NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA
FŐÉPÍTÉSZI OSZTÁLY
4401 NYÍREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-550; FAX: +36 42 310-647 E-MAIL:
[email protected]
Ügyiratszám: FŐÉP/22-45/2015 Ügyintéző: Kukucska Zsolt
ELŐTERJESZTÉS - Városstratégiai és Környezetvédelmi BizottsághozNyíregyháza 19/2005. (V.5.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosítására (A rendezési terv 2015 év augusztusi módosítási kérelmeinek megindítása) Tisztelt Bizottság! Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 103/2004. (VI.21.) számú önkormányzati határozattal fogadta el a város településszerkezeti tervét, a 19/2005. (V.5.) Ör. rendelettel pedig a város közigazgatási területére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatát és szabályozási tervét, melyeket azóta több esetben módosított. A rendezési tervek módosításának eljárásrendjét a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) szabályozza. A véleményezési eljárás elindításához, a tervezési munkák megkezdéséhez szükséges a módosítás megindításáról szóló önkormányzati döntés meghozatala. Nyíregyháza MJV Közgyűlése a 30/2010.(XI.12.) önkormányzati rendeletében a rendezési terv módosítási idejének meggyorsítása érdekében a rendezési terv módosításának megindításáról szóló döntést átruházta a Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságra. Természetesen a településrendezési terv jóváhagyása továbbra is a képviselőtestület hatáskörében maradt, hiszen a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990.évi LXV. törvény 10. § (1) bekezdésének d/ pontja alapján a képviselőtestület hatásköréből nem ruházható át a településrendezési terv jóváhagyása. Jelen előterjesztéshez mellékelt kérelmek a Korm. rendelet 32.§-a alapján az egyeztetési eljárás típusától függően az alábbiak szerint csoportosíthatók: 1. Az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható rendezési tervi módosítások Ezen csoportba azon szakmailag támogatható kérelmek tartoznak, melyeknél a településrendezési eszköz módosítása során az alábbi feltételek egyaránt teljesülnek: a) a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik,
-2 bl nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, kivéve, ha a képviselő-testület döntésében a
módosítást gazdaságfejlesztő beruházás megvalósulása érdekében támogatja és az legalább 15 új
munkahely megteremtését biztosítja,
cl nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése.
2. A teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható rendezési tervi módosítások
Ezen csoportba azon szakmailag támogatható kérelmek tartoznak, melyeknél a településrendezési eszköz módosításai területfelhasználás mód változtatásával járnak. Az érintett területrészeket az előterjesztés mellékletét képző részletes adatlapok tartalmazzák, melyekben megtalálható a térképi melléklet, a szöveges munkarész, és a szakmai állásfoglalás. Tájékoztatom T. Bizottságot, hogya rendezési terv módosításával kapcsolatos feladatokat - azokban az esetekben ahol nem szükséges szakági munkarész készítése- a Hivatal saját kapacitásán belül látja el. Kérem T. Bizottságot, hogyamellékelt módosítások esetében a rendezési terv módosításának megindításához hozzájárulni szíveskedjen.
Nyíregyháza, 2015 . augusztus 14.
Tisztelettel: Veres István városi főépítész
WWW.N.·IR1GYHAZA.HU
--------------------------REGYHÁZA
-31. sz. melléklet a FŐÉP/22-45/2015 sz. előterjesztéshez Határozat-tervezet Nyíregyháza Megyei Jogú Város Városstratégiai és Környezetvédelmi Bizottságának ...../2015. (…..) számú határozata Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosítására (A rendezési terv 2015 év augusztusi módosítási kérelmeinek megindítása)
A Bizottság Nyíregyháza MJV Közgyűlésének a 30/2010.(XI.12.) önkormányzati rendelete 14. § (8) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján 1. Nyíregyháza MJV - településszerkezeti terve - szabályozási terve - valamint helyi építési szabályzata módosításának elkészítéséhez a mellékelt 1. és 2. csoportba sorolt területek esetében hozzájárul. 2. A Bizottság utasítja a városi főépítészt, hogy a településrendezési tervek módosításának elkészítéséről a mellékelt 1. és 2. csoportba sorolt adatlapok szerinti területekre vonatkozóan intézkedjen, és a 314/2012.(XI. 08.) Korm. rendelet 32.§-ában meghatározott egyeztetési eljárás lebonyolítása után a terv módosítását Közgyűlésre terjessze elő.
