Kansen en keuzes! Vrije sector koopwoningen U heeft interesse voor ons bouwplan van tien woningen in Mook. Het gaat om zes karakteristieke tweeonder-een-kapwoningen aan De Mortel. En om vier geschakelde landelijke woningen voor starters aan de Generaal Gavinstraat. Wij maken ons als woningcorporatie graag sterk voor het vergroten van de slaagkansen van koopwoningzoekenden. Dit past binnen onze doelstelling: zorgen voor kwalitatieve woonruimte.
Duurzame kwaliteit De 2/1-kapwoningen zijn ruim van opzet en zijn eenvoudig uit te breiden. De woningen worden uitgevoerd in een hoog voorzieningen- en materiaalniveau. Daarbij letten we op duurzaamheid en kwaliteit. Wanneer je besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, hoef je je geen zorgen te maken over de kwaliteit van de woning. De bouw en de controle daarop is bij Destion in goede handen. Met de vele jaren ervaring en kennis die wij hebben opgedaan, kun je vertrouwen op een goede kwaliteit. Meer informatie In deze brochure staat op welke wijze de woningen worden gebouwd, hoe ze worden afgewerkt en wat er zoal bij de koop komt kijken. Afwijkingen De inhoud van deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan,
evenals de gemeentelijke instanties. Toch kan het voorkomen dat er geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen of afwijkingen zijn. Deze kunnen ontstaan als gevolg van (aanvullende) eisen van overheden, energiebedrijven en andere goedkeuringverlenende instanties. Zolang de aangebrachte wijzigingen en afwijkingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit, kunnen deze geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop/aannemingsovereenkomst. Aan de verkooptekening, ingeschreven maten, en de afgebeelde perspectieftekening kunnen geen rechten worden ontleend. De tekening is slechts een impressie. De aangegeven maten zijn “circa” maten waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Ook de plaats en maat van de inrichtingen, de installatie en overige voorzieningen zijn indicatief. Aan de informatie in deze woonmap kunnen geen rechten worden ontleend.
1
Inhoud Blz. 3
Koopprijzen
4
Situatietekening
5
Impressie
6
Plattegrond begane grond
7
Plattegrond 1e verdieping
8
Plattegrond 2e verdieping
9
Beknopte technische omschrijving
13
Kleur– en materiaal staat
14
Over de oplevering
15
Algemene voorwaarden
16
Colofon Bijlagen: - Tekening gevels - Tekening plattegrond - Intekenformulier
2
Koopprijzen De Mortel Mook Overzicht koopprijzen twee onder een-kapwoningen, De Mortel Mook Kavel
Straat
Huisnummer
Oppervlakte perceel (ca.) ± 318 m2
Bruto vloeroppervlakte ± 124 m2
Koopprijs
Nog te bepalen
Inhoud woning ± 448 m3
5
De Mortel
6
De Mortel
Nog te bepalen
± 448 m3
± 269 m2
± 124 m2
€ 208.000
7
De Mortel
Nog te bepalen
± 448 m3
± 272 m2
± 124 m2
VERKOCHT
8
De Mortel
Nog te bepalen
± 448 m3
± 282 m2
± 124 m2
VERKOCHT
9
De Mortel
Nog te bepalen
± 448 m3
± 274 m2
± 124 m2
€ 208.000
10
De Mortel
Nog te bepalen
± 448 m3
± 274 m2
± 124 m2
€ 208.000
Vrij op naam De koop/aanneemsom is op basis van een casco woning: het bedrag is zonder keuken-, toilet- of badkamerinrichting. De koop/aanneemsom van de woningen is vrij op naam (v.o.n.). Dat wil zeggen dat de volgende kosten bij de koopsom zijn inbegrepen:
grondkosten onder de woning bouwkosten honoraria architect, constructeur
en overige adviseurs verkoopkosten notariële en kadastrale kosten voor de leveringsakte leges bouwvergunning 21% btw de eenmalige aansluitkosten van gas, water, elektra en riolering (let op: de aansluitkosten van de kabelantenne en het telefoonnet zijn niet inbegrepen.)
