SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103
Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2016. november 28. Kónyáné Dr. Zsarnovszky Judit jegyző
ELŐTERJESZTÉS Siófok Város Képviselő-testületének 2016. decemberi ülésére
Tárgy: Az NHSZ Zöldfok Zrt-vel kötendő bérleti-használati szerződés elfogadása Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Előkészítette: Jogi és Szervezési Osztály Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület!
Siófok Város Önkormányzata és az akkori nevén Zöldfok Rt. 2005. március 16-án megállapodást kötöttek ingatlanok és vagyoni értékű jogok cseréjéről. A Zöldfok Rt. a cég ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonát képező 2 ingatlan tulajdonjogát átruházta Siófok Város Önkormányzatára: - a siófoki 6316 hrsz-ú ingatlanban (Sió u. 31.) található 31,63 m2 nagyságú köztisztasági melegedőként használt ingatlanrész, valamint - a siófoki 6688 hrsz-ú (Köztársaság u. 8.) ingatlanban lévő 32 m2 nagyságú, egyszobás manzárdingatlan (III. emelet 6.) A megállapodásban rögzítésre került, hogy a tulajdonjogért cserébe az önkormányzat köteles a tulajdonába adott ingatlanrészekkel azonos komfortfokozatú és nagyságú ingatlanok használati jogát, illetve bérlőkijelölési jogot biztosítani a Zöldfok Rt. részére. 2015 szeptemberében Siófok Város Képviselő-testülete tárgyalta az ügyet, mivel az NHSZ Zöldfok Zrt. vezérigazgatója 2015. augusztus 24. napján bejelentette, hogy a fentiekben hivatkozott megállapodás alapján élni kíván bérlőkijelölési és használati jogával. A Képviselő-testület a 192/2015.(IX.24.) sz. határozatával úgy rendelkezett, hogy az önkormányzat és az NHSZ Zöldfok Zrt. között, 2005. március 16. napján létrejött ingatlanok és vagyoni értékű jogok cseréjére vonatkozó megállapodás alapján a Siófok, Fő u. 200. szám alatti, 29,5 m2 nagyságú ún. népkonyha épületének használati jogát, illetve a Siófok, Fő u. 200. szám alatti egy szoba, előszoba, konyha, kamra és mosdó helyiségekből álló, 36,7 m2 nagyságú, komfortos komfortfokozatú lakás bérlőkijelölési jogát biztosítja. A Képviselő-testület döntött arról is, hogy az ingatlanokon bruttó 5.195.000,- Ft értékben felújítási munkálatok elvégzése szükséges. Továbbá a határozat tartalmazza, hogy az NHSZ Zöldfok Zrt-vel a Rendelőintézet 4 db, összesen 22,36 m2 nagyságú helyiségei tekintetében a szóban kötött használati megállapodást felmondja. 2015 novemberében a Képviselő-testület újratárgyalta az ügyet, és a 238/2015. (XI.25.) sz. határozatával akként módosította 192/2015.(IX.24.) sz. határozatát, hogy a Siófok Tanácsház u. 1. I/8. szám alatti, két szobás, 56,15 m2 nagyságú összkomfortos lakás bérlőkijelölési jogát biztosítja a Zrt. számára, azzal, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotúvá tételét, felújítását vállalja, elvégzi. Az önkormányzat a továbbiakban is biztosítja a Rendelőintézetben lévő 4 db összesen 22,36 m2 nagyságú helyiségek használati jogát, és felkéri a hivatalt, hogy vizsgálja meg tároló helyiség biztosításának módját. A Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság a 128/2016. (IV.22.) sz. határozatával hozzájárult a Siófok, Tanácsház u. 1. I/8. szám alatti önkormányzati tulajdonú, az NHSZ Zöldfok Zrt. bérlőkijelölési jogával érintett bérlakásra vonatkozó bérleti szerződés Schmicli Józseffel való megkötéséhez, és felhatalmazza a polgármestert a bérleti szerződés megkötésére.
