Environment
Customers
Respect
Focus
Determination
Confidence
Inhoud KOMITO GROUP Inleiding
5
Visie
5
Waarden
5
Oorsprong
6
Partners
7
Concept
8
Legende
11
Project Dynastie Halle
Design
Ligging
15
Ontwerp
16
Invulling
16
Lastenboek verkoop
17
Verkoopplannen
40
Komito INLEIDING
VISIE
WAARDEN
Maak kennis met Komito. Een nieuw bedrijf van vastgoedspecialisten en bouwpromotoren.
Komito wil innoveren. Dit door trendsettende gebouwen op te trekken die niet alleen een meerwaarde brengen voor de eigenaars maar ook rekening houden met de omwonenden en omgeving.
1. De klant eerst
Samen bundelen we onze krachten om een nieuwe wind te laten waaien in het vastgoedlandschap. Door een nieuw concept te ontwikkelen en enkele sterke lijnen uit te zetten, bekent Komito kleur en wil het afstappen van de traditionele opvatting rond appartementen en woningen. In deze brochure komt u alles te weten over Komito.
5
Zo zullen we steeds: • alleen de meest geschikte locaties selecteren voor verdere studie. • een bijzondere zorg aan de dag leggen bij het ontwerp van het gebouw. • speciale aandacht hebben voor materialen, technologieën, milieu en toekomst. Deze visie is het resultaat van jarenlange ervaring en expertise. Door de pijnpunten van de traditionele appartementsbouw te erkennen en te elimineren, heeft Komito een concept kunnen ontwikkelen waarin u in alle rust, comfort en veiligheid van uw woning kan genieten.
Voor Komito komt u steevast op de eerste plaats. Als u vragen hebt, kan u altijd bij ons terecht. En natuurlijk staan we open voor uw suggesties of verbeteringen. Zo kunnen we onze voorsprong behouden en blijven evolueren. De communicatielijnen worden op voorhand duidelijk uitgestippeld zodat u ten alle tijden een aanspreekpunt vindt met de nodige knowhow.
2. Professionele focus Komito staat erop zich enkel en alleen te omringen met specialisten in hun vakgebied. Zij zijn immers de fundamenten van elk bouwproject. Medewerkers, dienstverleners, leveranciers,… kortom: iedereen waarmee u in contact komt, werd gescreend en geselecteerd. Zij zullen u met hun professionele expertise begeleiden en ervoor zorgen dat u een aangename bouwtijd beleeft.
OORSPRONG Komito vindt zijn oorsprong in het woord COMMITMENT wat TOEWIJDING betekent. Deze toewijding uit zich in onze ingesteldheid en werkt in alle richtingen. • • • • •
3. Vastberadenheid
5. Eén worden
Een bouwproject is een complex gegeven. Een continue waakzaamheid is dan ook een absolute must. Alleen zo kunnen eventuele problemen met de gepaste ad rem worden aangepakt.
‘There is nothing permanent but changes’ Dit maakt dat Komito een eenheid moet vormen om de uitdagingen die de toekomst brengt, aan te kunnen. Komito moet zichzelf permanent uitdagen om mee te evolueren en opkomende trends te erkennen. Alleen zo kan Komito zijn voorsprong behouden.
4. Vertrouwen in kennis Om eventuele problemen op een correcte manier kort te sluiten, is er niet alleen een vertrouwen nodig in eigen kennis en in de kennis van collega’s maar ook een gezonde dosis doortastendheid.
Toewijding naar onze klanten Toewijding naar onze aannemers Toewijding naar onze partners Toewijding naar onze leveranciers Toewijding naar onze doelstellingen
Bovendien heeft onze naam een oosterse klank. Het zal u dan ook niet verwonderen dat het Oosten voor ons een grote inspiratiebron is. Het is immers daar dat vele aspecten van de vernieuwing in woonbeleving, comfort, hygiëne, luxe,… ontstaan.
6. Wederzijds respect Dit alles in wederzijds respect voor elkaar, met begrip voor de eigenheid en de verschillen van elk van ons binnen de organisatie.
6
PARTNERS Komito wil zich omringen met de beste specialisten in hun vakgebied. Daarom gingen we op zoek naar betrouwbare partners met wie we een samenwerkingsakkoord afsloten. Deze akkoorden garanderen een jarenlange samenwerking en geeft iedereen de mogelijkheid om zich te blijven ontplooien en vernieuwen. We zijn er dan ook van overtuigd dat het beter is te investeren in een toekomst waarin begrippen als vernieuwing, kwaliteit, vooruitgang, esthetiek, duurzaamheid,… centraal staan in plaats van constant op zoek te gaan naar de goedkoopste prijs.
Architecten:
Leveranciers:
Elk project is anders. Daarom werken we samen met verschillende architecten. Elk geven ze hun visie op een project. Afhankelijk van het potentieel wordt dan de visie gekozen die het best aansluit bij de Komito filosofie.
We hebben voor leveranciers gekozen die vernieuwend zijn in hun markt en een toegevoegde waarde brengen aan het Komito concept. Ze begrijpen onze filosofie en ondersteunen de basiswaarden van het programma. Dit koppelen zij aan een uitgebreide keuze in een mooie showroom, een vlotte opvolging van de dossiers en een continue honger naar vernieuwing.
Al onze architecten zijn op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van bouwmaterialen en technieken. Hiermee rekening houdend, ontwerpen ze gebouwen die een bijzondere klasse uitstralen. Zonder de kwaliteit, veiligheid en het respect voor omgeving en milieu uit het oog te verliezen.
Binnenhuisarchitecten: Wij hebben onze binnenhuisarchitecten uitgedaagd om de woning opnieuw uit te vinden. Ze kwamen met een verrassend nieuw concept waarbij de woonbeleving centraal staat. Zo is een slaapkamer meer een ontspanningsruimte geworden waar bijvoorbeeld ook tv kan gekeken worden, de badkamer wordt een relaxruimte, de keuken een echte leefruitme, enz… Dit alles resulteert in een volledig nieuwe verhouding van de verschillende ruimtes in de woning.
7
Aannemers : We werken regelmatig met dezelfde aannemers. Hierdoor raken ook zij beter ingesteld op elkaar en worden problemen reeds van bij het ontwerp onderkend en opgelost. Dit bespaart ons veel kopzorgen, tijd en geld. En daar draagt ook u de vruchten van. U ziet: iedereen draagt zijn steentje bij om van elk bouwproject een succes te maken.
CONCEPT
2. Het ontwerp van het project
Voor al onze projecten hechten wij bijzonder veel belang aan 3 cruciale elementen :
Het tweede element waar we bijzonder veel aandacht aan besteden, is het ontwerp van het gebouw. Elk project krijgt zijn unieke look en feel, perfect passend in de omgeving.
• De ligging van het project • Het ontwerp van het project • De invulling van het project Door deze drie elementen nauwgezet te selecteren en op elkaar af te stemmen, creëren wij voor u een mooie, aangename en comfortabele thuis.
Door een vooruitstrevende architectuur en het gebruik van nieuwe materialen en technologieën, wil Komito een nieuwe standaard zetten. Zo kan de hele omgeving waar we bouwen naar een hoger niveau worden getild.
1. De ligging van het project
3. De invulling van het project
Voor onze projecten worden enkel uitstekende locaties weerhouden. Dit is een eerste, en volgens ons de belangrijkste, filter om te beslissen of een project al dan niet zal worden gerealiseerd.
De derde stap is de invulling van het project. Elke woning wordt voorzien van een aantal zaken die u in de traditionele vastgoedmarkt niet zal terugvinden. In functie van de ligging en het ontwerp, krijgt het gebouw enkele extra’s mee die voor een bijzondere meerwaarde zorgen op gebied van ontwerp, duurzaamheid, veiligheid en comfort.
Elke locatie biedt iets bijzonders. Zo kan deze zeer rustig gelegen zijn of juist heel centraal, een prachtig zicht hebben op de velden of zich in het centrum van de stad bevinden,… Hoe dan ook: de ligging moet van in het begin extra troeven in handen hebben.
8
B. Duurzaamheid A. Ontwerp 1. Indeling Komito ging kijken naar hoe mensen leven en bewegen in hun woning. We namen enkele belangrijke veranderingen waar die naar een nieuwe indeling van een woning vroegen. Zo hebben we gezien dat er steeds meer televisie wordt gekeken in de slaapkamer, dat er soms een bureau wordt geplaatst in de slaapkamer, dat mensen steeds meer tijd doorbrengen in de badkamer waardoor deze een echte welnessruimte wordt, dat er vaker in de keuken wordt gegeten en dus velen een open keuken verkiezen, enz… En dan zijn er nog de flatscreens, multimedia, draadloze technologieën, digitale televisies,… die een belangrijke invloed hebben op onze manier van wonen. Maak u geen zorgen, Komito biedt voor al deze veranderingen een passende oplossing.
9
2. Oriëntatie Ook de oriëntatie van de woning kan zeer eenvoudig geoptimaliseerd worden. Ruimtes die warm moeten zijn, kunnen best aan de zuidkant worden getekend. Zo kan de zon het nodige werk doen. Ruimtes die koeler dienen te blijven, zoals slaapkamers, kan men best aan de noordkant positioneren. Het zijn vaak deze details die aan uw woning een echte meerwaarde bieden!
