Een eigen thuis in Tholen-Stad

Een eigen thuis in Tholen-Stad

13 karakteristieke dijkwoningen

2 VesteTuin - Tholen

3

Een wijk met karakter waar jong en oud hun nieuwe thuis kunnen vinden. Dat is VesteTuin.

Inhoudsopgave 4

Welkom in Tholen

6

VesteTuin, thuis in Tholen-Stad

8

VesteTuin in beeld

12 Plattegronden rijwoningen 14 Plattegronden hoekwoningen 16 Optieplattegronden rij- en hoekwoningen 18 Groen en parkeren 20

Keuken- en badkamerinspiratie

22 Kleur- en materialenstaat 24 Duurzaamheid en comfort 25 Daarom nieuwbouw 26 Bouwfonds Ontwikkeling


5

Welkom in Tholen

Een gezellige historische binnenstad

Welkom in Tholen

Tholen-Stad heeft haar inwoners veel te bieden. In de historische binnenstad kun je heerlijk rondslenteren of lekker winkelen in een van de vele winkeltjes en speciaalzaken of de smaak van Zeeland proeven in een van de gezellige restaurants die het stadje rijk is. Streekproducten als mosselen, zeekraal en bolussen zijn er altijd vers en uit voorraad leverbaar.

en het Calvijn College. Voor hoger en voortgezet onderwijs kunnen studenten met eigen of openbaar vervoer naar het nabijgelegen Bergen op Zoom.

Tholen-Stad telt zo’n 8000 inwoners en heeft prima voorzieningen. Er zijn een aantal basisscholen en voor middelbaar onderwijs zijn er het Westerpoortcollege

Het stadje is schitterend gelegen aan het Schelde-Rijnkanaal met een eigen jachthaven, die direct toegankelijk is vanaf de Westerschelde. Hier kunnen water-

Tholen heeft ook prima sportvoorzieningen. Zo kunnen jong en oud zich helemaal uitleven bij de plaatselijke voetbalvereniging, de zwemvereniging, de sportschool en de tennisbaan.

sportliefhebbers hun hartje ophalen en wandelaars urenlang wandelen langs de waterkant. Tholen-Stad ligt centraal tussen de Randstad en Antwerpen, op een steenworp afstand van Bergen op Zoom. En ook Breda is binnen 30 minuten met de auto te bereiken.

Tholen is een historische stad met alle voorzieningen van deze tijd

De stad Tholen is ontstaan in de 13e eeuw bij een tolpost aan de waterloop de Eendracht. De stad heeft nog steeds de stervorm, die kenmerkend is voor vestingsteden uit die tijd. Sinds 1991 is de historische stadskern van Tholen beschermd stadsgezicht. Ook telt Tholen een groot aantal rijksmonumenten, waaronder het voormalige stadhuis en enkele molens.


7

Schietbaan

Noord-Oud aa

n

VesteTuin, thuis in Tholen-Stad

parkeren

Terreplein

winkels

1

Locatie, omgeving en voorzieningen centrum van Tholen-Stad, maar ook op loopafstand van het nieuwe winkelgebied in VesteTuin met een Albert Heijn, Aldi, Vershof én bloemenhal. Gemak dient de mens. Centraal in de wijk komt een autovrij groen hart, waar kinderen naar hartenlust veilig kunnen spelen.

Zevenbergen

Dinteloord

Oudenbosch

Breda

Steenbergen Etten- Leur Tholen

Halsteren

Wouw

Bergen op Zoom Biezelinge

Roosendaal

3

4

5

6

7

8

13 dijkwoningen

Eendrachtsweg

Auto’s parkeren op de binnenhoven aan de achterzijde van de woningen of aan de buitenrand van de wijk. VesteTuin wordt de nieuwe plek in Tholen om te wonen, winkelen, spelen én genieten.

