Fase IV
Appartementengebouw “Het Hoekhuys”
Artist Impression
2
3
Interieur impressies
4
Aanzichten
5
Doorsneden
6
7
Plattegrond begane grond
1 2
begane grond
8
9
Plattegrond 1e, 2e en 3e verdieping
3 4 5
1e verdieping
6 7 8
2e verdieping
9 10 11
3e verdieping
10
11
Plattegrond 4e verdieping
12 13 14
4e verdieping
12
13
Plattegrond 5e verdieping
15
5e verdieping
14
15
Technische omschrijving Algemeen 1. Woningborg bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2003. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Functie Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamer Verblijfsruimte Badkamer Badruimte Toilet/wc Toiletruimte Hal/entree Verkeersruimte Meterkast Technische ruimte Fietsenstalling Onbenoemde ruimte Trappenhuis Verkeersruimte 3. Peil van het appartementengebouw Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste maat wordt door de gemeente vastgesteld.
Ruwbouw appartementen 4. Grondwerk Voor het aanleggen van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 5. Buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De 16
Technische omschrijving buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc. Voor afvoer regenwater zie punt 10.
uitzondering van plafonds van de meterkast. Het plafond van de fietsenstalling wordt afgewerkt met Heraklith combi EPS.
6. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van gewapend betonnen balken. De constructies worden in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Voor de toegang (in geval van nood/inspectie) tot de kruipruimte wordt in de hal een te verwijderen zachte plek (d.m.v. isolatiemateriaal) opgenomen in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdichte kruipluik, voorzien van een luikoog.
12. Isolatiewaarden Onderdeel Isolatiewaarde Beglazing HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m2K in hardhouten kozijn Warmteweerstand (Rc-waarde): • Vloer (begane grond) Rc = 5,00m2 K/W • Gevels Rc = 3.50m2 K/W • Dak Rc = 5,00m2 K/W Verwarming HR 107 ketel Warmtedistributie cv-radiatoren, hoogtemperatuur stooklijn 60/80 Warmtapwater combiketel
7. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen. De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. De buitengevels van het appartementengebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. De definitieve keuze wordt in het werk door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de appartementen wordt isolatie aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde, prefab betonnen raamdorpels en betonnen sierelementen toegepast (kleur: naturel). In enkele gevallen komen bij de aansluiting op de balkons aluminium waterslagen voor. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen thermisch verzonken (gemoffelde) lateien, volgens opgave constructeur. 8. Vloeren De begane grondvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking. 9. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met de in kleurstaat beschreven dakpannen. 10. Goten en hemelwaterafvoer De hellende daken worden voorzien van een zinken bakgoot. De balkons worden voorzien van een zinken goot met spuwer. De kopgevels worden afgewerkt met zinken muurkappen. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer (op tekening aangegeven als hwa) van pvc. Het regenwater van het appartementengebouw wordt m.u.v. de balkons ondergronds afgevoerd naar het infiltratieriool / watergang. 11. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met
Afbouw 13. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtprofielen. De voordeur wordt uitgevoerd in hout en is voorzien van een strook glas. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. De ramen op de begane grond tot en met de 5e verdieping zijn uitgevoerd als draai en/of draai/kiep ramen. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleur- en materialenstaat. 14. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het bouwbesluit, inbraakwerendheid 2. Voor het appartementengebouw geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle buitendeursloten). Er wordt geen certificaat aangevraagd. 15. Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. De gesloten vlakken in de gevelkozijnen worden uitgevoerd in colorbel beglazing, zoals op tekening aangegeven. 16. Ventilatie Ventilatie wordt gerealiseerd middels een mechanisch afzuigsysteem in combinatie met ventilatieroosters welke de natuurlijke toevoer van lucht verzorgen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De mvunit bevindt zich in de berging. De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen.
17. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Vensterbanken welke aangegeven zijn op tekening worden uitgevoerd in kunststeen. 18. Balkons De balkons zijn van staal met hardhouten vloerdelen. De stalen draagconstructie en spijl- en hekwerken worden gemoffeld in een RAL kleur volgens de kleur- en materiaalstaat 19. Wanden & plafonds In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Na oplevering worden de wanden door koper naar eigen keuze afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer en de betonplafonds in de woning worden afgewerkt met spuitwerk. Wanden van bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 20. Schilderwerk De binnenzijde wordt in dezelfde kleur uitgevoerd als de buitenzijde. De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmeringen worden afgewerkt met een 1-laags dekkende verf. De meterkast, binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. Kleuren in overeenstemming met de kleurenstaat. 21. Binnentimmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd.
