Eindelijk die start. Ambities waarmaken. Ontwikkelingen in Druten-Zuid. Vakmannen staan voor u klaar

Eindelijk die start Ambities waarmaken

Vakmannen staan voor u klaar

Jaargang 7 nr. 1 april 2013

Ontwikkelingen in Druten-Zuid

woonpunt 3

Standpunt

Samen aan de slag! Per 1 januari 2013 zijn Standvast Wonen, actief in Nijmegen en Beuningen, en Alphons Ariëns uit Druten gefuseerd tot één regionale wooncorporatie. Door de positieve zienswijzen van beide ondernemingsraden, de drie gemeenten en de drie huurdersorganisaties is het fusieproces erg snel en soepel verlopen. Beide corporaties hadden altijd een grote ambitie en willen verder gaan dan het verhuren van woningen, maar ook betrokken zijn in de wijk, mét onze huurders en andere partners.

Per 1 januari 2013 vormen Esther Lamers en René Roelofsma de nieuwe directie van Standvast Wonen. Esther was adjunctdirecteur bij het ‘oude’ Standvast Wonen. René Roelofsma was directeur-bestuurder van Woningstichting Alphons Ariëns. Esther en René geven graag in iedere uitgave van Woonpunt hun visie op de sector, de ontwikkelingen binnen Standvast Wonen en alle uitdagingen die zij daarbij tegenkomen.

Reageren? Mail dan t.a.v. Esther Lamers of René Roelofsma naar: [email protected]

Vitale wijken en dorpen We vragen dan ook wel eens aan elkaar wat er dan overblijft van onze goede voornemens van de fusie. Gaan onze goede voornemens dan allemaal niet door? Als het aan ons ligt wel! Wij blijven ons inzetten voor meer kansen voor jongeren en voor vitale wijken en dorpen en dit doen we met veel energie. Samen maken we zorgzame buurten Maar we weten ook dat we dit niet alleen kunnen. We vragen u als huurder, maar ook andere partijen als zorgen welzijnspartijen en gemeenten samen met ons aan de slag te gaan in de wijk. Want samen maken we zorgzame buurten, waar jongeren een redelijke kans hebben om een woning te huren, waar ouderen in hun eigen buurt oud kunnen worden. Met daarvoor geschikte woningen, maar ook geschikte voorzieningen en een buurt waar u een beroep op kunt doen. Oog voor stad en land We zorgen er samen voor dat we niet alleen zorg hebben voor de stad, maar ook voor de dorpen die om de stad heen liggen. In ons geval de gemeenten Beuningen en Druten. Met volle overgave werken we met de nieuwe organisatie aan de vele opgaven die er nu liggen en dat doen we natuurlijk in sterke samenwerking met onze huurders en andere partijen. We gaan samen aan de slag!

6500 AJ Nijmegen

8 Inhoud


Standpunt

2

Inhoud

3

Standvast Wonen

4

Onder de loep

6


8

Huurverhoging

10

Nieuwspunt

12

Meister und Gesell

14


16

Nieuwspunt

18

KlantArena Oranjebuurt Druten

20

Kijk hoe ik woon

22

Snel uw tuin weer op orde

23

16 Buurtfeestje? Straatbarbecue? Leen het springkussen van Standvast Wonen!

Esther Lamers en René Roelofsma Directeur-bestuurders Standvast Wonen

12

Eten en ontmoeten in Weurt 29 mei: De dag van het burenbegrip Beuningen en Druten Aanleg glasvezelkabels in Nijmegen

Regels voor vrijkomende huurwoningen via Entree Verhuur woningen gemeente Druten via Woongaard Vraag op tijd een inkomensverklaring aan! Koop- en huurwoningen

Standvast Wonen Postbus 389


Krachtige organisatie Het “nieuwe” Standvast Wonen is een krachtige organisatie, maar ook wij hebben veel last van de maatregelen van de overheid. Nog geen maand na de fusie stemt de Tweede Kamer in met het Woonakkoord van de minister. Hierin staat kort gezegd dat de corporaties, en dus ook wij, een forse extra belasting moeten betalen (verhuurdersheffing) en dat u als huurder een huurverhoging krijgt die meer is dan de inflatie. Onze investeringsmogelijkheden nemen hierdoor af en het beperkt ons in onze ambities. Dat vinden wij jammer!

Of stuur een reactie naar: T.a.v. Esther Lamers of René Roelofsma

Inhoud

18

woonpunt 4

woonpunt 5

Samen Standvast Wonen

Overzicht Projecten

Ambities waarmaken mét onze huurders en samenwerkingspartners

Standvast Wonen staat voor vitale wijken en buurten met kansen voor iedereen. Nieuwbouw en renovatie hoort daar natuurlijk bij. Op deze en de volgende pagina’s laten we u graag zien waar we momenteel aan de slag zijn of waar we binnenkort gaan starten.

Per 1 januari 2013 is Standvast Wonen gefuseerd met Woningstichting Alphons Ariëns uit Druten. We blikken graag even terug op de hectische maanden die achter ons liggen en kijken vooral graag naar de toekomst van de nieuwe organisatie Standvast Wonen.

Gemeente Nijmegen In de stad Nijmegen verhuren we ongeveer 4500 woningen. Hieronder een overzicht van onze bouwprojecten in Nijmegen.

Boven: Het centrale kantoor van Standvast Wonen aan de St. Canisiussingel in Nijmegen

Koninkrijkrelaties. De beide ondernemingraden, betrokken huurdersorganisaties en de gemeenten waren allemaal positief. Ook medewerkers van beide organisaties waren grotendeels positief gestemd over de fusie. Op 31 december 2012 werd de fusie-akte ondertekend en was de fusie een feit! Nieuw bestuur Standvast Wonen wordt bestuurd door twee directeuren, René Roelofsma, voormalig directeur/bestuurder van Alphons Ariëns, en Esther Lamers, voormalig adjunct-directeur van Standvast Wonen. Zij zijn beiden benoemd tot 1 april 2015. Daarna wordt besloten of we verder gaan met twee directeur-bestuurders. Er is gekozen voor een tweehoofdig bestuur om ervoor te zorgen dat zowel de stad als het land optimaal bediend kan worden vanuit ervaringen en netwerken van beide directeuren. Start en opbouw nieuwe organisatie Op 7 januari 2013 maakten we met collega’s een start met de nieuwe organisatie met een gezellig nieuwjaarsontbijt. Diezelfde week is gebruikt om werkplekken in te richten en kennis met elkaar te maken. En daar zijn we nu natuurlijk nog volop mee bezig! We zijn momenteel druk bezig om ervoor te zorgen dat alle werkprocessen van de twee oude organisaties op elkaar afgestemd worden en dat onze doelen voor de komende jaren vorm

krijgen. Het komende jaar zien we dan ook als een integratiejaar. En we zorgen er natuurlijk voor dat u als huurder geen last heeft van het integratieproces. Ambities komende jaren Ondanks alle zaken die op ons afkomen vanuit het rijk, denk aan de verhuurdersheffing en de inkomensafhankelijke huurverhoging, houden wij zoveel mogelijk vast aan onze ambities. Wij blijven ons inzetten om een variatie in woningen, huurprijzen en woonomgevingen te kunnen blijven aanbieden. We willen dat iedereen een kans krijgt bij ons. In het bijzonder werken we aan het vergroten van de keuzevrijheid voor mensen die niet of nauwelijks kunnen kiezen hoe en waar ze wonen. En natuurlijk kunnen we dit niet alleen bereiken. Daarom werken we actief samen met partners en bewoners in onze wijken. Over Standvast Wonen Standvast Wonen verhuurt bijna 9.000 woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. In Nijmegen is ons centraal kantoor gehuisvest en in Druten werken de collega’s van de afdeling Wonen Land. Vanuit deze locatie bedient deze afdeling onze klanten in de dorpen Afferden, Beuningen, Deest, Druten, Ewijk, Puiflijk, Weurt en Winssen. Dit jaar gaan we op zoek naar een kantoor dat plaats biedt aan al onze medewerkers. Dit kantoor staat in elk geval in Nijmegen.