De winkels zijn letterlijk om de hoek

N

Aan de noordzijde van Tholen-Stad wordt de nieuwe wijk VesteTuin ontwikkeld. VesteTuin is een wijk met een eigen karakter waar jong en oud zich beslist thuis zullen voelen. VesteTuin ligt direct tegen de oude zeedijk, vanwaar men een schitterend uitzicht heeft over de jachthaven. Een thuis vlakbij het historische

2

Situatie VesteTuin Legenda

Hoekwoningen type A en D Tussenwoningen type B en C

haven

9

10 11 12 13


9

VesteTuin in beeld

Genieten van het leven in een vriendelijke mooie wijk Dat kan alleen in VesteTuin. Want VesteTuin ligt vlakbij het centrum van Tholen-Stad met alle voorzieningen binnen handbereik en de weidsheid van het Zeeuwse platteland direct om de hoek. Een ideale combinatie voor mensen die willen genieten van het leven.

Karakteristieke witte woningen met een vriendelijke uitstraling VesteTuin wordt een heel bijzondere nieuwe wijk met mooie royale woningen. In de eerste fase komen 13 rij- en hoekwoningen, die gebouwd worden in 2 blokjes van respectievelijk 6 en 7 woningen. De woningen worden uitgevoerd in een charmant wit gekeimde gevelsteen. Ze stralen rust en eenheid uit door toepassing van een speels ornament boven de voordeur en de buitenlampen. De steeds verspringende kappen zorgen voor een gevarieerd straatbeeld. Vanaf het binnenhof aan de achterzijde van de woningen hebben de bewoners direct toegang tot de achtertuin met houten berging. Kortom, een mooie en vriendelijke woning op een heel bijzondere plek aan de oude dijk, van waar men een schitterend uitzicht heeft over de jachthaven en het water.


11

VesteTuin in beeld

Lekker comfortabel wonen in een karakteristieke woning De hoek- en rijwoningen in VesteTuin zijn royaal van opzet en indeling. Het zitgedeelte staat via een schuifpui in directe verbinding met het buitenleven. In de achtertuin staat een houten berging en via de poort komt u rechtstreeks op het binnenhof uit. De woning heeft aan de voorzijde een complete keuken met o.a. een afzuigkap en koelkast, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een grote zolderverdieping waar makkelijk een 4e slaapkamer gemaakt kan worden. Op de begane grond zijn de woningen standaard voorzien van vloerverwarming. Een nieuwe woning betekent ook goede isolatie, zoals bijv. HR++glas. De woning is energiezuinig en er wordt gebruik gemaakt van duurzame materialen. In VesteTuin heeft u zo’n nieuwe compleet uitgeruste woning met nog voldoende mogelijkheden om uw eigen woonideeën vorm te geven.

Interieurimpressie hoekwoning


13

Plattegronden rijwoningen, type B en C

Kenmerken Begane grond Witte woning met veel leefruimte. Entree aan de dijkzijde. Hal met toilet, meterkast, garderobe en trap. Lichte woonkamer met open keuken voorzien van vloerverwarming. Praktische trapkast met extra bergruimte. Houten berging, poort en hekwerk met beplanting in de achtertuin. Woonoppervlakte 113 - 118 m2.

540

495

150+vl.

459 - 554

100

310

433

Tweede verdieping (Loze) aansluitingen voor wasmachine en droger. Grote ruimte met mogelijkheid voor extra (slaap)kamer.

328

150+vl.

294

140

122

213

322

- -

540

223

820

Drie royale slaapkamers. Geheel betegelde badkamer met douchehoek en wastafel. Vaste trap naar tweede verdieping.

283

283

Eerste verdieping - - -

310

501

- - - - - - -

Begane grond

Type B: bouwnummer 2, 3, 4, 6, 9, 11 en 12 Type C: bouwnummer 5 en 10 Bouwnummer 5 en 10 hebben een iets verhoogde kap en daardoor nog meer ruimte op de tweede verdieping. Verder zijn type B en C helemaal gelijk. De plattegronden van bouwnummer 3, 9, 10 en 11 zijn een gespiegelde weergave van de hierboven afgebeelde plattegronden. Maten in centimeters.

