7
t
t, ,,
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na bytovém domě Komenského 812122, obec a okres opava, k.ú. opava.Předměstí včetně podílu na pozemku p.č. 909 a příslušenství,zapsáno na LV č. 4309 a 3618 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště opava
,
;
I ,
I
Y
lL
,LÍ
Učel posudku:
I
okresní soud v opavě olomoucká 27
Objednatel posutlku:
--*l
I
r
Znalecký posudek č.48/05
n
iai
1
u
/Ů0!
746 77 Opava č. obj.: 22E 65412001-59
-..
Marie
žr^, -'udovii
Výkon rozhodnutí zajištění pohledávky prodejem nemovitosti
D|e vyhlášky Ministerstva financí Českérepub|iky č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zátkona č.151l|997 Sb. o oceňování majetku, ve znění lyhlášky č,64012004 Sb., podle stavu ke dni 12.10.2005 posudek vypracovala: Ing. Pavla Brady
M
I
náměstí osvoboditelů 2 746 0I Opava mobil: 605305290, tel./fax: 553623909 e-mail : pmbrady@post. cz
Posudek obsahuje 17 stran a 2 strany příloh' obiednateli se předáváve 4 vyhotoveních.
r onarČ. ]1.10'2005
A. Nález 1. Zna|ecký úkol
r
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
llelllL']\
L-kolem zna]'ce je vypracovat znalecký posudek týkajícíse spoluvlastnického podílu k itr'lsteirr povinného pana Hynka Ignáta o velikovsti 1/8 a to:
- ol.jekt bi dlení č.p. 8zl2 na pozemku parcelní č. 909
---.
..^ I:^+'.
^..-.'^l. 1L1|'5L11l.\ LlL ltc1 llĎtu
p|actr\ iŠtčopava
vlastnictví 4309 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální
e tl-t posr-rdku znalec určí: - tlbr r kIott cenu předmětných nemovitostí se všemijejímisoučástmi a příslušenstvím,dle předpisů tr trcelit)\ ání majetku . o.jha.j jednotlir'ých práv (práva odpovídajícívěcnému břemeni váznoucímu na nemovitostech)
\-e sr
2. ProhlÍdka a zaměření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12'10.2005 za přítornnosti pana Pavia o..k: il patlí Evv Isnátové.
3. Podklady pro Vypracování posudku
- \.rsledk1 nlístníhošetření. - \ rpis z katastru nemovitostí, 1ist vlastnictví č. 4309 ze dne 4.1'2005 - Kopie katastrální mapy ze dne 19.10.2005
. Intbnnace z Katastru nemovitostí - internetové stránkv Katastrálního úřadu - Kuprlli smlouva ze dne f .9.1993 - IttÍilrnlace a data ústně sdělená paní Evor"r Ignátovott - Inlornlace z Pozemkové knihy, knihovní vloŽka 1259 pro k.ú. opava-Předměstí
4. Vlastnické a evidenčníúdaje
3618 jsou spoluvlastníky tor ého domu Komenského 842122 a pozemku p.č. 909, na kterém dům stoj í níŽe uvedené osoby:
M
Podle výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4309
br
\-lastník: Iurlát H1'nek Ignátor á Er'a SrrraŽák Stefan a SmaŽáková Gertruda - společné.jměnímanŽelů Solrir \'larek \'aleček Karel
7n>|oekv nnq| .1Fk č J!/r)s !rogririlr Dclrr-\Ell !Jfr\ LlLolrnrr.
s I
o rcl
lll rlr
a
Podíl: 1/8
i/8 2t8 2t8 2t8
Ing. Pavla Brady l)+l)
5. Ce|kový popis nemovitosti (
s r ika obce : statutární město ČR, správní centrum. V místě sít' škol včetně vysoké, dále nemocnice, poliklinika. lékárny, kina, divadlo, hotely, hustá sít'hostinců, zábavnich podniků, úplná obchodní sli a sít. sir-rŽeb" výstavní síně, muzeum' kompletní nabídka zaměstnání vyjma těŽkého průmysltr.
ittu' ukt
(]par a
Z "i
|:l tt
e
ri
s ne movit o s t i.. Br1or1ý dům je situován na
d n í p opi
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
r
ulici Komenského na okraji centra města opavy a nachází se na ::rcele č. 909. Dům je napojen na ínženýrskésítě města . veřejný vodovod, kanalizac| plyn a e]ekirickou Sít' níZkéhonapětí. oceňovaná nemovitost se nachází v oblasti se zástavbou býovou, Z.SIJ\bou lehké výroby a sluŽeb. V místě je průměrná hustota obyvatel. MoŽnosti parkování jsou .r iČtt.r 1.'rkalitě omezené.
Do pozemkové knihy, knihovní vloŽka |259,byldům č.p. 842, zapsán pod č' 908/l899 v l.]ť3 ]899. Stáří domu je tedy 106 let. Dům má celkem 1 poclzemní a2 nadzemní podlažibez -,..--.1hu.
,'::,:.i břemena.. \'ěcná bř.emena nebvla ziištěna.