Huize Rosa

Boskapel De Goffert

Ônder onnes Malvert

Nijmegen

Snel fusieproces Het proces van fuseren is zeer snel en soepel verlopen. In februari 2012 spraken de directeuren van voormalig Alphons Ariëns en Standvast Wonen de intentie uit om te onderzoeken of een fusie haalbaar was. De maanden daarna is hard gewerkt aan het haalbaarheidsonderzoek waarbij gemeenten, huurdersverenigingen en natuurlijk de interne organisaties nauw betrokken zijn. Half oktober is vervolgens het voorstel tot fusie verstuurd naar het ministerie van Binnenlandse Zaken en

Malvert In de wijk Malvert gaan we maisonnettegebouwen renoveren, maar ook maisonnettegebouwen vervangen door nieuwbouw. Ook doen we onderzoek naar de mogelijkheid maisonnettes als ‘kluswoning’ te verkopen en bouwen we 50 levensloopbestendige appartementen. Met deze herontwikkeling geven we nieuwe energie aan deze wijk. Renovatie: start eind juni 2013 en oplevering vanaf begin oktober 2013 Nieuwbouw: start 1e kwartaal 2014 Binnenkort is er een speciale website voor Malvert: www.gewoonmalvert.nl

ônder onnes Op de voormalige ROC-locatie aan de Hatertseweg/Heiweg komt een mix aan woningen in een groene omgeving. De bouw van 148 huurwoningen en 94 koopwoningen is in volle gang. Oplevering fase 1: vanaf najaar 2013 www.onderonnes.nl Huize Rosa Het huidige zorgcentrum Huize Rosa aan de Rosa de Limastraat vervangen we door nieuwbouw. Er komen 57 wooneenheden voor individuele zorgverlening en 39 eenheden voor

6 groepen kleinschalig wonen voor dementerenden. Daarnaast komt er een restaurant, ondersteunende ruimten en een kapel. Start bouw: november 2012 Oplevering fase 1: in december 2013, fase 2 in 2015 Boskapel Aan de Oude Graafseweg realiseren we een woongebouw met 29 eenheden en een aantal algemene ruimten voor mensen met een beperking. Start bouw: november 2012 Oplevering: begin 2014

woonpunt 6

Meer info rmat ie o ve r o n z e projec te n? Ga da n naar: w w w.sta ndvast wo nen.nl

Onder de loep

Overzicht Projecten Handelskade

Waalbrug

Olden Tempel

Oranjekwartier

Plein 44 Plein 44 krijgt een geheel andere uitstraling. Naast nieuwe winkels en meer horeca verrijzen drie woongebouwen. Standvast Wonen realiseert de woontoren St Joost. Deze woontoren bestaat uit 32 appartementen, waarvan 16 in de huur en 16 in de koop. Start bouw: 2012 Oplevering: december 2013

Alpha en Omega (voorheen Studentenkerk) Realisatie 17 huurappartementen en 18 koopappartementen Start bouw: 3e kwartaal 2013 Oplevering: eind 2014

Gemeente Beuningen

aan het Gewelf en 36 appartementen aan de Zuil. Start verhuur gezinswoningen: 1 april 2013 en oplevering mei/juni 2013 Start verhuur appartementen: september 2013 en oplevering eind december 2013 www.oldentempel.nl

In het dorp Beuningen verhuren we ongeveer 1800 woningen. In Beuningen werken we aan de volgende bouwprojecten: Olden Tempel De afgelopen jaren hebben Standvast Wonen en de gemeente Beuningen de wijk zichtbaar vernieuwd door de bouw van nieuwe appartementen en een toegangsbrug. We zijn nu bezig met de laatste nieuwbouw: 38 gezinswoningen

Handelskade Op de voormalige locatie van De Gelderlander komen ruim 500 koop-

Oranjekwartier Het centrum van Beuningen wordt vernieuwd. In de wijk Oranjekwartier zijn

en huurwoningen in alle soorten en maten en voorzieningen als restaurants, bedrijfsruimten en werkplekken voor starters. Standvast Wonen gaat ongeveer 180 sociale huurwoningen/appartementen verhuren (vanaf halverwege 2015). Start bouw: 2013 Oplevering: gefaseerd t/m 2017

Gemeente Druten In de gemeente Druten verhuren we een kleine 2000 woningen. In deze gemeente werken we aan de volgende projecten: Megenseind Megenseind is een prachtig en uniek nieuwbouwproject midden in de landelijke omgeving van Afferden. We bou-

we volop aan het bouwen. Aan de Alexiastraat komen 21 nieuwe appartementen (deelplan F1) en 7 woningen (deelplan G). Na de zomer start de bouw van 30 appartementen aan het Amaliaplein (deelplan C). Oplevering: oktober 2013 (G), november 2013 (F1) en 3e kwartaal 2014 (C) www.oranjekwartier.nu

wen hier 19 nieuwe woningen. Start verkoop: januari 2013 www.megenseind.nl Druten-West Druten-West is een herstructureringswijk uit de jaren 60. De afgelopen jaren heeft voormalig Alphons Ariëns samen met de gemeente sloop, renovatie en nieuwbouw gepleegd om van deze

wijk weer een wijk te maken waar het fijn wonen is. De crisis zorgde ervoor dat we plannen moesten herzien. Standvast Wonen bouwt de komende jaren Druten-West af. We bouwen hier ongeveer 115 nieuwe huurwoningen en geven een aantal vrije kavels uit. Start: 2013

Waal

Druten West Megenseind

Druten

Nijmegen

Alpha en Omega

Beuningen

Plein 44

*De genoemde data bij de projecten kunnen wijzigen door (weers)omstandigheden. U kunt hieraan dan ook geen rechten ontlenen.

woonpunt 8

Ontwikkelingen

woonpunt 9

“Je hoeft elkaar niet goed te kennen om het leuk te hebben in de buurt.” is inmiddels aangepakt, maar nog niet allemaal.” Momenteel gaat in Druten veel aandacht van de gemeente naar het project ‘Van Duur naar Duurzaam’. Dit betreft het nieuwe aangezicht en heraanplant van de grote doorlopende straat in Druten-Zuid (de Koekoek). “Een mooi begin. Toch ben ik blij dat we in april of mei weer een schouw gaan houden, dit om de aandacht ook in de wijken te houden, want dat kan op diverse plaatsen duidelijk beter. Bovendien brengt dit mensen in contact met elkaar.”

‘Met elkaar’ in plaats van ‘naast elkaar’

Ontwikkelingen in Druten-Zuid Voor leefbaarheid in de wijk is samenwerking geboden. In Druten-Zuid maken gemeente, organisaties en bewoners zich samen sterk voor een prettig leefklimaat. Hoe zijn ze bezig en wat staat er op de agenda? Hans Elderson, de nieuwe voorzitter van de wijkraad, praat ons bij.