Installaties 22. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: - Closet en fonteintje in het toilet; - Wastafel, closet en douche in de badkamer; - Wasmachine en cv-ketel; - Gootsteen in de keuken; Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt, met een T-stuk ten behoeve van een mogelijk later te plaatsen vaatwasmachine. 23. Waterinstallatie De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast. 17
Technische omschrijving De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: - Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan, met afgedopt T-stuk voor een eventuele vaatwasser; - Closet, douche- en wastafelmengkraan; - Aansluitpunt wasmachine en vulpunt ten behoeve van de cvketel. De warmwaterleiding wordt vanaf de cv-ketel aangesloten op: - De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; - De douche- en wastafel in de badkamer. 24. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) combiketel. Vanaf het warmwatertoestel worden naar de douche, wastafels en keukens warmwaterleidingen gelegd. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. De te behalen temperatuur in de woningen zijn conform de woningborg garantieregeling. Dit betekend dat de verwarmingsinstallatie zodanig wordt berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur van -10 ̊C en een windsnelheid van 5 m/s en bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald worden: Woonkamer/eetkamer/keuken: 20 °C Slaapkamer: 20 °C Badkamer: 22 °C Entree/hal/overloop: 15 °C Toilet: 15 °C Berging/garage onverwarmd. De rookgasafvoer van de CV-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur/architect worden bepaald. 25. Elektrotechnische installatie De technische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeelt over meerdere bedrade groepen, naar diverse aansluitpunten. Over het algemeen wordt voor het elektramateriaal de volgende hoogten boven de vloer aangehouden: Schakelaars en combinatie van schakelaars en wandcontactdozen 1050 mm in de woningen Wandcontactdozen algemeen 300 mm Wandcontactdozen t.p.v. opstelplaats keuken voor algemeen gebruik 1250 mm Wandcontactdoos t.p.v. wasmachine 1250 mm Wandcontactdoos ten behoeve van een lichtpunt in een motorloze afzuigkap 2400 mm Wandlichtpunten 2200 mm Aansluitpunt buitenverlichting entree In de luifel volgens tekening CAI- en telefoonaansluitingen 300 mm Loze leidingen t.p.v. opstelplaats keuken 500 mm Thermostaat in woonkamer 1500 mm 18
Technische omschrijving Hoofdbediening mechanische ventilatie t.p.v. opstelplaats keuken 1250 mm Wandcontactdozen t.b.v. installaties worden bepaald door de installateur
uitgevoerd en waar aangegeven op tekening, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, met uitzondering van het kozijn van de badkamer waar tegels zullen worden aangebracht conform de gekozen wandtegels.
Daar waar op tekening aangegeven worden rookmelders geplaatst volgens de wettelijke normen, deze worden aangesloten op de elektrotechnische installatie. De woning wordt voorzien van een belinstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. Ter plaatse van de woning- en de slaapkamerscheidende wanden kan de plaats van het elektramateriaal afwijken van de tekening. Dit in verband met de geldende geluidsvoorschriften uit het Bouwbesluit. Alle elektrapunten worden met inbouwdozen uitgevoerd, met uitzondering van de elektrapunten in de kasten en onbenoemde ruimtes.
29. Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt geplaatst en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het sanitair omvat de volgende onderdelen:
26. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting (tel) Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne-inrichting bedraad en afgemonteerd in de woonkamer en onbedraad in slaapkamer 1 aangebracht. De telefoon- en de centrale antenne-inrichting worden gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm.
Afwerking toilet, badkamer en keuken 27. Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten, zoals op tekening aangegeven, zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten voor water, gas en riolering voor de keuken worden afgedopt. De elektrapunten in de keuken worden afgemonteerd. Voor het project is een projectleverancier aangesteld (Keukenhome uit Amersfoort). 28. Tegelwerk / kunst- en natuursteen De standaard wandtegels zijn 200 x 250 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende wanden: Toilet tot circa 1500 mm + vloer, indien van toepassing; Badkamer tot circa 2100 mm + vloer. De standaard vloertegels zijn 200 x 200 mm en worden geleverd en aangebracht op de volgende vloeren: Toilet; Badkamer. In de badkamer worden de vloertegels ter plaatse van de douchehoek verdiept aangelegd. Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. De deurkozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen dorpels. Onder de raamkozijnen, indien met gemetselde borstwering
Toilet bij appartement 3-kamer appartement Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel, wit; Fontein met verchroomde vloerbuis, sifon en fonteinkraan. Badkamer Wastafel met waterbesparende mengkraan, keramisch planchet, verchroomde vloerbuis, sifon en een ronde spiegel; Een putje in de douchehoek, douchemengkraan, geleidingsstang en waterbesparende handdouche; Keramisch Duoblok (diepspoel) met kunststof closetzitting en deksel, wit.
