Kimaradt napirendek
4. napirendi pont Önkormányzati rendeletalkotás az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről.
ELŐTERJESZTÉS Önkormányzati rendeletalkotás az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről.
Tisztelt Képviselő-testület!
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az általános és részletes indokolásban ismertetésre kerülő okokra tekintettel, az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről szóló rendelet-tervezetet megtárgyalni és elfogadni szíveskedjen.
Általános indokolás
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (3) bekezdése szerint: „Az önkormányzat rendeletében határozza meg az e törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételeit.” Sárvár város Önkormányzatának kifejezetten lakások elidegenítése tárgyában alkotott rendelete jelenleg nincsen hatályban. Javaslom, hogy az elővásárlási joggal nem érintett (üres) lakások elidegenítésének szabályait Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete rendeletben határozza meg. Az értékesítésre kijelölt, elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások felsorolását a rendelt-tervezet 1. számú melléklete tartlamazza, melynek módosításával van lehetősége a Képviselő-testületnek az értékesítésre kijelölendő lakásokról döntést hozni.
Részletes indokolás
Az 1. § a rendelet hatályáról rendelkezik. A 2-5. § a bérlakások értékesítésre történő kijelölésének, értéke meghatározásának, a bérlakás feletti tulajdonosi jog gyakorlásának szabályait tartalmazza. A 6-9. § a bérlakások versenyeztetés útján történő elidegenítésére vonatkozó eljárási szabályokat tartalmazza.
A 10. § a bérlakások versenyeztetés mellőzésével történő elidegenítésére vonatkozó eljárási szabályokat tartalmazza. A 11. § az adásvételi szerződés előkészítésére vonatkozó szabályokról rendelkezik. A 12-13. § a vételár megfizetésére vonatkozó szabályokat tartalmazza. A 14. § a rendelet hatálybalépéséről rendelkezik.
Várható hatások A megüresedő és értékesítésre kijelölt önkormányzati tulajdonú lakások elidegenítése szabályainak megalkotása révén, az értékesítés a rendeltben meghatározott feltételekkel történhet.
Sárvár, 2014. június 3.
/ : Kondora István : / polgármester
Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete …/2014. (.. .. .) önkormányzati rendelete az elővásárlási joggal nem terhelt önkormányzati tulajdonú bérlakások elidegenítéséről Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: A rendelet hatálya 1. § A rendelet hatálya kiterjed valamennyi Sárvár város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakás céljára szolgáló, a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján elővásárlási joggal nem terhelt a) házas ingatlanra és a hozzá tartozó földrészletre, b) társasházban lévő lakásra és a hozzá tartozó osztatlan közös tulajdoni hányadra (a továbbiakban együtt: bérlakás). A bérlakás értékesítésre történő kijelölése, értékének meghatározása, a bérlakás feletti tulajdonosi jog gyakorlása 2. § (1) Az értékesítésre kijelölt bérlakásokat az 1. melléklet tartalmazza. (2) Az értékesítésre kijelölt bérlakás értékesítése (vételi ajánlat közlése, elfogadása) Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága (továbbiakban: bizottság) hatáskörébe tartozik.