6. Obsah posudku
:' Birorj dům :. Zastřešení nad zadním vchodem 1
r Přípojka kanaIízace DN
200 mm
] l Elektropřípojka -: ' Přípojka vody DN 50 mm r Plr nová přípojka do DV 40 jr DlaŽbazcihel 6 Betonová plocha - 'r z dlaŽdic -{
S
DlaŽba teracová zdéný Tn a1é porosty
t Plot
M
Pt-rzemkv
Zna|ecký posudek Č' 18/05
Ing. Pavla Brady
B, Posudek
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
r
Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenent -:.'.;r:-.: nemovitosti je provedeno podle v1'hlášky Ministerstr'a financí Českérepub1ik1 . . ] lt-{ l!. o oceňování maietku. P.',dk|adr pro stanovení koeficientu Ko: ( )krei: ( ):Ar a |
)hšc: r )3']\
:1|
i1
1. opar,a-Předměstí
Brtori dům_s3
?..;le zápisu v pozemkové knize je stáří bytového domu 106 let. Hlavní vstup clo domu je z . . - { . :::e nskéh. t.i. směrem na Severovýchod. Zadni r,chod domu vede na dvorek za domem, kde ' .. '. ..-ile a okr.asné dřeviny. Dům ie podsklepen a má 2 nadzemní poďIaži a půdu. V kaŽdém '.-.*.-']::]']ll podlaŽí jsotr 2 samostatné býové jednotky, tj' celkem 4 byty o velikosti 2+1. Vybavení ,
.-
.
-...]
J..:ll ie l'r'zděn z cihelného zdiva tl. 300 . 600 mm. V obytných podlaŽích.isou dřevěné .,.. ..c:lstrlrkce s rovnýnr podhledem, v suterénu jsou stropy tvořené klenbanli z cihel do -:: rlt.lstlíkťt.Střecha je sedlol'á. nosnotl konstrukcí je dřevěný krov. Schodiště je z l..''.''cii stirpňů' Vápenná venkovní omítka byla cca před 15 lety oplavena. Vyápění je v ,;....:: L.}rech zajištěno p11,novými kotli, někde jsou elektrická přímotopná tělesa zároveň s ' ..'.:::- ropidl1. na pevná paliva' ohřev teplé r,ody je zajištěn v jednotlivých býech, bud' ':::: ohříl'ači nebo elektrickými bojlery. Vnitr'ní zařizení je v jednotlivých byech různéa . ::.'L'čhlt let obnovováno. V jednom byě zcela chybí vybavení kuchyně. Celkový stal' domtt
- _ :-
Ztltřidění pro potřeby ocenění
Bud,'r a: K. dor-try-vícebytové (netypové) i:l..r nosná konstrukcez zděná P,,l,rfi rrr r koeficient: 1,100 [..tJ i1xn6|nrclní klasifikace produkcez 46.2I.12,2 h',tficicnt změny ceny stavby: 1,809 h,.rfi cient prodejnosti: 1,057 (Býy)
M
lr
domy vícebyové netypové
F.'dIaŽi:
\) -.:
Výška 2,80 3.50 3,50 5.20 15.00
m m m m m
ZasÍavěná p1ocha.
(13,1x15)-(8,7x0.9) (13,1x15)-(8.7x0.9):
rli l^lSt-rR7 09'v.,l rJlr \f J.r \u.t
(13,1x15)-(8,7x0,9):
188"67
m'
188,67 m2 188,67 m2 188,67 m2 754,68 m 3.75 m
Ing Pavla Brady
]:.::e:::: zestar.ěná plocha podlaží(PZP):
188,67 m2
obstar ěni prostor: 2.80 x ((13,1 x 15)-(8,7x0,9)) - PP
528,28 m3
3.50 x ((13,1 x 15)-(8,7x0,9)) .: \P 3.50 x ((13,1x15)-(8,7x0,9)) 0.5 x 188,67+(4,7x188,67)12 :*:: . l]':Š].l\.I.l\ proStoÍ celkem: -
\ r bar ení: \.:zer.
Z;k'adr
r Četně zemních prací
bez hrdroizolace
'š
m3
m
obj. podíl Hodnocení
-
pasy Z bet. proložené kamenem 6,00 o/o Podstandardní
Sl:sle konstrukce - cihla plnápá|ená S..:opr - s rol'ným podhledem Kjt.\. střecha - krov dřevěný Kry:inr střech - šablony K.e:npířskékonstrukce - úplné . ::.ar a r nitřních povrchů - vápenné omítky l . ::er a r nějších povrchů - vápenná omítka . \.:jlrni obklady keramické - kuchyně, koupelny Sc:..dr - kamenné stupně J-' e:e
-
běŽné provedení
I . JLJ
.lrl3 - dl ojitá dřevěná rch! podlah - parkety
Pc'r
\ ..:..rpění el' přímotopy, plynové kotle, lokální topidla na tuhá
-
,i
]
palrr a i.:ktrt'rinstalace 3-e>kt-rsr od \-:-::rni rodovod
- 220
Y - 380
V
:.: :r
\.::tnrí plr.novod - zemní plyn Ll::er r odr - elektrické boilery, plynové průtokové ohřívače \.r 5rl ení kuchyní - elektrické a plynové sporáky, jeden bybez zanzení kuchyně \ :.i:trní h1gienické vybavení - umyvadla, vany, WC Yrrahy
_
t-}>t3tní
:. ::
r
]:
l:slalačníprefabrikovaná jádra
18,80 % Standardrrí 8,20 oÁ Standardní 5,30 oÁ Standardní
2,40 oÁ Standardní 0,70 oÁ Standardní 6,90 oÁ Standardní 3,l0 oÁ Standardní 2,I0 oÁ Standardní 3,00 yo Standardní 3,20 yo Standardní 0,00,Á NerrvaŽuje se 5,40,Á Standardní 3,10 oÁ Standardní 4,70 oÁ Podstandardní 5,20 oÁ Standardní
o/o Nevyskyu.ie se
0.40 3,30 3,20 0,40 2,10 7,80
oÁ oÁ 0Á 0Á oÁ
3,80 7,30 5.60 0,00
oÁ Standardní oÁ Nevyskytuje se o^ Nevyskyuje se yo NeuvaŽuje se
Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandarclní
M
l-
m3 m3
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
popis
660,34 660,34 537,71 2 386,67
r
. \P
].:*:r. ::S-Jek Č ]8
05
Ing. Pavla Brady
\ r počet koeficientu vybavení stavby Ka:
]i'.:jrrí koet-rcient Kr:
1'0000
koel-rcientu Ka: Z:kladr. r četně zemních
prací . .: \.i-tápění - B jeskosl od . :] \ rb'arení kuchyní ' \-rtahr _r t-lstatní
x 6,00 yo x 4,J0 o^ X 1o852 x 0,40 x I'80 yo x 1 ,852 x 1,30 X 1,852 x 5,60
oÁ o/o oÁ
=
0,0324 0,0254 0,0040 0,0097 0,0130 0,0560 0,8595
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
-0,54 -0,54 -0,54 -0,54 -0,54 -0,54 Hodnota koeficientu vybavení stavby Ka:
r
::r\:
ocenění:
2I5O,* Kč/m3
.].,...:Jní j ednotková cena: :
I rttni opotřebení analytickou metodou: [r,rnrtrukce: ' Z."]adr l.četně zemních prací - podstandardní - ": r 106 + 94) x 100 : 53,000 % ..:.l ||'|(') o o x 6,00 ,Á x 0,46 / 0,8595
-
S".:sle konstrukce
..5
-:
j
:
-
0ox18,80%/0,8595
S::.-pr
- standardní
'! t 106 * 94) x 199: 53,000 <-:.,.!í')(.l0ox8.20yol0,8595 .
