SIÓFOK VÁROS ALPOLGÁRMESTERE 8600 SIÓFOK, Fő tér 1.
Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelel. Siófok, 2015. szeptember 09. Kónyáné Dr. Zsarnovszky Judit jegyző
ELŐTERJESZTÉS Siófok Város Képviselő-testületének 2012. szeptember 24-i rendes ülésére
Tárgy: Siófok, Petőfi stny. 1. sz. alatti ingatlan (a volt Kodolányi János Főiskola által használt épületegyüttes) hasznosítása Előterjesztő: Hamvas Péter alpolgármester Összeállította: Hamvas Péter alpolgármester Tárgyalta: Pénzügyi és Tulajdonosi Bizottság
Tisztelt Képviselő-testület!
A testület 2015. februári ülésén felhatalmazta Hamvas Péter alpolgármestert Siófok Város nevében történő tárgyalásokra, és közvetlen kapcsolatfelvétel létrehozására, egy felsőfokú turisztikai szakképzés Siófokon történő beindítása érdekében. Az alpolgármester a testület határozatának megfelelően tárgyalást folytatott a Kaposvári Egyetem rektorával és kancellárjával. A tárgyalás eredményeképpen az egyetemi vezetők, a felsőoktatási trv. várható reformjára hivatkozva 3 hónapot kértek a végleges döntésükig. A Kaposvári Egyetem rektora májusában arról tájékoztatta Siófok Város Önkormányzatát, hogy Siófokon felsőfokú oktatást nem kívánnak folytatni az ingatlanban. Ez esetben az önkormányzatnak az Egyetemmel megkötött használati megállapodása a 6752 hrsz-ú (Petőfi stny. 1.sz. alatti épületegyüttes) ingatlan vonatkozásában okafogyottá válik, az épület fenntartása, hasznosítási joga visszaszáll a tulajdonos Siófok Város Önkormányzatára. Ezt a döntést Siófok Város Képviselőtestülete 2015. június 25-én hozott határozatával elfogadta. A Gábor Dénes Főiskola rektora július 27. napján jelezte, hogy különböző felsőoktatási szakképzési szakok, illetve alapképzési szakok részére keresnének Siófokon telephelyet. A Főiskola rektora megfelelő helynek találta a Kodolányi János Főiskola által a korábbiakban e célra használt épületet. Hamvas Péter alpolgármester és Szajcz Adrián képviselő úr július 31. napján eleget tett a Gábor Dénes Főiskola rektora meghívásának. Hamvas Péter alpolgármester a meghívás eredményeképpen előterjesztést kezdeményezett az ingatlan hasznosítására és a siófoki felsőoktatás újraindítására Siófokon. Augusztus 4. napján a rendkívüli testületi ülésen indítványozta, hogy a testület hatalmazza fel a Város Polgármesterét, dr. Lengyel Róbert urat, hogy az előterjesztés mellékletben benyújtott szándéknyilatkozatot aláírja. A szándéknyilatkozat a következő szakokat nevezi meg felsőoktatási szakképzés nappali és távoktatásos munkarendben: Gazdálkodás-menedzsment kis- és középvállalkozási szakirány valamint Gazdálkodás-menedzsment projektmenedzsment szakirány. A képzési kínálat bővítésére Siófokon: turizmus-vendéglátás szakkal egyetemi alapképzés (BSc) szinten, továbbá külföldi partner bevonásával kettős diploma kibocsátására irányuló egyetemi képzés megszervezése és szakirányú továbbképzés a turizmus-vendéglátás alapszakra épülve. A testület által augusztus 4. napján elfogadott, Siófok Város Polgármestere és a Gábor Dénes Főiskola rektora által jegyzett szándéknyilatkozat szerint vállalták, hogy a felek megállapodást kötnek a fenti ingatlan hasznosítása és az együttműködés vonatkozásában. A Képviselő-testület 172/2015 (VIII.04.) sz. határozatával támogatta a Siófok Város Önkormányzata és a Gábor Dénes Főiskola fenti szándékát. A Siófok Város Önkormányzatának polgármestere dr. Lengyel Róbert által aláírt szándéknyilatkozatot augusztus 10. napján a Gábor Dénes Főiskola rektora dr. Zárda Sarolta aláírta és megküldte az önkormányzatnak. Előzményként fontos megemlíteni azt is, hogy a Kodolányi János Főiskola és az önkormányzat közötti használati megállapodást közös megegyezéssel megszűntetésre került 2012. október 15. napjával. Az ingatlanban maradtak azon vagyontárgyak, melyeket az önkormányzat nyilvántartásában szerepelnek és amelyek a főiskola részére átadásra kerültek. Azon ingó vagyontárgyak,