3. § (1) Az értékesítésére történt kijelölést követően a bérlakás forgalmi értékét – mely egyben a lakás vételára - a bizottság határozza meg a) a vagyonnyilvántartás szerinti értéken és névértéken, vagy b) az ingatlanközvetítői és ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzékben szereplő ingatlanforgalmi szakértő által készített, 6 hónapnál nem régebbi forgalmi értékbecslés alapján, vagy c) a bizottságnak a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságára figyelemmel minősített többségi határozattal hozott egyedi döntésével megállapított értéken. (2) Amennyiben a bérlakás vonatkozásában rendelkezésre áll – a (1) bekezdésben foglaltaknál – régebben készült forgalmi értékbecslés ennek a döntést megelőzően aktualizált változata is elfogadható. 4.§
Magyarország mindenkori központi költségvetéséről szóló törvényben a nemzeti vagyon tulajdonjogának átruházásával összefüggésben megállapított értékhatár feletti forgalmi értékű bérlakás tulajdonjogát átruházni csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet. 5.§ (1) A bérlakás forgalmi értéke alapján a bizottság az 4.§ és a 6.§ (2)-(4) bekezdései alkalmazásával meghatározza, hogy az elidegenítésre versenyeztetéssel, vagy versenyeztetés mellőzésével kerül sor. (2) A 4.§ szerinti értékhatárt meg nem haladó bérlakás esetében is dönthet úgy a bizottság, hogy az elidegenítésre versenyeztetés útján kerül sor. Eljárási szabályok versenyeztetés esetén 6.§ (1) A versenyeztetés módjáról, főbb feltételeiről és annak eredményéről a bizottság dönt. A bizottság a versenyeztetés lebonyolításának egyéb, technikai szabályait, kivéve az (5) bekezdésben foglaltakat, maga állapítja meg és felelős a versenyeztetés szabályszerűségéért. (2) A versenyeztetési eljárás módjai: a) pályázati eljárás, mely lehet nyilvános vagy zártkörű, b) árverés, mely lehet nyilvános vagy zártkörű, c) versengő ajánlatkérés, legalább két ajánlat bekérésével. (3) Másik versenyeztetési eljárási módra való áttérésre csak a folyamatban lévő eljárás sikertelensége miatti lezárást követően van lehetőség. (4) A zártkörű versenyeztetési eljárás és a versengő ajánlatkérés módjáról, főbb feltételeiről a versenyeztetés lebonyolításának egyéb, technikai szabályairól a bizottság esetenkénti felhatalmazása alapján a polgármester önállóan dönt és felelős a versenyeztetés szabályszerűségéért. 7.§ (1) A nyilvános pályázati felhívást az önkormányzat honlapján, a helyi sajtóban, valamint az önkormányzat hirdetőtábláján kell közzétenni. A kiíró dönthet úgy, hogy egyéb módon is közzéteszi a pályázati kiírást. (2) Zártkörű pályáztatás és árverés esetén legalább 2 pályázónak kell megküldeni a részletes kiírást, a pályázat benyújtására megállapított határidő kezdő napját legalább 15 nappal megelőzően. Ennél rövidebb határidőt a kiíró indokolt esetben megállapíthat. (3) Versengő ajánlatkérés esetén a) legalább két ajánlatot kell bekérni, b) az első ajánlat benyújtására nyitva álló határidőt úgy kell megállapítani, hogy a pályázónak legalább 15 nap álljon rendelkezésre ajánlata kidolgozására, c) az ajánlatok felbontását követően a polgármester addig folytatja a tárgyalásokat, amíg az önkormányzat számára összességében legmegfelelőbb ajánlat megtételre nem kerül, vagy az eljárást nem nyilvánítja eredménytelennek. 8.§
