Exekutorský úřad Jeseník

7

t

t, ,,

E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut o

o ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 na bytovém domě Komenského 812122, obec a okres opava, k.ú. opava.Předměstí včetně podílu na pozemku p.č. 909 a příslušenství,zapsáno na LV č. 4309 a 3618 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště opava

,

;

I ,

I

Y

lL

,LÍ

Učel posudku:

I

okresní soud v opavě olomoucká 27

Objednatel posutlku:

--*l

I

r

Znalecký posudek č.48/05

n

iai

1

u

/Ů0!

746 77 Opava č. obj.: 22E 65412001-59

-..

Marie

žr^, -'udovii

Výkon rozhodnutí zajištění pohledávky prodejem nemovitosti

D|e vyhlášky Ministerstva financí Českérepub|iky č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zátkona č.151l|997 Sb. o oceňování majetku, ve znění lyhlášky č,64012004 Sb., podle stavu ke dni 12.10.2005 posudek vypracovala: Ing. Pavla Brady

M

I

náměstí osvoboditelů 2 746 0I Opava mobil: 605305290, tel./fax: 553623909 e-mail : pmbrady@post. cz

Posudek obsahuje 17 stran a 2 strany příloh' obiednateli se předáváve 4 vyhotoveních.

r onarČ. ]1.10'2005

A. Nález 1. Zna|ecký úkol

r


llelllL']\

L-kolem zna]'ce je vypracovat znalecký posudek týkajícíse spoluvlastnického podílu k itr'lsteirr povinného pana Hynka Ignáta o velikovsti 1/8 a to:

- ol.jekt bi dlení č.p. 8zl2 na pozemku parcelní č. 909

---.

..^ I:^+'.

^..-.'^l. 1L1|'5L11l.\ LlL ltc1 llĎtu

p|actr\ iŠtčopava

vlastnictví 4309 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální

e tl-t posr-rdku znalec určí: - tlbr r kIott cenu předmětných nemovitostí se všemijejímisoučástmi a příslušenstvím,dle předpisů tr trcelit)\ ání majetku . o.jha.j jednotlir'ých práv (práva odpovídajícívěcnému břemeni váznoucímu na nemovitostech)

\-e sr

2. ProhlÍdka a zaměření nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 12'10.2005 za přítornnosti pana Pavia o..k: il patlí Evv Isnátové.

3. Podklady pro Vypracování posudku

- \.rsledk1 nlístníhošetření. - \ rpis z katastru nemovitostí, 1ist vlastnictví č. 4309 ze dne 4.1'2005 - Kopie katastrální mapy ze dne 19.10.2005

. Intbnnace z Katastru nemovitostí - internetové stránkv Katastrálního úřadu - Kuprlli smlouva ze dne f .9.1993 - IttÍilrnlace a data ústně sdělená paní Evor"r Ignátovott - Inlornlace z Pozemkové knihy, knihovní vloŽka 1259 pro k.ú. opava-Předměstí

4. Vlastnické a evidenčníúdaje

3618 jsou spoluvlastníky tor ého domu Komenského 842122 a pozemku p.č. 909, na kterém dům stoj í níŽe uvedené osoby:

M

Podle výpisu z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4309

br

\-lastník: Iurlát H1'nek Ignátor á Er'a SrrraŽák Stefan a SmaŽáková Gertruda - společné.jměnímanŽelů Solrir \'larek \'aleček Karel

7n>|oekv nnq| .1Fk č J!/r)s !rogririlr Dclrr-\Ell !Jfr\ LlLolrnrr.

s I

o rcl

lll rlr

a

Podíl: 1/8

i/8 2t8 2t8 2t8

Ing. Pavla Brady l)+l)

5. Ce|kový popis nemovitosti (

s r ika obce : statutární město ČR, správní centrum. V místě sít' škol včetně vysoké, dále nemocnice, poliklinika. lékárny, kina, divadlo, hotely, hustá sít'hostinců, zábavnich podniků, úplná obchodní sli a sít. sir-rŽeb" výstavní síně, muzeum' kompletní nabídka zaměstnání vyjma těŽkého průmysltr.

ittu' ukt

(]par a

Z "i

|:l tt

e

ri

s ne movit o s t i.. Br1or1ý dům je situován na

d n í p opi


r

ulici Komenského na okraji centra města opavy a nachází se na ::rcele č. 909. Dům je napojen na ínženýrskésítě města . veřejný vodovod, kanalizac| plyn a e]ekirickou Sít' níZkéhonapětí. oceňovaná nemovitost se nachází v oblasti se zástavbou býovou, Z.SIJ\bou lehké výroby a sluŽeb. V místě je průměrná hustota obyvatel. MoŽnosti parkování jsou .r iČtt.r 1.'rkalitě omezené.

Do pozemkové knihy, knihovní vloŽka |259,byldům č.p. 842, zapsán pod č' 908/l899 v l.]ť3 ]899. Stáří domu je tedy 106 let. Dům má celkem 1 poclzemní a2 nadzemní podlažibez -,..--.1hu.

,'::,:.i břemena.. \'ěcná bř.emena nebvla ziištěna.