Boven: vlnr Miranda Budde, Hans Elderson, Angelique Keuning, Tommy Driessen, Petra Kregting

In oktober 2012 is een start gemaakt met een pilot in DrutenZuid ter bevordering van leefbaarheid in de wijk. Hierin werken woningcorporatie Standvast Wonen, de gemeente Druten en een opbouwwerker van Stichting Voormekaar nauw samen met de Wijkraad Druten-Zuid. Hans: “Op dit moment zitten we met zes bewoners in de wijkraad. Wat mij betreft mogen dat er wel meer worden. Met name jongeren en huurders, want die zijn nog ondervertegenwoordigd.” Wijkschouw werkt Eind vorig jaar begon de Wijkraad met een wijkschouw. In samenwerking met politie, gemeente, woningcorporatie en jongerenwerk fietsten ze door alle 13 wijken van Druten- Zuid en werden knelpunten genoteerd. Zoals scheve fietsbeugels, rondslingerend straatvuil, kapotte plantenbakken, etc. Hans: “Het aangezicht is erg belangrijk: een schoon en verzorgd straatbeeld is de basis voor een goede sfeer. Verloedering leidt tot geruzie, en dat willen we nou net niet. Een aantal zaken

Open sfeer en betrokkenheid Van contact komt plezierig wonen, want volgens Hans begint alles met een praatje. “Je hoeft elkaar niet goed te kennen om het leuk te hebben in de buurt. Een begroeting of een grapje maakt de sfeer al zoveel opener. En vanuit een open sfeer is het makkelijker om hulp te vragen, onwenselijkheden te bespreken of samen activiteiten op te pakken. Dat maakt een wijk leefbaar.” Ook een stukje betrokkenheid op elkaar doet wonderen. Bijvoorbeeld de buren attent maken op dat openstaande raam. Of ze waarschuwen dat er ’s avonds een

feestje zal zijn. “Eigenlijk gaat het om de kleine dingen. Zorg en verantwoordelijkheid voor je eigen omgeving en voor elkaar. Daar hoort voor mij ook bij dat je het huurhuis behandelt alsof het je eigen huis is en het plantsoen mee schoon houdt.” Laat ze óns helpen Sommige kwesties moeten breder aangepakt worden. Daarom is het belangrijk en prettig dat verschillende organisaties samenwerken. Hans: “Als we een hangplek voor jongeren verbieden, betekent het dat de overlast elders komt. In samenwerking met de opbouwwerker van Stichting Voormekaar werken we nu aan meer structurele oplossingen. Door in dialoog te gaan met de jongeren en te horen wat zíj willen. In zekere zin mogen zij óns helpen.” Wat voor de jongerencultuur geldt, geldt evenzo voor andere culturen. “Ook al wonen mensen al een tijd in Nederland, ze hebben vaak andere gewoontes. Als het ons niet lukt goed contact te krijgen, moeten we ze vragen om óns te helpen. Wat willen zíj, zodat er meer verbondenheid komt? Net als jongeren, horen ook de mensen uit een andere cultuur er

namelijk gewoon bij. Een kwestie van afstemmen.” Verbindende activiteiten Om de onderlinge verbondenheid te bevorderen in de wijk, neemt de wijkraad van Druten-Zuid initiatief in verschillende projecten. “In maart deden we mee aan ‘NL doet’, waarbij kinderen voor ouderen kookten.” Verder is er in wijkcentrum De Doorkijk dansen voor kinderen en een ‘fit-uur’ voor ouderen. Op 24 april komt Druten-Zuid in beweging met het sportieve project ‘Actief Maas en Waal’ (van o.a. NOCNSF). “Daarnaast hebben we ons voor het derde jaar op rij opgegeven voor de ‘Landelijke Burendag’ op 21 september. Want tijdens dit soort activiteiten ontstaat het contact.” De wijkraad heeft nu goed en structureel overleg met de gemeente, de opbouwwerker en de woningcorporatie. Hans: “Ik zou bewoners dan ook willen adviseren, dat ze bij óns komen als ze met iets zitten, en het bijvoorbeeld niet via de krant aankaarten. Iets wat onlangs gebeurde. Er wordt écht naar ons geluisterd en constructief gehandeld. Via de wijkraad bereiken we meer!”

woonpunt 10

woonpunt 11

Kunst

Huurverhoging 2013

Huurverhoging 2013: inkomensafhankelijk Wat betekent dit concreet? Huurverhoging per 1 juli 2013 Inkomen Tot € 33.614 Tussen € 33.614 en € 43.000 Boven € 43.000

Huurverhoging 4% (inflatie + 1,5%) 4,5% (inflatie + 2%) 6,5% (inflatie + 4%)

Het inflatiepercentage is door de regering vastgesteld op 2,5%. Wij hebben wel een uitzondering gemaakt. Voor de inkomenscategorie tot € 33.614 verhogen wij de huren maximaal tot de ‘streefhuur’. Wij hebben voor al onze woningen een zogenaamde streefhuur (sociale huurprijs) bepaald. Deze streefhuur is een

Elk jaar stelt de regering vast met welk percentage de huren maximaal omhoog mogen. De hoogte van de huurverhoging van 1 juli 2013 tot 1 juli 2014 is afhankelijk van het inkomen. Deze maatregel komt uit het Woonakkoord dat in maart is goedgekeurd door de Eerste Kamer. Wij leggen u graag uit welk standpunt wij hebben ingenomen en wat dit voor u als huurder van Standvast Wonen betekent. Meer marktconforme huren De regering heeft besloten voor een inkomensafhankelijke huurverhoging omdat zij het goedkope scheefwonen wil tegengaan. Goedkope scheefwoners zijn mensen die weinig huur betalen in verhouding tot hun inkomen. Deze mensen gaan per 1 juli 2013 een forse huurverhoging krijgen (6,5%). Voor sommige mensen wordt hierdoor het kopen van een huis aantrekkelijker dan huren waardoor er meer doorstroming ontstaat op de woningmarkt. Standvast Wonen volgt beleid regering Wij hebben besloten de inkomensafhankelijke huurverhoging in te voeren volgens het

regeerbeleid. Met name de verhuurdersheffing, een soort belasting, die woningcorporaties moeten ophoesten hebben grote gevolgen voor de investeringsmogelijkheden van woningcorporaties en dus ook voor ons. We kunnen hierdoor minder investeren in vitale wijken en buurten en het bouwen van nieuwe huurwoningen, het renoveren van woningen en het verduurzamen van woningen. Wij vinden het belangrijk om deze investeringen toch zoveel mogelijk te kunnen blijven doen. Het volgen van de inkomensafhankelijke huurverhoging zorgt er gedeeltelijk voor dat wij kunnen blijven investeren in zaken die belangrijk zijn voor goed wonen in vitale wijken en buurten.

percentage van de maximaal redelijke huur. En de maximaal redelijke huur is bepaald door het woningwaarderingsstelsel van de overheid. Verhuist u naar een andere woning van Standvast Wonen, dan betaalt u voor deze woning direct de streefhuur. Dit kan betekenen dat u een hogere huur betaalt dan uw buren. Deze maand ontvangt u van ons een brief waarin staat wat de huurverhoging precies voor u betekent en welke huur u gaat betalen per 1 juli 2013. Voor woningen boven de zogenaamde liberalisatiegrens van € 681,02 is de huurverhoging niet afhankelijk van het inkomen. De verhoging bedraagt dan 6,5%.

Woonakkoord: plannen hervorming woningmarkt Eindelijk is er een eind gekomen aan de onzekerheid met betrekking tot de plannen van de overheid voor de woningmarkt. In februari is het kabinet er in geslaagd om voldoende draagvlak voor de plannen in het Woonakkoord te krijgen. Het Woonakkoord is in maart in de Eerste Kamer behandeld. We zetten voor u de belangrijkste onderdelen van het Woonakkoord op een rij: • De verhuurdersheffing voor woningcorporaties is vastgesteld op € 1,7 miljard; de verhuurdersheffing is een belasting die corporaties betalen over hun bezit; dat is bijna € 900,00 per woning per jaar; • De huurverhoging van 1 juli 2013 tot 1 juli 2014 is inkomensafhankelijk;

• • • •

Wie in inkomen daalt, kan onder bepaalde voorwaarden, ook weer in huur zakken; De maximale huurhoogte wordt niet meer gekoppeld aan 4,5 procent van de WOZ-waarde. Voorlopig blijft het woningwaarderingsstelsel van kracht; De btw op renovatie en verbouwing is per 1 maart 2013 voor de periode van één jaar lang verlaagd van 21 naar 6 procent; De hypotheekmaatregelen voor starters zijn versoepeld.