-
+
1,702
:
7154 019'46 Kč
oÁ
standardní
t106+94) x 1gg:53,000%
o/o
- standardní . ..b r 106 - 44) x 100:70,66] ,Á oÁ l 0,8595 0 -..56- o x 5.30 i.lrin1 střech - standardní :,' r6t-) - 20) x 100 : 75,000 Yo -<.r'li.}|] oo x 2.40 ,^ l O,85q5 K.e:lrpířské konstrukce - standardní : ' r6t') - 20) x 100 : ]5,000 oÁ ' --i.r.till.) o o X 0'70 ,yo l 0,8595 - ::J\ a i rritmích povrchů standardní r-{') - l0) * t00:87,500%
+
II,593oÁ
+
5,0560Á
+
4,358
+
2,0940Á
-F
0,6II
+
7,0240Á
K:.-'t. střecha
M
tI
}rorehce základní jednotkové ceny: x Q,9390 { .c:lcient konstrukce Kr x 0,9550 \.'.-l;:ent K: - 0,92 + (6,60 I PZP)' x 0,8600 ., ,;:l:lenr K_. : 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8595 i',e :]..:ent..]bar.ení stavby Ka: ^ x 1,1000 .- :.-'rr kgeficient K5: x 1,8090 r''e .:;:ent zněny cen staveb K;: x 1,0570 -r '.:l-:*t prodejnosti Kn: &ihJední jednotková cena upravená: = 2 997,49 Kč/m ZikJednÍ cena upravená: 2 386,67 m' x 2 997,49 Kč/m,
-,
-(-.
.-
].:
e:.
:::l
.r ..
oÁ
oÁ
a r nějších povrchů - standardní - -l.5) X l00:25,000,Á
.l-{
::s-3e{ Č ]3
05
Ing Pavla Brady
It}. i 1.
3.
0,902
oÁ
+
0,489
oÁ
+
1,850 %
+
0,931Yo
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
i
+
r
9-
:5.000 oÁ x 3,10 oÁ l 0,8595 \.nitřní obklady keramické - standardní l0 ( l0 + 40) x 100 :20,000 oÁ ]0.000 %o " 2,I0 oÁ l 0,8595 Schď1 - standardní |0ó (106 + 94) x 100:53,000 % oÁ l 0,8595 -i-1.000 Vo x 3,00 Dt.eře - standardní l0 (20 * 60) x 100 : 25,000 o .-i.0o0 oÁ x 3,20 oÁ l 0,8595 okna - standardní 106 ( 106 + 4) " t00:96,364 oÁ 9ó.j6.t oÁ x 5.40 oÁ l 0,8595 Porrch1.-podlah - standardní l0ó ( l0ó + 4) " 100 : 96,364 o/o 96.]il oÁ x 3,l0 oÁ l 0,8595 \.1tápení - podstandardní :0 (]0 + 30) X 100 : 40,000 oÁ -to.000 oÁ x 4,70 Yo x 0,46 / 0,8595 Elekrroinstalace - standardní
i4-
1-{
T6.
T
50 (50 - 10) x 100 :83,333 oÁ tjj33 9Á " 5,20 yo l 0,8595 t. \.nitřní r.odovod - standardní
i0 t30'20)
x 100:60,000 l 0,8595
ó0.000 oÁ x 3,30 yo
%
19. \.nitřní kanalizace - standardní oÁ -10 (j0 - 20) X 100 : 60,000 oÁ oÁ x 3,20 ó0.000 l 0,8595 .'!0. \.nitřní plynovod - standardní -:0 130 - 20) x 100 : 60,000 Yo ó0.000 9/o x 0,40 oÁ l 0,8595 ]x. ohřer r-ody'- standardní 15 ( 15 - 25) x 100 : 37 ,500 oÁ oÁ x 2,I0 oÁ l 0,8595 -l7.-i00 ". \-!tar.ení kuchyní - podstandardní l0 ( l0 - 20) x 100 :33,333 %o 3jj-]-1 o'ó x l .80 % x 0,46l 0,8595 5. \-nitřní h1-gienické q'bavení - standardní l0 ( |0 _ 50) X 100 : 16,667 oÁ
x 3.80 oÁ l 0,8595 $tffi€ní anal1tickou metodou celkem: osočet za opotřebení:7 I54 0I9,46Kč x 58,979 0E po odďtení opotřebení:
]rrr1.