6. Obsah posudku

:' Birorj dům :. Zastřešení nad zadním vchodem 1

r Přípojka kanaIízace DN

200 mm

] l Elektropřípojka -: ' Přípojka vody DN 50 mm r Plr nová přípojka do DV 40 jr DlaŽbazcihel 6 Betonová plocha - 'r z dlaŽdic -{

S

DlaŽba teracová zdéný Tn a1é porosty

t Plot

M

Pt-rzemkv

Zna|ecký posudek Č' 18/05

Ing. Pavla Brady

B, Posudek


r

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenent -:.'.;r:-.: nemovitosti je provedeno podle v1'hlášky Ministerstr'a financí Českérepub1ik1 . . ] lt-{ l!. o oceňování maietku. P.',dk|adr pro stanovení koeficientu Ko: ( )krei: ( ):Ar a |

)hšc: r )3']\

:1|

i1

1. opar,a-Předměstí

Brtori dům_s3

?..;le zápisu v pozemkové knize je stáří bytového domu 106 let. Hlavní vstup clo domu je z . . - { . :::e nskéh. t.i. směrem na Severovýchod. Zadni r,chod domu vede na dvorek za domem, kde ' .. '. ..-ile a okr.asné dřeviny. Dům ie podsklepen a má 2 nadzemní poďIaži a půdu. V kaŽdém '.-.*.-']::]']ll podlaŽí jsotr 2 samostatné býové jednotky, tj' celkem 4 byty o velikosti 2+1. Vybavení ,

.-

.

-...]

J..:ll ie l'r'zděn z cihelného zdiva tl. 300 . 600 mm. V obytných podlaŽích.isou dřevěné .,.. ..c:lstrlrkce s rovnýnr podhledem, v suterénu jsou stropy tvořené klenbanli z cihel do -:: rlt.lstlíkťt.Střecha je sedlol'á. nosnotl konstrukcí je dřevěný krov. Schodiště je z l..''.''cii stirpňů' Vápenná venkovní omítka byla cca před 15 lety oplavena. Vyápění je v ,;....:: L.}rech zajištěno p11,novými kotli, někde jsou elektrická přímotopná tělesa zároveň s ' ..'.:::- ropidl1. na pevná paliva' ohřev teplé r,ody je zajištěn v jednotlivých býech, bud' ':::: ohříl'ači nebo elektrickými bojlery. Vnitr'ní zařizení je v jednotlivých byech různéa . ::.'L'čhlt let obnovováno. V jednom byě zcela chybí vybavení kuchyně. Celkový stal' domtt

- _ :-

Ztltřidění pro potřeby ocenění

Bud,'r a: K. dor-try-vícebytové (netypové) i:l..r nosná konstrukcez zděná P,,l,rfi rrr r koeficient: 1,100 [..tJ i1xn6|nrclní klasifikace produkcez 46.2I.12,2 h',tficicnt změny ceny stavby: 1,809 h,.rfi cient prodejnosti: 1,057 (Býy)

M

lr

domy vícebyové netypové

F.'dIaŽi:

\) -.:

Výška 2,80 3.50 3,50 5.20 15.00

m m m m m

ZasÍavěná p1ocha.

(13,1x15)-(8,7x0.9) (13,1x15)-(8.7x0.9):

rli l^lSt-rR7 09'v.,l rJlr \f J.r \u.t

(13,1x15)-(8,7x0,9):

188"67

m'

188,67 m2 188,67 m2 188,67 m2 754,68 m 3.75 m

Ing Pavla Brady

]:.::e:::: zestar.ěná plocha podlaží(PZP):

188,67 m2

obstar ěni prostor: 2.80 x ((13,1 x 15)-(8,7x0,9)) - PP

528,28 m3

3.50 x ((13,1 x 15)-(8,7x0,9)) .: \P 3.50 x ((13,1x15)-(8,7x0,9)) 0.5 x 188,67+(4,7x188,67)12 :*:: . l]':Š].l\.I.l\ proStoÍ celkem: -

\ r bar ení: \.:zer.

Z;k'adr

r Četně zemních prací

bez hrdroizolace

'š

m3

m

obj. podíl Hodnocení

-

pasy Z bet. proložené kamenem 6,00 o/o Podstandardní

Sl:sle konstrukce - cihla plnápá|ená S..:opr - s rol'ným podhledem Kjt.\. střecha - krov dřevěný Kry:inr střech - šablony K.e:npířskékonstrukce - úplné . ::.ar a r nitřních povrchů - vápenné omítky l . ::er a r nějších povrchů - vápenná omítka . \.:jlrni obklady keramické - kuchyně, koupelny Sc:..dr - kamenné stupně J-' e:e

-

běŽné provedení

I . JLJ

.lrl3 - dl ojitá dřevěná rch! podlah - parkety

Pc'r

\ ..:..rpění el' přímotopy, plynové kotle, lokální topidla na tuhá

-

,i

]

palrr a i.:ktrt'rinstalace 3-e>kt-rsr od \-:-::rni rodovod

- 220

Y - 380

V

:.: :r

\.::tnrí plr.novod - zemní plyn Ll::er r odr - elektrické boilery, plynové průtokové ohřívače \.r 5rl ení kuchyní - elektrické a plynové sporáky, jeden bybez zanzení kuchyně \ :.i:trní h1gienické vybavení - umyvadla, vany, WC Yrrahy

_

t-}>t3tní

:. ::

r

]:

l:slalačníprefabrikovaná jádra

18,80 % Standardrrí 8,20 oÁ Standardní 5,30 oÁ Standardní

2,40 oÁ Standardní 0,70 oÁ Standardní 6,90 oÁ Standardní 3,l0 oÁ Standardní 2,I0 oÁ Standardní 3,00 yo Standardní 3,20 yo Standardní 0,00,Á NerrvaŽuje se 5,40,Á Standardní 3,10 oÁ Standardní 4,70 oÁ Podstandardní 5,20 oÁ Standardní

o/o Nevyskyu.ie se

0.40 3,30 3,20 0,40 2,10 7,80

oÁ oÁ 0Á 0Á oÁ

3,80 7,30 5.60 0,00

oÁ Standardní oÁ Nevyskytuje se o^ Nevyskyuje se yo NeuvaŽuje se

Standardní Standardní Standardní Standardní Podstandarclní

M

l-

m3 m3


popis

660,34 660,34 537,71 2 386,67

r

. \P

].:*:r. ::S-Jek Č ]8

05

Ing. Pavla Brady

\ r počet koeficientu vybavení stavby Ka:

