Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn

Bevindingen DEMO TD • Kantoorgebouw Demostraat 0000 AA Den Haag Toelichting:

Element: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Gebrek: Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Locatie: De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Handeling/Activiteit: Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Hoeveelheid/eenheid: Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Prijs per eenheid: De gehanteerde prijs per eenheid. Totaal: Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid.

1 = Uitstekende conditie 2 = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig 5 = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

Alle prijzen zijn exclusief BTW

Printdatum: 4-10-2014

DEMO TD • Kantoorgebouw Demostraat • Den Haag

Conditie 4211

5 Wandafwerking stucwerk

Interieur kelders B8SM03

Beschadiging

Ernst

Intensiteit Omvang Conditie Aspect/prioriteit

Serieus

3

5

5

Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Vervangen stucwerk

Hvh

Totaal

76,50 m2

€ 3.147

in de kelders ontbreekt grotendeels het stucwerk 4410

Binnentrapafwerking linoleum

Trappen naar kelders B9SM07

Slijtage

Ernst


Serieus

3

5

5

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2014

Vervangen binnentrapafwerking linoleum

Hvh

Totaal

5,00 m2

€ 192

Beide trappen naar de kelders zijn voorzien van een linoleum trapafwerking. Wij adviseren deze trapafwerking te laten controleren op de aanwezigheid van asbest. Onderzoekskosten, laboratoriumkosten en eventuele saneringskostenzijn niet opgenomen. 4631

Buitenschilderwerk onderdorpel hout

Gevels B11EM01 Onthechting van ondergrond Ernst


Ernstig

3

4

5

Cultuur historische waarde - gering effect Technische vervolgschade - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Groot schilderwerk onderdorpel hout

Hvh

Totaal € 4.540

116,40 m1

Het schilderwerk van de onderdorpel van de meeste gevelkozijnen is slecht. De verflaag onthecht van de ondergrond en er zijn scheuren in de verflaag aangetroffen. 4712

Golfplaat metaal

Fietsenstalling B6EM02

Corrosie

Ernst


Ernstig

3

4

Activiteit: Vervangen stalen golfplaat

5

Technische vervolgschade - matig effect 2014

Hvh 110,50 m2

Totaal € 12.155

De dakplaten van de fietsenstalling zijn aangetast door corrosie; zodanig dat plaatselijk gaten zijn ontstaan.

04-10-2014

2


Conditie 3120

4 Zonwering markiezen elektrisch

Gevels B7SM01

Slijtage en vervuiling doek

Ernst


Serieus

3

4

4

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Vervangen doek markiezen

3721

Hvh

Totaal

12,00 st

€ 8.760

Lichtkoepel kunststof 1000 x 2500 mm

Dak B5EM01

Breuk

Ernst


Ernstig

3

3

4

Toename klachtenonderhoud - gering effect

Activiteit:

2014

Vervangen lichtkoepel

4321

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 1.503

Vloerafwerking linoleum

Kast en meterkast gang 3e verdieping B9SM07

Slijtage

Ernst


Serieus

3

4

4


Activiteit:

2014

Vervangen vloerafwerking linoleum

Hvh 3,00 m2

Totaal € 119

Wij adviseren deze vloerafwerking te laten controleren op de aanwezigheid van asbest. Onderzoekskosten, laboratoriumkosten en eventuele saneringskosten zijn niet opgenomen. 4621

Buitenschilderwerk gootconstructie hout dekkend

Gevels B11EM05 Afbladderen Ernst Ernstig

Intensiteit Omvang Conditie Aspect/prioriteit 3

3

4

Technische vervolgschade - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect

Activiteit: Vervangen schilderwerk gootconstructie hout dekkend

2014

Hvh 44,80 m2

Totaal € 3.942

Met name de gootconstructie aan de achterzijde vertoont afbladderende verflaag.

