Erkend BIV makelaar (nr )

p. 1

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Gedetailleerde beschrijving U

Uniek aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (19 m). Zeer ruime woning. Op 0,5 ha grond. 2 300m bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m2). Totale binnenopp. 400 m2. Vrij beroep mogelijk. Prachtige polyvalente ruimte op 1ste verdiep van 115 m2. Tot 5 slpkmrs. Verdiep: 3 slaapkamers. Gelijkvloers: 2 kantoorruimtes, of mglkhd tot 4de en 5de slaapkamer. 3272 Messelbroek, Brielstraat 24

Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar 0476/87.88.01 Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel [email protected] www.immopersyn.be H

Professioneel, in vertrouwen en met de beste service! Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01

E-mail: [email protected] www.immopersyn.be Bankrek.: 432-6189501-74 BTW: BE 0870.556.984

p. 2


U

BESCHRIJVING U

Uniek aanbod. Landelijk en zeer rustig gelegen langgevelhoeve (gevel: 19 m). Zeer ruime woning. Op meer dan 0,5 ha grond (5.220 m2). 300m2 bewoonbare opp. (binnenin nog uitbreidbaar met 30 m2). Totale binnenopp. 400 m2. Vrij beroep mogelijk. Prachtige polyvalente ruimte op 1ste verdiep van 115 m2. Tot 5 slpkmrs. Verdiep: 3 slaapkamers. Gelijkvloers: 2 kantoorruimtes, of mglkhd tot 4de en 5de slpkmr. Algemene gegevens: Gelegen: 3272 Messelbroek, Brielstraat 24. U

Grondoppervlakte: 5.220 m2; Gevelbreedte: 19,1 meter. Diepte woning: 11 meter. K.I.: 753 Euro. U

U

U

Kadastrale gegevens: Sectie A, nrs. 162/L en 162/K. Netto bewoonbare oppervlakte (binnenmuren niet meegeteld): 307 m2. Netto bewoonbare oppervlakte uitbreidbaar tot: 336 m2. Totale binnenoppervlakte (binnenmuren niet meegeteld): 394 m2. Geen erfdienstbaarheden gekend. Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


p. 3


Attesten: energiescore, electriciteit en keuring mazouttank: • EPC: 402 kWh/m2; • Electrische installatie: enkele opmerkingen; • Keuring mazouttank: conform (groene dop). Beschikbaarheid: bij verlijden akte. Staat: Onmiddellijk bewoonbaar. Deels te moderniseren Vergunningen: alles staat vergund.

Gewestplan & inplanting: Zeer rustig en landelijk gelegen. Veel privacy. Stations: Testelt op 5 km, Aarschot op 8 km. E314: oprit Tielt-Winge op 5 km, Aarschot op 7 km. Winkels en scholen makkelijk bereikbaar (schooltje Messelbroek op minder dan 2 km, basisschool Rillaar op 3 km). Oriëntatie achtergevel: Noord-West. Gelegen in woongebied met landelijk karakter, achteraan agrarisch gebied. Achterliggend: agrarisch gebied en natuurgebied. Voorliggend: agrarisch gebied.

Gewestplan

© Google Maps

Niet gelegen in risicozones voor overstroming.

Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


p. 4


Oppervlaktes: Diep

Breed

Gelijkvloers Inkom 2de inkom/wachtzaal

1,5 1,9 4,8 2,4 2,0 2,6 Keuken en eetkamer 8,5 5,0 Salon/speelkamer/… 3,4 4,6 Half-open k arek ter van k euk en, salon en eetk amer, in totaal Kantoor/slaapkamer/… rechtsvoor 3,6 4,5 Kantoor/slaapkamer/… rechtsachter 3,7 4,5 Tussenhal 0,8 2,9 Apart toilet 0,8 1,8 Keukenberging 1,7 3,6 Technische ruimte 1,7 6,6 Niet ingerichte ruimte linksvoor 8,4 3,5 Zolder niveau 1 Polyvalente ruimte 8,4 13,6 Slaapkamer rechtsvoor 4,2 4,5 Badkamer rechtsachter Dressing Apart toilet Zolder niveau 2 (onder dak) Slaapkamer links 3,5 3,5 Slaapkamer rechts 4,5 3,5 Loopbrug 0,9 5,5 3,7 4,5 Kelder 4,5 3,1 Carport 3,4 2,9 Bijgebouw Terrassen Overdekt terras achtergevel 2,0 4,8 Overdekt terras bijgebouw 4,3 2,9 Terras tuin 6,0 5,0 Bewoonbare opp. Totale binnenoppervlakte Bewoonbare opp. uitbreidbaar tot Gevelbreedte: Diepte woning Grondoppervlakte:


= +/= +/= +/-

m² 161,4 2,9 11,8

= +/-

47,7

= +/-

15,5 63,2 16,3 16,5 2,4 1,5 6,2 11,1 29,5 153,1 114,4 19,0 11,2 7,1 1,4 39,2 12,3 15,8 11,2 16,5 13,7 10,0 52,3 9,7 12,7 30,0 306,9 394,0 336,4

= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/= +/+/-

19 m 11 m 5.220 m2


p. 5


Gronplannen: Gelijkvloers:

Zolder niveau 1:

Zolder niveau 2: niet beschikbaar (omvat 2 slaapkamers, verbonden door een loopbrug – zie foto’s hieronder). Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


p. 6


Beschrijving van de woning: Gelijkvloers: Inkom (3 m2): Vloer in tegel.