(1) A versenyeztetési eljárás során valamennyi ajánlatot tevő számára egyenlő esélyt kell biztosítani az ajánlat megtételéhez szükséges információhoz való hozzáférés és az alkalmazott versenyfeltételek megismerése tekintetében. A versenyeztetés feltételeit úgy kell meghatározni, hogy annak alapján az ajánlatot tevők megfelelő ajánlatot tehessenek és a szabályszerűen, időben benyújtott ajánlatok összehasonlíthatóak legyenek. (2) Minden ajánlatot tevőnek joga van valamennyi, a versenyeztetéshez kapcsolódó információhoz hozzáférni. Ennek keretében az ajánlatot tevő számára – lehetőség szerint – hozzáférhetővé kell tenni minden olyan adatot, amely nem sért üzleti titkot, és amely az üzleti életben szokásos és szükséges ahhoz, hogy az ajánlatot tevőnek lehetősége nyíljék megalapozott ajánlattételre. 9.§ (1) A versenyeztetési eljárás nyertese az, aki a kiírásban foglalt bírálati szempontok (vételár mértéke, megfizetés módja, időtartama), alapján összességében a legelőnyösebb ajánlatot tette (legjobb ajánlattevő) azzal, hogy a vételár nem lehet kevesebb, mint a bérlakás 3.§ szerinti forgalmi értéke. (2) A versenyeztetési eljárás eredményét a megállapítást követő öt napon belül írásban kell közölni a versenyben részt vett személyekkel. (3) Az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a versenyeztetési eljárás eredményének közlését követő naptól számított 15 napig tartja fenn. A határidőbe nem számít bele a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (továbbiakban: Nvt.) 14.§ (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő. Versenyeztetés mellőzésével történő elidegenítés szabályai 10.§ (1) A bérlakás megvásárlására érkezett vételi ajánlat esetén, ha a bérlakás az 1. mellékletben az értékesítésre kijelölt bérlakások között szerepel, a bizottság a 3. § alkalmazásával meghatározza a lakás forgalmi értékét, mely egyben a lakás vételára. (2) Amennyiben a lakás nem szerepel az érékesítésre kijelölt lakások 1. melléklet szerinti listájában, úgy a képviselő-testület dönt arról, hogy a lakást értékesítésre kijelöli, vagy sem. Az értékesítésre történt kijelölést követően az (1) bekezdésnek megfelelően kerül meghatározásra a forgalmi érték. (3) A vételárat, továbbá az elidegenítés egyéb feltételeit a vételi ajánlat előterjesztőjével írásban kell közölni azzal, hogy az önkormányzat az ajánlati kötöttséget a közlést követő naptól számított 15 napig tartja fenn. A határidőbe nem számít bele az Nvt. 14.§ (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog gyakorlására nyitva álló határidő. Az adásvételi szerződés előkészítése 11.§ (1) A vevő az adásvételi szerződést legkésőbb az ajánlati kötöttség lejártát követő naptól számított 15 napon belül köteles az adásvételi szerződés elkészíttetésére. A határidő elmulasztása esetén az ajánlatot elfogadó nyilatkozata visszavontnak tekintendő. (2) Az adásvétellel kapcsolatos költségek (ügyvéd díjazása, földhivatali költségek, stb.) viselése vevő feladata.
A vételár megfizetése 12.§
(1)
(2)
(3) (4)
(5)
(6)
A bérlakások a – (2) bekezdésben foglaltak kivételével – a 3. § alapján meghatározott vételár legkésőbb az adásvételi szerződés aláírását követö öt napon belül egyösszegben történő megfizetése mellett idegeníthetők el. Részletfizetésre akkor kerülhet sor, ha a versenyeztetési feltételek lehetővé tették, vagy a versenyezetés mellőzésével történő elidegenítésre vonatkozó vételi ajánlatot részletfizetési kedvezmény biztosítása mellett fogadta el a bizottság. Részletfizetés esetén az adásvételi szerződés aláírásával egyidőben esedékes első részlet a vételár 20%-a. Az első vételárrészleten túlmenően fennmaradó vételárhátralékot a jogosult vállalása szerinti időtartam alatt köteles megfizetni. A részletfizetés időtartama legfeljebb 60 hónap lehet. A részleteket havi egyenlő összegben, tárgyhó 15-éig kell megfizetni. Amennyiben a jogosult a futamidő alatt vételárhátralékával 3 havi részletet elérő késedelembe esik, a részletfizetési kedvezményre való jogosultságát elveszíti, a fennálló vételárhátralék egy összegben válik esedékessé. Ezt a tényt az adásvételi szerződésben rögzíteni kell. Amennyiben a jogosult a részletfizetésből fakadó fizetési kötelezettségét határidőben nem teljesíti, úgy a késedelem időtartamára a Polgári Törvénykönyv 6:48.§ szerinti késedelmi kamatot is köteles megfizetni. A jogosult a vételárhátralékot a futamidő letelte előtt is megfizetheti. 13. §