3. Begeleiding En om u beter te begeleiden wordt aan elk project een binnenhuisarchitect gekoppeld. Hij of zij zal u bijstaan met raad en daad over de inrichting, verschillende technieken, keuzes van materialen,…
Het doel van duurzaam bouwen bestaat erin om de gevolgen van het bouwen op onze omgeving tot een minimum te beperken. Dit kan bvb door een rationeel gebruik van hernieuwbare materialen en door de woning maximaal te isoleren, zodat de energie om te verwarmen of af te koelen wordt beperkt. Zodoende blijft onze ecologische voetafdruk binnen de perken. Ook zijn er alternatieve, hernieuwbare energiebronnen, zoals bvb, zonne-energie, windenergie, warmtepompen en dergelijke. Het ultieme doel is de passiefwoning, waar nagenoeg geen externe energie vereist is. Dit bereikt men door een gepaste combinatie van isolatie en alternatieve energieën. Komito wil hierin zo ver mogelijk gaan zonder het kostenplaatje uit het oog te verliezen. Verder voorziet de nieuwe EPB-regelgeving een aantal richtlijnen omtrent de verluchting van woningen. Een goed verluchte woning verbruikt immers veel minder energie en zorgt voor een gezonder binnenklimaat.
C. Veiligheid Komito wil het gevoel van veiligheid vergroten door een aantal zaken te voorzien. Zo zal standaard een videofoon worden geïnstalleerd in uw appartement, zodat u steeds kan zien wie er aan de deur staat. Bovendien voorzien we buiten verlichting om het risico op ongevallen te verkleinen en om inbrekers te ontmoedigen. Er kunnen ook rolluiken worden geplaatst op het gelijkvloers of er kan een alarm worden geïnstalleerd. We stemmen alles af op de ligging van de woning en op uw wensen en noden.
D. Comfort Door het zogenaamde box-in-the-box principe creëren we een woning die akoestisch maximaal geïsoleerd is van de aanpalende woningen. Onze woningen zijn allemaal toegankelijk voor mindervaliden en alle appartementen zijn bereikbaar met een lift. Verder wensen we onze woningen zo comfortabel mogelijk uit te rusten. U hoeft dus niet te kiezen tussen een bad of een douche. Komito voorziet beiden standaard wanneer de ruimte dit toelaat. Ook plaatsen we steeds een vaatwasmachine in de keuken. Dit comfort wordt van project tot project bekeken. In sommige projecten zullen we standaard Miele toestellen in de keukens voorzien. Kwaliteit en degelijkheid voorop. Of er wordt een haard in de woning geplaatst. U ziet, duizenden mogelijkheden om voor u die ene droomwoning te creëren. En waar u van droomt, kunnen wij bouwen.
Komito, only the best are different!
10
LEGENDE Om de meerwaarden die aan de woningen kunnen worden gegeven, duidelijk te visualiseren, heeft Komito een reeks icoontjes ontwikkeld. Per project wordt hier dan een greep uit gedaan. Welke extra’s uiteindelijk in de woning worden voorzien, hangt af van een aantal factoren zoals de ligging, het ontwerp, het budget,…
11
12
Project Dynastie Halle
14
Halle Dynastie Ligging Dit nieuwbouwproject van 6 woningen zal gerealiseerd worden op de hoek van de Koning Boudewijnlaan en de Prins Van Luiklaan in de Dynastiewijk, een mooie en rustige bovenwijk van Halle. De Dynastiewijk is een wijk in volle expansie. Het is een rustige, standingvolle wijk in Halle, gelegen op wandelafstand van het drukkere centrum. Halle is een Vlaamse stad in de zuidrand van Brussel, gelegen op nauwelijks 15 km van het centrum van Brussel. Halle is een aangename stad, die zowel cultureel als economisch in volle bloei staat. U kent het ongetwijfeld van de tv serie Witse, die hoofdzakelijk in Halle en omstreken wordt opgenomen. Ook Colruyt heeft zijn hoofdzetel in Halle.
15
Bereikbaarheid Alle troeven zijn aanwezig. Halle is vlot bereikbaar met de wagen door de nabijheid van de Brusselse Ring en de E 429. Halle heeft eveneens een weldoordacht beleid op gebied van openbaar vervoer. De trein stopt er vlak in het centrum. Tijdens de spits vertrekt om de 10 minuten een trein naar de Brusselse stations. In Halle rijdt een gratis winkelbus, en er zijn talrijke opstapplaatsen voor de bussen van de Lijn. Aanbod Halle biedt alles wat je van een stad mag verwachten : warenhuizen, onderwijs, hospitaal, cultuur, sport en ontspanning. •
Winkelen : in de directe omgeving van het project ligt een Delhaize warenhuis. De Sint Rochusstraat ligt binnen handbereik en vormt samen met de Basiliekstraat de winkelstraat van Halle. Dit maakt dat u alles wat u nodig heeft, binnen een straal van 400 m kan vinden. Slager, bakker, minisuperette, apotheker,… zijn allemaal perfect te voet bereikbaar. En wanneer dat alles niet voldoende is liggen de mooie etalages van de Brusselse binnenstad binnen handbereik.
•
Onderwijs : de stad Halle heeft een ruim aanbod in scholen, vooral gericht naar de schoolgaande jeugd tot en met het middelbaar onderwijs. Voor verder studerende jeugd, liggen de Universiteiten en Hogescholen in de Brusselse binnenstad te lonken.
•
Hospitaal : De medische omkadering in Halle is goed verzorgd. Zo heeft het zijn eigen regionaal ziekenhuis en de dichtst bijzijnde huisarts heeft zijn praktijk in de Vogelpers, vlakbij de Koning Boudewijnlaan.
•
Cultuur : Halle heeft enkele unieke trekpleisters op cultureel gebied. Zo is er de Grote Markt met haar basiliek, de “Villa Servais”, het cultureel centrum “de Vondel”. Halle heeft ook zijn muziekacademie, zijn kunstencentrum en een eigen stadsbibliotheek.
•
Natuur : In het centrum van Halle vindt u mooie groene zones waar het heerlijk verpozen is. U kan ook aangenaam flaneren langs de mooie kanaalroutes. Wanneer u het groter ziet, kan u steeds terecht in het Hallerbos, een prachtig bos van 522 ha. Vooral in de maand
Si n
sst t raa
op old
komito Halle Dynastie
n aa j nl i w
verdieping ingericht als een zeer ruime slaapkamer.
Bie zew
g
eide
e ud
an
De woningen passen binnen het geldende BPA. De beschikbare oppervlaktes werden maximaal benut en werden ingedeeld in ruime en aangename vertrekken. Zo wordt bvb ook de 2de
e nw
o gB
ey ela
het geheel van de 6 woningen op een mooie en verrassende manier wordt geïntegreerd in de Koning Boudewijnlaan.
t
ee st lse
in
Qu es tr o
aa
jve Ni
K
He nr i
Al be rt st r
u ch
Volgelpers
on
Le
Ro
od
Kr u
iss tra
at
april is dit bos een echt wonder der natuur. Door het jonge loof priemt de lentezon dan op de prachtige paarse hyacinten. Een betoverend spektakel! •
De bo ec ks tra
Ro
at
t-
ai rs Volgelpe
a rk ik e Su
Sport en ontspanning : De sportievelingen onder ons kunnen terecht in Sportcomplex de Bres. Halle heeft ook clubs in de meest verscheidene sporttakken, zodat u met uw teveel aan energie zeker aan uw trekken komt. Wanneer u van al dat sporten honger en dorst hebt gekregen kan u terecht in één van de vele restaurantjes, bistro’s of cafés voor een hapje en een drankje.
Halle biedt zowel aan ouderen als jongeren een waaier van mogelijkheden. U kan hier uw kinderen grootbrengen in alle rust, en toch vlakbij de uitdagingen van een metropool.
De tuinen en de terrassen zijn zuid georiënteerd, zodat u ten volle van het zonnetje kan genieten. Dit geeft ook als voordeel dat de woning, door de grote raampartijen op de zuidkant, deels door de zon kan worden opgewarmd, hetgeen een mooie besparing op uw energiefactuur zal opleveren.
De kwalitatieve materialen, de hoge eisen die worden gesteld aan de akoestische en thermische isolatie en de ruime vertrekken garanderen een optimale woonbeleving en een zorgeloze toekomst.
invulling Voor de invulling van het project, en een detail van wat allemaal wordt voorzien verwijzen wij graag naar het verkooplastenboek.
ontwerp Ben architects heeft een passend ontwerp klaargestoomd. Rekening houdend met de omgeving, werd geopteerd voor een ietwat rustigere en klassiekere vormgeving. Het geheel doet een beetje denken aan de befaamde Knokke-stijl. Er werd evenwel voldoende variatie in de verschillende gevels getekend, zodat 16
Lastenboek Verkoop INLEIDENDE NOTA TECHNISCHE BESCHRIJVING STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN 2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN 2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF 2.2. GRONDWERKEN 2.3. FUNDERINGEN 2.4. RIOLERINGEN 2.5. BETONCONSTRUCTIES 2.6. BOVENGRONDSE METSELWERKEN 2.7. VOEGWERKEN 2.8. DORPELS 2.9. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN 2.10. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN 2.11. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN 2.12. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN 2.13. LOOD- EN ZINKWERKEN 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN 2.15. BUITENSCHRIJNWERK 2.16. PLEISTERWERKEN 2.17. CHAPEWERKEN 2.18. ISOLATIEWERKEN 2.19. METAALWERKEN 17
3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE 3.2. SANITAIRE INSTALLATIE 3.3. CENTRALE VERWARMNG 3.4. VERLUCHTINGEN
4. AFWERKING VAN DE WONINGEN 4.1. BEVLOERING 4.2. WANDTEGELS 4.3. VENSTERTABLETTEN 4.4. TERRAS 4.5. BINNENSCHRIJNWERK 4.6. KEUKEN 4.7. BADKAMER 4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST 4.9. SCHILDERWERKEN 4.10. OMGEVINGSAANLEG
5. OPMERKINGEN 5.1. PLANNEN 5.2. LASTENBOEK 5.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN 5.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN 5.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN 5.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN 5.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF 5.8. HERSTELLING VOETPAD
INLEIDENDE NOTA Met deze brochure willen wij ernstig geïnteresseerde kandidaat-kopers op zoveel mogelijk vlakken informeren over het project dat gerealiseerd wordt. In de brochure wordt een beknopte beschrijving gegeven van de materialen en de toestellen die worden gebruikt bij de bouw en afwerking van de woning. De koper is uiteraard vrij om, in samenspraak met de opdrachtgever en met de verkoopsverantwoordelijke, allerhande wijzigingen aan te brengen volgens zijn eigen wensen, indien deze praktisch realiseerbaar zijn. Er wordt wel een termijn gesteld tot wanneer zulke wijzigingen mogelijk zijn. Deze termijn wordt bepaald door de coördinator en de architect van het project, in samenspraak met de opdrachtgever. Posten uit dit lastenboek halen is niet toegestaan. In het geval de nieuwe keuze binnen het vooropgestelde budget blijft wordt hiervoor geen meerprijs gerekend. Als de keuze het budget overschrijdt, dan zal deze meerprijs aan de koper medegedeeld worden, waarop deze laatste al dan niet zijn goedkeuring kan laten gelden. Bij goedkeuring van meerwerken door de koper zullen deze in contractuele bepalingen vastgelegd worden. De op de plannen vermelde voorstellingen en opstellingen van de meubels, de keuken, de badkamer, de vestiaire en dergelijke, zijn uitsluitend informatief en dienen enkel ter oriëntatie en als suggestie voor inrichting. Deze aangeduide zaken zijn niet inbegrepen in de koopsom, uitgezonderd deze die gebudgetteerd zijn en die als zodanig vermeld worden in de beschrijving van de standaard voorzieningen.
