Dorog Város Képviselő-testülete Közbeszerzési Bíráló Bizottsága
ELŐTERJESZTÉS Dorog Város Képviselő-testületének 2009. június 23-i rendkívüli ülésére
Tárgy:
„Intézmények háza céljára min. 2000 m2 hasznos alapterületű ingatlan vétele” tárgyú közbeszerzési eljárásra benyújtott ajánlat bírálata
Tisztelt Képviselő-testület! Dorog Város Önkormányzata a 2009. évi költségvetésében illetve az éves elfogadott közbeszerzési tervében szerepeltette tárgyi ingatlan vásárlást. A közbeszerzési eljárás lebonyolítását a Csiky és Társa Beruházási-szervező Kkt. végezte. Az ajánlati felhívásra egy ajánlattevő nyújtotta be ajánlatát az ajánlati határidőn belül. A benyújtott ajánlat tárgyalását követően ( a jegyzőkönyv jelen előterjesztés 1. számú mellékletét képezi ) a Képviselő-testület által megválasztott Közbeszerzési Bíráló Bizottság a 2009. június 18-i ülését követően a következő határozati javaslatot terjeszti T. Képviselő-testület elé elfogadásra:
HATÁROZATI JAVASLAT 1.
Dorog Város Képviselő-testülete a „Intézmények háza céljára min. 2000 m2 hasznos alapterületű ingatlan vétele” tárgyú hirdetmény közzétételével induló egyszerű közbeszerzési eljárás nyertesének a Beton Keszta Kereskedelmi és Szolgáltató Kft,. ( 2500 Esztergom, Kálvária u. 77. ) jelöli meg, az ajánlatában szereplő műszaki tartalommal, bruttó 637.500.000,- Ft ellenszolgáltatási díjért valamint a megajánlott 2010. augusztus 15-i teljesítési határidővel.
2.
Dorog Város Képviselő-testülete az ingatlanvásárláshoz szükséges bruttó 637.500.000,- Ft-ot a következők szerint biztosítja: 2009. év 60.000.000,- Ft a 2009 évi költségvetésben biztosítva 2010. év 577.500.000,- Ft 2010 évi hitelfelvételből
3.
A Képviselő-testület megbízza a polgármestert és a jegyzőt a mellékletet képező adásvételi szerződés aláírására.
HATÁRIDŐ: FELELŐS:
1 pont esetén azonnal Dr Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
Dorog, 2009. június 18.
Molnár Albert sk. a Közbeszerzési Bíráló Bizottság elnöke
1.
számú melléklet
JEGYZŐKÖNYV Felvéve: Helyszín:
2009. június 18-án Dorog Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatal, A épület emeleti nagytanácsterem (cím: 2510 Dorog, Bécsi út 71.)
Tárgy: Dorog Város Képviselő-testülete Közbeszerzési Bíráló Bizottsági Ülése Jelen vannak: Csatolt jelenléti ív szerint
A Bizottság jelen lévő tagjai egyöntetűen megválasztották Molnár Albertet a bizottság elnökének, akinek feladata, hogy a bizottsági ülésről készült jegyzőkönyvet hitelesítse. 1. napirendi pont: Döntés meghozása Intézmények Háza céljára min. 2000 m2 hasznos alapterületű ingatlan vétele tárgyú közbeszerzési eljárás eredményéről. A közbeszerzési eljárás során 1 ajánlat érkezet. A formai és tartalmi követelmények vizsgálatát követő hiánypótlás után megállapítható, hogy az ajánlat érvényes. Az egyszerű közbeszerzési eljárás során tárgyalásra került sor, melynek célja az ajánlati ár csökkentése és a szerződés egyes elemeinek végső pontosítása volt. A tárgyalás eredményeként ajánlattevő a kiindulási 568.561.199,- Ft + 142.140.300,- Ft ÁFA, összesen: 710.701.499,- Ft-al szemben a következő végső ajánlatot adta: Beton Keszta Kereskedelmi és Szolgáltató kft. 2500 Esztergom, Kálvária út 77. Ajánlata: Ajánlati ár (nettó): 510.000.000 Ft Áfa (25%): 127.500.000 Ft Ajánlati ár bruttó 637.500.000 Ft A Bizottság egyhangúlag az alábbi döntést hozta: - Az Intézmények Háza céljára min. 2000 m2 hasznos alapterületű ingatlan vétele tárgyú közbeszerzési eljárás nyertese a Beton Keszta Kereskedelmi és Szolgáltató kft. 2. napirendi pont: Döntés meghozása „Dorog Város szennyvízcsatorna bővítésének kivitelezése a Patak sori ingatlanok ellátására” tárgyú közbeszerzési eljárás eredményéről. A közbeszerzési eljárás során 4 ajánlat érkezet. A formai és tartalmi követelmények vizsgálatát követő hiánypótlás után megállapítható, hogy a beadott ajánlatok közül 3 ajánlat érvényes. A Rajmi Kereskedelmi és Szolgáltató Bt. ajánlata érvénytelen, mert a hiánypótlás határidejéig a hiánypótlási kötelezettségét nem teljesítette, így ajánlata alapján nem felel meg az ajánlattételi felhívás III.2.2) pont gazdasági és pénzügyi alkalmasság P1., P3., valamint a III.2.2) pont műszaki, illetve szakmai alkalmasság M 1. pontja szerinti minimum követelményeknek.
