ÉPÍTŐIPARI MUNKAMEGOSZTÁS, SZERZŐDÉSEK AZ ÉPÍTŐIPARBAN Dr Vattai Zoltán András Dr. BME Építéskivitelezési Tanszék
ÉPÍTÉSÜGY Építőipar ki it l ő kivitelező építőipar p p
KIVITELEZŐ ÉPÍTŐIPAR FELADATAI - új építmény építése - meglévő ép. felújítása - meglévő ép. ép átalakítása - meglévő ép. bővítése - meglévő ép. elbontása
ÉPÍTŐIPARI KIVITELEZÉS SAJÁTOSSÁGAI - termék helyhezkötöttsége - időjárásnak kitett megvalósítás - nagytömegű szállítás - jelentős környezeti terhelés - jelentős exponáltság
ÉPÍTŐIPARI BERUHÁZÁSOK SZEREPLŐI, SZEREPLŐI SZEREPKÖRÖK - Megbízó M bí ó - Beruházó - Tervező - Kivitelező - Bank - Hatóságok g
(Cli t) (Client) (Engineer) (Designer) (Contractor) (Bank) ((Authorities))
FELELŐSSÉG Ő É MEGOSZTÁS Á Szerződésben szabályozottan Alapelv: felelősség kiszignálása ahhoz a közreműködőhöz akinek az adott dologra közreműködőhöz, legnagyobb a ráhatása Szükség: felelősségi körök egyértelmű ti tá á é tisztázása és ttudatosítása, d t ítá eszközök kö ök biztosítása (munkacsomag, munkakör, …)
Szerződésbeli felelősségi kör - Fővállalkozás - Generál vállalkozás - Társ (-generál-) vállalkozás - (Al (Al-)) vállalkozás - Beszállítás (ki it l é /b (kivitelezés/beszerzés é + szállítás) állítá ) -S Szállítás á ás („fuvarozás”) („ u a o ás ) - Szolgáltatás - (Megbízott érdek érdek-)) képviselet
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK
SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK
(PROCUREMENT SYSTEM)
„Hagyományos Hagyományos” Megrendelő
Kivitelező
Tervező
Alterv Alterv.
Alterv Alterv.
(Vállalkozó)
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK
SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK
(PROCUREMENT SYSTEM)
„Kulcsrakész Kulcsrakész” Megrendelő
Kivitelező
Tervező
Alterv Alterv.
Alterv Alterv.
(Vállalkozó)
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK
SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK
(PROCUREMENT SYSTEM)
„Mérnök Mérnök (Tanácsadó) (Tanácsadó)” Megrendelő
Tervező
Alterv Alterv.
Alterv Alterv.
Kivitelező
Mérnök
(Vállalkozó)
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK
SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK
(PROCUREMENT SYSTEM)
„Menedzsment Menedzsment” Megrendelő
Tervező
Alterv Alterv.
Alterv Alterv.
Lebonyolító Menedzser
Alváll Alváll.
Kivitelező (Vállalkozó)
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
VÁLLALATBAADÁSI POLITIKÁK
SZERZŐDÉSES STRUKTÚRÁK
(PROCUREMENT SYSTEM)
„Fővállalkozás Fővállalkozás” Megrendelő
Tervező
Alterv Alterv.
Alterv Alterv.
Fővállalkozó
Alváll Alváll.
Kivitelező (Vállalkozó)
Alváll Alváll.
Alváll Alváll.
SZERZŐDŐ FELEK EGYMÁSRA TALÁLÁSA
„VÁLLALATBAADÁS VÁLLALATBAADÁS” – Szabadkezes S b dk (bi (bizalmi l i alapon) l ) – Versenytárgyalásos = Nyílt y = Zártkörű (meghívásos) = Tárgyalásos Tá lá – Kijelöléses (cégcsoporton belül)
SZERZŐDÉS TÍPUSA - Vállalkozási - Megbízási -…
SZERZŐDÉS LÉTREJÖTTE - Írásban
(FIDIC, VOB, KBT, …)
- Szóban
(előzménnyel)
- Ráutaló magatartással
(?!)