Meer informatie over de maatregelen in het Woonakkoord? Kijk dan op eens op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/ woningmarkt/woonakkoord

Woningonderhoud 2013 Ook in 2013 verrichten wij weer het nodige onderhoud aan onze 9.000 woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. Het complete overzicht van de onderhoudswerkzaamheden voor 2013 vindt u op onze website www.standvastwonen.nl. Kies voor “ Ik huur bij Standvast

Wonen / Onderhoud”. Hier kunt u per gemeente zien in welke straat we aan onderhoud gaan doen. Uiteraard wordt u van tevoren door ons geïnformeerd wanneer we bij u langskomen.

woonpunt 12

nieuws punt Buurtfeestje? Straatbarbecue? Leen het springkussen van Standvast Wonen! Nu het mooie weer voor de deur staat, gaan we weer naar buiten met zijn allen. Organiseert u in uw wijk een buurtfeest, een barbecue, een sportdag of andere leuke activiteiten? Voor al deze activiteiten kunt u het springkussen (een huisje) van Standvast Wonen lenen.

Kleine irritaties naar de buren? Maak het bespreekbaar! Vaak zijn mensen zich er niet of onvoldoende van bewust dat ze overlast veroorzaken. Ga daarom een gesprek aan met degene waar u last van heeft. Wacht daarmee niet te lang, want kleine irritaties kunnen groter worden wanneer u er niet over praat.

Reserveren Wilt u het springkussen inzetten bij een van uw activiteiten? Neem dan contact met ons op via telefoonnummer 024 – 382 01 00 of stuur een mail naar [email protected]. Wij laten u dan ook weten of wij het springkussen kunnen sponsoren. Wij adviseren u om dit ruim van tevoren te doen. Dit voorkomt teleurstellingen.

29 mei: De dag van het burenbegrip Beuningen en Druten

Woensdag 29 mei 10.00 – 12.00 uur in Beuningen 14.00 – 16.00 uur in Druten De locatie wordt nog bekend gemaakt.

Aanmelden of meer informatie?

- Als u het springkussen zelf ophaalt en terugbrengt, zijn er geen kosten verbonden, behalve de schoonmaakkosten.

Bel dan naar buurtbemiddeling Beuningen en Druten: Ingrid Peters via telefoonnummer 024 – 323 27 51 of stuur een mail naar: [email protected] of [email protected].

- U bent zelf verantwoordelijk voor de open afbouw van het springkussen en de begeleiding bij het gebruik van het springkussen.

Ophalen

- Het springkussen past in de kofferbak van gangbare personenauto’s.

Axitraxi Attractieverhuur B.V. Bijsterhuizen 1178, 6546 AS NIJMEGEN Telefoon 024 – 358 28 85

- Bezorgen van het springkussen kan ook, maar daar betaalt u voor (tenzij Standvast Wonen de activiteit sponsort).

Aanleg glasvezelkabels in Nijmegen Binnenkort gaat Reggefiber van start met de aanleg van glasvezelkabels in Hatertse Hei en Nijmegen Oost. Dit wordt later uitgebreid naar de rest van Nijmegen.

Woont u in de gemeente Beuningen of Druten en vraagt u zich af hoe u zo’n gesprek het beste aan kunt pakken, of is het de vorige keer niet helemaal gelukt? Kom dan naar de workshop “Goede Buren”.

Tips

Kosten Indien wij de activiteit sponsoren, dan zijn er geen kosten voor u. Anders betaalt u voor het lenen van het springkussen alleen de schoonmaakkosten van € 59,00. U dient het springkussen dan wel zelf op te halen en weer terug te brengen.

Workshop Goede Buren

Eten en ontmoeten in Weurt Op 28 maart is het Eetpunt in Weurt door wethouder Geert Hendriks geopend. Eetpunt Weurt is een initiatief van Stichting Perspectief, de gemeente Beuningen en de Kloosterhof in Weurt. Zij willen buurtbewoners uitnodigen samen te komen eten. Het doel is om elkaar te ontmoeten, samen te eten en te voorkomen dat mensen in een sociaal isolement komen.

foto: Marjolein Kok

Reggefiber plaatst alleen de aansluiting, u bent als bewoner niet niet verplicht om een televisie- of internetabonnement via de glasvezelkabel te nemen. De aanleg is dus geheel kosteloos. Standvast Wonen vindt dit een positieve ontwikkeling en heeft hiermee ingestemd. In geval van hoogbouw dient Reggefiber toestemming aan Standvast Wonen te vragen.

Er kan wekelijks op donderdag gegeten worden van 12.30 tot 14.00 uur en iedereen is welkom. Sinds januari is een groep van 12 enthousiaste vrijwilligers druk doende geweest om het Eetpunt op te starten. Denk aan het samenstellen van de menu’s, de aankleding en de afspraken met de supermarkt. Perspectief ondersteunt het Eetpunt in eerste instantie. Het streven is om het Eetpunt zelfstandig te laten functioneren.

schaaltjes, pannen, schalen, etc. We spraken tijdens de opening even met mevrouw Smits, huurder van Standvast Wonen, en met mevrouw Bastiaans. “Wij vinden het een prachtig initiatief. Dit zorgt er namelijk voor dat mensen niet thuis blijven zitten en niet vereenzamen. En het is niet alleen voor alleenstaanden. We gaan ons sterk maken om er voor te zorgen dat er zoveel mogelijk mensen zich aanmelden. Wij hebben ook al mensen uit de wekelijkse dansgroep mee naar de opening genomen. Vaak is mond-tot-mondreclame toch de beste manier en als ze zien dat het gezellig is, dan komen ze wel terug!”

De betrokken huurders hebben inmiddels een brief van ons ontvangen met meer informatie.

Standvast Wonen heeft dit project eenmalig ondersteunt in de vorm van de aanschaf van al het nodige servies, zoals borden,

Meer informatie over het initiatief? Kijk dan op www.stg-perspectief.nl

woonpunt 15

Maatschappelijk Ontmoeten betrokken

“Terugkeren in de maatschappij kan eigenlijk niet zonder hulp.” We bieden daarvoor uiteenlopende projecten aan, waarbij we samenwerking zoeken met bedrijven en instellingen. Het idee is tevens om geslaagde projecten weer te presenteren bij andere corporaties, zodat zij die ook kunnen uitrollen.”

Meister und Gesell: succesvol project dat navolging verdient

Dak- en thuislozen hebben vaak geen enkel perspectief op een terugkeer in de maatschappij. Terwijl voor sommigen een duwtje in de rug al voldoende zou kunnen zijn. Yvonne Ponsen, wijkregisseur bij Standvast Wonen, vertelt over het geslaagde project Meister und Gesell, waarbij door samenspel van bedrijven, instellingen en corporaties dak- en thuislozen een tweede kans krijgen.

Boven: Wijkregisseur Yvonne Ponsen bij een van de projecten van Standvast Wonen

Dak- of thuisloos zijn. Het is moeilijk voor te stellen als alles in het leven goed gaat. Maar als je je baan kwijtraakt, in een scheiding terechtkomt en schulden zich ook nog eens opstapelen, kan je wereld zomaar instorten. Vrienden blijken dan soms geen vrienden meer te zijn en voor je het weet raak je je huis kwijt en sta je op straat. Hoe langer het duurt, hoe meer moeite het kost uit zo’n neerwaartse spiraal te ontsnappen. Je raakt namelijk langzaam maar zeker steeds verder af van het dagelijkse leven en de discipline die daar bij hoort. En je moet sterk in je schoenen staan om niet verslaafd te raken aan drank of drugs. Aan de andere kant kan een zetje in de rug door de juiste

mensen betekenen dat je toch de draad weer kan oppakken. KR8 als de drijvende kracht Vanuit deze gedachte is het project Meister und Gesell ontstaan: het biedt dak- en thuislozen perspectief op wonen en werk door intensieve begeleiding. Yvonne Ponsen is wijkregisseur bij Standvast Wonen en heeft tevens zitting in het samenwerkingsverband KR8: “Dit samenwerkingsverband tussen negen corporaties is speciaal bedoeld voor dergelijke projecten. Binnen KR8 bedenken we onder meer op welke manier we mensen, die sociaal in de problemen zitten, weer op de rit kunnen krijgen met zorg, werken en wonen.