04-10-2014

3


Conditie 4634

4 Buitenschilderwerk hek metaal

Gevels B11EM03 Corrosie ( >1% van oppervlak) Ernst Ernstig


3

4

Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Groot schilderwerk hek staal

Hvh

Totaal

13,50 m2

€ 810

betreft de stalen balkonhekken aan de achtergevel van het pand. Op diverse plaatsen is roestvormiing aangetroffen. 4634

Buitenschilderwerk hek metaal

Gevels B11EM03 Corrosie ( >1% van oppervlak) Ernst Ernstig


3

Activiteit: Groot schilderwerk hek staal

4

Toename klachtenonderhoud - matig effect Beleving & Esthetica - matig effect 2014

Hvh 9,40 m2

Totaal € 705

betreft de franse balkonhekken aan de voorgevel op de eerste etage van het pand. Op diverse plaatsen is roestvormiing aangetroffen.

04-10-2014

4


Conditie 4711

4 Dak Risico inventarisatie en evaluatie

Dak Ontbrekende dakveiligheidsvoorzieningen Ernst


Gering

3

Activiteit: Uitvoeren dak RI&E

5

4

Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect 2014

Hvh 1,00 dak

Totaal € 250

De volgende wets- en beleidslijnen bestaan op het gebied van dakveiligheid: Arbo-besluit Arbo-beleidsregel 3.16 Hierin is bepaald dat werkzaamheden op daken met een valhoogte van 2,5 meter of meer, of bij bijzondere omstandigheden, moeten worden uitgevoerd onder de volgende voorwaarden: Indien het werken zich beperkt tot werklocaties op 4 meter van de dakrand of meer, volstaat het aanbrengen van een markering op 4 meter van de dakrand. Indien het werken beperkt blijft tot werklocaties op 2 meter van de dakrand of meer, is het voldoende een flexibele afzetting op 2 meter van de dakrand aan te brengen. Indien men werkt binnen 2 meter van de dakrand, dienen vaste valbeperkende voorzieningen aan de dakrand geplaatst te worden, zoals leuningwerk of een borstwering van tenminste 1 meter hoog. In gevallen van incidentele frequentie van betreden van het dak kan ook worden gekozen voor een individueel beveiligingssysteem. Leveren en aanbrengen dakveiligheidsvoorzieningen moeten dus op korte termijn plaatsvinden. Opgenomen post betreft een stelpost. De exacte kosten zijn vast te stellen na het opstellen van de dak RI&E.

04-10-2014

5


Conditie 4711

4 Dak valbeveiligingsvoorzieningen

Dak B6GB01

Ontbreken dakveiligheidsvoorzieningen

Ernst


Gering

3

5

4

Veiligheid & Gezondheid - ernstig effect

Activiteit:

2014

Aanbrengen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 2.000

Betreft aanbrengen van bevestigingspunten De volgende wets- en beleidslijnen bestaan op het gebied van dakveiligheid: Arbo-besluit Arbo-beleidsregel 3.16 Hierin is bepaald dat werkzaamheden op daken met een valhoogte van 2,5 meter of meer, of bij bijzondere omstandigheden, moeten worden uitgevoerd onder de volgende voorwaarden: Indien het werken zich beperkt tot werklocaties op 4 meter van de dakrand of meer, volstaat het aanbrengen van een markering op 4 meter van de dakrand. Indien het werken beperkt blijft tot werklocaties op 2 meter van de dakrand of meer, is het voldoende een flexibele afzetting op 2 meter van de dakrand aan te brengen. Indien men werkt binnen 2 meter van de dakrand, dienen vaste valbeperkende voorzieningen aan de dakrand geplaatst te worden, zoals leuningwerk of een borstwering van tenminste 1 meter hoog. In gevallen van incidentele frequentie van betreden van het dak kan ook worden gekozen voor een individueel beveiligingssysteem. Leveren en aanbrengen dakveiligheidsvoorzieningen moeten dus op korte termijn plaatsvinden. Opgenomen post betreft een stelpost. De exacte kosten zijn vast te stellen na het opstellen van de dak RI&E. Het aanbrengen van de voorzieningen kan in combinatie met het vervangen van de dakbedekking 5721

Ventilator gevel

Installaties luchtbehandeling K14GV01 Verval tussen 50%-75% van de levensduur Ernst Gering