A Balaton-parti Kft. azzal kereste meg a hivatalt, hogy fogaljuk háromoldalú szerződésbe a Rendelőintézetben lévő 4 db összesen 22,36 m2 nagyságú helyiségek használati jogát. Az NHSZ Zöldfok Zrt. 2013. január 31. napjától ingyenesen használja a helyiségeket, és ez idő alatt nem fizetett rezsi díjat. A Balaton-parti Kft-vel és az NHSZ Zöldfok Zrt-vel kötendő bérleti-használati szerződés a jelen előterjesztés 1. számú mellékleteként csatolásra került. A szerződés tervezet 5. pontja alapján az NHSZ Zöldfok Zrt.nek 2013.01.31. napjáig visszamenően ki kell fizetnie az elmaradt, de a Balaton-parti Kft. által nyilvántartott rezsiköltséget.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Határozati javaslat: Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta az NHSZ Zöldfok Zrt-vel kötendő bérleti-használati szerződés elfogadása című előterjesztést, és az alábbi határozatot hozza: Siófok Város Képviselő-testülete Siófok Város Önkormányzata és az NHSZ Zöldfok Zrt. között, 2005. március 16. napján létrejött ingatlanok és vagyoni értékű jogok cseréjére vonatkozó megállapodás alapján elfogadja Siófok Város Önkormányzata, a Balaton-parti Kft. és az NHSZ Zöldfok Zrt. között kötendő, 2017. január 01. napjától hatályos - a Siófok, Semmelweis u. 1. szám alatti Rendelőintézetben lévő helyiségek használatára vonatkozó - bérleti-használati szerződést, és felhatalmazza Dr. Lengyel Róbert polgármestert a szerződés aláírására. .
Felelős: Dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint
Siófok, 2016. november 28.
Dr. Lengyel Róbert polgármester
1. sz. melléklet
BÉRLETI - HASZNÁLATI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Siófok Város Önkormányzata (8600 Siófok, Fő tér 1., képv.: dr. Lengyel Róbert polgármester), mint Tulajdonos, másrészről a Balaton-parti Kft. (székhely: 8600 Siófok, Petőfi sétány 3., képv.: Pintér Tamás ügyvezető), mint Bérbeadó, a továbbiakban Bérbeadó másrészről az NHSZ Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zrt. (86oo Siófok, Bajcsy Zs. u. 220., képviseli: Szabó Zoltán vezérigazgató), mint Bérlő, a továbbiakban Bérlő – Bérbeadó és Bérlő a továbbiakban együttesen Szerződő Felek – között az alulírott helyen és időben a következő feltételek szerint. ELŐZMÉNYEK Szerződő Felek szóbeli megállapodása alapján Bérlő 2013. 01. 31. napja óta ingyenesen birtokolja a Siófok Város Önkormányzata tulajdonát képező, de Bérbeadó részére hasznosításra átadott Siófok belterület 9675/2 hrsz. alatt nyilvántartott, természetben a 8600 Siófok, Semmelweis u. 1. szám alatti ingatlan területén található, 22,36 m2 alapterületű, melegedő céljára szolgáló helyiséget. A SZERZŐDÉS TÁRGYA 1. Bérbeadó 2017. 01. 01. napjától határozatlan időre bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban körülírt ingatlanon található, 22,36 m2 alapterületű, melegedő céljára szolgáló helyiséget (a továbbiakban: Bérlemény), valamint biztosítja Bérlő számára az egyik lemezgarázs használatát szerszámtárolás céljára. FIZETÉSI FELTÉTELEK 2. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő bérleti, illetőleg használati díjat nem fizet, a Bérlő és Siófok Város Önkormányzata között 2005. március 16. napján kötött, ingatlanok és vagyoni értékű jogok cseréjéről szóló megállapodásra tekintettel. 3. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a Bérlemény, valamint az 1. pontban körülírt ingatlan közös használatban álló helyiségeinek használata során felmerülő költségek és közüzemi díjak az alábbiak szerint terhelik Bérlőt: a) Bérlő köteles a Bérleményben található villanyóra állása alapján, annak leolvasását követően a hatályos áramdíj figyelembe vételével megállapított áramdíjat Bérbeadónak havonta utólag számla alapján megfizetni. b) Bérlő köteles az 1. pontban körülírt ingatlan teljes gázfogyasztása költségéből a Bérlemény légköbmétere alapján számított díjat, valamint gáz alapdíjat a Bérbeadónak havonta utólag számla alapján megfizetni.