]i'.:jrrí koet-rcient Kr:

1'0000

koel-rcientu Ka: Z:kladr. r četně zemních

prací . .: \.i-tápění - B jeskosl od . :] \ rb'arení kuchyní ' \-rtahr _r t-lstatní

x 6,00 yo x 4,J0 o^ X 1o852 x 0,40 x I'80 yo x 1 ,852 x 1,30 X 1,852 x 5,60

oÁ o/o oÁ

=

0,0324 0,0254 0,0040 0,0097 0,0130 0,0560 0,8595


-0,54 -0,54 -0,54 -0,54 -0,54 -0,54 Hodnota koeficientu vybavení stavby Ka:

r

::r\:

ocenění:

2I5O,* Kč/m3

.].,...:Jní j ednotková cena: :

I rttni opotřebení analytickou metodou: [r,rnrtrukce: ' Z."]adr l.četně zemních prací - podstandardní - ": r 106 + 94) x 100 : 53,000 % ..:.l ||'|(') o o x 6,00 ,Á x 0,46 / 0,8595

-

S".:sle konstrukce

..5

-:

j

:

-

0ox18,80%/0,8595

S::.-pr

- standardní

'! t 106 * 94) x 199: 53,000 <-:.,.!í')(.l0ox8.20yol0,8595 .

-

+

1,702

:

7154 019'46 Kč

oÁ

standardní

t106+94) x 1gg:53,000%

o/o

- standardní . ..b r 106 - 44) x 100:70,66] ,Á oÁ l 0,8595 0 -..56- o x 5.30 i.lrin1 střech - standardní :,' r6t-) - 20) x 100 : 75,000 Yo -<.r'li.}|] oo x 2.40 ,^ l O,85q5 K.e:lrpířské konstrukce - standardní : ' r6t') - 20) x 100 : ]5,000 oÁ ' --i.r.till.) o o X 0'70 ,yo l 0,8595 - ::J\ a i rritmích povrchů standardní r-{') - l0) * t00:87,500%

+

II,593oÁ

+

5,0560Á

+

4,358

+

2,0940Á

-F

0,6II

+

7,0240Á

K:.-'t. střecha

M

tI

}rorehce základní jednotkové ceny: x Q,9390 { .c:lcient konstrukce Kr x 0,9550 \.'.-l;:ent K: - 0,92 + (6,60 I PZP)' x 0,8600 ., ,;:l:lenr K_. : 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8595 i',e :]..:ent..]bar.ení stavby Ka: ^ x 1,1000 .- :.-'rr kgeficient K5: x 1,8090 r''e .:;:ent zněny cen staveb K;: x 1,0570 -r '.:l-:*t prodejnosti Kn: &ihJední jednotková cena upravená: = 2 997,49 Kč/m ZikJednÍ cena upravená: 2 386,67 m' x 2 997,49 Kč/m,

-,

-(-.
.-

].:

e:.

:::l

.r ..

oÁ

oÁ

a r nějších povrchů - standardní - -l.5) X l00:25,000,Á

.l-{

::s-3e{ Č ]3

05

Ing Pavla Brady

It}. i 1.

3.

0,902

oÁ

+

0,489

oÁ

+

1,850 %

+

0,931Yo


i

+

r

9-

:5.000 oÁ x 3,10 oÁ l 0,8595 \.nitřní obklady keramické - standardní l0 ( l0 + 40) x 100 :20,000 oÁ ]0.000 %o " 2,I0 oÁ l 0,8595 Schď1 - standardní |0ó (106 + 94) x 100:53,000 % oÁ l 0,8595 -i-1.000 Vo x 3,00 Dt.eře - standardní l0 (20 * 60) x 100 : 25,000 o .-i.0o0 oÁ x 3,20 oÁ l 0,8595 okna - standardní 106 ( 106 + 4) " t00:96,364 oÁ 9ó.j6.t oÁ x 5.40 oÁ l 0,8595 Porrch1.-podlah - standardní l0ó ( l0ó + 4) " 100 : 96,364 o/o 96.]il oÁ x 3,l0 oÁ l 0,8595 \.1tápení - podstandardní :0 (]0 + 30) X 100 : 40,000 oÁ -to.000 oÁ x 4,70 Yo x 0,46 / 0,8595 Elekrroinstalace - standardní

i4-

1-{

T6.

T

50 (50 - 10) x 100 :83,333 oÁ tjj33 9Á " 5,20 yo l 0,8595 t. \.nitřní r.odovod - standardní

i0 t30'20)

x 100:60,000 l 0,8595

ó0.000 oÁ x 3,30 yo

%

19. \.nitřní kanalizace - standardní oÁ -10 (j0 - 20) X 100 : 60,000 oÁ oÁ x 3,20 ó0.000 l 0,8595 .'!0. \.nitřní plynovod - standardní -:0 130 - 20) x 100 : 60,000 Yo ó0.000 9/o x 0,40 oÁ l 0,8595 ]x. ohřer r-ody'- standardní 15 ( 15 - 25) x 100 : 37 ,500 oÁ oÁ x 2,I0 oÁ l 0,8595 -l7.-i00 ". \-!tar.ení kuchyní - podstandardní l0 ( l0 - 20) x 100 :33,333 %o 3jj-]-1 o'ó x l .80 % x 0,46l 0,8595 5. \-nitřní h1-gienické q'bavení - standardní l0 ( |0 _ 50) X 100 : 16,667 oÁ

x 3.80 oÁ l 0,8595 $tffi€ní anal1tickou metodou celkem: osočet za opotřebení:7 I54 0I9,46Kč x 58,979 0E po odďtení opotřebení:

]rrr1.

alffiry

dům - zjištěná cena:

rcuoet<

č .18 05

6,054

oÁ

+

3,4]6

oÁ

+

I,006

oÁ

+

5,0420Á

+

2,304

oÁ

+

2,234

oÁ

+

0,279

oÁ

+

0,916

oÁ

+

0,327

oÁ

0,737 58,979

oÁ

+

0,6

M

|6-ffi7

+

oÁ

oÁ

:

42|9 369,|4Kč 2 934 650'32 Kč

2 934 650'32

Kč

lng. Pavla Brady

D

zastrešení nad zadnímvchodem _ s7 pro potřeby ocenění

í stevba: t-lp

loná

r-G


plocha:

2,00 m ) J,) I m-

7,9x2,9

'prostor:

2,00 x 1,9x2,9

17,02 m3

lzer- popis

7átrlrd-r

obj. podíl Hodnocení 12,20 oÁ Standardní 31'00 % Standardní 0,00,yo NeuvaŽuje se

(brodor'é stěny Su.opr

fmr' f+tina

33,50 % Standardní 12,80 oÁ Standardní 4,20 yo Standardní 63a oÁ Standardní 0,00 oÁ NeuvaŽuje se 0,00 Y, NeuvaŽuje se 0,00 oÁ NeuvaŽuje se. 0,00 oÁ NeuvaŽuje se 0,00 Y, NeuvaŽuje se

flrnrrpínké práce ['prara povrchů scbodiště [h€ňe

(Íl\na

hdtahl.

r

konstrukce: přístřeškv hpcní: nepodsklep":á do polovin y 7,nadz'podlaží irt rrbal'ení stavby: i"P:Jodsklepená 1,000 Í koeficient: 1,100 crrderdní k|asifikace produkc iůrt změny ceny stavĚy: I,827ez 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené t prodejnosti: 1,057 (Byty)

Flelrroinstalace

koeficientu vybavení stavby Ka: íkoeficient K+: koeficientu vybavení stavby Ka:

M

=

1,0000 1,0000

750,- Kč/m3 rybavení stavby Ka: 1,0000 r koeficienť K5: x 1,1 000 změny cen staveb Ki: X 1,9270 t prodejnosti Ko: 1,0570 í jednotková cena upravená: 593J9 Kč'ří cena upravená: 1 l.02 mJ l 593'19 Kč/m3 " I

=

17 556'95

Kč

rcudek č' 48i05 Ing. Pavla Brady

t

lineární metodou:

up''rceÍ opotřebení

]:

*nmřl:

:.:'*u

hudpr.lkládaná dalšíživotnost: 35 roků .r|{.| . r'i l (25 + 35):41 ,66],Á T| i--:.,l':.:. j1.l l;;1 : ů:trtřebení: 17 556,95 Kč x 4I,667 I cn.r n:nbiekru po odečteníopotřebení: r

oÁ

Kč Kč

10 241'50

Kč

7 315,45

r

Zmrrel*ní nad zadním vchodem _ zjištěná cena: ť!

10 241'50


\ enkor ní úpravy

ť.l l Přípojka kanalizace DN 200 mm _ s 10

Zomrhdéní pro potřeby ocenění

:

]:

Připojka kana|izace DN 200 mm: 6,50 m F,n&n'h,rrr koeficient: 1.1 00 h un,'d *trndardní k]asifikace produkce: 46.2l,41.4 kanalizace trubní

}r'r.tfrtient změn1 cen1. stavbyz 7,932 hr, mcfrrrcnt prodejnosti: 1,057 (B:.ty)

[bctnÉui

'iÉ']';:". 6.50

'--r,]ln

lr't

X

1

9 425,- Kč

450,- Kč/m

lr n'rrr&at zák|adní cenY: i - -. ..:eicient K:: li. l:. . :.-': z:::ěnl cen staveb Ki: n- t:' - a:.: ::Lrdeinosti Kp: { cmr *ter br':

t

r.pn'Ňe$

*A-{Lru:

i

1,1

r,9320 1,0570

2I |7I'72 Kč

0potřebení lineární metodou: :-

*:

F'rmdp,rk|ádaná dalšíživotnost: 50 roků 'r-ril ' jQ (50 + I 50):50,000 % r:r r:.:t::,. l;|:| |::" *.: ..:lrlřebení 21 171,72 Kč x 50,000 % ( cnr +bielitu po odečteníopotřebení: Přrryw1\.l kanalizace

]l

10 585.86 10 585'86

Kč Kč

l0 585'86 Kč

DN 200 mm _ zjištěná cena:

E|ektropřípojka _ $ 10

M

c

000

Zrrlldeni pro potřeby ocenění 3. i

"!.,Ffipljkr elektro 3 fázové,kabel Al

16 mm2 v

zemi:

6,50 m

řlňlů,q-ti koeficient: 1 .100 L.Úd *il'Ánderdní klasifikace produkce: 46.21,43.9 vedení arozvody místnínadzemní jinde Ťi'u|

i

lrmrl

-.