(1)
(2)
Amennyiben a jogosult részletfizetéssel vásárolja meg az önkormányzati tulajdonú ingatlant, úgy a fennmaradó, ki nem egyenlített vételárhátralék és járulékai erejéig az ingatlan-nyilvántartásba az értékesített ingatlanra az Önkormányzat javára jelzálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyeztetni. A jelzálogjog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésének költségét a vevő köteles viselni. A jelzálogjog, illetve az elidegenítési és terhelési tilalom fennállta alatt a jelzálogjog jogosultat megillető jognyilatkozatok megtételére a bizottság jogosult. Záró rendelkezések 14.§
(1) E rendelet a kihirdetést követő napon lép hatályba. (2) Hatályba lépésével egyidejűleg Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályiról szóló 3/2013. (II.18.) rendelete 1.§ (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: „b) az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és nem lakások céljára szolgáló helyiségek bérletére, továbbá a bérbeadás útján hasznosított, elővásárlási joggal érintett és nem érintett önkormányzati lakások elidegenítésére, ide nem értve a műteremlakásokat,”
Sárvár, 2014. ….. hó … nap Kondora István polgármester
Dr. Szijártó Valéria jegyző
1. melléklet a …/2014.(.. . .. .) önkormányzati rendelethez Értékesítésre kijelölt, elővásárlási joggal nem érintett önkormányzati lakások A B Lakás címe Lakás helyrajzi száma 1. Sárvár, Várkerület utca 21. fsz. 8. 1338/1/A/8 2. Sárvár, Batthyány utca 23. fsz. 3. 128/A/3
A bizottság saját hatáskörébe tartozó döntések: 12. napirendi pont Közterületen elszáradt fák kivágásának engedélyezése
ELŐTERJESZTÉS Közterületen elszáradt fák kivágásának engedélyezése Tisztelt Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság! Sárvár város közterületein az idei évben is több helyen nem hajtottak ki fák, az alábbi elszáradt fák kivágása indokolt: A helyszíni szemle alapján dr. Kulcsár László referens a pótlásokra is tett javaslatot
Elszáradt fák Kivágandó fa
Közterület neve Ady u. 15. sz. előtt Kemény István u.
Bartók B. u. 24. előtt Alkotmány u. 10. mellett Alkotmány u. 33. Várparkoló Szatmár utcai orvosi rendelő előtt Újsziget u. 7. előtt Dévai Bíró Mátyás utca 5-3. között Összesen:
darabszám
fafaj
javaslat pótlásra
1
juhar
pótlás: gömbjuhar
3
feketefenyő
pótlás a 84 sz. út rézsűjében, 3 db feketefenyő
1
hárs
pótlás az út szélén, hárs
1 1 1 1
lucfenyő nyír gömbjuhar feketefenyő
pótlás: nyugati tuja pótlás: egyenlőre nem pótlás: gömbjuhar pótlás: feketefenyő
1
dió
pótlás: egyenlőre nem
1
nyugati ostorfa
pótlás: nyugati ostorfa
2
vérszilva
pótlás: 1 db hárs
13
Pótlásra javasolt: 10 db
A bizottság hatáskörébe tartozik Sárvár város Önkormányzati Képviselő-testületének a környezetvédelem helyi szabályozásáról szóló 2/1999. /I.28./ sz. rendelete 3/A. §-a alapján közterületen lévő fás szárú növény kivágására vonatkozó tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat megadása. Fentieket a Tisztelt Bizottság elé terjesztem megvitatásra és döntésre.
HATÁROZATI JAVASLAT: Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága hozzájárul a város közterületein álló, az alábbiakban felsorolt elszáradt fák kivágásához:
Elszáradt fák Kivágandó fa
Közterület neve darabszám
fafaj
javaslat pótlásra
1
juhar
pótlás: gömbjuhar
3
feketefenyő
pótlás a 84 sz. út rézsűjében, 3 db feketefenyő
1
hárs
pótlás az út szélén, hárs
1 1 1 1
lucfenyő nyír gömbjuhar feketefenyő
pótlás: nyugati tuja pótlás: egyenlőre nem pótlás: gömbjuhar pótlás: feketefenyő
1
dió
pótlás: egyenlőre nem
1
nyugati ostorfa
pótlás: nyugati ostorfa
2
vérszilva
pótlás: 1 db hárs
Ady u. 15. sz. előtt Kemény István u.