Afbouw algemene ruimte 30. Vloeren Op de begane grondvloer van de hoofdentree komt een schoonloopmat en tegels in een nader door de architect te bepalen kleur. De trappenhuizen en algemene gangen worden voorzien van projecttapijt in een nader te bepalen kleur en type. De fietsenberging en de werkkast worden voorzien van een PU-coating. 31. Wanden De wanden van de hoofdentree, trappenhuizen, en fietsenstalling worden voorzien van wit spuitwerk. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal.
uitgevoerd in naturel prefab beton. Tevens worden de benodigde leuningen en balustrades aangebracht. De liftinstallatie wordt uitgevoerd als een elektrische. De lift is geschikt voor rolstoelgebruikers en tevens voor een brancard.
Terreininrichting en oplevering 36. Tuinafwerking De tuinen worden met de aanwezige grond geëgaliseerd. 37. Erfafscheiding De tuinen wordt door middel van een groene haag afgeschermd. De locatie van de erfafscheiding wordt weergegeven op de verkavelingstekening. 38. Schoonmaak en oplevering Voor oplevering wordt het sanitair, de tegels en de beglazing schoon gewassen. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten en wordt uitgevlakt opgeleverd. Bedieningsvoorschriften en garantiebewijzen worden gebundeld en in 1-voud, bij oplevering, aangeleverd.
Disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.
32. Plafonds De plafonds van de algemene ruimten worden als volgt afgewerkt. Het plafond van de fietsenberging, technische ruimte, werkkast wordt afgewerkt met een isolatieplaat. De plafonds van het trappenhuis, bordessen en verdiepingen worden met een houtwol cement plaat dan wel spuitwerk afhankelijk van de voorschriften van bouwbesluit afgewerkt. 33. Postkast T.p.v. het entreekozijn wordt een bel- en intercom installatie met zwart/wit video aangebracht. 34. Installaties Schakelaars en wandcontactdozen worden geheel met inbouwdozen uitgevoerd. Algemene verlichting wordt evenredig aangesloten op de algemene installatie van de appartementen, deze is via een schemerschakeling geschakeld, mits akkoord nutsbedrijven. 35. Trappen en liften De trappen alsmede de bordessen in het trappenhuis worden 19
1
4 5
6
7 8
17
9 10 11 12 13 14
16
28
18 19 20 21 22
23 24
2526 27
29 30 31
33 34
36
22 rijwoningen
32
35
fase 4A Appartementengebouw “Het Hoekhuys”
6 twee-onder-éénkapwoningen
fase 4B bouwnr. 1t/m 8, 17, 35 en 36
5 vrijstaande woningen
fase 4C bouwnr. 9 t/m 14, 18 t/m 17, 33 en 34
15 appartementen
fase 4D bouwnr. 16, 28 t/m 32
Makelaars:
Bos Makelaardij Visserssteeg 24-28 3752 BZ Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2994008 www.bosmakelaardijbunschoten.nl
Meerwaerde makelaars Huis en Zekerheid Kolkkamp 5 (Kolkplein) Goudoever 1 Postbus 19 3752 GS Bunschoten-Spakenburg 3750 GA Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2996776 Telefoon: 033 - 2981870 www.topwonen.nl I: www.meerwaerde.nl
Notaris:
Aannemer:
Keukenleverancier:
Notariaat Eemmeer Kolkkamp 1 3750 GD Bunschoten-Spakenburg Telefoon: 033 - 2986522 www.notariaateemmeer.nl
Nikkels bouwbedrijf bv H.W. Iordensweg 94 7384 AJ Wilp (Postbus 156, 7390 AD Twello) Telefoon: 0571 - 273955 www.nikkels.nl
Keukenhome Industrieterrein Calveen Astronaut 8F 3824 MJ Amersfoort Telefoon: 033 - 4560555 www.keukenhome.nl
Ontwikkelaar:
www.debunte.nl
www.woneninrengerswetering.nl