melyeket a főiskola külön vásárolt meg, azt értékesíteni kívánta az ingatlant 2013. januárjában birtokba vett Kaposvári Egyetemnek. Ezen felül az önkormányzatnak és a Kodolányi János Főiskolának, sem pedig a Kaposvári Egyetemnek egymással szemben pénzbeli elszámolási kötelezettsége nincsen. Ugyanakkor a bérleti szerződésbe célszerű beleírni, hogy amennyiben az intézmények egymással nem tudnak megállapodni, egyetem köteles a tulajdonát képező ingóságok elszállításáról, tárolásáról külön gondoskodni, azokért felelősséget az önkormányzat ez esetben nem vállal. A Gábor Dénes Főiskola a Petőfi stny. 1. sz. alatti ingatlanra egy határozatlan idejű bérleti szerződést kíván kötni 2015. szeptember 24. napjától. 2016 évben 3-4 felsőfokú szakképzést tervezi meghirdetni Siófokon. Hogy mely szakképzések indulhatnak siófoki telephelyről, arról a Magyar Akkreditációs Bizottság fog dönteni várhatóan ez év szeptemberében. A felsőfokú szakképzéseket kiegészítenék 2-3 BSc/BA főiskolai alapszakkal és 1 egyetemi szakkal. Az alap és mesterképzéseket szakirányú képzések egészítenék ki, továbbá felnőttképzési tanfolyamok is indulnának. A főiskola 2016. első félévében még csak 25-50 fővel, 2016/2017-ben 100 fő hallgatóval, 2017/2018 évben 200 fő hallgatóval számol. Kérem a Képviselő-testületet, járuljon hozzá, hogy a siófoki 6752 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában az önkormányzat az ingatlan újabb hasznosítására a Gábor Dénes Főiskolával az ingatlan eredeti hasznosítási céljának és a pályázat keretén felsőoktatás céljára felújított külön megállapodást kössön. Kérem a t. Képviselő-testületet a mellékletben csatolt megállapodás tervezetet hagyja jóvá, és hatalmazza fel a polgármestert annak aláírására. Határozati javaslat: A Képviselő-testület az előterjesztést és annak mellékleteit megtárgyalta, az alábbi határozatot hozta: A Képviselő-testület hozzájárul ahhoz, hogy az önkormányzat a volt Kodolányi János Főiskola, siófoki 6752 hrsz-ú ingatlan tekintetében az önkormányzat a Gábor Dénes Főiskolával, az előterjesztés mellékletét képező új használati megállapodást kössön felsőoktatási képzések céljára. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a mellékelt megállapodás aláírására. A Képviselő-testület felkéri a hivatalt, hogy vizsgálja meg az önkormányzat és a Turist-Center Kft. (8000 Székesfehérvár, Fürdő u. 1.) között 2012. december napján létrejött bérleti szerződés megszüntetésének lehetőségeit, mivel a fennálló bérleti szerződés az ingatlan hasznosíthatóságát korlátozza. Felelős: Dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint S i ó f o k, 2015. szeptember 09. Hamvas Péter alpolgármester
BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (székhelye: 8600 Siófok, Fő tér 1., képviseli: Dr. Lengyel Róbert polgármester, adószám: 15731481-2-14, KSH számjel: 15731481-8411-32114), mint Bérbeadó másrészről GÁBOR DÉNES FŐISKOLA (székhelye: 1119 Budapest, Mérnök u. 39., képviseli: Dr. Zárda Sarolta rektor, OM azonosítója: FI 54333), mint Bérlő a továbbiakban együttesen: a Szerződő Felek között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel: Siófok Város Önkormányzata a kizárólagos tulajdonát képező, Siófok, Petőfi sétány 1. szám alatti (6752 hrsz-ú) ingatlanon álló épületegyüttest címzett támogatás, PHARE támogatás, TFC