Expertise rapportage I.o.v. DAS voor uitgevoerd werk voor

De Tuinregisseurs BV Koedijk 8 7711 DL Nieuwleusen T: 06 - 53 25 03 62 M: [email protected]

Expertise rapportage I.o.v. DAS voor uitgevoerd werk voor.........................................

Buitengewoon verrassend.............................................................................................................................................................................Dossierno. DAS: 3DB.1.12.A4982......

Inhoud

Inhoud

Voorwoord

I Opgave

De rapportage behelst de uitgevoerde werkzaamheden door.......... ...................... Daar waar dit niet van toepassing is, wordt dit duidelijk • locatie 5 aangegeven. • aanleiding van de opgave 5

II Analyse • grondkering 7 • erfafscheiding 13 • bestrating 15

De opname is gedaan bij bewolkt en droog weer. De verharding, vlonder en overige materialen waren sterk vochtig door dauw/mist. Er zijn geen plassen water aangetroffen in de ...............................evenzo niet in de tuin op de verharding.

• vlonder 19 • tuinschuur 21

III Onderzoeks vragen • grondkering 22 • straatwerk • schade aan straatwerk

IV Bevindingen • algemene werkbeschrijving

26

• verstrekte offerte en werkomschrijving

26

V Aanbevelingen

27

VI Conclusies

31

VII Herstelkosten

32

Dossierno. DAS: 3DB.5.12.A4982 Datum: ........................................

Voorbeelden Uconsulis. Ala mantrurora nis am ius ni terei sim iam, que dius ius noverebest elabuntiem se tariu et ad m

2

3

I Opgave

I Opgave • Locatie achtertuin Sperwerhof 113

De tuin betreft de achtertuin van de woning welke is gelegen aan de ..........................................................

• Aanleiding van de opgave

In juni ............ is er een offerte verstrekt door de ................................. eigenaar van de ...................................naar aanleiding van een aanvraag door de familie .............................. Naar aanleiding van deze offerte en overleg is door de ..................... opdracht verstrekt aan de ........................................ In de zomer van ........ zijn er werkzaamheden in en aan de tuin verricht door de firma ......................... Klacht Tijdens de werkzaamheden is er onvrede bij opdrachtgever ontstaan over de werkwijze en de verichtingen van firma ............................... Deskundige rapportage Daar de opdrachtgever en opdrachtnemer er onderling niet meer uitkwamen is er gevraagd om een onafhankelijke deskundige beoordeling.

Context Uconsulis. Ala mantrurora nis am ius ni terei sim iam, que dius ius noverebest elabuntiem se tariu et ad m

4

5

II Analyse

II Analyse

1

• Grondkering

3 2.3

1.1 3.2

Op de hiernaast afgebeelde foto’s zijn de verschillende materiaal en werkwijzen te zien.

2.4

2

2.3

3.1 2.1

In de tuin zijn verschillende grondkering aangebracht om de verschillende hoogteniveau’s op te vangen. Deze grondkering zijn vervaardigd van hardhouten planken en palen.

2.4

2.2

Foto 1 Hier is duidelijk te zien dat er te dun materiaal is toegepast waardoordeze is kromgetrokken. Hierdoor ontstaat het volgende: a) een visueel onaantrekkelijke situatie. b) ongelijke zetting van de planken waardoor het achtergelegen en te keren zandbed sneller en makkelijker door de naden zal kunnen worden afgevoerd door uitspoeling. Deze uitspoel ing van zand zal er op termijn zorg voor gaan dragen dat de tegels aan de rand zullen gaan verzakken. c) een onveilige situatie omdat tegels kunnen gaan kantelen naar de zijde van de vlonder. Als iemand op de tegelrand gaat staan is de kans groot dat er onbelans zal optreden bij de persoon in kwestie. Hierdoor is de kans groot dat de per soon op de lager gelegen vlonder ten val komt. Gezien het hoogteverschil kan hierdoor ernstig lichamelijk letsel optreden.

1.1

De horizontaal bevestigde paal is niet afgewerkt met een deksloof. Hierdoor zal (regen)water in het schroefgat gaan staan waardoor versnlede corrosie bij de schroeven zal optreden en inrotting in het hout.

