De Groene Hoven WOONPARK
Apeldoorn
elke dag een belevenis
Plataan
Prinsenweide
Zwolle
Veldvijvers
eweg Zwols
De Groene Hoven N793
ampw eg
A50 Edisonlaan
Verzetsstrijderspark
Centrum Orderbos
Anklaarseweg
Het Woudhuis
raat
Koningst
NS station
in n
el aa
n
Apeldoorn
Ko
Deventer
t sstraa
Matenpark
straat
Snelliu
Kanaalpark
Boerh
rt
Damhe Zuiderpark
aat llotstr
Buys Ba
Kanaal Noo rd
Jac htl aan
Park Doggersbank
raat aavest
eg w se
ol Zw
N344
istraat
rtseweg
Marcon
Paleis Het Loo
Amersfoo
Kostv erlore
n
Veldvijvers
Hogek
De Groene Hoven
ni ng
Apeldoorn
Stadhoudersmolen
Stadhoudersmolenweg
WOONPARK
Brink
Zwol sewe g
De Groene Hoven
Hoge
eg ew ls
Laan van Zevenhuize
n
Reeë
an
Arnhem
130 appartementen en 45 eengezinswoningen en
Edisonlaan
Koninginnelaan
gericht, innovatief project. Een woonpark met circa
nlaan
Hertenla
A1
De Groene Hoven is met recht een toekomst-
N793
o Zw
Amersfoort
In het hart van de Veluwe, het grootste aaneengesloten bos- en natuurgebied
een breed scala aan voorzieningen op het gebied
van Nederland, vindt u één van de grootste gemeentes van ons land. Deze stad
van welzijn en zorg. Door de unieke wijze waarop
met haar vele, zeer aantrekkelijke gezichten en maar liefst 800 monumenten
deze functies geïntegreerd worden, is een plan
vormt de thuisbasis van De Groene Hoven... Apeldoorn
ontstaan met verschillende nieuwe woonvormen.
Een ambitieus project De situering van De Groene Hoven in een
De Groene Hoven kenmerkt zich door een
bestaande woonwijk, maakt dat u gelijk kunt
sterk groen, open en autoluw karakter. Er
Een bruisende stad in een schitterende omgeving
profiteren van de vele voorzieningen die hier
wordt veel aandacht besteed aan de inrich-
op korte afstand van uw woning zijn gelegen.
ting van de openbare ruimte, een plek waar
Alom is deze stad bekend om de Apenheul en familiepretpark Koningin Juliana Toren. Dichter
Bovendien kunt u hier een keuze maken uit
mensen elkaar ontmoeten en volop genieten
bij huis, op loopafstand van uw woning, vindt u Paleis Het Loo met haar befaamde tuinen.
een breed scala aan service- en zorgdiensten.
van hun nieuwe woonomgeving. In deze bro-
Uiteenlopende restaurantjes, de langste winkelstraat van Nederland, overdekt winkelcentrum
Daarnaast vindt u hier een prettige woon-
chure presenteren wij u de eengezinswoningen
De Oranjerie, de schouwburg en congrescentrum Orpheus, sportcomplex Omnisport... het
omgeving die u veel te bieden heeft.
van type Plataan.
centrum van Apeldoorn biedt u alles dat u zich maar kunt wensen, en meer! Op Het Rietveld vindt u de woonboulevard en verspreid over de stad treft u daarnaast uiteenlopende
Inhoudsopgave
2
voorzieningen op het gebied van scholing, sport en zorg. Of dat nog niet genoeg is: de jaarkalender van Apeldoorn staat bol van spannende activiteiten!
Kerschoten is een groene stadswijk met een scala aan voorzieningen. Uw dagelijkse bood
3
Wonen in Kerschoten
Uitstekende bereikbaarheid
schappen doet u in het winkelgebied van
4
De Groene Hoven | Deelplan 2
Geniet van een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar ver-
het Mercatorplein. Er bevinden zich diverse
5
Situatie
voer. Vanaf de halte “Huize Hubertus” brengt de Stadsbus Plus u binnen 15 minuten naar het
scholen in uw nabijheid en in Racket Centre
6
Plattegronden
centrum of het Centraal Station. Op de fiets bereikt u veilig en direct elke gewenste locatie
Kerschoten kunt u terecht voor squash, tennis
in de stad. In het centrum kunt u gratis en veilig uw tweewieler stallen.
en fitness. De nabijgelegen Veldvijvers lenen
10
Gevelbeelden | Berging | Renvooi
12
Kopersinformatie
16
zich voor een ontspannende wandeling dicht Kerschoten, een schot in de roos
bij huis, waar u een pauze kunt inlassen bij het
De wijk Kerschoten, waarin De Groene Hoven is gesitueerd, maakt deel uit van het ‘koninklijke’
Theepaviljoen. U ziet het, Kerschoten is van alle
Technische omschrijving
Apeldoorn en stond vroeger onder andere bekend om de huizen van de gegoede burgerij. Hier
markten thuis. Ook in De Groene Hoven vindt
22
Staat van afwerking
kunt u wonen op één van de mooiste plekjes van Apeldoorn.
u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
22
Kleur- en materiaalstaat 3
Deelplan 1
Koopmaisonnettes
Esdoorn
3 Deelplan 1
Deelplan 2
Koopappartementen
Linde
Huurappartementen in de vrije sector
Kastanje
1 Deelplan 2
De Groene Hoven bevindt zich in een groen en ruim vorm gegeven deel van Apeldoorn, op een kruispunt van vier historische routes. De statige Koninginnelaan vanaf het stadscentrum, de historische Anklaarseweg vanuit de richting van Paleis Het Loo en de oude
Deelplan 3
Sociale huurwoningen en beschermde wooneenheden
VLIER
Deelplan 4
Deelplan 5
Eengezinswoningen in de koopsector
Plataan
4 6
Appartementen in de sociale en vrije huursector
EIK
Parkwoningen in de koopsector
BERK
Deelplan 6
2
5
Buurtcentrum
dorpslinten Marconistraat en Snelliusstraat.