De kosten die verband houden met de financiering van de woning zijn niet in de koop/aanneemsom begrepen en komen voor rekening van de koper. Deze kosten kunnen zijn:
afsluitprovisie voor de hypothecaire geldlening
notariskosten voor de hypotheekakte
renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen de eventuele bij vooruit betaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering (afhankelijk van de hypotheekvorm).
3
VERKOCHT
Situatietekening De Mortel Mook
Situatietekening 4
Impressie De Mortel Mook
5
Plattegrond begane grond De Mortel Mook
6
Plattegrond 1e verdieping De Mortel Mook
7
Plattegrond 2e verdieping De Mortel Mook
8
Beknopte technische omschrijving De Mortel Mook Deze beknopte technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Algemeen De woningen voldoen aan de eisen die Bouwbesluit 2012 aan nieuw te bouwen woningen stelt. Voorzieningen nutsbedrijven De individuele meters van gas, water en elektra en de aansluitpunten voor telecom en de centrale antenne installatie worden in de meterkast van de woning geplaatst. De aansluit– en verhuiskosten voor telefoon en centrale antenne/kabel zijn voor rekening van de koper. Grondwerk De tuin die bij de woning hoort, wordt geëgaliseerd opgeleverd. Er wordt geen teelaarde opgebracht. Bestrating Er wordt geen bestrating aangebracht.
Berging De woning wordt opgeleverd met een houten berging in de tuin. De vloer bestaat uit betontegels. De afmetingen van de berging zijn ca. 2 x 3 meter. Betonwerk Fundering strokenfundering op staal Begane grondvloer geïsoleerde gewapende betonvloer Verdiepingsvloeren betonnen systeemvloer Metselwerk De buitengevels bestaan uit een handvorm baksteen in waalformaat, kleur volgens kleurenschema (zie blz. 13). De dragende kopgevels en binnenwanden zijn opgebouwd uit kalkzandsteen. De woningscheidende wanden bestaan uit kalkzandsteen en een ankerloze spouwmuur. De scheidingswanden zijn opgebouwd uit cellen beton binnenwandelementen. Daken De hellende dakconstructie van de woning is een prefab dakconstructie. Het dakbeschot is van een naturel beplating. De dakbedekking bestaat uit keramische vlakke dakpannen. De schuine daken zijn voorzien van zinken dakgoten gelegd in verzinkte stalen gootbeugels. Al het toe te passen zink is geprepatineerd. De goten worden voorzien van zinken regenwaterafvoeren.
9
Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen Alle buitenkozijnen, -ramen en deuren worden uitgevoerd in FSC hardhout. De glasopeningen in de buitenkozijnen worden voorzien van hoogrendement blank HR++ isolatieglas. De buitendeuren zijn uitgevoerd als stompe deur. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig afgelakte plaatstalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. Hang- en sluitwerk Daar waar vereist, worden alle beweegbare delen van de buitenkozijnen voorzien van het benodigde inbraakwerende hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ventilatie De woning wordt voorzien van een compleet mechanisch ventilatiesysteem met regelbare ventilatieventielen. In de woning worden de volgende ruimten mechanisch afgezogen: keuken toilet badkamer zolder Trappen De trap naar de 1e en 2e verdieping is uitgevoerd als open FSC of PEFC vurenhouten verdiepingstrap met stootborden van plaatmateriaal met FSC of PEFC houten leuning en traphekken volgens de voorschriften.
Beknopte technische omschrijving De Mortel Mook Stukadoorwerken De binnenzijde van de binnenmuren en de separatiewanden worden, voorzien van een affilmlaag/ stuclaag. Deze wanden zijn behangklaar uitgevoerd. Dit geldt niet voor de badkamer en toiletruimte. De onderzijde van de verdiepingsvloeren wordt voorzien van spuitwerk. Het plafond van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.
opstelling plaatsen. De installatievoorzieningen voor de keukenopstelling worden wel aangebracht.
Tegelwerk De wanden en vloeren van de badkamer en het toilet worden niet afgewerkt. De koper dient zelf vloer- en wandtegels aan te brengen.