alffiry
dům - zjištěná cena:
rcuoet<
č .18 05
6,054
oÁ
+
3,4]6
oÁ
+
I,006
oÁ
+
5,0420Á
+
2,304
oÁ
+
2,234
oÁ
+
0,279
oÁ
+
0,916
oÁ
+
0,327
oÁ
0,737 58,979
oÁ
+
0,6
M
|6-ffi7
+
oÁ
oÁ
:
42|9 369,|4Kč 2 934 650'32 Kč
2 934 650'32
Kč
lng. Pavla Brady
D
zastrešení nad zadnímvchodem _ s7 pro potřeby ocenění
í stevba: t-lp
loná
r-G
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
plocha:
2,00 m ) J,) I m-
7,9x2,9
'prostor:
2,00 x 1,9x2,9
17,02 m3
lzer- popis
7átrlrd-r
obj. podíl Hodnocení 12,20 oÁ Standardní 31'00 % Standardní 0,00,yo NeuvaŽuje se
(brodor'é stěny Su.opr
fmr' f+tina
33,50 % Standardní 12,80 oÁ Standardní 4,20 yo Standardní 63a oÁ Standardní 0,00 oÁ NeuvaŽuje se 0,00 Y, NeuvaŽuje se 0,00 oÁ NeuvaŽuje se. 0,00 oÁ NeuvaŽuje se 0,00 Y, NeuvaŽuje se
flrnrrpínké práce ['prara povrchů scbodiště [h€ňe
(Íl\na
hdtahl.
r
konstrukce: přístřeškv hpcní: nepodsklep":á do polovin y 7,nadz'podlaží irt rrbal'ení stavby: i"P:Jodsklepená 1,000 Í koeficient: 1,100 crrderdní k|asifikace produkc iůrt změny ceny stavĚy: I,827ez 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené t prodejnosti: 1,057 (Byty)
Flelrroinstalace
koeficientu vybavení stavby Ka: íkoeficient K+: koeficientu vybavení stavby Ka:
M
=
1,0000 1,0000
750,- Kč/m3 rybavení stavby Ka: 1,0000 r koeficienť K5: x 1,1 000 změny cen staveb Ki: X 1,9270 t prodejnosti Ko: 1,0570 í jednotková cena upravená: 593J9 Kč'ří cena upravená: 1 l.02 mJ l 593'19 Kč/m3 " I
=
17 556'95
Kč
rcudek č' 48i05 Ing. Pavla Brady
t
lineární metodou:
up''rceÍ opotřebení
]:
*nmřl:
:.:'*u
hudpr.lkládaná dalšíživotnost: 35 roků .r|{.| . r'i l (25 + 35):41 ,66],Á T| i--:.,l':.:. j1.l l;;1 : ů:trtřebení: 17 556,95 Kč x 4I,667 I cn.r n:nbiekru po odečteníopotřebení: r
oÁ
Kč Kč
10 241'50
Kč
7 315,45
r
Zmrrel*ní nad zadním vchodem _ zjištěná cena: ť!
10 241'50
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
\ enkor ní úpravy
ť.l l Přípojka kanalizace DN 200 mm _ s 10
Zomrhdéní pro potřeby ocenění
:
]:
Připojka kana|izace DN 200 mm: 6,50 m F,n&n'h,rrr koeficient: 1.1 00 h un,'d *trndardní k]asifikace produkce: 46.2l,41.4 kanalizace trubní
}r'r.tfrtient změn1 cen1. stavbyz 7,932 hr, mcfrrrcnt prodejnosti: 1,057 (B:.ty)
[bctnÉui
'iÉ']';:". 6.50
'--r,]ln
lr't
X
1
9 425,- Kč
450,- Kč/m
lr n'rrr&at zák|adní cenY: i - -. ..:eicient K:: li. l:. . :.-': z:::ěnl cen staveb Ki: n- t:' - a:.: ::Lrdeinosti Kp: { cmr *ter br':
t
r.pn'Ňe$
*A-{Lru:
i
1,1
r,9320 1,0570
2I |7I'72 Kč
0potřebení lineární metodou: :-
*:
F'rmdp,rk|ádaná dalšíživotnost: 50 roků 'r-ril ' jQ (50 + I 50):50,000 % r:r r:.:t::,. l;|:| |::" *.: ..:lrlřebení 21 171,72 Kč x 50,000 % ( cnr +bielitu po odečteníopotřebení: Přrryw1\.l kanalizace
]l
10 585.86 10 585'86
Kč Kč
l0 585'86 Kč
DN 200 mm _ zjištěná cena:
E|ektropřípojka _ $ 10
M
c
000
Zrrlldeni pro potřeby ocenění 3. i
"!.,Ffipljkr elektro 3 fázové,kabel Al
16 mm2 v
zemi:
6,50 m
řlňlů,q-ti koeficient: 1 .100 L.Úd *il'Ánderdní klasifikace produkce: 46.21,43.9 vedení arozvody místnínadzemní jinde Ťi'u|
i
lrmrl
-.
