Exekutorský úřad Jeseník

NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, Pozemky Krásná pod Lysou Horou (okr. Frýdek-Místek) Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Krásná, k.ú. Krásná pod Lysou Horou Adresa nemovité věci:Krásná, 739 04 EXEKUTORSKÝ ÚŘAD JESENÍK, Mgr. Alan Havlice, soudní exekutor Otakara Březiny 229/5, 79001 Jeseník

ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele:

Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15, 110 00 Praha 1 - Nové Město IČ: 29042054 telefon: DIČ: CZ29042054 fax:

E gr xe . A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut

or

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení č.j. 197 EX 20941/15 (ocenění stávajícího stavu)

75 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran:

11 stran

V Praze, dne 26.9.2016

M

e-mail:

21.9.2016

Stav ke dni:

Počet příloh: 9

26.9.2016

Počet vyhotovení: 2

Znalecký úkol

or

Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 (jedna šestina) na pozemcích parc. č. 1745/43 (lesní pozemek) a parc. č. 2239/2 (lesní pozemek) v kat. území Krásná pod Lysou Horou, obec Krásná, okres Frýdek-Místek, zapsáno na LV 744.


Ocenění je provedeno „cenou obvyklou” ve smyslu definice uvedené §2, odst. 1 a 5 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Výklad pojmů a popis metod ocenění:

1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je

a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění,

b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry),

c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci,

M

d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá,

e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho -2-

prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 3) Nižší obchodovatelnost spoluvlastnických podílů. V případě oceňování spoluvlastnického podílu na nemovité věci musí být při stanovení ceny obvyklé zohledněna jeho nižší obchodovatelnost v porovnání s prodejem nemovitých věcí jakožto celku. De facto je však v první řadě nutné konstatovat, že v podstatě neexistuje v tuzemských podmínkách trh se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech, což velmi ztěžuje nejen jejich prodej, ale i již samotné ocenění.


or

Metodicky se pro stanovení ceny obvyklé vychází ze vzorků podobných nemovitých věcí nabízených k prodeji (nebo již zrealizovaných prodejů), obecně tedy z aktuální tržní ceny porovnatelných nemovitých věcí, avšak nemovitých věcí nabízených či již prodaných jako celek. Ačkoliv stav, kdy se nemovité věci nachází ve spoluvlastnictví více osob, není nijak neobvyklý, tak vesměs se jednotlivé spoluvlastnické podíly na nemovitých věcech, až na vzácné výjimky, veřejně neobchodují, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Tato faktická neexistence trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech je přímým důsledkem nízké obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech. Skutečnost, že v podstatě nejsou k dispozici vzorky porovnatelných spoluvlastnických podílů na nemovitých věcech, nýbrž pouze srovnatelné obchodované nemovité věci jakožto celky, musí být jako taková rovněž zohledněna při ocenění spoluvlastnického podílu na nemovité věci, kdy se tak děje prostřednictvím užití koeficientu nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů.

Vedle výše zmíněného problematického aspektu při obchodování se spoluvlastnickým podílem na nemovitých věcech spočívajícím v někdy až absentujícím trhu se spoluvlastnickými podíly na nemovitých věcech je rovněž nutné zmínit, že situace, kdy předmětem obchodní transakce není celá nemovití věc, nýbrž pouze spoluvlastnický podíl, představuje pro případného zájemce o koupi nemovité věci značný zdroj potencionálních potíží, a to z toho důvodu, že se po nabytí daného spoluvlastnického podílu nestane výlučným vlastníkem nemovité věci, tedy nebude oprávněn rozhodovat o osudu dotyčné nemovité věci zcela libovolně dle vlastního úsudku ani s ní takto nakládat, nýbrž bude do budoucna nucen vždy nějakým způsobem kooperovat s ostatními spoluvlastníky.