Foto 2 2.1 Op deze foto is te zien dat de grondkering niet eenduidig tot aan de erfgrens is afgwerkt. De laatste decimeters zijn opge vuld met paaltjes. 2.2 Te zien dat slechts 1 van de palen is voorzien van een draad- eind welke bevestigd is aan een grondanker. 2.3 De horizontaal aangebrachte paal is niet bevestigd aan de verticale paal. Hierdoor ontstaat een ondeugdelijke construc- tie waardoor achterliggende planken nog meer kunnen gaan werken en een visueel niet acceptabel beeld optreed. 2.4 Op dit punt is te zien dat de palen aan de achterzijde niet onderling zijn verbonden. Hierdoor ontstaat een zwakkere constructie. Foto 3 3.1 3.2

Tussen de paaltjes en de grondkering van de erfafscheiding is ook te zien dat deze niet correct aansluit. Ook hierdoor zal zand en/of grond uitspoelen waardoor verzakkingen in straat werk zullen gaan optreden. Er zijn geen pasringen achter de bout zijn gezet hetgeen wel gebruikelijk is bij een dergelijke manier van werken.

Grondkeringen Foto 1 randtegels met grondkering Foto 3 palen verticaal en horizontaal toegepast en uitstekende Foto 2 palen, tegels e.d. rechterzijde (vanuit woning gezien) draadeind. 6

7

II Analyse

II Analyse

4

7

4.3

7.4

7.2

7.5 7.3 4.1

Foto 4 4.1 4.2 4.3

Op deze foto is te zien dat de grondkering niet eenduidige tot aan de erfgrens is afgwerkt. De laatste decimeters zijn ook hier opgevuld met paaltjes. Te zien dat slechts 1 van de palen is voorzien van een draad- eind welke bevestigd is aan een grondanker. Ook hier is de horizontaal aangebrachte paal niet bevestigd aan de verticale paal, zie punt 2.3.

7.4 7.5

Door het ontbreken van een deksloof ontstaat onkruidgroei in de rand tussen tegels en grondkering. De laatste ‘sluitpaal’ staat zichtbaar lager dan de naast gelegen paal. Dit is een visueel niet acceptabel beeld.

Foto 8: Voorbeeld damwand.

Foto 5 5.1 Zichtbaar is hier dat zand en/of grond uitspoeld tussen de na den van de planken door. Voorkomen door rabatdelen en aanbrengen van gronddoek achter grondkering.

5

5.1

6

Foto 6 6.1 Zie punt 5.1. Ook dit had voorkomen kunnen worden door toe- passing van het juiste materiaal, zie punt 5.1.

6.1

7.1

Foto 7 7.1 7.2 7.3

Foto 9: Deksloof.

Zichtbaar is hier dat zand en/of grond uitspoeld tussen de na den van de planken door, zie ook de punten 5.1 en 6.1. De horizontaal aangebrachte paal is niet bevestigd aan de verticale paal. Hierdoor ontstaat een ondeugdelijke construc- tie waardoor achterliggende planken nog meer kunnen gaan werken en een visueel niet acceptabel beeld optreed, zie ook punt 2.3 Er zijn geen pasringen achter de bout gezet wat wel gebruike- lijk is bij een dergelijke manier van werken, zie ook punt 3.2

Grondkering Foto 4 tegelrand met grondkering (linkerzijde tuin) Foto 7 palen verticaal en horizontaal toegepast en uitstekende Foto 5 en 6 grondkering met planken draadeind (linkerzijde tuin, vanuit woning bezien). 8

9

II Analyse

II Analyse Foto 10 Op deze foto staan de verschillende hart op hart maten aangegeven welke tussen de palen van de grondkering is aangetroffen. De verschillen lopen op tot 9 cm. verschil tussen de verschillende paaltjes. Daar de gemiddelde afstand ca. 61 cm. bedraagt is een verschil van 9 cm. buitenproportioneel veel. Hierdoor ontstaat een onrustig en niet wenselijk beeld vanaf de vlonder richting de woning.

10

De hart op hart maten variëren van 58 tot 67 cm.