De prijzen, de zogenaamde handelswaarden (HW) 21% BTW inclusief of anders aangegeven, zijn de voorziene waarden die de kopers mogen uitgeven aan de door hen gekozen materialen of inrichtingen. Deze keuzes dienen evenwel te gebeuren bij de aangeduide leveranciers waarmee reeds contractuele bepalingen werden vastgelegd. Het is niet toegelaten aan de koper materialen en/of uitvoeringen uit dit bestek weg te laten. Volgende beschrijving is nauwkeurig en met de nodige zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de architect en van de adviseurs van de leveranciers. Ondanks dat dienen wij een voorbehoud te maken voor eventuele wijzigingen die kunnen voortvloeien uit reden van overmacht waaronder begrepen de eisen van de overheid, de nutsmaatschappijen, of overmacht bij de aangestelde leveranciers en aannemers. Eveneens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen aan materialen en afwerkingen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit en de bruikbaarheid. Ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen t.o.v. de maataanduiding op de plannen, tot zolang deze de 5% niet overschrijden. Mogen we er tevens op wijzen dat volgende zaken niet inbegrepen zijn in de koopprijs : • • • • •
de BTW op de verkoopprijs van de constructies de registratie op de grondwaarde de notariskosten alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen de meerwaarde die wordt bepaald door de keuzes van de koper 18
Dit verkoopslastenboek is opgesteld onder het label van KOMITO
energiebesparing. Een condensatieketel komt in aanmerking voor belastingvermindering.
www.komito.eu only the best are different Het Komito label staat garant voor een aparte aanpak van residentiële vastgoedontwikkeling. Komito wenst vernieuwende hoogkwalitatieve gebouwen te realiseren, met focus op creativiteit, ontwerp, hoogwaardige materialen en technologieën, milieu en toekomst. Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren, heeft KOMITO dit voorzien met volgende extra’s :
De woningen worden mechanisch verlucht. Dit houdt in dat verse lucht wordt aangetrokken van buiten via droge ruimtes (living, slaapkamers) en dat de vervuilde lucht wordt weggezogen via natte ruimtes (badkamer, keuken, toilet berging). Deze flow wordt gegarandeerd door een geruisloos verluchtingssysteem. Dit volgens systeem C van de EPB regelgeving. Er worden standaard tweevoudig uurtarief tellers geplaatst, waardoor uw energiefactuur lager uitkomt.
Luxe : De woningen worden standaard voorzien met bad en douche
De keukens worden standaard uitgerust met Miele toestellen
Duurzaam bouwen :
19
De ketel voor verwarming en warm water toevoer is een hoogrendement condensatieketel. Condensatieketels zijn zodanig ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige energie vrijgemaakt. In vergelijking met een lagetemperatuurketel kan men met een condensatieketel een energiebesparing van 10% halen. Condensatieketels beantwoorden aan de meest strikte vereisten inzake fossiele
Om voor u een woning met meerwaarde te realiseren doet KOMITO beroep op een aantal hoog aangeschreven leveranciers. Deze spelen een cruciale rol in het KOMITO concept. Deze partners zijn immers de stuwende kracht achter onze eis om steeds een voortrekkersrol te spelen en steeds vernieuwend uit de hoek te komen. Zij zullen er steeds voor zorgen dat u een woning koopt die voldoet aan de laatste eisen op het gebied van technieken, materialen, technologieën, trends en visies. De KOMITO leveranciers zijn vaak gedurende jaren op zoek naar productverbeteringen en aanpassingen. Door hun partnerschap met KOMITO tonen zij zich bereid om deze knowhow met u en met ons te delen, en onze vakmensen te ondersteunen daar waar nodig.
Verder werkt KOMITO enkel met gerespecteerde en erkende aannemers. Zij zijn stuk voor stuk specialist in hun materie. Met hen worden waterdichte contracten afgesloten om de kwaliteit die we voor ogen hebben ook daadwerkelijk op het terrein te realiseren. In deze contracten worden eveneens afspraken gemaakt omtrent levertermijnen en deadlines, met de bedoeling uw woning binnen het voorziene tijdsbestek klaar te krijgen.
TECHNISCHE BESCHRIJVING - STANDAARD UITVOERING 1. ADMINISTRATIEVE - & VOORBEREIDENDE WERKEN Voor de start van het ontwerp en de realisatie van het gebouw zullen, afhankelijk van het type gebouw en de grond, volgende werken uitgevoerd worden: • Opmeting van het perceel door een landmeetkundig expert. • Grondsondering en bodemonderzoek met betrekking tot de regelgeving van de grondbank. Hierbij wordt enerzijds de draagkracht van de grond gecontroleerd en anderzijds advies gegeven inzake funderingstype en grondstabiliteit. • Stabiliteitsstudie : de architect zal bepalen of er al dan niet een stabiliteitsstudie nodig is. Als een studie nodig is, dan zal deze uitgevoerd worden door een erkend studiebureau of ingenieur door de opdrachtgever aangeduid. Dit studiebureau neemt de verantwoordelijkheid over de stabiliteit van gebouw en fundering. • Vóór de start van de afbraakwerken of kelderwerken zal een staat van bevinding (plaatsbeschrijving der werken) worden gemaakt van de aanpalende gebouwen. De noodzaak hiervoor zal ook door het architectenbureau in samenspraak met de opdrachtgever bepaald worden.
• Controle van de registratie van de gecontracteerde aannemers. De kosten van de definitieve aansluitingen van water, elektriciteit, gas, telefoon, kabel-tv en riolering zijn ten laste van de koper. De bouwheer zal instaan voor het aanstellen van de veiligheidscoördinator en EPB verslaggever. Het gebouw wordt gerealiseerd door erkende en geregistreerde aannemingsbedrijven, welke een realisatie overeenkomst sluiten met de opdrachtgever. Daarin wordt steeds opgenomen : • dat de aannemer verzekerd is voor zijn werken. • dat de aannemer de 10 jarige verantwoordelijkheid volgens BW artikel 1792 en artikel 2270 draagt. • dat de aannemer slechts een vooraf bepaalde termijn voor de uitvoering van zijn werken krijgt, en gesanctioneerd kan worden bij overschrijding. • dat bij elk geschil tussen aannemer en opdrachtgever de verzoeningscommissie bouw wordt ingeschakeld, zodat er een snelle oplossing is. Dit in het kader van de tijdige afwerking van het gebouw.
20
2. BESCHRIJVING VAN DE CONSTRUCTIEVE WERKEN EN MATERIALEN
De aannemer is er eveneens toe gehouden de uitgevoerde werken gedurende de uitvoering te onderhouden en hen in goede staat te houden tot aan de voorlopige oplevering.
2.1. VOORBEREIDENDE WERKEN WERF 2.2. GRONDWERKEN De voorlopige aansluitingen van water en elektriciteit worden uitgevoerd voor de oprichting van het gebouw. Het verbruik komt ten laste van de aannemer, zoals contractueel bepaald. Het uitzetten van het gebouw gebeurt door de aannemer en wordt gecontroleerd door de architect en een verantwoordelijke van de technische dienst van de stad of gemeente waar het bouwperceel gelegen is. De hoofdaannemer is steeds contractueel verantwoordelijk voor de afsluiting van de werf en voor de veiligheidsvoorzieningen op de werf, gedurende het ganse bouwproces. Hij verzorgt alle nodige balustrades, valbeveiligingen en verlichtingen waar deze noodzakelijk zijn. Hij mag beslissen wie er al dan niet toegelaten wordt op de werf. In de praktijk wordt aan de hoofdaannemer een regime gevraagd waarbij het mogelijk is onder begeleiding van de coördinator of verkoopsverantwoordelijke de werf te bezoeken. Dit enkel en alleen na aanvraag bij de hoofdaannemer en met diens instemming. De coördinator kan desgewenst een begeleide werfrondgang organiseren. Het reinigen van de werf en de terreinen rondom de werf. De aannemer is er toe gehouden alle afval en puin van zijn werf te verwijderen gedurende de periode van uitvoering. Hij zal overgaan tot een volledige schoonmaak van het gebouw voor de voorlopige oplevering. 21
De grondwerken bestaan uit machinale of manuele uitgravingen tot op de gegeven diepten voor het maken van funderingen, rioleringen en verdere werken gelegen onder het maaiveld. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek. De aanvullingen buiten het gebouw en rond de constructies gebeuren slechts na verharding van het beton en de metselwerken. Ophogingen buiten het gebouw worden enkel uitgevoerd indien voorzien in de aanneming. De aanvullingen binnen het gebouw worden uitgevoerd met aangedamd funderingszand of gestabiliseerd zand, afhankelijk van de raad van de ingenieur. Het peil van de afgewerkte vloer wordt bepaald door de architect in overleg met de technische dienst van stad of gemeente. Het uitgraven van bouwputten voor kelders is enkel van toepassing indien voorzien op de plannen. Deze uitgravingen dienen te gebeuren met de nodige veiligheden i.v.m. inkalven van de bouwput. De uitgegraven aarde zal afgevoerd worden. Hierbij gelden de bepalingen inzake de grondbank, volgens de besluiten van het bodemonderzoek.
