A KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS E L N Ö K E
Szám: VI. 690/2007.
ELİTERJESZTÉS a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2007. június 28-ai ülésére
Tárgy:
Elıterjesztı:
Ingatlanhasznosítással összefüggı ügyek 6/2007. • A Gyermekvédelmi Szakszolgálat és Gyermekotthonok véneki üdülıjének értékesítése • Az eljárás megismétlése a tatai volt mezıgazdasági szakiskola ingatlanjának értékesítésére Dr. V ö l n e r Pál, a Közgyőlés elnöke
2
Tisztelt Közgyőlés! Az I. pontban említett, intézményi gondozottak számára üdülésre, az alkalmazottaknak továbbképzésre szolgáló létesítmény értékesítését a társtulajdonosok korábban már többször kezdeményezték, de a fenntartásunkban mőködı intézmény (Gyermekvédelmi Szakszolgálat és Gyermekotthonok) arra igényt tartott. Az intézmény igazgatója idén jelezte, hogy a fenntartási költségek rájuk esı részét sem tudják a továbbiakban vállalni, így annak használatáról lemondanak. Egyben kérte, hogy az esetleges értékesítésbıl befolyó vételár a dolgozók üdülését szolgáló balatonudvari létesítmény korszerősítésére, felújítására kerüljön felhasználásra, alkalmassá téve azt gyermekek üdültetésére is. A tatai volt mezıgazdasági szakiskola és kollégium ingatlanra az eredményes értékesítési eljárás lezárásaként a 2007. március 29-i határozatával a Közgyőlés engedélyezte a Giegler Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft.-vel a szerzıdéskötést 250 millió Ft + áfa vételáron. A kijelölt vevı az ingatlan megvételétıl visszalépett. A II. pontban említett javaslat elfogadásával a Közgyőlés tudomásul veszi, hogy a szerzıdéskötés elmaradt, és hozzájárul – változatlan feltételekkel – új eljárás kiírásához.
Tatabánya, 2007. június 6.
Dr. V ö l n e r Pál a Közgyőlés elnöke
3
I. A Gyermekvédelmi Szakszolgálat és Gyermekotthonok véneki üdülıjének értékesítése A Vének (Gyır-Moson-Sopron megye- a Szigetköz keleti végén) részben bel-, részben külterületén található üdülıtábort három szomszédos megye (Gyır-MosonSopron, Veszprém és Komárom-Esztergom megye) hasonló intézménye 1990-ben építette gyermekek üdültetésére, ill. az alkalmazottak továbbképzésére, 1/3 -1/3 – 1/3 tulajdoni arány fenntartásával. A mőködtetés költségeit részben az elıbbi arányban, részben az igénybevétel mértéke szerint a három megye közösen viselte. Jelenleg már egyik megye gyermekvédelmi szakszolgálata sem tart igényt a táborra (a rajta lévı üdülıépületre), így az értékesítési szándék közös. Kérem a Tisztelt Közgyőlést, járuljon hozzá, hogy a másik két megye részérıl korábban már többször kifejezett szándék megvalósítását megyénk is támogassa, így a teljes ingatlanok egyben történı értékesítését ne akadályozzuk. Az ingatlan alapadatai: Helyrajzi szám: Megnevezése:
Vének 401/2 kivett major (valójában üdülı) 2886 m2 -
Vének 07/2 erdı
2850 m2 Területe: Kat. jövedelme: 1,2 AK Tulajdonos: 1/-3-1/3-1/3 arányban: Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat Veszprém Megyei Önkormányzat Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat Kezelıje a K.E.Megyei Önkormányzati tulajdonrészre: K.E. Megyei Önkormányzat Gyermekvédelmi Szakszolgálata és Gyermekotthonai Tatabánya Nyilvántartási érték a Komárom-Esztergom megyei intézménynél 2006. december 31-én: bruttó: 2.850 ezer Ft 1.972 ezer Ft nettó: 299 ezer Ft 299 ezer Ft Forgalomképessége: egyéb vagyon – forgalomképes.
Javasolom, hogy a teljes ingatlan értékesítésével a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzatot bízzuk meg azzal, hogy az eljárás során a saját rendeletében foglalt szabályokat alkalmazza. Ennek indoka az, hogy egy ingatlan értékesítésénél nem lehet háromféle szabályt alkalmazni, a közös fellépésnek pedig nagyobb lehet az eredménye. Ennek következtében az értékesítést megelızı értékbecslést is a helyismerettel rendelkezı lebonyolító készítteti el. Kérem a hozzájárulást ahhoz is, hogy az értékesítés során felmerülı költségekkel csökkentett vételárat a három tulajdonos a tulajdoni hányad arányában ossza meg egymás között. Miután az így megszerezhetı vételár nem elég ahhoz, hogy egy teljesen elavult faházat (pozdorjalemez és egyéb építıanyagok) tartalmazó balatonudvari telken komolyabb építményt létesítsünk, javasolom a bevételt egyelıre központilag kezelni a költségvetésben mutatkozó hiány csökkentésére azzal a kötelezettségvállalással, hogy amennyiben az intézmény pályázati vagy egyéb forrásból a beruházáshoz
4 vagy felújításhoz újabb bevételre tesz szert, a Közgyőlés az értékesítési bevételt az intézménynek visszapótolja. Jelzem a T. Közgyőlésnek, hogy a 129/2006. (VI. 22.) számú határozatában már hozzájárult kisebb, 135 m2-es területrésznek közérdekő célra (útépítés) való értékesítéséhez, a vételár felhasználásáról azonban nem foglalt állást. Ez az ügylet egyelıre nem realizálódott, mert a községi önkormányzat az ajánlatunkat nem fogadja el, elsısorban térítésmentes átadást szeretne. Amennyiben az ebbıl származó kb. 600 ezer Ft-os bevétel realizálódik, az is az üdülı fejlesztésére fordítható.