263

Eerste verdieping

223

Tweede verdieping


15

Plattegronden hoekwoningen, type A en D

Kenmerken Begane grond

540

310

223 495

283

Lichte woonkamer met extra raam in de zijgevel. Schuifpui vanuit woonkamer naar terras en tuin. Open keuken met uitzicht op de dijk. Begane grond voorzien van vloerverwarming. Gemetselde tuinmuur aan zijkant van de woning bij bouwnr. 1 en 13. Woonoppervlakte 113 - 121 m2.

283

• • • • • •

150+vl.

Eerste verdieping

433

459 - 602

491 100

213

328

322

820

(Loze) aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra grote ruimte met standaard dakkapel. Mogelijkheid voor extra (slaap)- kamer.

310

Tweede verdieping - • •

540

Badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. Drie ruime slaapkamers. Vaste trap naar tweede verdieping.

122

• • •

140

298

Begane grond

Type A: bouwnummer 1 en 13 Type D: bouwnummer 7 en 8 Bouwnummer 1 en 13 hebben standaard een dakkapel en een extra verhoogde kap met meer ruimte op de tweede verdieping. Ook hebben deze woningen een tuinmuur aan de zijkant van de woning. Verder zijn de woningen type A en D gelijk. De hierboven afgebeelde plattegronden zijn van bouwnummer 13. Bouwnummer 1, 7 en 8 zijn hieraan nagenoeg gelijk of gespiegeld. Maten in centimeters.

223

Eerste verdieping

150+vl.

263

Tweede verdieping


17

120

240

Optieplattegronden rij- en hoekwoningen

350

100

Begane grond - optie uitbouw 1,20 meter - optie erker zijgevel 1 x 3,50 meter (alleen mogelijk bij bouwnummer 1)

Begane grond - optie uitbouw 2,40 meter

Toelichting opties Optioneel zijn er verschillende mogelijkheden om de woning nog meer naar uw eigen wens te maken. Een paar ideeën hiervoor zijn al uitgewerkt. Zo kan er op de begane grond gekozen worden voor een uitbouw van 1.20 of 2.40 meter. Een aantal hoekwoningen kunnen kiezen voor een erker bij de keuken. In de badkamer kan een tweede toilet en/of een ligbad geplaatst worden. De tweede verdieping kan zowel aan de voor- als achterzijde naar wens voorzien worden van een dakraam of dakkapel.

Maten in centimeters.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

- optie tweede toilet - optie ligbad

- optie dakkapel voorgevel - optie dakkapel achtergevel


19

Groen en parkeren

Een groene wijk waar kinderen veilig kunnen spelen Bij de ontwikkeling van VesteTuin is veel aandacht besteed aan de inrichting van het openbare groen en de veiligheid op straat. Uitgangspunt bij het ontwerpen van de nieuwe wijk VesteTuin was dat er zo min mogelijk blik op straat te zien zou zijn. Daarom wordt er aan de achterzijde van de woningen een binnenhof aangelegd, waar bewoners en bezoekers kunnen parkeren.

Om de woonbeleving in en rond de woning te optimaliseren krijgt elke woning een houten berging, een hekwerk met beplanting en een poort naar het parkeerhof. Dus geen rommelige schuttingen, maar een keurig geheel dat helemaal past bij het groene karakter van VesteTuin. Het binnenhof is openbaar gebied. Het onderhoud is dus in handen van de gemeente en u hebt er totaal geen omkijken naar. “VesteTuin wordt gebouwd rondom een autovrij groen hart met bomen en openbaar groen. Dit parkachtig aangelegde gebied slingert als het ware dwars door de bebouwing van VesteTuin. Hier is het heerlijk om te wandelen, een praatje met buurtgenoten te maken én een plek waar kinderen veilig kunnen spelen.” VesteTuin wordt een fantastische nieuwe woonwijk met goede voorzieningen, waar jong en oud zich echt thuis zullen voelen, tot in lengte van jaren.