Alle bouwputten zullen volledig droog gehouden worden gedurende de uitvoering. Indien nodig zal er een bronbemaling gebeuren d.m.v. filters. De architect beslist of deze werken al dan niet uitgevoerd worden.
Onder de fundering wordt er een aardingslus aangebracht, vlg. KB van 10 maart 1981, voor de aarding van de gehele definitieve installatie van het op te richten gebouw. 2.4. RIOLERINGEN
2.3. FUNDERINGEN De aard van de funderingen is steeds in functie van de natuur van de bodem. Het gebouw wordt altijd geplaatst op een fundering die de stabiliteit van het gebouw garandeert. De funderingen worden steeds uitgegraven tot een grondkwaliteit wordt bekomen zoals bepaald in het bodemonderzoek en zoals gesteld in de stabiliteitsstudie. De funderingen worden aangezet op vaste ongeroerde grond of op speciale funderingstechnieken, bepaald door het stabiliteitsbureau zoals trillingsvrije betonpaalfunderingen, grondverdichtingstechnieken door middel van grindpalen, algemene funderingsplaten,... De bekomen stabiliteit en differentiële zettingen voor het gebouw zijn binnen de geldende normen, en vallen onder de verantwoordelijkheid van het stabiliteitsbureau. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de leidende architect en de ingenieur stabiliteit. Afmetingen, diktes, wapening en betonkwaliteit zullen op de plannen van de ingenieur vermeld staan. Onder de vloerplaat wordt een vochtscherm geplaatst tegen opstijgend grondvocht en ter voorbereiding van de funderingsplaat. De muren die in aanraking komen met de grond, worden bestreken met een waterdichte cementlaag van 1cm dikte. De wanden van kelders worden uitgevoerd in waterdichte betonbekuiping.
De rioleringen worden uitgevoerd in PVC kunststofbuizen, volgens schema en diameters vermeld op het rioleringsplan, met plaatsing van de nodige toezichtputten. De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters af te voeren onder normale omstandigheden, de regenwaterafvoeren zijn berekend op de geldende normen van regenwaterdebiet. De toezichtputten en controleluiken laten toe het totale rioleringsysteem op eenvoudige wijze te inspecteren en zonodig te reinigen. De rioleringen, valleidingen, regenwaterafvoeren, inspectieputten en verluchtingsbuizen bestaan uit PVC kunststofelementen die BENOR goedgekeurd zijn. De inspectieputten zijn afgedicht met reukdichte deksels. Tussen de privé installatie en de openbare riolering wordt er een toezichtsput met stankafsluiter geplaatst. Naargelang de plaatselijke reglementering wordt de rioleringsaansluiting op het openbaar net met gescheiden systeem aangelegd. Dit betekent dat de regenwaters volledig gescheiden van het afvalwater in eigen net afgevoerd worden, naar een regenwaterput met overloop. De riolering van afvalwater en regenwater wordt dan afzonderlijk aangesloten aan het openbaar rioleringsnet. 22
De nodige wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen worden aangelegd volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, gas, telefoon en kabeltelevisie. 2.5. BETONCONSTRUCTIES Funderingsvoeten, zolen, balken, kolommen of andere elementen in gewapend beton en staal worden uitgevoerd volgens de stabiliteitsstudie opgemaakt door de leidende ingenieur. De betonkwaliteit wordt door de ingenieur opgegeven en nagezien bij levering uit de betoncentrale. Alle beton wordt volgens de plannen bekist en gewapend en bij storting voldoende getrild. Alle bekistingen en schoringen blijven opgesteld tot het beton voldoende is uitgehard en het grootste deel van zijn spanning heeft opgenomen. De controle van betonconstructies berust bij architect en ingenieur. Maatafwijkingen, plaatdoorbuigingen, zettingen en krimpscheuren zullen binnen de geldende toleranties blijven.
2.6. BOVENGRONDSE METSELWERKEN A. Buitengevels in spouwmuur De gevelwanden worden in baksteen opgebouwd volgens de klassieke geïsoleerde spouwconstructie. De wand bestaat uit: • Een buitengevelvlak in paramentsteen, vermetst met mortel in een halfsteens verband. Dit gevelvlak wordt opgetrokken als afgewerkt buitenvlak en voorzien van alle ornamentiek zoals natuursteen plinten, regels, dorpels of kaders, strekkenlagen, vertandingen of speciale metselwerkverbanden, alles zoals op de plannen. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de steen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. De gevelvlakken worden afgewerkt met passend cementgebonden voegwerk in een door de architect gekozen kleur en aspect. • De nodige spouwmuurisolatie als half gevulde spouwisolatie. Geïsoleerd volgens de EPB norm. • De isolatieplaat voor de spouwmuur is volledig milieuvriendelijk, onbrandbaar, schimmelwerend en bestand tegen vocht. Maar zij is bovenal een uitstekende isolatie.
23
• De binnenwand van de gevel wordt uitgevoerd in holle snelbouwsteen 14cm dikte, vermetst met mortel tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Alternatief kan de constructie eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De totale wandconstructie is stabiel,
recht en haaks geplaatst volgens de plannen. Zij bevat de nodige kunststof waterkeringen om alle spouwwater af te voeren naar buiten. Zij is zo opgebouwd dat zij thermisch als onderdeel voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw, volgens de EPB berekening. B. Dragende en niet-dragende binnenmuren De tot de constructie behorende binnenmuren worden opgetrokken tot voldoende stevige en stabiele wanden, geplaatst volgens plan en mee uitgerekend in de algemene stabiliteit van het gebouw. Zij zullen naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen, opgetrokken kunnen worden in : • holle snelbouwsteen van 14 of 19 cm dikte, vermetst of gelijmd tot een stevige draagmuur, klaar om gepleisterd te worden. Dikte 9 cm voor niet dragende binnenmuren. Alternatief kan dit eveneens worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • volle betonblokken van 14 of 19 cm dikte, vermetst tot een stevige draagmuur in halfsteens metselwerkverband, afgewerkt door meegaand te voegen. Alternatief kan dit ook worden uitgevoerd in kalkzandsteen. C. Scheidingswanden. Tussen de woningen onderling wordt een akoestische scheidingswand opgetrokken die voldoet aan de technische norm NBN S01-400-1 inzake geluidstransfer. D. Het metselwerk wordt steeds met de nodige zorg en vakkennis
uitgevoerd, alles is afgewerkt zonder beschadigingen, scheuren of gebreken. De kwaliteiten van de metselwerken worden steeds door het coördinerend architectenbureau gecontroleerd. E. De mogelijkheid bestaat dat bepaalde delen van de gevelvlakken uitgevoerd worden in Eternit Sidings of in een kwalitatief gelijkwaardig materiaal. Dit behoort tot het concept van het gebouw en wordt beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze elementen worden met grote zorg, stuk voor stuk geplaatst en verankerd aan de draagconstructie met daartoe speciaal bestemde ankers. F. Mogelijks worden bepaalde oppervlakken in de gevel afgewerkt met silicone gevelbepleistering. Andere materialen die in de gevel kunnen worden aangewend zijn bvb ceder beplanking of een andere houtsoort. Dit alles volgens de plannen van de architect. G. Er kan ook gebruik gemaakt worden van geprefabriceerde elementen in beton, zoals terrassen. Uitzicht en afwerking worden bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Deze beton elementen worden met grote zorg , stuk voor stuk geplaatst en worden aan de bovenzijde afgewerkt met een terras bekleding, beslist door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. 2.7. VOEGWERKEN De muren in zichtbare snelbouwsteen en zichtbare betonblokken worden meegaand gevoegd. De paramentsteen van de vrije gevelvlakken wordt later met de meeste zorg opgevoegd met een speciale voegmortelspecie, waarvan de kleur en de afwerking bepaald worden door de architect in samenspraak met de opdrachtgever.
24
2.8. DORPELS De dorpels in deur- en raamopeningen worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel aluminium met het raamgeheel mee, ofwel geschuurde blauwe hardsteen, ofwel grijze graniet. De dorpels in paramentwerk zullen even hoog zijn als de verwerkte steen, en zullen zowel zijdelings als vooraan 5 cm uitsteken, of volgens detail vermeld op de plannen. Bij gebouwen waarvan de buitenmuren in gevelbepleistering worden afgewerkt, zullen de dorpels en de raamomlijstingen in natuursteen op zodanige wijze ontworpen worden, dat druipsporen en vochtsporen op de pleister vermeden worden. 2.9. ROOKAFVOEREN & VERLUCHTINGEN De schouw voor kachel of open haard is slechts begrepen indien zij voorkomt in de verkoopsovereenkomst. Eventuele onderbouwen in functie van de kachel of de haard moeten worden verrekend. De schouw wordt opgetrokken in een geïsoleerde wand, bestaande uit vuurvast gebakken aardewerk elementen, aangepaste isolatie en metselwerk. Bovendaks wordt hiervoor gevelsteen gebruikt. De aansluiting met het dak wordt uitgevoerd met loden slabben. De woningen worden voorzien van een verluchtingssysteem, type C (zie verder), waarbij de verse lucht wordt aangetrokken via de droge ruimtes (living, slaapkamer) en de vervuilde lucht mechanisch wordt afgezogen via de natte ruimtes (keuken, berging, badkamer, toilet).