. -Ě
r
:
::s-:+1
Ing. Pavla Brady
h '"tficient změny ceny stavby: 1,901 h, ,*ficient prodejnosti: 1.057 (Byty) l keněni
.'::l
h. , n.ekce
:
cena: 6.50 m
9l0'-
x 140,- Kč/m
základní ceny:
:...,r koeÍ-rcient K5: '" '- :- . .::t zlttěny cen staveb K;:
Kč
000 .9010 1,0570
1,1 1
1l É.ť]ilita\ b}.:
01l'37 Kč
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
2
r
*'"
\ t p,.uxet opotřebení lineární metodou: *n"nh: *-< rt-'kLt
}'*t..lrr'rk]ádaná dalšíživotnost: 15 roků ':. ,::.'.ní: 100 x 45 l(45 + 15):75.000 % . -' ':.'. za opotřebení: 2 0l1,37 Kč x 75,000 q tmn nhjektu po odečteníopotřebení:
oÁ
[''.tnrr.'rpřípojka - zjištěná cena:
cj l Přípojka vody DN
50 mm
-s
502'84
Kč Kč
502'84
Kč
1 508'53
10
Z;trrndění pro potřeby ocenění " 1 .i' Připojka vody DN 50 mm: 6,50 m P i.b-:.hrlrí koeficient: 1,100 }r, :"d
sítě místnívodovodní rozvodné
í-},*ltnění 'J"'
]::.
cena: 6.50
m, 420,-
h rre[.ce základní ceny: I - ",.. kr-reficient Ks: t- ..' ;'3:-: znlěny cen staveb Kj: .. -':.,:.: prodejnosti Ko: q rm.r rtar b]': \l
pr""cct
.rUun:
:.
Kč/m
2
730'- Kč
000 1,9320 1,0570 6 132'50 Kč 1,1
x x
opotřebení lineární metodou: :OkU
dalšíživotnosť20 roků n:. -:::.::]l: 100 r zl0 l (40 +20):66,661 oÁ '*:' ':.. Ztr Lrpoti.ebení: 6 132,50 Kč x 66,667 { m'l ť'bjektu po odečteníopotřebení:
M
PŤt,'ip.r.rk|ádaná
Kč 2 044,|5Kč
oÁ
4 088'35
P:-tp:'jka r odr DN 50 mm _ zjištěná cena:
2 044,15
l0
Kč
Ing Pavla Brady
přípojka do DV 40 - s 10
t...Í) P|vnová
Zetřidění pro potřeby ocenění : l" P|rnorá přípojka nřínoijka do DV DV 40: 7,00 7, m ;: ;' l',hr"rr l',horit koeficient: koeficient: 1.100 \ dLí .tandardní k|as klasifikace produkce: 46.21.42.3
t, tficient změny ceny stavby: 1'932 h '.ficient prodejnosti: 1,057 (Býy)
'
305'-
r
kšnéni
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
{'
sítě místníplynovodní
''
-:*].. cerla: 7.00
mX
q' .ťkcc základní ceny:
2135,- Kč
Kč/m
x. x x
-' ltleÍlCient K5: cen staveb K1: prodejnosti K',: - :-.:
. .. -.:]... zt1]ěnr' "
ťnJ.ta\b\':
r'".'iťt opotřebení
*
r:*t; : -_
--:'.: 100
n. r á
2 877,56 Kč 1 918'37 Kč
dalšíživotnost: 20 roků
'
30 / (30 + 20)
:
60,000 %
:r.r -'-hjektu po odečteníopotřebení:
:,*"
=
:oku
: ;r.jrr'.rkláclaná
-
lineární metodou:
přípojka do DV 40 - zjištěná cena:
1 918'37
Kč
c"5r DIažbazcihel_s10
.;" -
-
-..-:
J\ Lrrklt za domem.
.["n:mdénípro potřeby ocenění
*'.1 ]'.'.
Dležbr z cihel naplocho, pískovélože MVC nebo
Í ,. í.l :'rr koeficient: 1,100 \ |: *Í;lildardní klasifikace
MC:
5I.44 n2
produkcez 46'23'|1.5 komunikace pozemní jinde neuvedené
t 5tltnt změnr' ceny stavby: 1928 ,r, *t icrtnt prodejnosti: 1,057 (Byty) ,r."
.h:É:]EnI
'' -:-
,r'' ".l.r,,"t
I
'
-:.:-.;. j1.-{.{
mr * |75,- Kč/m2
9
základní ceny:
:" e:-rcient K5: cen staveb Ki:
M
I
:
t,1000 | ,9320 1.0570 4 795,93 Kč
I
. . tr
"{r
:.
---::';e.ino:ti
Kn:
n " .,.
'iatr
000 1.9280 1.0570 20 179,65 Kč 1,1
. .-::..ěilr'
i ([J\n\:
002,- Kč
=
-Pritřebení lineární metodou:
\i-t*: ,".. l';l.l]n l..]edaná daIšížir'otnost: 10 roků '- ----i0 (50+10.r:83.333%
Ing. Pavla Brady
:ltrČet za opotřebení:20 179,65 Kč x 83,333 % C ena objektu po odečteníopotřebení:
Kč 3 363'34 Kč
1ó 816,3 1
D|ažba z cihe| _ zjištěná cena:
Kč
c.6) Betonová plocha _ s 10
plocha na dvorku za domem.
' :...lěná
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
Z"etřídění pro potřeby ocenění : 11,40 m2 '*']. | ' Plochy. s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 3,8x3 t''|*'hor.ý. koeficient: 1,100 h.,'d standardní klasifikace produkce: 46.23,1 1.5 komrrnikace pozemní i inde nerrvedené Fr "tficient změny ceny stavby: 1,928 h. rficient prodejnosti: 1,057 (Bl.ty)
r
'
3 363'34
{'ktnění
..* *::".í cena: 11,40 m2
k nekce základní ceny: :" : -.r koeficient K5:
x 235.- Kč/m2
2
X
-:rt prodejnosti Ko:
x
í ťnůita\.b!.:
\l
6 005'48
pr":,čet opotřebení
rc"l l.l:
-.
