Exekutorský úřad Jeseník

E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or Znalecký posudek č. 12/11/186

O ceně: I) nemovitosti - objektu bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. 807, včetně pozemku p.č. 807 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Podlesí nad Litavkou, obec Podlesí, okres Příbram. II) nemovitosti - objektu bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. 843, včetně pozemku p.č. 843 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Podlesí nad Litavkou, obec Podlesí, okres Příbram.

JUDr. Antonín Dohnal soudní exekutor, Exekutorský úřad Jeseník Otakara Březiny 229 790 01 Jeseník IČ: 41069684

Účel posudku:

Určení obvyklé ceny nemovitostí ke stanovení nejnižšího podání.

Vypracoval:

Oceňovací a znalecká kancelář BEST s.r.o. Odpovědná osoba: Ivo Trsťan (soudní znalec) Sadová 882/2, 790 01 Jeseník e-mail: [email protected] www.ozkbest.cz

M

Objednatel posudku:

Posudek obsahuje 15 stran a 8 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu Oceňovací a znalecké kanceláře BEST s.r.o.. V Jeseníku, dne 10. 11. 2012

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol

E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or

Dle usnesení, ze dne 19. 10. 2012 vydané Exekutorským úřadem Jeseník, JUDr. Antonín Dohnal, č.j. 014 EX 83962/10-017, byla pověřena Oceňovací a znalecká kancelář BEST s.r.o., se sídlem Sadová 882/2, 790 01 Jeseník, (odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec) k ocenění těchto nemovitostí: - pozemek, parcela 807 o výměře 30 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek, parcela 843 o výměře 31 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - stavba, bez čp/če (garáž) na p.č. 807 - stavba, bez čp/če (garáž) na p.č. 843

zapsaná v katastru nemovitostí, který vede Katastrální úřad pro Středočeský kraj, KP Příbram, pro obec Podlesí, katastrální území Podlesí nad Litavkou, na listu vlastnictví č. 175. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitostí a jejich příslušenství.

2. Informace o nemovitosti

I) Jedná se o objekt bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. 807, včetně pozemku p.č. 807 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Podlesí nad Litavkou, obec Podlesí, okres Příbram, zapsaný na LV č. 175. II) Jedná se o objekt bez čp/če - garáž, na pozemku p.č. 843, včetně pozemku p.č. 843 zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Podlesí nad Litavkou, obec Podlesí, okres Příbram, zapsaný na LV č. 175. Garáže se nachází v severo-východní, částečně zastavěné, okrajové, části obce Podlesí, v řadových zástavbách jako řadové vnitřní. Dle informací ČSÚ má obec Podlesí 1 049 obyvatel, občanská vybavenost obce Podlesí je neúplná.

3. Prohlídka a zaměření nemovitosti

M

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 5. 11. 2012 za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho spolupracovníka a přítele povinného pana Žáčka.

Místní šetření bylo provedeno bez účasti povinného pana Rostislava Jandery, a to i přes skutečnost, že mu bylo zasláno vyrozumění s termínem ohledání. Soudnímu znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka objektu bez čp/če - garáže, na p.č. 843. Bližší informace týkající se tohoto této garáže byly sděleny panem Žáčkem. Prvky, především vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní a to v části „Objekty - vybavení“ v oddíle II.

–2– Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz


4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení č.j. 014 EX 83962/10-017, ze dne 19. 10. 2012. Výpis z katastru nemovitostí č. 175, vyhotovený objednavatelem dne 24. 10.2012. Náhled katastrální mapy, vyhotovený Oceňovací a znaleckou kanceláří BEST s.r.o., dne 5. 11. 2012.


Mapy širších vztahů I a II.

Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne 5. 11. 2012.

5. Vlastnické a evidenční údaje

Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Středočeský Příbram Podlesí Podlesí nad Litavkou (723886)

List vlastnictví číslo: 175 Vlastník:

Jandera Rostislav Příbram VIII 135, Příbram, 261 01

6. Dokumentace a skutečnost

Předložená dokumentace souhlasí se skutečností, jiná dokumentace nebyla zjištěna. Nabývací tituly nebyly předloženy.

Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovitosti k užívání třetí osobou.