25
2.10. DAKTIMMER HELLENDE DAKEN De kapconstructie bestaat uit een traditioneel dakgebinte in hout of wordt opgebouwd met geprefabriceerde spanten, naar gelang de plannen. De houtsoort is Douglas of minstens gelijkwaardig. De kapconstructie wordt altijd volledig stabiel uitgevoerd, rekening houdend met de eigen gewichten, de dakbedekkingbelasting en de wind- en sneeuwbelasting volgens de geldende regelgeving. De verbindingen aan de ruwbouwconstructie gebeuren door middel van ingebetonneerde boutverbindingen. De onderlinge hechtingen gebeuren door bouten of vernageling met automatisch pistool. Alle constructieve elementen zoals muurplaten, spantbenen, stijlen, regels, nokbalken, trekkers, priemstijlen en windverbanden van het hellend dak zijn inbegrepen in het geheel en worden uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Als de plannen het voorzien worden aan de dakconstructie een uitgetimmerde goot en dakoversteken in keperwerk genageld. De goot heeft voldoende afwatering en wordt bekleed met zink. De zichtzijde van de goot en de kroonlijsten worden bekleed met ofwel ceder beplanking, ofwel een afwerkingplaat die voorzien wordt in: • een meranti paneel voorzien van primer en verflaag. of • een onderhoudsvrije bekledingsplaat met kleurcoating. Als de plannen het voorzien wordt op de dakconstructie een uitgetimmerde dakkapel in spanten en keperwerk genageld. Daartoe wordt de dakconstructie plaatselijk verstevigd. De dakkapellen worden volgens de plannen op zich weer afgewerkt
met goten of dakoversteken. De kapel wordt bekleed met leien.
gerealiseerd worden in : Koramic /of Eternit / of variante dakpannen.
De volledige kapconstructie, inclusief kapellen, wordt geïsoleerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de berekening van de EPB verslaggever. De isolatie van het timmerwerk zal gerealiseerd worden volgens de geldende EPB regels. Deze isolatiedekens worden opgestopt tussen de spanten geplaatst zonder openingen, en met vernageling door de flenzen aan de kapconstructie verankerd. Zowel verticale, schuine als horizontale gedeeltes. Alles klaar om af te werken met lichte wandconstructies. Op de tweede verdieping wordt de dakconstructie aan de binnenzijde afgewerkt met droogpleister, hetzij door giplat platen hetzij door stucanet. Alles wordt geplaatst volgens de voorschriften en de regels van de kunst. 2.11. DAKBEDEKKING HELLENDE DAKEN De dakbedekking wordt als volgt uitgevoerd : Boven het daktimmerwerk wordt een onderdakfolie aangebracht, welke de volledige dakvlakken tot de buitenmuren bedekken. Deze onderdakfolie bestaat uit een dampdoorlatende kunststof folie welke wordt vastgemaakt aan de kapconstructie door middel van fijne tengellatten genageld op de spanten of kepers. Daarboven wordt de dakbedekking geplaatst. Deze zal naar gelang het type gebouw, vermeld op de plannen,
De pannen worden geplaatst op een latwerk van horizontale panlatten. De keuze, de kleur, het formaat en het aspect van de pannen wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Het pannendak wordt afgewerkt met de nodige hulpstukken uit het gekozen gamma, zoals gevelpannen, nokpannen en eindvorsten. De nokken worden geplaatst op verluchte ondernokken, zodat er steeds een noodzakelijke onderverluchting onder het pannenvlak wordt gerealiseerd. De waterafvoer van het hellend dak wordt afgeleid naar de goten. Op het dak geplaatste dakkapellen en kleine delen plat dak worden volgens de plannen afgewerkt in dezelfde pannen, tegelpannen, leien of zink. Deze afwerkingen worden waterdicht aangesloten aan het dakvlak met zinken slabben en kilgoten. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid. 2.12. DAKBEDEKKING PLATTE DAKEN De dakbedekking platte daken wordt uitgevoerd als warm dak met ballast : Op de ondergrond van betonnen dakplaat of houten dakplaat wordt een hellingslaag voorzien naar de regenafvoerpunten voorzien op plan. Deze wordt op een betonnen dak uitgewerkt in isolerende hellingschape, op een houten dak in spielatten en weersbestendige houten vloerplaat.
26
Op de aflopende ondervloer wordt een dampscherm losliggend geplaatst. Dit is een waterwerende geperforeerde folie die dampdoorlatend is. Daarboven komt een drukvaste isolatieplaat. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij als onderdeel thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB verslaggeving. De waterkerende laag bestaat uit een aan elkaar gelaste folie die als één dakvlies losliggend geplaatst wordt op de isolatie. Aan de randen wordt dit dakmembraan omhoog geplaatst en mechanisch bevestigd tegen de dakopstanden. Het dakmembraan wordt afsluitend onder ballast geplaatst met ca 60 kg/M2 gewassen en gerold grind, egaal verspreid over het dakvlak. Eigenschappen: • Bestand tegen alle weersomstandigheden • Bestand tegen UV stralen • Soepel blijvend tot temperaturen van - 60 °C • Bestand tegen verrotting • Bestand tegen vonken en stralende warmte volgens DIN 4102 • Brandklassen A1 volgens NBN S 21-203 mits grindballast. Alternatief wordt mogelijks een roofing dakdichting voorzien. Deze bestaat uit een dampscherm en twee lagen roofing. Na afwerking ontstaat een volledig waterdicht dakvlak, zonder beschadigingen, zonder rimpels, zonder enig obstakel dat het aflopen van het water verhindert. Het dakvlak zal na een regenvlaag op natuurlijke wijze volledig aflopen.
27
Op het dakvlak zal geen enkel voorwerp blijven liggen dat de dakdichting kan beschadigen of perforeren. Het totale dakvlak mag na afwerking geen gebreken vertonen, er mogen geen vreemde voorwerpen of machines als verluchters of airco’s op geplaatst worden, er mag geen vuil achterblijven. De muuraansluitingen tegen opstaande muren wordt gemaakt door inwerken van de folie in een voeg van de muur. De folie heeft de eigenschap dat het kleeft tussen twee mortellagen. De dakranden worden boven op de muren voorzien met een aluminium dakrandprofiel. Het zichtbare gedeelte heeft een hoogte van ca. 50mm en heeft een Ral kleur bepaald door de architect. Alternatief kan de dakrand ook afgewerkt worden met arduinen dorpels. De dakkolken en tapbuizen worden uitgevoerd in lood. Deze worden gelijmd tegen het folie - membraan van de dakdichting, de tapbuizen wordt licht verdiept in de isolatie ingewerkt en worden voorzien van een bolrooster. Op deze manier zal al het regenwater afvloeien naar de dakkolk. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10- jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid.
2.13. LOOD- EN ZINKWERKEN De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. De dakdoorgangen van de schouwen en de verluchtingen worden uitgevoerd in lood. De kilgoten worden uitgevoerd in zinken stroken op een houten bebording. De dakkolken en tapbuizen van de hellende daken worden uitgevoerd in zink. Ze worden voorzien van een bladvanger en bolrooster. De tapbuis hangt minstens 100 mm in de afvoerbuis. De terrassen of balkons worden voorzien van een zinken spuwer of worden aangesloten op de regenwaterafvoer met ingewerkte klokroosters. Alles volgens de plannen. Het geheel is te plaatsen volgens de regels der kunst. De aannemer heeft een 10-jarige verantwoordelijkheid op de waterdichtheid. 2.14. LEIENBEKLEDING OP MUREN Als er gevelvlakken blijvend vrij zullen staan en deze geen andere afwerking krijgen zoals bvb parament, sidings,…, dan worden deze beschermd met een dichting van leien die aangebracht worden op een houten keperwerk. Deze dichting zal geïsoleerd worden tussen het keperwerk.
uit vijf kamers en voldoende dichtingen wat zorgt voor optimale geluids-, water- en winddichtheid. De ramen zijn van het type vast, opendraaiend, draaikip of schuifraam, zoals aangeduid op de plannen. De ramen zijn voorzien van dubbele, hoogrendement beglazing met een isolatiewaarde van 1,1 W/m²K. Het glas is klaar en doorzichtig, vrij van vlekken en krassen bij plaatsing. Het beslag wordt uitgevoerd in een geanodiseerde legering of in corrosiebeschermend staal. Bij het ontwerp wordt er voorzien dat er in ieder lokaal de nodige verluchtings- en verlichtingsoppervlakte gecreëerd werd, volgens de geldende regelgeving. De plaatsing gebeurt met doken ofwel rechtstreeks in de muur. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een elastische voegopvulling. Voor de garage wordt een sectionaalpoort geplaatst met elektrische motor en bijhorende afstandbediening. Deze poort kan ook worden bediend via een drukknop aan de binnenzijde. Ze heeft een beveiliging wanneer zich een voorwerp onder de poort bevindt. De voordeur en - indien voorzien op de plannen - de achterdeur worden in een materiaal voorzien dat past bij de gevel en bij het buitenschrijnwerk. Dit wordt bepaald door de architect in samenspraak met de opdrachtgever.
2.15. BUITENSCHRIJNWERK - IN PVC 2.16. PLEISTERWERKEN Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd volgens het ontwerp van de architect. De kleur, aspect en uitzicht van de profielen worden bepaald door de architect, in samenspraak met de bouwheer. Het buitenschrijnwerk zal minimaal opgebouwd zijn
A. De wanden in zichtbaar metselwerk in betonblokken of snelbouw zijn afgewerkt met meegaand voegwerk en zijn op zich klaar voor de schilder, zonder enige pleisterafwerking.