. -Ě

r

:

::s-:+1

Ing. Pavla Brady

h '"tficient změny ceny stavby: 1,901 h, ,*ficient prodejnosti: 1.057 (Byty) l keněni

.'::l

h. , n.ekce

:

cena: 6.50 m

9l0'-

x 140,- Kč/m

základní ceny:

:...,r koeÍ-rcient K5: '" '- :- . .::t zlttěny cen staveb K;:

Kč

000 .9010 1,0570

1,1 1

1l É.ť]ilita\ b}.:

01l'37 Kč


2

r

*'"

\ t p,.uxet opotřebení lineární metodou: *n"nh: *-< rt-'kLt

}'*t..lrr'rk]ádaná dalšíživotnost: 15 roků ':. ,::.'.ní: 100 x 45 l(45 + 15):75.000 % . -' ':.'. za opotřebení: 2 0l1,37 Kč x 75,000 q tmn nhjektu po odečteníopotřebení:

oÁ

[''.tnrr.'rpřípojka - zjištěná cena:

cj l Přípojka vody DN

50 mm

-s

502'84

Kč Kč

502'84

Kč

1 508'53

10

Z;trrndění pro potřeby ocenění " 1 .i' Připojka vody DN 50 mm: 6,50 m P i.b-:.hrlrí koeficient: 1,100 }r, :"d
sítě místnívodovodní rozvodné

í-},*ltnění 'J"'

]::.

cena: 6.50

m, 420,-

h rre[.ce základní ceny: I - ",.. kr-reficient Ks: t- ..' ;'3:-: znlěny cen staveb Kj: .. -':.,:.: prodejnosti Ko: q rm.r rtar b]': \l

pr""cct

.rUun:

:.

Kč/m

2

730'- Kč

000 1,9320 1,0570 6 132'50 Kč 1,1

x x

opotřebení lineární metodou: :OkU

dalšíživotnosť20 roků n:. -:::.::]l: 100 r zl0 l (40 +20):66,661 oÁ '*:' ':.. Ztr Lrpoti.ebení: 6 132,50 Kč x 66,667 { m'l ť'bjektu po odečteníopotřebení:

M

PŤt,'ip.r.rk|ádaná

Kč 2 044,|5Kč

oÁ

4 088'35

P:-tp:'jka r odr DN 50 mm _ zjištěná cena:

2 044,15

l0

Kč

Ing Pavla Brady

přípojka do DV 40 - s 10

t...Í) P|vnová

Zetřidění pro potřeby ocenění : l" P|rnorá přípojka nřínoijka do DV DV 40: 7,00 7, m ;: ;' l',hr"rr l',horit koeficient: koeficient: 1.100 \ dLí .tandardní k|as klasifikace produkce: 46.21.42.3

t, tficient změny ceny stavby: 1'932 h '.ficient prodejnosti: 1,057 (Býy)

'

305'-

r

kšnéni


{'

sítě místníplynovodní

''

-:*].. cerla: 7.00

mX

q' .ťkcc základní ceny:

2135,- Kč

Kč/m

x. x x

-' ltleÍlCient K5: cen staveb K1: prodejnosti K',: - :-.:

. .. -.:]... zt1]ěnr' "

ťnJ.ta\b\':

r'".'iťt opotřebení

*

r:*t; : -_

--:'.: 100

n. r á

2 877,56 Kč 1 918'37 Kč

dalšíživotnost: 20 roků

'

30 / (30 + 20)

:

60,000 %

:r.r -'-hjektu po odečteníopotřebení:

:,*"

=

:oku

: ;r.jrr'.rkláclaná

-

lineární metodou:

přípojka do DV 40 - zjištěná cena:

1 918'37

Kč

c"5r DIažbazcihel_s10

.;" -

-

-..-:

J\ Lrrklt za domem.

.["n:mdénípro potřeby ocenění

*'.1 ]'.'.

Dležbr z cihel naplocho, pískovélože MVC nebo

Í ,. í.l :'rr koeficient: 1,100 \ |: *Í;lildardní klasifikace

MC:

5I.44 n2

produkcez 46'23'|1.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

t 5tltnt změnr' ceny stavby: 1928 ,r, *t icrtnt prodejnosti: 1,057 (Byty) ,r."

.h:É:]EnI

'' -:-

,r'' ".l.r,,"t

I

'

-:.:-.;. j1.-{.{

mr * |75,- Kč/m2

9

základní ceny:

:" e:-rcient K5: cen staveb Ki:

M

I

:

t,1000 | ,9320 1.0570 4 795,93 Kč

I

. . tr

"{r

:.

---::';e.ino:ti

Kn:

n " .,.

'iatr

000 1.9280 1.0570 20 179,65 Kč 1,1

. .-::..ěilr'

i ([J\n\:

002,- Kč

=

-Pritřebení lineární metodou:

\i-t*: ,".. l';l.l]n l..]edaná daIšížir'otnost: 10 roků '- ----i0 (50+10.r:83.333%

Ing. Pavla Brady

:ltrČet za opotřebení:20 179,65 Kč x 83,333 % C ena objektu po odečteníopotřebení:

Kč 3 363'34 Kč

1ó 816,3 1

D|ažba z cihe| _ zjištěná cena:

Kč

c.6) Betonová plocha _ s 10

plocha na dvorku za domem.

' :...lěná


Z"etřídění pro potřeby ocenění : 11,40 m2 '*']. | ' Plochy. s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 3,8x3 t''|*'hor.ý. koeficient: 1,100 h.,'d standardní klasifikace produkce: 46.23,1 1.5 komrrnikace pozemní i inde nerrvedené Fr "tficient změny ceny stavby: 1,928 h. rficient prodejnosti: 1,057 (Bl.ty)

r

'

3 363'34

{'ktnění

..* *::".í cena: 11,40 m2

k nekce základní ceny: :" : -.r koeficient K5:

x 235.- Kč/m2

2

X

-:rt prodejnosti Ko:

x

í ťnůita\.b!.:

\l

6 005'48

pr":,čet opotřebení

rc"l l.l:

-.

