Eksterstraat 3 te HELMOND - VOGELWIJK
Vraagprijs: € 195.000,00 K.K. Aanvaarding: in overleg
Inhoudsopgave Omschrijving……………………………………….1 Indeling………………………………………………2 Kadaster.…………………………………………..10 Plattegrond………………………………………..11 Algemeen………….………………………………14
Omschrijving Op fraaie locatie in gewilde vogelwijk gelegen uitgebouwde, sfeervolle tussenwoning met berging en fraai aangelegde tuin met achterom. Een woning waarin authentieke elementen waaronder glas-in-lood en paneeldeuren bewaard zijn gebleven. Bouwjaar: ca. 1957 Inhoud woonhuis: ca. 390 m3 Perceeloppervlak: 171m2
1
Indeling Begane grond:
De hal met plankenvloer biedt toegang tot de meterkast (voldoende groepen), toiletruimte, kelderkast, de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. Luxe ingerichte toiletruimte met authentieke paneeldeur en beslag is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en Gerberit reservoir.
2
De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking, een prachtige houtenvloer over de gehele begane grond tot in de woon-/eetkeuken. Deze woonkamer is vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde van de woning.
3
De aanbouw is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en tuindeuren met toegang tot de aangelegde tuin.
De open, landelijk ingerichte woon-/eetkeuken is aan de achterzijde gelegen. Het betreft een MDF-inrichting in hoekopstelling voorzien van een spoelbak met oude tegeltjes en een aanrechtblad van verschillende mooie materialen (granito, hout en zink).
De keuken is uitgerust met een RVS gasfornuis en ovencombinatie (Solitaire), afzuigschouw (Solitaire) en vaatwasser (Atag). De achterwand is voorzien van getrommeld marmeren tegels.
4
De tuin is tevens is stijl aangelegd en is voorzien van gebakken klinkers, een gazon en beplanting waaronder een fraaie volwassen Japanse sierkersenboom. De houten berging en een natuurstenen achterschutting als erfafscheiding maken deze tuin compleet. De achterom komt uit in het buurpad.
5
1e verdieping: Middels een houten trap met gietijzeren leuning is de overloop met fraaie authentieke paneeldeuren bereikbaar. De 1e verdieping is voorzien van twee slaapkamers, welke beide voorzien zijn van isolerende beglazing.
De royale ouderslaapkamer (ca. 3.60 x 3.40) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand.
6
Slaapkamer II (ca. 3.60 x 2.90).
Tussenkamer met bergruimte en vaste trap naar de 2e verdieping.
In 2005 is de geheel betegelde badkamer vernieuwd en is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wastafel, wandcloset en designradiator. Het stucwerkplafond is voorzien van inbouwspots.
7
2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De royale voorzolder is voorzien van een dakopbouw en bergkasten waarin zich de wasmachine aansluiting bevindt en de opstelling c.v.-combiketel (Vaillant). Tevens bevindt zich op de voorzolder een douchecabine, welke volledig betegeld is en voorzien is van een glazen deur en een thermostaatkraan.
Aansluitend aan de voorzolder grenst de zolderslaapkamer, welke voorzien is van veel bergruimte in de kapschuinte.
8
Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1957 - Inhoud: ca. 390m³ - Perceeloppervlak: 171m² - De aanbouw is gerealiseerd in1998 - Dakkapel is geplaatst in 2001 - De begane grond is voorzien van een sfeervolle houtenvloer - De gehele 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer alsmede draai-/kiepramen met isolerende beglazing. - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom
9
Kadaster
10
Plattegrond
Begane grond
11
1e verdieping
12
2e verdieping
13
Algemeen
Kadastrale gegevens gemeente Helmond sectie E nummer 1702 grootte 171m2
Aansprakelijkheid Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij grotendeels afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De NVM voorwaarden zijn van toepassing en de opgegeven maten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt door de koper binnen 3 weken na de schriftelijke overeenstemming een waarborgsom of een bankgarantie in handen van een notaris gestort, respectievelijk gesteld, ter grootte van 10% van de koopsom. Uw financieel adviseur kan dit voor u verzorgen.
Bezichtiging Om een goede, volledige indruk van de woning te krijgen is het verstandig de woning te bezichtigen. U kunt daarvoor met ons een afspraak maken.
Reactie Voor de verkoper van deze woning is het een spannende tijd. U kunt zich dan ook voorstellen dat het voor hem belangrijk is uw reactie te weten na een bezichtiging. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen.
14
15