M

Tyto nepříjemnosti, které jsou spojené s koupí pouze spoluvlastnického podílu na nemovité věci, se následně odrážejí v zájmu potencionálních kupujících při nabídce spoluvlastnických podílů k prodeji, který je obecně nižší v porovnání se situací, kdy je nabízena celá nemovitá věc, v důsledku čehož je rovněž i dosahovaná prodejní cena spoluvlastnického podílu nižší, než by napovídala velikost konkrétního spoluvlastnického podílu – tedy například u spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 je jeho prodejní cena nižší než polovina celé nemovité věci, u velikosti 1/3 je jeho prodejní cena nižší než třetina celé nemovité věci atp. Nejinak je tomu i v případě prodeje spoluvlastnického podílu v exekučním řízení formou veřejné dražby, naopak skutečnost je taková, že v tomto případě jsou výše zmíněné problematické charakteristiky spoluvlastnického podílu kupujícími vnímány dokonce ještě intenzivněji, neboť se s ostatními spoluvlastníky zpravidla neznají a riziko případných budoucích neshod mezi nimi je tím pádem ještě akcentováno. Tato snížená obchodovatelnost musí být při oceňování samotného spoluvlastnického podílu na nemovité věci samozřejmě zohledněna a tato komplikace musí být promítnuta do zjištěné obvyklé ceny spoluvlastnického podílu, jak ostatně vyplývá i z dikce ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy -3-

mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.“


or

S ohledem k výše nastíněné obecně obtížné obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů je tedy nutné stanovit obvyklou cenu pouhého spoluvlastnického podílu na nemovité věci nižší, než by odpovídalo mechanickému matematickému vyjádření hodnoty podílu z celku. Nelze tudíž výslednou cenu stanovit pouze jako součin velikosti spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné nejen zjištěnou obvyklou cenu celku před korekcí ceny vynásobit spoluvlastnickým podílem, nýbrž ještě cenu dále ponížit, a to koeficientem nižší obchodovatelnosti spoluvlastnických podílů. Přehled podkladů

Usnesení soudního exekutora Mgr. Alana Havlice, soudní exekutor o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne 28.7.2016 pod č.j. 197 EX 20941/15-27. Výpis z katastru nemovitostí.

Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne 21.9.2016. Výpis z geografického informačního systému. Mapa okolí.

Nabídky realitních kanceláří. Ortofotomapa.

Informace z katastru nemovitostí.

Informace z veřejně dostupných zdrojů.

M

Informace z LHP.

-4-

Literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007


or

Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem – díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002

Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha 2011

Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012

Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha 2012. Místopis

Obec Krásná se nachází cca 14 km východně od města Frýdlant nad Ostravicí a cca 17 km jihovýchodně od města Frýdek-Místek v kotlině říčky Mohelnice. Jedná se o obec se základní infrastrukturou a s nízkou nabídkou občanského vybavení. Širší nabídka občanského vybavení je dostupná ve Frýdku místku a ve Frýdlantu nad Ostravicí. Stav posuzovaných pozemků

M

Typ pozemku:  zast. plocha  ostatn íorná plocha půda  trvalé travní por.  zahrada  jiný Přístup k pozemku:  veřejné z komunikace  př es vlastní pozemky  zajiště n vě cným břemenem □ jiné zajištění přístupu k pozemkům  právně nezajištěn Využití pozemků:  RD  byty  rek.objekt  výstavba ind. garáže Poloha:  centrum  kraj obce  bytová zóna  průmyslová zóna 

SOUČASNÝ STAV

Přípojky: □ voda □ elektro

□ kanalizace □ plyn □ telefon □ zpev. příjezd

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci:

BUDOUCÍ STAV

Přípojky: □ voda □ elektro

□ kanalizace □ plyn □ telefon □ zpev. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř. okrajová část - samota