000 1,9280 1,0570 1,1

:--.-3]1t změn1, cen staveb I(l:

' :i-

679,- Kč

Kč

lineární metodou:

rokťr

*u'lp.rk|ádaná dalšíživotnost: 30 rokťl '-:r.:ri: 100 x 30 / (30 + 30):50,000 % ':, ::. ::. z.l opotřebení: 6 005'48 Kč x 50,000 % .t, cnn .:'hjektu po odečteníopotřebení:

3 002.14 Kč 3 002,74 Kč

}":.

3 002'7.l

J

n",r á pIocha

l

- zjištěná cena:

Kč

D|ažba teracová z d|aždic - $ 10

,: :'. rrrklt za domem.

pro potřeby ocenění [tleŽhr teracové zd|aždic2512512.5 do ložez písku: 19,75 mr

l*:.řrL*Jéni

. x\'.: l

Ílutl4ill

:tr krreficient:

1,100

klasifikace produkce: 46.23.1 fi-ltláurcnt změnr ceny stavby: 1,928 *" r.crrurrnt prodejnosti: 1,057 (Byty) l*x *1a161"rdní

M

{rl

l"ruu,n*i n

I

-:

1.5

a.75 rnr , l50,- Kč/m2 il' ['rrlrrr..l+ r.l Lladní cen\': I ::l;ient Ks: r : - -- '-:'-:..CenStat,ebK,:

.' . .-

--

komunikace pozemní jinde neuvedené

2 962.50

.

Kč

000 1.9280 1,1

1a

Ing. Pavla Brady

ioeÍlcient prodej nosti Ko ( ena stavby:

1.0570

:

6 640'99

Kč

\ í počet opotřebení lineární metodou:

Kč z 767,|0 Rč 3 873.89

%


r

:táří: 35 roků Předpokládaná dalšíživotnost: 25 rokťr tloti.ebení: 100 x 35 / (35 + 25):58'333 % tJpočet za opotřebení: 6 640,99 Kč r 58,333 ( ena objektu po odečteníopotřebení:

2 767

]a Kč

omítka nebo spárování: (14,8x2,10)+(8

^2x2,7.)

I)laŽba teracová z d|aŽdic _ zjištěná cena:

c.8) Plot zdéný _ s 10

.,..lt zděný z cihel

ohraničujícízadni

a

bočnístranu dvorku za domem.

Zatřídění pro potřeby ocenění

l.1.7. Plot zděný tl.^do 20 cm, beton. zák|ad,

48,30

m'PP

Polohový koeficient: 1,1 00 Kód standardní klasifikace produkcez 46.2I.64.4 oplocení }r.oeficient změny ceny stavby: 1,828 Koeficient prodejnosti: 1,057 (Byty)

ocenění

,.ikladní cena: 48.30 *'PP ' 7q0.- Kč/m2 PP Ko rekce zák|ac]ní ceny : ?.l1ohový koeficient K5 {tlef.icient změny cen staveb Ki: itleÍ-rcient prodejnosti Ko: f'ena stavbv:

38 157,- Kč

x x x

:

\ í.početopotřebení

81 099'48

%

Kč x 66.667 % (.ena objektu po odečteníopotřebení:

54 066.59 Kč 27 032,89 Kč

tJpočet za opotřebení: 81 099'48

M

27 032,89

- zjištěná cena:

d) Trvalé porosty _

Kč

_ $ 33 38

Ol'ocné dřeviny _ zahrádkový typ výsadby _ příloha č. 3l Stáří Jedn. cena \lnoŽství Název . 2 ks hrušeň polokmen 15 roků 1920.- Kč 15 roků 1 160.- Kč 1 ks meruňka

l.a|ecký posudek Č' 18/05

Kč

lineární metodou:

rtáří: 40 roků Předpokládaná dalšíživotnost: 20 rokťr tpotřebení: 100 x 40 l (40 + 20):66^667

P|ot zděný

1.1000 1.8280 1.0570

l3

Uprava

Celková cetra 3 840'1 160.-

Kč Kč 5 000.- Kč

Ing. Pavla Brady

Koeficient prodejnosti Ko: Ovocné dřeviny (zahrádkový typ výsadby) _ celkem:

Okrasné dřeviny _ příloha č. 34 MnoŽství Název 1

1

ks zeravjaponský

Koefi cient prodejnosti Ko:

Stáří 2 roky

1,000

5

Jedn. cena

SráŽka Pol.

I75,- Kč

Celková cena

koef. 1,00

000,- Kč

7

925,- Kč 1,000

I925,- Kč

Součet cen všech typů porostů:

6

Trvalé porosty _ zjištěná cena:

6 925,_

r

Okrasné dřeviny _ celkem:


925,- Kč

e) Pozemky

Kč

-$28

Jedná Se o p^ozemek: zastavěná plocha a nádvoří, na kterém stojí dům.

Základni cena Za m, stavebního pozemku dle $ 28 odst.

Cena je určena podle písm. e): opava.

1

činí800'- Kč.

$ 28 odst. 2 _ Zastavěné

plochy a nádvoří L.rčeníkoeficientu pro úpravu základní ceny z^ m2 pozemku Koeficient změny cen staveb K;: Koeficient prodejnosti Ko Koeficient pro úpravu ceny pozemku celkem: :

X X

1,809 I 057

r,912

Jednotková cena |Kčim základní

Zastavěná plocha a

nádl,oří

491 001'60

Kč

M

Pozemky _ zjištěná cena:

491 00l,60 Kč

Znoery'.. :cudek č' .18/05

Ing. Pavla Brady

C. Rekapitulace Cen1- bez odpočtu opotřebení:

]

I54 019,46 Kč |7 556,95 Kč

r

B1-tový dům Zastřešení nad zadnim vchodem \-enkovní úpra : r Přípojka kana|izace DN 200 mm : l-^ Elektro tNa Přípoika vodv DN 50 mm Plr nová oříooika do DV 40 Dlažba z cihel Betonová plocha


2I 171.72Kč 2 01 1.37 Kč 6 132,50 Kč 4 795.93 Kč 20 179.65 Kč 6 005'48 Kč 6 640.99 Kč

-.