58

58

60

62

67

65

58

Vlonder en terras bezien richting woning Uconsulis. Ala mantrurora nis am ius ni terei sim iam, que dius ius noverebest elabuntiem se tariu et ad m

10

11

II Analyse

II Analyse

11

13

• Erfafscheiding De erfafscheiding in welke wit is geschilderd is deels door ................. en deels in samenwerking met ......................... gerealiseerd. De hier beschreven en getoonde hardhouten delen geheel door ..........................

11.1

11.2

12

14

12.1

Foto 11 11.1 Hier worden ook planken gebruikt als erfafscheiding c.q. grondkering. Deze planken wijken sterk af van de planken welke gebruikt zijn als grondkering tussen terras en vlonder. Dit geeft een niet wenselijk en onaantrekkelijk beeld. 11.2 De naden tussen de planken gaan wijken waardoor even tueel achterliggende grond en/of zand kan uitspoelen op het vlonderterras. Daarnaast is het een visueel onaantrekkelijk gezicht als er grote of kleine kieren gaan ontstaan. Hier had den rabatplanken toegepast moeten worden welke dat hadden voorkomen.

Foto 13 Ook hier aan de rechterzijde van de tuin zijn evenals aan de linkerzijde planken van een andere maatvoering toegepast dan de grondkerende planken tussen terras en vlonder. Voor een consistent beeld is dit niet wenselijk. Foto 14 Op deze foto is ook zichtbaar de ongelijkheid in afwerking op de kopse einde van de vlonderplanken. Een dergelijke afwerking geeft een niet wenselijk beeld en beleving.

Foto 15: Hardhouten rabatdelen.

Foto 12 12.1 In deze is vastgelegd dat de kopse einde van de vlonderplan- ken niet gelijk eindigen. Deze ongelijkheid geeft een onaan trekkelijk en niet wenselijk beeld. Dit is aan de linkerzijde van de tuin (gezien vanuit de woning).

Erfafscheiding Foto 10 Alagrondkering Uconsulis. mantrurora terras/vlonder nis am ius ni terei en sim vlonder/buren iam, que dius links. ius noverebestFoto elabuntiem 12 seplanken tariu et voor ad merfafscheiding. Foto 11 afwerking kopse kanten vlonder. Foto 13 kopse kanten afwerking vlonder. 12

13

II Analyse 16

II Analyse 18

20

• Bestrating De sierbestrating was deels aanwezig van de vorige bewoner van het pand. De firma ............................. heeft een deel van de bestrating er aan toegevoegd en het geheel opnieuw gestraat en afgewerkt.

17

19

21

Foto 16 Bij het beluchtingsrooster is de verharding te hoog aangelegd waardoor er minder lucht doorstroming is hetgeen nadelig kan uitwerken voor de vloer en fundering. De tegel is ter plekke van het beluchtingsrooster niet aangepast om meer ruimte te geven voor doorluchting.

de woning richting de vlonder dus. Zoals te zien is op de waterpas is er wel enig afschot, doch geen afschot van 1-2%. Dit houdt in 1-2 cm. per meter. Een dergelijk afschot zorgt voor een snelle en afdoende afwatering. In deze is een afschot toegepast van <1% waardoor het water een kant kan gaan oplopen welke niet wenselijk is. Foto 19 Verschillende krassen op de tegels door onoordeelkundig gebruik van een roestige trilplaat. Als er geen speciale aftrilmat wordt toegepast tijdens het aftrillen. Helaas op vele tegels aanwezig waardoor een niet wenselijk beeld ontstaat. Foto 20&21 Beschadigde randen welke door ondeskundige verwerking zijn ontstaan. Dit geeft een niet wenselijk beeld.

Ook de onkruidgroei welke ontstaat door een slechte afwerking van het straatwerk zal een goede luchtdoorstroming ver minderen. Foto 17 Ook hier is te zien dat de tegel boven het beluchtingsrooster is aangebracht. Hier is de tegel wel aangepast om een betere luchttoetreding te bewerkstelligen. Beter is om de verharding onder de roosters aan te brengen. De blauwe verfspatten zijn door mevr. Nawijn aangebracht. Foto 18 Deze foto is genomen in de lengte richting van de verharding vanaf

Sierbestrating Foto 16 Foto 17 14

tegels ten opzichte van beluchtingsrooster. bewerkte tegel voor beluchtingsrooster.