Határozati javaslat A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 1/ megbízza a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzatot a közös tulajdonban lévı Vének 401/2 és Vének 07/2 helyrajzi számú ingatlanokon fennálló 1/3 arányú tulajdoni részének a másik két megyei önkormányzat tulajdonában lévı 2/3 arányú részével együtt történı értékesítésének lebonyolításával, 2/ felhatalmazza a Közgyőlés elnökét olyan tartalmú megbízási megállapodás megkötésére, hogy • az eljárás során a Gyır-Moson-Sopron Megyei Önkormányzat rendeletében foglalt eljárási szabályokat kell alkalmazni, • az ingatlanok csak egyben, a vételár egy összegő azonnali megfizetése mellett értékesíthetık, ügyvédi • az értékesítés kapcsán felmerülı költségeket (értékbecslés, ellenjegyzés stb.) a három tulajdonos tulajdoni hányada arányában közösen viseli, • a költségek levonása után visszamaradó vételár a három önkormányzat között az értékesítés elıtti tulajdoni hányaduk figyelembe vételével kerül szétosztásra, 3/ kötelezettséget vállal, hogy a vételárnak a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzatot megilletı részét a Gyermekvédelmi Szakszolgálat és Gyermekotthonok balatonudvari beruházáshoz biztosítja, ha az Intézmény kiegészítı forrásokról gondoskodni tud. Ennek érdekében kezdeményezi beruházási program készítését kisebb, kb. két család (8-10 gyermek) elhelyezésére szolgáló létesítmény megvalósítására. Határidı:
a/ megbízás kiadására: azonnal b/ a fejlesztést megalapozó program kidolgozására: 2007. december 31.
Felelıs:
a/ Dr. Völner Pál, a közgyőlés elnöke b/ Dr. Csermák Vilmos fıjegyzı és Barta László, a Gyermekvédelmi Szakszolgálat és Gyermekotthonok igazgatója.
5
II. Az eljárás megismétlése a tatai volt mezıgazdasági szakiskola ingatlanjának értékesítésére
A 74/2007. (III.29.) sz. határozatával - eredményes eljárás után - a Közgyőlés a nyergesújfalui székhelyő Giegler Ingatlanforgalmazó és Beruházó Kft. – t jelölte ki a tatai volt mezıgazdasági szakmunkásképzı iskola és kollégium ingatlanának vevıjéül. Annak ellenére, hogy a Társaság 5 millió Ft ajánlati biztosítékot fizetett, a szerzıdés létrehozására irányuló eddigi eljárásunk sikertelen volt, a cég együttmőködési készséget ebben a kérdésben nem tanúsított, majd 2007. május végi levelében visszalépett. Figyelemmel a pályázati kiírásban megjelölt eljárási rendre, a szerzıdéskötést meghiúsultnak kell tekintenünk, és célszerő a teljes értékesítési eljárást a feltételek változatlanul hagyásával megismételni. Az ajánlati biztosíték nem kerül visszafizetésre. Az ingatlan leírását, a hozzájuk kapcsolódó terheket a 2007. januári és márciusi közgyőlésre készített ingatlanhasznosítási elıterjesztéseink tartalmazzák. Kérem a Tisztelt Közgyőlést, járuljon hozzá az augusztusi rendkívüli közgyőlésen kiértékelendı újabb nyilvános értékesítési eljárás lefolytatásához hirdetményes versenypályáztatással.
Határozati javaslat
A Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés megállapítja, hogy a Tata 3426/97 hrsz. ingatlanra nem jött létre az adásvételi szerzıdés, emiatt 1/ Hatályon kívül helyezi a vevıt kijelölı 74/2007. (III.29.) számú határozatát, az 5 millió Ft ajánlati biztosíték megtartása mellett, 2/ Hozzájárul hirdetményes versenypályáztatáshoz a Tata 3426/97. hrsz. ingatlanra vonatkozóan az 5/2007. (I. 25.) számú határozatban foglalt feltételekkel.
Határidı: Felelıs:
a versenyeztetési eljárás lefolytatására: 2007. augusztus 15. Dr. Csermák Vilmos fıjegyzı