Felelős: Veres István városi főépítész.
Nyíregyháza, 2015. augusztus
A határozatot kapják: 1.) a Közgyűlés tagjai 2.) a címzetes főjegyző és a polgármesteri hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői
-42. sz. melléklet a FŐÉP/22-45/2015 sz. előterjesztéshez
1. csoport Az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható rendezési tervi módosítások
-5-
1.1
A Szarvas utca 95. sz. alatti 6429/3 hrsz.-ú ingatlannál az övezeti határ illesztése az északi telekhatárra
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: F5-3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A Vagyongazdálkodási osztály azzal a kéréssel fordult a Főépítészi Osztályhoz, hogy a szabályozási tervünket módosítsuk a Szarvas utca 95. sz. alatti 6429/3 hrsz.-ú ingatlan északi oldalhatáránál lévő övezeti határt illetően az ingatlan egy részének a 6429/4 hrsz.-ú ingatlanon a volt KPVDSZ székházhoz történő értékesíthetősége miatt. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az érintett ingatlan esetében az Önkormányzat, mint tulajdonos mentesül felesleges telekalakítási eljárástól és annak költségeitől, valamint a forgalomképtelen terület egy részének eladásából bevételhez juthat. Megjegyzés: Szakmailag támogathatónak tartjuk a két különböző övezeti kódú Vt zóna övezeti határának szabályozási tervi módosítását, mert a pontosítás során az övezeti határ az ingatlanhatárra kerülhet. A rendezési tervi módosítás az Önkormányzat érdekeit szolgálja, annak költségeit vállalja.
-6-
1.2
Az Alma utca – Bazsalikom utca közlekedési csomópontjának módosítása, a 9735/5 és a 9737/3 hrsz.-ú ingatlanok II. rendű nem közlekedési célú közterületté alakítása
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: G5-2 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Az Alma utca – Bazsalikom utca közlekedési csomópontjának kialakítása tervezés alatt áll, ennek területigényéhez a szabályozási terv módosítása szükséges. A 9735/5 és a 9737/3 hrsz.-ú ingatlan II. rendű nem közlekedési célú közterületté alakítása a valós állapot szabályozási tervi összhangba hozása, ugyanis a valóságban is játszótér található ezeken az ingatlanokon. Módosítás várható hatása: A módosítást követően megteremthető az I. és II. rendű közlekedési célú közterület szabályozási szélessége és a ténylegesen igénybe vett területek közötti összhang. A kialakult állapot és a valós tervezett felhasználás összhangba kerül. Megjegyzés: A rendezési terv módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk. A rendezési tervi módosítás önkormányzati beruházás érdekében történik, annak költségeit az Önkormányzat vállalja.
-7-
1.3
Önkormányzati tulajdonú lakóutcák kiépítéséhez a kiszabályozandó területek módosítása
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Nyíregyháza MJV Önkormányzata önkormányzati tulajdonú lakóutcák kiépítését tervezi önerős beruházás keretein belül, ezek valós területigényéhez a szabályozási terv módosítása szükséges: felesleges szabályozási vonalak törlése, szükséges kiszabályozások feltünteése, módosítása. Az érintett utcák: Csongor utca (Tölgyes u. – Szegély u. közötti szakasz), Tölgyes utca Vénusz u., Borbála u., Mária u., Magdolna u., Krisztina u., Anna u. Naspolya u., Ösvény u., Kerítés u., Gesztenye u., Móra Ferenc u. Kígyó utca – Debreceni út csomópontja Módosítás várható hatása: A módosítást követően megteremthető a közlekedési célú közterületek szabályozási szélessége és a ténylegesen igénybe vett területek közötti összhang. A kialakult állapot és a valós tervezett felhasználás összhangba kerül, az Önkormányzat mentesül felesleges területvásárlásokból, kisajátításokból adódó kiadásoktól. Megjegyzés: A rendezési terv módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk. A rendezési tervi módosítás önkormányzati beruházás érdekében történik, annak költségeit az Önkormányzat vállalja.