Foto 18 afschot van straatwerk. Foto 19/20/21 beschasdigde tegels. 15

II Analyse 22

II Analyse 24

Foto 22 Deze foto is genomen aan de rechterzijde van de verharding (vanuit de woning gezien). Het betonbandje is hier 3 cm. onder bovenzijde verharding aangebracht wat prima is. Foto 23 Deze foto is genomen aan de linkerzijde van de verharding (vanuit de woning gezien). Het betonbandje is hier 2 cm. boven de bovenzijde verharding aangebracht. Omdat deze band hierdoor 4-5 cm. minder zijdelingse dekking geeft aan het zandbed zal er sneller verzakkingen kunnen gaan optreden langs de rand van de verharding. Dit is niet wenselijk en geeft een niet wenselijk beeld.

23

25

Daarnaast wordt op deze manier voorkomen dat het water zijdelings van het straatwerk kan afstromen. Nu zal het water zijn weg langs de betonband zoeken naar het laagste punt. Zover ik het heb begrepen dient in het verlengde van deze betonbanden een tuinschuur te komen op de verharding. Omdat deze betonband dus hoger staat zal het water in schuur komen te staan of er doorheen stromen. Foto 24 De waterpas is hier neergelegd en te zien is op de waterbel dat er minimaal afschot aanwezig is. Daarnaast is de ruimte onder de tegels in het midden van de waterpas dermate ruim dat zich daar water zal gaan ophopen.

is dan te zien dat er ruimte onder de tegels is waar water zal blijven staan. Algemeen Tijdens de opname hebben .................................................................... in mijn bijzijn verklaart dat cement door het zandbed was gemengd. Volgens beide partijen was dit om een gestabiliseerd zandbed te verkrijgen. Nu is het zo dat cement gemengd dient te worden met speciaal metselzand om te komen tot het beste resultaat van binding en verharding. Nu is het niet wenselijk om te straten op metselzand omdat dit niet de juiste korrelgrote en vorm heeft om een stabiel straatwerk op te leggen. Naar ik heb begrepen is er geen speciaal metselzand toegepast maar is het cment gemengd met straatzand. Op deze vermengde laag is een laagje straatzand aangebracht waarop is gestraat. Nu kan bij strenge vorst en bij zetting van de grond het gestabiliseerde zandbed gaan breken en zullen daarin scheuren gaan ontstaan. Deze scheuren kunnen ervoor zorgen dat er verzakkingen in het straatwerk gaan optreden. Beter was geweest als er een speciale zandbed stabilisator was gebruikt, die hiervoor speciaal in de markt is.

Foto 25 In deze dezelfde situatie maar nu de waterpas omgedraaid. Ook hier

Sierbestrating Foto 22 Alaopsluitband. Uconsulis. mantrurora nis am ius ni terei sim iam, que dius ius noverebestFoto elabuntiem 24/25 seruimte tariu et voor ad waterplas m vorming door slecht gelegd Foto 23 ander type opsluitband als aan rechterzijde tuin. gelegd straatwerk. 16

17

II Analyse 26

II Analyse • Vlonder

28 28.2

Er is een azobé hardhoutenvlonder aangebracht met geprofileerde planken waarbij het profiel in het zicht is aangebracht. Azobé is ongeschikt voor vlonders, beter is de hiervoor de hardhout soort bilinga.

28.1 27

29

Foto 29 Hier is aangegeven dat de tussenliggende ruimte van de vlonderplanken dermate verschilt dat dit een onrustig beeld geeft.

Foto 30: Voorbeeld bevestiging vlonderplanken.

Foto 26 Een vlonderplank welke is doorgezakt. Dit geeft een niet wenselijk beeld. Foto 27 De afwerking aan de kopse einde van de vlonder is ongelijkmatig hetgeen een niet wenselijk beeld geeft. Foto 28 28.1 Hier is te zien dat de onderlinge maatvoering dermate ver schild is waardoor een onregelmatig beeld ontstaat hetgeen niet wenselijk is. 28.2 De aansluitingen van de planken verschillen qua onderlinge maat. De foto is genomen bij vochtig weer, wat inhoudt dat het hout is gaan uitzetten. Op sommige plekken is er geen enkele tussenruimte meer waardoor er geen ruimte meer is voor het hout om te gaan uitzetten. Dit kan inhouden dat bij langdurig nat weer de planken geen uitzetruimte meer heb ben en bol gaan staan van de spanning.