A közbeszerzési eljárás során összességében a legelőnyösebb ellenszolgáltatást a TriGon Invest Kft. ajánlotta (nettó 41 606 454 Ft), a második legkedvezőbb ajánlatot a Bodkö Projekt Kft. adta (nettó 42 028 000 Ft). A Bizottság egyhangúlag az alábbi döntést hozta: - A „Dorog Város szennyvízcsatorna bővítésének kivitelezése a Patak sori ingatlanok ellátására” tárgyú közbeszerzési eljárás nyertese a TriGon Invest Kft. - A második legkedvezőbb ajánlatot tevő a Bodkö Projekt Kft. Az eredményhirdetés során Ajánlatkérő a második legkedvezőbb ajánlattevőt is nevesíti.
k.m.f.
Hitelesítette: Molnár Albert Közbeszerzési Bíráló Bizottság elnöke
2.
számú melléklet
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a Beton Keszta Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 2500 Esztergom, Kálvária út 77. sz., cégjegyzék helye és száma: Komárom-Esztergom Megyei Bíróság, mint Cégbíróság 11-09-013772, adószáma: 14318386-2-11, pénzforgalmi jelzőszáma 10700361-47583201-51100005, képv.: Varga András ügyvezető), mint eladó – a továbbiakban: eladó – másrésről pedig Dorog Város Önkormányzata (székhelye: 2510 Dorog, Bécsi út 71., statisztikai számjele: 15385743-1110490, adószáma: 15385743-2-11, bankszámlaszáma: 11740023-15385743, képv.: dr. Tittmann János polgármester), mint vevő – a továbbiakban: vevő – között, alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett: (Az eladó és a vevő a továbbiakban együttesen: szerződő felek.) Dorog Város Önkormányzata Képviselő Testületének ……/2009 (…) számú határozata alapján. 1./ Szerződő felek megállapítják, hogy a jelen okirat aláírásakor a dorogi 1518/5. hrsz alatt felvett „ipartelep” megjelölésű, és az ingatlan-nyilvántartás szerint 2009 m2 alapterületű belterületi ingatlan tulajdonosaként az ingatlan-nyilvántartás a Lencsehegyi Szénbánya Korlátolt Felelősségű Társaságot (2517 Kesztölc, Lencsehegy, törzsszám: 11186281) tünteti fel 1/1 arányban. Az eladó kijelenti, hogy a fenti dorogi 1518/5. hrszú ingatlant érvényes adásvételi szerződéssel megvásárolta, az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett tulajdonostól, a Lencsehegyi Szénbánya Kft.-től. Szerződő felek megállapítják, hogy az eladója javára a fenti ingatlanra vonatkozóan az ingatlan-nyilvántartásban III/18. sorszám alatt tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye van bejegyezve azzal, hogy a lejárat: „2009. október 15.”. Egyezően állapítják meg továbbá szerződő felek azt is, hogy a dorogi 1518/5. hrszú ingatlanra vonatkozóan az ingatlan-nyilvántartásban 32.788/2009. 06. 03. széljegyszám alatt az eladó javára tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem van feltüntetve. Az eladó a vevőnek a Közbeszerzési Értesítőben (2009. május 18.) közzétett KÉ-8469/2009. számú ajánlati felhívásának, és a pályázati dokumentáció ismeretében kijelenti, hogy ezennel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen adásvétel tárgyát
Kelt: Dorogon, 2009. évi június hó … napján. Beton Keszta Kft. eladó nevében: Varga András ügyvezető Ellenjegyzem: dr. Sarkantyu Lajos ügyvéd
Dorog Város Önkormányzata vevő nevében: dr. Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
képező dorogi 1518/5. hrszú ingatlanon – mely közigazgatásilag Dorog belterületén a Hantken Miksa utca 8. sz. alatti ingatlant jelenti – az Intézmények Háza építési munkálatait a saját költségén elvégezze Nagy Henriette (É-1/11-0025) és Besey László (T-1-11-0271) tervei alapján, Dorog Város Jegyzőjének, mint Építésügyi Hatóságnak 5396-6/2009. számú határozatában részletesen körülírt műszaki tartalommal. Kötelezettséget vállal az eladó arra is, hogy az ingatlanon elvégzendő építési munkálatokat 2010. augusztus 15. napjáig hiánytalanul teljesíti. A fentiek előrebocsátása után az eladó eladja a dorogi 1518/5. hrsz alatt felvett „ipartelep” megjelölésű. valamint 2009 m2 alapterületű belterületi ingatlant – az ingatlanon általa szerződésszerűen elvállalt Intézmények Háza felújítási, építési munkálatainak elvégzése következtében – felülépítményében felújított állapotában 510.000.000 Ft + 127.500.000,- Ft ÁFA, azaz ötszáztízmillió forint + egyszázhuszonhétmillió-ötszázezer Ft, mindösszesen 637.500.000,- Ft, azaz hatszázharminchétmillió-ötszázezer forint kölcsönösen kialkudott vételárért. 