Bartók B. u. 24. előtt Alkotmány u. 10. mellett Alkotmány u. 33. Várparkoló Szatmár utcai orvosi rendelő előtt Újsziget u. 7. előtt Dévai Bíró Mátyás utca 5-3 között Összesen:
13
Pótlandó: 10 db
A fakivágást Sárvár Város Önkormányzata – az általa meghatározott módon – végezteti el. A fák pótlásáról dr. Kulcsár László referens szakmai irányításával egy éven belül kell gondoskodni. Határidő: döntés közlésre azonnal Felelős: Dr. Bankits László Sárvár, 2014. június 12. Dr. Bankits László irodavezető
Mellékletek
13. napirendi pont Vocelka Bt. Fakivágási kérelme
ELŐTERJESZTÉS Vocelka Ingatlankezelő Bt fakivágási kérelmének elbírálása Tisztelt Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság! A Vocelka Ingatlankezelő Bt (Sárvár, Arany J. u. 17.) kéréssel fordult az Önkormányzathoz, hogy a kezelésükben lévő Dévai Bíró Mátyás u. 7/a társasház mellett lévő elszáradt szilvafát vágassa ki. Sárvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a környezetvédelem helyi szabályozásáról szóló 2/1999. /I.28./ sz. rendelete 3/A. §-a alapján közterületen lévő fás szárú növény kivágására vonatkozó tulajdonosi hozzájáruló nyilatkozat megadása a bizottság hatásköre. A helyszíni szemle alapján megállapításra került, hogy a kérelemben jelzett fa koronája teljesen elszáradt, csak a tőből nőttek ki vadhajtások. Az elszáradt fa mellett megnőtt lucfenyő és az épület közelsége miatt a pótlásra nincs elegendő hely. Fentieket a Tisztelt Bizottság elé terjesztem megvitatásra és döntésre. HATÁROZATI JAVASLAT: Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága hozzájárul a Sárvár, Dévai Bíró Mátyás utca 7/A sz. ingatlan mellett az elszáradt szilvafa kivágásához. A fakivágást Sárvár Város Önkormányzata- az általa meghatározott módon – végezteti el. A fa pótlása hely hiányában nem kerül előírásra.
Határidő: döntésközlésre azonnal Felelős: Dr. Bankits László Sárvár, 2014. június 12. Dr. Bankits László irodavezető
Melléklet az előterjesztéshez
14. napirendi pont Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz. ingatlan (2511 hrsz.) előtti kapubejáró (híd) szélesítése iránti kérelem ELŐTERJESZTÉS Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz. ingatlan (2521hrsz.) előtti kapubejáró (híd) szélesítése iránti kérelem Tisztelt Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottság! Nunkovics Tiborné (Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz.) azzal a kéréssel fordult az Önkormányzathoz, hogy engedélyezze a 2521 hrsz.-ú ingatlanja előtt a 2511 hrsz.-ú közterületen a kapubejáró (híd) 4 méterrel történő megszélesítését. Az ingatlanon az épületek elrendezése csak 2m széles személyi bejáratot tesz lehetővé, a jelenlegi bejárat is ilyen széles. A közeljövőben tetőtér beépítést terveznek és az építkezés ideje alatt az építőanyag egy részét is a közterületen szeretnék elhelyezni, a lefedésre tervezett árok felett, továbbá a parkolási gondjait is megoldaná a kérelem teljesítése. A kivitelezés során a szilvafa megóvható, kivágása nem szükséges. Sárvár Város Önkormányzati Képviselő-testületének a Sárvár Város Önkormányzata Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 16/2007. (III.22.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 1.1.4.12. pontja alapján a nyomvonal jellegű építményekhez kapcsolódó felszín feletti műtárgyak elhelyezéséhez a tulajdonosi hozzájárulás megadása a bizottság hatásköre. Fentieket ismeretében a Tisztelt Bizottság elé terjesztem a kérelmet megvitatásra és döntésre. HATÁROZATI JAVASLAT: A.) Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága Nunkovics Tiborné (9600 Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz.) kérelmére tulajdonosi hozzájárulást ad a Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz. ingatlan előtt a 2511 hrsz.-ú közterületen a kapubejáró (híd) saját költségen történő szélesítéséhez az alábbi feltételekkel: - a bejárati hidat 370 cm-rel lehet szélesíteni, a tűzoltó csaptól 1m-t el kell hagyni - a meglévő híd folytatásaként TB elemekkel kell kiépíteni a szélesítést vagy B) Sárvár város Önkormányzata Képviselő-testülete Gazdasági, Városfejlesztési és Közbeszerzési Bizottsága Nunkovics Tiborné (9600 Sárvár, Nefelejcs u. 13. sz.) által előterjesztett kérelmet nem támogatja. Határidő: döntés közlésre azonnal Felelős: dr. Bankits László Sárvár, 2014. június 12. dr. Bankits László irodavezető
Mellékletek az előterjesztéshez