-8-
1.4
A 28084 hrsz.-ú ingatlant érintő 17 m szélességű kiszolgáló szervízút törlése
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: F6-1 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A 28084 hrsz.-ú ingatlan tulajdonosa kérelmében fejlesztési tervei érdekében kérte az ingatlanját délen érintő, a Nyíregyházi úttal párhuzamos 17 m szélességű kiszolgáló szervízút törlését. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az érintett ingatlanok tulajdonosai hasznosíthatják korlátozásokkal nem terhelt ingatlanjaikat, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélú területek megvásárlásától. Megjegyzés: A rendezési terv szerkezeti tervet is érintő tárgyi módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk. Gazdasági fejlesztési érdekből kért rendezési tervi módosítás költségei átháríthatóak a kérelmezőre Településrendezési szerződés kötésével. A kérelmező vállalja a Településrendezési szerződés kötését és közérdekű kötelezettség vállalását.
-9-
2. csoport A teljes eljárás szabályai szerint lefolytatható rendezési tervi módosítások
- 10 -
2.1
A Nyírfa téri zenepavilon közterületből történő kivonása
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: E5-3 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Magánkérelemben a Nyírfa téri zenepavilon területének a szabályozási tervben közterületből történő kivonását kérték, így a pavilon külön helyrajzi számot kaphatna, egyszerűsödne az ingatlan kávézóként hasznosíthatósága. Nyíregyháza hatályos szabályozási terve jelenleg a a 252/2 hrsz.-ú ingatlant (Nyírfa tér) II. rendű közlekedési célú közterületnek jelöli. A módosítás során a tér alaptérképen meglévő pavilonépülete önálló területfelhasználási besorolást kap (Településközpont vegyes zóna→ Vt 700000) a tér pedig a „gyalogos tér díszburkolattal” jelölést kapja. Módosítás várható hatása: A Nyírfa tér szabályozási tervi módosítása a tér rendezését és a pavilon méltó hasznosíthatóságát eredményezheti. Megjegyzés: A módosítást szakmailag támogathatónak tartjuk, közösségi érdekből történő rendezési tervi módosítás esetében annak költségeit az Önkormányzat vállalja.
- 11 -
2.2
A Naspolya köz folytatásaként tervezett átmenőút nyomvonalának módosítása
Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: F6-1, F6-3 Teljes eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A hatályos szabályozási terv a Naspolya köz folytatásaként a 30670/2, 30671/7, 30671/9 hrsz.-ú ingatlanokon keresztül átmenőúttal érintett. Ezen ingatlanok tulajdonosának érésére szakmailag támogathatónak tartjuk az átmenőút és a Kereskedelmi, szolgáltaó gazdasági zóna (Gk) – Kertvárosias lakózóna (Lke) övezeti határának szabályozási tervi módosítását, mert jelenlegi nyomvonaluk meglévő épületeket érint és kedvezőtlenül oszt meg ingatlanokat, köztük a 30670/2, 30671/7, 30671/9 hrsz.-ú telkeket is. Módosítás várható hatása: A módosítást követően az érintett ingatlanok tulajdonosai hasznosíthatják korlátozásokkal nem terhelt ingatlanjaikat, az önkormányzat mentesül szakmailag nem indokolt közcélú területek megvásárlásától. Megjegyzés: A rendezési terv szerkezeti tervet is érintő tárgyi módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk. Gazdasági fejlesztési érdekből kért rendezési tervi módosítás költségei átháríthatóak a kérelmezőre Településrendezési szerződés kötésével.