SZERZŐDÉS ALAPVETŐ ADATAI - Ki - Kinek - Mit - Mikor(-ra) ( ) - Mennyiért
- Who - Whom for - What - What time - What price
SZERZŐDÉS TÁRGYA - Tervezés - Lebonyolítás L b lí á - Kivitelezés - Szállítás - Szolgáltatás - Képviselet -…
SZERZŐDÉS „MELLÉKLETEI” MELLÉKLETEI” - Hivatkozott szerződésminták, J Jogszabálygyűjtemények bál űjt é k (FIDIC, VOB, PTK, …)
- Műszaki dokumentumok (tervrajzok, leírások, kv.kiírások, …)
- Hivatkozott szabványok (minőségi eljárási követelmények) (minőségi-,
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS MEGHATÁROZÁSA
„HAGYOMÁNYOS” Előkészítés Tervezés Vállalatba adás Megvalósítás
Tiszta képletek, vállalatbaadáskor ismert műszaki tartalom, költség- és időkeret
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS MEGHATÁROZÁSA
„MENEDZSMENT” Előkészítés Tervezés Vállalatba adás Megvalósítás
Változás- és kockázatmenedzsment fokozottan előtérbe kerül
SZERZŐDÉSES TELJESÍTÉS ELLENTÉTELEZÉSE - Egyösszegű E ö ű (átalányár) (át lá á ) - Tételáras Tét lá ((egységáras) é á ) - Költség Költ é + díj A számlázás/ellentételezés ütemezése is áralkotó tényező („finanszírozási költség”)
KÖZBESZERZÉS - Célkeresztben a megrendelő - Beszerzések közpénzek terhére - Kötött eljárási j rend - Sajátos kockázati elemek - Árfelhajtó hatású (!!!)
KÖZBESZERZÉS - Építőipari É teljesítések ~20 %-a - Évente változó feltételek (!) - Kiegyensúlyozott gy y szerződés - Precíz ellentételezés - Fokozott exponáltság
KONFLIKTUS KEZELÉS - Kockázatmenedzsment eszközeivel (kontrolling monitoring megelőzés (kontrolling-monitoring, megelőzés, hárítás) - Nyilvánosság y g (lakossági fórum, látogató központ, PR) - Kooperatív hozzáállás (kooperáció, kockázatmegosztás) - Jogvita, jogérvényesítés ((szakértő, döntnök, választott bíróság) g)
AZ, AZ AMINEK LÁTSZIK ? - A minőségmenedzsment valóban a g szól? (pl. (p ISO tanúsítványok) y ) minőségről - Szerződésben a felelősségek g és kötelezettségek felsorolása, valóban megoldás az adott problémákra? („Szerződéses garancia” ?!) - A felelősség/kockázat valóban áthárítható? (Eg oldalú sszerződés, (Egyoldalú er ődés megrendelői akarat)
ELSZÁMOLÁSI VITÁK - Minőségi kifogások ((nem javítható j → osztályos y díj) j) - Mennyiségi viták (bi (bizonylatok, l t k felmérések) f l é é k) - Szerződéses tartalomra vonatkozó viták (átalányár → többletmunka, pótmunka) - Késedelmes teljesítés ((kötbér,, felelősség, g, megrendelői g kár))
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 1 A Megrendelő g - Késedelmes együttműködés gy (munkaterület átadás, tervdokumentáció, döntés) - Közvetlen beavatkozási hajlam (megrendelői „szállítás”, felelősség/jog elvonás) - Végrehajtás közbeni – értsd: szerződés utáni változtatások, újabb j igények g y ((elszámolás)) - Fizetési mód és hajlandóság (…ütemezés, ( ütemezés késedelem, késedelem visszatartás)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 2 A Tervező - Hibás terület/állapot p felmérés (nem helytálló méretek, hibás adatok) - Hibás/hiányos tervek (be nem fejezett tervek, szakági egyeztetések) - Késedelmes teljesítés (párhuzamos tervezés, kiviteli tervek kidolgozása) (p g ) - Tervmódosítás (rekonstrukciós munkák munkák, váratlan események)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 3 A Kivitelező - Késedelmes munkakezdés,, teljesítés j (felvonulás, ütemterv, rész- és véghatáridők) - Hibás/hiányos/eltérő teljesítés (javítható, nem javítható, elbontandó, pótlandó) - Elégtelen vagy rosszul dokumentált kooperáció ((konfliktuskezelés, elszámolás, számlázás)) - Környezeti terhelés (igénybevétel, (igénybevétel károkozás károkozás, környezetrongálás)
KONFLIKTUS FORRÁSOK - 4 A Hatóságok g - Késedelmes/időigényes g y ügyintézés gy (engedélyek, hozzájárulások) visszavonása módosítása - Engedélyek visszavonása, (munkavégzés, terület/közmű használat) - Kampányszerű ellenőrzések ((munkaügy, gy munkavédelem, építésügy) p gy) - Beavatkozás lakossági panaszok nyomán (környezetterhelés, (környezetterhelés környezetvédelem)