5

4

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect 2014

Hvh

Totaal

3,00 st

€ 2.250

Op een enkele plaats in het pand zijn ruimten voorzien van een mechanisch luchtsysteem. Deze zijn elektronisch geschakeld middels een schakeling op de muur

04-10-2014

6


Conditie 6221

4 NEN 3140 inspectie

Installaties elektrotechnisch E5GA01

Ongekeurde elektrotechnische installatie

Ernst


Gering

3

5

4

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect

Activiteit:

2014

NEN 3140 inspectie

Hvh 1000,00 m2

Totaal € 900

Voor de ingebruikname van het pand dient de gehele elektrotechnische te worden gecontroleerd middels een NEN 3140 inspectie. N.a.v. de uitkomst van deze inspectie kan ervoor worden gekozen om de tekortkomingen te verhelpen of de installatiecomponenten (onderverdeelkasten, schakelmateriaal, etc.) te vervangen.

Conditie 3120

3 Blankglas enkel 4 mm

Gevels B7XXXX

Geen gebreken

Ernst


Gering

2

5

3

Energie - ernstig effect

Activiteit:

0

Aanbrengen Hr ++ blankglas dubbel

Hvh 199,00 m2

Het gehele pand is voorzien van enkele beglazing. Energetisch voldoet deze beglazing niet en heeft grote warmteverliezen als gevolg. Gezien de monumentale status van het object is het plaatsen van regulier isolatieglas veelal niet toegestaan. Te overwegen valt om zogenaamd "renovatiesglas" toe te passen. Dit type glas wordt veelal toegestaan door de instanties. Wij adviseren, indien u voor deze keuze kiest, dit te kombineren met het uitvoeren van groot onderhoud aan het buitenschilderwerk. De geraamde kosten bedragen ca. € 50.000,- ex BTW. Deze kosten zijn NIET opgenomen en doorgerekend in het kostenoverzicht. Door het opstellen van een energie-prestatieadvies is de terugverdiendtijd van deze maatregel vast te stellen, en is vast te stellen of de investering op zal wegen ten opzichte van de te bereiken energiebesparing. 3230

Hang en sluitwerk binnendeuren

Interieur B7SB01

Hang & sluitwerk, ontbrekende onderdelen

Ernst


Ernstig

3

Activiteit: Herstellen

2

3 2014

Hvh 1,00 pt

Totaal € 250

Ontbrekende schilden

04-10-2014

7


Conditie 4621

3 Buitenschilderwerk stucwerk

Gevels B11GA03 Kleurverschil als gevolg van reparaties Ernst Gering


4

3

Activiteit:

2014

Groot schilderwerk stucwerk

Hvh 133,00 m2

Totaal € 4.655

Elder opgenomen staat de reparatie van de scheuren in het stucwerk. Dit heeft als gevolg dat er kleurverschillen ontstaan in het stucwerk. Om dit te heffen dient het stucwerk na reparatie te worden geschilderd. 4621

Buitenschilderwerk stucwerk blokverband

Gevels B11GA03 Kleurverschil als gevolg van reparaties Ernst Gering


4

3

Activiteit:

2014

Groot schilderwerk stucwerk

Hvh 152,50 m2

Totaal € 6.863

Elder opgenomen staat de reparatie van de scheuren in het stucwerk. Dit heeft als gevolg dat er kleurverschillen ontstaan in het stucwerk. Om dit te heffen dient het stucwerk na reparatie te worden geschilderd. 5211

Hemelwaterafvoer pvc

Installaties hemelwater K5GV01

Verval tussen 50%-75% van de levensduur

Ernst


Gering

2

5

3

Toename klachtenonderhoud - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2018

Vervangen hemelwaterafvoer pvc

Hvh 24,00 m1

Totaal € 782

De afvoerleidingen moeten geïnspecteerd worden op beschadigingen 5211

Hemelwaterafvoer zink



Ernst


Gering

2

5

Activiteit: Vervangen hemelwaterafvoer zink

3

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect 2018

Hvh 24,00 m1

Totaal € 3.565

De afvoerleidingen moeten geïnspecteerd worden op beschadigingen

04-10-2014

8


Conditie 5211

3 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Loro-X o.g.