:

l

DlaŽba teracová z d|aždic Plot zděn Tn alé

81 099,48 KČ

491 001,60 Kč

Ccra bez odpočtu třebení činí Ctre oo zaokrouhlení 492

7 8|7 540'13 7 817 540,_

Kč Kč

l.icl€dné ceny včetně opotřebení:

t. :

3rtt-rr

í dům

Z;-
; \;nkolní ú

J

: :

2 934 650,32 Kč I0 241,50 Kč

vchodem

Přír'oika kana|izace DN 200 mm Eiektrooříooika DN 50 mm ika Fltnor á oří ika do DV 40 Diazba z cihel 3ett.rnor.á olocha )lazba teracová z d]aždic

10 585,86

2 044,15 Kč 1 918,37 Kč 3 363,34Kč 3 002.74Kč 2 767,10 Kč 27 032,89 Kě 6 925,- Kč 491 001,60 Kč 3 494 035.71 Kč

liribdr:i

cena r.četně opotřebení činícelkem: no zaokrouhleni

M

(rra

Kč

3 494 040._ Kč

l5

Ing. Pavla Brady

Rozpočet ceny na jednot|ivé vlastníky 1/8

Podíl cenv 436 154^46 Kč


Výsledná cena spoluvlastnického podílu ve výši 1/8, podle cenového předpisu:

r

VlastnickÝ nodí|

Název vlastníka Hvnek I nát

436 750,_

Kč

Cena slovy: čt1'řistatřicetšettisícsedmsetpadesát Kč

Závěr:

Výše uvedená cena oceňovaných nemovitostí je cenou administrativní, určenou podle

cenového předpisu.

Cenou obvyklou neboli trŽní se podle zákona č' 151/1997 Sb' rozumí '!cena' která by byla při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetkrr nebo při posk1.tování stejné nebo obdobné sluŽby y 6$yyk1ém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění...

.-losaŽetra

obvyklá ceria ceiého byu (tj. 2l8

b1,1ového domu) se srovnatelnou výměrou

srovnatelným vybavením by v dané lokalitě v současnédobě

činila: 900

cca 80 mr a

000.. Kč.

Spoluvlastnický podíl na bytovém domě ve výši 1/8' ktery představuje polovinu

.jednoho bytu je sám o sobě neprodejný a v tom případě nelze jeho obvyk|ou cenu určit.

r Opavě.2l'l0.2005

It

{'

#

.

a,,-[.-

/1

I vt;-oL.

M

lng. Pavla Brady ;Y náměstí osvoboditelri 2 146 01 Opava

-. : -

16 nncrrr|ok =^kÚ -' l

ň JR/os

Ing. Pavla Brady

D.Zna|ecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu r ostravě dne26.5, |999, čj. Spr l945l99 pro základní obor ekónomika, odvětví ó"ny u odhady


r

nemovitostí a pro základni obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové.

Znalecký posudek by| zapsán pod poř. č. 48/05 znaleckého deníku.

Znalečnéa náhradu nákladů účtujidokladem č. O574 podle připojené likvidace.

E. Seznam příloh

..\/ýpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 4309

M

l. Kopie katastrální mapy

-.rnilfE:liM s0[Er]Jr@{l

: ;i

11

Ing Pavla Brady

\rYPIS

z KATASTRU NEMovITosTÍ k

datu:04.07.2Oo5 0B:23

Obec: 505927

res: 3806 Opava emí: 1L1-57 8 opawa-PředměsEí

Opava

List v].astnictví: 4309 V kat. územíjsou pozemky vedeny v jedné ěíse1ná řadě

rn i a]rá

Fi bárar

podí 1

00!12 / 5428

L/ ó

Ťáafl-i

::^,'. ' ^^-4. opÍ<1Vneny J7ny

nrálra

7

ž L.

á

L/8

la^a

IL l / l vL

2/8

320130/7os

365606 / 456 661223 / 0845

2/8 2/a


3nát Hynek, Komenského 842/22, opava, Předměstí, 746 01sava l]nátová Eva, Komenského B42/22, opava, Předměstí, 16 01 Opava 1nažák štefan a Smažákowá Gert'ruda, Komenského 842/22, )ava' Předměst'í, 746 01 opava 1 .]46 0L r1ný Marek, Komenskébo 842/22, opava, PředměsEí, :ava 1 rleček Kare1, ,JaEeění LL96/2L, Praha 7, llolešovice, r0 00 Praha 7 spoJečnéjnění manže]-ů

r

-!-.-r;trnlKl

-p,, -

690507 /5463

vi tosti Álláalnr

ř

^^.a

btl

sEí, č.p. ná práva - Bez zápisu .t€z€ní

r,]'as tnr ck

:.ění pro

ZpŮsob v.yužití způsob ochrany byd1ení

AIr nr rrel

e

909, LV:3618

ého práva

PovinnosE k

rwní právo smluvní Ignátová Eva, Komenského 842/22, z.2763/2004-806 rEární měsEo opava, Horní ltsí 69, opava, 746 26, Rč/Ičo: opava, Předměst'í , 146 01 opava 1, Rč/Ičoz 41'5,7L,7 /70L, Budova: )535 Předměstsí, č.p. 842 7/8 velikosEí a spo1uv1asEnickému podílu o úěinky vkladu ke dni 2.9.a993. Právní Kč. \rýši 31.o1o ve : dne 1.9.]-993 a Smlouva v2 2679/1993 POr'vz

t55O/L993

z-200550/ 1993-806

rvní právo smluvní Ignát Hynek, Komenského 842/22, z-2763/2004-806 -rtární město opava, Horní PředměsEí, 746 01 opava 1, opava, Rč/Ičo: 26, 746 opava, 69, ltí

nč/rčo.7oo:.!2/5428, Budova: PředměstÍ. ě.p. 842 i spoluvlastnickému podíIu o ve1ikosLí l/8 : dne 1.9.1993 ve v-ýši 3]-.o1o Kč. Právní účinkyvkladu ke dni 2.9,L993. a Smlouva v2 2680/1993 z-200555/ POLVZ:555/L993 535