Foto 31: Voorbeeld verwerken vlonderplanken.

Vlonder Foto 26 Foto 27 18

overzicht vlonder met ruimte voor droogmolen. Foto 28/29 verschillende ruimten tussen vlonderplanken. afwerking vlonderplanken. 19

II Analyse 30

• Tuinschuur

II Analyse

Gemeten maten van de tuin.

Er is een partij geïmpregneerd hout geleverd waarvan een tuinschuur gemaakt diende te worden. Door verschillende omstandigheden is deze nog niet verwezenlijkt. Het hout ligt in depot op de verharding. Foto 30 Beschadigde geïmpregneerde plank. Foto 31 Tuinschuur in depot. 31

Tuinschuurtje Materialen t.b.v. tuinschuurtje in depot.

20

21

III Onderzoeksvragen

22

a) a.1.1

Welke gebreken constateert u aan de grondkering? Wat is de oorzaak daarvan en houdt deze oorzaak verband met de uitgevoerde werkzaamheden door ........................................ Gebreken Er zijn planken gebruikt als grondkering in plaats van damwand met messing en groef. Foto 1 blz. 6. Krom getrokken grondkerende plank. Oorzaak Gebrek aan vakkennis. Te dunne planken en/of te ruime afstand van de grondkerende palen. Werkzaamheden ............................................. Het geheel is gezet door......................................

a.1.2 a.1.3

Gebreken Foto 2 blz. 6 paaltjes welke aaneengesloten zijn toegepast i.p.v. de toegepaste grondkerende planken. Ook de horizon tale paal is niet bevestigd aan de verticaal geplaatste paal. Oorzaak Gemakzucht en/of geen kennis van zaken. Werkzaamheden.................... Het geheel is gezet door .............................. Gebreken Foto 3 blz. 6 ver uitstekende grondpennen, paaltjes i.p.v planken om het geheel dich te maken, geen onderlinge be vestiging horizontale en verticale palen. Oorzaak Gemakzucht en/of geen kennis van zaken.

III Onderzoeksvragen Werkzaamheden .................... Het geheel is gezet door .................................... a.1.4 Gebreken Foto 4 blz. 8 geen onderlinge bevestiging horizontale en ver ticale palen. Tegel met een hap eruit. Geen deksloof toege past. Oorzaak Gemakzucht en/of geen kennis van zaken. Werkzaamheden ................. Het geheel is gezet door .................................. a.1.5

Gebreken Foto 5 en 6 blz. 8. Grondkerende planken waar de grond en/ of zand doorheen spoelt. Oorzaak Geen gronddoek aangebracht achter de grondkerende planken. Geen rabatdelen toegepast. Gemakzucht en/of geen kennis van zaken. Werkzaamheden.................... Het geheel is gezet door .....................................

a.1.6

Gebreken Foto 7 blz. 8. Grondkerende paaltjes van verschillende hoogte toegepast. Geen onderlinge bevestiging horizontale en verti cale palen. Oorzaak Gemakzucht en/of geen kennis van zaken. Werkzaamheden ....................



Het geheel is gezet door ...................

a.1.7

Gebreken Foto 10 blz. 10. Verschillende hart op hart maten tussen de palen. Gevaarlijk ver uitstekende draadeinden. Niet alle palen zijn voorzien van draadeinden en een grondanker. Hierdoor een deels instabiele constructie dat geen gelijke zetting zal gaan veronen waardoor planken sterk kunnen gaan kromtrek ken, grond zal gaan uitspoelen en een niet wenselijk beeld zal gaan ontstaan. Daarnaast zullen de randtegels gaan verzak ken wat een gevaarlijke situatie kan veroorzaken als men op de rand gaat staan. Oorzaak Gemakzucht en/of geen kennis van zaken. Werkzaamheden ................. Het geheel is gezet door ..........................

b)

Welke gebreken constateert u aan de hardhouten vlonder?