De Groene Hoven De nieuwe woonbuurt gaat op een harmonieuze wijze op in de bestaande omgeving, mede door een parkachtige strook met fiets- en
ela a
n
voetpaden, die centraal in het plan is gelegen. De pleinen vormen
mum. Daarnaast worden openbare ruimten goed verlicht.
nin g
grondse parkeergarage beperkt de overlast van auto’s tot het mini-
Ko
ontmoeten en kinderen kunnen spelen. Veilig ook, want de onder-
inn
tezamen een uitnodigende verblijfsruimte waar bewoners elkaar
Zorgeloos wonen Als bewoner van De Groene Hoven heeft u een groot aanbod aan diensten en voorzieningen binnen handbereik. Faciliteiten op het gebied van kinderopvang en speelgoeduitleen, maatschappelijke dienstverlening, zorgverlening en sociaal, cultureel en educatief werk, vindt u straks dicht bij huis. Met als resultaat een comfortabele woonomgeving, waarin alle diensten voor u op afroep en op maat beschikbaar zijn. Een restaurant en het buurtcentrum (deelplan 6) bieden u volop mogelijkheden voor ontspanning. Aan de voorzijde van uw woning is een brede, dubbele groenstrook voorzien waarin bestaande bomen worden gehandhaafd. Op de erfgrens van de hoekwoning wordt een gemetselde muur geplaatst, opgebouwd uit dezelfde steensoort als de woningen. De muur is voorzien van begroeide openingen die uw privacy waarborgen. Op de hoek wordt deze lijn voortgezet in de vorm van een fraaie pergola. Bij de woningen van type Plataan heeft u de beschikking over een
sstraat
achtertuin met berging en parkeerplaats op eigen terrein. De ach-
Snelliu
tertuin is georiënteerd op het zuidoosten. 4
5
5
De Groene Hoven
Begane grond
WOONPARK
Apeldoorn
Op de begane grond heeft u de beschikking over een ruime keuken met een hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. Ook een afgesloten keuken behoort tot de mogelijkheden. In de praktisch indeelbare woonkamer is het goed toeven. Een trapkast biedt u hier extra bergruimte. Door de maar liefst circa 4 meter brede schuifpui kunt u mooi een oogje op de in de tuin spelende kinderen houden, terwijl u geniet van de warmte van de zon.
Voor de zijmuur op de erfgrens van de hoekwoning verwijzen wij u naar de situatietekening op pagina 5.
De hoekwoning biedt u bovendien, via de twee additionele ramen in de zijgevel, naast een royale lichtinval, een fraai zicht op de naast de woning gelegen tuin. Deze woning kan tevens worden gebruikt als praktijkwoning. Op de begane grond wordt er dan een uitbouw gerealiseerd, die voorzien is van eigen toegangsdeur aan de voorzijde. Bovendien kunt u op deze manier op de eerste verdieping genieten van een tweede dakterras dat toegankelijk is via slaapkamer 1. Deze situatie is niet uitgewerkt in de plattegronden, hiernaar kunt u echter informeren bij de makelaar.
Plataan
Introductie
Schaal 1:50
De 6 eengezinswoningen van type Plataan bieden u werkelijk alle ruimte
Feiten en cijfers
om aangenaam te leven. Het perceeloppervlak van de woningen varieert
Woonoppervlak 117 m²
van 102 m2 tot maar liefst 199 m2. Naast een heerlijke achtertuin heeft
Parkeerplaats Bij uw woning
u de beschikking over een dakterras van circa 15 m2. De woningen bieden u een woonoppervlak van 117
m 2.
Berging Circa 6 m2 (in achtertuin)
In de berging, gelegen in de
Achtertuin Zuidoosten
achtertuin, kunt u de fietsen en het tuinmeubilair opbergen. Kortom,
Woonkamer Circa 25 m2
voldoende ruimte om al uw woonwensen te realiseren!
Raampartij tuinzijde Circa 3,8 meter breed Keuken Circa 8,8 m2
6
7
Schaal 1:50
Schaal 1:50
Feiten en cijfers Slaapkamer 1 Circa 12,2 m²
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Slaapkamer 3
De overloop verleent u op de eerste verdieping toegang tot de vier
De tweede verdieping is een open zolder. Hier bevindt zich de op-
Circa 6,6 m2
ruimtes die zich hier bevinden. In de twee ruime slaapkamers zijn
stelplaats voor uw wasapparatuur en heeft u alle vrijheid om uw ei-
Kantelramen in slaapkamers
verschillende indelingen mogelijk. De kleinere kamer kunt u bijvoor-
gen indeling te realiseren. Het riante oppervlak van circa 27 m2 leent
Circa 2,2 meter hoog
beeld ook gebruiken als hobby- of werkkamer. De complete badkamer
zich uitstekend voor het realiseren van een fantastische master be-
tenslotte is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Kort-
droom. Aan de voorzijde bevinden zich twee ramen, aan de achterzij-
om, ook op deze verdieping heeft u alle ruimte.
de treft u nog eens 2 deuren en een extra raam, die samen zorgen
Slaapkamer 2 Circa 10,8 m2
Zolder Circa 27
m2
voor een royale lichtinval. De deuren verlenen u toegang tot het
Raamoppervlak achterzijde Circa 7
dakterras, waar het, genietend van de eerste zonnestralen, heerlijk
m2
ontbijten is.
