Erkend BIV makelaar (nr )

p. 1

Erkend BIV makelaar (nr. 503124)

Gedetailleerde beschrijving U

Stijlvolle en kwaliteitsvol afgewerkte appartementen. Met 2 slaapkamers en kelderberging. Lift.

Gelegen in hartje Tienen. Reeds 4 van de 5 verkocht. Tienen, Veldbornstraat (op de hoek met de Ooievaarstraat)

Contactgegevens Wim Persyn Erkend vastgoedmakelaar 0476/87.88.01 Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpenheuvel [email protected] H

www.immopersyn.be

Professioneel, in vertrouwen en met de beste service! Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01

E-mail: [email protected] www.immopersyn.be Bankrek.: 432-6189501-74 BTW: BE 0870.556.984

p. 2

Erkend BIV makelaar (nr. 503124) U

BESCHRIJVING

U

Stijlvolle en kwaliteitsvol afgewerkte appartementen. Met 2 slaapkamers en kelderberging. Lift. Drie appartementen. Twee duplex-appartementen. Gelegen in hartje Tienen. Nog beschikbaar: 1 duplex appartement (gelijkvloerse en eerste verdieping). U

U

Omschrijving van het aanbod – 5 appartementen in totaal: Nog beschikbaar: duplex appartement. Grote keuzemogelijkheid in afwerking. Zeer energiezuinige appartementen (zie tabel E-peil verder in dit document). Gelegen: 3300 Tienen, Veldbornstraat (hoek Ooievaarstraat) U

Bouwjaar: 2010 U

K.I.: nog niet gekend. U

U

Netto oppervlaktes (binnenmuren niet meegeteld): Type - verdiep Nr. App - Gelijkvloers 1 App - Verdieping 1 2 App - Verdieping 2 3 Duplex Gelijkvloers 4 Duplex Verdieping 2 5

Living 50,1 41,7 41,7 21,5 31

Keuken 8,6 8,6 8,6 19,6 16,3

Oppervlaktes Hal Badkamer WC 1 Slk 1 6,9 5,9 1,7 11,1 6,9 5,9 1,7 11,1 6,9 5,9 1,7 11,1 14 6,4 4,2 12,5 5,8 6,3 4,3 10

Slk 2 WC 2 Berging Opp. 11,5 4,3 VERKOCHT 11,5 4,3 VERKOCHT 11,5 4,3 VERKOCHT 16,9 1,3 3,5 99,9 12,5 6,4 VERKOCHT

Beschikbaarheid: onmiddellijk bij akte indien aankoop in huidige staat, of na afwerking bij aankoop volledig afgewerkt (+/- 4 maand na aankoop bij standaard afwerking). Staat: Hoogwaardig afgewerkt. Nog keuzemogelijkheid in de eindafwerking (keuken, badkamer, binnendeuren).

Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01


p. 3


Verkoop onder BTW-stelsel. Geen voorschotten te betalen (1 betaling bij notaris, na oplevering dus). Gewestplan & inplanting:

© Google Maps

Op 300 meter van de markt van Tienen. Scholen en buurtwinkels vlakbij. Station Tienen op 1 kilometer. E40 (oprit Tienen) op een 4 kilometer.

© Google Maps

Gelegen in woonzone, in het centrum van Tienen.



p. 4


Oriëntatie achtergevel, bekeken vanop de veldbornstraat: NW (dus de bovenzijde van onderstaande grondplannen is ook NW).

Oppervlaktes en prijzen per appartement: App 1 App 2 App 3 Duplex 4 Duplex 5 Living 50,1 41,7 41,7 21,5 31 Keuken 8,6 8,6 8,6 19,6 16,3 Hal 6,9 6,9 6,9 14 5,8 Badkamer 5,9 5,9 5,9 6,4 6,3 WC 1 1,7 1,7 1,7 4,2 4,3 Slk 1 11,1 11,1 11,1 12,5 10 Slk 2 11,5 11,5 11,5 16,9 12,5 WC 2 1,3 Berging 4,3 4,3 4,3 3,5 6,4 Opp. 100,1 91,7 91,7 99,9 92,6 Terras 0 6,4 6,4 0 38 Tot. opp. 100,1 98,1 98,1 99,9 130,6 Prijs VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT 159.900 VERKOCHT

Maximaal E-peil Maximale EPCwaarde na afwerking App 1 56 App 2 54 App 3 59 App 4 45 App 5 65

Bovenstaande waardes tonen aan dat de appartement zeer energiezuinig zijn.



p. 5


Grondplannen en prijzen van de nog beschikbare duplex 4 (gelijkvloers: woongedeelte & slk 1 / verd. 1: slk 2 & badkamer).