Wat is de oorzaak daarvan en houdt dit verband met de uit gevoerde werkzaamheden door ....................... b.1.1 Gebreken Algemeen: er is een verkeerde hardhout soort toegepast, zijn de Azobé. Beter is de hardhoutsoort Bilinga of nog beter IPE. Foto 11 en 13 blz. 12. Toepassing van verschillende afmetingen planken ten behoeve van grondkering en erfafscheiding. Hier door ontstaat een niet wenselijk beeld. Oorzaak Verkeerd materiaal toegepast. Gebrek aan vakkennis en ge maktzucht. Werkzaamheden ................. Het geheel is gezet door ................................ b.1.2 Gebreken Foto 12 en 14 blz. 12. De verschillende einden van de vlonder planken zijn niet allemaal op gelijke afstand van de aange brachte grondkerende planken afgewerkt. Hierdoor ontstaat een niet wenselijk beeld. Oorzaak Gemaktzucht. Werkzaamheden .......................... Het geheel is gezet door .................................

c)

Valt uit de schade aan het straatwerk af te leiden of die is

23

III Onderzoeksvragen veroorzaakt door het aftrillen zonder rubberen mat op de tril plaat? Zo nee, wat is dan de oorzaak van de schade? Kunt u uw antwoord toelichten? Antwoord De verschillende krassen en het krassenpatroon (sommige zijn rond) zijn overduidelijk het gevolg van aftrillen zonder rubbermat. Dit i.v.m. het keren van een trilplaat, waardoor ronde krassen ontstaan. Ter zijde Als de tegels zijn afgetrild enige dagen na aanbrengen van gestabiliseerd zandbed met cement dan heeft dat een negatieve invloed op de onderlinge binding en hechting van de cementdelen aan de zanddelen. Hierdoor zal de werking van stabilisatie sterk afnemen.

d)

24

Wat is het hoogteverschil tussen het terras en de stoepban-

III Onderzoeksvragen den? Is deze situatie deugdelijk? Kunt u uw antwoord toelichten? Antwoord Op de foto’s 22 en 23 is duidelijk te zien dat er verschillende opsluitbanden zijn toegepast. Daarnaast is de ene band 2 cm. onder bovenzijde verharding aangebracht en de andere opsluitband 3 cm. boven rand van de verharding.

e)

Is de kwaliteit van de gebruikte materialen en verwerking daarvan deugdelijk? Kunt u uw antwoord toelichten?



dieren en ongedierte ongehinderd zich onder de vlonder nes telen. Als dhr. ............................ hier een stevig gaaswerk had aangebracht had de vlonder kunnen luchten om vochtophoping te voorkomen en hadden dieren en ongedierte geen directe toegang onder de vlonder. Dit is een simpele, een voudige en niet dure oplossing. Helaas ontbreekt het aan vak kennis van.............................of gemakzucht door dit soort kleine zaken niet uit te voeren.

De kwaliteit van de gebruikte materialen is goed te noemen. Alleen zijn er verkeerde materialen toegepast voor de toebedeelde functies. Ook de verwerking van een en ander laat sterk te wensen over. De verschillende foto’s en toelichtingen daarbij tonen overduidelijk aan dat er met gebrek aan vakkennis en met een grote dosis gemakzucht materialen zijn verwerkt. Ook het niet toepassen van juiste materialen is schrijnend, hiervan noem ik. e.1 Gronddoek onder de vlonder is niet vastgezet met speciale gronddoekpennen. Gevolg is dat dit gronddoek opwaait als er een flinke wind onder de vlonder doorgaat. Een andere mogelijkheid was geweest een afwerking met een laagje grind om het gronddoek vast te leggen en het geheel netjes af te werken e.2 Afsluiting van de vlonder aan de rand van de sloot. Nu kunnen

25

IV Bevindingen

IV Aanbevelingen

• Algemene werkbeschrijving

• Offerte en werkbeschrijving

Het totale werk in ogenschouw nemende zie ik dat iemand met de beste bedoelingen heeft getracht een werk uit te voeren. Het getoonde werk getuigd helaas van onvoldoende kennis en vakmanschap om dergelijk werk uit te voeren.

Er is een offerte verstrekt waarin slechts een (onvolledige) opsomming van de te leveren materialen is vermeld met een post arbeid. Er is geen enkele beschrijving verstrekt op welke wijze de bouwmaterialen verwerkt zullen gaan worden. Er is geen bouwtechnische tekening overlegt of een andere tekening welke verband houdt met het uit te voeren werk.