Terras Circa 14,9 m2 8
9
Gevels, doorsnede en renvooi
Voorgevel (Noordwest) | Schaal 1:200
Doorsnede | Schaal 1:200
Aanzichten bergingen | Schaal 1:200
Achtergevel (Zuidoost) | Schaal 1:200
Renvooi plafond lichtpunt
afkortingen:
wand lichtpunt
ak: boi: cai: cv: kk: kt: mv: tel: th: vw: wd: wm:
enkelpolige schakelaar serie schakelaar wisselschakelaar enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos in duodoos loze leiding (alleen trekdraad)
afzuigkap 2250+ boiler 600+ centrale antenne installatie centrale verwarming koelkast 70+ kooktoestel 600+ mechanische ventilatie telefoon thermostaat 1500+ vaatwasser 600+ wasdroger 1050+ wasmachine 1050+
bedrade leiding hoogte schakelmateriaal tenzij anders vermeld:
centraal aardpunt 600+
wandcontactdozen 1050+ schakelaars 1050+ schakelmateriaal boven aanrecht 1200+ cai en tel 300+ lichtpunt boven wastafel 2000+ buitenlichtpunt 2000+ beldrukker 1200+
rookmelder EI146 onderling koppelbaar (bij 2 st. of meer) op dezelfde lichtgroep beldrukker Friedland D824 schel Friedland LTW 1171
Kopgevel incl. zijmuur (Zuidwest) | Schaal 1:200
Kopgevel excl. zijmuur (Zuidwest) | Schaal 1:200
transformator (geïntegreerd in meterkast)
fabrikaat schakelmateriaal: Busch & Jaeger standaard inbouw SI
verdeelkast fabrikaat: ABB-HAF radiator convector
10
11
Algemene kopersinformatie Een woning met SWK garantie geeft extra zekerheid
De koopsommen zijn exclusief:
Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te ma-
• de rente over de grondkosten vanaf 01 november 2009;
ken. De bouw en controle hierop is in goede handen, want tegelijk
• de rente over de vervallen termijnen na start van de bouw.
met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde (bouw) ondernemingen kunnen bieden.
Daarnaast dient u rekening te houden met de kosten die verband houden met de eventuele financiering van uw appartement. Deze zijn
Als u een woning met SWK garantie koopt, betekent dat o.a.
niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
het volgende:
• de notariskosten voor de hypotheekakte;
• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garan-
• afsluitprovisie voor uw hypothecaire geldlening;
tiecertificaat, verplicht de ondernemer zich tot garantie op de
• aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;
kwaliteit van de woning.
• gemeentelijke heffingen;
aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van de
• de kosten voor aansluiting Telefoon en CAI;
opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt,
• het leveren en plaatsen van de keukeninrichting, losse kasten,
zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u erop
• De tekst van de overeenkomst is overeenkomstig het ministeriDe Aankoop
eel voorgeschreven model. U heeft dus altijd een betrouwbaar
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van
contact.
vloerbedekking, tuinaanleg e.d.
om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst
een nieuwe woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wik-
• Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde
ken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning
woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan
Vaste prijzen
hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is
met de ondernemer. Door bemiddeling van het SWK wordt uw
De koopsommen van de woningen zijn vaste prijzen! Dat wil
in goede handen. Want, tegelijk met uw woning koopt u de inge-
woning dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot
zeggen dat eventuele loon- en prijsstijgingen niet aan u wor-
Gemeentelijke bepalingen/Kwalitatieve verplichtingen
een bepaald maximum) wordt vergoed.
den doorberekend. Alleen kosten die voortvloeien uit een van
De woningen worden verkocht conform de gemeentelijke voor-
overheidswege geëiste aanvulling en/of wijzigingen of een BTW
waarden. In de koopovereenkomst zal een omschrijving worden
verhoging/-verlaging worden doorberekend.
gegeven van de bepalingen welke uiteindelijk in de leveringsakte
bouwde garanties van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen
• De garantieregeling staat nader omschreven in het boekwerk
(SWK). Alleen gerenommeerde (bouw) ondernemingen kunnen
‘Garantie en waarborgregeling 2007’ dat bij aankoop van een
deze garantie bieden.
zijn opgenomen, nog geen andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of verkopen van uw woning) aan te gaan.
woning aan u wordt overhandigd.
zullen worden opgenomen. Enige voorwaarden zijn:
Wat kan uw makelaar voor u betekenen?
Koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomst
Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de ver-
beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een be-
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uit-
plichtingen tussen u, de projectontwikkelaar en de aannemer
• eventueel standaard aangebrachte erfafscheidingen (hagen,
schikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u
drukkelijk anders vermeld.
vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde con-
hekken, muren etc.) dienen door koper gehandhaafd te worden.
in een persoonlijk gesprek door één van de makelaars nader ge-
Vrij op naam wil zeggen dat de volgende kosten, die met het ver-
tractstukken ter inzage toegestuurd. Nadat alle partijen de over-
ïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder
werven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn
eenkomsten hebben ondertekend, ontvangen alle partijen en de
Erfdienstbaarheden
wilt weten.
inbegrepen:
notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering plaats kan vin-
Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden nood-
Indien u dit wenst kan uw makelaar u uitgebreid informeren om-
• de koopsom van de grondkosten, inclusief kadastrale inmeting;
den, ontvangt u van de notaris een uitnodiging.
zakelijk maakt, waaronder de aanleg c.q. het onderhoud van
trent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw
• de notariskosten daarover;
huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten
• de leges van de bouwvergunning;
Bedenktijd
notaris de erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen.
hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht.
• honorarium architect, constructeur en overige adviseurs;
Gedurende één kalenderweek na de datum van ondertekening en
Dit geldt eveneens voor de bepalingen voor het handhaven en
• makelaarscourtage/ verkoopkosten;
de ter handstelling van de waarborgregeling heeft de verkrijger
onderhouden van groenvoorzieningen, achterpaden e.d.
Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal de
• gemeentelijke leges;
het recht de koop- en aannemingsovereenkomst te ontbinden.
makelaar de koop-/aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat
• de eenmalige aansluitkosten van elektra, gas, water, riolering,
Als de datum van ontbinding geldt de datum, waarop de koper
Gas, Water, Electra, Telefoon en Central Antenne Inrichting
de aktes door u en de verkoper zijn ondertekend, wordt een origi-
telefoon en centrale antenne doch niet de meteraanvragen
de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
De woningen worden aangesloten op het netwerk van de plaat-
neel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voor-
c.q. abonnementskosten;
• de parkeerplaatsen welke op eigen terrein zijn voorzien, dienen te worden gehandhaafd;
kabels en leidingen, het plaatsen van lantaarnpalen e.d., zal de
selijke nutsbedrijven. De aanlegkosten zijn in de koopsom van de
bereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de
• de bouwkosten;
Opschortende voorwaarden
woning inbegrepen. Nadat door u een leveringsovereenkomst is
notaris een uitnodiging.