In VesteTuin is het heerlijk spelen


21

Keuken- en badkamerinspiratie

De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken Vroeger was een keuken niet meer dan een pot boven een open vuur of op de kachel. Eten wat de pot schaft is dan ook een typische uitdrukking uit die tijd. Tegenwoordig neemt de keuken in het leven van veel mensen een bijzondere plaats in. Dikwijls is het de plek waar de dag begint. Maar ook de ruimte waar je ‘s avonds kunt koken wat je lekker vindt en de plek waar je in het weekend je beste beentje voorzet om een lekker maaltijd te bereiden. Kortom, de keuken neemt een belangrijke plaats in in onze samenleving. Daarom zijn alle woningen in VesteTuin standaard van een fijne keuken voorzien. De keukens zijn met zorg samengesteld uit de juiste ingrediënten voor een levenslang woongenot en kookplezier.

Fris en fruitig aan de dag beginnen

Lekker ontspannen onder de douche Heerlijk ontspannen douchen met een lekkere douchegel of verfrissende shampoo. Iedereen heeft zo zijn eigen ritueel om in bad te gaan of een douche te nemen. Voor sommigen is het een snelle actie, voor anderen een uitgebreid ritueel. Maar altijd is het een prettig verfrissend moment van de dag. In VesteTuin biedt de badkamer nog volop mogelijkheden om het helemaal naar uw wens en smaak aan te passen.


23

Kleur- en materialenstaat exterieur

Kleur- en materialenstaat interieur

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevels

Baksteen met keimwerk

Keimwerk: wit

Schuifpui achtergevel

Antraciet

Wit

Plint

Baksteene

Donker antraciet

Binnenkozijnen

Metaal met bovenlicht

Wit

Voegwerk gevel

Platvol

Keimen als gevel

Binnendeuren

Opdekdeur

Wit

Voegwerk plint

Iets verdiept

Donkere voegkleur (antraciet)

Binnenwanden

Behangklaar

Omlijsting voordeuren

Baksteen 2 cm terugliggend

Keimwerk grijs

Vensterbanken

Kunststeen

Ornament boven deur (4 stenen)

Baksteen Kretenzer blauw

Oud blauw genuanceerd

Gegrond

Hout

Grijs RAL 7040 Fenstergrau

Trap (dicht) begane grond naar eerste verdieping

Vurenhout

Kozijnen en draaiende delen Ventilatierooster

Aluminium


Vurenhout

Gegrond

Kozijn voordeur

Hout

Antraciet RAL 7012 Basaltgrau

Trap (open) eerste verdieping naar tweede verdieping

Voordeuren

Vlakke plaatdeur, merk Berkvens

Antraciet RAL 7012 Basaltgrau

Wandcloset

Keramiek, merk Sphinx

Wit

Lat op voordeur

Hout


Wastafel

Keramiek, merk Sphinx

Wit

Kozijnen en draaiende delen dakkapel voorzijde type A

Hout

Grijs RAL 7040

Wandtegels

25x35 cm tot 1,5 m in toilet; tot plafondhoogte in badkamer

Wit

Zijkant dakkapel voorzijde type A

Zink

Grijs

Vloertegels

30x30 cm

Grijs

Dakpannen

Keramische pan

Leikleur

Paneelradiatoren verdiepingen

Plaatstaal

Wit

Prefab raamdorpel

Beton

Grijs

Beglazing

HR++

Helder

Mastgoten

Zink

Grijs

HWA

Kunststof

Wit

Lateien en hoekstalen

Staal

Verzinkt naturel

Schoorsteen

Aluminium type minidelta

Wit RAL 9010

Armatuur bij entree

Glas

Helder met antraciet omlijsting

Opties

Berging

Geïmpregneerde rabatdelen

Naturel

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Zink

Grijs

Keukenuitrusting: zie separate keukendocumentatie

Dakbedekking berging

Kunststof

Antraciet

Dakkapel voorzijde (smal)

Muren zijdelingse perceelsgrenzen (kavel 1 en 13 )

Baksteen

Donker antraciet (als plint)

Dakkapel achterzijde (breed)

Hout, multipaint


Erker zijgevel (optie kavel 1, 7 en 8)