Ernst


Gering

2

5

3

Technische vervolgschade - gering effect Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2018

Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd

Hvh 12,00 m1

Totaal € 1.035

De afvoerleidingen moeten geïnspecteerd worden op beschadigingen 5211

Balkon doorvoer vervangen

Balkons achtergevel Vuil, aanslag, verkleuring Ernst Gering


5

3

Technische vervolgschade - gering effect

Activiteit:

2014

Reinigen balkondoorvoer

Hvh

Totaal

3,00 st

€ 30

De doorvoeren jaarlijks reinigen 5211

Stadsuitloop lood

Balkon voorgevel K5GO01

Vervuiling

Ernst


Gering

2

5

3

Technische vervolgschade - gering effect

Activiteit:

2014

Reinigen spuwer

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 10

De spuwer jaarlijks reinigen. 5240

Binnenriolering

Installaties vuilwaterafvoer K5GA02

Geen gebreken aangetroffen

Ernst


Gering

2

Activiteit: Inspecteren en reinigen

5

3 2014

Hvh 1,00 pst

Totaal € 150

Het pand is volledig voorzien van platte daken. Het dak is tijdens de opnamen niet geïnspecteerd. Reden hiervoor is dat het dak niet toegankelijk was. Hierdoor zijn eventuele ontluchtingskappen van de verschillende vuilwaterafvoerstandleidingen niet te controleren. Afvoeren van toiletten, wasbakken, uitstortgootstenen e.d. dienen voor in gebruikname op goede werking te worden getetst. Eventuele lekkages en/of verstoppingen dienen verholpen te worden. Sifons dienen voor ingebruikname geïnspecteerd en gereinigd te worden. De afvoerleidingen moeten geïnspecteerd worden op beschadigingen. 04-10-2014

9


Conditie 5310

3 Transportleidingen koud water

Installaties (warm) water K5GA02


Ernst


Gering

2

5

3

Activiteit:

2014

Algemene controle

Hvh 1,00 pst

Afsluiters controleren op gangbaarheid, lekke afsluiters vervangen. Isolatie dient gecontroleerd te worden. Beschadigde isolatie herstellen/opnieuw isoleren. Sensoren en regelorganen controleren en vervangen. Keerkleppen vervangen. Legionellabeheer conform een legionellabeheersplan. Deze gegevens dienen op locatie aanwezig te zijn. Bij een eventuele inspectie van de watermaatschappij dienen deze gegevens voorgelegd te kunnen worden. 5311

Watermeter

K5GB04

Ondeugdelijke bevestiging

Ernst


Gering

2

5

3

Activiteit:

2014

Deugdelijk bevestigen watermeter

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 100

Centrale watermeter is geplaatst in de kelder (techniekruimte). Tijdens de rondgang is geconstateerd dat deze niet goed bevestigd is. Voor in gebruikname van het pand dient deze deugdelijk te worden bevestigd. 5320

Transportleidingen warm water

Installaties (warm) water K5GA02


Ernst


Gering

2

5

3

Gebruik en bedrijfsproces - gering effect

Activiteit:

2014

Algemene controle

Hvh 1,00 pst

Het aantal transportleidingen in het pand gering. Deze zijn enkel aanwezig van de boilers tot aan het tappunt. Indien er voor wordt gekozen om het warmtapwater centraal op te wekken dienen onderstaande aandachtspunten in acht te worden genomen. Afsluiters controleren op gangbaarheid, lekke afsluiters vervangen. Isolatie dient gecontroleerd te worden. Beschadigde isolatie herstellen/opnieuw isoleren. Sensoren en regelorganen controleren en vervangen. Keerkleppen vervangen. Legionellabeheer conform een legionellabeheersplan. Deze gegevens dienen op locatie aanwezig te zijn. Bij een eventuele inspectie van de watermaatschappij dienen deze gegevens voorgelegd te kunnen worden. 04-10-2014

10


Conditie 5411

3 Gasmeter Industrieel G25

Installaties gas K8GA01

Te grote capaciteit

Ernst


Gering

2

5

3

Energie - ernstig effect

Activiteit:

2014

Vervangen gasmeter door Industrieel G10

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 1.432

In het pand is een gasinstallatie aanwezig t.b.v. de in de kelder opgestelde cv-ketels. Hiervoor is een G25 gasmeter opgenomen. Deze gasmeter is voor het gebruik in het pand veel “te zwaar”. In de techniekruimte in de kelder is een totaal vermogen van 170kW aangesloten op de gasleiding. In deze situatie kan worden volstaan met een G16 aansluiting. Gezien de afmetingen van het pand en het beoogde verbruik kan in de toekomst een G10 aansluiting ruimschoots voldoen. Hiermee worden kosten op vastrecht bespaard. De gasleiding is daar waar deze in het zicht netjes geel gearceerd conform de voorschriften. De gasleiding is voor het nieuwe gebruik van het pand, na een eventuele aanpassing van de opwekkers, geschikt om te gebruiken. Sensoren en regelorganen controleren en vervangen. Keerkleppen vervangen. Afsluiters controleren op gangbaarheid, lekke afsluiters vervangen.

04-10-2014

11


Conditie 5512

3 Splitunt 5 kW

Begane grond K11GV02 Verval meer dan 75% van de levensduur Ernst


Gering

3

4

3

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect

Activiteit:

2016

Vervangen Splitunit 5 kW compleet

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 6.500

Ten behoeve van de patchruimte op de begane grond is een split-unit geplaatst om de betreffende ruimte van koeling te voorzien. Het buitendeel is buiten op de begane grond geplaatst. Aan dit buitendeel is 1 binnendeel gekoppeld. Met het buitendeel wordt koude opgewekt. Het koudemiddel wordt naar de binnendelen getransporteerd alwaar de warmte wordt weggekoeld. Deze split unit van het fabricaat Carrier is in 2001 geplaatst. Voor het onderhoud aan de koelmachine dient een onderhoudscontract te worden afgesloten. De kosten bestaan uit onderhoud, reinigen condensor, storingen en reparaties. Afpersen leidingen dient periodiek te gebeuren. Indien nodig koudemiddel bijvoegen. De leidingen dienen regelmatig gecontroleerd te worden. Slechte leidingstukken en eventueel lekkende koppelingen moeten vervangen worden. Afsluiters controleren, lekke afsluiters vervangen. Isolatie dient gecontroleerd te worden. Beschadigde isolatie herstellen/opnieuw isoleren. Sensoren en regelorganen controleren en vervangen. Indien in de nieuwe situatie, al dan niet op dezelfde plaats in het gebouw, een patchruime wordt gerealiseerd is dit systeem nog goed bruikbaar. Echter gezien de technische levensduur van ca. 15 jaar dient op korte termijn rekening te worden gehouden met vervanging van dit systeem. 5521

Koelmachine

Begane grond K11GV02 Verval meer dan 75% van de levensduur Ernst Gering


5

3

Gebruik en bedrijfsproces - matig effect

Activiteit: Vervangen koelmachine

2014

Hvh 1,00 st

Totaal € 44.928

Op de begane grond is een koelmachine opgesteld van het fabricaat Carrier. Deze voorziet in koeling op de 3e verdieping van het pand. Deze koelmachine is in 1999 geplaatst. N.a.v. het toekomstige gebruik van het pand en de comfortklasse die wordt geëist is advies van M3E om het gehele pand van koeling te voorzien. Gezien de monumentale status van het pand dienen de buitendelen van de nieuwe koelinstallatie op dezelfde plaats te worden geplaatst als de huidige. N.a.v. de technische levensduur van de koelmachine en de huidige status is het advies om deze af te koppelen en te verwijderen, incl. alle binnendelen (plafondonderbouwmodellen) en leidingwerk. De afgifte kan per ruimte worden geregeld. 04-10-2014

12


Conditie 6111

3 Noodverlichtingsinstallatie

Installaties elektrotechnisch E8GV01


Ernst


Gering

2

5

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect

Activiteit:

0

Vervangen noodverlichting

Hvh 1,00 pst

De in het pand aanwezige noodverlichtingsarmaturen hebben een levensduur van ca. 15 jaar. De Lichtbronnen en accu’s dienen sneller vervangen te worden. De noodverlichtingsarmaturen moeten elk jaar gekeurd worden. 6150