• de kosten van het waarborgfonds SWK;
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in
gesloten, wordt u vanaf ingebruikname van de woning een perio-
• 19% BTW (en/of evt. 6% overdrachtsbelasting over de grond);
de koop- en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschorten-
diek abonnementsbedrag in rekening gebracht door het betref-
• rente over de grondkosten tot en met 01 november 2009; deze
de voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en
fende leveringsbedrijf.
datum is vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst.
plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat
Ten aanzien van de bouw van uw woning is de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.
12
13
Milieu
Hypotheek
Verkrijgers dienen de ondernemer tot de datum van sleuteluit-
Ingevolge de voorschriften van de Rijksoverheid dient de ge-
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afslui-
gifte binnen 3 dagen in kennis te stellen van eventuele adreswij-
meente onderzoek te doen naar eventuele verontreiniging van de
ten van een hypothecaire geldlening. Het afsluiten van een hypo-
zigingen. In dat geval verstrekt de verkrijger aan de ondernemer
bodem. Daaruit is gebleken dat de bodemgesteldheid, op basis
theek is afhankelijk van persoonlijke aspecten. De makelaar kan u
de volgende gegevens:
van de thans gehanteerde wettelijke waarden, van dien aard is dat
hieromtrent, vrijblijvend, nader informeren.
• naam koper; • bouwnummer;
er geen bezwaren zijn tegen de uitvoering van de bouwplannen (m.a.w. het levert geen gevaar op voor de volksgezondheid).
Renteverlies hypotheek
• oude adres;
Meestal begint men pas met het betalen van rente en aflossing
• nieuwe adres met postcode;
De bouwbescheiden
na het gereedkomen van de woning. Vrijwel alle geldgevers bren-
• nieuw telefoonnummer;
De woningen worden gebouwd overeenkomstig deze verkoop-
gen na het passeren van de hypotheekakte wel rente in rekening,
• datum van ingang adreswijziging;
brochure. De in deze brochure genoemde materialen, opgeno-
omdat er met het vorderen van de bouw, steeds termijnen uit het
• aanduiding project.
men tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering zijn zuiver
depot van de hypotheek betaald moeten worden. Het bedrag aan
indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen zich voor-
rente, dat tijdens de bouw aan de geldgever moet worden be-
Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemer in kennis te
doen, vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswe-
taald, noemt men het ‘renteverlies hypotheek’.
stellen van een adreswijziging, wordt hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten kantore van het notariskantoor als vermeld in
ge c.q. nutsbedrijven, zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen
Tevens kan het voorkomen, dat de woning wordt gekocht als met
worden. Deze verkoopbrochure is gedeponeerd ten kantore van
de bouw reeds is begonnen. In dat geval zal er door de ondernemer
de notaris.
rente worden doorberekend over de reeds vervallen termijnen en
Meer- en minderwerk
over de grondkosten.
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbren-
Notaris
de koop-/aannemingsovereenkomst.
gen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördi-
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel
Bijkomende kosten voor de koper
neerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk.
van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor
Buiten de werken welke worden genoemd in deze brochure zijn
In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd
de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een
de volgende posten voor rekening van de koper:
met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag
• verhardingen;
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij
Oplevering
is aangegeven, inclusief de bijkomende kosten. Ook blijkt uit deze
• tuinaanleg;
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprog-
afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldge-
• erfgrensafscheidingen tussen de woningen onderling;
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de
nose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor
ver en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
• de eventuele leverings- of abonnementskosten van
woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het
bewoning mogelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij
aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de
de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een wo-
keukenmeubilair;
• losse kasten;
woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet
ning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt dat door het
men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot
• losse apparatuur;
onder de garantiebepalingen.
weer kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de
blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog ver-
• behang en vloerbedekking.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat
aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Wijzigingen in de voorgevels, (tuin)muren en hekwerken grenzend
schuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
Belastingvoordeel
• de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de wo-
Alle kosten in verband met de financiering van uw woning zijn fiscaal
ning van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
aan de openbare ruimte zijn niet mogelijk. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een
aftrekbaar in het jaar, waarin de betaling heeft plaatsgevonden.
Terreinbezoek
uitnodiging om uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze voor-
Deze kosten kunnen betrekking hebben op hypotheekrente, de
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat het vanwege de veiligheid niet
schouw worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden
afsluitkosten en de notariskosten voor de hypotheekakte.
is toegestaan om de bouwplaats te betreden. Gedurende de
schriftelijk vastgelegd. Circa 2 weken later volgt de oplevering.
bouwtijd zult u van de aannemer de gelegenheid krijgen om de Betalingstermijnen
Onderhoudstermijn
bouwplaats op vastgestelde tijdstippen te bezoeken.
De betalingstermijnen zijn in de koop-/aannemingsovereenkomst
14
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt
vastgelegd. Voor termijnen die vervallen na notarieel transport
Opschortingsrecht
u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde gebreken
dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat zijn eventuele geldge-
De verkrijger heeft het recht om de laatste 5% van de aanneem-
na de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden
ver binnen 14 dagen na factuurdatum aan de ondernemer betaalt.
som in een depot te storten bij de notaris als zekerheid voor de
melden, welke zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg
Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer
nakoming van de verplichtingen van de aannemer bij de ople-
zijn van verkeerd gebruik of “het werken” van materialen.
vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen. Bij sleutel-
vering en voor de geconstateerde gebreken en tekortkomingen
uitgifte geldt in afwijking hiervan de regel, dat de ondernemer
binnen drie maanden na oplevering. Wanneer de aannemer even-
Verzekering
minimaal één werkdag voor deze datum van sleuteluitgifte blijkens
wel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende
Tijdens de bouw is de woning door de aannemer verzekerd. Deze
bijschrijving op het dagafschrift van zijn bank, bericht moet heb-
bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het
verzekering eindigt, op het moment dat de woning aan u wordt
ben ontvangen van betaling van de nog openstaande termijnen,
recht van de koper om 5% in het depot te storten. Daar staat dan
opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf ver-
eventuele rentenota’s en eventuele meerwerknota’s.
natuurlijk wel de bankgarantie tegenover.
zekeren.