De materialen welke zijn ingekocht zijn van goede tot zeer goede kwaliteit. Helaas heeft een onoordeelkundig gebruik en verwerking daarvan ervoor gezorgd dat deze investering teniet is gedaan. Het herstellen en datgene op een juiste wijze vervaardigen zoals de opdrachtgever voor ogen stond en staat zal hoger zijn dan de uiteindelijk geoffreerde werkzaamheden door .................... Hiervoor zal een herstel begroting worden opgesteld.

Algemeen In deze adviseren wij om een gedegen plan te laten vervaardigen met een duidelijke werk- en materiaalomschrijving. Dit kunt u laten doen door een goed tuinontwerpbureau of een (water)bouwtechnischbureau. Op basis daarvan kan het werk aan een hovenier worden aanbesteed. Hiervoor adviseren wij u gebruik te maken die bedrijven welke zijn aangesloten bij het het Groenkeur keurmerk. Dit keurmerk staat garant voor een regelmatige controle van het uitgevoerde werk en het werken conform vastgestelde richtlijnen. Bij onverhoopte klachten kan gebruik worden gemaakt van een klachtencommissie en een garantiefonds.

2

Voorbeeld: Er wordt genoemd bevestigingsmaterialen. Geen vermelding welke, waarvoor, materiaal en wijze van verwerken.

• Grondkering

Er worden onderdelen beschreven welke in het geheel niet zijn geleverd en.of geplaatst zoals een hardhouten trap van 120 cm. breed.

Deze kan het beste plaatsvinden met damwand. Dit kan op verschillende wijzen zoals de foto’s hiernaast laten zien.

1

Op deze wijze is geen inzage te krijgen wat er nu precies is overeengekomen. Ook zijn er geen referentiebeelden overlegt.

2

Een plaatsing met gording1 en sloof2 is het meest degelijke. Bevestiging van de gording met RVS slotbouten.

1

Drainage achter damwand Achter de damwand dient een laag van ca. 10 cm. grof zand of metselzand te worden aangebracht. Dit om waterophoping te voorkomen en waardoor het rottingsproces minder snel zal gaan. Onderin bij de damwand dient een drainagebuis te worden aangebracht welke het overtollige water uit het zandbed kan afvoeren. Der drainagebuis kan op de aanwezige sloot afwateren.

Voorbeelden damwand Sloof en gording

26

27

V Aanbevelingen

• Vlonder

• Verharding

Beter is de planken met een ‘gladde’ fijn bezaagde kant naar boven te leggen. Op deze wijze zal er geen water in de groeven kunnen blijven staan. Hierdoor zal er minder snel rotting en/of groene aanslag optreden omdat de planken sneller drogen.

De grondstabilisatie kan het beste plaatsvinden met TM ondergrondversteviger. Omschrijving Ondergrondversteviging TM is een cementgebonden product dat speciaal is ontwikkeld ten behoeve van het verstevigen van de ondergrond bij het aanbrengen van (sier-)bestrating. Door de uitgekiende samenstelling en eigenschappen van Ondergrondversteviging TM hoeft beduidend minder opvulzand te worden toegepast. Doordat Ondergrondversteviging TM na het verwerken uithardt, zal mede door het verdelen van eventuele belasting over een groter oppervlak, verzakking van het straatwerk sterk worden verminderd. Ook krijgt onkruid geen kans meer om vanuit de ondergrond door de verharde laag heen te groeien.

Daarnaast is het ook mogelijk om de planken ‘verborgen’ te bevestigen op de ondergrond. Hierdoor geen lelijke schroeven te zien welke kunnen gaan roesten en waardoor er water in de plank kan treden, waardoor sneller rotting zal optreden. Toe te passen hardhousoorten: • IPE • Bagkirai • Garapa • Afrik kulu • Belinga

Tegels met een coating welke gevoelig is voor beschadiging aan de randen kan het beste verwerkt worden met een voeg. Deze voeg kan met een niet waterdoorlatende voegmortel worden gevuld. Voordeel hiervan is geen last van onkruidgroei en opwerking van zand door mieren naar boven.