Twee personen Het project Meister und Gesell is zo’n jaar geleden in pilot-vorm opgestart en inmiddels succesvol afgerond. De naam van het project verwijst naar ambachtelijke gildetijden, waarin een leerling (Gesell) altijd zeer intensief begeleid werd door de leermeester (Meister). Yvonne: “Je ziet dat er best veel mensen dak- of thuisloos zijn, maar het absoluut in zich hebben om terug in de maatschappij te komen. Om dat alleen te doen is verschrikkelijk moeilijk. Met Meister und Gesell bieden we alles aan om met intensieve begeleiding de mensen weer op het juiste spoor te zetten. Zo’n project vraagt wel om een kleinschalige aanpak. Je kunt dan goed de regie houden, anders lukt dat niet. Daarom zijn we gestart met twee kandidaten, die door de Stichting Dagloon destijds zijn geselecteerd. De begeleider van de stichting is zelf dakloos geweest en weet dus vanuit eigen ervaring wat de valkuilen kunnen zijn en staat zeer dicht bij de belevingswereld van de kandidaten. Dat was een groot voordeel.” Verantwoordelijkheidsgevoel Niet iedereen kwam voor het project trouwens in aanmerking. Yvonne legt uit: “Bij dit project zou het weinig zin hebben om verslaafden te selecteren of mensen met zware psychosociale problemen. Daar hebben we binnen KR8 andere projecten voor. Bij Meister und Gesell moeten de deelnemers verantwoordelijkheidsgevoel hebben, aan te spreken zijn op hun gedrag en goed gemotiveerd zijn om weer deel te nemen aan het maatschappelijke leven.”

Bij het project zorgde de Stichting Dagloon voor de selectie en begeleiding van de deelnemers. Klok Bouw leverde de werkomgeving, de vakleermeester en het perspectief op een arbeidsovereenkomst. Portaal leverde de woningen waar de deelnemers zelfstandig na geslaagde afronding van het project in zouden mogen wonen. Standvast Wonen, ten slotte, zorgde voor het project waar de deelnemers werkervaring op konden doen. Acclimatiseren Volgens Yvonne stonden de twee uitgekozen deelnemers echt te trappelen van ongeduld om aan het werk te mogen gaan: “Ze konden echt niet wachten om te beginnen. Dat was al positief. Halverwege 2012 gingen ze bij Klok Bouw met hun begeleider de bouw op. Wel in een normaal werktenue, zodat het volstrekt niet duidelijk was dat zij via een apart kanaal daar gekomen waren. Ze hadden affiniteit met techniek, maar geen technische achtergrond. Ze moesten zodoende al het werk leren en ook zelf ontdekken waar hun belangstelling naar uit ging. Ze begonnen met slopen. We hebben ze bewust eerst buiten laten werken en laten acclimatiseren: leren samenwerken, leren de wekker op tijd te zetten, leren welke regels op een bouwplaats gelden. De laatste periode zijn ze een aantal maanden in de huizen van bewoners geweest om te helpen de keukens, badkamers en toiletten te vervangen. Hierdoor kregen ze inzicht in verschillende soorten werk. Het is allemaal bijzonder goed gegaan en dat vind ik razend knap, temeer daar ze al zo’n tijd buiten de maatschappij hadden gestaan en qua leeftijd toch dik in de veertig zitten.” Intensieve begeleiding De begeleiding was wel heel intensief. Yvonne: “Vanuit de Stichting Dagloon, maar zeker ook vanuit Klok Bouw, is er heel veel tijd geïnvesteerd. De Meister leerde de deelnemers niet

alleen de technieken, ook op gebied van gedrag werden ze voortdurend begeleid. Je kunt immers niet bij mensen over de vloer komen en maar van alles zeggen of er een rommeltje van maken.” De grote beloning voor de deelnemers na succesvolle afronding van het project was de woning die ze zouden mogen betrekken. Zoals gezegd verliep het project prachtig en Portaal wees beiden dan ook een woning toe. Maar om die te bekostigen is het ook nodig om een inkomen te hebben. Yvonne: “Het is daarom fantastisch dat ze van Klok Bouw een halfjaarcontract hebben gekregen met uitzicht op een vaste aanstelling. Zo kunnen ze daar aan het werk blijven en de huur van de woning betalen en bovendien hun schulden verder saneren. Dat is een geweldig resultaat.” Veel nieuwe aanmeldingen op symposium Het succes van het Meister und Gesell project is onlangs uitgebreid gepresenteerd in een drukbezocht symposium. Daaruit zijn vele aanmeldingen gekomen om dit project een vervolg te kunnen geven. Yvonne: “Dat is wel bijzonder, want bedrijven en instellingen moeten toch heel wat tijd willen investeren. Aan de andere kant is zo’n project heel mooi om te laten zien dat je met je onderneming maatschappelijk verantwoord wilt werken.” Yvonne kijkt met buitengewoon veel voldoening terug op het project: “Het is geweldig dat we twee mensen weer in de maatschappij terug hebben kunnen brengen en er gaan er dus nog meer volgen als ik zo kijk naar het enthousiasme van de verschillende bedrijven. Voor Standvast is het ook prachtig. Want als corporatie willen we niet alleen woningen verhuren, maar echt iets voor de samenleving betekenen. Op deze manier geeft dat ongelooflijk veel voldoening.”

woonpunt 16

woonpunt 17


“We hebben duidelijk ook een sociale functie.”

Allround vakmannen staan elke dag voor u klaar In elk huis kan het wel eens voorkomen: de deur sluit niet goed, de kraan lekt of ineens werkt een schakelaar niet meer. Dan is het fijn te weten dat Standvast Wonen een eigen technische dienst heeft met vakmensen die het probleem voor u kunnen oplossen. Een telefoontje en ze staan voor u klaar. Alle reden om eens een kijkje te nemen achter de schermen van de technische dienst.

Boven: vlnr Leo Peters, René Vos, Geert Wijers, Karel Plass en Eddy te Wierik Op de pagina hiernaast: vlnr Daan Joosen, Henk de Krijger, Johan van Sommeren en Léon Janssen

Sinds Alphons Ariëns met Standvast Wonen is samengegaan, telt de corporatie zo’n 9000 woningen in de gemeenten Beuningen, Druten en Nijmegen. Bij zoveel woningen is er voor de technici altijd wel wat te doen. Bij de technische dienst werken tien allround vakmannen. Vijf zijn gestationeerd in Nijmegen en vijf in Druten. Vanuit Druten bedienen ze overwegend het ‘buitengebied’ en vanuit Nijmegen de stad, maar heel duidelijk is die scheidslijn niet; bij grote drukte werken ze regelmatig kris-kras door de gebieden heen. De vakmannen We bezoeken de ‘Nijmegenaren’ in hun werkplaats aan de Kamerlingh Onnesstraat: Karel

Plass, Geert Wijers, René Vos en Leo Peters druppelen rond enen binnen. Eddy te Wierik is vandaag vrij. “Meestal zijn we hier alleen ’s ochtends te vinden”, vertelt René. “Dan brengen we de klussen voor die dag in kaart en laden we de wagens in met materialen. Vervolgens gaan we op pad.” In Druten ontmoeten we de allround vakmannen Léon Janssen, Henk de Krijger, Johan van Sommeren en Daan Joosen. De vijfde man, Hans Megens, is helaas door ziekte al een tijdje uit de running. Kritischer Dagelijks bezoekt elke vakman zo’n 8 tot 10 adressen. In de afgelopen koude periode zijn het natuurlijk maatregelen tegen de tocht, maar eigenlijk komen tal van uiteenlopende werkzaamheden wel elke dag aan bod: deur opnieuw afhangen, stopcontact of lekkende kranen repareren, opnieuw kitten van douchebakken, lekkages verhelpen etc. “Dat is het leuke aan dit werk”, zegt Leo. “Geen dag is hetzelfde en je helpt mensen. Vaak zitten ze ook verlegen om een praatje en dan krijg je hele geschiedenissen te horen.” De reparatieverzoeken komen centraal binnen en worden vervolgens naar de vakmensen doorgespeeld. Repareren en daarbij het contact