Living Keuken Hal Badkamer WC 1 Slk 1 Slk 2 WC 2 Berging Opp. Terras Tot. opp. Prijs

Duplex 4 21,5 19,6 14 6,4 4,2 12,5 16,9 1,3 3,5 99,9 0 99,9 189.550

Gelijkvloers

Verdieping 1 Stenenmolenstraat 6 3270 Scherpeheuvel 0476/87.88.01


p. 6


Grondplannen ganse gebouw: Kelder

De keuze van de kelderbergingen gebeurt volgens wat nog beschikbaar is: berging 3 nog beschikbaar (rood omcirkeld).



p. 7


Gelijkvloers:

Verdieping 1:



p. 8


Verdieping 2:

Dakverdieping:



p. 9


EPB-norm (isolatie): Alle wooneenheden voldoen aan de EPB-norm (“Energy Performance of Buildings”, of “energieprestatieregelgeving”). Dit houdt het volgende in: 1. Strenge thermische isolatie-eisen (maximaal K-peil en U-waarden); 2. Maximaal E-peil (energieprestatie-eis). Dit refereert naar hoe het gebouw moet presteren op vlak van energieverbruik (zo weinig mogelijk warmteverliezen, goede ventilatie, rendement van de verwarmingsinstallatie en warmwaterproductie, ...); 3. De EPB-norm is van toepassing op elke wooneenheid afzonderlijk! Binnenklimaat. Dit verwijst eveneens naar de nodige ventilatievoorzieningen en heeft ook betrekking op het beperken van het risico op oververhitting tijdens de zomer. Zo wordt een gezonde binnenluchtkwaliteit gewaarborgd. Naast de EPB-norm werden er ook zeer hoge eisen gesteld aangaande de akoestische isolatie.

Varia: • • • • •

• • • • •

Dubbele scheidingsmuren tussen de wooneenheden, met daartussen warmte en geluidswerende isolatie. Bovenop de welfels: extra thermische en akoestische isolatie, dan “chappe” en tenslotte de zichtbare vloerbedekking. Overal dubbel glas (draaikip, in een PVC-raamwerk met hoogrendementsbeglazing). Hoogrendements CV-ketel op aardgas (1 voor elke woongelegenheid). Brandbestrijding: in alle ruimtes (behalve de toiletten) zullen conform de nieuwe regelgeving rookdetectoren voorzien worden om de brandveiligheid van het gebouw te verhogen. Kabel- en telefoonaansluiting. Pistonlift (dus geruisloos), tot op verdiep -1 (kelder). Videofoon. Aparte tellers (in aparte meterkelder). Gemeenschappelijke kosten: nog niet gekend.



p. 10


Hoogwaardig afwerkingsniveau:

U kunt het appartement in zijn huidige staat of volledig afgewerkt kopen.

Het appartement in zijn huidige staat kost 159.900 Euro excl BTW. Dit betekent inclusief centrale verwarming, ventilatie type D, elektriciteit, bepleisterd, binnentrap, vloer (behalve in slaapkamers),... Er is nog keuzemogelijkheid in laatste uit te voeren werken: inrichting badkamer, keuken, binnendeuren, parket slaapkamers. Het voorziene budget voor deze eindafwerking is 14.550 Euro, excl. BTW (zie tabel hieronder - u kan duurder of goedkoper kiezen). Nog af te werken (u hebt keuzemogelijkheid) Keuken Binnendeuren Badkamer Parket Slaapkamers Afwerking vloeren (plinten e.d.) Opstart CV, afregelen ventilatie type D,… Prijs van afwerking Prijs appartement in huidige staat (gevloerd, CV, elektriciteit, binnentrap, ventilatie unit,…) Totale prijs afgewerkt

Euro, Excl BTW 6.000 1.250 4.600 1.200 500 1.000 14.550 159.900 174.450

U kan het appartement in zijn huidige staat kopen, gedeeltijk of volledig afgewerkt. Volledig afgewerkt komt het dus op 174.450 Euro exclusief BTW.



p. 11


Wat is de totale aankoopprijs (kosten all-in), voor U als koper? Naast de aankoopprijs (prijs appartement, incl. berging) dient U als koper nog volgende kosten te betalen: • BTW (21%) op de aankoopprijs (of minder indien u het appartement gedeeltelijk of volledig beroepshalve aankoopt). • Notariskosten (authentieke aankoopakte, leningsakte). Deze kosten zijn afhankelijk van de aankoopprijs en van het geleend bedrag. De notariskosten voor een aankoopakte bedragen +/- 3.000 Euro. In het geval van een lening van bvb. 200.000 Euro, bedragen de kosten van de leningsakte +/- 4.800 (werken met een hypothecaire volmacht bij de bank waar U Uw lening aangaat, maakt dit laatste goedkoper). U kunt desgewenst deze bedragen – specifiek voor uw persoonlijke situatie – berekenen op www.notaris.be. Het voordeel van een hypothecaire volmacht kan uw bank voor u uitrekenen. • Deelname in de kosten van opmaak basisakte (+/- 600 Euro). •

Kosten van plaatsing en aansluiting van de elektriciteit- en gasmeter, en de kosten van de wateraansluiting inbegrepen.

De meeste van bovenstaande bedragen zijn dus afhankelijk van Uw persoonlijke situatie (beroepsgebruik van het gekochte goed, grootte geleend bedrag, ...). Een correcte berekening, specifiek voor Uw situatie, kunt U door ons of door Uw notaris laten uitvoeren.

Voor alle info bent U van harte welkom bij ons op kantoor. Een bezoek ter plaatse is ook steeds mogelijk. Maak gerust vrijblijvend een afspraak. Deze gegevens zijn louter informatief onder elk voorbehoud en voor zover het pand ondertussen niet verkocht of verhuurd is.



Erkend BIV makelaar (nr )

Recommend Documents