Kozijnwerk hout

Wit RAL 9010

Hekwerk achtertuin

Gaashekwerk aangeplant met klimop

Groen

Erker zijgevel (optie kavel 1, 7 en 8)

Baksteen + voegwerk

Donker antraciet

Poort

Geïmpregneerde rabatdelen

Naturel

Bestrating bij voordeur (openbaar)

Betonstenen

Zwart/ rood


25

Duurzaamheid en comfort

Daarom nieuwbouw

Bespaar op uw energierekening door een nieuwbouwwoning te kopen

Waarom nieuwbouw? Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen. De tien redenen om voor nieuwbouw te kiezen:

Wie slim is koopt nieuw! We letten erop als we een nieuwe wasmachine kopen, of een nieuwe auto: het energieverbruik. Maar waarom doen we dat dan niet bij een woning? Een nieuwbouwwoning brengt uw energielasten fors omlaag! Uw energierekening wordt steeds belangrijker. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors

gestegen en in de toekomst worden deze alleen nog maar hoger. Wie slim is koopt daarom een nieuwbouwwoning: zeer goed geïsoleerd en te voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Het resultaat: een heerlijk comfortabel huis, met veel lagere energielasten. Vergelijk het maar eens met een woning die in 1990 is gebouwd: u bespaart bijna 800 euro per jaar!

* * *

Bespaar jaarlijks 800 euro op uw energierekening Geniet van maximaal wooncomfort Draag een steentje bij aan een beter milieu

A++++

Bouwjaar

Nieuw bouw

A+++

Jaarlijks

Maandelijks

Nieuw bouw

A++ A+

2013

A++

€ 1.285,-

€ 107,-

Nieuw bouw

2000

C

€ 1.872

€ 156,-

1990

D

€ 2.071

€ 173,-

A B C D E F G

Duurzaam en verantwoord

Onderhoudsvriendelijk

Kiest u graag zelf uw keuken of badkamer? Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds heeft u alle ruimte voor de invulling van uw eigen wensen. Ook extra’s als een uitbouw of dakkapel kunnen veelal eenvoudig worden meegenomen tijdens de bouw.

Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds kiest u voor comfortabel wonen en draagt u bij aan een beter milieu. We gebruiken duurzaam geproduceerd hardhout, energiebesparende technieken en zijn trotse partner van FCS Nederland en The Borneo Initative.

Met een nieuwbouwwoning heeft u de komende jaren niet alleen weinig onderhoud, maar ook garantie op veel materialen. Alles is immers gloednieuw. Zo houdt u geld en tijd over voor andere leuke dingen.

Financieel aantrekkelijk Een nieuwbouwwoning biedt veel financiële voordelen. U betaalt geen overdrachtsbelasting en bespaart fors op uw energierekening. Met minimaal een A++ label kunt u bovendien meer lenen voor het kopen van een woning.

Energiezuinig

Nieuw bouw

Energielabel

Uw eigen keuzes

Energielasten*

Disclaimer Bij de berekening van de energieprestaties van (nieuwbouw)woningen wordt gebruik gemaakt van een wettelijk vastgestelde berekeningsmethode, de NEN 7120 voor gebouwen. De energieprestatie wordt daarbij uitgedrukt in een zogeheten energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Deze EPC wordt berekend op basis van gebouweigenschappen en gebouwgebonden installaties, waarbij rekening wordt gehouden met standaardomstandigheden en standaard bewonersgedrag. Het werkelijke energiegebruik in een woning wordt, behalve door het gebouwgebonden energiegebruik, ook bepaald door het gebruik van huishoudelijke elektrische apparaten. Beide zijn afhankelijk van de samenstelling van een huishouden en het gedrag van bewoners. De genoemde energiebesparing is zodoende indicatief.

Nieuwbouwwoningen die na 2011 zijn ontwikkeld voldoen minimaal aan het energiezuinige label A++. Hierdoor profiteert u van beduidend lagere energielasten, zeker in vergelijking met een bestaande woning (ruim 40%).