met mensen is voor allen de drijfveer in hun werk. Ze ervaren dat mensen blij zijn als ze komen en de klus geklaard hebben als ze weer weggaan. Wel merken ze in Nijmegen dat de mensen in deze tijd van economische crisis veel kritischer zijn. En ook dat mensen uit andere culturen andere gewoontes hebben. Leo: “Sommigen maken bijvoorbeeld heel vaak en met heel veel water hun huis schoon. Dat zijn ze altijd gewend geweest en dat is natuurlijk prima. Maar als je dat op een bovenwoning doet, kunnen de mensen daaronder wel eens last krijgen van lekplekken. Dat hebben we al een paar keer meegemaakt.” Met de handkar op pad De vakmensen hebben geregeld overleg met elkaar. Karel: “Je probeert elkaar te helpen en ook kijken we waar we dingen kunnen verbeteren. Of het nu in Nijmegen of in een van de dorpen is, het zijn allemaal woningen met hun specifieke problemen. Die ervaring moet je delen met elkaar.” Dat het werk zeer veel leuke kanten kent, is ondermeer af te lezen aan de lange tijd dat de meeste vakmensen in dienst zijn. Leo bijvoorbeeld, is sinds 1971 in dienst van de corporatie. “Je kunt het je misschien niet voorstellen, maar in die jaren gingen we echt met een handkar op pad naar de huizen toe. De Gezonde Woning heette de corporatie toen. Er waren veel minder huizen dan nu, maar ook slechts een paar technici, dus werk genoeg. Een paar jaar later kregen we de eerste auto. Maar we hadden maar één auto en dan zetten we elkaar af. Je moest dan wachten tot je weer opgehaald werd. Nu hebben we ieder een eigen auto.” Meer dan repareren De vakmannen zijn het erover eens dat het werk de afgelopen jaren wel flink veranderd is. Léon: “Ons werk gaat tegenwoordig wat verder dan alleen maar repareren. We hebben duidelijk ook een sociale functie; we zijn een beetje maatschappelijk werker af en toe. Dat hoort erbij en

dat maakt je werk veel breder en ook interessanter.” Henk vertelt dat alle tien medewerkers training hebben gehad om sporen van huiselijk geweld te kunnen signaleren: “Dat is erg nuttig geweest, want je bent nu ook veel meer attent op bepaalde signalen. Het is natuurlijk allereerst onze taak om de klus te doen waarvoor je komt, maar je let ook op andere zaken, zoals hygiëne, rommel buiten of binnen en dus ook op de manier waarop iemand zich gedraagt: vereenzaming, huiselijk geweld. Dat is iets wat je maar beter in een vroeg stadium kunt opsporen. Dan schakelen we de sociale hulpdiensten in. Dan kom je daar later weer en hoop je dat de mensen geholpen zijn. Soms lukt dat helaas niet, maar meestal wel.” Brooddeeg op stopcontact Met de langdurige diensttijd zijn er natuurlijk ook veel anekdotes te vertellen. Henk ontdekte ooit bij een huis dat de afvoer van de keuken helemaal nooit was aangesloten: “Al 15 jaar stroomde het zo onder de vloer. De houten vloer was helemaal verrot en bleef hangen aan het zeil dat op de vloer lag. Je rook niets omdat er een hele filmlaag over de troep lag, anders was het veel eerder ontdekt.” Daan trof in Ewijk in een huis eens een stopcontact aan dat was vastgezet met brooddeeg: “De bewoner dacht: dat blijft wel zitten. Maar niet dus. Er zat al een hele schimmellaag omheen. Dat

wordt dan vochtig natuurlijk en dat is levensgevaarlijk.” Bungelen in een dakraam Levensgevaarlijke toeren heeft Leo ook wel uit moeten halen, maar één ervaring zal hij nooit vergeten: “Bij een woning was tijdens een storm het dakraam weggewaaid. Het lag in de dakgoot en ik had geen ladder bij me. Dus ik op een gammele stoel staan die de bewoonster vasthield en door het dakraam klom ik naar buiten. Althans, dat dacht ik. Maar het was een erg smal raampje en toen ik mijzelf ophees bleven mijn broek en onderbroek achter een spijker hangen en hing ik met bloot onderlijf in dat dakraam te bungelen. Ik schaamde me verschrikkelijk en zakte weer snel terug op de stoel. Die mevrouw deed alsof ze het niet gezien had, maar dat was natuurlijk wel zo. Achteraf gezien hilarisch, maar op dat moment sta je goed te kijk.” Dit zijn natuurlijk uitzonderlijke situaties, maar ze geven wel aan dat je in dit beroep van alles kunt meemaken. Elke dag is dus weer anders voor de vakmannen. Leo: “Daarom houd ik dit werk ook al meer dan 40 jaar vol.” En heeft u ze een keer nodig, dan kunt u een reparatieverzoek indienen via de website www.standvastwonen.nl of bellen naar (024) 382 01 00. Ze komen graag langs.

woonpunt 18

nieuws punt

Regels voor vrijkomende huurwoningen via Entree In de laatste Woonpunt van 2012, hebben wij de nieuwe regels voor vrijkomende huurwoningen toegelicht. De nieuwe regels gaan over hoe corporaties vrijkomende woningen toewijzen aan woningzoekenden. We zetten de belangrijkste regels nog een keer voor u op een rij.

Nieuwe regels per 1 januari 2013 • • • •

Behoud van meettijd Mogelijkheid van loten Het gaat om woningen met een huurprijs van maximaal € 681,02 Er is een overgangsregeling tot en met 30 juni 2013

Waarom nieuwe regels? De nieuwe regels moeten zorgen voor meer keuzevrijheid en minder drempels om te verhuizen. Op deze manier maken starters meer kans op een sociale huurwoning.

Vraag op tijd een inkomensverklaring aan! Bent u op zoek naar een (andere) huurwoning? Vraag dan op tijd bij de Belastingdienst om uw inkomensverklaring. Bij het toewijzen van een huurwoning controleren wij namelijk uw inkomen. Dit doen wij aan de hand van de IB60-verklaring. Heeft u deze verklaring niet, dan kunnen wij u de woning niet aanbieden.

U kunt uw inkomensverklaring gratis opvragen via de BelastingTelefoon: 0800-0543. Houdt uw BSN-nummer bij de hand! De Belastingdienst garandeert dat u de inkomensverklaring binnen vijf werkdagen ontvangt.

en er meer woningen vrijkomen, behouden woningzoekenden die verhuizen wel hun meettijd.

Overgangsregeling Denkt u aan de overgangsregeling? Als u verhuist bent tussen 1 april 2007 en 31 december 2012, kan de overgangsregeling ook voor u gelden. Kijk op www.entree.nu of u in aanmerking komt. Let op: U kunt tot en met 30 juni 2013 gebruik maken van de overgangsregeling! Meer informatie over de nieuwe regels vindt u op www.entree.nu. U kunt natuurlijk ook contact met ons opnemen.

Loting en behoud meettijd De meeste huurwoningen van Standvast Wonen worden via www.entree.nu aangeboden. Ongeveer 15% van de vrijkomende huurwoningen wordt verloot. Alle woningzoekenden kunnen reageren en meeloten voor een huurwoning. Meettijd speelt hierbij geen rol. Om ervoor te zorgen dat mensen sneller verhuizen

Verhuur woningen gemeente Druten via Woongaard Door de fusie met Woningstichting Alphons Ariëns uit Druten per 1 januari 2013, is Standvast Wonen ook aangesloten bij het woonruimteverdeelsysteem Woongaard. Binnen Woongaard werken in totaal zes corporaties samen uit het Gelders Rivierengebied. De woningen van Standvast Wonen in de gemeente Druten worden verhuurd via dit woonruimteverdeelsysteem waarbij inschrijfjaren bepalend zijn. Bij het toewijzen van woningen van Standvast Wonen via Woongaard, zijn dus nog steeds inschrijfjaren bepalend. Dit blijft voorlopig onveranderd. Voor meer informatie kijkt u op www.woongaard.com.