-5-

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis Oceňovaný pozemek parc. č. 1475/43 se nachází v severní zastavěné části obce Krásná. Jedná se o lesní pozemek nepravidelného tvaru. Na západní straně je ohraničený korytem místního potka a na východní straně nezpevněnou cestou. Na pozemku se nachází smíšený lesní porost (smrk, buk) starý cca 105 let. Jedná se o hospodářský les. V době oceňování byl pozemek využívaný. K pozemku vede nezpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 1475/40, který je ve vlastnictví České republiky.


or

Oceňovaný pozemek parc. č. 2239/2 se nachází cca 1 km západně od okraje zastavěné části obce Krásná. Jedná se o lesní pozemek nepravidelného tvaru. Na severní straně je částečně ohraničený korytem Borového potoka a částečně travnatým porostem a je součástí okolního lesního porostu. Na pozemku se nachází smrkový lesní porost starý cca 38 let. Jedná se o hospodářský les. V době oceňování byl pozemek využívaný. K pozemku vede zpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 2619, který je ve vlastnictví obce Krásná. Pozemky se nacházejí v CHKO Beskydy.

Součástí oceňované nemovité věci jsou porosty. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v celkové ceně obvyklé. Příslušenství nebylo zjištěno.

Věcná břemena nebyla zjištěna.

M

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: □ Pozemek je řádně zapsán v katastru  Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí □ Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo zkomunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: □ Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území □ Poloha nemovité věci v chráněném území Komentář: Pozemky se nacházejí v CHKO Beskydy. Věcná břemena a obdobná zatížení: □ Zástavní právo □ Exekuce Komentář: Věcná břemena nebyla zjištěna. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouvy nebyly zjištěny.

-6-

Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Krásná pod Lysou Horou (okr. Frýdek-Místek)

Porovnávací metoda


or

Základní popis oceňovaných pozemků Oceňovaný pozemek parc. č. 1475/43 se nachází v severní zastavěné části obce Krásná. Jedná se o lesní pozemek nepravidelného tvaru. Na západní straně je ohraničený korytem místního potka a na východní straně nezpevněnou cestou. Na pozemku se nachází smíšený lesní porost (smrk, buk) starý cca 105 let. Jedná se o hospodářský les. V době oceňování byl pozemek využívaný. K pozemku vede nezpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 1475/40, který je ve vlastnictví České republiky. Oceňovaný pozemek parc. č. 2239/2 se nachází cca 1 km západně od okraje zastavěné části obce Krásná. Jedná se o lesní pozemek nepravidelného tvaru. Na severní straně je částečně ohraničený korytem Borového potoka a částečně travnatým porostem a je součástí okolního lesního porostu. Na pozemku se nachází smrkový lesní porost starý cca 38 let. Jedná se o hospodářský les. V době oceňování byl pozemek využívaný. K pozemku vede zpevněná cesta nacházející se na pozemku parc. č. 2619, který je ve vlastnictví obce Krásná. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD,

možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)

Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m2 ] [ KC ] [ Kč/m2 ]

Lokalita: Nýdek KRC: 0,97

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,70

Parcela č.: 14 500 250 000 17,24 1,57 2 Popis pozemku: K prodeji lesní pozemek o rozloze 10 000 m a louky o rozloze 4 500 m2 v katastru obce Nýdek. Stáří lesa cca 40-50 let a převážně se jedná o smrk. Les a louky tvoří jeden celek. Lokalita: Kunčice pod Ondřejníkem KRC: 0,97

KMP: 0,95

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,00

27,01

KUV: 0,95

24,51

M

Parcela č.: 150 000 4 200 000 28,00 0,88 Popis pozemku: Na prodej les, okolní travní porosty a přístupové cesty v Kunčicích pod Ondřejníkem. Celková rozloha převyšuje 15 ha. Převážná část lesa je smrčina, ovšem vyskytují se zde i jedle, borovice a listnaté porosty. Významná část lesa je starší, než 100 let, stáří smrčiny je většinou 40 let. Lokalita: Frýdlant nad Ostravicí

KUV: 0,95

KRC: 0,97

KMP: 1,00

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,30

Parcela č.: 27 036 490 000 18,12 1,20 Popis pozemku: K prodeji les k těžbě o výměře 27 036 m2 ve Frýdlantu nad Ostravicí. Les je převážně listnatý, habr, smrk, jasan, buk, lípa, olše, borovice, dub, bříza. Stromy v lese jsou ve věku 80 - 120 let.