000 1,9280 1,0570 1,1
:--.-3]1t změn1, cen staveb I(l:
' :i-
679,- Kč
Kč
lineární metodou:
rokťr
*u'lp.rk|ádaná dalšíživotnost: 30 rokťl '-:r.:ri: 100 x 30 / (30 + 30):50,000 % ':, ::. ::. z.l opotřebení: 6 005'48 Kč x 50,000 % .t, cnn .:'hjektu po odečteníopotřebení:
3 002.14 Kč 3 002,74 Kč
}":.
3 002'7.l
J
n",r á pIocha
l
- zjištěná cena:
Kč
D|ažba teracová z d|aždic - $ 10
,: :'. rrrklt za domem.
pro potřeby ocenění [tleŽhr teracové zd|aždic2512512.5 do ložez písku: 19,75 mr
l*:.řrL*Jéni
. x\'.: l
Ílutl4ill
:tr krreficient:
1,100
klasifikace produkce: 46.23.1 fi-ltláurcnt změnr ceny stavby: 1,928 *" r.crrurrnt prodejnosti: 1,057 (Byty) l*x *1a161"rdní
M
{rl
l"ruu,n*i n
I
-:
1.5
a.75 rnr , l50,- Kč/m2 il' ['rrlrrr..l+ r.l Lladní cen\': I ::l;ient Ks: r : - -- '-:'-:..CenStat,ebK,:
.' . .-
--
komunikace pozemní jinde neuvedené
2 962.50
.
Kč
000 1.9280 1,1
1a
Ing. Pavla Brady
ioeÍlcient prodej nosti Ko ( ena stavby:
1.0570
:
6 640'99
Kč
\ í počet opotřebení lineární metodou:
Kč z 767,|0 Rč 3 873.89
%
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
r
:táří: 35 roků Předpokládaná dalšíživotnost: 25 rokťr tloti.ebení: 100 x 35 / (35 + 25):58'333 % tJpočet za opotřebení: 6 640,99 Kč r 58,333 ( ena objektu po odečteníopotřebení:
2 767
]a Kč
omítka nebo spárování: (14,8x2,10)+(8
^2x2,7.)
I)laŽba teracová z d|aŽdic _ zjištěná cena:
c.8) Plot zdéný _ s 10
.,..lt zděný z cihel
ohraničujícízadni
a
bočnístranu dvorku za domem.
Zatřídění pro potřeby ocenění
l.1.7. Plot zděný tl.^do 20 cm, beton. zák|ad,
48,30
m'PP
Polohový koeficient: 1,1 00 Kód standardní klasifikace produkcez 46.2I.64.4 oplocení }r.oeficient změny ceny stavby: 1,828 Koeficient prodejnosti: 1,057 (Byty)
ocenění
,.ikladní cena: 48.30 *'PP ' 7q0.- Kč/m2 PP Ko rekce zák|ac]ní ceny : ?.l1ohový koeficient K5 {tlef.icient změny cen staveb Ki: itleÍ-rcient prodejnosti Ko: f'ena stavbv:
38 157,- Kč
x x x
:
\ í.početopotřebení
81 099'48
%
Kč x 66.667 % (.ena objektu po odečteníopotřebení:
54 066.59 Kč 27 032,89 Kč
tJpočet za opotřebení: 81 099'48
M
27 032,89
- zjištěná cena:
d) Trvalé porosty _
Kč
_ $ 33 38
Ol'ocné dřeviny _ zahrádkový typ výsadby _ příloha č. 3l Stáří Jedn. cena \lnoŽství Název . 2 ks hrušeň polokmen 15 roků 1920.- Kč 15 roků 1 160.- Kč 1 ks meruňka
l.a|ecký posudek Č' 18/05
Kč
lineární metodou:
rtáří: 40 roků Předpokládaná dalšíživotnost: 20 rokťr tpotřebení: 100 x 40 l (40 + 20):66^667
P|ot zděný
1.1000 1.8280 1.0570
l3
Uprava
Celková cetra 3 840'1 160.-
Kč Kč 5 000.- Kč
Ing. Pavla Brady
Koeficient prodejnosti Ko: Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) _ celkem:
Okrasné dřeviny _ příloha č. 34 MnoŽství Název 1
1
ks zeravjaponský
Koefi cient prodejnosti Ko:
Stáří 2 roky
1,000
5
Jedn. cena
SráŽka Pol.
I75,- Kč
Celková cena
koef. 1,00
000,- Kč
7
925,- Kč 1,000
I925,- Kč
Součet cen všech typů porostů:
6
Trvalé porosty _ zjištěná cena:
6 925,_
r
Okrasné dřeviny _ celkem:
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
925,- Kč
e) Pozemky
Kč
-$28
Jedná Se o p^ozemek: zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí dům.
Základni cena Za m, stavebního pozemku dle $ 28 odst.
Cena je určena podle písm. e): opava.
1
činí800'- Kč.
$ 28 odst. 2 _ Zastavěné
plochy a nádvoří L.rčeníkoeficientu pro úpravu základní ceny z^ m2 pozemku Koeficient změny cen staveb K;: Koeficient prodejnosti Ko Koeficient pro úpravu ceny pozemku celkem: :
X X
1,809 I 057
r,912
Jednotková cena |Kčim základní
Zastavěná plocha a
nádl,oří
491 001'60
Kč
M
Pozemky _ zjištěná cena:
491 00l,60 Kč
Znoery'.. :cudek č' .18/05
Ing. Pavla Brady
C. Rekapitulace Cen1- bez odpočtu opotřebení:
]
I54 019,46 Kč |7 556,95 Kč
r
B1-tový dům Zastřešení nad zadnim vchodem \-enkovní úpra : r Přípojka kana|izace DN 200 mm : l-^ Elektro tNa Přípoika vodv DN 50 mm Plr nová oříooika do DV 40 Dlažba z cihel Betonová plocha
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
2I 171.72Kč 2 01 1.37 Kč 6 132,50 Kč 4 795.93 Kč 20 179.65 Kč 6 005'48 Kč 6 640.99 Kč
-.