15
Technische omschrijving Wijzigingen tijdens de bouw
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
01. Tijdens de uitvoering kunnen, na goedkeuring van de directie, Van toepassing zijnde voorschriften
geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht.
01. Het Bouwbesluit
02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit
02. Voorschriften Nutsbedrijven 03. De op de materialen betrekking hebbende
van het werk; verrekening ten gevolge van bovenbedoelde
wijzigingen is niet mogelijk.
kwaliteit verklaringen
TERREININVENTARIS
Aanvullingen 01. Tussen de funderingen van de woning wordt een aanvulling van schoonzand aangebracht. 02. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aange-
betonnen vloerconstructie. De achterzijde van deze berging, grenzend aan het openbaar gebied wordt voorzien van ge-
vuld met uitgekomen grond. 03. De tuinen worden afwaterend naar de perceelsgrens afgewerkt met uitgekomen grond.
velmetselwerk. Overige geveldelen zijn van geïmpregneerde houten geveldelen, welke verder niet worden afgewerkt. Deze geveldelen zijn gedurende 5 jaar onderhoudsvrij.
04. De gemeentelijke verordeningen Oplevering
05. De uitgave en waarborgregeling van
01. In de achtertuin wordt een houten berging geplaatst op een
RIOLERINGSWERKEN
02. Boven de opstelplaats voor uw auto op eigen terrein wordt een houten pergola voorzien, welke doorloopt naar de ove-
01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sa-
Stichting Waarborgregeling Koopwoningen Voorrang SWK-bepalingen
01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald,
nitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon
01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en
rige woningen om een uniforme eenheid te garanderen. De
opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ont-
aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool.
perceelsgrenzen worden waar nodig aangegeven door mid-
daan van bouwvuil en puinresten.
Het hemelwater zal via een infiltratiesysteem terug worden
del van perkoenpalen op de hoekpunten van de percelen.
gevoerd in de bodem.
gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardVolgorde bij de uitvoering
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door SWK. Inge-
01. De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg door de
val enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn of nadeliger voor de koper, preva-
02. De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen.
ondernemer bepaald.
03. De riolering wordt uitgevoerd in PVC buizen (recyclebaar) van
PEIL EN UITZETTEN
04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hitte bestand is.
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering toegepast volgens het voorstel van
voldoende diameter.
leren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
FUNDERING
05. De binnenriolering van de woning omvat de volgende aan-
de constructeur. 02. De betonnen funderingsbalken worden uitgevoerd volgens de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na
01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een
01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte
nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werk-
begane grondvloer in de woonkamer. Dit peil ligt op ca. 200
sluitpunten:
bare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen
mm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald
• het closet;
van de begane grondvloer.
in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de ge-
• het fonteintje in het toilet;
met de benodigde wapening, een en ander conform het advies
meente Apeldoorn.
• een aansluitpunt (afgedopt)voor de spoelbak in de keuken,
van de constructeur en met goedkeuring van de gemeente.
goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. 03. Alle als zodanig aangegeven betonwerken worden uitgevoerd
gecombineerd met een T-stuk t.b.v. een eventuele vaat-
Diversen GRONDWERK
01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitge-
wasser;
VLOEREN
• de wastafel in de badkamer;
drukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van Ontgravingen
“om en nabij”. Indien de maatvoering tussen wanden wordt
01. Het terrein rondom het complex wordt ontgraven tot onder-
aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met eni-
kant fundering en zandlaag terreinverharding.
ge wandafwerking en plinten.
02. Voor de riolering, leidingen en bestratingen worden eveneens
02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekenin-
de nodige graafwerkzaamheden verricht.
gen, die onderdeel uitmaken van deze brochure. Bij tegen-
• de douche;
01. De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonnen vloer, (isolatiewaarde Rc ≥ 3,0 m2 K/W).
• het closet in de badkamer; • de wasautomaat aansluiting. 06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de vereiste sifons en ontluchting.
strijdigheden is de technische omschrijving maatgevend. De eventueel aan de brochure toegevoegde varianten / opties
BESTRATINGEN
zijn informatief en worden niet nader omschreven. Zij kunnen in de sfeer van meer- en minderwerk gerealiseerd worden en
01. De voorgevels van de woningen komen overeen met de per-
behoren niet tot de contractstukken.
ceelsgrens. Dit zal verder door de ontwikkelaar van het gehele
03. Deze brochure (tekeningen en technische omschrijving) wordt
plangebied worden ingericht overeenkomstig het inrichtings-
onderdeel van de koop- en aannemingsovereenkomst.
plan landschap.
04. Artist impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus
02. Er worden verder geen terrassen en/of paden aangelegd op
niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst.
de percelen, hier kunt u na de oplevering zelf invulling aan geven.