-7-

KUV: 0,95

21,71

Lokalita: Krásná KRC: 0,97

KMP: 0,95

KPP: 1,00

KDD: 1,00

KMZ: 1,00

KIV: 1,00

KVP: 1,70

KUV: 0,95

or

Parcela č.: 105 575 1 583 625 15,00 1,49 22,32 Popis pozemku: Na prodej soubor pozemků smíšeného lesa a louky o celkové výměře 105 000 m2. Pozemky se nacházejí v katastru obce Krásná pod Lysou horou v části zvané Jestřábí. Součástí prodeje jsou i dvě zastavěné plochy o výměře 50 a 61 m2 vedené jako zbořeniště. Les tvoří převážně smrkové a bukové porosty v průměrném stáří kolem 40-50 let. Průměrná jednotková cena 23,89 Kč/m2


Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Koeficient KRC zohledňuje provizi RK a právních služeb na srovnávacích nemovitých věcech. Zahrnuje-li nabídková cena srovnávací nemovité věci provizi realitní kanceláře a právních služeb, tak je v koeficientu KRC použitá srážka. V případě, že v nabídkové ceně srovnávací nemovité věci provize RK zohledněna není, je koeficient roven 1. Koeficient KMZ zohledňuje možnost zastavění oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient KMP zohledňuje velikost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím.

Koeficient KIV zohledňuje intenzitu využití oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím.

Koeficient KPP zohledňuje polohu nemovitých věcí v rámci územního celku (velikost sídla, občanská vybavenost, dopravní obslužnost) vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient KVP zohledňuje vybavení a příslušenství oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím. Koeficient KDD zohledňuje dopravní dostupnost oceňovaných nemovitých věcí vzhledem k nemovitým věcem srovnávacím.

Koeficient KUV zohledňuje obtížnou prodejnost nemovitých věcí na současném realitním trhu. V koeficientu je také zahrnuta skutečnost, že cena srovnávací nemovité věci je nabídková.

M

Postup výpočtu Průměrná jednotková cena oceňovaných nemovitostí (JTC0) je vypočtena aritmetickým průměrem z jednotlivých upravených jednotkových cen srovnávacích nemovitostí (IJTCs). Jednotlivé upravené jednotkové ceny (IJTCs) jsou vypočteny jako násobek jednotkové ceny a celkového koeficientu Kc. Koeficient Kc je vypočten jako násobek jednotlivých koeficientů. Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí byla vypočtená jako násobek průměrné jednotkové ceny srovnávacích nemovitosti (JTC0) a celkové výměry příslušné oceňované nemovitosti.

-8-

Parcela č.

1475/43 lesní pozemek 2239/2 lesní pozemek Obvyklá cena před korekcí ceny Spoluvlastnický podíl

Výměra [ m2 ] 6 086 25 540

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 24,00 24,00

* 1,00 / 6,00 = * 0,60 =

Nižší obchodovatelnost minoritních spoluvlastnických podílů Celková výměra pozemků

Hodnota pozemků celkem

126 504,00 75 902,40 75 902


31 626

Celková cena pozemku [Kč] 146 064 612 960 759 024

or

Druh pozemku

REKAPITULACE OCENĚNÍ

75 902 Kč

Porovnávací hodnota

Obvyklá cena 75 000 Kč

slovy: Sedmdesátpěttisíc Kč

zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.7

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání s nemovitými věcmi nabízených k obchodování v daném místě a místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 5 porovnávacích nemovitých věcí, z nichž jsme vybrali 4, které nejvíce odpovídaly oceňovaným pozemkům co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovité věci byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitých věcí na současném realitním trhu. Určení ceny nemá za cíl zjištění tržní, obecné či jinak stanovené ceny nemovité věci, ale pouze podkladem pro stanovení nejnižšího podání pro dražbu. To, jakou má nemovitá věc hodnotu, za níž může být skutečně prodána, se ukáže teprve v dražbě.