Woning verloot tijdens de Woonbeurs Tijdens de Woonbeurs Nijmegen op zaterdag 23 maart heeft Standvast Wonen één van haar huurwoningen verloot op een speciale manier. We vroegen belangstellenden te motiveren waarom ze de woning nodig hebben. Uit alle belangstellenden koos de notaris willekeurig vier kandidaten, die vervolgens aan ons hun motivatie doorgaven.

We presenteerden vervolgens de motivatie van de vier kandidaten en de overige belangstellenden konden stemmen wie volgens hen het meeste recht heeft op de woning, oftewel wie ze de woning het meeste ‘gunnen’. Een leuke ludieke actie die, zoals u begrijpt, bij de gelukkige erg in de smaak viel.

Koop- en huurwoningen Tijdens de Woonbeurs presenteerden we onze nieuwbouwwoningen ônder onnes aan de Hatertseweg/Heiweg, Plein 44 in hartje centrum Nijmegen en Megenseind in Afferden. Meer informatie over ons koop- en huurwoningen? Kijk dan op www.standvastwonen.nl.

woonpunt 21

Huisuitzetting KlantArena

Kunst

“Het verliep soepel en toch gestructureerd.” Jan Klarenbeek is een echte Drutenaar, en actief en betrokken met zijn buurt en medemens. Niet verwonderlijk dus om hem aan te treffen bij de KlantArena, op 28 november 2012. “Sinds 2005 woon ik in de Wilhelminastraat, maar daarvoor heb ik jaren in Druten-West gewoond. Als voorzitter van het bewonersplatform heb ik, samen met de andere leden van het platform, daar de bewoners bijgestaan, om naar tevredenheid een nieuwe woonplek te krijgen toen er nieuwbouw kwam.”

KlantArena Oranjebuurt Druten Boven: Jan Klarenbeek: “Deze KlantArena moet zeker opvolging krijgen.”

Inspraak voor bewoners kun je op verschillende manieren organiseren. Woningcorporatie Alphons Ariëns, inmiddels gefuseerd met Standvast Wonen, bedacht een KlantArena. Eind 2012 kon de Oranjebuurt in Druten-Oost via dit concept meepraten en denken over hun wijk. Bewoners waren enthousiast over deze speelse vorm. We spreken met Jan Klarenbeek.

Organisatie KlantArena Begin november 2012 nodigde voormalig Alphons Ariëns de bewoners van de Oranjebuurt uit om zich aan te melden voor een bijeenkomst over leefbaarheid in de wijk. Met per straat twee afgevaardigden, waren op 28 november veertien bewoners aanwezig. Van 19.30 uur tot 21.30 uur stonden hun meningen en ervaringen centraal. Jan: “Aan de hand van zeven stellingen gingen we met elkaar in gesprek. Ze hadden een mooi systeem bedacht om de avond te leiden. Er werd goed naar ons geluisterd.” Een gespreksleidster hield bij elke stelling een inleidend praatje, waarna de bewoners mochten stemmen. “Je hield de groene kaart (eens met de stelling) of de rode kaart (niet eens met de stelling) omhoog. En vervolgens mochten 1 of 2 mensen hun kleurkeuze toelichten. Daarna stelden medewerkers van voormalig Alphons Ariëns nog gerichte vragen, ook bij een groene kaart trouwens. Het verliep soepel en toch gestructureerd.” Actie op onvrede Hoewel veel stellingen groen opleverden, was er ook genoeg rood. Zoals bij de stelling ‘De Oranjebuurt ziet er mooi en groen uit’. De gesprekleidster gaf verschillende mensen het woord om de redenen van onvrede te horen. Al discussiërend met medewerkers van voormalig Alphons Ariëns, kwamen ze tot de conclusie dat beter onderhoud van de voortuinen een rol van betekenis zou kunnen spelen. Jan: “Als straten aan twee kanten bebouwd zijn, is het aanzicht van de voortuinen erg belangrijk. Een tuinenplan zoals in Druten-West zou daartoe iets kunnen bijdragen.” Om de andere knelpunten in kaart te brengen,

wordt in mei 2013 een wijkschouw georganiseerd. “Het gaat ook over losliggende stoeptegels of hagen die onvoldoende bijgehouden worden zodat je met de fiets niet meer achterom kan. Eind maart ga ik met zes bewoners en de wijkbeheerder een voorschouw houden om het een en ander voor te bereiden. Daarmee kunnen we de gemeente, politie en jongerenwerk beter te woord staan bij de schouw.” Stof tot nadenken De onvrede rondom parkeren kan minder makkelijk opgelost worden. “In de jaren zestig waren er bijna nog geen auto’s. Deze wijk is er dan ook niet op gebouwd. Alleen al door op zo’n avond het erover te hebben, komt er meer begrip. Mogelijke oplossingen blijken enorm ingrijpend te zijn. Bijvoorbeeld een stukje voortuin inleveren om parkeerhavens te realiseren. Dan besef je ineens dat de woningcorporatie niet veel mogelijkheden heeft.” Een andere stelling waarover gediscussieerd werd was: ‘Mijn huis is geschikt om oud in te worden’. “In enkele woningen belemmeren gevaarlijke trappetjes dit. En voor een aantal mensen wordt het huis gewoon te groot. Het probleem van kleiner gaan wonen is de forse huurverhoging. Toch werden we aan het denken gezet toen bleek dat de energielasten van nieuwe levensloopbestendige woningen aanmerkelijk lager zijn, waardoor de hogere huur grotendeels gecompenseerd zal worden,” aldus Jan. Deelname aan opvolging Al met al gingen vooral vaak de groene kaarten omhoog. “Iedereen vindt het hier fijn en veilig wonen en zou het zo anderen aanraden.” Het was mooi om te zien dat bij de laatste stelling ‘Ik zet mij in de voor de Oranjebuurt’ alle groene kaarten omhoog gingen. Voormalig Alphons Ariëns nodigde daarop bewoners uit om mee te denken over een visie voor de wijk. Jan: “Dit moet zeker opvolging krijgen. Zelf ben ik nog bezig met de begeleiding van de laatste bewoners van Druten-West, maar daarna wil ik hier samen met anderen actief worden. Wel willen we er dan iets voor terugkrijgen; in de Oranjebuurt zien dat iets met onze input gedaan wordt!”

“Het probleem van kleiner gaan wonen is de forse huurverhoging”

woonpunt 23

‘Kijk Huisuitzetting hoe ik woon’

Kunst

Snel en makkelijk uw tuin weer op orde!

Eindelijk die start Voor Raymond Claessen is het een lot uit de loterij. 2013 kon voor hem niet beter beginnen. Per 1 februari kreeg hij een appartement toegewezen in zijn geliefde Ewijk. Werkelijk een kans uit duizenden. Sinds 1 januari 2013 wordt 15% van de vrijgekomen huurwoningen in het duurdere segment verloot. Hiermee krijgen mensen als Raymond een kans om ‘er tussen te komen’. Raymond: “Ik ben opgegroeid in Ewijk en na kortstondig in Lelystad en Utrecht gewoond te hebben, ben ik weer teruggekeerd naar mijn ouders. Toen werd me duidelijk dat ik zelf per se in Ewijk wilde gaan wonen. Ik heb hier mijn roots en mijn vrienden, bovendien is mijn werk vlakbij.”

Boven en rechts: Raymond Claessen in zijn zojuist opgeleverde woning.

Toewijzing gewonnen Hij stond sinds 2006 bij Entree ingeschreven. “Ik hoorde al geluiden van minimaal 10 jaar inschrijftijd. Verder is de doorstroom natuurlijk niet zo groot. Als je dan ook nog aan een bepaald inkomen moet voldoen, wordt de kans wel heel klein als starter. Ik ben wel iemand die graag leuke dingen onderneemt en er op uit gaat met vrienden. Daar wil ik ook nog wat geld voor overhouden.” Onder het motto ‘baat het niet dan schaadt het niet’, deed hij mee aan de verloting van een appartement op het Atrium, gelegen in de nieuwe en in aanbouw zijnde wijk Keizershoeve. “En toen zag ik mezelf plotsklaps op nummer 1 staan op internet. Een week later kon ik gaan witten. Ik vind het nog ongelooflijk!”