:
l
DlaŽba teracová z d|aždic Plot zděn Tn alé
81 099,48 KČ
491 001,60 Kč
Ccra bez odpočtu třebení činí Ctre oo zaokrouhlení 492
7 8|7 540'13 7 817 540,_
Kč Kč
l.icl€dné ceny včetně opotřebení:
t. :
3rtt-rr
í dům
Z;-
; \;nkolní ú
J
: :
2 934 650,32 Kč I0 241,50 Kč
vchodem
Přír'oika kana|izace DN 200 mm Eiektrooříooika DN 50 mm ika Fltnor á oří ika do DV 40 Diazba z cihel 3ett.rnor.á olocha )lazba teracová z d]aždic
10 585,86
2 044,15 Kč 1 918,37 Kč 3 363,34Kč 3 002.74Kč 2 767,10 Kč 27 032,89 Kě 6 925,- Kč 491 001,60 Kč 3 494 035.71 Kč
liribdr:i
cena r.četně opotřebení činícelkem: no zaokrouhleni
M
(rra
Kč
3 494 040._ Kč
l5
Ing. Pavla Brady
Rozpočet ceny na jednot|ivé vlastníky 1/8
Podíl cenv 436 154^46 Kč
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
Výsledná cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8, podle cenového předpisu:
r
VlastnickÝ nodí|
Název vlastníka Hvnek I nát
436 750,_
Kč
Cena slovy: čt1'řistatřicetšettisícsedmsetpadesát Kč
Závěr:
Výše uvedená cena oceňovaných nemovitostí je cenou administrativní, určenou podle
cenového předpisu.
Cenou obvyklou neboli trŽní se podle zákona č' 151/1997 Sb' rozumí '!cena' která by byla při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetkrr nebo při posk1.tování stejné nebo obdobné sluŽby y 6$yyk1ém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění...
.-losaŽetra
obvyklá ceria ceiého byu (tj. 2l8
b1,1ového domu) se srovnatelnou výměrou
srovnatelným vybavením by v dané lokalitě v současnédobě
činila: 900
cca 80 mr a
000.. Kč.
Spoluvlastnický podíl na bytovém domě ve výši 1/8' ktery představuje polovinu
.jednoho bytu je sám o sobě neprodejný a v tom případě nelze jeho obvyk|ou cenu určit.
r Opavě.2l'l0.2005
It
{'
#
.
a,,-[.-
/1
I vt;-oL.
M
lng. Pavla Brady ;Y náměstí osvoboditelri 2 146 01 Opava
-. : -
16 nncrrr|ok =^kÚ -' l
ň JR/os
Ing. Pavla Brady
D.Zna|ecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu r ostravě dne26.5, |999, čj. Spr l945l99 pro základní obor ekónomika, odvětví ó"ny u odhady
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
r
nemovitostí a pro základni obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové.
Znalecký posudek by| zapsán pod poř. č. 48/05 znaleckého deníku.
Znalečnéa náhradu nákladů účtujidokladem č. O574 podle připojené likvidace.
E. Seznam příloh
..\/ýpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4309
M
l. Kopie katastrální mapy
-.rnilfE:liM s0[Er]Jr@{l
: ;i
11
Ing Pavla Brady
\rYPIS
z KATASTRU NEMovITosTÍ k
datu:04.07.2Oo5 0B:23
Obec: 505927
res: 3806 Opava emí: 1L1-57 8 opawa-PředměsEí
Opava
List v].astnictví: 4309 V kat. územíjsou pozemky vedeny v jedné ěíse1ná řadě
rn i a]rá
Fi bárar
podí 1
00!12 / 5428
L/ ó
Ťáafl-i
::^,'. ' ^^-4. opÍ<1Vneny J7ny
nrálra
7
ž L.