támogatás, BFT támogatás, valamint a Széchenyi Terv turisztikai cél előirányzatából folyósított vissza nem térítendő támogatások, valamint saját pénzeszközeinek felhasználásával rekonstrukciós program keretében felújíttatta. Az épületegyüttes keleti szárnya felsőfokú oktatás, a nyugati szárny 100 fős kollégium és tanszálló, a középső szárny tankonyha, tanétterem, valamint előadóterem céljára került kialakításra. Az épületegyüttes vonatkozásában Siófok Város Önkormányzata a Gábor Dénes Főiskolával az alábbi tartalmú megállapodást köti: 1. Szerződő Felek egybehangzóan megállapítják, hogy a Bérbeadó kizárólagos tulajdonában áll a siófoki 6752 hrsz. alatt felvett, 9266 m2 nagyságú ingatlan, mely természetben Siófokon, a Petőfi sétány 1. szám alatt található. Az ingatlanon egy három egységes épületegyüttes áll, az alábbiak szerint: - Keleti szárny: felsőfokú oktatás céljára szolgáló épületrész. - Nyugati szárny: 100 fős kollégium és tanszálló. - Középső rész: tankonyha, tanétterem, előadóterem. 2. Bérbeadó Siófok Város Képviselő-testületének …………………/2015. (IX.24.) sz. határozata alapján bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az 1. pontban körülírt ingatlan keleti épületrészét (a továbbiakban: bérlemény) 2015. szeptember 24. napjától számított határozatlan időre – de legalább nyolc éves időtartamra, - közösségi felsőoktatási képzési központ működtetése céljából. Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlet ideje alatt – minimum nyolc évig – a bérleményt nem idegeníti el, rendeltetésszerű használat mellett másnak bérbe, illetve használatba nem adja. 3. Bérlő a bérlemény után évi bruttó 4.000.000,- Ft azaz négymillió forint bérleti díjat fizet, melyet havonta egyenlő részletekben, Bérbeadó által kiállított számla alapján minden hónap 15. napjáig átutalással köteles Bérbeadónak az Erste Bank Hungary Zrt. Siófoki Fiókja által kezelt Siófok Város Önkormányzata 11639002-06180700-39000008 számú számlájára megfizetni. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével késedelembe esik, úgy a jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. 4. Szerződő Felek megállapodása alapján Bérlő a bérleményben 2016. február 01. napjától az alábbi nappali és távoktatások munkarendben történő felsőoktatási szakokat indítja: - Gazdálkodás-menedzsment kis- és középvállalkozási szakirány - Gazdálkodás-menedzsment projektmenedzsment szakirány - Mérnökinformatikus rendszergazda szakirány
Bérlő a bérleményben 2016 szeptemberétől elsődlegesen turisztikai célú tartalommal kívánja fejleszteni a képzési kínálatát. 5. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a jelen szerződés aláírásának napjától kezdődően jogosult a bérlemény birtoklására, használatára, hasznainak szedésére, valamint viseli annak terheit. Bérlő kötelezettsége a tevékenységével összefüggésében felmerülő valamennyi üzemeltetési és rezsiköltség viselése. 6. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az ingatlant korábban használó Kodolányi János Főiskola kizárólagos tulajdonában lévő gazdasági társaságot – a Turist-Center Idegenforgalmi és Szolgáltató Kft.-t (székhelye: 8000 Székesfehérvár, Fürdő utca 1.; cégjegyzék száma: 0709-023611) - 2021. október 01. napjáig bérleti jog illeti meg az ingatlanban lévő alábbi helyiségekre: tanétterem, tankonyha a hozzá tartozó gazdasági helyiségekkel, 2 db terasszal, a hozzá tartozó parkolókkal, és wc használati lehetőséggel, az épület alatt lévő 2 db raktárhelyiség, melyeket a bérlő egész évben üzemeltet, továbbá minden év július 1. napjától augusztus 30. napjáig a kollégiumi épületrész, és a hozzá tartozó parkolóhelyek.