17 16
02. De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer.
WANDEN
GEVELS
Hang - en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voor-
01. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen ele-
01. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in bakstenen, afmetin-
menten in een ankerloze uitvoering, dik 120 – 60 – 120 mm;
gen en kleuren volgens monsters en keuze van de architect. 02. Het metselwerk wordt uitgevoerd in wild verband en gevoegd
mogelijk dat de constructieberekeningen de toepassing van
in een nader te bepalen kleur. Nabij de gevelkozijnen in de
koppelstaven noodzakelijk maken, welke geen afbreuk doen
voorgevel wordt het metselwerk met reliëf uitgevoerd, con-
aan de geluidsisolatie.
hang- sluitwerk voldoet aan de norm van het Politiekeurmerk. 02. De buitendeuren zijn voorzien van een profiel cilinder serieslot, dat voldoet aan de norm van het Politiekeurmerk. 03. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van het nodige
02. De binnenspouw bladen van de buitengevels worden uitge-
form geveltekening.
zien van deugdelijk, inbraakpreventief hang- en sluitwerk. Dit
hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering.
voerd als houtskeletbouwwanden, dikte volgens opgave con-
03. In het gevelmetselwerk boven de kozijnen, worden daar waar
TRAPPEN EN AFTIMMERWERK
structeur.
nodig betonnen c.q. stalen lateien aangebracht.
03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd
04. Ter plaatse van de eindwoning wordt een gemetselde tuinmuur
Trappen
in gasbetonelementen of gipsblokken, dik 70 en 100 mm.
voorzien, volgens plattegrond. Deze tuinmuur is voorzien van openingen en spouwisolatie zodat deze achteraf als buitenmuur
01. De verdieping– en zoldertrappen zijn van vurenhout, resp. in VENTILATIEVOORZIENINGEN
voor een eventuele toekomstige uitbreiding kan dienen. In het
een dichte en een open uitvoering.
metselwerk worden de nodige dilatatievoegen aangebracht.
02. Langs de trappen worden houten muurleuningen aangebracht 01. De woningen zijn voorzien van een mechanische ventilatie
05. In de spouw van de buitengevels worden mineraalwol platen aangebracht, isolatiewaarde (isolatiewaarde Rc ≥ 3,5 m2 K/W).
unit.
06. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking
02. Ten behoeve van de mechanische ventilatie worden stalen spi-
worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht.
raalbuizen, incl. hulpstukken en roosters, gemonteerd tot aan 03. De afvoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer en keuken
met glazen afdekking.
geschiedt door roosters in het plafond welke gekoppeld zijn DAKEN
houten bovenregel gemonteerd. Vloerafwerking
Kasten
de mechanische ventilatie unit.
07. Boven de voordeur is een aluminium luifelconstructie voorzien
op aluminium dragers. 03. Langs de trapgaten worden vurenhouten traphekken met een
aan de mechanische ventilatie unit.
01. De niet betegelde vloeren in de woning worden afgewerkt
01. De meterkasten zijn conform de voorschriften van de nutsbe-
met een cement dekvloer.
drijven. 02. Er worden verder geen losse kasten geleverd.
TEGELWERKEN
04. De toevoer van de ventilatielucht in toilet, badkamer en meterkast geschiedt door middel van openingen onder de deuren.
01. De constructie van de platte daken is als volgt samengesteld: • prefab betonvloer; • isolatie Rc ≥ 4
m2
Voor de overige ruimten zullen de noodzakelijke ventilatieroosters in de gevels voor de toevoer van lucht toegepast
K/W;
05. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige spiralo- pijp en zo-
geprofileerd dakrandprofiel; • betontegels ter plaatse van het terras op de
2e
Vloertegels 01. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloer-
met vuren hoeklatten, of een gelijkwaardige afwerking.
tegels, afmeting en kleur volgens monsters.
02. De vloerranden ter plaatse van de trapgaten worden afge-
worden.
• kunststof dakbedekking, rondom afgewerkt met een rond
Aftimmerwerken 01. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd
02. Ter plaatse van de douchehoek wordt de vloer iets verlaagd en
werkt met een strook multiplex.
veel mogelijk ingestort in de betonnen vloeren.
verdieping
onder afschot naar de doucheplug gelegd. De vloeren van toilet
06. De spouwmuren worden geventileerd door middel van open
(als terrasscheiding wordt een privacyscherm aangebracht,
DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN
en badkamer worden in de hoeken van kitvoegen voorzien.
stootvoegen.
voorzien van gematteerde beglazing).
Wandtegels
01. De hemelwaterafvoerleidingen zijn op de begane grond van KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
zink en hoger uitgevoerd in PVC (recyclebaar), bevestigd met
01. De wanden van toilet en badkamer worden voorzien van
pijpbeugels.
wandtegels, afmeting en kleur volgens monsters.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
• In toilet tot ca. 1.200 mm + vloer.
01. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium, met uitzondering van de pui op de
VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN
• In badkamer tot ca 1.800 mm, ter plaatse van de douche-
2e
verdieping. Deze is van hout. 02. Rondom de kozijnen wordt een waterkerende aansluiting van DPC folie aangebracht. 03. Boven de kozijnen wordt waar nodig aan de binnenzijde een opzetpaneel met multiplex beplating toegepast.
hoek tot ca. 2.100 mm + vloer. Plafondafwerking
02. De wanden van toilet en badkamer worden in de hoeken van
01. De betonnen plafonds worden, met uitzondering van de me-
kitvoegen voorzien.
terkast en de bergingen, afgewerkt met structuur spuitwerk. Vensterbanken en dorpels
02. Onderzijde van de trapkast wordt verder niet afgewerkt (trap in zicht).
01. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen worden
05. In de sponningen van draaibare delen zijn tochtwerende profielen aangebracht.
aan de buitenzijde kunststeen waterslagen aangebracht, kleur Wandafwerking
en afmeting volgens monster.
01. Boven de betegelde wanden in de woningen wordt structuur
Binnenkozijnen en deuren
01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit en voorzien van een bovenlicht. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur wit. Hoogte van de binnendeuren 2.315 mm, breedte
02. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen in de
spuitwerk aangebracht.
woonkamer en slaapkamers worden aan de binnenzijde ven-
02. De wanden van de meterkast worden niet afgewerkt.
sterbanken van kunststeen aangebracht, breedte ca. 200 mm,
03. De overige wanden binnen de woning worden behangklaar
in een lichte kleur.
opgeleverd.
03. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen
04. Er worden geen vloerplinten in de woning aangebracht.
dorpels toegepast.
930 mm (m.u.v. de meterkastdeur).
18
19
KEUKENINRICHTING
Warmwatertoestellen
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Laagspanningsinstallatie
01. Het warmwater wordt door een HR combiketel geleverd, in een CW4-klasse.
01. Standaard wordt er geen keukeninrichting geleverd. De op-
stelling zoals op tekening aangegeven, is zuiver indicatief, ver-
02. De douche in de badkamer wordt voorzien van een douche
der worden de wanden niet afgewerkt en de leidingen op de
pijp WTW, geplaatst in de schacht op de begane grond. Uit-
standaard plaats afgedopt opgeleverd.
leg: bv. Door toepassing van de douchepijp WTW wordt de
02. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van
warmte van het afvoerwater overgedragen aan het water dat
elektra tot het moment van oplevering van de elektrische in-
naar de cv-ketel gaat en naar de koudwateraansluiting van de
stallatie zijn in de koop- / aanneemsom begrepen.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing
01. Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen.
01. Voor de elektrische voeding worden de woningen van een standaard aansluiting voorzien.
douchemengkraan. Warmteterugwinning uit douchewater is
03. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meter-
één van de meest rendabele vormen van energiebesparing.
kast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aan-
De douchepijp-WTW is, in verband met onderhoud, te bereiken
sluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektrici-
via een inspectieluik.
teitsbedrijf en de NEN 1010. • t.b.v. eventuele boiler, vaatwasser en elektrisch koken één
02. Op de verdieping wordt in kleur ter plaatse van de draaibare
gevelelementen een glazen doorvalbeveiliging voorzien. 03. De bovenlichten van de binnendeuren worden bezet met enkel
Gasleiding
loze leiding; • ledige leiding naar slaapkamer voor CAI en TV;
01. Vanaf de gasmeter in de meterkast worden gasleidingen aan-
blank vensterglas. 04. De loopdeur van de berging wordt bezet met enkel brute
gelegd tot aan de combiketel en het aansluitpunt voor het
• een aansluiting voor wasmachine;
gasfornuis (afgedopt).
• een ledige leiding t.b.v. een evt. wasdroger; • t.b.v. mechanische ventilatie een aansluiting.
draadglas.
SANITAIR
Schilderwerken
aangegeven.
01. De aluminium buitenkozijnen zijn fabrieksmatig gemoffeld.
05. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type in-
installatie in de meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid
bouw, behoudens in meterkast en in de berging (opbouw).
in de woonkamer (bedraad en afgemonteerd) en slaapkamer 1
Allen in kleur wit.
(onbedraad).
en verchroomde uitvoering. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten, geheel kompleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
03. In het zicht komende metalen leidingen, met uitzondering van
06. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften.
• vrijhangend wandcloset;
de cv opstelling, worden geschilderd.
04. De fonteincombinatie bestaat uit:
brieksmatig gegrond en worden verder niet afgewerkt.
• verglaasde kristal porseleinen fontein;
05. De trapleuningen zijn afgelakt.
Waterleidingen
vloer geplaatst.
02. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamer
Zwakstroominstallatie
03. Woonkamer en keuken worden verwarmd middels vloerverwar-
thermostaat in de woonkamer.
01. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit
ming, waartoe de verdeelunit in de trapkast wordt geplaatst.
een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast).
De overige vertrekken middels fabrieksmatig afgelakte radiato-
• kunststof bekersifon en vloerbuis; WATER -/ GAS INSTALLATIE
01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig ISSO 51.
08 De aansluitpunten voor Telefoon en CAI worden op 300 mm +
• witte kunststof zitting (enkel).
beitsverf; de traptreden, de bomen en de traphekken zijn fa-
• toiletkraan.
ren/convectoren.
02. De woningen zijn eventueel voorzien van rookmelders, gekop-
05. De wastafelcombinatie bestaat uit:
peld aan het lichtnet (met back-up batterij), volgens voorschrift.
04. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij
• verglaasde kristal porseleinen wastafel;
gelijktijdige verwarming van alle vertrekken:
• wastafelmengkraan;
01. De kosten van gebruik van water zijn tot het moment van op-
TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
02. De koud water leiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is af03. De volgende tappunten worden aangesloten: • afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan ter plaatse van het aanrecht;
15 oC;
• woonkamer
20 oC;
• keuken
20 oC;
• keramisch planchet;
• spiegel afmeting 400 mm x 570 mm.
01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de
• slaapkamers
20 oC;
meterkast en van daaruit een aansluitmogelijkheid voor de
• badkamer
22 oC.
06. De douchecombinatie bestaat uit:
sluit- / aftapbaar.
• hal
• verchroomd bekersifon en vloerbuis;
levering voor rekening van de aannemer.
VERWARMINGSINSTALLATIE
vloer geplaatst, in de keuken op 1.100 mm + vloer.
• inbouwreservoir;
04. De trapgataftimmeringen worden geschilderd met dekkende
07. De wandcontactdozen en schakelaars worden op ca. 1.050 mm +
03. De closetcombinatie bestaat uit:
de cv leidingen, de leidingen in meterkast en ter plaatse van
01. De woningen zijn van een aansluitmogelijkheid voor de antenne-
wordt geleverd in de kleur wit. Kranen in de waterbesparende
02. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en radiatoren/convectoren zijn fabrieksmatig afgewerkt.
Centrale Antenne Systeem
01. Het te leveren sanitair, is van een hoogwaardige kwaliteit en
02. De pui op de 2e verdieping wordt alzijdig dekkend geschilderd.
04. De aansluitpunten per vertrek zijn in de staat van afwerking
Telefoon
• vloersifonplug met RVS rooster afmeting 150 mm x 150 mm;
telefoon in de woonkamer (bedraad en afgemonteerd) en
• douchemengkraan;
slaapkamers (onbedraad).