Gevoel van rust en vrijheid Ook al heeft hij het goed bij zijn ouders, met zijn 35 jaar wil hij nu graag op zichzelf wonen. “In mijn leven komt alles gewoon iets later op gang. Maar eindelijk heb ik dan toch die eigen plek. Ik zie het als een begin, een nieuwe start in mijn leven.” Raymond is meer dan blij met deze kans. Dit appartement is helemaal de woonruimte waar hij in zijn hart op hoopte. “Ik hou van rust en vrijheid. Als ik hier vanaf de vierde verdieping naar buiten kijk, zie ik bijna alleen maar velden. De vele ramen en het licht geven me een heel ruimtelijk en vrij gevoel. Een huis midden in de woonwijk, was duidelijk niet hetzelfde geweest. En met twee slaapkamers is het appartement ook letterlijk ruim. Ik voel me er nu al thuis, echt een lot uit de loterij.”

De winter is voorbij en het voorjaar is eindelijk aangebroken. De vogeltjes fluiten! Niets zo fijn als ’s ochtends buiten een kop koffie drinken. Het voorjaar is voor veel mensen hét moment om aan de slag te gaan in de tuin. Iedereen doet dit op haar of zijn eigen manier, want smaken verschillen. Wij letten er vooral op dat de tuinen er netjes bij liggen en niet vol liggen met rommel en vuilnis. Zelf verantwoordelijk voor onderhoud U bent als huurder zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van uw tuin, net zoals dat geldt voor het kleine en dagelijkse onderhoud aan uw woning. Heeft u veel struiken en bomen in uw tuin staan? Wij adviseren u dan om deze regelmatig te controleren op rottende takken en ziekten. U bent namelijk zelf aansprakelijk als er schade ontstaat door vallende taken. Heeft u geen groene vingers? Kijk dan eens of u uw tuin onderhoudsvriendelijk kunt inrichten. Er zijn legio mogelijkheden om een hele leuke en gezellige tuin te hebben zonder dat u er veel tijd in moet steken. Uitstraling in de wijk De uitstraling van de tuinen en achterpaden beïnvloedt de uitstraling en daarmee ook de leefbaarheid van de wijk. Nette en leuke tuinen zorgen nu eenmaal voor een leuk aanzicht als u een straat inrijdt. Zorg er dus voor

dat u hagen regelmatig snoeit en dat er geen onkruid in de tuin groeit. Als wij zien dat de tuin slordig en rommelig is, vragen wij de bewoners hun tuin op orde te maken. En na een tijdje controleren we altijd of de tuin er inderdaad weer netjes bij ligt. Zo zorgen we ervoor dat de wijk er als geheel netjes uitziet. Overleg met buren Overleg ook eens met uw buren of u samen wat dingen kunt aanpakken. Denk bijvoorbeeld aan het gezamenlijk snoeien van de heg of het gezamenlijk plaatsen van een erfafscheiding zoals een schutting. U kunt dan de kosten delen en u zorgt er samen voor dat uw tuinen er netjes bijliggen waardoor u elkaar ook weer makkelijker aanspreekt. Achterpaden onkruidvrij Het is ook belangrijk om achterpaden onkruidvrij te houden. Het gaat dan om het gedeelte dat aan uw achtertuin grenst. Ook de doorgang van het pad mag niet belemmerd zijn. Vragen of advies? Vragen over tuinonderhoud? Neem dan gerust contact met een van onze buurtbeheerders op via telefoonnummer (024) 382 01 00. Meer tips over uw tuin? Ga eens langs bij uw lokale tuincentrum of kijk eens op internet. Er is genoeg te vinden!

Tuintip top-3 Tuintip 1: Kweek zelf! Groenten en kruiden die u zelf kweekt, smaken het lekkerst! Ook voor kleine tuintjes en voor balkons hebben tuincentra een groot aanbod aan bakken. Creëer een mini-moestuin!

Tuintip 2: Laat kinderen helpen! Kinderen vinden het hartstikke leuk om in de tuin te wroeten. Geef het een eigen stukje tuin of een aantal potten op het balkon om zelf plantjes te poten of te zaaien.

Tuintip 3: Slakken! Veel mensen klagen over slakken, maar wist u dat slakken de opruimers van de tuin zijn? Ze eten namelijk voornamelijk zieke en rottende bladeren. Voor planten waar u ze liever niet op heeft zitten, kunt u natuurlijke bestrijdingsmiddelen aanschaffen die niet schadelijk zijn voor kinderen en huisdieren.

Standvast Wonen in het kort • Reparatieverzoeken Ga naar www.standvastwonen.nl en klik op ‘Reparatieverzoek’. Of bel: (024) 382 01 00. • Spoedeisende reparaties buiten kantoortijd Telefoonnummer (024) 382 01 00. U wordt doorgeschakeld naar onze meldkamer. • Verstoppingen Bel met Van der Velden Rioleringsbeheer  Telefoonnummer 024 - 378 20 72   • Cv-storingen Bel met Kemkens Service  Telefoonnummer 0412 - 630 555 • Huur betalen Iedere maand betaalt u de huur. Deze moet voor de 1e van de maand binnen zijn. Hoe u de huur kunt betalen, leest u op www.standvastwonen.nl of in de folder “Huur betalen”. U kunt natuurlijk ook contact met ons opnemen.

• Klacht over onze dienstverlening Standvast Wonen heeft een klachtenformulier dat u kunt downloaden via www.standvastwonen.nl. Dit formulier kunt u ingevuld naar ons opsturen: Standvast Wonen, t.a.v. De Klachtencoördinator, Postbus 389, 6500 AJ Nijmegen. • Voor informatie over onze woningen, actueel nieuws over bouwprojecten, het downloaden van onze folders etc.: kijk op www.standvastwonen.nl. • Zelf klussen? Voor de meeste klussen is geen toestemming nodig van Standvast Wonen. Wanneer u zich houdt aan de klusvoorwaarden, mag u direct beginnen! Voor een aantal klussen is wel vooraf toestemming nodig. Voor de meeste van deze klussen komt u in aanmerking voor een financiële vergoeding. Standvast Wonen vindt het belangrijk dat u zich echt thuis voelt in uw woning. Maar het is ook van belang dat de woning zijn waarde behoudt en voor toekomstige huurders aantrekkelijk blijft. Daarom zijn altijd enkele klusregels nodig. Meer informatie leest u in onze folder “Zelf klussen” op onze website.

Huurdersverenigingen

Contactgegevens Standvast Wonen

Huurdersbelang Standvast Nijmegen (HBS) T: (024) 348 21 44 E: [email protected]

Postadres

Let op!

HuurdersBelang Beuningen (HBB)

Postbus 389, 6500 AJ NIJMEGEN

Het algemene telefoonnummer van

T: 024) 382 01 00

Standvast Wonen is: (024) 382 01 00.

E: [email protected]

Voor al uw vragen belt u met dit

T: 06 1183 5300 E: [email protected] I: www.huurdersbelangbeuningen.nl

I: www.standvastwonen.nl

nummer.

Huurdersvereniging Midden Maas en Waal T: 06 18 51 54 69 / 06 23 33 40 05 E: [email protected] I: www.hvmiddenmaasenwaal.nl

colofon

Woonpunt is een uitgave van Stichting Standvast Wonen Redactie Standvast Wonen, Nijmegen Productie Eyecab Communicatie Adviesbureau, Nijmegen

Fotografie Anita Pantus Niels Stam Fotografie, Druten Standvast Wonen

Hoewel bij de uitgave van dit magazine de uiterste zorg is nagestreefd ten aanzien van de inhoud, kan niet volledig worden ingestaan voor eventuele (druk)fouten en onvolledigheden. Daarom wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Eindelijk die start. Ambities waarmaken. Ontwikkelingen in Druten-Zuid. Vakmannen staan voor u klaar

Recommend Documents