijn mede afhankelijk van financiële positie kredietnemer. Aan de inhoud van dit bericht kunnen geen rechten worden ontleend. Informatie Voor meer Informatie over het financieringsarrangement kunt u terecht bij: Capital Vision De heer J.F. (Coos) van den Ouden Grenadierweg 13 4338 PG Middelburg Telefoon: +31 (0)118 - 614 791 E-mail: [email protected]

Arcus Resorts staat garant voor investeren zonder zorgen!

Wanneer u meer wilt weten over één van onze recreatiewoningen/projecten maken wij graag een afspraak met u. Onze specialisten staan zeven dagen per week klaar voor advies op maat. Van aankoop tot oplevering en van fiscaal tot financieel kunt u bij ons terecht. Bezichtigingen zijn zeven dagen per week mogelijk. Ons enthousiaste verkoopteam staat u graag te woord!

U kunt ons bereiken via [email protected] of bel +31 (0)118 - 641 500 Graag tot binnenkort! Tip: U kunt ons ook bezoeken tijdens één van onze events uit de agenda op www.arcusresorts.nl of bekijk één van de vele projecten ter plaatse!


Burcht omgeving Bad Bentheim

Disclaimer Maart 2012 Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wijzigingen en druk-/zetfouten voorbehouden.

Verkoop:

Verhuur:

Meer informatie: www.arcusresorts.nl [email protected] +31 (0)118 - 641 500

Arcus Resorts B.V.

T +31 (0)118 - 641 500

Grenadierweg 13

E [email protected]

4338 PG Middelburg

I www.arcusresorts.nl

ferienresort bad bentheim algemene parkinformatie

Recommend Documents