2./ A vevő megveszi a jelen okirat 1./ pontjában részletesen körülírt, és az eladó által határidőre vállalt felülépítményében felújított ingatlant az ott kitett 510.000.000,- Ft + 127.500.000,- Ft ÁFA, azaz mindösszesen 637.500.000,- Ft, azaz hatszázharminchétmillióötszázezer Ft kölcsönösen kialkudott vételárért. 3./ Az eladó kijelenti és fokozott felelősségvállalás mellett itt biztosítja a vevőt arról, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan tulajdonjogát 1/1 arányban legkésőbb 2009. október 15. napjáig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezteti. Az eladó tulajdonjogának bejegyzését hiteles tulajdoni lap másolattal tartozik igazolni a vevőnek. Szerződő felek a jelen szerződésben kikötött vételár teljesítése kapcsán megállapodtak abban, hogy a vevő a vételárat két részletben köteles az eladónak számla ellenében megfizetni: a./ A vételár első részlete akkor válik esedékessé, ha az eladó hiteles tulajdoni lap másolattal igazolja a vevőnek, hogy tulajdonjoga bejegyzést nyert 1/1 arányban és tehermentesen az adásvétel tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan. Az eladó tulajdonjogának igazolását követően a vevő köteles számla ellenében a vételár részteljesítésére 30 napos teljesítési határidővel 60.000.000 Ft-ot, azaz hatvanmillió forintot átutalni az eladó javára az eladó CIB Bank Zrt.-nél vezetett 10700361-47583201-51100005 számú bankszámlájára.
Kelt: Dorogon, 2009. évi június hó … napján. Beton Keszta Kft. eladó nevében: Varga András ügyvezető
Ellenjegyzem: dr. Sarkantyu Lajos ügyvéd
Dorog Város Önkormányzata vevő nevében: dr. Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
b./ A vételár második részlete pedig akkor válik esedékessé, ha az eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlanon lévő felülépítményt – az ún. Intézmények Házát – szerződésszerűen felújította és az ingatlant legkésőbb a vevő birtokába adja 2010. augusztus 15. napjáig. Az eladó a vételár második részletét tartalmazó: 577.500.000,- Ft, azaz ötszázhetvenhétmillióötszázezer forint összegű számláját az ingatlan műszaki átadása – átvételét tartalmazó jegyzőkönyv dátumával egyidejűleg, azaz a vevő birtokba lépésével egyidejűleg nyújthatja be a vevő terhére. A vevő köteles számla ellenében a vételárhátralékot ( és egyben a teljes vételárat ): 577.500.000,- Ft-ot, azaz ötszázhetvenhétmillió-ötszázezer forintot 30 napos teljesítési határidővel átutalni az eladó javára az eladó CIB Bank Zrt.-nél vezetett 1070036147583201-51100005 számú bankszámlájára. 4./ Az eladó köteles a vevő birtokába adni az adásvétel tárgyát képező ingatlant az általa szerződésszerűen a vétel tárgyát képező ingatlanon elvégzett felújítási munkálatok befejezésével haladéktalanul, de legkésőbb 2010. augusztus 15. napjáig. Amennyiben az eladó a jelen pontban meghatározott birtokba adási határnapot – 2010. augusztus 15 napját – bármilyen okból elmulasztja napi 200.000,- Ft/nap ( azaz kettőszázezer Ft/nap ) késedelmi kötbért tartozik a vevőnek megfizetni, a késedelmi kötbér mértéke összesen nem haladhatja meg a vételár 10 %-át. Az eladó teljesítésének meghiúsulása esetén az eladó a vételár 5%-ának megfelelő összeget tartozik meghiúsulási kötbér címén a vevőnek megfizetni. A vevő birtokba lépésekor szerződő felek közös birtokba adási jegyzőkönyvet vesznek fel, amely tartalmazza egyebek között a közüzemi mérőórák állását. A vevő birtokba lépésétől húzza az ingatlan hasznait, de ettől az időponttól viseli a terheket is. A vevő birtokba lépésével a kárveszély a vevőre száll át. 5./ Az eladó az adásvétel tárgyát képező ingatlant per-, teher-, és igénymentesen szolgáltatja: az eladó külön szavatosságot vállalt az adásvétel tárgyát képező ingatlan tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási átjegyezhetőségéért és tehermentességéért. 6./ Szerződő felek megállapítják, hogy az eladó magyar honos gazdálkodó szervezet, a vevő pedig magyar honos jogi személy (önkormányzat), melyeknek ingatlan elidegenítési, illetve szerzési képességük jogszabályi korlátozás alá nem esik.
