Fedezeti ingatlanhoz kapcsolódó hozzájárulásokkal kapcsolatos tudnivalók
Hozzájárulás további terheléshez .................................................................................................... 1 Hozzájárulás telekalakításhoz .......................................................................................................... 3 Hozzájárulás tulajdonjog átruházáshoz ......................................................................................... 5
Hozzájárulás további terheléshez Társaságunk által terhelt ingatlan további terhelésének feltétele, hogy az ingatlan az új teher bejegyzését követően is megfelelő fedezetet nyújtson. A kérelem benyújtásakor kérjük figyelembe venni, hogy a hozzájárulás kiadását követően cégünk bejegyzését legfeljebb 1 banki/munkáltatói kölcsön (visszatérítendő) és 1 vissza nem térítendő támogatás (pl.: Magyar Állam, vagy önkormányzat által nyújtott) előzheti meg. (A Magyar Állam javára több jelzálogbejegyzés is szerepelhet.) Amennyiben két ingatlan biztosítja a hitelügyletet és ezek közül az egyik ingatlanra vonatkozóan kérik a hozzájárulást, abban az esetben mindkét ingatlanról szükséges új értékbecslés. Benyújtandó dokumentumok -
Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme,
-
30 napnál nem régebbi, eredeti Tulajdoni lap (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből),
-
30 napnál nem régebbi, eredeti Térképmásolat/helyszínrajz, ha az ingatlan nem lakás (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből),
-
Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés -‐ más bank által kiállított, amely a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel készült, valamint az összehasonlító adatoknál realizált adásvételi árak szerepelnek, és fotómelléklettel is ellátott – 90 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkor tudnivalók a „Folyamat” pont alatt.
www.fundamenta.hu
-
a bejegyzendő teher alapjául szolgáló kölcsön/hitel szerződések másolatának benyújtása, (ennek hiányában nyilatkozat a következőkről: a jelzálogbejegyzés jogosultja, a bejegyzendő teher pontos összege, a jelzálog típusa, továbbá annak ranghelye, a bejegyzés jár -‐e elidegenítési és terhelési tilalom feljegyzésével, a hitel/támogatás közjegyzői okiratba lesz-‐e foglalva, a havi törlesztési kötelezettség).
Társaságunk egyes esetekben további dokumentum(ok) benyújtását is kérheti. Folyamat -
A beérkezett, hiánytalan dokumentumok alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcsolatban álló értékbecslővel elkészítteti az értékbecslést (amennyiben korábbi – azonban 90 napnál nem régebbi –, vagy más banki – de 90 napnál nem régebbi – értékbecslés nem áll rendelkezésre).
-
Az értékbecslés eredménye alapján a kérelem elbírálásra kerül, melynek jóváhagyása esetén a hozzájárulást a kérelmezőnek postázzuk.
-
Amennyiben a bírálat során beküldött dokumentumok alapján a hozzájárulás kiadásához további dokumentum benyújtása válik szükségessé (pl.: zálogjog ingatlanbiztosításon, közokirat), elvi hozzájárulást készítünk, majd a hiánytalan dokumentumok beérkezése után a kérelmezőnek postázzuk végleges hozzájárulásunkat.
Fizetendő díjak -
Földhivatali ügyintézés díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint),
-
TAKARNET díj, térképmásolat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint)
-
értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: 18.000 Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: 30.000 Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült).
www.fundamenta.hu
Hozzájárulás telekalakításhoz A telekalakítások egyediségéből fakadóan a hozzájárulás bírálata és annak kiadása mindig a megküldött dokumentumok és a változást követő, Társaságunk terhét érintő változások figyelembevételével történik. Benyújtandó dokumentumok -
Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme,
-
30 napnál nem régebbi, eredeti Tulajdoni lap, (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből),
-
30 napnál nem régebbi, eredeti Térképmásolat/helyszínrajz, ha ingatlan nem lakás (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből),
-
Ha rendelkezésre áll, az Értékbecslés -‐ más bank által kiállított, amely a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékeléssel készült, valamint az összehasonlító adatoknál realizált adásvételi árak szerepelnek, és, fotómelléklettel is ellátott -‐ 90 napnál nem régebbi, eredeti vagy hitelesített példánya. Ha nem áll rendelkezésre, akkor tudnivalók a „Folyamat” pont alatt.