Gezond en veilig Nieuwbouwwoningen voldoen aan de modernste veiligheidseisen. Onze woningen zijn standaard uitgerust met een energiezuinig ventilatiesysteem, een professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Een nieuwbouwwoning geeft u veel vrijheid en voordelen

Aangename temperatuur Steeds vaker worden nieuwbouwwoningen uitgerust met energiezuinige vloerverwarming. Met vloerverwarming voelt u in het hele vertrek dezelfde aangename temperatuur en heeft u meer inrichtingsvrijheid en ruimte in huis.

Hoogwaardige isolatie Het dak, de gevels en de vloeren van een nieuwbouwwoning zijn veel beter geïsoleerd dan in een vergelijkbare, bestaande woning. Hierdoor blijft de warmte langer in huis en geniet u van meer wooncomfort.

Isolerend HR++ glas Nieuwbouwwoningen zijn uitgerust met isolerend HR++ glas. Hierdoor houdt u de kou buiten en de warmte binnen. Met HR++ glas bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.

Prettige woonomgeving Met een nieuwbouwwoning van Bouwfonds woont u comfortabel in een prettige omgeving. We besteden veel aandacht aan openbaar groen, veilige speelplaatsen, voldoende parkeerplekken,scholen, winkels op loopafstand en zo mogelijk aansluiting het openbaar vervoer.

Daarom nieuwbouw!


27

Bouwfonds Ontwikkeling

Vormgeven aan vooruitgang Bouwfonds Ontwikkeling Een woning en leefomgeving creëren waarin u zich thuis voelt: dat is de missie van Bouwfonds Ontwikkeling. We doen uitgebreid onderzoek naar de wensen van consumenten en betrekken hen al in een vroeg stadium bij het ontwikkelproces. We realiseren woningen met een optimale balans tussen comfort, keuzevrijheid, gebruikersgemak en duurzaamheid. Woningen die aansluiten bij de wensen en financiële mogelijkheden van jong tot oud. Van appartementen in hartje stad, een-

gezinswoningen, twee-onder-één-kap tot en met vrijstaande villa’s in het groen. Al onze woningen zijn uitermate energiezuinig. Zo geniet u van modern wooncomfort tegen lagere energielasten.

Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) doen we dat nog steeds. In Nederland hebben we sinds 1946 al meer dan 250.000 nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Zo geeft Bouwfonds Ontwikkeling al 65 jaar.

We begrijpen als geen ander uw woonwensen en komen ook op voor uw belangen. Zo stond Bouwfonds Ontwikkeling aan de wieg van de Vereniging Eigen Huis en waren we de eerste ontwikkelaar die koopwoningen leverde met een schriftelijke kwaliteitsgarantie. Via de Stichting

" #

#

" # "! " "!

# " # "" ! #

" ""! 3BCPCBOL&FOCBOLNFUJEFFÌO

Ga naar rabobank.nl/oosterschelde of bel voor het maken van een afspraak (0113) 24 80 00.

Meer informatie? Kijk op www.vestetuin.nl EEN ONTWIKKELING VAN

VERKOOPINFORMATIE

Bouwfonds Ontwikkeling Kronehoefstraat 72, Eindhoven T: 040 - 265 98 59

Leunis Makelaars Eendrachtsweg 11, Tholen T: 0166 - 604 522 E: [email protected]

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

AANNEMER / GARANTIEGEVER

Dura Vermeer Bouw Stationsplein 1, Rosmalen T: 073 - 528 89 11

Helmig Makelaardij Dorpsstraat 107, Halsteren T: 0164 - 685 925 E: [email protected]

Financiering

Volg ons op:

www.facebook.com/vestetuin

Rabobank Oosterschelde Kantoor Tholen, Brugstraat 27 T: 0113 - 24 80 00 www.rabobank.nl/oosterschelde

VesteTuin is een samenwerking tussen de gemeente Tholen, Stadlander en Bouwfonds Ontwikkeling B.V.

Een eigen thuis in Tholen-Stad

Recommend Documents