Hoofdverdeelinrichting

Installaties elektrotechnisch E5GV01


Ernst


Gering

2

5

3

Veiligheid & Gezondheid - gering effect Gebruik en bedrijfsproces - gering effect

Activiteit:

2014

Hoofdverdeelinrichting elektra vervangen

Hvh 1,00 pst

Totaal € 12.500

Advies van M3E is, gezien de leeftijd van de componenten, de hoofd- en onderverdeelkasten te vervangen. De hoofdverdeelinrichting dient jaarlijks geïnspecteerd te worden. De onderverdeelkasten (per verdieping) dienen jaarlijks geïnspecteerd te worden. De automaten in de kasten hebben een levensduur van ca. 10 jaar. 6311

Armaturen

Installaties elektrotechnisch E7GA01

Veroudering

Ernst


Gering

3

4

3

Activiteit: Aanpassen en aanbrengen armaturen


Hvh 1,00 pst

In het pand zijn nog enkele armaturen aanwezig. De status hiervan is goed, maar deze zullen gedurende de verbouwing afgekoppeld en verwijderd worden. Het pand zal worden voorzien van nieuwe verlichtingsarmaturen. Indien het pand wordt voorzien van TL- en/of PL-armaturen hebben deze een levensduur van ongeveer 5 jaar. Indien LED-verlichting wordt toegepast is de vervanging afhankelijk van het aantal branduren. Armaturen zelf hebben een levensduur van ca. 25 jaar, waarna ze vervangen moeten worden

04-10-2014

13


Conditie 6411

3 Video-intercom

Installaties elektrotechnisch E13GV01 Visueel geen gebreken aangetroffen Ernst Gering


5

3


Activiteit:

2014

Controle

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 350

De videointercom ziet er visueel nog prima uit. Echter voor ingebruikname van het pand dient deze op goede werking te worden gecontroleerd. N.a.v. de nieuwe indeling van het pand dient de installatie eveneens te worden aangepast en eventueel uitgebreid. Bekabeling van het systeem dient te worden gecontroleerd en eventueel te worden hersteld indien er grote mankementen zichtbaar zijn. 6521

Inbraak-alarminstallatie

Installaties elektrotechnisch E15GA01 Visueel geen gebreken aangetroffen Ernst Gering


4

3


Activiteit:

2014

nazien

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 650

De alarminstallatie ziet er visueel nog prima uit. Echter voor ingebruikname van het pand dient deze op goede werking te worden gecontroleerd. N.a.v. de nieuwe indeling van het pand dient de installatie eveneens te worden aangepast en eventueel uitgebreid. Bekabeling van het systeem dient te worden gecontroleerd en eventueel te worden hersteld indien er grote mankementen zichtbaar zijn. Het systeem dient onderhouden te worden middels een af te sluiten onderhoudscontract. 6612

Personenlift (Hydraulische lift)

Installaties vertikaal transport T1EM01

Defecte reflector fotocel

Ernst


Serieus

3

3

Activiteit: vervangen fotocel

3

Veiligheid & Gezondheid - matig effect Toename klachtenonderhoud - matig effect 2014

Hvh

Totaal

1,00 pt

€ 1.000

Betreft opmerking uit logboek.

04-10-2014

14


Conditie 7411

3 Sanitair closetpot

Interieur K18GO01 Vervuiling Ernst Gering


5

3

Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

2014

Reinigen sanitair kompleet

Hvh 1,00 pst

Totaal € 500

De sanitaire toestellen zoals deze momenteel in het pand aanwezig zijn werken nog naar behoren, maar kunnen een schoonmaakbeurt gebruiken. Technische staat van onderhoud is ook nog in orde. Wens van de opdrachtgever is echter leidend. Indien ervoor wordt gekozen om de gehele sanitaire installatie te vervangen om uniformiteit te creëren kan hierin door M3E een voorstel worden gedaan. 9041

Betontegels

Terrein B12SC06 Verzakking, hoogteverschillen Ernst Serieus


4

3


Activiteit:

2014

Herstraten betontegels

Conditie 3120

Hvh 42,00 m2

Totaal € 504

2 Kozijn buiten hardhout

Gevels B7EM05

Houtrot

Ernst


Ernstig

3

1

2

Technische vervolgschade - matig effect

Activiteit:

2014

Herstellen

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 2.000

Plaatselijk houtrot aangetroffen 4111

Gevelafwerking voegwerk geknipt

Gevels B8GA01

Veroudering

Ernst


Gering

1

5

2

Beleving & Esthetica - gering effect 0

Hvh 190,00 m2

Totaal € 2.280

Het voegwerk verkeert in goede conditie. Er zijn lichte verouderingesverschijnselen aangetroffen. Er zijn geen maatregelen noodzakelijk.

04-10-2014

15


Conditie 4111

2 Gevelafwerking stucwerk

Gevels B8SC03

Scheuren niet constructief

Ernst


Serieus

3

2

2

Beleving & Esthetica - matig effect

Activiteit:

2014

Herstellen

4112

Hvh

Totaal

1,00 pt

€ 1.000

Gevelbekleding natuursteen

Gevels B8SC03

Scheuren niet constructief

Ernst


Serieus

3

2

2

Beleving & Esthetica - gering effect

Activiteit:

0

Geen activiteit

Hvh 1,00 pt

plaatselijk lichte scheurvorming in de natuurstenen plint. Herstel niet noodzakelijk 5121

C.V.-ketel combi Hr

Installaties verwarming K2GO01

Ondeugdelijke brandwerende doorvoeren

Ernst


Gering

3

3

2

Activiteit: Brandwerende doorvoeren aanbrengen

2014

Hvh 1,00 pst

Totaal € 750

Warmte levering vanuit de stookruimte in de techniekruimte in de kelder. De in het pand aanwezige ketels zijn van het fabricaat Remeha en hebben een totaal opgesteld vermogen van ca. 170 kW. Deze zijn geplaatst in 2007 en zijn nog in goede conditie. Door het aanwezige vermogen in de techniekruimte wordt de techniekruimte als stookruimte omschreven. Hierdoor dient de installatie aan een periodieke keuring te worden onderworpen. Tevens dient de ruimte en alle doorvoeren volledig brandwerend te worden uitgevoerd en afgedicht. Op dit moment voldoet de ruimte hier niet aan. Voordat de installatie in gebruik wordt genomen dient deze aan de verplichte keuring te worden onderworpen en de stookruimte dusdanig te worden afgewerkt dat deze aan de wet- en regelgeving voldoet.

04-10-2014

16


Conditie 5212

2 Gootbekleding zink

Dak B5GA02

Vuil, aanslag, verkleuring

Ernst


Gering

1

5

2

Technische vervolgschade - gering effect Toename klachtenonderhoud - gering effect

Activiteit:

2014

Reinigen goot zink

Hvh

Totaal

64,00 m1

€ 238

De instroomopeningen op het dak moeten jaarlijks vrijgemaakt worden van verontreinigingen. 5314

Hydrofoor

Installaties (warm) water K5GV01


Ernst


Gering

1

5

2


Activiteit:

2014

Testenn goede werking etc.

Hvh

Totaal

1,00 pst

€ 150

In de techniekruimte in de kelder is een hydrofoor opgesteld van het fabricaat DAB. Deze hydrofoor zorgt ervoor dat er voldoende voordruk aanwezig is bij de verschillende tappunten om een goed gebruik van de op de leidingen aangesloten toestellen te kunnen garanderen. Gezien de technische staat van onderhoud en de leeftijd van het apparaat kan deze in de nieuwe situatie worden hergebruikt. Voordat deze in werking gaat dient deze op goede werking te worden getest. De hydrofoor dient te worden onderhoud middels een onderhoudscontract. Jaarlijks dient de gehele installatie op goede werking te worden gecontroleerd. Afsluiters controleren op gangbaarheid, lekke afsluiters vervangen. Isolatie dient gecontroleerd te worden. Beschadigde isolatie herstellen/opnieuw isoleren. Sensoren en regelorganen controleren en vervangen.