á
L/8
la^a
IL l / l vL
2/8
320130/7os
365606 / 456 661223 / 0845
2/8 2/a
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
3nát Hynek, Komenského 842/22, opava, Předměstí, 746 01sava l]nátová Eva, Komenského B42/22, opava, Předměstí, 16 01 Opava 1nažák štefan a Smažákowá Gert'ruda, Komenského 842/22, )ava' Předměst'í, 746 01 opava 1 .]46 0L r1ný Marek, Komenskébo 842/22, opava, PředměsEí, :ava 1 rleček Kare1, ,JaEeění LL96/2L, Praha 7, llolešovice, r0 00 Praha 7 spoJečnéjnění manže]-ů
r
-!-.-r;trnlKl
-p,, -
690507 /5463
vi tosti Álláalnr
ř
^^.a
btl
sEí, č.p. ná práva - Bez zápisu .t€z€ní
r,]'as tnr ck
:.ění pro
ZpŮsob v.yužití způsob ochrany byd1ení
AIr nr rrel
e
909, LV:3618
ého práva
PovinnosE k
rwní právo smluvní Ignátová Eva, Komenského 842/22, z.2763/2004-806 rEární měsEo opava, Horní ltsí 69, opava, 746 26, Rč/Ičo: opava, Předměst'í , 146 01 opava 1, Rč/Ičoz 41'5,7L,7 /70L, Budova: )535 Předměstsí, č.p. 842 7/8 velikosEí a spo1uv1asEnickému podílu o úěinky vkladu ke dni 2.9.a993. Právní Kč. \rýši 31.o1o ve : dne 1.9.]-993 a Smlouva v2 2679/1993 POr'vz
t55O/L993
z-200550/ 1993-806
rvní právo smluvní Ignát Hynek, Komenského 842/22, z-2763/2004-806 -rtární město opava, Horní PředměsEí, 746 01 opava 1, opava, Rč/Ičo: 26, 746 opava, 69, ltí
nč/rčo.7oo:.!2/5428, Budova: PředměstÍ. ě.p. 842 i spoluvlastnickému podíIu o ve1ikosLí l/8 : dne 1.9.1993 ve v-ýši 3]-.o1o Kč. Právní účinkyvkladu ke dni 2.9,L993. a Smlouva v2 2680/1993 z-200555/ POLVZ:555/L993 535
1993-806
M
smluvni 'vní právo z-27 63 /2004-805 Va}eěek Kare1, ,JaEeění I:-96 /2!, Eární měsEo oPava, Horní Praha 00 170 i{olešovice, 7, Praha tí 69, opava, 746 26, Rč/Ičo: 7 , Rč/Ičo:690507 /5463, Budova: s35 PředměsEí, ě.p. 842 r spoluťlastnickému podíIu o velíkosEí 2/8 : dire 1..9.1993 ve výši 62.o2o Kě. Právní účinkyvk1adu ke dni 2.9.L993. r Smlouva V2 2682/L993 z-200556/ 1993-806 POLvz 2556/L993 vní právo smIuvní so1ný Marek, Komenského 842/22, z-2763/2004-806 Eární město opava, Horní Předměstsí, 746 0J. opawa 1, Rč/Ičo: opava, ;i-;;, opava, 746 26, 661.223/0845, Budowa: Rč/rčol 535 Předměstí, ě'p. 842
vyPIS
Okres: 3806 Opava území: 7].].578 opava-Předměstí V kat. územíjsou 9 vztahu
Z
KATASTRU
NEMovrTosTÍ k
d.atu:
O4 ' O7 . 2OO5 08 : 23
Obec: SOS927 Opava
List v]"astnicE'ví: 4309 1ozemkY vedeny v jedné ěíselné řadě
n
rá lrn án í ^-^
- ke spo1uv1ast'nickému podÍJ.u o vel-ikost,i 2/8 . ze dne 1. 9 .1993 ve výší 62 . o2o Kě. PrávnÍ účinkyvkladu ke dni 2.9.1993 rtrna Smlouva V2 Z6g3/L9g3
rřízení
wýkonu
emovi tos
t.i
POIJVZ 2557 /]-993
z-200557 /1993_806
rzhodnutí prodejem
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
r
Ignát Hynek, Komenského 842/22, opav3, předrněstí, 746 01 opava J-, Z-378L/2oo4-8o5 Rč/Ičo.7ootlz/5428, Budova: Předměstí, č.p, 842
k t/a nemovitostí lťrna Usnesení soud.u o nařízení rozhodnutí prodejem nemovitosE.í 22,.-654/20o1 okresnÍho eoudu v opavě ze{konu dne 29.o4.2oo2. piávní moc ke dni 23.o5.2oo2. z-3781"/2004_806
Jiné zápisy
NabývacÍ titu7y@
llouwa
(dotr.oda)
iro: Ignát
,5
:, í
\
vL 2684/L993 KU'NT sMr,olrvA,
VKLAD zE DNE 2.g.L9g3 pOLvz zS49/L993 Hynek, Komenského 842/22, opava, PředměsEí , 746 0J- opava
Ignátová Eva, Komenského 842/22, opava, Předměstí , 746 ot Opava J. Smažák štefan a Smažáková GerEruda, Komenského 842/22, opava, PředměstÍ, 746 0J. opava JSolný Marek, Komenského 842/22, opava, PředměstÍ , 746 01 opava Valeček Kare1, .Jateění 3.Lg6/2:-, Praha 7, Holešovice, 17o oo Praha 7
Etrá].nÍ úŤadpro Moravskos7ezský kraj,
Vyhotoveno:
;trá7nÍ pracoviště opava
z-200549
/
1993 _806
nČ/zčo'7oo71.2/s428
04.07.2005
4Is7L7 /7 0L
320130/705 365606 / 4s6
661223 / 0845
690507 /5463
Y, ž
AB:23 :59
VyhotoviJ:
/"rM!/4+
M
tÍ pÚ:
\
-6
Podpis, razÍť'ko:
{i6.1'r:l
)3 ;c'n r, r.'c g': ru';
i,':,.ji;
!'
1j,../ l ;l\'rt';
.;
n
í
ho
F *o l*
tku
t"a::;j::"i
ctnh.ii/ ě vv vl v
l/f 6fllrrrt
.-.J',...''..','. rÍ'.',...'.Y.:.',,'/(.,!'V'V.!'.....,,,.'..,.,
I
7
::Íirljil; i-';:;,:. .. 3 jiil ];iSi $b' \i
*,
KGE; 1 (J,
U
i,
z. iod
pr
rěcov]
?8ť.5
'dmés
,,itr
ii
. M$s '
1ďec\.l
B{W
933/ 4A
933/33
.E
\-
É
r
Ň
E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o
+zÓ
9)
8C8
8t7/2
8!7
/i
(,.il
M
t845.
",M
iod pro Moravskos)eeskg kroj, rócovlšte 0póvó
Stov Hapový Jrst
dměstj
k
Podpis Ó.
Uislo
OPAVA B-4l2I
KOPIE KATASTRALNI MAPY Dne
19.10.?005
Prj
Rozí tko