-
a telekalakítás alapjául szolgáló szerződés/megállapodás/határozat és változási vázrajz benyújtása.
Társaságunk egyes esetekben további dokumentum(ok) benyújtását is kérheti. Folyamat -
a beérkezett, hiánytalan dokumentumok alapján Társaságunk a vele szerződéses kapcsolatban álló értékbecslővel elkészítteti az értékbecslést (amennyiben korábbi – azonban 90 napnál nem régebbi –, vagy más banki – de 90 napnál nem régebbi – értékbecslés nem áll rendelkezésre).
-
Az értékbecslés eredménye alapján a kérelem elbírálásra kerül, melynek jóváhagyása esetén a hozzájárulást a kérelmezőnek postázzuk.
www.fundamenta.hu
-
Amennyiben a bírálat során beküldött dokumentumok alapján a hozzájárulás kiadásához további dokumentum benyújtása válik szükségessé (pl.: zálogjog ingatlanbiztosításon, közokirat), elvi hozzájárulást készítünk, majd a hiánytalan dokumentumok beérkezése után a kérelmezőnek postázzuk végleges hozzájárulásunkat.
Fizetendő díjak -
Földhivatali ügyintézés díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint),
-
TAKARNET díj, térképmásolat/helyszínrajz díja (Társaságunk általi lekérés esetén a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint)
-
értékbecslés díja (lakóingatlan esetén: 18.000 Ft+ÁFA, míg nem lakóingatlan esetén: 30.000 Ft+ÁFA, mely az értékbecslőnek fizetendő, amennyiben készült).
www.fundamenta.hu
Hozzájárulás tulajdonjog átruházáshoz Társaságunk által terhelt ingatlanokon tulajdonos változtatás lehetséges a meglévő terhek fennmaradása mellett. A tulajdonjog megszerzésével az új tulajdonos automatikusan zálogkötelezetté válik. Leggyakoribb esetei: ajándékozás, adás-‐vétel, vagyonmegosztás, de ehhez a ponthoz tartozik a haszonélvezeti / özvegyi jog bejegyzése is. Amennyiben a változás haszonélvezeti / özvegyi jog bejegyzésére vonatkozik, a hozzájárulás csak a jogosult adóstársként történő bevonásával engedélyezhető ( ha a hitel bírálata során nem szerepelt a hitelügyben), ez esetben szerződésmódosítás szükséges és ezen módosítás visszaérkezését követően adható csak ki a hozzájárulás.
Benyújtandó dokumentumok -
Az adós és adóstárs(ak) írásbeli kérelme,
-
30 napnál nem régebbi, eredeti Tulajdoni lap, (benyújtható, vagy kérésre Társaságunk a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázatban rögzített díj ellenében lekéri azt a TAKARNET rendszerből),
-
a tulajdonjog átruházásának alapjául szolgáló okirat Földhivatal által érkeztetett példányának benyújtása (amennyiben széljegyen szerepel a tulajdonjog átruházásra vonatkozó kérelem és ez a benyújtott tulajdoni lapon látszódik, úgy nem szükséges az érkeztetett példány).
-
Haszonélvező / özvegyi jog jogosult bevonása esetén a „Kiegészítő melléklet a hitelkérelemhez” c. nyomtatvány1 hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt példányának benyújtása.
Társaságunk egyes esetekben további dokumentum(ok) benyújtását is kérheti.
Folyamat -
A hiánytalanul kitöltött, keltezéssel ellátott és aláírt dokumentumok visszaküldését követően Társaságunk elbírálja a kérelmet.
-
Amennyiben a kérelem jóváhagyásra kerül, a hozzájárulást a kérelmezőnek postázzuk.
Fizetendő díjak -
Földhivatali ügyintézés díja (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint),
-
TAKARNET díj (a kölcsönkérelem befogadásakor hatályos díjtáblázat szerint).
1
A benyújtandó nyomtatványok honlapunkon megtalálhatóak: www.fundamenta.hu/dokumentumtar
www.fundamenta.hu