Azobé is voor toepassing van vlonderdekdelen een ongeschikte houtsoort, tenzij er een plankdikte van minimaal 40 mm. wordt toegepast. Dit daar Azobé een te agresieve houtsoort is die snel en heftig zal kromtrekken bij gebruik van vlonderdelen dunner dan 40 mm.

28

V Aanbevelingen

Voorbeelden vlonders

Voorbeelden sierbestrating

Referentiebeelden vlonders en verwerkingsmogelijkheden.

Voegmortel en gevoegde tegels.

29

VI Conclusie Ondanks de goede intenties van .............. tonen de diverse foto´s en toelichtingen duidelijk aan dat er materialen met onvoldoende vakkennis zijn geleverd en verwerkt. De firma ............................ heeft hiermee overduidelijk zijn brevet van onvermogen getoond. Eventueel uit te voeren herstelwerk mag ons inziens dan ook niet geschieden door en/of met bemoeienis van de firma .............................

VII Herstelkosten Volgens de BRL richtlijnen tuinaanleg en onderhoud 2012 dient een offerte aan de volgende criteria te voldoen: Een deugdelijke werkomschrijvende offerte is een bewijs dat de deelnemer aan de eisen van de klant wil voldoen. Een offerte: 1. Bevat een eenduidige werkomschrijving van de te verrichten werkzaamheden inclusief prijsvorming, zodat de klant op begrijpelijke wijze inzicht krijgt in hetgeen de klant mag verwachten bij oplevering en aan nazorg en garantie. 2. Bevat als bijlage de meest recente van toepassing zijnde Algemene voorwaarden van Groenkeur. Deze zijn gelijktijdig met een offerte aan de klant verstrekt. De klant heeft de ontvangst daarvan met een handtekening bekrachtigd. 3. Vermeldt de naam van een persoon die dienst doet als aanspreekpunt tijdens offertefase, uitvoeringsfase, oplevering, nazorg en garantie. 4. Bevat waar nodig een beschrijving van het gebruikersdoel. Bij zaken met afbreukrisico is zo nodig een gebruiksbeperking bepaald. Het totaal te factureren bedrag is verklaarbaar. De factuur is een optelsom van de bedragen uit een offerte, plus het meer-werk, minus de eventuele voorschotten en minder-werk.

Raming herstelkosten

Transport

Opschonen tuin Verwijderen vlonder en grondkeringen, inclusief stortkosten. Verwijderen aanwezige verharding, zandbed en dieper uitgraven zandbed, inclusief stortkosten.

Terras Aanbrengen nieuw zandbed, verwerken TM grondstabilisator. Leveren en verwerken vergelijkbare gecoate tegel inclusief afwerking met betonbanden Stelpost op maat zagen stenen

€

575,00

Grondkering terras vlonder Plaatsen damwand Azobé 50 mm. met veer en groef en dubbele gording verankerd onder terras. Inclusief aanbrengen gronddoek en drainage. Inclusief inzet minikraan voor zetten damwand

€ 7.500,00

Grondkering onder schuttingen Plaatsen damwand Azobé 50 mm. met veer en groef en dubbele gording verankerd onder terras.

€

Vlonder Opbouwen vlonder constructie van Azobé. Afwerking met fijnbezaagde dekdelen van Billinga 28x145 mm. bevestiging in overleg inclusief aanbrengen gaas langs slootkant.

30

€ 2.300,00

Totaal herstelkosten ca.

925,00

€ 19.165,00

€

475,00

€ 2.575,00 € 100,00 € 22.315,00

Bij deze raming van herstelkosten is er van uitgegaan dat er gebruik mag worden gemaakt van het land welke aan de overzijde van de sloot is gelegen. Dit voor het transport van minikraan welke nodig is om op een goede wijze de damwand te kunnen zetten. Vermelde prijzen zijn inclusief BTW. Wellicht dat bij verwijderen van vlonder een deel van de onderbouw kan blijven staan opdat dit een besparing kan geven in de uiteindelijke kosten.

€ 7.865,00

Een en ander op basis van prijspeil 2013.

31

De Tuinregisseurs BV Koedijk 8 7711 DL Nieuwleusen T: 06 - 53 25 03 62 M: [email protected] Buitengewoon verrassend........................................................................................................................................................................................................................................