1993-806

M

smluvni 'vní právo z-27 63 /2004-805 Va}eěek Kare1, ,JaEeění I:-96 /2!, Eární měsEo oPava, Horní Praha 00 170 i{olešovice, 7, Praha tí 69, opava, 746 26, Rč/Ičo: 7 , Rč/Ičo:690507 /5463, Budova: s35 PředměsEí, ě.p. 842 r spoluťlastnickému podíIu o velíkosEí 2/8 : dire 1..9.1993 ve výši 62.o2o Kě. Právní účinkyvk1adu ke dni 2.9.L993. r Smlouva V2 2682/L993 z-200556/ 1993-806 POLvz 2556/L993 vní právo smIuvní so1ný Marek, Komenského 842/22, z-2763/2004-806 Eární město opava, Horní Předměstsí, 746 0J. opawa 1, Rč/Ičo: opava, ;i-;;, opava, 746 26, 661.223/0845, Budowa: Rč/rčol 535 Předměstí, ě'p. 842

vyPIS

Okres: 3806 Opava území: 7].].578 opava-Předměstí V kat. územíjsou 9 vztahu

Z

KATASTRU

NEMovrTosTÍ k

d.atu:

O4 ' O7 . 2OO5 08 : 23

Obec: SOS927 Opava

List v]"astnicE'ví: 4309 1ozemkY vedeny v jedné ěíselné řadě

n

rá lrn án í ^-^

- ke spo1uv1ast'nickému podÍJ.u o vel-ikost,i 2/8 . ze dne 1. 9 .1993 ve výší 62 . o2o Kě. PrávnÍ účinkyvkladu ke dni 2.9.1993 rtrna Smlouva V2 Z6g3/L9g3

rřízení

wýkonu

emovi tos

t.i

POIJVZ 2557 /]-993

z-200557 /1993_806

rzhodnutí prodejem


r

Ignát Hynek, Komenského 842/22, opav3, předrněstí, 746 01 opava J-, Z-378L/2oo4-8o5 Rč/Ičo.7ootlz/5428, Budova: Předměstí, č.p, 842

k t/a nemovitostí lťrna Usnesení soud.u o nařízení rozhodnutí prodejem nemovitosE.í 22,.-654/20o1 okresnÍho eoudu v opavě ze{konu dne 29.o4.2oo2. piávní moc ke dni 23.o5.2oo2. z-3781"/2004_806

Jiné zápisy

NabývacÍ titu7y@

llouwa

(dotr.oda)

iro: Ignát

,5

:, í

\

vL 2684/L993 KU'NT sMr,olrvA,

VKLAD zE DNE 2.g.L9g3 pOLvz zS49/L993 Hynek, Komenského 842/22, opava, PředměsEí , 746 0J- opava

Ignátová Eva, Komenského 842/22, opava, Předměstí , 746 ot Opava J. Smažák štefan a Smažáková GerEruda, Komenského 842/22, opava, PředměstÍ, 746 0J. opava JSolný Marek, Komenského 842/22, opava, PředměstÍ , 746 01 opava Valeček Kare1, .Jateění 3.Lg6/2:-, Praha 7, Holešovice, 17o oo Praha 7

Etrá].nÍ úŤadpro Moravskos7ezský kraj,

Vyhotoveno:

;trá7nÍ pracoviště opava

z-200549

/

1993 _806

nČ/zčo'7oo71.2/s428

04.07.2005

4Is7L7 /7 0L

320130/705 365606 / 4s6

661223 / 0845

690507 /5463

Y, ž

AB:23 :59

VyhotoviJ:

/"rM!/4+

M

tÍ pÚ:

\

-6

Podpis, razÍť'ko:

{i6.1'r:l

)3 ;c'n r, r.'c g': ru';

i,':,.ji;

!'

1j,../ l ;l\'rt';

.;

n

í

ho

F *o l*

tku

t"a::;j::"i

ctnh.ii/ ě vv vl v

l/f 6fllrrrt

.-.J',...''..','. rÍ'.',...'.Y.:.',,'/(.,!'V'V.!'.....,,,.'..,.,

I

7

::Íirljil; i-';:;,:. .. 3 jiil ];iSi $b' \i

*,

KGE; 1 (J,

U

i,

z. iod

pr

rěcov]

?8ť.5

'dmés

,,itr

ii

. M$s '

1ďec\.l

B{W

933/ 4A

933/33

.E

\-

É

r

Ň


+zÓ

9)

8C8

8t7/2

8!7

/i

(,.il

M

t845.

",M

iod pro Moravskos)eeskg kroj, rócovlšte 0póvó

Stov Hapový Jrst

dměstj

k

Podpis Ó.

Uislo

OPAVA B-4l2I

KOPIE KATASTRALNI MAPY Dne

19.10.?005

Prj

Rozí tko

Exekutorský úřad Jeseník

Recommend Documents