Bérlő a bérleti szerződés tartalmát megismerte, azt magára nézve kötelező érvényűnek fogadja el. A bérleti szerződés a jelen megállapodás 1. sz. mellékletét képezi. 7. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy átadásra kerülnek a bérleményben meglévő, a bérlemény használatához szükséges, Bérbeadó tulajdonát képező vagyontárgyak is, melyek listája a jelen megállapodás 2. sz. mellékletét képezi. 8. Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérleményben jelenleg Bérbeadó ingóságain kívül a Kaposvári Egyetem bútorai és felszerelési tárgyai is elhelyezésre kerültek, amelyekért Bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint felel. Bérbeadó vállalja, hogy a jelen szerződés megkötésétől számított 60 napon belül gondoskodik ezen ingóságok Kaposvári Egyetem általi elszállíttatásáról. Az elszállítás időpontjáig – amennyiben a Bérlő birtoka lépése ezt megelőzi – Bérlő vállalja, hogy szintén a felelős őrzés szabályai szerint gondoskodik ezen ingóságok megőrzéséről. Amennyiben a Kaposvári Egyetem a megadott időpontig a bútorok, ingóságok elszállításáról nem gondoskodik, akkor sem a Bérbeadó, sem a Bérlő felelősséget nem vállal azok további őrzéséért és tárolásáért. A Kaposvári Egyetem tulajdonát képező vagyontárgyak listája a jelen megállapodás 3. sz. mellékletét képezi 9. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérleményben lévő mérőórák állását az átadáskor külön jegyzőkönyvben rögzítik. A jegyzőkönyv a jelen megállapodás 4. sz. mellékletét képezi. A birtokba adást követően a Bérlő köteles gondoskodni a közüzemi órák átírásáról. 10. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt rendeltetésszerűen használja.
A bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérlő köteles gondoskodni a bérlemény berendezéseinek (tartozékainak), ajtóinak, ablakainak, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári eszközök karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről. 11. A Bérbeadó előzetes hozzájárulása nélkül a Bérlő a bérleményben átalakításokat nem végezhet, ingatlan-nyilvántartásilag meg nem terhelheti. Az engedély nélkül végzett átalakítások költségét semmilyen jogcímen nem – még jogalap nélküli gazdagodás jogcímén sem - követelheti a Bérbeadótól. 12. A Bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű használatot a Bérlő indokolatlan zavarása nélkül bármikor ellenőrizni és felhívni a figyelmét a rendeltetésnek nem megfelelő használat azonnali megszüntetésére.
A Bérlő a bérleményért, annak tartozékaiért, valamint a szerződés 2. számú mellékletében felsorolt leltári tárgyakért teljes anyagi felelősséggel tartozik, azokkal visszaadáskor elszámolni köteles -, köteles gondoskodni az épület állagának megóvásáról.
13. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlemény közvetlen környezetét a jó gazda gondosságával kezeli, a helyi önkormányzati rendeletnek megfelelően a bérlemény előtti közterület folyamatos tisztántartásáról – téli hónapokban a csúszásmentesítéséről – gondoskodik. 14. Az épületegyüttes körüli zöldterület közparkként történő fenntartásáról, ápolásáról továbbra is a Bérbeadó gondoskodik, az ehhez szükséges locsolóvizet a Bérlő saját költségén biztosítja. 15. A jelen szerződést bármelyik fél jogosult 1 éves felmondási idő biztosításával felmondani. Bérbeadó jogosult e szerződést azonnali hatállyal felmondani, ha a Bérlő a szerződésben foglaltakat nem tartja be, vagy a bérleményt a meghatározott céltól eltérően hasznosítja. A Bérlő részéről a szerződés azonnali hatállyal felmondható, ha a Bérbeadó a bérlemény rendeltetésszerű használatában a Bérlőt indokolatlanul zavarja. 16. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő a Bérbeadónak, évi 5 alkalommal - előre egyeztetett időpontban - térítés nélkül rendelkezésre bocsátja a bérlemény helyiségeit rendezvény tartása céljából. 17. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Bérlő részéről kollégiumi elhelyezési igény felmerül, az 1. pontban körülírt ingatlan nyugati szárnyának használatáról külön megállapodásban rendelkeznek. 18. A jelen szerződés bármilyen okból történő megszűnése esetén a Bérlő köteles a bérleményt, annak tartozékait, valamint a szerződés 2. számú mellékleteiben felsorolt leltári tárgyakat tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani, és a jelen szerződés megszűnését követő 15 munkanapon belül birtokba adni. 19. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezései irányadóak.
A jelen megállapodást Szerződő Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírták. Siófok, 2015. szeptember 24. ……………………………………….. Siófok Város Önkormányzata képviseletében Dr. Lengyel Róbert polgármester Bérbeadó
…………………………………… Gábor Dénes Főiskola képviseletében Dr. Zárda Sarolta rektor Bérlő
Ellenjegyzem: ………………………… Kónyáné Dr. Zsarnovszky Judit jegyző jogi ellenjegyző
………………………….. Balogh Gábor osztályvezető Közgazdasági Osztály pénzügyi ellenjegyző