Závěr

M

I. Nemovitost, které se výkon týká:

- ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 (jedna šestina) na pozemcích parc. č. 1745/43 (lesní pozemek) a parc. č. 2239/2 (lesní pozemek) v kat. území Krásná pod Lysou Horou, obec Krásná, okres Frýdek-Místek, zapsáno na LV 744. II. Příslušenství nemovitosti, které se výkon týká: - nezjištěno. -9-

III. Výsledná cena nemovitosti (I.) a jejího příslušenství (II.), které se výkon týká: - v objektivní zaokrouhlené výši 75.000,- Kč. IV. Známá věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, která prodejem v dražbě nezaniknou:


or

- nezjištěny.

V Praze 26.9.2016

Znalecká společnost s.r.o. Palackého 715/15 110 00 Praha 1 - Nové Město

Znalecká doložka:

Posudek podává Znalecká společnost s.r.o., se sídlem v Praha 1 - Nové Město, Palackého 715/15, PSČ 110 00, IČ 29042054, zapsaná MSpr ČR č.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. § 21 odst. 3 zák. č. 36/1967 Sb. a § 6 odst. 1 vyhl. Č. 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů, do prvého oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.

M

Osoby podílející se na zpracování posudku: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Mgr. Petr Slepička Ing. Jan Petrásek Ing. Markéta Vondráčková Ing. Pavlína Rytířová Ing. Lukáš Hofbauer Štěpán Chlouba, DiS. Ing. Petra Vaňková Ing. Tomáš Roub Ing. Gabriela Pavlíčková

Za Znalecká společnost s.r.o. (§ 22 zákona o znalcích a tlumočnících) Mgr. Petr Slepička JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. ZP-12422 znaleckého deníku.

- 10 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH počet stran A4 příloze 3 2 1 1 2

M


or

Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Fotodokumentace Mapa oblasti Ortofotomapa

- 11 -

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 28.07.2016 12:55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 197EX 20941/15 pro Soudní exekutor Havlice Alan, Mgr.

Okres: CZ0802 Frýdek-Místek

Obec: 549673 Krásná

Kat.území: 673391 Krásná pod Lysou Horou

List vlastnictví: 744

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

1/6 5/6


1475/43

Výměra[m2] Druh pozemku 6086 lesní pozemek

2239/2

B1

500316/367 535130/314

Podíl

or

Vlastnické právo Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná Macková Marcela, č.p. 3, 73904 Krásná B Nemovitosti Pozemky Parcela

(St. = stavební parcela)

25540 lesní pozemek

Způsob využití

Způsob ochrany pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území

Jiná práva - Bez zápisu

C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

o Zástavní právo soudcovské

- k zajištění pohledávky ve výši 67.598,-Kč - pořadí pohledávek se stanoví dnem 6.12.2006 - podíl ve výši 1/6 VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná, RČ/IČO: 500316/367 ČESKÉ REPUBLIKY, Orlická 2020/4, Vinohrady, 13000 Praha 3, RČ/IČO: Z-5913/2007-802 Parcela: 1475/43 41197518 Parcela: 2239/2 Z-5913/2007-802 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Frýdku-Místku 26 E-155/2006 ze dne 04.01.2007. Právní moc ke dni 04.04.2007. Z-5913/2007-802 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo soudcovské