M

7. Celkový popis nemovitosti

I) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 Jedná se o přízemní, částečně zděnou a tvárnicovou, nepodsklepenou garáž pod mírnou pultovou střechou krytou plechovou krytinou. Garáž má obdélníkový půdorysný tvar. Původní stáří garáže je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1975. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím garáže od 30 do 50 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni

–3–



ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Garáž není napojena na IS. Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po nezpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 815/2 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví jiného subjektu, právně není přístup zajištěn. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jeden osobní automobil. Základy jsou betonové, obvodové stěny zděné a tvárnicové, stropy s rovným podhledem, krytina plechová, klempířské konstrukce plechové (žlaby), vnitřní omítky vápenné hladké (stříkané), fasádní omítky vápenné hladké (stříkané), vrata plechová, podlahy betonové. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

II) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 Jedná se o přízemní, částečně zděnou a tvárnicovou, nepodsklepenou garáž pod mírnou pultovou střechou krytou vlnitým eternitem. Garáž má obdélníkový půdorysný tvar. Původní stáří garáže je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku 1975. Dle místního šetření a odborného odhadu zpracovatele je pro potřeby tohoto znaleckého posudku a určení indexu Iv (index konstrukce a vybavení) uvažováno se stářím garáže od 30 do 50 roků. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav). Garáž není napojena na IS. Pozemek leží v rovinném terénu a je přístupný po veřejné nezpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 864/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Obec Podlesí, Podlesí 81, 261 01. Při místním šetření bylo zjištěno, že se jedná o garáž určenou pro jeden osobní automobil. Základy jsou betonové, obvodové stěny zděné a tvárnicové, krytina vlnitý eternit, klempířské konstrukce plechové (žlaby), fasádní omítky vápenné hladké (stříkané), vrata plechová, ostatní konstrukce jsou uvažovány jako standardní. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu.

8. Obsah posudku

I) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 a) Objekty 1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 175 - část I

II) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843

M

a) Objekty 1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 175 - část II

–4–


B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění


Podklady pro stanovení koeficientu Kp: Okres: Příbram Počet obyvatel: 1 001 – 2 000 obyvatel

I) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 Popisy objektů

a) Objekty 1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 175 - část I

II) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 Popisy objektů

a) Objekty 1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 175 - část II Ocenění

I) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807

M

a) Objekty

a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 – § 24 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

2,92×6,35

=

–5–

18,54 m2

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,92×6,35×2,78

51,55 m3

=

Zatřídění garáže


Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové 2. Obvodové stěny – zděné, tvárnicové 3. Stropy – s rovným podhledem 4. Krov 5. Krytina – plechová 6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby) 7. Úprava povrchů – vápenné hladké (stříkané) 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata – plechová 11. Podlahy – betonové 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 % 2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Podstandardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Podlesí Počet obyvatel: 1 049 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 128,– Kč/m3

Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00

0,00

0,00

3

M

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha v obci II. Na okraji souvisle zastav. území obce 2 Dopravní dostupnost II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu –6–

Pi –0,05 0,00 0,00 0,00

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186 nemovitosti 5 Vlivy neuvedené

II. Bez dalších vlivů

0,00

5

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,950

i=1

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 0,8


Vi B

–0,01 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,85*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,639

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

1,000 × 0,950 × 0,639 = 3 128,– × 0,607 =

0,607 1 898,70 Kč/m3

51,55 × 1 898,70 =

97 877,99 Kč

Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 – zjištěná cena:

97 877,99 Kč

b) Pozemky

b.1) Vyhláška 387/2011 Sb.

b.1.1) Pozemky na LV číslo 175 - část I – § 28

Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,72 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (1 049 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 049 je počet obyvatel v obci.

M

§ 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Název Parc. č. zastavěná plocha a 807

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 30 70,72 177,2197 2

–7–

0,900 2,103 1,324 Cena [Kč] 5 316,59


Název nádvoří

Parc. č.

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 2

Cena [Kč]

Pozemky na LV číslo 175 - část I – zjištěná cena:

5 316,59 Kč


II) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 a) Objekty

a.1) Vyhláška 387/2011 Sb.

a.1.1) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 – § 24 Podlaží: I. NP Zastavěná plocha:

2,92×6,35

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,92×6,35×2,63

=

18,54 m2

=

48,77 m3

Zatřídění garáže

Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm, montovaná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Krov: neumožňující zřízení podkroví Typ garáže: B Vybavení: Název, popis 1. Základy – betonové 2. Obvodové stěny – zděné, tvárnicové 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina – vlnitý eternit 6. Klempířské konstrukce – plechové (žlaby) 7. Úprava povrchů – vápenné hladké (stříkané) 8. Dveře 9. Okna 10. Vrata – plechová 11. Podlahy 12. Elektroinstalace

Obj. podíl 6,20 % 30,10 % 26,20 % 0,00 % 5,70 % 2,90 % 4,80 %

M

2,70 % 1,40 % 6,80 % 7,20 % 6,00 %

Určení základní ceny za m3 dle přílohy č. 18, tabulky č. 1: Kraj: Středočeský Obec: Podlesí Počet obyvatel: 1 049 Indexovaná prům. cena (IPC): 3 128,– Kč/m3 –8–

Hodnocení Podíl Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Podstandardní Standardní 50 % Standardní 50 % Nevyskytuje se Nevyskytuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Situace na dílčím (segmentu) III. Nabídka odpovídá poptávce trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)

Ti 0,00 0,00


0,00

3

Index trhu (IT = 1 +  Ti):