05. In de onderstaande vertrekken van de woning worden geen radiatoren geplaatst: • toiletruimte;
• glijstang combinatie.
• afgedopte aansluiting voor de vaatwasser;
07. Ten behoeve van de wasmachine wordt een
• closetcombinatie in toilet;
• trapkast; • technische ruimte.
tapkraan aangebracht.
• closetcombinatie in badkamer;
06. Het leidingsysteem is uitgevoerd door middel van kunststof
• fonteinkraan in toilet;
leidingen in de dekvloer.
• wastafelmengkraan;
07 De op tekening aangegeven radiatoren/convectoren worden
• douchemengkraan;
uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor realisatie van de
• vulpunt t.b.v. de cv-ketel.
hierboven genoemde normtemperaturen bij genoemde uit-
04. Voor de wasautomaat is een aansluitmogelijkheid voorzien op
gangspunten. De plaats en afmeting van de getekende radia-
de 2e verdieping.
toren/convectoren zijn om en nabij en worden aan de hand van de definitieve berekeningen bepaald.
05. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: • afgedopte aansluiting voor de gootsteenmengkraan; • wastafelmengkraan; • douchemengkraan.
20
21
Staat van afwerking Entree vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 st. buitenlichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 st. enkele wandcontactdoos, in combinatie met schakelaar 1 st. belinstallatie diversen meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven rookmelder Toilet vloer tegels wanden tegels tot ca. 1.50 m. + vloer, daarboven spuitwerk plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar diversen vrijdragend wandcloset fonteincombinatie mechanische ventilatie volgens voorschriften Keuken vloer wanden plafond elektra diversen
afwerkvloer behangklaar spuitwerk 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 1 st. schakelaar t.b.v. ventilatie 4 st. dubbele wandcontactdozen 1 st. dubbele wandcontactdoos t.b.v. eventuele koelkast 1 st. enkele wandcontactdoos t.b.v. eventuele afzuigkap (op 2.200 mm +) 1 st. ledige buisleiding t.p.v. aanslui- ting voor eventueel elektrisch koken 2 st. ledige buisleidingen t.b.v. een boiler en vaatwasser geen keukeninrichting mechanische ventilatie volgens voorschrift
Woonkamer vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunten op enkelpolige schakelaars 4 st. dubbele wandcontactdoos 1 st. aansluiting voor telefoon 1 st. aansluiting voor CAI 1 st. buitenlichtpunt op schakelaar diversen kamerthermostaat Trapkast vloer wanden plafond elektra
afwerkvloer behangklaar onderzijde trap; niet afgewerkt 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. wandcontactdoos
Slaapkamers vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar 4 st. dubbele wandcontactdozen aansluitpunt voor telefoon en CAI in slaapkamer 1
Overloop vloer afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen rookmelder Onbenoemde ruimte vloer dekvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunten op enkelpolige schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos 2 st. dubbele wandcontactdoos 1 aansluitpunt wasmachine 1 ledige buisvoorziening t.b.v. eventuele wasdroger rookmelder mechanische ventilatie-unit, volgens voorschriften Buitenberging vloer betonvloer glad afgewerkt wanden onafgewerkt plafond onafgewerkt elektra 1 st. lichtpunt op schakelaar 1 st. dubbele wandcontactdoos
Badkamer vloer tegels wanden tegels tot 1.800 / 2.100 mm + vloer, daarboven spuitwerk plafond spuitwerk elektra 2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel) op enkelpolige schakelaar 1 st. wandcontactdoos nabij wastafel diversen 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 toiletcombinatie douchepijp WTW (geplaatst in schacht t.p.v. keuken) mechanische ventilatie volgens voorschriften
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen
03. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toe-
zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure
gevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit
04. De opgenomen perspectief tekening geeft een art impressie
niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor
weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend wor-
u dan ook duidelijk leesbaar.
den.
Om u toch volledig te informeren, geven wij u hierna de benamin-
05. Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waar-
gen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:
bij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die
verkeersruimte
in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle ge-
Woonkamer
verblijfsruimte
vallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de
Keuken
verblijfsruimte
situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzie-
Toilet
toiletruimte
ningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen
Trapopgang
verkeersruimte
wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een be-
Overloop
verkeersruimte
stemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben.
Slaapkamers
verblijfsruimte
Zodoende kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Voor
Badkamer
badruimte
uitspraken c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoor-
Kasten
bergruimte
delijk.
Entree
06. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /
ALGEMEEN
of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen.
Kleur- en materiaalstaat Onderdeel
Materiaal
Kleurstelling
Gevelstenen
Baksteen
Geel / wit genuanceerd, volgens monster
Kozijnen
Aluminium en hout
Wit
Ramen / Deuren
Aluminium en hout
Oranjebruin
Doorvalbeveiliging
Glas
Diverse kleuren
Lateien
Staal
Zandgeel
Raamdorpels / Waterslagen
Kunststeen
Lichtgrijs
Dakranden
Hout
Wit
Bergingen
Houten geveldelen
Naturel
22
01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen,
07. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw wo-
verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks
ning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetin-
het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
gen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in
van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbe-
veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve
drijven en /of SWK. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens
materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP.
de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen,
Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren
waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze
van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan
wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk
optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden.
aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen
Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de
geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren
van mindere of meerdere kosten.
product.
02. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten.
Deventer, 09 September 2009
23
Colofon Ontwikkeling Landstad Projecten C.V. Mr. H. F. de Boerlaan 30 7417 DA Deventer Architect KuiperCompagnons Postbus 13060 3004 HB Rotterdam Aannemer Dura Vermeer Bouw Hengelo BV Postbus 877 7550 AW Hengelo
Projectcommunicatie: R.E.C Adviseurs voor Vastgoedcommunicatie en Strategie, Amersfoort | 70182
Verkoop en inlichtingen Hunnink & Holtrigter Loolaan 554 7315 AG Apeldoorn T (055) 522 02 26 E
[email protected]
www.degroenehoven.nl