28
B. Alle wanden in baksteen of cellenbeton worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. Deze witte pleisterlaag wordt machinaal aangebracht en met behulp van plakijzers afgestreken tot een volledig afgewerkt vlak. Nergens zijn er scheuren of barsten, nergens zijn er holtes of bulten groter dan de toleranties vastgelegd door de norm. De muren worden klaargezet voor de schilder. Alle buitenhoeken worden afgewerkt met ingeplakte gegalvaniseerde beschermende hoeken. De dagkanten van de ramen worden aan de binnenzijde uitgepleisterd. Alle zichtbare balken worden uitgepleisterd. Indien vereist wordt eerst een grondeermiddel aangewend. Pleisterwerken op beton of cellenbeton worden voorbereid met een speciaal hechtingsmiddel als voorstrijk. De aandacht wordt gevestigd op het feit dat in de overgang tussen pleisterwerk op gemetselde muren en pleisterwerk op plaasterpanelen, evenals de overgang tussen 2 predallen, er een differentiële zetting kan optreden. Dit is een kleine barst die te wijten is aan de verschillende krimp der materialen bij het drogingproces. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en vallen binnen de normen voor uitvoering van goed pleisterwerk. Zij zijn te dichten juist voor het aanbrengen van schilderof behangwerk, wat ten laste van de koper is. De afwerking schilderwerk of behangwerk dient zo lang mogelijk uitgesteld, teneinde het gebouw zijn normale werkingstijd (zetting en droging) te geven. Uitvoering minimaal 4 maanden na het aanbrengen van het pleisterwerk.
29
C. Systeemwanden en lichte wanden in cellenbeton of in kalkzandsteen worden afgewerkt met een finisher. Dit is een dunne afwerklaag omdat deze systeemwanden bij plaatsing en na
opstoppen van de voegen reeds een vlakke wand vormen. D. Alle plafonds van het type predallen of welfsels worden bepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. In geval van valse plafonds wordt er geen pleisterwerk voorzien. In geval van ter plaatse gestort beton worden gepleisterd in een éénlagig systeem van gladde witte binnenbepleistering. Indien de bepleisterde oppervlakte nadien dient betegeld te worden, zal het pleister enkel worden afgereid, rechtgetrokken en afgeschaafd teneinde een goede hechting te verkrijgen. In vochtige milieus zullen metalen pleistergeleiders, hoeken stopprofielen worden verwijderd om alle risico op corrosie te vermijden. In deze ruimten wordt bepleisterd met een mengsel op basis van cement. Op de tweede verdieping wordt de dakconstructie aan de binnenzijde afgewerkt met droogpleister, hetzij door giplat platen hetzij door stucanet. Alles wordt geplaatst volgens de voorschriften en de regels van de kunst. 2.17. CHAPEWERKEN In alle lokalen wordt een chape geplaatst van +/- 7 cm. De chape wordt samengesteld uit rijnzand en portlandcement. De oppervlakte wordt vlak afgestreken en is zonder egalisatie klaar om bevloerd te worden. Uiteraard moet rekening gehouden worden met het droogproces van de chape
2.18. ISOLATIEWERKEN Het volledige gebouw is geïsoleerd uitgevoerd. Deze isolatie is zo opgebouwd dat zij volledig thermisch voldoet aan de globale opgegeven warmteverlieswaarde (K-waarde) van het gebouw volgens de EPB regelgeving. Daar waar er koudebruggen kunnen ontstaan bv. aan lintelen, balken en balkons zal een isolatie als verloren bekisting worden ingestort. 2.19. METAALWERKEN De balustrades van het gebouw en de leuningen van de trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gelakte of geanodiseerde metalen buizen met veilige bevestigingen. De kleur is te bepalen door de architect in samenspraak met de opdrachtgever. Voor de metalen balustrades staat de veiligheid voor alles. Zij worden stevig en met de nodige zorg bevestigd aan de constructie, en geven een grote valbeveiliging. Al het ijzerwerk dat geleverd en geplaatst wordt in de constructie van het gebouw wordt roestwerend behandeld. Al het bevestigingsmateriaal voor architectonisch beton, natuursteen of beton terrassen is vervaardigd uit roestvrij staal.
3. TECHNISCHE UITRUSTING 3.1. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De installatie dient te worden uitgevoerd volgens het algemeen reglement op de elektrische installaties (AREI) en volgens de voorschriften van de stroomverdeler en aangenomen door het Belgisch Elektrotechnisch Comité. Alle eventuele wijzigingen en uitvoeringen om de installatie aan bovengenoemde voorwaarden te laten voldoen, vallen ten laste van de aannemer. Wanneer de werken volledig voltooid zijn, onderneemt de installateur de nodige stappen opdat de installatie definitief zou goedgekeurd worden door een erkend organisme. De kosten voor de aanvaarding zijn ten laste van de aannemer. Het aanvragen van de elektriciteitsaansluiting gebeurt door de aannemer elektriciteitswerken. De aannemer voorziet een verdeelbord in de garage of op een plaats aangeduid op het plan. De verdeelkast moet geblindeerd zijn en uitgevoerd in de volgens de normen erkende materialen. De automatische zekeringen moeten een aangepaste sterkte hebben, per omloop afhankelijk van de apparaten, 16A voor de lichten, 20A voor de contactdozen. Een algemene differentieelschakelaar dient voorzien te worden met een gevoeligheid van 300mA. Deze schakelaar wordt verzegeld nadat de elektrische installatie is goedgekeurd. Bijkomende differentieelschakelaars van 30mA voor wasmachines en badkamer zijn voorzien. Er wordt een aardingslus onder de fundering geplaatst die naar boven komt onder het elektrisch bord. Alle stroombanen voor contactdozen en verlichtingstoestellen voeren een
30
beschermgeleider met zich mee. Geleidende delen van het gebouw worden equipotentiaal met elkaar verbonden, en geaard zodat de leidingen van centrale verwarming, water, gas, bewapening, etc…. op dezelfde potentiaal gebracht worden. De gebruikte dozen voldoen aan de NBN-normen. De installateur voorziet zijn installatie zodanig dat alle nodige verbindingen en aftakkingen gebeuren in bouwdozen van schakelaars en stopcontacten. Voor alle leidingen kiest de installateur een voldoende sectie, aangepast aan het verbruik van de geplaatste apparaten. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type inbouw, met uitzondering van die in de kelder en garage. Ze zijn uitgevoerd in een witte standaardkleur en worden in overleg met de bouwheer geplaatst. Alle stopcontacten zijn voorzien van een aarding en kinderveiligheid. De leidingen worden uitgevoerd met bedrading in Pvc-buis. Alle materialen worden gebruikt volgens de richtlijnen van het AREI. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien.. De kosten van de teller en de aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. Er wordt standaard een tweevoudig uurtarief teller geplaatst. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij, en afgeleverd met keuringsattest bij ingebruikstelling. De aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper.
31
De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer elektriciteit. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag.
Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, waarmee de koper zich akkoord dient te verklaren. Eventuele aanpassingen en bijbestellingen kunnen door de koper gevraagd worden en dienen aan ons bezorgd te worden binnen een bepaalde vastgestelde termijn. De schakelaars, lichtpunten en stopcontacten die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werd, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Standaard wordt voorzien : • Buiten : • Hal : • Nachthal : • Living :
1 lichtpunt dubbele richting aan voorgevel 1 lichtpunt dubbele richting aan achtergevel 1 lichtpunt dubbele richting 1 stopcontact 1 beldrukknop met zoemer en transfo 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt enkele richting 7 stopcontacten 1 aansluiting TV 1 aansluiting internet 1 wachtbuis met trekdraad van de elektriciteitskast naar zone voor TV 1 aansluiting telefoon 1 voeding thermostaat CV
• Keuken : • Slaapkamers : • Badkamer : • WC : • Berging/Garage :
1 lichtpunt dubbele richting 4 stopcontacten 1 voeding kookfornuis 1 voeding koelkast 1 voeding vaatwas 1 voeding oven 1 voeding dampkap 1 lichtpunt enkele richting 2 stopcontacten 1 wachtbuis voor TV aansluiting 1 lichtpunt dubbele richting 1 lichtpunt dubbele richting op meubel 1 dubbel stopcontact 1 lichtpunt enkele richting 1 lichtpunt dubbele richting 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontacten 1 voeding CV
3.2. SANITAIRE INSTALLATIE De watermeter wordt geplaatst op de daartoe voorziene plaats. Plaatsing volgens de voorschriften van de distributiemaatschappij. De kosten van de aansluiting zijn ten laste van de koper. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer sanitair. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. De aan - en afvoerleidingen van koud en warm water worden uitgevoerd in VPE buizen. Als er aanvoerleidingen van gas nodig
zijn, dan worden deze uitgevoerd in gegalvaniseerd staal. De afvoeren worden uitgevoerd in Benor gekeurde PVC buizen of gelijkwaardig, voorzien van de nodige ontluchtingen. De buizen worden in de muren of in de vloeren ingewerkt, behalve aan de collectoren en in de ruimtes waar er niet gepleisterd wordt. De aftappunten van aan - en afvoerleidingen die standaard voorzien worden, zijn te vinden in de beschrijving hieronder. Deze beschrijving geeft het aantal punten aan dat voorzien werden, en gaat samen met het basis techniekenplan dat de plaats aangeeft. Standaard wordt voorzien : • WC gelijkvloers : • Keuken : • Berging of garage : • Badkamer :
Koudwater-toevoer WC op regenwater Koudwater-toevoer handwasbakje Afvoer WC Afvoer handwasbakje Koud- + Warmwater-toevoer spoelbak Aansluiting koudwater vaatwas Afvoer spoelbak Afvoer vaatwas via T-stuk op spoelbak Koudwater-toevoer wasmachine op regenwater Koudwater-toevoer centrale verwarming Afvoer wasmachine met S-bocht Afvoer centrale verwarming Koudwater + Warmwater-toevoer bad indien voorzien op plan Koudwater + Warmwater-toevoer lavabo Koudwater + Warmwater-toevoer douche indien voorzien op plan Afvoer bad indien voorzien op plan
32
• WC verdieping : • Achtergevel gelijkvoers :
Afvoer lavabo Afvoer douche indien voorzien op plan Koudwater-toevoer WC op regenwater Afvoer WC Koudwatertoevoer buitenkraan
De distributie van het warm water gebeurt vanuit de individuele wandketel. 3.3. CENTRALE VERWARMNG
33
Wij bieden standaard verwarming op gas aan. Deze wordt in principe op de zolder geïnstalleerd. Collectoren worden centraal, liefst in de berging geplaatst. De aanneming omvat standaard het leveren en plaatsen van een volledige installatie, overeenkomstig de hierna volgende specificaties: hoge rendement condensatieketel met sanitair warm water. Buiten deze ketel zijn natuurlijk voorzien alle toebehoren om een efficiënte werking toe te laten: Ketelaquastaat, ketelthermometer, rookbuis, en trekonderbreker, vul- en aftapkraan, volledige gasstraat met automatische beveiliging. De verwarmingselementen zijn radiatoren uitgevoerd in staalplaat en uitgerust met wit afgelakte convectielamellen of gelijkwaardig materiaal, waar mogelijk muuraansluiting. Op deze radiatoren worden thermosstatische kranen geplaatst. Vloerverwarming in de leefvertrekken kan in optie mits verrekening bekomen worden. Er wordt een leidingennet geplaatst in blauwe verwarmingsbuis iso medium (NBN 537 – 02), of gelijkwaardig materiaal, gemonteerd tot aan de collector met nodige dragers, hulpstukken, verbindingen, bochten, en ontluchters. Vanaf de collector wordt een tweepijpsysteem gelegd met aangepaste kranen.