1,000

i=1

Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 1 Poloha v obci II. Na okraji souvisle zastav. území obce 2 Dopravní dostupnost II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 3 Obyvatelstvo v okolí II. Bezproblémové okolí 4 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu nemovitosti 5 Vlivy neuvedené II. Bez dalších vlivů

Pi –0,05 0,00

0,00 0,00 0,00

5

Index polohy (IP = 1 +  Pi):

0,950

i=1

M

Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 18, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku 0 Typ stavby II. Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1 Druh stavby I. Řadová 2 Konstrukce II. Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm 3 Technické vybavení I. Bez vybavení 4 Příslušenství - venk. úpravy III. Bez výrazného vlivu na cenu 5 Kritérium jinde neuvedené III. Bez vlivu na cenu 6 Stavebně-technický stav III. Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) * Kategorie stavby: C - stáří od 30 do 50 let včetně Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V7: 0,8

Vi B

–0,01 0,00 –0,05 0,00 0,00 0,85*

5

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 +  Vi) × V6):

0,639

i=1

Index cenového porovnání (I = IT × IP × IV): Cena upravená (CU = IPC × I): Určení porovnávací hodnoty (OP × CU):

1,000 × 0,950 × 0,639 = 3 128,– × 0,607 =

0,607 1 898,70 Kč/m3

48,77 × 1 898,70 =

92 599,60 Kč

Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 – zjištěná cena:

–9–

92 599,60 Kč


b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo 175 - část II – § 28


Základní cena za m2 stavebního pozemku dle § 28 odst. 1 činí 70,72 Kč. Cena je určena podle písm. j): ZC = Cp × 2,00, kde Cp = 35 + (1 049 – 1 000) × 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1 049 je počet obyvatel v obci. § 28 odst. 2 – Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Přístup po nezpevněné komunikaci – 10 % × Koeficient změny cen staveb Ki: × Koeficient prodejnosti Kp: (Garáže) × Název Parc. č. zastavěná plocha a 843 nádvoří

Jednotková cena [Kč/m2] Výměra [m ] základní upravená 31 70,72 177,2197 2

M

Pozemky na LV číslo 175 - část II – zjištěná cena:

– 10 –

0,900 2,103 1,324

Cena [Kč] 5 493,81

5 493,81 Kč


C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvlášťního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.


Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitostí:

- pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy

Cena zjištěná - (též „administrativní“, „úřední“) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovitosti s cenami obdobných nemovitostí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovitosti dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitostí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovitosti podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně.

Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim.

M

Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovitosti. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitostí.

– 11 –

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186 Pozitiva oceňovaných nemovitostí: 1) nebyly zjištěny


Negativa oceňovaných nemovitostí: 1) přístup ke garážím je po nezpevněné komunikaci 2) přístup k objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 807 je po pozemku jiného vlastníka, právně není přístup zajištěn 3) garáže s mírně zanedbanou údržbou 4) nebyla umožněna vnitřní prohlídka objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 843 5) odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu I) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 807 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitostí se v současné době srovnatelné nemovitosti (garáže) prodávají za ceny v rozmezí od 50 000,- do 70 000,- Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitostí při nižší hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 50 000,- Kč.

II) Objekt bez čp/če - garáž, na p.č. 843 Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitostí se v současné době srovnatelné nemovitosti (garáže) prodávají za ceny v rozmezí od 50 000,- do 70 000,- Kč. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitostí při střední hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 60 000,- Kč. Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: 50 000,- + 60 000,- = 110 000,- Kč

Cena jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených (v ocenění se neuvažuje s exekucemi, zpracovatel nezná její aktuální hodnotu)

0,- Kč

Cena závad, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady)

0,- Kč

Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu

M

190 480,– Kč 10 810,– Kč 201 290,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 110 000,– Kč Cena slovy: jednostodesettisíc Kč

– 12 –

ZNALECKÝ POSUDEK č. 12/11/186 Znalecký posudek vyhotovil:

Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek

Odpovědná osoba:

Ivo Trsťan, soudní znalec


V Jeseníku, dne 10. 11. 2012

.............................................................. Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, jednatel (soudní znalec)

M

.................................................................... Oceňovací a znalecká kancelář BEST s.r.o.

– 13 –


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA


Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 29.3.1988, č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 12/11/186 znaleckého deníku.

M

............................................ Ivo Trsťan, soudní znalec

– 14 –


E. SEZNAM PŘÍLOH

M


Fotodokumentace (objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 807 a objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 843) Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Mapy širších vztahů I (objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 807 a objektu bez čp/če - garáž, na p.č. 843) a II

– 15 –

M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or

Fotodokumentace objekt bez čp/če – garáž, na p.č. 807

M E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut or

Fotodokumentace objekt bez čp/če – garáž, na p.č. 843


M


M

Exekutorský úřad Jeseník

Recommend Documents