c) Bérlő köteles az 1. pontban körülírt ingatlan almérővel nem mért vízfogyasztási költségének 60%-ból, a bérlők között a bérlemények száma alapján felosztott, ráeső hányadot Bérbeadónak havonta utólag számla alapján megfizetni. A vízfogyasztásból Bérlőre eső költség ¾ részét a hideg víz, ¼ részét a meleg víz előállítása (hideg víz és hődíj) teszi ki. 4. Bérlő köteles a 3. pontban részletezett díjakat Bérbeadónak havonta egy alkalommal, utólag kiállított számla alapján, a számlán megjelölt határidőben megfizetni. Szerződő Felek megállapodnak, hogy Bérlő késedelembe esésekor Bérbeadó a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő kamatot számít fel. 5. Szerződő Felek rögzítik, hogy mivel Bérbeadó a Bérlőnek a birtokba lépés napjától, vagyis 2013.01.31. napjától bérleti szerződés hiányában nem számlázta ki a 3. pontban írtak szerint számított rezsi költséget, de azt nyilvántartotta, ezért a Bérbeadó a fenti időponttól 2016. 12. 31. napjáig eső rezsi költségét kiszámlázza, amelyet Bérlő kamatmentesen, a számlán feltüntetett határidőn belül köteles Bérbeadónak megfizetni. 6. Szerződő Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó köteles a kiállított számla mellékletén az 1. pontban körülírt ingatlan egészére eső összköltség és a Bérlő által fizetendő díjak költségének feltüntetésére. SZERZŐDŐ FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI 7. Bérlő a Bérleményt köteles rendeltetés- és szerződésszerűen használni, tisztán tartani, továbbá Bérlőt terheli a karbantartási kötelezettség. Bérlő köteles gondoskodni a Bérlemény falainak, burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezési tárgyainak karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről. Bérlő a Bérleményben átalakítást nem végezhet, harmadik személynek albérletbe, használatba nem adhatja. Mindezek megszegésével okozott kárt Bérlő teljes egészében köteles viselni, az eredeti állapotot helyreállítani. 8. Bérlő jogosult a tevékenységét hirdető táblát, hirdetést, ismertetőt Bérbeadó írásbeli engedélyét követően az1. pontban körülírt ingatlanon elhelyezni. 9. Bérlő tudomásul veszi, hogy az ingatlan használata során a vagyonvédelmi, egészségügyi, veszélyes hulladék elhelyezésére vonatkozó és tűzrendészeti előírásokat köteles betartani, azokat alkalmazottaival betartatni. Mindezek megszegésével okozott kárt Bérlő teljes egészében köteles viselni. Bérbeadó a Bérlő által végzett tevékenységért, károkozásáért, felelősséget nem vállal. 10. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben található ingóságokra teljes körű vagyonbiztosítást köteles megkötni. Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben a biztosító Bérlő közrehatása miatt az esetleges károkat nem téríti meg, úgy Bérlő köteles azokat megtéríteni és költségeit viselni, az eredeti állapotot helyreállítani. A SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA, MEGSZŰNÉSE 11. Jelen szerződés kizárólag írásban módosítható. 12. Szerződő Felek jelen szerződést határozatlan időre kötik.
13. Jelen szerződést Siófok Város Önkormányzata és Bérlő 60 napos felmondási idővel bármikor megszüntetheti. Siófok Város Önkormányzata rendes felmondása esetén Siófok Város Önkormányzata Bérlő részére más helyszínen biztosít önkormányzati tulajdonú bérleményt. 14. Szerződő Felek megállapodnak, hogy Bérbeadó jelen szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani és Bérlőtől kártérítést követelni abban az esetben, ha Bérlő jelen szerződésben foglalt kötelezettségeinek a Bérbeadó általi írásbeli felszólításban tűzött határidőben sem tesz eleget. 15. Szerződő Felek megállapodnak, hogy a Bérleményt a jelen szerződésben foglalt bérleti jogviszony megszűnésekor a birtokba vett állapotban, leltár szerint, kitakarítva, annak kulcsaival együtt köteles Bérlő Bérbeadó birtokába adni. Amennyiben a beépített berendezési tárgyakon olyan sérülés található, amely a bérleti jogviszony keletkezésekor nem állt fenn, Bérlő köteles azt saját költségén kijavítani, vagy a javítás ellenértékét Bérbeadónak megfizetni. VEGYES RENDELKEZÉSEK 16. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései irányadóak. 17. Jelen szerződés 6 eredeti példányban készült, melyek közül 2 példány Siófok Város Önkormányzatát, 2 példány Bérbeadót, 2 példány pedig Bérlőt illet. 18. Szerződő Felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag aláírják. Siófok, 2016. ………………..
…………………………….. Dr. Lengyel Róbert polgármester Siófok Város Önkormányzata Tulajdonos képviseletében
…………………………. Pintér Tamás ügyvezető Balaton-parti Kft. Bérbeadó képviseletében
Jogi ellenjegyző: ……………………………….. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző Siófoki Közös Önkormányzati Hivatal
…………………………….. Szabó Zoltán vezérigazgató NHSZ Zöldfok Zrt. Bérlő képviseletében