M

- k zajištění pohledávky v celkové výši 29.934,- Kč - podíl ve výši 1/6 - pořadí pohledávek se stanoví dnem 8.4.2011 Z-13576/2011-802 Parcela: 1475/43 Všeobecná zdravotní pojišťovna Z-13576/2011-802 České republiky - územní pracoviště Parcela: 2239/2 Frýdek-Místek, Na Poříčí 3208, Frýdek, 73801 Frýdek-Místek Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu ve Frýdku-Místku 29 E-70/2011 ze dne 28.04.2011. Právní moc ke dni 14.09.2011. Z-13576/2011-802 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802. strana 1

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 28.07.2016 12:55:02 Okres: CZ0802 Frýdek-Místek

Obec: 549673 Krásná

Kat.území: 673391 Krásná pod Lysou Horou

List vlastnictví: 744

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro


Povinnost k


or

- ve výši 1.000,- Kč - podíl ve výši 1/6 - správce daně: Magistrát města Frýdku-Místku, Radniční 1148, 738 22 Frýdek-Místek Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná, RČ/IČO: Statutární město Frýdek-Místek, Radniční 1148, Frýdek, 73801 500316/367 Frýdek-Místek, RČ/IČO: 00296643 V-2550/2016-802 Parcela: 1475/43 Parcela: 2239/2 V-2550/2016-802 Listina Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva Magistrátu města Frýdku-Místku MMFM-8926/2016 ze dne 20.01.2016. Právní moc ke dni 26.02.2016. Právní účinky zápisu ke dni 15.03.2016. Zápis proveden dne 10.05.2016. V-2550/2016-802 Pořadí k 15.03.2016 13:11 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: Mgr. Alan Havlice, Otakara Březiny 229/5, 790 01 Jeseník Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná, RČ/IČO: 500316/367 Z-204/2016-811 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutorského úřadu Jeseník 197-EX 20941/2015 -12 ze dne 12.01.2016. Právní účinky zápisu ke dni 18.01.2016. Zápis proveden dne 20.01.2016; uloženo na prac. Jeseník Z-204/2016-811

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - podíl ve výši 1/6 Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná, RČ/IČO: 500316/367 Z-260/2016-802 Parcela: 1475/43 Parcela: 2239/2 Z-260/2016-802 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Jeseník, Mgr. Alan Havlice, 197 EX-20941/2015 -18 (29 EXE 5331/2015) ze dne 15.01.2016. Právní účinky zápisu ke dni 18.01.2016. Zápis proveden dne 21.01.2016; uloženo na prac. Frýdek-Místek Z-260/2016-802 D

Jiné zápisy - Bez zápisu

M

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Upozornění na probíhající obnovu katastrálního operátu

OO-10/2014-802 E

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 1552/1992 ve Frýdku-Místku ze dne 19.8.1994.

POLVZ:282/1994

Z-4700282/1994-802

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802. strana 2

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 28.07.2016 12:55:02 Okres: CZ0802 Frýdek-Místek Kat.území: 673391 Krásná pod Lysou Horou

Obec: 549673 Krásná List vlastnictví: 744

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách


Listina Pro: Macková Marcela, č.p. 3, 73904 Krásná Korbáš Radomír, č.p. 3, 73904 Krásná

RČ/IČO: 535130/314 500316/367

o Usnesení soudu ve věci projednání dědictví D 781/1994 ve Frýdku-Místku dne 29.10.1997,

POLVZ:184/1997 o Smlouva kupní

ze dne 27.06.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.07.2006.

V-4067/2006-802 RČ/IČO: 535130/314

Pro: Macková Marcela, č.p. 3, 73904 Krásná F

Z-4700184/1997-802 RČ/IČO: 535130/314


Pro: Macková Marcela, č.p. 3, 73904 Krásná

or

právní moc dne 19.11.1997.

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802. Vyhotoveno:

28.07.2016

13:17:07

M

Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek-Místek, kód: 802. strana 3


M

or


M

or


M

or


M

or


M

or


M

or

Exekutorský úřad Jeseník

Recommend Documents