04-10-2014

17


Conditie 5321

2 Boiler close-in 10 liter

Installaties (warm) water K5SW03

Verkalking

Ernst


Gering

1

5

2


Activiteit:

2014

Ontkalken en testen op goede werking

Hvh

Totaal

1,00 st

€ 45

De pantry op de 3e verdieping is voorzien van een Daalderop close-in boiler van 10L. Gezien de technische staat van onderhoud en de leeftijd kan deze in de nieuwe situatie worden hergebruikt. Voordat deze in werking gaat dient deze te worden ontkalkt en op goede werking te worden getest. De cv-ketels in de kelder zouden eveneens als warmwateropwekker kunnen dienen. Gezien de toekomstige invulling van het pand en de geringe afname van warmtapwater is het advies om dit op de diverse tappunten een close-in boiler te plaatsen. Hiermee wordt eveneens voorkomen dat er legionella technisch extra voorzieningen getroffen dienen te worden 5610

CV-verdeler

Installaties verwarming K7GV01


Ernst


Gering

1

5

2


Activiteit:

0

Geen maatregelen noodzakelijk

Hvh 1,00 pst

Alle appendages in de techniekruimte in het souterrain zijn geheel geïsoleerd. Appendages en drukvaten controleren en vervangen bij defect. De transportleidingen dienen regelmatig gecontroleerd te worden. Slechte leidingstukken moeten vervangen worden. Afsluiters controleren, lekke afsluiters vervangen. Isolatie van de transportleidingen dient gecontroleerd te worden. Beschadigde isolatie herstellen / opnieuw isoleren. Gezien de technische staat van onderhoud en de leeftijd kan de gehele installatie nog enige tijd mee. Voordat de installatie weer volledig in gebruik wordt genomen dient deze op goede werking te worden gecontroleerd.

04-10-2014

18


Conditie 5611

2 Radiatoren

Installaties verwarming K2GV01


Ernst


Gering

1

5

2

Activiteit:

0


Hvh 1,00 pst

De warmte wordt in het gebouw afgegeven middels de (grotendeels) onder de ramen geplaatste radiatoren / convectoren. Radiatoren worden veelal na ca. 40 jaar vervangen. Gezien de technische staat van onderhoud en de leeftijd kunnen de betreffende radiatoren / convectoren in de nieuwe situatie worden hergebruikt. Wens van de opdrachtgever is echter leidend. Indien ervoor wordt gekozen om de gehele sanitaire installatie te vervangen om uniformiteit te creëren kan hierin door M3E een voorstel worden gedaan. 5611

Radiatorkranen

Installaties verwarming K2GO03


Ernst


Gering

1

5

2

Activiteit:

0


Hvh 1,00 pst

De radiatoren / convectoren zijn voorzien van thermostaatkranen. 5721

Boxventilator

Installaties luchtbehandeling K14GO02 Ernst Gering


Activiteit: Vervangen boxventilator

5

2


Hvh 1,00 st

De techniekruimte in het souterrain (stookruimte) is voorzien van mechanische afvoer middels een boxventilator van het fabricaat Daalderop. Luchttoevoer in deze ruimte geschied op natuurlijke wijze middels een gevelrooster.

04-10-2014

19


Conditie 6513

2 Brandslang haspel

Installaties brandbestrijding E15GA01 Geen gebreken Ernst


Gering

0

0

0

Veiligheid & Gezondheid - matig effect 0

Hvh 4,00 st

Ten tijde van de statusopname werd niet geheel duidelijk of de brandslanghaspels op 1 eigen waterleiding zijn aangesloten of dat deze worden afgetakt van de drinkwaterleiding. Indien het laatste het geval is dienen er controleerbare keerkleppen nabij de brandslanghaspels te worden opgenomen. 9034

Draaipoort staal

Terrein Vervorming spijlen Ernst


Serieus

3

Activiteit: Herstellen

Totaal object Btw Totaal inclusief BTW

04-10-2014

2

2

Beleving & Esthetica - gering effect 2014

Hvh 1,00 pt

Totaal € 150

€ 133.689 € 28.075 € 161.764

20

Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn

Recommend Documents