Binnenriolering De volgende afvoerpunten worden aangebracht: Keuken, voor de spoelbak van het aanrecht. Voor de vaatwasser wordt een afgedopt afvoerpunt aangebracht. Toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje. Badkamer, voor de douche, toilet en de wastafel. Zolder, voor de cv-ketel en de wasmachine
Vloerplinten Er worden geen vloerplinten aangebracht. Deze worden niet geleverd. Schilderwerken Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Het kleurenschema van het buitenschilderwerk staat op bladzijde 13 in deze brochure. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende houten onderdelen in de woning worden dekkend geschilderd. De houten trap, het traphek en de aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De treden, stootborden en de traponderzijde worden alleen gegrond. De houten muurleuningen worden transparant geschilderd.
Buitenriolering De woningen worden voorzien van een gescheiden rioleringssysteem. Regenwater wordt op eigen terrein in de bodem geïnfiltreerd doormiddel van infiltratieputten. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool.
Sanitair De woning wordt zonder sanitair opgeleverd. De installatievoorzieningen voor het sanitair worden wel opgenomen. Gasleidinginstallatie Vanaf de meterkast wordt een gasleiding naar de keuken gelegd (afgedopt) en een gasleiding naar de HR-combiketel op de zolder.
Keukenopstelling De woning wordt opgeleverd zonder keukeninrichting. De koper kan naar eigen wens een keuken-
10
Waterleiding Vanaf de watermeter in de meterkast wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: Toilet, voor de toiletpot en het fonteinbakje. Keuken, waar een keukenkraan en vaatwasser op kan worden aangesloten. Badkamer, voor de douche, toilet en wastafel. Zolder, voor de cv-ketel en wasmachine. Vanaf de cv-ketel wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende ruimten: Keuken, waar een keukenkraan op kan worden aangesloten. Badkamer, voor de douche en wastafel.
Beknopte technische omschrijving De Mortel Mook Cv-installatie De woning wordt voorzien van een eigen Hoog Rendementcombiketel. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
Slotbepaling Deze projectinformatie is slechts indicatief bedoeld. Omschrijvingen kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De onderstaande temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij een gelijktijdige verwarming. Kamer/keuken 24º Slaapkamers 22º Badkamer 24º Hal/overloop 18º Elektrische installatie Vanaf de meterkast wordt een elektrische installatie aangelegd volgens het centraaldozensysteem. De hoogte van het schakelmateriaal is circa 1,05m boven het vloerpeil. De hoogte van de wandcontactdozen is over het algemeen circa 0,3m boven het vloerpeil. In de woonkamer en de slaapkamer komt een aansluitpunt voor: Telecominstallatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Centrale antenne installatie woonkamer: bedraad slaapkamer: onbedraad Voor een -eventuele- elektrisch kooktoestel / boiler in de keuken wordt in een loze leiding voorzien. Nabij de voordeur wordt een complete belinstallatie opgenomen. De levering en montage van armaturen binnen en buiten de woning zijn voor rekening van de koper.