De verwarmingsinstallatie is berekend op volgende temperaturen : • • • • •
Hal: Living & leefruimte: Keuken: Slaapkamer: Badkamer:
+ 16°C + 22°C + 20°C + 18°C + 24°C
(Bij een buitentemperatuur van –10°C) Deze berekening van graden is gebeurd door de studiedienst van de verwarmingsinstallateur en berust volledig op hun verantwoordelijkheid. De installatie wordt uitgevoerd door de aannemer centrale verwarming. Bij oplevering worden deze kosten opgesteld, alsook de tellerstanden op die datum overgeschreven op het opleveringsverslag. Vanaf dat ogenblik zijn de verbruikskosten ten laste van de koper. 3.4. VERLUCHTINGEN Mechanische ventilatie volgens Systeem C De norm NBN D50-001 beschrijft 4 systemen gesteund op het principe dat in woonkamer, slaapkamers, hobbyn studeerkamers,... verse lucht wordt toegevoerd, de lucht vervolgens via gangen en hallen naar de natte ruimtes stroomt, als keuken, badkamer, wc, waar de lucht naar buiten wordt afgevoerd. Systeem A Natuurlijke toevoer en natuurlijke afvoer via roosters. Die roosters moeten minimaal in 5 standen te regelen zijn (open, dicht en drie tussenstanden).
Systeem B Mechanische toevoer en vrije afvoer.
4. AFWERKING VAN DE WONINGEN 4.1. BEVLOERING
Systeem C Vrije toevoer en mechanische afvoer. Bij gegroepeerde natte ruimtes volstaat een vrij eenvoudig kanalensysteem voor afzuiging. Systeem D Mechanische toevoer en mechanische afvoer. Het kanalennet is meestal uitgebreid. Het systeem laat warmteterugwinning toe. Dit systeem vraagt echter wel veel onderhoud. Bij mechanische ventilatie wordt de voorkeur gegeven aan metalen en luchtdichte kanalen. In de afvoerkanalen (alle systemen) kan condens ontstaan. De kanalen in koude ruimten worden geïsoleerd, eventueel wordt een condensafvoer voorzien. Bij systemen C en D kan een motorloze dampkap gebruikt worden aangesloten op de afzuigventilator. Elke ruimte wordt minimaal voorzien van één opening waarlangs de lucht kan binnenkomen en één opening waarlangs de lucht de ruimte terug kan verlaten. De ventilatievoorzieningen zijn regendicht en inbraakveilig, opengaande ramen of deuren zijn in dit opzicht niet geschikt. Elke ruimte met een woonfunctie moet bovendien beschikken over een draaikip raam of een deur om intensief te ventileren, bijvoorbeeld om snel geuren, en/of in de zomer warmte, te kunnen afvoeren. De roosters voor natuurlijke of vrije toevoer worden meestal geplaatst bovenaan de ramen, ook verticale roosters in ramen of muurroosters zijn mogelijk.
KERAMISCHE VLOEREN Alle tegelvloeren worden gekozen door de koper, in de door Intervent aan te duiden toonzaal, waarbij rekening gehouden moet worden met de aard en het gebruik en de onderhoudseisen van elke vloerbekleding. De vloeren worden verlijmd of in een zanden cement bed gelegd naargelang uw gekozen vloer het noodzaakt. Volgende bedragen zijn voorzien excl. BTW: • • • •
Woonkamer en eetkamer tegelvloer (aankoopwaarde) 25 1/m2 Keuken, inkom, WC tegelvloer (aankoopwaarde) 25 1/m2 Badkamer tegelvloer (aankoopwaarde) 25 1/m2 Garage, berging tegelvloer (aankoopwaarde) 25 1/m²
Deze prijzen zijn netto prijzen, dit wil zeggen zonder BTW en zonder plaatsing. De plaatsing zal steeds voorzien zijn in het totaalbudget. De plinten worden steeds versneden uit de tegels. In de badkamer worden geen plinten voorzien. Sierlistels zijn tevens niet inbegrepen. Standaard wordt een rechtlijnig en verticaal legpatroon voorzien. Afwijkingen op dit alles kan mits meerprijs. In de overige ruimtes (slaapkamers, nachthal) ligt de chape klaar voor een bevloering. Bij het doorleggen van de vloeren zonder tussendorpel kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor scheurvorming.
34
4.2. WANDTEGELS Wandtegels zijn voorzien in badkamer van vloer tot tegen het plafond aan 25 1/m2 aankoopprijs exclusief BTW. Listels en/of speciale tegels worden als extra verrekend. Schuine delen onder dak worden niet betegeld. Er zijn geen tegels voorzien tussen keuken kasten en tegen wanden op de toiletten. Daar waar er wandtegels worden geplaatst, zullen alle buitenhoeken afgewerkt worden met PVC hoekprofielen. De zijkanten van bad en douche worden uitgewerkt en de aansluiting met de wandtegels wordt opgespoten met witte waterdichte elastische siliconen. Alle plaatsingen die buiten deze bovenstaande specificaties vallen (ook vb. friezen en decors) kunnen onderhevig zijn aan supplementaire prijzen. 4.3. VENSTERTABLETTEN De venstertabletten worden voorzien in mocca travertin, met een dikte van 2 cm geplaatst tussen de slagen van de ramen waar een tablet voorzien wordt. Dit zijn alle ramen die niet op de vloer staan. De raamtabletten zullen 5cm uit het muurvlak uitsteken en staan tussen de dagkanten. Andere keuzes in natuursteen en afwerking zijn mogelijk maar kunnen aan supplementaire prijzen onderhevig zijn. 4.4. TERRAS De terrassen worden voorzien zoals op de plannen aangegeven. 35
Op het gelijkvloers wordt een terras voorzien aan de achtergevel. Dit terras heeft een oppervlakte van 18 m2 (6 x 3 m), en wordt uitgevoerd in mooie klinkers. De keuze hiervoor berust bij de architect en de bouwheer. De klinkers worden op een gestabiliseerde ondergrond geplaatst. Op de eerste verdieping wordt eveneens een terras aangelegd, op het platte dak. Overeenkomstig de bouwvoorschriften heeft dit terras een oppervlakte van 9,6 m2 (6 x 1.6 m). Het loopvlak wordt afgewerkt met bangkirai of een gelijkwaardig materiaal. Daar waar de plannen dit voorzien wordt er eveneens een terras voorzien aan de voorgevel op de tweede verdieping. Dit terras wordt ook afgewerkt met bangkirai of een gelijkwaardig materiaal. Deze vloeren worden op hellingslatten gevezen zodat zij horizontaal liggen en onderverlucht zijn. Het regenwater loopt tussen de planken en zal onder het terras naar de dakkolken afwateren. Er wordt geen plint voorzien aan de houten terrassen, de dichtingfolie opstand mag immers niet doorboord worden. Deze dichtingsfolie opstand zal zichtbaar blijven na afwerking. 4.5. BINNENSCHRIJNWERK A. De binnendeuren zijn standaard schilderdeuren met als afmeting 73 x 201 of 78 x 201 of 83 x 201. De deuren worden gevat in een meranti afkasting met een RVS kruk en een slot. De handelswaarde bedraagt 161 1 per stuk, inclusief plaatsing, exclusief BTW. B. De trappen naar de verdiepingen worden uitgevoerd in beuk met inbegrip van de leuning. Ze worden onbehandeld afgeleverd en zijn van het open type. C. Lichte houten wanden worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en akoestisch geïsoleerd, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor schilder”.
Worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. D. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, en bekleed met gipskartonplaat. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor schilder”. Voor verlaagde plafonds in vochtige ruimten worden gipskartonplaten gebruikt die een verhoogde weerstand tegen vocht hebben. E. Leidingkokers worden afgewerkt met lichte wanden volgens plan. Zij zijn opgebouwd uit een stevig keperwerk, worden thermisch en vooral akoestisch geïsoleerd, en bekleed met dubbele gipskartonplaat, om een brandweerstand van ½ uur te bekomen. Deze wanden worden afgewerkt tot “klaar voor schilder”. 4.6. KEUKEN In elke woning is een volledig ingerichte keuken voorzien. De keukenuitrusting is figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zal worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de aannemer. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. De keuken dient te worden gekozen bij de leverancier die door de opdrachtgever wordt opgegeven. Alle kasten zijn vervaardigd uit gemelanineerde houtvezelplaat, met een onberispelijke afwerking volledig gekleurd. Alle toestellen zijn geconstrueerd uit onroestbare materialen, PVC of in ovenverlakte staalplaten. Bij elk toestel is een instructieboekje in het Nederlands geleverd. De mogelijkheid moet bestaan om in de deurpanelen van frigo’s,
afwasmachines, enz dezelfde structuurbekleding aan te brengen zoals aan de deuren van het keukenmeubilair. Waarborg en onderhoud : De onderhoud- en waarborgtermijn wordt vastgelegd op een jaar, beginnend van de dag van de voorlopige oplevering. Tijdens deze waarborgtermijn zal de aannemer alle materialen welke fouten vertonen of gelijk welke deformatie, op zijn kosten in regel stellen of gelijkwaardige oplossing, zonder enige vergoeding. Tevens dient hij de installatie normaal te onderhouden volgens de voorschriften van de fabrikant, en op afroep van de koper. Ingeval van defecten, dienen de herstellingen plaats te hebben in een zo kort mogelijke termijn, in elk geval zal de fabrikant de koper steeds op de hoogte houden van zijn interventies. Inbegrepen in de standaard handelswaarde van de keuken zijn toestellen van het merk MIELE. Deze toestellen zijn van een zeer hoge kwaliteit en staan garant staan voor een bijzondere degelijkheid en een zeer lange levensduur. Detail van de toestellen : • • • • •
Koelkast MIELE ZI 1643 Oven MIELE ZOB 345 W/N Kookplaat MIELE ZKF 650 LX Dampkap MIELE ZHI 611 G Vaatwasser MIELE ZDI 611 W Handelswaarde keuken : 5.750 1 exclusief btw, inclusief plaatsing 36
4.8. DRESSING en VESTIAIREKAST 4.7. BADKAMER De badkamertoestellen zijn figuratief aangeduid op de bouwplannen. Ze zullen worden uitgevoerd volgens afzonderlijke plannen die ter inzage liggen bij de opdrachtgever. Een kopie kan verkregen worden op aanvraag. Detail van de sanitaire toestellen : • Badkamer : • Meubel : • Ondermeubel met 2 inbouwwastafels met bijhorende stukken en 2 onderkastjes • 2 spiegelpanelen met bijhorende verlichting • Ligbad 170cm x 75cm met bijhorende stukken • Stortbad 90cm x 90cm met bijhorende stukken en douchedeur en thermosstatische kraan • Toilet gelijkvloers : • WC • Handwasbakje op wc • Spiegel • Toilet verdieping : • WC
37
Handelswaarde sanitaire toestellen, inclusief plaatsing : 3.300,00 1, exclusief BTW Van de standaard kan steeds worden afgeweken. Wanneer duurdere toestellen worden gekozen zal het verschil naar de koper toe worden verrekend.
De dressing is louter informatief aangeduid op de bouwplannen. Er wordt standaard geen dressing voorzien. De vestiairekast is louter informatief aangeduid op de bouwplannen. Er wordt standaard geen vestiairekast voorzien. 4.9. SCHILDERWERKEN Schilderwerken in de woning zijn niet voorzien. 4.10. OMGEVINGSAANLEG Rond het gebouw wordt het terrein genivelleerd volgens het niveau dat op de architectuurplannen aangeduid wordt. De groenbeplanting in tuinen en op terrassen zijn niet voorzien. De aan te leggen beplantingen zijn voor privatieve tuinen ten laste van de koper. Deze aanplantingen gebeuren best in het plantseizoen volgend op de oplevering. De tuinafscheidingen worden niet voorzien, aangezien dit best kan worden geplaatst bij het aanleggen van de tuin. De oprit wordt aangelegd, zoals aangeduid op de plannen, met klinkers. De keuze van de klinkers berust bij de architect en de bouwheer. De klinkers zullen worden geplaatst op een voldoende gestabiliseerde ondergrond. De oprit zal mooi aansluiten met de garagepoort Voor de terrassen wordt verwezen naar punt 4.4.
5. OPMERKINGEN 5.1. PLANNEN De plannen zijn ter goeder trouw opgemaakt door de architect. De plannen kunnen kleine afwijkingen hebben, zowel in min als in meer. Deze afwijkingen worden beschouwd als aanvaardbare verschillen en kunnen in geen geval een eis tot schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen.
5.4. KOSTEN AANSLUITING NUTSLEIDINGEN De kosten van de aansluiting van de radio - en televisiedistributie en van de telefoon zijn ten laste van de koper. De koper dient hiervoor de nodige stappen te nemen naar de leverancier van zijn keuze. De kosten van de aankoop van de tellers (elektriciteit -, gas - watervoorzieningen) én de aansluitkosten ervan zijn ten laste van de kopers en zullen afzonderlijk aangerekend worden. 5.5. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN
5.2. LASTENBOEK De opdrachtgever behoudt zich het recht om detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen, indien deze nodig worden geacht door de architect of indien deze voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheid.
Het is de koper niet toegestaan om, vóór de voorlopige oplevering van het gebouw, werken van om het even welke aard door derden te laten uitvoeren.
5.3. WIJZIGING VAN DE GEBRUIKTE MATERIALEN De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijvingen aangegeven zijn. De opdrachtgever behoudt zich evenwel het recht om, op advies van de architect, wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen. Voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich in principe slechts voordoen om welbepaalde economische of commerciële redenen, zoals verdwijning uit de markt van de voorziene materialen, te lange leveringstermijnen, kwaliteitsverhoging, … .
38
5.6. MATERIALEN DIE DOOR DE KOPERS GEKOZEN KUNNEN WORDEN De keuze van de materialen dient te gebeuren bij de leveranciers die voor de desbetreffende werf onder contract gelegd werden. In hun toonzaal liggen de respectievelijke materialen ter inzage. De koper kan een afspraak maken bij de leverancier. De koper kan alle materialen die standaard voorzien worden wijzigen, mits verrekening van de meerwaarde. De koper mag geen materialen en/of uitvoeringen in eigen beheer doen. Alle leveranciers liggen onder contract. De koper zal zich houden aan de data die als deadline worden vooropgesteld om de keuzes van materialen te maken en om de mogelijke wijzigingen en aanpassingen die hij wenst door te geven. Het staat de opdrachtgever en de architect vrij om de aanpassingen en veranderingen die de koper vraagt, te weigeren
39
of te aanvaarden. De data zullen tijdig aan de koper medegedeeld worden. Als er na de deadlines nog bepaalde keuzes door de koper gewijzigd worden of allerhande aanpassingen gevraagd worden, dan zal er in eerste instantie door het architectenbureau beslist worden of deze nog realiseerbaar zijn. Als de uitvoering mogelijk is, maar dit extra kosten met zich meebrengt, dan zullen deze kosten doorgerekend worden aan de koper. Dergelijke veranderingen kunnen evenwel door de opdrachtgever geweigerd worden als dit nadelige gevolgen heeft op de levertermijn van andere verkochte units. Indien een verandering door de koper wordt gevraagd die een verlenging in de levertermijn met zich meebrengt, dan zal de koper door de opdrachtgever op de hoogte worden gebracht van de extra werkende dagen, en kan de koper voor deze extra dagen geen schade vragen.
5.7. TOEGANKELIJKHEID VAN DE WERF Het is de kopers ten zeerste af te raden, zelfs verboden, om rechtstreeks contact te nemen met de aannemers die onder contract gelegd zijn voor het uitvoeren van de werkzaamheden op de werf. Om de opdrachtgever en de kopers te beschermen tegen mogelijke willekeur van prijsvragen en vooral te beschermen tegen een uitstel van leveringstermijn (oplevering) van de werken, raden wij de kopers aan om alle vragen via het architectenbureau of de opdrachtgever te formuleren. Zij zorgen voor een juiste doorstroming naar de bevoegde personen en zij hebben meer kijk op de planning, uitvoeringstermijn en de contractuele prijzen van de aannemers. 5.8. HERSTELLING VOETPAD De herstelling van de beschadigde voetpaden is inbegrepen in de aanneming van de het gebouw. De herstelling zal gebeuren conform de voorschriften van de gemeente of stad waarin het bouwperceel gelegen is. Meestal zijn dit betondallen vanaf de boordstenen tot aan de rooilijn. Dit gebeurt enkel als alle nutsvoorzieningen aangesloten zijn. Mogen wij er op wijzen, dat als de kopers het verbodsteken negeren en de werf op eigen initiatief betreden, noch de opdrachtgever, noch het architectenbureau, noch de aannemer verantwoordelijk zijn voor de gebeurlijke ongevallen. Opgesteld te Halle, op 19 december 2008
Verkoopplannen
40
Woning A gelijkvloers
41
Woning A
1ste verdieping
42
Woning A
2de verdieping
43
Woning B gelijkvloers
44
Woning B
1ste verdieping
45
Woning B
2de verdieping
46
Woning C gelijkvloers
47
Woning C
1ste verdieping
48
Woning C
2de verdieping
49
Woning D gelijkvloers
50
Woning D
1ste verdieping
51
Woning D
2de verdieping
52
Woning E gelijkvloers
53
Woning E
1ste verdieping
54
Woning E
2de verdieping
55
Woning F gelijkvloers
56
Woning F
1ste verdieping
57
Woning F
2de verdieping
58