Kelt: Dorogon, 2009. évi június hó … napján. Beton Keszta Kft. eladó nevében: Varga András ügyvezető
Ellenjegyzem: dr. Sarkantyu Lajos ügyvéd
Dorog Város Önkormányzata vevő nevében: dr. Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
7./ Az eladó fenntartja a tulajdonjogát a vételár hiánytalan kiegyenlítéséig. Az eladó egyelőre ahhoz adja kifejezett hozzájárulását, hogy a tulajdonjog fenntartással történt elidegenítés ténye az ingatlan-nyilvántartásba az vétel tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan a vevő javára bejegyzésre kerüljön. Az eladó köteles külön írásbeli jognyilatkozatával hozzájárulását adni ahhoz, hogy a tulajdonjog az 1./ pontban részletesen körülírt és az adásvétel tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan vétel jogcímén 1/1 arányban a vevő javára bejegyzésre kerüljön az ingatlannyilvántartásba. Ezt az írásbeli jognyilatkozatát az eladó a jelen okirat aláírásával egyidejűleg az okiratot szerkesztő ügyvédi irodánál letétbe helyezte. A letéteményes ügyvédi iroda ezen eladói külön okiratba foglalt, a tulajdonjog átjegyzéséhez való hozzájárulást tartalmazó és a Vevő javára szóló írásbeli jognyilatkozatot akkor jogosult és egyben köteles felhasználni a Vevő tulajdonjog bejegyzése iránti földhivatali kérelme előterjesztésekor haladéktalanul, ha a Vevő a teljes vételárat hiánytalanul teljesítette. Szerződő felek a vételár teljesítésének azt a napot tekintik, amelyiken a vételár hátralékot az Eladó bankszámláján jóváírják. Szerződő felek a vételár teljesítésének azt a napot tekintik, amelyen az eladó bankszámláján a vételárhátralékot (2. részletet) hiánytalanul jóváírják. 8./ A vevő a felülépítményen elvégzendő átalakítási munkákra 1 év garanciát vállalt. A garanciális időre a vételár 5%-át kitevő összeget a vevő bankgaranciában köteles szolgáltatni a végszámla benyújtásával egyidejűleg. 9./ Szerződő felek megállapodtak abban, hogy a vevő jogosult az ingatlanon az eladó által végzett felújítási munkálatokat az általa kijelölt szakmai szervezettel folyamatosan műszaki ellenőrizni. 10./ A jelen szerződés szerkesztésével, ellenjegyzésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik, a vevőt teljes személyes díjmentesség illeti meg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási átjegyzésekor az 1996. évi LXXXV Tv. 32/B§ (1) bek. b./ pontja alapján, továbbá a vevőt, mint helyi önkormányzatot az 1990. évi XCIII Tv. 4.§ (1) b./ pontja alapján teljes személyes illetékmentesség illeti meg. 11./ A jelen jogügyletből netán származható vitás kérdések eldöntésére szerződő felek hatáskörtől függően a Komárom-Esztergom Megyei Bíróság, illetve az Esztergomi Városi Bíróság kizárólagos illetékességét kötötték ki.
Kelt: Dorogon, 2009. évi június hó … napján. Beton Keszta Kft. eladó nevében: Varga András ügyvezető
Ellenjegyzem: dr. Sarkantyu Lajos ügyvéd
Dorog Város Önkormányzata vevő nevében: dr. Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
Ezt az adásvételi szerződést a felek elolvasták, közösen értelmezték, majd annak kijelentése mellett, hogy az abban foglaltak az akaratukkal mindenben megegyeznek, alulírott ellenjegyző ügyvéd jelenlétében, képviselőik útján saját kezűleg és jóváhagyólag aláírták. Kelt: Dorogon, 2009. évi június hó … napján.
………………………………………. Beton Keszta Kft. eladó nevében: Varga András ügyvezető
……………………………………… Dorog Város Önkormányzata vevő nevében: dr. Tittmann János polgármester Tallósi Károly címzetes főjegyző
Ezt az adásvételi szerződést megbízás alapján készítettem és szerződő felek aláírásával egyidejűleg ellenjegyzem Dorogon, 2009. évi június hó … napján.
dr. Sarkantyu Lajos ügyvéd