11
Beknopte technische omschrijving De Mortel Mook
Staat van afwerking
Vloeren
Wanden
Plafonds
Entree
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Toilet
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Spuitwerk
Meterkast
Afwerkvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk/onafgewerkt
Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk/onafgewerkt
Slaapkamers
Afwerkvloer
Behangklaar
Spuitwerk/onafgewerkt
Badkamer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Spuitwerk
Zolder
Afwerkvloer
Onafgewerkt
Onafgewerkt
12
Kleur– en materiaalstaat De Mortel Mook
Exterieur
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen
Rood/bruin genuanceerd
Afdekking kopgevels
Zink, gepatineerd
Naturel
Kader rondom voordeur
Holonite
Natura donkergrijs
Voordeur luifel
Rockpanel
Gebroken wit
Vaste delen
Hardhout
Gebroken wit
Draaiende delen ramen
Hardhout
Klassiek groen
Raamdorpelstenen
Prefab beton
Grijs
Deuren
Buitendeuren
Hout
Klassiek groen
Hang- en sluitwerk
Klinken en schilden
Lichtmetaal
Naturel
Daken
Schuine daken
Antraciet/blauw
Goot
Keramische dakpannen Zink, gepatineerd
Hemelwaterafvoer
Zink, gepatineerd
Naturel
Materiaal
Kleur
Kozijnen
Plaatstaal
Gebroken wit
Deuren (opdek)
Hardplastic
Gebroken wit
Vensterbanken
Kunststeen
Wit
Hang- en sluitwerk
Klinken en schilden
Lichtmetaal
Naturel
Trap
Bomen/treden
Vurenhout
Gebroken wit
Stootborden
Mdf
Gebroken wit
Trapleuning
Hout
Naturel
Installaties werktuigkundig
Inblaas-/afzuigventielen
Kunststof
Gebroken wit
Installaties elektrotechnisch
Wandcontactdozen
Kunststof
Gebroken wit
Schakelmateriaal
Kunststof
Gebroken wit
Radiatoren
Staal
Gebroken wit
Gevels
Kozijnen
Interieur Kozijnen
Radiatoren
13
Naturel
Over de oplevering Opties en specifieke wensen De woningen zijn ontworpen op basis van een algemene behoefte. Om in te spelen op individuele wensen van de toekomstige bewoners hebben we een optielijst opgesteld. Op deze lijst staan de meest gangbare aanvullende voorzieningen en afwerkingen. Daaruit kun je vrijblijvend een keuze maken. Het is ook mogelijk om de woning op onderdelen aan te laten passen aan jouw specifieke behoefte. Om de mogelijkheden te bespreken, nodigen we je graag uit voor een gesprek. Aan de hand daarvan ontvang je een opgave van de specifieke prijsconsequenties. Na jouw instemming, neemt de aannemer de gewenste wijzigingen in uitvoering. Houd er rekening mee dat niet alle wensen kunnen worden ingewilligd. Dit kan voorkomen omdat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit. Om de garanties ten opzichte van de garantieplichtige (Destion) te waarborgen, stemmen we alle specifieke wensen met de aannemer af.
Individuele kopersbegeleiding Na ondertekening van de definitieve koop/aannemingsovereenkomst gaan we via de individuele kopersbegeleiding verder in op de keuze- en optiemogelijkheden. We noemen de belangrijkste keuzemogelijkheden. Keuzemogelijkheden Hieronder vind je een aantal keuzemogelijkheden: dakkapel woonkamer aan voor– of achterzijde uitbouw achterzijde. De afwerking van de badkamer, keuken en het toilet zit niet bij de prijs en de bouw in begrepen. Wanneer je wensen hebt die hier niet voorkomen dan kun je dit aangeven. Je kunt de mogelijkheden daarvan met de aannemer bespreken.
14
Algemene voorwaarden We hanteren geen voorrangsregels bij deze woningen. Wel vragen we om in te tekenen als je serieuze belangstelling hebt. Deze procedure is hieronder toegelicht.
Intekenen Je kunt je inschrijven met het intekenformulier voor dit project. Toewijzing De toewijzing van de kavels vindt plaats op volgorde van binnenkomst van het intekenformulier bij Destion. Als de kavel van 1e voorkeur al in optie of verkocht is, gaat de inschrijving naar de 2e voorkeur etc. Notaris Notariaat Gennep is projectnotaris. Dat betekent dat dit kantoor de leveringsaktes verzorgt voor de koopwoningen in Mook. In die situaties waar deze algemene voorwaarden niet in voorzien beslist het bestuur van Destion.
15
Colofon Tekst, foto’s en productie Destion Impressie Trazar Opdrachtgever en bouwmanagement Destion Postbus 199 6590 AD Gennep T 088 199 00 00 F 088 199 00 99 E
[email protected] I www.destion.nl Architect Factor Architecten Postbus 223 6920 AC Duiven T 026 384 44 66 F 026 384 44 79 I www.factorarchitecten.nl Aannemer Roelofs Bouwbedrijf Augustinusweg 14 5853 ED Siebengewald T 0485 441 213 F 0485 441 830 E
[email protected] I www.roelofsbouwbedrijf.nl Notaris Notariaat Gennep “De Genneper Molen” Niersweg 1 6591 CT Gennep T 0485 512 227 E
[email protected] I www.notariaatgennep.nl
16