Tweede inkom, momenteel wachtkamer (12 m2): Vloer in tegel.

Keuken en eetkamer (48 m2): Keuken omvattende: 4-pits electrische kookplaat met oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, vaatwasser, kastjes. Niet inbegrepen: de koelkast en het waterfiltersysteem. Houtkachel (merk “Jøtul”). Programmeerbare thermostaat CV. Vloer in tegel.



p. 7


Salon/speelkamer/… (15,5 m2): Vloer in tegel. Half-open karakter van woonkamer, eetkamer en salon, voor een totaal van 63 m2.

Kantoor/slaapkamer/… rechtsvoor (16,3 m2): Vloerbedekking: laminaat.

Kantoor/slaapkamer/… rechtsachter (16,5 m2): Vloerbedekking: laminaat.



p. 8


Tussenhalletje (2,4 m2): Apart toilet (1,5 m2): Handenwasser. Vloer in tegel. Keukenberging (6,2 m2): Direct gelegen naast de keuken. Technische ruimte (11 m2): CV op mazout. Aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Niet ingerichte ruimte (30 m2): CV reeds aanwezig.

Zolder – niveau 1 Polyvalente ruimte (115 m2): Trap naar loopbrug, dewelke toegang geeft tot 2 volwaardige slaapkamers op niveau 2 van de zolder. 2 velux-ramen. 2 grote en 2 kleine ramen. Vloerbedekking: parket. Vloerverwarming.



p. 9


Slaapkamer rechtsvoor (19 m2): Vloerbedekking: parket. Vloerverwarming. 2 velux-ramen.

Badkamer rechtsachter (11 m2): Vloerverwarming. Vloer in tegel, muren deels betegeld. Omvattende: 2 wastafels, ligbad met douchekop, inloopdouche met thermostatische kraan. Velux-raam.



p. 10


Dressing (7 m2): Vloerverwarming. Plankenvloer. Apart toilet (1,4 m2): Zolder – niveau 2

Loopbrug (toegang tot de 2 slaapkamer op dit niveau).

Slaapkamer rechts (16 m2): Plankenvloer. Velux-raam.

Slaapkamer links (12 m2): Plankenvloer. Velux-raam.

Kelder (16,5 m2) Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel 0476/87.88.01


p. 11


Rondom de woning. Tuin: Mooie tuin, met grote variëteit aan bomen (oude notelaar, treurwilg, meidoorn, 2 hoogstam appelaars, oogstappel, 2 hoogstam perelaars, 1 kerselaar, Katalpa, pruimelaar, enz…). Terrassen (52 m2): Overdekt terras achtergevel (9,7 m2). Overdekt terras bijgebouw in klinker (12,7 m2). Tuinterras in bankarai (30 m2). Oprit in klinker, plaats voor 2 wagens. Carport (4,5 diep op 3,1 breed, ofte 13,7 m2). Linksvoor aan straatzijde. Open stal.



p. 12


Bijgebouw (10 m2) met overdekt terras. Electriciteit aanwezig.



p. 13


Nutsvoorzieningen en varia: •

• • • • • • • • •

Verwarming: o CV-ketel (1997) op mazout, houtkachel in woonkamer. o Gekeurde mazouttank van 5.000 liter. 9 Vloerverwarming op niveau 1 (bediening in de dressing); 9 Radiatoren: overige ruimtes. Warmwater: gekoppeld aan CV-ketel Deels dubbel, deels enkel glas. Electriciteit: dagtarief (2 zekeringkasten: 1 in de wachtkamer en 1 in de polyvalente ruimte). Kabel- en telefoon aansluiting, internet. o Kabel in de woonkamer. o Telefoon in de woonkamer, kamer rechtsvoor, wachtzaal. Oriëntatie achtergevel: Noord-West. Carport. Oprit (plaats voor 2 wagens). Tevens veel parkeergelegenheid in de straat zelf. Regenwaterput (niet aangesloten op de woning). Aangelegde tuin, totale grondoppervlakte 5.220 m2.

Prijs:


419.000 Euro.

Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.


Erkend BIV makelaar (nr )

Recommend Documents